土地增值税测算表
土地增值税清算申报表及附表
土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日? 填表日期：年月日纳税人编码：金额单位：人民币元?面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址业别经济性质纳税人地址邮政编码开户银行银行账号主管部门电话项目行次金额一、转让房地产收入总额 1=5＋6 1销售收入货币收入 2 实物收入 3 其他收入 4 小计 5=2+3+4 5视同销售 6二、扣除项目金额合计 7=8＋9＋16＋19+24 71.取得土地使用权所支付的金额82.房地产开发成本 9=10＋11＋12+13+14+15 9其中土地征用及拆迁补偿费10 前期工程费11 建筑安装工程费12 基础设施费13 公共配套设施费14 开发间接费用153.房地产开发费用 16=17＋18 16其中利息支出17 其他房地产开发费用184.与转让房地产有关的税金等 19=20+21+22+23 19其中营业税20 城市维护建设税21 教育费附加22 地方教育费附加235.财政部规定的加计20%扣除数24三、增值额 25=1－7 25四、增值额与扣除项目金额之比（％）26=25÷726五、适用税率（％）27六、速算扣除系数（％）28七、应缴土地增值税税额 29=25×27－7×2829八、已缴土地增值税税额30九、应补（退）土地增值税税额 31=29－30 31授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。
授权人签字：_________声明我声明：此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的。
我确信它是真实的、可靠的、完整的。
声明人签字：声明人签字：____________纳税人? 法人代表经办人员（代理申报人）签章备注签章签章（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期接收人审核日期税务审核人员签章审核记录主管税务机关盖章附表1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元项目普通住宅类非普通住宅商用房收入合计销售收入已售建筑面积销售收入已售建筑面积销售收入已售建筑面积销售收入(1)货币收入(2)实物收入(3)其他收入小计视同销售：(1)分配股东作价金额(2)分配投资人作价金额(3)用于职工福利作价金额(4)用于职工奖励作价金额(5)用于赞助作价金额(6)对外投资金额(7)抵偿债务金额(8)取得其他收益金额小计合计制表人：制表日期：年月日附表1-2：清算项目销售收入汇总表（二）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元项目车库其他收入合计清算项目销售收入汇总销售收入已售建筑面积销售收入已售建筑面积表一、表二总计销售收入(1)货币收入(2)实物收入(3)其他收入小计视同销售：(1)分配股东作价金额(2)分配投资人作价金额(3)用于职工福利作价金额(4)用于职工奖励作价金额(5)用于赞助作价金额(6)对外投资金额(7)抵偿债务金额(8)取得其他收益金额小计合计制表人：制表日期：年月日附表2扣除项目汇总申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民项目已销售房屋成本费用普通住宅非普通住宅商用房车库其他合计1、取得土地使用权所支付的金额2、房地产开发成本其中土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用3、房地产开发费用其中利息支出其他房地产开发费用4、与转让房地产有关的税金其中营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加5、财政部规定的加计20%扣除数合计（1+2+3+4+5）制表人：制表日期：年月日附表2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米项目总成本费用总可售面积单位造价（元/平方米）已售面积已销售房屋成本费用账面已结成本费用差异数1 2 3=1/2 4 5=3*4 6 7=5-6一、取得土地使用权所支付的金额二、房地产开发成本1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、建筑安装工程费4、基础设施费5、公共配套设施费6、开发间接费用三、房地产开发费用1、利息支出2、其他房地产开发费用合计制表人：制表日期：年月日附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注支付土地价款支付情况支付的土地出让金支付地价款金额交纳的有关税费其中：合计支付土地征用费用情况土地征用费用耕地占用税劳动力安置费安置动迁用房支出拆迁补偿款其他合计制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
土地增值税清算用表
土地增值税清算申报表
（从事房地产开发的纳税人适用）
税款所属时间：年月日至年月日填表日期：年月日
纳税人编码：金额单位：人民币元面积单位：平方米
（以下部分由主管税务机关负责填写）
附表一
房地产转让收入明细表
金额单位：元
附表二
取得土地使用权所支付的金额明细表
金额单位：元
附表三
土地征用及拆迁补偿费明细表
金额单位：元
附表四
前期工程费明细表
金额单位：元
附表五
建筑安装工程费明细表
金额单位：元
附表六
基础设施费明细表
金额单位：元
附表七
公共配套设施费明细表
附表八
开发间接费用明细表
附表九
利息支出明细表
附表十
与转让房地产有关税金缴纳情况明细表
附表十一
扣除项目汇总申报表
附表十二
与转让房地产有关的税金明细申报表。
土地增值税清算表格
土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。
2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。
3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。
附表2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米填表说明：1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。
2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。
附表3土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。
2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。
3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/已售面积附表4房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。
附表5清算中面积审核调整明细表单位：平方米填表说明：1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。
2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。
3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。
4、如允许扣除的公共配套设施为出让用地，则“取得土地使用权所支付的金额”和“土地征用及拆迁补偿费”分摊的比例应单独计算，公式为：清算成本分摊比例=本期清算面积/总建筑面积附表6扣除项目汇总表金额单位：元附表7取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元附表8土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元附表9前期工程费鉴证表建筑安装工程费鉴证表金额单位：元基础设施费鉴证表金额单位：元附表12开发间接费用鉴证表公共配套设施费鉴证表金额单位：元利息支出鉴证表金额单位：元与转让房地产有关的税金鉴证表金额单位：元填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，缴纳税款数填入其他项目栏中。
土地增值税税负率测算表
22
三、增值额 24=1-5
23
四、增值额与扣除项目金额之比 (%) 25=24÷5
24
五、适用税率（%）
25
六、速算扣除系数（%）
26
七、应缴土地增值税税额 28=24×26-5×27
27
八、土地增值税税负率
28
土地增值税税负测算表
合计
普通标准住宅
非普通标准住宅
非住宅 (底商+车位)
项 目
行 次
一、转让房地产收入总额 1=2+3+4
1
货币收入
2
其 中
实物收入及其他收入
3
视同销售收入
4
二、扣除项目金额合计 5=6+7+14+17+23
5
1.取得土地使用权所支付的金额 6
2.房地产开发成本 7=8+9+10+11+12+13
7
土地征用及拆迁补偿费
8
前期工程费
9
其 建筑安装工程费
10
中 基础设施费
11
公共配套设施费
பைடு நூலகம்
12
开发间接费用
13
3.房地产开发费用 14=15+16
14
其 利息支出
15
中 其他房地产开发费用
16
4.与转让房地产有关的税金等 17=18+19+20+21+22
17
营业税
印花税
18
其 中
城市维护建设税
19
教育费附加
20
地方教育费附加
21
5.财政部规定的其他扣除项目
土地增值税清算表报告版(含设定公式)
实际扣除项目按已售面积分配(校验) 实际扣除项目按已售面积分配(校验)表
填报单位（盖章）：
行 项 次 1 分摊已售比例 参与分配的扣除项目金额小计 2 2=3+5 3 一、房地产开发成本和费用 4 二、与转让房地产有关的税金 5 三、财政部规定的其他扣除项 目 其他项目按已售面积分配数 本次清算实际发生允许 普通住宅按已售面 扣除成本总额 积分配数 非普通住宅按已售面积分 车位按已售面积分 商铺按已售面积分 配数 配数 配数 1=2+6 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0! #DIV/0! 2 #DIV/0! #DIV/0! * 0.00 * #DIV/0! 3 #DIV/0! #DIV/0! * * * * 4 #DIV/0! #DIV/0! * * * * 5 #DIV/0! #DIV/0! * * * *
2、本表1行第2列=附表5第9行第1列,本表1行第3列=附表5第9行第2列,本表1行第4列=附表5第9行第4列,本表1行第5列=附表5第9行第6列,本表1行第6列=附表5第 9行第9列。 3、本表2行2列=附表3第5行，本表2行6列=附表3第5行。
单位：元
Hale Waihona Puke 小计 6=3+4+5 #DIV/0! #DIV/0! * 0.00 * #DIV/0!
6 扣除项目合计 说明: 1、本表3行1列=附表7第12行4列,本表4行1列=附表9第32行5列,本表第5行1列=[附表72行4列+附表73行4列]*20%；本表2行2列=本表2行1列*本表1行2列，本表2 行3列=本表2行1列*本表1行3列，本表2行4列=本表2行1列*本表1行4列，本表2行5列=本表2行1列*本表1行5列。
土地增值税清算申报表和附表
土地增值税清算申报表<从事房地产开发的纳税人适用>税款所属时间：年月日填表日期：年月日纳税人编码：金额单位：人民币元面积单位：平方米<以下部分由主管税务机关负责填写>附表1-1：清算项目销售收入汇总表<一>纳税人名称<章>：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元.附表1-2：清算项目销售收入汇总表<二>纳税人名称<章>：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元.附表2扣除项目汇总申报表附表2-1.清算项目成本费用明细申报表纳税人名称<章>：清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米.附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等..附表2-3前期工程费明细申报表纳税人名称<章>：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-4.建筑安装工程费明细申报表纳税人名称<章>：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-5基础设施费明细申报表纳税人名称<章>：清算项目：金额单位：人民币元.填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-6公共配套设施费明细申报表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元.填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-7开发间接费用明细申报表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元.制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-8利息支出明细申报表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：采用据实计算利息支出的,需填列此表.附表2-9其他费用明细申报表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日填表说明：1、其他费用填列具体至会计核算二级明细科目.2、帐列金额指本次清算项目所涉及金额,如帐列金额涉及多个项目,应按税法规定的方法进行分摊.3、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等.附表2-10与转让房地产有关的税金明细申报表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日附表2-11开发成本不允许扣除项目金额明细表纳税人名称〕章〔：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：填列说明：1、工程名称根据《施工许可证》或合同填列.2、借方科目依照房地产开发成本明细科目进行填列,并按时间顺序填列.3、不允许扣除原因,只需在相应栏次打"√".附表2-11-1清算项目建筑安装工程基本情况表<一>清算项目：金额单位：人民币元纳税人名称〕章〔：填表说明：清算项目建筑安装工程基本情况表<一>、<二>前三列的内容和顺序须一致.附表2-11-2清算项目建筑安装工程基本情况表<二>清算项目：金额单位：人民币元纳税人名称〕章〔：填表说明：清算项目建筑安装工程基本情况表<一>、<二>前三列的内容和顺序须一致.附表2-12设计费、咨询费明细表清算项目：金额单位：人民币元纳税人名称〕章〔：附表3与收入相关的面积明细申报表纳税人名称〕章〔：项目名称：单位：平方米。
土地增值税测算模板
总可售面积 已售面积M2 已售面积占总可售面积比例 一 转让房地产收入总额 二 扣除项目金额总额 1 取得土地使用权支付的金额 2 房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费 建筑安装工程费
基础设施费 公用配套设施费 开发间接费用 3 房地产开发费用 利息支出 其他费用 4 转让房地产有关的税金 营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加
5 财政部规定的加计20%扣除数 三 增值额 四 增值额与扣除项目金额之比 五 适用税率 六 速算扣除系数 七 应缴土地增值税税款 八 已缴土地增值税税款
九 项目清算应补缴土地增值税税款
土地增值税清算表
普通住宅
清算业态 非普通住宅
其他
算表
ห้องสมุดไป่ตู้合计
可售建筑面积扣除项目总 金额
土地增值税测算表格(演算表)
392.4
土地增值额结果(元) 29151
376.1213
27942
212.7639
15806
-244.7509
-18183
差额的5.65% 4% 20% 0.005 11 0 合计
4708.035 29151 11886.4 15726.09 1485.8 817.19 2.8暂不收 0 85 6值税速算表 原价税前(元/m2) 现价(元/m2) 房屋面积(m2) 39.45% 增加比例 <50% 50%>100% 2692 税后(元/m2) 4000 营业税 74.29 增值额 2868.326 5.60% 1308
（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％ （二）增值额超过扣除项目金额 50 ％， 未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项 目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％， 未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项 目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项 目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系 数。 30%
40%
5%
100%>200% >200%
50%
15% 35%
60%
营业税 土地增值税 契税 个人所得税 评估费 交易费 安全鉴定费 工本费及印花税 合计
税前 1.0405 0.025 73.248 4708.0354
税后总价 评估总价
19.99887 21.30879 29.716 1.309926
土地增值税计算表
项目
行次
金额
一、转让房地产收入总额 1＝2＋3+4
1
200
货币收入
其 中
实物收入及其他收入
视同销售收入
2
200
3
4
二、扣除项目金额合计 5＝6＋7＋14＋17＋21＋22
5
128
1.取得土地使用权所支付的金额
6
60
2.房地产开发成本 7＝8＋9＋10＋11＋12＋13
土地征用及拆迁补偿费
备注
按转让房地产开发项目所取得的全部收入额（不含增值税）填写
包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用（契税等） 适用新建房转让 包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补 偿的净支出、安置动迁用房支出 包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平” 等支出 是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安 装工程费 包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、 绿化等工程发生的支出 包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、 修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等 适用新建房转让 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的 按（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%计算扣除，主要是 销售费用、管理费用等 是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税。
从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产 开发成本）×20%，适用新建房转让
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征 土地增值税 四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比 例数
土地增值税清算自动计算表(最新版)
09-8 利息支出明细表 10 代收费用明细表
数量（张）
备注
07与转让房地产有关的税金明细表
09 扣除项目汇总表
09-1 取得土地使用权所支付的金额明细表
09-2 土地征用及拆迁补偿费明细表
09-3 前期工程费明细表
09-4 建筑安装工程费明细表
09-5 基础设施费明细表
09-6 公共配套设施费明细表
09-7 开发间接费用明细表
土地增值税清算申报表及附表清单
纳税人名称（盖章）：
填报时间：
序号
材料名称
01 土地增值税清算申报表
02 清算项目基本情况表
03 与收入相关面积明细表
04 销售情况表
05 关联方及其交易声明书
06 转让房地产收入明细申报表
07 扣除项目及成本结转汇总表
07-1 扣除项目及成本结转明细表1
07-2 扣除项目及成本结转明细表2
房地产企业土地增值税计算表2020年最新版
32 33
减免税代码
34
减免税（3）
35
九、已缴土地增值税税额
36
十、应补（退）土地增值税税额 37＝28-29－36
37
增 值额未 超过扣 除项目 金额 50%的 部分， 税率为
普通住宅 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00
金 额
增 值额超 过扣除 项目金 额50% 、未超 过扣除 项目金 额100% 的部 分 ， 税增 值额超 过扣除 项目金 额100% 、未超 过扣除 项目金 额200% 的部 分，税 率 为 增 值额超 过扣除 项目金 额200% 的部 分，税 率为
金 额
非普通住宅
其他类型房地产
0.00
0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00 #DIV/0!
0.00 0.00
0.00
0.00
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
22
6.代收费用
23
三、增值额 24＝1－5
24
四、增值额与扣除项目金额之比（％）22＝24÷5
25
五、适用税率（％）
26
六、速算扣除系数（％）
清算土地增值税预测表格样板
按实际销售计算土地增值税
财政部规定的其他扣除 扣除项目合计
5=2*20%
6=2+3+4+5
增值额 7=1-6
增值额与扣除项 目金额之比
8=7/6
税率 扣除率910来自按实际销售计算土地增值税
财政部规定的其他扣除 扣除项目合计
5=2*20%
6=2+3+4+5
增值额 7=1-6
增值额与扣除项 目金额之比
0.00
0.00
单价
总价
0.00
按实际 按实际
高层商住二期 高层商住三期
3、基础设施建设费 4、公共配套设施 5、建筑安装费 6、开发间接费用
小计 1、土地成本 2、前期工程费 3、基础设施建设费 4、公共配套设施 5、建筑安装费 6、开发间接费用
小计 1、土地成本 2、前期工程费 3、基础设施建设费 4、公共配套设施 5、建筑安装费 6、开发间接费用
项目名称：XXX房 地产有限公司
项目
实际销售均价 (元/平方米)
开发成本(元/平方米) 房地产开发费用
1
2
3=2*10%
低层住宅(别墅)
高层商住一期
高层商住二期
高层商住三期
注：普通住宅是建筑 容积率在1.0以上、
税费 4=1*5.65%
项目名称：XXX房 地产有限公司
项目
实际销售收入 1
低层住宅(别墅)
8=7/6
税率 扣除率
9
10
0.00
0.00
0.00
土地增值税额
净利润
单位:元 土地增值税率
11=7*9-6*10
12=1-2-3-4-11 13=11/1*100%
土地增值税计算表
土地增值税计算表项目金额说明1.销售收入2.总成本费用3.营业税及附加4.印花税及管理费5.毛利润6.其他扣除项目7.增值额8.增值额9.适用税率10土地增值税美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。
土地增值税测算表
土地增值税测算表(从事房地产开发的纳税人适用)填表日期：年月日金额单位：元单位名称：土地增值税测算表填表说明主要项目内容，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报对象。
如果有二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写一份测算表。
1、表第l栏“转让房地产收入总额”，按转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。
2、表第2栏“货币收入”，按转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。
3、表第3栏“实物收入及其他收入”，按转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。
4、表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金(地价款)及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。
5、表第7栏至表第12栏，应根据《细则》规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。
如果房地产开发成本是属于整个房地产项目的，而该项目同时有二个或二个以上的计税单位的，要对该成本在各计税项目之间按一定比例进行分摊。
6、表第14栏“利息支出”，按进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条“(三)”规定的数额填写。
如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“o”。
7、表第15栏“其他房地产开发费用”，应根据《细则》第七条“(三)”的规定填写。
8、表第17栏至表第19栏，按转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。
9、表第20栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。
10、表第25栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写；如果建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，本栏填写“o”。
11、表第26栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。
12、表第28栏“已缴土地增值税税额”，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额填写。
土地增值税测算表模板
5%
50%
15%
60%
35%
税收筹划后应缴纳土地增值税额 正常清算与税收筹划应纳税额对比
除普通住宅以外部分分项不做测算,按整体测算
说明：此模型适用于已经按照即定价格进行销售，项目已完工进清算阶段或项目建造成本已基本发生完毕。在可正常进行土地增值税计算 的基础上。运用土地增值税的税收优惠政策对已发生建造成本在住宅部分与其他部分进行成本的转称，从而确定应缴纳的最小土地增值税 额。
土地增值税测算表
公司名称：
一、土 地 增 值 税 正 常 清 算 部 分
编制日期:
序号 普通科住目宅享名受称税收 优惠筹划部分
11
项目明细
30%
0
项目整体测算 普通住宅部分
无须交税
免税
除普通住宅以外部分测算
商铺部分 无须交税
车位部分 无须交税
车库部分 无须交税
除普通住宅以 外部分合计
无须交税
40%
城建税
7%
与房地产转让有关的税金
土地增值税标准下开发总成本
专门从事房地产 开发加计扣除
20%
土地增值税标准下扣除项目总金额 增值额
土地增值税部分
10
土地增值率
第 3 页，共 5 页
土地增值税测算表
公司名称：
一、土 地 增 值 税 正 常 清 算 部 分
编制日期:
序号
科目名称
土地增值税部分
10
项目明细
协议、招标、拍卖方式取得土地
取得土地使用权所
6
支付的金额
行政划拔方式取得土地 转让方式取得土地
取得土地使用权所支付的金额
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
土地增值税清算附表（12种）
土地增值税清算附表（12种）
附件2：土地增值税清算附表（12种）
附表一
与收入相关的面积明细申报表
项
目
名
称
附表二
转让房地产收入明细申报表项目名称：
纳税人名称：填报日期：年月日
附表三
扣除项目及成本结转明细申报表
项目名称：
附表四
取得土地使用权所支付的金额明细申报表
项目名称：
土
纳税人名称：填报日期：年月日
附表五
前期工程费明细申报表
纳税人名称：填报日期：年月日
附表六
建筑安装工程费明细申报表
项目名称：
纳税人名称：填报日期：年月日
附表七
基础设施费明细申报表
纳税人名称：填报日期：年月日
附表八
公共配套设施费明细申报表
纳税人名称：填报日期：年月日
附表九
开发间接费用明细申报表
项目名称：
纳税人名称：填报日期：年月日
附表十
利息支出明细申报表项目名称：
纳税人名称：填报日期：年月日
附表十一
与转让房地产有关的税金明细申报表
纳税人名称：填报日期：年月日
附表十二
扣除项目汇总申报表
项目名称：
纳税人名称：填报日期：年月日。
土地增值税测算表
项 目
一、主营业务收入
二、扣除项目金额 1、土地成本 2、开发成本 3、开发费用（10%合并利息算法） 4、其他扣除项目（加计20%） 5、销售税金及附加 6、代收费用 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8
地
增
本年
值
2018/9/7
税
测
算
表
增值率级次情况
级 增值额占扣除项目金额的比例 次 50%（含）以下 1
或：
（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*10%
用＝利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5％
业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限，将完工之前发 足额记人开发成本，使其成为房地产开发费用(销售费用、管理 用)和房地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大大增加扣除 低增值额，从税基和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 下企业应将利息的费用计入房地产开发成本，是扣除项目筹划
企业负责人：
主管会计：
制表：
报出日期
测
算
表
增值率级次情况
税率 30% 40% 50% 60% 速算扣除率 0% 5% 15% 35%
纳税额=土地增值额× 适用税率－扣除项目金额× 速算扣除率
目=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动.
2 3 4
50%以上—100%（含） 100%以上—200%（含） 200%以上
速算法：应纳税额=土地增值额× 适用税率
其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生
小
三、增值额
计
增值率 适用税率
土增税自动计算表
79.00%
40.00% 5.00%
183,974,470.98
0.00 183,974,470.98
27,735.83 7,513,796.82
40.00% 5.00%
237,513,427.81
0.00 237,513,427.81
24,474.75
总计多缴金额
61,052,753.66
-667,893.05
15
利息支出
其中
16
其他房地产开发费用
17
4.与转让房地产有关的税金等 17＝ 18＋19＋20
18
营业税（原）
153,011,269.14 34,703,702.55 7,991,607.78
19 其中 城市维护建设税（5%）
3,995,803.89
20
教育费附加（3%）
3,995,803.89
3,995,803.89
2,397,482.33
2,397,482.33
1,598,321.56 136,143,238.01 586,423,441.76
1,598,321.56 136,143,238.01 一定关注只有房地
产开发企业才享受 705,398,901.39
57.95%
4
其他收入
5
二、扣除项目金额合计 5＝6＋7＋14＋ 17＋21
1,028,595,440.77 -16,697,326.28
0.00
6 1.取得土地使用权所支付的金额
98,311,198.98 -13,357,861.02
7
2.房地产开发成本 7＝8＋9＋10＋11 ＋12＋13
595,762,852.10
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7,941,567.64
7,941,567.64 9,961,955.98 9,863,322.75
98,633.23
4,666,096.50 0.00
583,048.58 62.99%
1,483,303.51
871,520.28
61,707,322.07 36,256,357.99
5,514,127.59 3,239,845.41
670,314.38
393,845.62
367,262.30
215,786.28
12,607,664.14 62.99%
扣除项目汇总表
金额单位：元 纳税人名称
计算机 代码
项目名称
项目地址
项目 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本
土地征用及拆迁补偿费
有效凭证金额
清算成本分 摊比例
本次扣除金额
本次未扣除金额
15,356,956.00 62.99%
9,673,346.58 5,683,609.42
110,719,685.43 62.99% 69,742,329.85 40,977,355.58
4,666,096.50 0.00 0.00 0.00
5.财政部规定的加计20%扣除数 合计
25,215,328.29 62.99% 15,883,135.29 9,332,193.00
173,861,589.84
113,202,335.35 60,659,254.49
备注：可售面积25,864.91平方米，已售面积为16,292.91平方米，本次清算已售面积占可售面积比例 62.99%，以该比例计算可扣除的清算成本。
前期工程费
建筑安装工程费 其中
基础设施费
公共配Байду номын сангаас设施费
开发间接费用
按四项成本核定数扣除
3.房地产开发费用
利息支出 其中
其他房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
营业税
其中
城市维护建设税
教育费附加
2,354,823.79 62.99% 97,963,680.06 62.99%
8,753,973.00 62.99% 1,064,160.00 62.99%