东莞市出租屋管理现状调查

东莞出租屋管理现状调查

摘要：本调查报告主要以东莞高埗、南城地区的出租房市场为调查对象，以问卷形式发

放，调查东莞出租屋管理现状，分析其存在的问题，探讨解决办法。

关键词：东莞出租屋管理现状

引言：东莞是中国的制造业之都，被称为“世界工厂”。无数的外来务工人员背井离乡来到东莞打工，他们用他们辛勤的劳动带动了东莞经济的腾飞。他们是东莞经济的重要基石，然而由于制造业微薄的利润导致他们的收入不是很高，而且他们的工资有很大一部分要寄回家乡，因此他们很多都租住在狭小阴暗的出租房里，他们的居住状况怎样?东莞出租屋的管理现状又是怎样？本调查报告一一为你解析。

一、调查目的

（一）东莞出租房数量之多，类型之复杂，在整个珠三角地区很有代表

性。因此选取东莞出租房市场为调查对象，调查出租房市场的现状，分析出租

房市场存在的问题，管理方面存在的薄弱环节，为各级政府加强出租房监管提

供政策参考以引导出租房市场健康发展；向社会反映外来务工人员的生存居住

环境，吸引社会各界更多的关心外来务工人员，关注出租屋市场，为外来务工

人员营造一个安全、卫生、温馨的居住环境。

（二）问卷情况见附录（含调查问卷和结果分析表格各一份）本问卷共发放80份，收回有效问卷55份。发放以高埗、南城的租客和出租房房东为主，基本上做到了随机发放，分层次发放。

二、问卷分析

第1题请问您家有闲置房出租吗？ [单选题]

38.18%

61.82%

从上表可以看出有61.82%外来务工人员参与了本问卷调查，有38.18%的出租房房东参与了本调查。出租房房东与外来务工人员比例接近1.7:1，本调查具有代表性，既有出租房卖方参与，又有出租房买方参与，能较真实全面的反映东莞市出租房市场的现状。

第2题一提到出租屋，您会有怎样的想法？

38.18%

56.36%

34.55%

14.55%

0%

从上表可以看出一提到出租屋，有38.18%的人印象是“脏乱差”，有56.36%的人印象是“居住没有保障，不安全”，可见8成以上的人对出租房的印象较差，坏印象主要集中在出租屋的卫生与安全问题上。出租屋的治安和环卫工作矛盾突出，亟需下大力气解决。另外“没有特别的想法”的比例为34.55%，而认为出租屋“适合居住”的仅为14.55%，可见出租屋现状难以让人满意。

第3题在您身边，所听到的出租屋失窃事件或是其他出租屋恶意事件频繁吗？ [单选题]

9.09%

69.09%

21.82%

从上表可以看出出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率“频繁”的为9.09%，“一般”的为“69.09”，出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率较高的比例为78.18%，可见出租屋的治安状况复杂，治安案件频发，出租屋的治安存在监管难，监管力量薄弱的问题。仅有21.82%的人觉得出租屋失窃事件或其他出租屋恶意事件的发生频率“稀少”，对出租屋治安现状满意的比例较低。

第4题据您了解，你所知道的出租屋配有管理人员吗？ [单选题]

27.27%

72.73%

从上表可以看出出租屋“佩有专门管理人员”的比例为27.27%，“房东就是管理人员”的比例为72.73%，两者比例接近1:2.5，大部分出租房由房东兼任管理人员，没有专业的管理人员，出租房的管理水平低下，不利于出租房的消防、治安、环卫工作，急需政府出台相关政策，引入专业管理人员管理出租房，提升出租房的管理水平。

第5题您了解《广东省租赁房屋治安管理规定》或《东莞市出租屋管理员管理办法》吗？ [单选题]

5.45%

45.45%

49.09%

从上表可以看出对《广东省租赁房屋治安管理规定》或《东莞市出租屋管理员管理办法》“非常了解”的比例仅为5.45%，“部分了解”的比例为45.45%, “不了解”的比例为49.09%,。“部分了解”和“不了解”的比例占到了94.55%，占比非常大，可见租客和房东对出租屋管理相关法律法规的知晓率非常低，急需各级政府和社区加大普法力度，让群众懂法、会用法，从于更好的规范出租屋市场，约束房东行为，保障租客合法权益。

第6题请问您出租时是否会考虑租客的背景？ [单选题]

81.82%

18.18%

从上表可以看出房东对租客背景的了解意识较强，了解比例达到81.82%。

第7题您所知道的出租屋具备灭火器等安全设备吗？ [单选题]

43.64%

56.36%

从上表可以看出出租屋具备灭火器等安全设备的比例为43.64%，“没有”的比例为56.36%，出租屋的消防设施不够完善，政府对出租屋的消防监督检查力度不够。

第8题平时市区或镇区居委会给房东定期开展安全教育的普及活动

（如面对地震、火灾时的逃生方法）吗？ [单选题]

25.45%

43.64%

30.91%

从上表可以看出平时市区或镇区居委会给房东定期开展安全教育的普及活动（如面对地震、火灾时的逃生方法）的比例仅为25.45%,而“不会”和“不知道”的比例共有74.55%，安全教育普及活动开展次数少，知晓率和参与率都较低。

第9题平时房东会给租客普及出租屋安全教育吗（如派发安全教育

传单、集合实地演习）？ [单选题]

36.36%

18.18%

45.45%

从上表可以看出平时房东会给租客普及出租屋安全教育（如派发安全教育传单、集合实地演习）“经常”的比例为18.18%，而“偶尔”和“从来没有”的比例占到了81.82%，房东疏于对租客进行安全教育，为出租屋安全埋下了极深的隐患。

第10题平时房东普及安全教育的方式有以下哪些？ [多选题]

78.18%

36.36%

18.18%

16.36%

从上表可以看出平时房东普及安全教育的方式“口头提醒”的比例为78.18%，