营改增后如何开具增值税发票？这篇文章说全了![税务筹划优质文档]
【会计实操经验】“营改增”后混合销售行为中的服务业如何开具发票？
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票？
问：原为一般纳税人的企业在“营改增”后，对混合销售行为中可区分的服务费收入(模具设计费、复印费等服务费收入)将开具税率是多少的增值税专用发票？答：《财政部、国家税务总局关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税[2011]lll号)附件l《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》第三十六条规定，纳税人兼营营业税应税项目的，应当分别核算应税服务的销售额和营业税应税项目的营业额，未分别核算的，由主管税务机关核定应税服务的销售额。
附件2《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(一)项关于“混业经营”规定，试点纳税人兼有不同税率或者征收率的销售货物提供加工修理修配劳务或者应税服务的，应当分别核算适用不同税率或征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或征收率： l.兼有不同税率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的，从高适用税率。
2.兼有不同征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的，从高适用征收率。
3.兼有不同税率和征收率的销售货物、提供加工修理修配劳务或者应税服务的，从高适用税率。
《增值税暂行条例实施细则》第五条规定，一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务，为混台销售行为。
除本细则第六条的规定外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体。
营改增后增值税发票开具指引(广东适用).
八、增值税专用发票开具
不动产销售（出租）发票开具注意事项 国家税务总局公告2016年第23号第四条规定：
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1、销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时
，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及 房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏 填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。 2、出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时
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购买方/销售方红 字增值税专用发 票信息表填写
红字增值税专用发 票信息表上传到国 税局审核
销售方凭审核通过 红字增值税专用发 票信息表开具红字 发票
红字增值税专用发票信息表填写，须确定是由购买方，还是销 售方填写 发票未抵扣，购买方和销售方可协商由任一方填写 发票已抵扣，则必须是购买方在防伪开票系统填写
十一、红字发票开具
具体操作步骤： 1、红字增值税专用发票信息表填开（此步骤购方填写与销售方填写基本一致，接 下来以销售方申请为例介绍信息表填开的具体操作）。 （1）、打开防伪开票系统，点击“红字发票信息表”点击“红字增值税专用发 票信息表填开”，显示选择界面
增值税专用发票具体操作步骤： 1、打开防伪开票系统，依次单击“发票管理”→“发票填开”点击需要开具的 发票类型 ①
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③
②
八、增值税专用发票开具
2、选择需要的填开的发票种类→核对发票号码后“确认”
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八、增值税专用发票开具
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3、填写发票票面内容→左上角的打印→弹出的发票打印对话 框上的“打印”，注意：电子发票号码和纸张发票号码须一致。
营改增后增值税发票开具指引
目录
增值税相关常识
2
增值税专用发票开具管理操作
营改增后出售房屋如何开票
营改增后出售房屋如何开票销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票"货物或应税劳务、服务名称'栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，"单位'栏填写面积单位，备注栏注明不动产的具体地址。
1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
2、发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税一般发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税一般发票的时间限制。
一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
3、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税一般发票。
购买方必须要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
2营改增房地产企业在预售环节如何开票原营业税管理模式下房地产开发企业在收取定金、首付环节先行开具专门的预收款发票，等交房尾款收齐后换开统一的房地产销售发票。
营改增后，房地产开发企业在预售环节如何开票、征税?江苏省税务机关的处理建议：在总局进一步明确前，暂按以下方式处理：1.房地产开发企业销售自行开发的房地产，收取定金等预收款时，可以开具增值税一般发票，开具增值税一般发票时，税率栏填"0'，同时在发票备注栏注明"房地产企业预售不动产预收款项'。
2.按照上述要求开具发票的，开具发票视同收据,开具发票时间不作为纳税义务发生时间，申报当期税款时不必须反映该项收入。
3.收取的预收款应按照销售额的3%预缴增值税，仅必须填报《增值税预缴税款表》即可。
增值税发票的开具流程与注意事项
增值税发票的开具流程与注意事项一、开具增值税发票的流程开具增值税发票是企业进行日常交易的必要环节，下面将详细介绍增值税发票的开具流程。
1. 发票申请：企业需要先在税务局注册并取得增值税一般纳税人资格，然后准备好开票所需的相关材料，包括企业营业执照、纳税人登记证、税务登记证等。
2. 编制发票：企业在进行交易或者提供服务后，根据交易情况或者服务项目，编制相应的发票内容，包括发票抬头、纳税人识别号、商品或服务明细、金额等。
3. 开具发票：企业在编制完成发票后，依据税务局规定的发票格式，将相应的信息填写在发票上，并盖上公司的公章和税务局相关章。
4. 发票验章：发票开具完成后，需要将发票带至税务局进行验章。
税务局会对发票的真实性和合法性进行核验，并在发票上盖章确认。
5. 发票分发：验章通过后，企业将发票按照交易情况进行分发，例如给予购买方、存档、记账等。
二、开具增值税发票的注意事项在开具增值税发票过程中，企业需要注意以下几点事项，以确保发票开具的合规性和准确性。
1. 发票抬头：发票抬头要准确无误，包括公司名称或个人姓名，须与企业注册或个人身份证件上的名称一致。
2. 时间准确：发票应准确填写交易发生的日期，确保发票开具与实际交易时间一致。
3. 金额一致：发票金额应与实际交易金额一致，不得有任何误差或漏报的情况发生。
4. 商品或服务描述清晰：发票中的商品或服务明细应当清晰明了，包括商品名称、规格型号、数量、单价等信息，确保购买方或服务接受方能够清楚辨认。
5. 发票管理：企业需要建立健全的发票管理制度，包括发票的领用、销售、核验和存档等，以确保发票的安全性和可追溯性。
6. 涉税政策了解：企业应及时了解最新的税务政策和规定，确保在开具发票时符合相关要求，避免因不了解规定而导致的违规行为。
7. 开票专员培训：企业应对开票人员进行专门的培训，确保其熟悉发票开具流程、掌握相关政策和规定，并能够正确操作开票系统。
总结：开具增值税发票是企业进行交易的重要环节，必须遵守相关流程和注意事项，确保发票的准确性和合规性。
营改增后发票知识汇总[税务筹划优质文档]
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营改增后发票知识汇总[税务筹划优质文档]
1.开票系统可以开具那些类发票?
增值税专用发票、增值税普通发票、电子增值税普通发票、增值税普通发票(卷票)、机动车销售统一发票、收购发票。
2.提前购票的企业，如安装时没有读入发票，5月1日后如何读入发票? 5月1日后先点击系统设置模块“系统设置”菜单下的“报税盘注册”功能对报税盘进行注册，才可以读入开具发票。
3.开发票前，需要提前录入商品编码吗?
可以提前录入也可以在开票时手工输入。
提前录入，填开发票时，“商品信息”可以从该商品编码库中选取。
开票时手工输入，系统会提示对未赋税收分类编码的商品进行赋码。
4.老用户升级后，新开具发票，原商品库里的商品编码是否必须添加税收分类编码?
必须添加税收分类编码。
5.税收分类编码是要打印到票面上吗?
不打印到票面上，仅在添加商品行时要求商品必须带有税收分类编码。
6.税收分类编码自带税收优惠政策，开票软件是会自动关联，还是都靠用户自己选择?
自动关联，但是是否享受优惠政策及享受的优惠项需要企业用户在商品编码编辑中手动选择。
7.开票界面的购货方填写?
自动关联，但是是否享受优惠政策及享受的优惠项需要企业用户在商品编。
营改增后利息收入如何开票
营改增后利息收入如何开票营改增后利息收入能开增值税发票，但不得抵扣进项税额。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条以下项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。
其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
(二)非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。
(四)非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、〔制定〕服务和建筑服务。
(五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、制定服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
(六)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
(七)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
2企业利息收入营改增后如何缴税依据《营改增试点实施办法》的规定，纳税人接受贷款服务是不得抵扣进项税额的，同时，纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
公司取得的利息收入，就跟平常每月取得的收入一样，最后看是否盈利来征收企业所得税。
〔会计〕分录：借：所得税费用贷：应交税费-应交企业所得税借：应交税费-应交企业所得税贷：银行存款注：如果是个人存款的利息不必须要缴纳个税。
依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第四条规定，金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。
建筑企业营改增后的10种节税发票开具技巧
建筑企业营改增后的10种节税发票开具技巧第一篇：建筑企业营改增后的10种节税发票开具技巧建筑企业营改增后的10种节税发票开具技巧(一)建筑企业收取业主违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金的发票开具技巧1、营改增之前的开票技巧建筑企业收取房地产开发企业违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金依据税法的规定，是一种价外费用，必须向房地产公司开具营业税建安发票。
《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)第五条规定：“ 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用.”《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局第52号令)第十三条规定：“ 条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。
”同时，《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)文件还规定：“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。
”根据以上规定，建筑企业收取房地产开发企业违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金依据税法的规定，是一种价外费用，必须向房地产公司开具建安发票。
2、营改增之后的开票技巧营改增之后，建筑企业收取房地产开发企业违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金依据税法的规定，也是一种价外费用，必须向房地产公司开具增值税专用发票。
(二)业主扣留质量保证金和从工程款中抵扣的水电费用的发票开具技巧1、营改增之前的开票技巧《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第二条规定：“房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除;未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
营改增个人如何开票
营改增个人如何开票营改增后，小规模纳税人能开一般发票，还不能开具增值票专用发票，增值票专用发票必须到国税局代开，税率还是3%。
依据《〔税务〕机关代开增值税专用发票〔管理〕办法(试行)》的通知相关规定，个体户发生增值税应税行为、必须要开具专用发票时，可向其主管税务机关申请代开。
代开增值税专用发票征管的纳税人代开增值税专用发票时，须携带以下资料到办税服务厅代开发票窗口办理：1、代开发票审批表(主管税务机关领取，并签注看法);2、代开单位双方的税证号码及开户银行和帐户;3、纳税人发票专用章;4、代开发票所缴纳税款的完税凭证;5、条形章(含单位名称、地址、号码、税务登记证号、开户银行及帐号。
依据税务机关规定尺寸自行刻制)。
2差额开票的专票如何认证只要是取得的专票，且与企业生产经营有关，经认证后都是可以抵扣进项税额的(差额征收只是对收入方而言与付款方无关)。
1、增值税专用发票是由国家税务总局监制〔制定〕印制的，只限于增值税，一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要〔会计〕凭证，又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证实，是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票;2、执行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步，它与一般发票不同，不仅具有商事凭证的作用，由于执行凭发票注明税款扣税，购货方要向销货方支付增值税;3、它具有完税凭证的作用，更重要的是，增值税专用发票将一个产品的最初生产到最终的消费之间各环节联系起来，坚持了税赋的完整，体现了增值税的作用。
3营改增对发票的影响税制的改革必定也会引起发票的改革，例如，在营业税税收制度下，服务企业仅仅必须要开具服务行业的税务发票就可以了，但由于增值税存在进项税和销项税，以前的税务发票不能满足税制改革的必须求，所以这对发票的改革已是必须的了。
对增值税发票的改革首先应该区分小规模纳税人与一般纳税人。
关于小规模纳税人，其发票和营业税的发票的差别不是很大;关于一般纳税人，应该有两种发票，一种是专用的发票，一种是一般的发票，针对这两种发票的使用范围，税务部门提供了一个明确的规范。
营改增后如何开票
营改增后如何开票我国的增值税执行的是购进扣税法，即：纳税人可以用当期(月)购进货物或者应税劳务所取得的增值税抵扣凭证上注明和依法计算的增值税进项税额(税法规定不同意抵扣的项目除外，下同)抵减当期(月)销售货物或者应税劳务而计算的增值税销项税额，抵减后的差额假设为正数即为当期应当缴纳的增值税税额，如为负数可用于抵减下期当期应当缴纳的增值税税额，也就是说"营改增'发票的开具非常重要，它既是销售单位计算销项税额的依据，也是接受单位计算抵减销项税额的依据，同时，"营改增'还启用了货物运输增值税专用发票(暂不包括铁路运输服务)，其法律效力、基本用途、基本使用规定及安全〔管理〕要求等与现有增值税专用发票一致。
这样，不但一般纳税人与小规模纳税人使用的发票不一样，货物运输与部分"营改增'现代服务业一般纳税人使用的发票也不一样，因此，"营改增'纳税人必须按照以下要求开具发票：一、一般纳税人使用和开具的发票1、货物运输业一般纳税人向一般纳税人提供运输劳务，应当开具货物运输增值税专用发票，相关栏目的填写要求如下：(1)"承运人及纳税人识别号'栏填写提供货物运输服务、开具货运专用发票的一般纳税人信息。
(2)"实际受票方及纳税人识别号'栏填写实际负担运输费用、抵扣进项税额的一般纳税人信息。
(3)"费用项目及金额'栏填写应税货物运输服务明细项目不含增值税额的销售额。
(4)"合计金额'栏填写应税货物运输服务项目不含增值税额的销售额合计。
(5)"税率'栏填写适用的增值税税率。
(6)"税额'栏填写按照顾税货物运输服务项目不含增值税额的销售额和增值税税率计算的增值税额。
(7)"价税合计(大写)(小写)'栏填写不含增值税额的销售额和增值税额的合计。
营改增后差额征税项目及开票规定
问：营改增后差额征税项目及开票规定1. 提供物业管理服务的纳税人（一般纳税人/小规模纳税人），向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。
另，提供物业管理服务的一般纳税人自用的自来水，按规定的计算公式计算可抵扣的进项税额发票开具：全额开具3%发票，可以是增值税3%专用发票，申报时凭支付自来水费的发票扣除差额，进项税金不得扣除，干脆就别要专用发票了2. 安全保护服务，是指提供保护人身安全和财产安全，维护社会治安等的业务活动。
包括场所住宅保安、特种保安、安全系统监控以及其他安保服务。
（1）一般纳税人提供安全保护服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。
2.也可以一张增值税普通发票。
3.也可以一张6%全额增值税专用发票（2）小规模纳税人提供安全保护服务，也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。
2.也可以一张增值税普通发票。
3、也可以一张3%全额增值税专用发票3. 劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务为劳务派遣服务。
（1）一般纳税人提供劳务派遣服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
发票开具：1.两张发票，可以一张5%增值税专用发票，一张增值税普通发票。
营改增工程施工开票
营改增工程施工开票是指在营业税改征增值税试点地区，对工程施工合同中的货物和应税劳务开具增值税发票的行为。
自2016年5月1日起，我国全面推进营改增试点，将建筑业纳入增值税征税范围。
那么，在营改增背景下，工程施工开票应遵循哪些规定？如何正确开具增值税发票？本文将围绕这些问题进行详细解答。
一、营改增工程施工开票的基本规定1. 纳税人身份：根据国家税务总局的规定，工程施工合同的承包方和分包方均为一般纳税人时，双方应按照增值税法的规定，开具、使用增值税发票。
2. 税率：营改增后，工程施工合同中的货物和应税劳务适用统一的增值税税率。
根据国家税务总局发布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》，自2019年4月1日起，一般纳税人对建筑工程提供的建筑服务，适用9%的增值税税率。
3. 开票要求：工程施工合同中的承包方和分包方为一般纳税人时，应使用国家税务总局规定的增值税发票，正确填写发票内容，包括项目名称、税率、税额等信息。
二、营改增工程施工开票的注意事项1. 合同约定：在签订工程施工合同时，应明确双方纳税人的身份、税率等信息，并在合同中约定开票事项。
2. 资料准备：承包方和分包方在开具增值税发票前，应准备好相关资料，如税务登记证、营业执照、开户许可证等。
3. 发票开具：承包方和分包方在开具增值税发票时，应严格按照国家税务总局的规定，正确填写发票内容，确保发票的真实、合法、有效。
4. 发票传递：开具好的增值税发票应妥善保管，并及时传递给合同另一方。
合同双方应按照约定时间、方式，将发票用于申报抵扣税款。
5. 税务申报：承包方和分包方在收到增值税发票后，应按照税务机关的要求，及时进行税款申报和缴纳。
三、营改增工程施工开票的实践操作1. 合同签订：在签订工程施工合同时，明确双方纳税人身份，约定税率和开票事项。
2. 资料准备：承包方和分包方在开具增值税发票前，应准备好税务登记证、营业执照、开户许可证等相关资料。
3. 开具发票：承包方和分包方在开具增值税发票时，应严格按照国家税务总局的规定，正确填写发票内容。
营改增后发票种类有那些如何开具
营改增后发票种类有那些?如何开具?/cssw/swhtml/20160519091339186741.html2016-05-19 09:13:39来源：青岛国税作者：【大中小】添加收藏营改增后发票种类有那些？如何开具？一文让你搞清楚！一、2016年4月30日之前纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可以使用到什么时候？答：2016年5月1日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。
2016年4月30日之前纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可使用至2016年6月30日。
国家税务总局公告2016年第23号第三条第七项所称“特殊情况”是指享受免征增值税政策的纳税人（如医院、博物馆等）使用的印有本单位名称的发票。
初次在国税机关领用发票的纳税人，须缴销地税机关已发放的发票后，方可领用；凡在国税机关已领用发票的纳税人，地税机关已发放的发票一律缴销。
二、营改增后，国税机关有那些发票种类？答：《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）已经明确，营改增纳税人可以使用的发票种类有：增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票、增值税电子普通发票、门票、过路（过桥）费发票、定额发票、客运发票、二手车销售统一发票以及国税机关发放的卷式普通发票。
营改增后，门票、过路（过桥）费发票属于予以保留的票种，自2016年5月1日起，由国税机关监制管理。
原地税机关监制的上述两类发票，可以延用至2016年6月30日。
三、哪些营改增纳税人应推行增值税发票税控装置？答、营改增纳税人推行增值税发票税控装置的范围是：增值税一般纳税人，以及销售货物、提供加工修理修配劳务月销售额超过3万元（按季纳税9万元），或者销售服务、无形资产月销售额超过3万元（按季纳税9万元）的小规模纳税人。
四、营改增纳税人由国税部门代开发票有那些规定？（一）不得由国税部门代开发票的情形有哪些？答：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产由地税部门代开发票，国税部门不得代开。
“营改增”后国地税热点之发票问题你问我答[税务筹划优质文档]
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档]
一、营改增后地税负责代开的增值税发票包括哪些范围？
国地税答：营改增后小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，可以向地税申请代开增值税发票。
二、小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，向哪个部门申请开具增值税发票？
国地税答：小规模纳税人销售其取得的不动产可以向不动产登记中心申请代开增值税普通发票。
其他个人出租不动产可以向街道办（租赁办）申请代开增值税普通发票。
同时，纳税人也可以到地税办税大厅（税所）申请代开增值税发票。
三、小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，什么情况可以开具增值税专用发票。
国地税答：开具增值税专用发票需满足二个条件：一是购买方或承租方不属于其他个人；二是必须缴纳了增值税，增值税免征或未达起征点的不能开具。
四、小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产到哪里申请开具增值税专用发票？
国地税答：符合增值税专用发票开具条件的，需要到地税办税大厅（税所）申请代开增值税专用发票。
五、小规模纳税人销售其取得的不动产申请代开增值税普通发票需要提供哪些资料？。
建筑业营改增怎么开票
建筑业营改增怎么开票建筑业营改增后总分包发票开法：总包方按规定向〔建筑工程〕发包方全额开具增值税发票，票面不体现差额扣除分包款。
税率和征收率：1、一般纳税人提供建筑服务适用的税率为11%;2、一般纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，征收率为3%;3、小规模纳税人提供建筑服务，征收率为3%。
营业税改增值税的目的全面实施营改增，一方面实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级;另一方面将不动产纳进抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩展企业投资，加强企业经营活力。
有利于完善和延伸二三产业增值税抵扣链条，促进二三产业融合发展。
此外，营改增有利于增加就业岗位，有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。
营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，依据经济社会发展新形势，从深入改革的总体布暑出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深入供给侧结构性改革。
2营改增后使用和开具发票应注意的问题1、"营改增'后，一般纳税人必须通过增值税税控系统开具增值税专用发票(运输业一般纳税人开具货物运输增值税专用发票)和增值税一般发票(运输业一般纳税人开具一般发票)，其中：非货物运输业一般纳税人使用增值税防伪税控系统，专用设备为金税盘和报税盘，金税盘用于开具发票，报税盘用于领购发票和抄报税;提供货物运输服务的一般纳税人使用货物运输业增值税专用发票税控系统，专用设备为税控盘和报税盘，税控盘用于开具发票，报税盘用于领购发票和抄报税。
同时，有条件的地区还将对小规模纳税人推行使用金税盘或税控盘开具一般发票，用报税盘领购发票和抄报税。
“营改增”试点：弄清这些关键点 顺利开具增值税发票 [税务筹划优质文档]
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今年5月1日起，我国全面推开“营改增”试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四个行业纳入试点范围。
“营改增”后，如何才能顺利开具增值税发票呢？
【开票准备】
三个步骤一个也不能少
问：申请发票和购买税控设备是开票准备过程中必不可少的，那究竟要如何办理呢？
解答：您先要到办税服务厅申请发票，再向税控服务公司购买税控设备，购买税控设备的费用，根据《国家发展改革委关于完善增值税税控系统有关收费政策的通知》（发改价格〔2012〕2155号）的规定，可以在增值税申报时全额抵减。
税控设备安装好后，您再携带税盘（金税盘或税控盘）到主管税务机关初始发行，发行后到柜台领用发票，开票的准备工作就全部搞定了。
申请发票和领用发票的办理流程及所需资料，您可以登录厦门国税网站，进入“办税服务”下的“办税指南”栏目查询。
【开票类别】
哪些情形不能开增值税专票
问：是不是只要是一般纳税人，就都要开增值税专用发票？
解答：有些情况是不能开具增值税专用发票的。
一般来说，符合下列情形的，不得开具专用发票:。
会计经验：营改增后增值税发票怎么开-有定额发票吗
营改增后增值税发票怎么开?有定额发票吗营改增后增值税发票怎么开?有定额发票吗餐饮发票将会分别有金额和税额两者合计是消费者实际消费金额随着5月1日全面营改增，很多针对企业的营改增宣传已经展开，那么作为普通消费者到时向商家开发票会有哪些变化呢？北京青年报记者昨天就实施营改增后消费者会遇到哪些新问题采访了税务部门。
目前像很多小型餐馆大量使用定额发票，消费者获取发票时比较方便快捷，那么未来营改增后，这种定额发票还会有吗？营改增后仍有定额发票昨天（26日），北京国税相关人士向记者确认，未来这种定额发票依然存在，在一些餐饮企业仍能看到。
北京市密云区国、地税局的工作人员昨天也向北青报记者确认，京郊有很多农家乐、民俗村，民俗个体工商户属于小规模纳税人，在营改增的过程中税收程序相对简单，月销售额不超3万元的还可以使用定额发票。
这也解决了很多经营者不会使用计算机的难题。
不过，5月1日启用增值税发票后，消费者拿到的餐饮企业开具的发票与现在的发票将有所不同，主要反映在发票的监制章上：目前显示的是地税局监制，而5月1日后则为国税局监制，并加盖国税监制章。
据了解，由于增值税是价外税，因此未来在发票上价和税会分开显示，比如餐饮发票上会分别有金额和税额，两者合计则是消费者的实际消费金额。
五一后单位抬头发票不能开了？目前在已经实行营改增的行业中，在开具增值税发票时往往需要付款方提供单位的财务资料，不过北京国税的工作人员告诉北青报记者，未来消费者依然可以开具单位抬头的增值税发票，而且无须提供单位的财务资料。
近期还有消费者反映，在开具物业费等单位抬头的发票时，被服务机构提醒，五一后只能开个人抬头的发票。
对此，这位人士强调，增值税发票不仅针对个人也针对单位，只要确实是单位消费，就可以要求商家开具单位抬头的增值税发票进行报销。
举例来说，消费者为单位代买办公用品，或者开具用于报销的停车费等发票时，无须向商家或服务机构提供所在单位的财务资料，也可以开具单位抬头的增值税发票。
营改增银行如何开票
营改增银行如何开票银行代委托方收取水费、电费、燃气费、通信费、有线电视费、ETC 通行费等项费用，付款人必须要发票的，可采纳以下三种方式开具发票，纳税人可选择其中一项，但必须在合同中明确：一是委托方自行开具发票;二是银行以委托方的名义为纳税人开具增值税一般发票;三是由银行开具自制单据给付款人，必须要开具发票的，可到委托单位换开。
银行应主动告知付款人换开增值税发票地址，委托单位凭银行收款自制单据通过增值税发票〔管理〕新系统，为费用支付单位或个人换开增值税发票。
应付款人相同的收款凭据，委托单位可汇总开具增值税发票。
委托单位为小规模纳税人的，可按规定向主管国税机关申请代开增值税专用发票。
2营改增后银行利息没有发票如何抵扣增值税依据《发票管理办法》第十九条的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，因此可以要求银行开具发票。
依据财税〔2016〕36号文，纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的利息支出、投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
1、如果是手工做账借：银行存款贷：〔财务〕费用--利息收入或借：银行存款借：财务费用--利息收入 (红字)2、如果是财务软件做账借：银行存款借：财务费用--利息收入 (红字)3银行收取的手续费能不能开具金融服务发票《财政部国家〔税务〕总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：金融服务，是指经营金融保险的业务活动。
包括贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让。
直接收费金融服务，是指为货币资金融通及其他金融业务提供相关服务并且收取费用的业务活动。
包括提供货币兑换、账户管理、电子银行、信用卡、信用证、财务担保、资产管理、信托管理、基金管理、金融交易场所(平台)管理、资金结算、资金清算、金融支付等服务。
银行收取的手续费应当按照直接收费金融服务开具发票。
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5月1日，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业都顺利开出了首张增值税发票。
对于许多第一次接触增值税发票的纳税人来说，有关增值税发票的开具，多少还有点儿陌生，本文就来聊聊增值税发票开具那些事儿。
开具增值税发票离不开税控设备
营改增试点纳税人首次申请增值税发票时，主管税务机关会通知其购买税控设备，而这正是开具增值税发票必不可少的设备。
不过，纳税人不用发愁，这部分支出，可以直接在之后的增值税税款中抵减，不会增加您的负担。
购买完税控设备，纳税人还需要携带税控设备到主管国税机关进行初始发行，将企业信息、增值税发票种类、限额、份数、离线开票金额等信息添加到设备中。
然后，联系税控设备公司的技术人员将增值税开票系统安装到电脑中，纳税人就可以开具增值税发票了。
另外，纳税人得在可连接网络的电脑上开具发票，如果因网络故障等原因无法在线开票，也不用担心，短时间内还是能离线开具一定金额的发票的。
但是，如果不能尽快连通网络上传离线开具的发票，纳税人将无法继续开具发票，还需携带税控设备到税务机关进行征期报税或非征期报税后方可开票。
开具增值税发票需注意几个事项。