成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表

关于申请使用维修基金的征求意见表概要

关于申请使用维修基金的征求意见表
(样稿)
合家欢小区3 幢(单元)相关业主：
合家欢小区3 幢（物业名称）交付至今已满11 年，屋顶（共有部位或设施设备名称）已过保修期，现需维修（更换或维修），拟由杭州市鼎尚建筑有限公司（施工单位名称）进行施工，工程预算额为19800 元。

截止2010 年9 月底 3 幢维修基金本金余额为810246.25 元，增值部分余额为84806.50 元。

根据维修基金使用的相关规定，本次拟在基金本息中申请使用19800 元，同意者请签名（产权为单位的请盖单位公章）。

合家欢小区业委会(签章)
2010 年10 月5 日
备注：
每页需业委会签字并盖章，换页版本同上，需将上述内容重新打印在同一张纸上，且表格需罗列出所有涉及房号。

成都市人民政府令第195号——成都市住宅专项维修资金管理办法

成都市人民政府令第195号——成都市住宅专项维修资金管理办法文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2017.12.08•【字号】成都市人民政府令第195号•【施行日期】2018.02.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文成都市人民政府令第195号《成都市住宅专项维修资金管理办法》已经2017年11月14日市政府第174次常务会议讨论通过，现予公布，自2018年2月1日起施行。

市长:罗强2017年12月8日成都市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条（目的依据）为加强住宅专项维修资金管理，建立住宅维修保障机制，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》和《成都市物业管理条例》等法律法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本市行政区域内国有土地上的住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条（术语含义）本办法所称住宅专项维修资金（以下简称：专项维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条（监管原则）专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督原则。

第五条（职责划分）市房产行政管理部门是本市专项维修资金的管理部门，负责本市专项维修资金管理工作的指导和监督，市住宅专项维修资金管理机构具体负责本市专项维修资金管理的日常工作。

成都房屋业主投票表决平台使用规则

成都房屋业主投票表决平台使用规则为深化我市和谐物管创建工作，进一步提高业主参与物业管理活动的积极性和投票表决的效率，就使用成都房屋业主投票表决平台（以下简称平台），特制定本规则。

三、平台的使用（一）建立投票事项表决事项提交的主体可登陆“成都市房产管理局公众信息网”（），点击“成都房屋业主投票表决平台”进入并填写表决事项名称及选项内容，录入完成后点击“提交信息”至相关区（市）县房产管理部门。

（二）激活投票事项各区（市）县房产管理部门对符合平台使用范围的表决事项予以激活。

（三）业主登陆平台进行投票表决功能激活后，相关业主可通过网络登陆该平台，对投票事项进行意见表决。

对投票事项的表决意见应单项选择“赞成”、“反对”、“弃权”其中之一。

在投票期限以内，业主可对表决意见进行修改，投票期限到期后，投票表决结果将以投票人最后一次投票记录为准。

（四）统计投票表决结果投票期限截止时，系统自动关闭投票表决功能并统计投票结果。

投票结果的计票执行《成都市业主大会活动规则》及其指导细则的相关规定。

（五）公告投票表决结果投票统计结果自动在平台上进行公告。

表决事项提交的主体应在投票结束后的3日内打印投票结果予以存档并在建筑区划内显著位置公告。

四、表决的时限投票表决的时限为各区（市）县房产管理部门激活表决功能之时起至通知的表决结束时间止。

五、解释本规则具体应用中的问题由成都市房产管理局负责解释。

一、平台的适用范围建筑区划内需由业主共同决定的下列事项，可使用平台进行投票表决：（一）制定或者修改管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则；（二）决定选聘、解聘物业服务企业的方案（包括选聘方式、具体实施者）；（三）决定物业服务事项及其质量、费用标准等物业服务合同的主要内容；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案；（五）选举、终止业主委员会委员；（六）决定业主委员会的工作职责和经费；（七）审查业主委员会和物业服务企业或其他管理人的年度工作报告；（八）决定本建筑区划内全体业主共有部分的经营、收益分配等方案；（九）决定本建筑区划内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；（十）决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；（十一）改建、重建建筑物及其附属设施；（十二）改变和撤销业主小组作出的与业主大会决定有抵触的决定；（十三）决定本建筑区划的划分、调整方案；（十四）决定本建筑区划内全体业主诉讼事宜；（十五）推荐物业管理活动中的先进；（十六）其他需由业主共同表决通过的自定义事项。

小区使用住宅专项维修资金业主表决决议

附件4:
小区使用住宅专项维修资金业主表决决议
根据《民法典》《XX市物业管理条例》《XX市住宅专项维修资金管理办法》等规定：“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且表决人数过半数的业主同意。

”
本次拟使用住宅专项维修资金对进行维修改造，列支范围涉及业主户，建筑面积平方米。

于
年月日至月日，采用方式征求业主意见，共征求意见户，建筑面积平方米，均超过列支总户数、总面积的三分之二。

其中，表决同意的专有部分业主户，占参与表决业主总人数的 %；建筑面积平方米，占参与表决建筑总面积
的 %。

参与表决与表决同意的人数与面积均符合使用住宅专项维修资金规定。

本决议公示期为：年月日至月日（附征求意见表）。

申请单位名称（盖章）：
申报单位地址：
日期：年月日
备注：在物业管理区域内公示，同时上报行政主管部门。

住宅专项维修资金使用申请审核表(一般项目)模板

住宅专项维修资金使用申请审核表
（一般项目）模板
申请单位名称：（盖章）
申请日期：年月一日
］年第
小区名称
坐落地址
区街.（路）号
物业类别
口高层住宅口多层住宅口独立式住宅口其他
建筑物竣工时间
物业服务企业全称
施工单位全称
资质证书编号
维修工程项目内容
1、项目：,范围
2、项目：,范围
3、项目：,范围
4、项目：»范围
工程对应总户数（户）
工程对应建筑物总面积（mi）
工程预算总金额（元）
工程对应楼房幢数及楼号
拟使用维修资金金额（元）
收款单位全称
开户银行全称
收款账号
提交申请材料
口1、专项维修资金使用申请书面报告。
口2、施工单位营业执照和资质证书副本复印件。
口3、专项维修资金使用建议、业主征求意见表、表决结果汇总表、业主大会决议。
2、维修单位未经主管部门审核不得变更、扩大或增加工程量。
户，其中经我单位抽查回访户（回访率要求30%以上），均与征求结果一致，征求意见符合规定。
经办人：
年月日
综合意见：
根据申报单位提交的资料及以上审核意见，该申报项目资料齐全，符合专项维修资金使用要求，审核（通过、不通过），并（同意、不同意）拨
付首次工程款。
审核单位（盖章）经办人：
年月日
主管部11填写
系统资金使用情况
已交纳维修资金（元）
使用维修费金暂控金额（元）
本次支用维修资金（元）
工程费用预分摊标准（7c∕m1）
市物业服务中心资金科意见
签名：
年月日
市物业服务中心分管领导意见
签名：
年月日பைடு நூலகம்

房屋专项维修资金使用备案的流程及要件

房屋专项维修资金使用备案的流程及要件一般情况下房屋专项维修资金的使用备案办理(一)流程1、制定使用方案实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应当协助业主委员会、维修工程涉及的相关业主制定维修资金使用方案；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会不履行职责的，可由维修工程涉及的相关业主委托物业服务机构或施工单位进行制定。

从事消防、安防、房屋结构、电梯维修施工的单位，以及参与维修工程项目的咨询、监理、审计、公证等相关机构应当具备相应的资质。

以上单位可以从本市房产管理部门公告的物业服务相关机构名录中抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。

2、公示使用方案将拟定的使用方案在建筑区划内进行公示，广泛征求相关业主意见。

可制定一个或多个使用方案供业主表决。

3、业主表决业主委员会或受委托的物业服务机构应当组织工程维修项目涉及的业主对使用方案进行表决。

使用方案需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、已通过的使用备案方案公告业主表决的组织者在建筑区划内对“使用方案”、“业主表决结果”进行公告，公告期不少于5日。

5、申请使用备案业主委员会、受委托的物业服务机构或施工单位均可作为维修资金使用备案办理的申请人，登陆“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”录入使用备案申请信息后（房改售后公房维修无需录入系统信息），向所在区（市）县房产管理部门提出房屋专项维修资金使用备案申请。

6、使用备案办理区（市）县房产管理部门负责本行政区域内房屋专项维修资金使用备案的办理，在维修资金使用备案要件齐备的情况下，在3个工作日内提出办理备案的意见。

7、划拨工程预付款成都市住房专项维修资金监督管理办公室根据区（市）县房产管理部门同意办理备案的意见，在2个工作日内拨付使用备案金额占比70%的资金。

8、备案情况公告区（市）县房产管理部门在拨付工程预付款后，在建筑区划内对备案情况进行公告。

成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程

房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程及紧急情况下维修资金使用办理备案流程一、成都市建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案的制定流程建筑区划房屋专项维修资金紧急使用预案备案存档资料要件的表样及填报注意事项：附件1：成都市房屋专项维修资金紧急使用预案（示范文本）一、总则为应对本建筑区划紧急情况，及时排危除险，保障建筑区划共用部位、共用设施设备功能发挥正常作用，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规，按照以人为本、快速反应、便捷高效的原则，制定本紧急使用预案。

二、维修资金紧急使用的情形本小区房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备正常使用功能：（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆有脱落危险；（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；（八）因线路故障而引起停电和漏电；（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；（十一）消防设施设备出现功能故障；（十二）其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

三、预案的执行机构预案原则上由物业服务机构执行，在没有物业服务机构的情况下，可由业主委员会、街道办事处或乡（镇）人民政府、受委托的施工单位作为预案的执行机构启动预案并组织实施紧急维修。

四、紧急维修资金使用程序（一）报告紧急情形。

出现本预案规定的紧急情形时，预案的执行机构应当及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，并启动预案。

（二）提出备案申请。

由执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请（三）首次资金拨付。

__小区使用维修资金业主意见签名表

序号门牌号源自建筑面积㎡业主姓名
业主意见
业主签名
联系电话
备注
同意
不同意
填报单位承诺：所提供的签名等信息真实有效，如不属实，由填报单位承担法律责任。
填报单位：（业主委员会）物业管理单位盖章：
注：1、填写内容和签名必须使用钢笔或墨水笔，否则无效。
2、如业主委员会没有成立，则由管理单位负责征求意见并办理维修资金使用手续。
3、业主为房屋所有权证记载的所有权人或订立了买卖合同且已按规定缴纳物业维修资金，但尚未取得房屋所有权的房屋购买人。
经办人：
签名时间段：______年___月___日至_______年___月___日
___________小区使用维修资金业主意见签名表
项目维修（更新改造）内容
目前本小区（大厦）上述项目损坏，需进行维修，预算总维修费为________元，受益业主按各自拥有的建筑面积承担维修费用________元/平方米，现就是否动用维修资金事宜征求相关业主意见，如同意动用维修资金，请业主在下表中“业主意见”栏写明意见，并在“业主意见”签名或盖章确认。

成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市老旧住宅小区专项维修资金管理办法》的通知20190501

成都市住房和城乡建设局关于印发《成都市老旧住宅小区专项维修资金管理办法》的通知文号：成住建发〔2019〕4号签发单位：成都市住房和城乡建设局签发时间：生效时间：成都市老旧住宅小区专项维修资金管理办法第一章总则第一条（目的依据）为构建本市老旧住宅小区房屋共用部位、共用设施设备的维修保障机制，提高老旧住宅小区业主的宜居水平，根据《成都市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令第195号，以下简称195号令）、《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本市老旧住宅小区专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条（名词解释）本办法所称的老旧住宅小区，是指2004年4月1日前，本市行政区域内国有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（原市政府令第103号）规定交存专项维修资金的小区。

本办法所称的老旧住宅小区专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于老旧住宅小区共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。

本办法所称老旧住宅小区共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条（职责划分）区（市）县人民政府负责本辖区老旧住宅小区维修资金的建立和管理工作，并对街道办事处（乡、镇人民政府）负责的维修资金管理的相关工作进行监督。

区（市）县住房和城乡建设行政主管部门负责老旧住宅小区维修资金交存、使用、管理的业务指导工作。

业主申请维修基金现场表决统计表格模板

业主申请维修基金现场表决统计表格模板一、背景介绍在业主日常生活中，小区的维修问题时常会遇到，为了维护小区的正常运行和居民的生活质量，业主大会常常需要对维修基金进行申请和决策。

而针对业主大会进行现场表决统计时，一份清晰而合理的统计表格模板是必不可少的。

二、统计表格模板1. 表格标题：业主申请维修基金现场表决统计表格2. 表格内容：- 日期：_____________年___月___日- 地点：______________________（小区名称）- 主持人：______________________（主持人尊称）3. 统计项目：3.1 项目名称：______________________(维修项目名称)3.2 申请金额：______________________（具体金额）4. 统计对象：4.1 总共参会业主人数：_____________人4.2 支持维修的业主人数：__________人4.3 反对维修的业主人数：__________人4.4 弃权的业主人数：_____________人5. 结果统计：5.1 维修申请通过5.2 维修申请不通过6. 统计表格备注：__________________________（可填写其他相关说明）三、填写要点在填写统计表格时，需要特别注意以下几点：1. 确认填写日期和地点，确保统计表格的准确性和实时性。

2. 确认主持人身份，保证统计表格的权威性和可信度。

3. 统计项目和申请金额必须明确具体，避免统计错误和争议。

4. 统计对象的参会人数和不同意见的业主人数必须准确统计，避免漏计和统计错误。

5. 结果统计必须根据现场表决情况填写具体结果，保证统计表格的客观性和真实性。

四、统计表格的作用一份完整的业主申请维修基金现场表决统计表格，能够有效记录和反映业主大会的现场表决情况，保证决策的公正和透明。

同时也能够为后续的维修工作提供可靠的依据和参考。

在业主大会现场进行表决统计时，务必要认真填写和保存统计表格。

房屋专项维修资金使用业主表决意见表

成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表
建筑区划名称：征集意见时间：年月日至年月日资金使用申请备案人（单位）盖章
为保证您的合法权益业主签署意见时请认真阅读使用“方案”，签字具有法律效力共页，第页
备注：1、除填写意见、签名、业主签字日期、联系方式用手工填写外，其它内容用采用打印方式2、业主表决方式选择书面表决的，“业主签名”须由业主本人签字，并在“业主意见”上签署“同意”或“不同意”，并填写联系方式；委托代理人行使表决权的应当提供相应的书面委托材料（包括正式出具的委托书、手写委托书等）；选择手机短信回复或电子邮件回复的，经三方见证后，由表决组织单位代业主签署意见，并填写回复的联系方式；3、楼栋-单元-房号应当按维修资金系统内登记的内容有序填写，禁止重复。

房屋专项维修资金使用备案的流程及要件

房屋专项维修资金使用备案的流程及要件一般情况下房屋专项维修资金的使用备案办理(一)流程1、制定使用方案实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应当协助业主委员会、维修工程涉及的相关业主制定维修资金使用方案；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会不履行职责的，可由维修工程涉及的相关业主委托物业服务机构或施工单位进行制定。

从事消防、安防、房屋结构、电梯维修施工的单位，以及参与维修工程项目的咨询、监理、审计、公证等相关机构应当具备相应的资质。

以上单位可以从本市房产管理部门公告的物业服务相关机构名录中抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。

2、公示使用方案将拟定的使用方案在建筑区划内进行公示，广泛征求相关业主意见。

可制定一个或多个使用方案供业主表决。

3、业主表决业主委员会或受委托的物业服务机构应当组织工程维修项目涉及的业主对使用方案进行表决。

使用方案需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4、已通过的使用备案方案公告业主表决的组织者在建筑区划内对“使用方案”、“业主表决结果”进行公告，公告期不少于5日。

5、申请使用备案业主委员会、受委托的物业服务机构或施工单位均可作为维修资金使用备案办理的申请人，登陆“成都市政务服务中心房产分中心网上政务大厅”录入使用备案申请信息后（房改售后公房维修无需录入系统信息），向所在区（市）县房产管理部门提出房屋专项维修资金使用备案申请。

6、使用备案办理区（市）县房产管理部门负责本行政区域内房屋专项维修资金使用备案的办理，在维修资金使用备案要件齐备的情况下，在3个工作日内提出办理备案的意见。

7、划拨工程预付款成都市住房专项维修资金监督管理办公室根据区（市）县房产管理部门同意办理备案的意见，在2个工作日内拨付使用备案金额占比70%的资金。

8、备案情况公告区（市）县房产管理部门在拨付工程预付款后，在建筑区划内对备案情况进行公告。

小区使用维修资金业主意见签名表

项目维修、更新改造内容
目前本小区（大厦）上述项目损坏，需进行维修，预算总维修费为元，受益业主按各自拥有的建筑面积承担维修费用元/平方米,现就是否动用维修资金事宜征求相关业主意见,如同意动用维修资金,请业主在下表中”业主意见”栏中写明意见,并在”业主签名”栏内签名或盖章确认。
序号
门牌号
建筑面积（㎡）
业主
填写内容和签字必须使用钢笔或墨水笔，否则无效。
如业主委员会没有成立，则由管理单位负责征求意见并办理维修资金使用手续。
经办人：签名时间段：年月日至年月日
姓名
业主意见
业主缴交维修资金金额
根据面积分摊金额
业主
签名
联系电话
备注
同意
不同意
1
2
3
4
5ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
填报单位承诺:所提供的签名等信息真实有效,如不属实,由填报单位承担法律责任。
填报单位：(业主委员会盖章)物业管理单位盖章:
小区使用维修资金业主意见签名表
备注：按相关政策提取维修资金后不足部分以及未交纳维修资金的业主参与现金分摊。

关于未经业主表决严禁动用维修基金的函

关于十陵“东景康庭”小区违规使用维修基金的投诉成都龙泉驿区房管局：我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。

2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。

华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按规定应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。

项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。

四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。

三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。

维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。

现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。

由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。

但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。

无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。

成都房屋维修资金61号文件

收集精品文档============================= ================================= ==========================================成都房管局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见(2011)61号成都市城乡房产管理局关于印发《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》的通知成房发…2011‟61号各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局：《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》已于2011年7月25日经成都市城乡房产管理局第10次局长办公会讨论通过，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

二〇一一年八月一日关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见为进一步加强我市住房专项维修资金监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法规政策，结合我市实际情况，现就房屋专项维修资金使用涉及的相关工作提出如下意见。

一、房屋专项维修资金使用方案的制定（一）制定维修资金使用方案的责任主体。

房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）使用方案的制定主体为业主委员会或维修、更新、改造事项（以下简称“维修工程”）涉及的相关业主。

成都房管局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见(2011)61号加书签收藏下载跳至底部↓阅读:403次大小:7KB(共7页)实施物业管理的区划，物业服务企业、其他管理人（以下简称“物业服务机构”）应当协助业主、业主委员会制定维修资金使用方案（属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护事项除外）；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会怠于履行义务的，可由维修工程涉及的相关业主向当地社区或街道办事处、乡（镇）人民政府报告，在社区或街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下制定。

使用维修基金征求意见表

使用维修基金征求意见表
依据国务院《物业管理条列》第十二条规定，专项维修基金的使用必须经物业管理区域内全
体业主所持投票权2/3以上的业主通过。

现小区
等共用设备、公共设施进行维修、更新、改造需要使用维修
基金，共计元，现提请本区业主签字表决。

详见《维修更新项目预算书》。

本小区共有业主户（计票）,己签户（计票）,
缺签户（计票），缺签原因：
其中：同意户（计票），不同意户（计票）
注：业主是指房屋的产权人，请房屋产权人签署意见，无关人员不得签署。

（本表共计页）。

项目维修资金使用方案

项目维修资金使用方案关于XXXX项目维修资金使用方案报批的请示公司领导：XXXX项目自2008年12月交付使用至今已有5年时间，由于交房时间长，目前设施设备老化严重，维修维护费用已大大超过项目承受能力。

现根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》等相关法规规定，项目已具备使用维修资金条件，且在2013年备案已完成，故XXXX项目计划于2014年提取专项维修资金进行项目维修整改支出。

为确保此次改造及后期工作的顺利开展，项目拟定《XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案》（详见附件）及《XXXX专项维修资金紧急使用预案》（详见附件），现将此方案上报，请领导审批。

妥否？请批示！附件1：《XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案》住宅及商业物业管理事业部XXXX物业服务中心二〇一四年二月十五日附件1：XXXX项目建筑区划房屋专项维修资金使用方案批准：审核：编制：2014年 2月15日XXXX 建筑区划房屋专项维修资金使用方案【项目情况】：XXXX 项目2008年12月竣工并交付，已投入使用五年有余，现目前设施老化严重，已严重影响了小区品质、安全、管理及业主的正常生活。

为保障房屋共用部位、共用设施设备正常使用、及时消除安全隐患，根据《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》和《成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，且结合为公司维修资金后期推广使用提供参考依据，而统一建立维修资金紧急使用预案及相关问题解答说辞，特制本案。

【使用依据】（1）成都市物业管理条例；（2）成都市房屋使用安全管理条例；（3）成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法；（4）成都市城乡房产管理局关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见；（5）房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类等政府支持性文件。

成都市房屋专项维修资金使用操作程序

成都市房屋专项维修资金使用操作程序成都市***物业服务有限公司目录第一章房屋专项维修资金使用管理的基本要求一、房屋专项维修资金使用的原则二、维修资金使用申请人三、维修资金使用类别第二章房屋专项维修资金使用流程一、一般正常情况下维修资金的使用二、维修资金紧急使用预案建立三、紧急情况下维修资金的使用第三章房屋专项维修资金使用管理的相关附件（以房管局更新为准）附件1：成都市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）附件2：成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表（示范表格）附件3：成都市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示附件4：成都市房屋专项维修资金使用业主表决（短信、邮件）意见确认表附件5：成都市房屋专项维修资金使用备案表附件6：成都市房屋专项维修资金工程验收意见表附件7：成都市房屋专项维修资金维修项目验收结果公示附件8：成都市房屋专项维修资金紧急使用预案（示范文本）附件9：成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表附件10：成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案表附件11：“成都市房屋专项维修资金紧急使用预案”备案告知单附件12：成都市房屋专项维修资金紧急使用维修工程项目施工公告附件13：成都市房屋专项维修资金使用备案表（紧急使用）第四章成都市房屋专项维修资金网上申报流程（使用备案）第一章房屋专项维修资金使用的基本要求一、房屋专项维修资金使用的原则1、房屋专项维修资金（以下简称：“维修资金”）只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

2、属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金。

供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用维修资金。

物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

3、维修资金使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过。