民法学习第六天,土地承包经营权、占有的效力与保护、担保物权的竞合与混合担保

民法学习第六天

土地承包经营权、占有的效力与保护、担保物权的竞合与混合担保

一、土地承包经营权

1、土地承包经营权设立→合同生效时；登记机构确认→发放土地承包经营权证/林权证等证书/登记造册。

2、土地承包经营权登记的效力=特殊动产→不登记可以发生效力+不能对抗善意第三人。

3、承包人应得的承包收益→依照继承法的规定继承林地承包的承包人死亡→其继承人可以在承包期内继续承包。

4、农村土地对外承包=三分之二同意+乡（镇）人民政府批准

5、土地承包经营权互换、转让合同+登记=对抗善意第三人

二、占有的效力与保护

1、无论其为有权占有人还是无权占有人；亦无论其为直接占有人还是间接占有人，占有被侵夺的，且符合构成要件的，均享有占有返还请求权。

2、“基于先前占有的推定”的规则内容是：在不能适用“基于现存占有的推定”规则作出有利于现占有人推定的前提下，则推定前一个自主占有人取得所有权，并且该所有权一直持续存在。

【特别提示】

（1）一年期间期满未行使的，占有返还请求权消灭（根据通说观点，该一年的期间，属于除斥期间）。

（2）占有返还请求权的被请求人为侵夺人以及侵夺人的占有继受人。（3）由“善意占有”变更为“恶意占有”的时间为：于本权诉讼败诉时，自诉状送达之日起，视为恶意占有。

三、担保物权的竞合与混合担保

1、债权人优先就债务人的物保实现债权=被担保的债权既有物的担保又有人的担保+债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形+没有约定或者约定不明确+债务人自己提供物的担保

2、质权优先于未登记的抵押权清偿=同一财产既设立抵押权又设立质权的+质权已经交付+抵押权未登记

3、第三人追偿=承担担保责任后+无顺序限制+可以互相追偿

4、债务人物保与保证并存时的处理=无约定+先执行物保+后执行保证

5、混合担保中债权人行使担保物权与保证债权的规则：

（1）有约定的，按约定

（2）无约定或约定不明确时

①债务人以自己的财产提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

②只有债务人以外的第三人提供的物保和人保的，应当对债权承担连带保证责任

6、债务人物保、第三人物保、保证并存时的处理=有约定+按照约定执行