“农业 文化 旅游 康养 地产”跨界融合,2018年资本乐投新模式
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。
自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
农文旅融合发展模式
农文旅融合发展模式随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，旅游和休闲已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
农业、文化和旅游相互融合已经成为了当前时代的一种发展趋势，这种发展模式被广泛称之为“农文旅融合发展模式”。
一、农业的重要性农业是国家经济的基础，也是人们生活所必需的。
在当前的经济形势下，农业的发展不仅要保证国家的粮食安全，同时还要推动城乡经济的结构调整和产业的多元化发展。
因此，农业在经济发展中的地位非常重要。
二、文化的吸引力文化是一种精神的纽带，也是人类社会发展的标志。
文化的吸引力和影响力是无穷无尽的，可以充分满足人们的精神需求。
文化旅游是旅游发展的重要组成部分，它使旅游更具有文化性、知识性和审美性。
三、旅游的推动力旅游是现代城市发展的重要推动力，也是城市经济发展中的一种新型产业。
具有在促进就业、促进消费、促进税收、促进投资等多种方面的意义。
四、农文旅融合的发展模式农业、文化和旅游的相互融合已经成为了当前时代的一种发展趋势。
农文旅融合发展模式是建立在三个互补性产业的基础上的。
这种模式不仅能够促进农业的发展，同时还能够通过文化和旅游吸引外地游客，增加农村收入和就业率，同时也能够推动城乡经济的发展。
农文旅融合发展模式，可以将农业、文化和旅游三个产业有机地结合起来，互相促进，共同发展。
在这种模式下，可以建设一些别具特色的农家乐，为游客提供美食、住宿和娱乐，同时也可以进行土特产的销售，增加农民的收入。
在乡村文化方面，可以搭建一些文化交流平台，举办一些比赛、展览、演出等活动，提高当地文化水平。
此外，还可以将当地的历史文化和传统手工艺品加以开发和推广，把农村打造成为一个文化旅游的重要景点。
综上所述，农文旅融合发展模式在当前的经济和社会发展中具有重要的意义。
只有将农业、文化和旅游三个产业有机地结合起来，才能够实现各种产业的互相促进与共同发展。
在这种模式下，不仅能够促进国家农业的发展，还能够提高当地居民的收入水平，同时也可以提供具有文化内涵的旅游产品，满足人们日益增长的文化需求。
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合做法
文旅农旅融合是指将文化旅游和农业旅游两个产业相互融合，形成一种新的发展模式。
以下是一些常见的文旅农旅融合的做法：
1. 农家乐+文化体验：在农家乐的基础上，增加文化体验项目，如农耕体验、手工艺制作等，让游客在感受农村生活的同时，也能了解一些传统文化知识。
2. 文化主题农场：以某个特定的文化主题为特色，打造农场景区。
例如，传统中国书画文化主题农场，可以设置书画工作坊、书画展览等，吸引游客参与体验。
3. 农产品创意营销：将传统农产品与文化元素相结合，推出一些创意产品。
例如，农民可以将自家种植的水果制作成精美的水果雕刻艺术品，增加产品的附加值。
4. 文化演艺+田园风光：将传统的文化演艺项目安排在农村的
自然环境中进行，让游客同时欣赏田园风光和民俗表演，增加游客的参与感。
5. 小镇文化复兴：通过挖掘小镇的历史文化资源，重新规划和改造小镇，打造一个集文化、旅游、农业为一体的文旅农旅小镇。
例如，可以恢复老建筑、开设文化展览馆等。
6. 农业科技展示+体验：利用农业科技成果，打造一些农业科
技展示基地，让游客了解现代农业的发展情况，如温室大棚、
智能农机等，同时还可以提供给游客一些农业体验项目，如采摘水果、亲手种植等。
7. 文化旅游农庄：在农庄的基础上，增加一些文化旅游项目，如举办传统文化活动、文化展览等，吸引游客学习和了解传统文化，同时也能享受农村的休闲环境。
以上是一些常见的文旅农旅融合的做法，通过将文化旅游和农业旅游相结合，可以促进农村经济发展，提升农产品附加值，丰富游客的体验，实现农旅产业的可持续发展。
【真题】2023年8月事业单位联考《综合应用能力》试题及答案解析(B类)
【真题】2023年8月事业单位联考《综合应用能力》试题及答案解析（B类）材料一A市N社区所在区政府计划加大对全民健身运动的投入：新建和改建一批居民健身场馆逐步完善居民小区健身配套设施；增加现有场馆开放时间，降低消费价格，提高利用效率；进一步加强群众健身锻炼宣传教育，让居民更好地了解健身锻炼的意义，增强居民健身意识。
小王是A市某机构科研人员，受委托去调查了解N社区居民健身锻炼的基本情况。
为做好此次调查工作，小王收集并梳理了其他地及居民健身情况的一些材料。
材料1：随着生活水平的提升，B市居民对身体健康越来越重视，更加注重日常锻炼，健身主动性逐渐增加。
相关行业对健身产业前景的信息日益增强，一些新的健身门店陆续开业。
材料2：C市M社区居民的健身锻炼意识逐年提高。
居民普遍表示参加健身锻炼是为了增强体质、缓解压力、休闲娱乐、交友交流等。
健身运动有羽毛球、乒乓球、篮球、太极拳、广场舞、散步等，每次锻炼时间以30到60分钟居多，每周锻炼两次以上。
妨碍M社区居民参与健身运动的影响因素包括锻炼意志力不强、工作忙、时间少、健身设施缺乏、场所有限等。
材料3：D市K社区居民健身消费中，运动服饰消费占健身消费总额的41.1%，专业健身场馆消费占16.6%，购买运动赛事门票、体育书刊及聘请私人健身教练等消费所占比例很低。
居民大多进行的是无费用的健身运动，很少参加体育比赛，也很少了解健身运动相关知识。
材料4：E市J社区开创了健身运动社会体育指导员模式，聘用了217名社会体育指导员。
其中，一级指导员20人，二级指导员109人，三级指导员88人。
他们在社区免费指导居民参加各项群众健身活动，满足居民高质量的健身需求。
参考上述材料，小王设计了《N社区居民健身锻炼基本情况调查表》，其中“居民健身锻炼信息”栏目包括以下问题：1.健身锻炼的目的是什么？2.健身锻炼的项目有哪些？3.健身锻炼场地在何处？4.健身锻炼时长和频次是多少？5.健身锻炼效果如何？6.健身锻炼时有无专业指导？7.何时开始养成健身锻炼习惯？材料二①城乡发展差距是中国经济发展过程中的一个经典问题。
文旅康养小镇战略定位与品牌建设以及产业盈利模式
文旅康养小镇战略定位与品牌建设以及产业盈利模式当下，国内文旅养老市场规模不断扩大，中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰，文旅养老融合产品备受追捧。
本文以全国文旅康养特色小镇的发展现状为研究样本，结合相关文旅养老项目经验，对文旅康养的打造提出七大建设要点，以期打造宜居、宜业、宜游、宜养的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅康养。
文旅康养小镇的整体打造是一个复合型的，系统性的工作，涵盖养老、大健康、旅游、文化、商业、地产、休闲、餐饮、酒店等行业，涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动，包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。
一、文旅康养小镇战略定位——找基点根据当地特色，制定文旅康养小镇的总体发展目标、发展计划、品牌形象设计、核心产业设计等，为文旅康养小镇敲定发展基点，找到发展的核动力以及文旅康养小镇的DNA。
实施文旅康养小镇战略定位，将小镇建设成为人文气息浓郁，建筑密度低，产业富有特色，市场充满活力，文化独具韵味，生态充满魅力的或产业，或文化，或资源，或主题游乐或建筑为产业核心的特色文旅康养小镇。
01、总体发展目标文旅康养小镇的蓝图是吸引外来投资的动力源泉。
在文旅康养小镇的蓝图上清晰描绘出政府职能机制、可持续发展空间，产业环境营造，社会效益和经济效益评估，企业成长环境，市场竞争压力，人才发展机制等，以吸引企业的投资，人才的汇聚。
02、发展计划文旅康养小镇的建设本身就是一个持续周期长的系统工程，需要目标明确的短期和中长期计划。
03、品牌形象设计建立文旅康养小镇独特的LOGO，品牌理念和宣传口号，通过品牌视觉系统和行为系统，树立文旅康养小镇鲜明的品牌形象。
04、核心产业设计文旅康养小镇的建设必须寻求和注入支撑性产业，通过支撑性产业的产业效应，带动相关产业的发展。
在文旅康养小镇的核心产业设计上，需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色以及投资主体企业的产业领域等多方面的因素。
二、文旅康养小镇产业模式——找支点01、打造闭合产业链通过对核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，将旅游消费力与产业效应进行高度嫁接，比如养生、渔乐、美食、民宿、休闲等，并形成产、供、销、研一体化，从而打造一条带有旅游色彩的闭合产业链，来支撑文旅康养小镇的可持续发展。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式在当今社会，旅游业已经成为了一个繁荣的行业，随着人们对文化的追求和需求不断增加，文化旅游产业逐渐兴起。
然而，文化旅游项目的开发和运营需要大量的资金投入，这就需要投资者和企业考虑合适的投资与融资模式，从而保证项目的顺利实施和长期发展。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，以及应对可能遇到的挑战和风险。
一、直接投资模式直接投资是指投资者直接购买或持有文化旅游项目，参与项目的开发和运营。
这种模式的优点是投资者对项目有直接的控制权和利益分配权，可以更好地把握项目的发展方向，并获得更大的回报。
同时，直接投资模式也对投资者的资金实力和专业能力有一定的要求，需要投资者具备较高的风险承担能力和管理经验。
二、合作投资模式合作投资模式是指投资者与其他企业或机构合作，共同投资和开发文化旅游项目。
这种模式的好处是可以将风险和成本分摊给合作方，降低个人投资者的风险压力。
同时，合作投资模式还可以通过充分发挥各方的资源优势，实现互利共赢。
然而，合作投资模式也需要考虑合作方的信誉和能力，以免因为合作方的问题导致项目的失败。
三、股权融资模式股权融资是指文化旅游企业通过发行股票或引入外部投资者的方式来获取资金。
这种模式的好处是可以吸引更多的投资者参与项目，分散风险和扩大资金规模。
同时，股权融资也可以提高企业的知名度和形象，为企业未来的发展提供更多可能。
不过，股权融资也需要对投资者进行一定的监管和管理，以保证企业的稳定运营和股东权益的平衡。
四、债券融资模式债券融资是指文化旅游企业发行债券来获取资金，债券持有人可以按照约定条件获得一定的利息和本金收益。
这种模式的好处是可以利用资本市场来筹集资金，降低企业的融资成本。
同时，债券融资还可以提高企业的信用度和资本实力。
但是，债券融资也需要企业具备一定的还款能力和信用水平，以免给企业带来财务压力和声誉损失。
总之，文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，投资者和企业可以根据自身的实际情况选择合适的模式。
“农业文化旅游康养地产”跨界融合,2018资本乐投新模式!
“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合, 2018资本乐投新模式!现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显,也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而更好地发挥项目优势,更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、文化、旅游业和地产业,要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程,以休闲农业的分类为理论基础,与房地产业进行融合、对接,从而形成休闲农业地产分类,主要包括以下几种:农家乐是休闲农业中最广泛的模式,是以农家为重点,即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物,满足城市居民返璞归真,回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借- 1 -旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用“庄园式”地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域,这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态,具有各自的时代特征和地域特征,通常都是遗留下来的宝贵文化遗产,此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
文化旅游产业投融资模式方案
文化旅游产业投融资模式方案文化旅游产业是指以文化为基础，以旅游为手段的产业。
它是文化与旅游产业的融合，具有独特的绿色经济效应。
文化旅游产业能够发挥我国旅游与文化产业的优势，有利于调整与优化服务产业结构，推动我国经济方式转变。
投资空间是文化旅游产业的重要组成部分。
目前，文化旅游产业的投资主要包括银行信贷融资、上市融资、债券融资、PE融资、BOT融资、PPP融资和ABS融资。
旅游地产、旅游演艺等也是文化旅游产业的投资热点。
文化旅游产业的类型包括旅游地产、旅游演艺、民俗文化旅游、红色旅游和影视旅游等。
这些类型都是通过利用各地区、各民族所特有的优势来加以开发利用，供人参与体验的一种旅游形式。
打造文旅项目需要系统构建方案。
这个方案包括要素整理、横向拓展和纵向延展。
要素整理是指文化要素对接旅游产品，旅游产品融入文化要素，通过文化和旅游两大产业的融合发展，提升两者价值功能。
横向拓展是指向IT方向拓展开发新的互动式体验及手工制造业方向脱产旅游商品。
纵向延展是指在文化创意、文艺表演、文化展示形式衍生新市场，如动漫的多元衍生品。
服务领域是文化旅游产业的重要支撑。
旅游市场调查研究是服务领域的重要组成部分。
通过目标市场需求、旅游目的地竞争环境、旅游品牌、整合传播等角度进行专题研究，对数据进行理性分析，提供项目运营决策参考。
目标市场出游需求与游客行为调研、旅游目的地形象调研、旅游产品吸引力调研、游客满意度调研等都是旅游市场调查研究的重要内容。
旅游产业发展研究从产业战略、规划、布局和政策等角度出发，确定旅游产业的发展目标、模式和步骤，为旅游产业的发展提供指导。
旅游产业发展规划制定旅游产业发展规划，明确旅游产业的发展方向和目标，以及实现这些目标的具体措施和时间表。
旅游产业布局研究研究旅游产业的布局，确定旅游资源的分布和利用方式，为旅游产业的发展提供基础和保障。
旅游产业项目策划制定旅游项目策划，包括项目的选址、规模、投资和利润等方面的考虑，为旅游项目的开发提供指导。
绿维文旅：乡村振兴 农文旅融合发展十二大示范结构
绿维文旅：乡村振兴 | 农文旅融合发展十二大示范结构绿维导语：2022年文化和旅游部等6部门近日联合印发《关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见》，将文旅融合列入文化产业赋能乡村振兴重点领域，并从乡村旅游产品开发、品牌塑造等方面，进一步明确了乡村旅游的发展方向。
国家重视农业农村农民问题，乡村振兴上升为国家战略。
国家出台多个乡村振兴政策重点支持乡村旅游、田园综合体、村庄建设、人居环境整治、乡村振兴示范创建等内容。
文旅融合+乡村振兴农耕文化旅游化创新方法我国是传统农业大国，农耕文化蕴含优秀思想价值、人文精神，如何结合时代要求，在保护传承的基础上进行创新性发展是绿维文旅持续研究的课题。
绿维文旅从八个角度提炼农耕文化的旅游化创新方法，以完善乡村文化体系，促进乡村振兴发展。
1、活态化——将非遗古法手作展示活态化体验经济时代，将文化遗产束之高阁已经不是最佳的保护方式，以活态化的方式呈现乡村民间技艺和农业艺术作品才是最好的选择。
2. 体验化——通过现场参与传承农耕文化深度挖掘农耕文化，将农事活动与休闲旅游度假相结合，通过原乡、原俗的农耕体验传承农耕文明。
3、科技化——利用新型科技体验中国农耕文化随着互联网、人工智能等现代技术的不断发展，农业也逐渐步入信息化科技化的发展阶段，这助推了农耕文化的华丽转身。
田园小火车、3D麦田漂流记、VR 麦田、机器人麦田守望者、无服务员智能餐厅、高仿真耕作雕塑、食品加工流程、稻田声光电艺术、温室农业、太空农业、立体农业、体感植物等新一代休闲农业产品，都可以让游客体验多元的农耕文化。
4、艺术化——农业与艺术结合助推营销在更加注重旅游审美性的当下，农业成为艺术造景的重要来源之一，如七彩花田、稻田画、麦田怪圈、茶海梯田、稻田迷宫等充满艺术气息的农业景观大量涌现。
5. 文创化——农业与文创深度融合助推“走出去”文化创意与农业要素的融合，能够将地域特色的农耕文化生动、丰富地呈现给消费者，也可提升农产品的情感及多重消费价值。
文旅项目的投融资体系
文旅项目的投融资体系投融资是指通过投资获得资金，用于开展旅游与文化产业相关的项目。
在文旅项目的投融资体系中，一般包括以下几个环节：项目酝酿阶段、项目策划阶段、项目融资阶段和项目运营阶段。
项目酝酿阶段是指项目的初步设想和构思阶段，此阶段需要进行市场调研和可行性研究，评估项目的可行性和投资回报率。
投资者通常通过寻找专业咨询机构进行市场研究，了解目标市场的需求和潜力。
同时，投资者也需要考察项目所在地的政策环境和资源禀赋，确定项目是否具备可投资的条件。
项目策划阶段是指对项目进行全面规划和设计的阶段，包括项目定位、规模和功能设计、项目运营模式等。
在这一阶段，投资者需要选择合适的设计机构和策划团队，通过专业的规划和设计，为项目的融资阶段做好准备。
项目融资阶段是指为项目筹集资金的阶段。
主要的融资方式包括债务融资和股权融资。
债务融资包括银行贷款、发行债券等，其中银行贷款相对较为常用，借款人以项目资产或营收作为质押，从银行获得贷款资金。
股权融资则是指以项目的权益为基础，吸引投资者购买项目股权，在股权融资中，常常会有不同层次的股权投资者，如天使投资者、风险投资者、上市公司等。
此外，还有一些特殊的融资方式，如政府基金支持、PPP合作等，可以为文旅项目提供更多的资金来源。
项目运营阶段是指项目投产后的运营管理阶段。
在项目运营阶段，投资者需要采取有效的经营管理措施，提高项目的运营效益，增加项目的收入。
这包括市场营销、产品创新、管理优化等方面。
此外，还需要进行资金的监测和管理，确保项目运营的可持续性和稳定性。
在文旅项目的投融资体系中，还需要关注项目的风险管理。
文旅项目面临市场风险、政策风险、技术风险等多种风险，投资者需要进行风险评估和控制，制定相应的风险管理措施，以保障投资回报和项目成功。
总结起来，文旅项目的投融资体系包括项目酝酿阶段、项目策划阶段、项目融资阶段和项目运营阶段等环节。
投资者需要通过市场调研评估项目的可行性，选择合适的设计机构进行项目策划，通过债务融资和股权融资等方式进行资金筹集，同时进行项目的运营管理和风险控制，以实现项目的持续运营和投资回报。
2018年文化与旅游融合发展战略的文件
2018年文化与旅游融合发展战略文件2018年，文化与旅游融合发展战略文件的出台标志着我国文化旅游产业的迈上了新台阶。
该战略文件旨在通过促进文化与旅游融合发展，推动文化产业的蓬勃发展，提升全国旅游业的国际竞争力，实现文化旅游产业的可持续发展和繁荣。
本文将针对该战略文件的主要内容和目标进行详细分析和阐述。
一、战略文件的背景2018年，是我国文化旅游产业发展的关键时期。
面对国内外经济环境的巨大变化和挑战，我国政府积极制定了文化与旅游融合发展战略文件，以应对新的发展形势和需求。
文化与旅游融合发展战略文件的出台，标志着我国将文化产业与旅游业进行深度融合，促进文化产业的多元发展，推动旅游业的提质升级，实现文化与旅游的良性互动，推动全国经济的发展。
二、战略文件的目标1. 推动文化产业的多元发展战略文件将通过深度融合文化和旅游资源，推动文化产业的多元发展。
通过加强文化旅游景点的建设和规划，提升文化旅游产品的质量和档次。
鼓励文化机构和企业创新，推动传统文化与现代科技的融合，打造更具创意和竞争力的文化产品。
2. 提升旅游业的服务水平战略文件还将着重提升旅游业的服务水平。
通过完善旅游基础设施建设和服务质量，提升旅游目的地的品牌形象和国际影响力。
加强旅游目的地的宣传推广，吸引更多国内外游客前来观光旅游，推动旅游业的快速增长。
3. 实现文化与旅游的良性互动战略文件旨在实现文化与旅游的良性互动。
通过推动文化产业向旅游业输出文化产品和服务，以丰富旅游目的地的文化内涵和价值。
引导旅游业向文化产业输出旅游产品和服务，以激活文化产业的活力和创造力。
进而实现文化与旅游的有机结合，促进全国文化旅游产业的持续发展。
三、战略文件的重点举措1. 深度挖掘文化资源通过对文化资源的深度挖掘和整合，打造更具吸引力和竞争力的文化旅游产品。
政府将采取一系列措施，支持文化遗产、非物质文化遗产和现代文化产业等多方面的发展，提升文化产业的核心竞争力。
2. 改善旅游基础设施政府将加大投入，改善旅游基础设施建设，提升旅游交通、住宿、餐饮等服务水平。
国开电大农业产业发展规划形考作业2参考答案
对
错
【答案】
对
·题目、
国家农业公园大多是以村域为主，山东兰陵国家农业公园是全国首家国家农业公园。
·选项、
对
错
【答案】
错
·题目、
都市农业是为都市居民提供优质农副产品和优美生态环境为主要目的区域性现代农业，其内涵与外延十分丰富。
·选项、
对
错
【答案】
对
·题目、
都市现代农业规划的思路要突出都市农业空间的综合功能，促进农业产业融合与转型升级。
玉米迷宫
梦幻花卉馆
奇异蔬菜馆
红河哈尼稻作梯田
【答案】
红河哈尼稻作梯田
·题目、
景观农业的设计要素不包括（）。
·选项、
自然元素
人工元素
农业元素
科技元素
【答案】
农业元素
·题目、
下列不属于都市现代农业特征的是（）。
·选项、
功能多样性
高收益性
高度集约性
可持续性
【答案】
高收益性
·题目、
关于都市现代农业规划的内涵下列说法错误的是（）。
(二)休闲农业的内涵
（1）休闲农业的资源基础立足于“三农”
（2 )休闲农业的经营内容与其他产业相融合
（3）休闲农业的服务宗旨定位于“三生”，休闲农业所表现的是结合生产、生活与生态“三生一体”的农业，可定位于“三卖”，即卖生态、卖生活和卖生产的多功能农业。
（4）休闲农业的体验价值依赖于“三美”，休闲农业作为一种体验经济，其生命力依赖于“三美”，即乡村之美、农业之美和人文之美。
(三)延伸农业产业链条；
(四)壮大集体经济；
(五)助力乡村振兴。
·题目、
简述休闲农业的概念及内涵。
文旅康养产业链实施方案
文旅康养产业链实施方案一、背景分析随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，文旅康养产业正逐渐成为人们关注的热点。
文旅康养产业链是指以文化、旅游和康养为核心的产业链条，涵盖了文化创意、旅游服务、康养产品等多个领域。
在当前社会发展的大背景下，文旅康养产业具有广阔的发展空间和巨大的市场需求，因此有必要制定实施方案，推动文旅康养产业链的发展。
二、实施目标1. 推动文旅康养产业链的融合发展，打造具有国际竞争力的产业体系；2. 提升文旅康养产品和服务的品质和水平，满足人民群众对美好生活的需求；3. 建立健全的产业生态环境，促进文旅康养产业的可持续发展。
三、实施步骤1. 加强政策引导，制定相关扶持政策，鼓励企业投身文旅康养产业，推动产业链的健康发展；2. 加大投入力度，加强对文旅康养产业的资金支持，引导资本向产业链各环节倾斜，促进产业链的完善；3. 加强人才培养，建立文旅康养产业链相关专业人才培养体系，提高从业人员的素质和能力；4. 强化科技创新，加强科研机构与企业的合作，推动科技成果向产业链转化，提升产业链的竞争力；5. 加强品牌建设，推动文旅康养产业链品牌化发展，提升产业链的知名度和美誉度。
四、实施保障1. 加强政策支持，建立健全的政策体系，为文旅康养产业链提供政策保障；2. 加强监管力度，建立健全的监管机制，加强对产业链各环节的监督和管理；3. 加强宣传推广，利用各种媒体和平台，加大对文旅康养产业链的宣传推广力度，提升社会对产业链的认知度和认可度。
五、实施效果1. 推动了文旅康养产业链的融合发展，形成了完整的产业生态链；2. 提升了文旅康养产品和服务的品质和水平，满足了人民群众对美好生活的需求；3. 建立了健全的产业生态环境，促进了文旅康养产业的可持续发展。
六、结语文旅康养产业链实施方案的制定和落实，对于促进文旅康养产业的健康发展具有重要意义。
我们将按照实施方案的要求，不断加大工作力度，推动文旅康养产业链的发展，为人民群众提供更优质的文旅康养产品和服务，助力经济社会的繁荣和进步。
文化旅游产业的投资与融资模式
文化旅游产业的投资与融资模式一、引言随着经济的发展和人民收入水平的提高，文化旅游产业逐渐成为了人们休闲娱乐、增长知识的重要方式。
然而，文化旅游产业的发展需要大量的投资和融资支持。
本文将探讨文化旅游产业的投资与融资模式，为相关从业者和投资者提供参考。
二、文化旅游产业的特点1.1 多元化产品文化旅游产业的产品多样化，包括景区、文化节庆、文化展览等。
这就要求投资者需要针对不同的产品进行不同的投资与融资策略。
1.2 高风险高回报文化旅游产业具有高风险高回报的特点，因为它的发展往往需要耗费大量资金且结果不确定。
1.3 季节性与周期性由于受季节、天气等因素的影响，文化旅游产业的收入会有季节性和周期性的波动。
三、投资模式2.1 直接投资直接投资是指投资者直接购买、建设或改造文化旅游项目。
这需要投资者对特定项目有一定的了解和风险承受能力。
2.2 合作投资合作投资是指投资者与景区、旅行社等相关企业合作，共同投资、共享利润。
这种模式可以降低风险，提高投资回报。
2.3 跨行业投资文化旅游产业的发展涉及多个行业，投资者可以通过与其他行业合作，实现跨界投资。
比如与酒店合作，打造文化主题酒店。
四、融资模式3.1 商业银行贷款商业银行可以为文化旅游产业提供资金支持，投资者可以通过向银行申请贷款来筹集资金。
3.2 资本市场融资投资者可以通过发行债券、上市等方式，吸引资本市场的投资者进行融资。
这种方式相对复杂，但能够获得更多的资金支持。
3.3 政府支持和补贴政府对文化旅游产业发展非常重视，可以提供政策支持和财政补贴，如减免税收、专项资金等。
五、风险控制4.1 市场调研投资者在进行投资前，应充分了解市场需求与潜力，避免盲目投资。
4.2 风险分散投资者应将资金分散投资于不同的文化旅游项目，以降低风险。
4.3 专业团队组建专业的投资、运营团队，以提高项目运营效率和风险控制能力。
六、结论文化旅游产业的投资与融资模式多种多样，投资者需要根据自身实力、投资需求和风险承受能力来选择适合的模式。
种养殖休闲娱乐一体化计划书
种养殖休闲娱乐一体化计划书1. 引言近年来，随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，人们对休闲娱乐的需求也不断增加。
同时，农村地区也面临着农业结构调整、农民转型升级等问题。
因此，将种养殖与休闲娱乐进行一体化发展，不仅可以满足人们对休闲娱乐的需求，同时也可以促进农业产业升级，实现农村地区经济发展。
2. 项目概述本项目旨在通过种养殖休闲娱乐一体化的方式，提高农村地区经济效益，改善农民生活质量。
具体计划包括：1.通过引进新品种、新技术等手段，改善现有种养殖产业的品种和品质，提高农产品的附加值，并逐步形成以旅游、度假为主要业态的休闲农业经济。
2.在种养殖场周边，设立园林绿地、休闲娱乐设施等场所，满足游客的休闲娱乐需求。
同时，开发休闲农业、观光农业等项目，促进种养殖与旅游业的深度融合。
3.通过建立农业生态公益林、人工湖泊等自然景观，提高农场景观品质，形成一定特色，吸引更多游客前来。
4.进行市场营销策划，以提高品牌知名度和市场份额，增加收入来源。
3. 实施方案3.1 种养殖产业升级1.引进新品种、新技术进行种养殖业升级。
开展新型污水处理、废气治理等环保技术，提升农业的生产效率和环保意识，加大农产品质量的提高力度。
2.逐渐实现园林绿化、景观点缀等，为扩大休闲范围创造条件。
同时，利用技术手段，打造宜人、优美的景观环境。
3.2 建立休闲娱乐设施1.待农场景观品质达到一定要求后，开始建设休闲娱乐设施。
按照规划方案建设游乐场、餐饮区、会议康体中心等。
2.为游客提供覆盖速度快、热点丰富的无线网络。
同时，建立预订系统，方便游客提前预订休闲娱乐服务。
3.3 扩大市场影响力1.针对用户画像、消费习惯等因素，制定市场营销策划方案。
2.利用品牌、口碑等优势，扩大产品线、服务范围，不断提高产业发展水平。
4. 预期效果经过实施本项目，预期达到以下效果：1.农民种养殖收入增加，经济效益得到提升。
同时，得到了更广泛的休闲发展空间，为农民带来更优越的生活体验和新的增收途径。
社会资本投资农业农村案例的运营模式
社会资本投资农业农村案例的运营模式随着我国经济的快速发展，农业农村领域也逐渐成为社会资本投资的热门方向。
社会资本投资农业农村项目不仅可以带动当地经济发展，改善农民生产生活条件，还可以促进农产品加工和流通，推动农业现代化进程。
本文将从多个角度探讨社会资本投资农业农村的运营模式，通过案例分析来总结成功的经验和启示。
一、资本的涌入社会资本对农业农村的投资已经成为一种趋势。
传统农业投资主要依赖于政府资金，但随着农业现代化的推进，社会资本的涌入为农业提供了新的动力。
在资本方面，社会资本的参与，不仅降低了政府的负担，也带来了更多的资金和技术支持，对农业农村的发展起到了积极的作用。
二、产业振兴社会资本投资农业农村可以促进产业振兴。
农业是我国的传统支柱产业，但农业现代化发展相对滞后，产业结构单一，粗放式生产模式难以适应市场需求。
而社会资本的介入，可以带来先进的生产技术和管理模式，提高农业生产效率，丰富农产品品种，带动农村产业振兴。
一些社会资本投资农业农村项目引进先进的农业科技和管理经验，带动了当地农业转型升级，提高了产出和农民收入。
三、农村民生改善再次，社会资本投资农业农村也可以改善农村民生。
传统农村的发展模式往往局限于种植业和畜牧业，收入来源单一，农民生活水平有限。
而社会资本的参与，可以引导农村产业多元化发展，增加农民就业机会，提高农民收入，改善农村基础设施和民生条件。
一些社会资本投资农业农村项目引进了农产品加工和销售环节，拓宽了农民收入渠道，改善了农村基础设施建设。
四、可持续发展社会资本投资农业农村还可以推动可持续发展。
农业资源的有限性和生态环境的脆弱性，使得农业发展必须具备可持续性。
社会资本投资的特点是注重长期回报，注重资源的合理利用和生态环境的保护。
一些社会资本投资农业农村项目在推动农业现代化的也注重生态环境的保护和可持续利用，实现了经济效益和社会效益的双赢。
社会资本投资农业农村案例的运营模式是一个非常值得研究和推广的领域。
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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与
精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保
留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
政府连续颁发了几个一号文
件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。
政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。
农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和土地资源优势。
01养老地产成农业地产开发新宠
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。
这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。
形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。
与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。
在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。
而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。
很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。
02休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生成为追求更高生活品质的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。
解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中。
人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。
人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。
养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保
健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。
养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
03不改变农业性质的商业地产开发也是新形势
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上现在的很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么
明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
商业地产的模式有三种：
第一种，我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
第二种，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
第三种，“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；
另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛。