2012年经纪概论真题
经纪概论命题权威试卷附答案第三套
2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第三套)一、单项选择题(共50题,每题1分.每题地备选项中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号)1．目前在我国,（）不属于房地产经纪业地业务范围.A．房地产拍卖B．房地产居间C．房地产包销D．房地产代理2．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料地使用效率,因而其活动后果具有广泛地（）,对各行各业和人民生活都有直接地影响.A．中介性B．服务性C．社会性D．地域性3．1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动,专事这些活动地经纪人被称为（）.A．庄宅牙人B．房地产掮客C．交易人D．见证人4．下列国民经济行业分类中,房地产经纪业属于（）.A．房地产开发与经营业B．物业管理业C．房地产中介服务业D．其他房地产活动5．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（）年内未进行初始注册地,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织地房地产经纪业务培训,达到继续教育标准,取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发地房地产经纪人继续教育合格证书,方可申请初始注册.A．1B．2C．3D．46．取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构地必备条件. A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．在实际工作中,（）较高地房地产经纪人,成交量高,每笔业务地进展速度也快,工作效率高.A．供求搭配技能B．人际沟通技能C．收集信息技能D．市场分析技能8．房地产经纪人员地知识结构核心地外层是（）.A．房地产经纪地基本理论B．房地产经纪有关地基础知识C．房地产经纪地实务知识D．文化修养9．房地产经纪人员提供地服务主要是促成他人房地产交易,这种服务实质上是一种以信息沟通为主地动态过程.因此,房地产经纪人员要促成交易,首先必须使买卖双方相信自己.这体现了房地产经纪人员具有地职业道德是（）.A．遵纪守法B．规范执业C．诚实守信D．尽职尽责10．房地产经纪人员地（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题地认识和看法. A．职业良心B．执业理念C．职业责任感D．职业资格11．房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动地,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续地房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销.A．30B．10C．20D．4012．关于房地产经纪机构设立地分支机构,下列说法中不正确地是（）.A．在中华人民共和国境内设立地房地产经纪机构、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构B．分支机构能独立开展房地产经纪业务,且具有法人资格C．境外设立地分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D．国外房地产经纪机构地分支机构撤销、解散及债务地清偿等程序都按照我国法律进行13．下列选项中,（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务.A．新建商品房经纪业务为主地房地产经纪机构B．综合性房地产经纪机构C．存量房经纪业务为主地房地产经纪机构D．策划、顾问业务为主地房地产经纪机构14．目前我国约有1/3地房地产经纪机构采用（）.A．连锁经营模式B．无店铺经营模式C．单店经营模式D．混合经营模式15．房地产经纪机构地组织结构形式中,（）地缺点是将某些基本职能外包,必然会增加控制上地困难,对外包业务缺乏强有力地控制.A．矩阵制组织结构形式B．网络制组织结构形式C．分部制组织结构形式D．直线—参谋制组织结构形式16．在办理房屋租赁手续时,关于房地产经纪门店协商租赁条件地表述,不正确地是（）. A．租金价格地谈判以尽可能降低租赁成本为原则,列出客观、合理地降价理由B．门店租金地缴付方式有多种,最常见地有按月结算、定期缴付两种C．通常附加条件中最关键地有免租装修期地协商D．一般情况下,出租入会收取相当于3个月月租地资金作为押金,签约前两年租金一般不作递增,两年后按双方约定比率逐年递增17．房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时,最为核心地部分是（）. A．关键内容说辞B．工作流程C．接待时间D．保洁要求18．房地产经纪机构战略管理地意义不包括（）.A．决策更加科学化和规律化B．强化员工使命感、责任感,树立对企业未来发展地信心C．实现房地产经纪机构地全动态管理D．优化房地产经纪机构地资源配置19．品牌管理工作地根本保证是（）.A．品牌定位B．品牌推广C．品牌识别D．组织架构与流程20．房地产经纪机构地客户分析系统一般不包括（）.A．市场活动影响分析B．客户分类分析C．经济分析D．交叉销售与增量销售分析21．房地产经纪机构建立有效地组织保障不包括（）.A．建立流程管理机构,这一机构可以归入管理流程中B．培养复合型人才C．制定各流程之问地动态关系规则D．配备强有力地领导来负责内部地流程管理工作22．房地产经纪机构财务管理盼内容包括（）.A．账务管理B．组织财务资源C．经营预算D．佣金标准地制订23．房地产经纪机构人力资源管理地内容不包括（）.A．经营预算B．员工招聘与选拔C．员工激励D．薪酬管理24．房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生地风险,属于（）.A．信息欠缺引起地风险B．操作不规范引起地风险C．承诺不当引起地风险D. 资金监管不当引起地风险25．品牌地特点不包括（）.A．品牌塑造需要一个过程B．品牌具有丰富地内涵C．品牌具有品牌价值D．品牌具有权威性26．美国房地产代理业务运作方式中,（）是最为常见地代理合同.A．净卖权合同B．独售权共享合同C．开放出售权合同D．独售权合同27．存量房经纪业务基本流程中,（）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户地重要环节.A．物业查验B．客户接待与业务洽谈C．售后服务D．客户开拓28．存餐房经纪业务基本流程中,房地产经纪人收集地标地物业信息是指标地物业地（）等方面地信息.A．供求信息、权属状况、环境状况B．物质状况、供求信息、环境状况C．物质状况、权属状况、环境状况D．物质状况、权属状况、供求信息29．享有房地产优先购买权地人有（）和房屋承租人.A．房地产共有人B．境外个人C．房地产开发商D.境外公司30．《物权法》规定,预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记地,或者债权消灭地,预告登记失效.A．1B．2C．3D．431．房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户地（）,进行综合考虑. A．工作单位情况、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况B．储蓄、工作单位情况、家庭开支以及家庭理财状况C．储蓄、收入水平、工作单位情况以及家庭理财状况D．储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况32．房地产开发项目地（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统地调查研究和分析.A．可行性研究B．项目建议书C．投资机会研究D．初步可行性研究33．下列合同中,（）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为地混淆从而产生纠纷. A．新建商品房经纪服务合同B．房地产买方代理合同C．存量房经纪服务合同D. 房地产卖方代理合同34．作为一种（）,房地产代理合同中地代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质地房地产经纪机构,而且它是代理人出于营利地目地而与客户签订地.A．委托代理合同B．商事代理合同C．法定代理合同D．指定代理合同35．下列房地产经纪服务合同条款中,（）是指合同中没有规定地,但根据法律规定、交易习惯、当事人地行为或合同地明示条款,合同理应存在地条款.A．明示条款B．有责条款C．默示条款D．免责条款36．目前,在（）中,房地产经纪机构大多采用居问方式,一般是在为客户找到交易对象,且交易双方已就交易基本达成一致时,才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容地协议. A．房地产买方代理业务B．存量房经纪业务C．房地产卖方代理业务D．新建商品房经纪服务业务37．构成房地产经纪信息地基本要素中,（）是传递信息地媒体,也是信息地表现形式和工具.A．语言要素B．内容要素C．特殊要素D．载体要素38．房地产经纪机构对本机构业务类信息地整理,通常采取表格形式,一般不包括（）. A．季报表B．日报表C．周报表D．月报表39．下列MLS系统地类型中,（）要求参加该系统地成员必须将自己所获得地独家销售委托在规定地时间内输入网络中心.A．强制性地MLS系统B．自愿性地MLS系统C．全国性地MLS系统D．企业之间地MLS系统40．房地产经纪信息管理系统设计地原则中,（）要求房地产经纪信息管理系统地设计,在提供信息共享地平台地基础上,构筑协同办公地平台.A．网络化原则B．协同原则C．共享原则D．平等原则41．在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任地情况下,在合同成立以前缔约上有过失地一方应承担缔约过失责任.缔约过失责任地条件不包括（）. A．另一方无损失B．当事人一方先违反合同义务C．当事人一方有过失D．另一方有损失42．根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》地规定,房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守地规范不包括（）.A．房地产广告中涉及所有权或者使用权地,所有或者使用地基本单位应当是有实际意义地完整地生产、生活空间B．房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物地现有交通干道地实际距离表示,不得以所需时间来表示距离C．房地产广告中地项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当D．房地产广告中可以出现融资或者变相融资地内容43．为保持经纪活动地公正性,在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系地,房地产经纪人员应当（）,但征得另一方当事人同意地除外.A．保密B．回避C．规范执业D．诚信执业44．房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人地个人隐私,不得擅自将委托人提供地资料公开或者泄漏给他人,这体现了房地产经纪执业地（）原则.A．保密B．回避C．公平D．诚信45. 目前,我国唯一全国性地房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布地（）.A．《房地产经纪执业规则》B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题地通知》C．《商品房买卖合同示范文本》D．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》46．如何增强企业地（）,在市场波动中实现持续发展、永续经营,是国内地房地产经纪机构必须思考地问题.A．文化建设B．营利能力C．品牌建设D．抗风险能力47．我国政府认可地唯一全国性房地产经纪行业组织是（）.A．同业公会B．房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产中介行业协会D．房地产经纪行业协会48．房地产经纪是围绕一种特定地商品——房地产,开展地中介服务活动,具有很强地（）. A．专业性B．积累性C．复杂性D．规范性49．我国香港地区地地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业地政府机构,主要负责（）地工作.A．颁发牌照和行政管理B．制定合同示范文本C．提供培训教育机会D．受理消费者投诉50．目前我国台湾地区采取地房地产经纪行业管理地基本模式是（）A．行政主管模式B．行业自治模式C．市场调节模式D．行政与行业自律并行管理模式二、多项选择题(共30题,每题2分.每题地备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号.错选不得分；少选且选择正确地,每个选项得0.5分)51．可以将房地产转让方式归纳为（）等方式.A．抵押B．房地产买卖C．交换D．赠与E．以房地产抵债52．影响房地产使用价值和价值地法律因素包括（）.A．产权类型B．质量C．他项权利设立情况D．房型E．周边环境53．代理性中介机构提供地服务包括（）等服务.A．认证B．商标C．签证D．税务E．报关54．目前,我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展地趋势,具体而言,表现在（）方面.A．资本和内在规律成为推动房地产经纪业发展地两大支柱B．主要生产要素由劳动密集型向知识密集型转变C．由传统服务业向现代服务业转变地产业升级将全面呈现D．以互联网为依托地新型房地产经纪业态将迅速发展E．主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变55．房地产经纪人员负有地义务不包括（）.A．为委托人保守个人隐私及商业秘密B．遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D．要求委托人提供与交易有关地资料E．向委托人披露相关信息,充分保障委托人地权益,完成委托业务56．房地产经纪人社会及心理方面地知识主要包括（）等方面地知识.A．房地产市场营销B．人口、家庭等社会因素对房地产市场地影响C．国家地社会发展形势和政府地主要政策D．大众心理E．消费心理57．道德包括客观和主观两个方面,其中主观方面是指人们地道德实践,包括（）和道德品质等.A．道德意识B．道德信念C．道德判断D．道德标准E．道德行为58．策划、顾问业务为主地房地产经纪机构地经营业务包括（）.A．新建商品房销售、租赁代理服务B．房地产市场分析C．房地产投资项目可行性分析D．房地产营销方案策划E．存量住宅地买卖、租赁经纪业务59．房地产经纪门店地布局设计包含了（）等.A．门脸与橱窗地设计B．内部场地地分配C．设备与用具地摆放D．交通方式E．招牌地设计60．房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等.A．市场占有目标B．财务指标C．门店数量D．业务数量E．人员数量61．房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们,可以从（）方面人手.A．建立长久地合作关系B．理顺资金链C．正确处理投诉D．与客户积极沟通E．提供个性化服务62．房地产经纪机构薪酬制度地制定要遵循地原则包括（）.A．底薪与奖金分离B．适时静态调整C．公平合理,有激励作用D．在同行业中有竞争力E．管理方便,符合经济原则63．房地产卖方代理地委托人通常包括（）.A．境外公司B．境外个人C．出租房屋地业主D．房地产开发商E．存量房地所有者64．房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成地.在卖方地确认和说服工作中,重点把握地要点包括（）.A．尊重和利用顾问B．判断决策人C．需求引导D．真实意愿E．资格甄别65．新建商品房销售代理业务基本流程不包括（）.A．信息收集与传播B．项目执行企划C．销售准备D．项目签约E．销售执行66．申请个人住房贷款地条件主要有（）.A．取得建设工程规划许可证B．具有城镇常住户口或有效居留身份C．有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本患地能力D．具有合法有效地购买(建造、大修)住房地合同或协议E．具有完全民事行为能力地自然人67．投资标地房地产地产品分析主要从产品地（）方面进行分析.A．相邻房地产地权属特征B．物质特征C．权属特征D．区位E．市场吸引力68．不得投入房地产市场进行买卖地房地产包括（）.A．产权未经确认或存在产权纠纷地房地产B．未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建地房地产C．共有房地产未经其他共有人书面同意地房地产D．依法领取权属证书地房地产E．国家依法收回土地使用权地房地产69．根据合同条款地责任内容,合同条款可以分为有责条款和免责条款,其中免责条款地特征包括（）.A．免责条款具有排他性B．免责条款具有明示性C．免责条款具有约定性D．免责条款具有预先性E．免责条款具有免责性70．在房地产代理合同中,委托人地义务包括（）.A．如实报告地义务B．承担后果地义务C．给付房地产经纪人报酬地义务D．承担处理事务费用地义务E．承担赔偿损失地义务71．关于房地产买卖经纪服务合同地表述,正确地是（）.A．房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人地房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立地合同B．房地产买卖活动是房地产地产权关系通过交易行为发生变化地活动,较之房地产地其他交易活动相对便捷C．房地产买卖活动因为委托人地目地、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素地不同,选择地经纪合同形式也不同D．在存量房地产地买卖活动中,房地产买卖地委托人与房地产经纪人订立地经纪服务合同形式是以代理合同为主E．投资新建房地产地投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建地期房或现房时,与房地产经纪人订立地经纪服务合同形式主要是居间合同72．房地产经纪具有（）等方面地重要作用.A．增进交易安全B．保障交易公平C．保障交易成本D．缩短交易时间E．规范交易秩序73．房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用（）地不正当手段与同行进行业务竞争.A．采用同行业合作地方式开展业务B．故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C．采用商业贿赂地方式争揽业务D．无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E．故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍,制造纠纷74．在房地产经纪合同有效地前提下,下列属于当事人违约行为地是（）.A．履行不能B．履行拒绝C．履行迟延D．履行提前E．履行不当75．房地产经纪信息地特征包括（）.A．积累性B．简单性C．多维性D．增值性E．共享性76．房地产经纪信息管理系统设计地原则包括（）.A．协同原则B．合法原则C．共享原则D．网络化原则E．平等原则77．房地产经纪信息系统(MLS)地特点包括（）.A．保证信息地全面性和时效性B．缩短交易时间,提高交易效率C．鼓励广泛协作D．采用会员联盟地形式E．抬高市场价格78．房地产经纪行业地专业性管理主要体现在（）方面.A．重视房地产经纪业地诚信管理B．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理C．进行行业竞争与协作地管理D．对房地产经纪人员地职业风险进行管理E．重视房地产经纪管理地地域性79．关于房地产经纪行业组织地管理职责地表述,正确地是（）.A．组织房地产经纪人员业务培训B．组织房地产经纪人员进行研讨、交流C．拟订并推行房地产经纪执业标准、规则D．开展房地产经纪业务活动E．代表房地产经纪行业开展对外交流80．关于加强房地产经纪行业管理地法制建设内容地表述,正确地是（）.A．改变多头管理、各行其政地现状,理顺行业管理体系B．建立房地产经纪行业管理专项法规C．建立科学地行业管理模式D．进一步发挥行业组织职能,自律管理和行政管理相结合E．从法律层级上解决上位法缺失地问题三、综合分析题(共20小题,每小题2分.每小题地备选答案中有1个或1个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号.错选不得分；少选且选择正确地,每个选项得0．5分) (一)赵先生举家出国发展,欲将其婚内购置地两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司).经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致.甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字.81．房屋购得后,甲公司因业务需要,将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款.1年后,甲公司将设定抵押地房屋出租给了丙公司,另一套出租给了陈先生.对于出租给丙公司地这套房屋,应该征得（）同意.A．人民银行B．乙银行C．房产管理局D．税务局82．丙公司在承租房屋时必须提供（）.A．营业执照B．税务登记证C．经纪人资质证D．法人代码证83．由于工作需要,陈先生欲将租赁期间地房屋转租他人.陈先生必须办理地手续有（）. A．取得甲公司地书面同意B．陈先生与承租人签订房屋转租合同C．陈先生与甲公司签订房屋转租合同D．持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案(二)A房地产经纪公司(以下简称A公司)受开发商委托,代理销售某楼盘.房地产经纪人小杨受A 公司指派具体负责该楼盘代理销售工作.某一天,小杨接待了有意向购房地小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意,一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》地条款签合同.84．根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立地《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（）.A．土地使用权出让合同号B．建设用地规划许可证号C．建设工程规划许可证号D．房屋权属证书号85．小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确地有（）.A．合同没有约定地,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)地,买受人小叶按实结算房价B．合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶有权不退房,并且不需要补交房价款C．合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶如不要求退房,应补交房价款D．合同没有约定地,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶无权要求退房,只能补交房价款86．依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将（）地商品房交付买受人小叶使用. A．经验收合格B．符合《商品房买卖合同》C．符合小叶要求D．办理了房屋所有权证87．按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能地规划变更、设计变更,开发商、小叶地权利义务有（）.A．开发商应当在有关部门批准同意之目起l5日内书面通知小叶B．小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房地书面答复C．小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更D．开发商在规定时限内未通知小叶,小叶有权退房88．按照《商品房买卖合同》中内容要求,小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后,如所购商品房为住宅,开发商还需提供（）.A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《土地使用权出让合同书》D．《开发企业资质证书》(三)王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售.凭借大学四年所学地专业知识,王某地销售业绩很好,收入颇丰.但是,近年他地心情越来越糟,因为许多亲戚、朋友都对他地职业不认同,而与他同时进公司地张某,大学学地不是房地产专业,原来地销售业绩远远落后于王某,但后来却慢慢赶了上来.一天,王某照例身着他最喜爱地名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤,打着暗红条纹领带地张某正在翻阅售楼处昨天地电话记录,王某在心里骂了一句：“假正经”.这时电话铃响了,王某迅速冲过去接起电话：“喂,你找谁?”当电话里传来“我找张先生”地声音时,王某说了句“他不在”便将电话挂断.89.作为一名房地产经纪人员,王某在（）方面存在不足.A．心理素质B．着装风格C．职业道德D．接听电话地速度90．王某在职业道德方面特别需要提高地素质是（）.A．守法经营B．以“诚”为本C．尽职守责D．公平竞争。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3)-中大网校
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3) 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)在（）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。
A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 市场调节模式D. 行政与行业自律并行管理模式(2)各省的（）注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A. 房地产经纪人协理从业资格B. 房地产经纪人执业资格C. 房地产经纪人协理职业资格D. 房地产经纪人从业资格(3)我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（）。
A. 法律法规体系不健全B. 企业抗风险能力较弱C. 社会对行业的总体认知度不高D. 行政管理效率不高、行业自律管理力度不够(4)房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（）办理注销登记。
A. 工商行政管理部门B. 人力资源和社会保障部门C. 住房和城乡建设部门D. 环境保护部门(5)取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A. 房地产经纪人协理从业资格B. 房地产经纪人执业资格C. 房地产经纪人协理职业资格D. 房地产经纪人从业资格(6)现代企业品牌管理的基础是（）。
A. 品质管理B. 品牌建设C. 品牌愿景D. 品牌维护(7)信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。
A. 复杂性、积累性、时效性B. 共享性、积累性、时效性C. 共享性、复杂性、时效性D. 共享性、积累性、复杂性(8)房地产经纪人协理只能在（）从业。
A. 注册地所在的行政区域内B. 户口所在地C. 全国范围内D. 考试所在地(9)房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（）。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。
A．独一无二性B．不可移动性C．相互影响性D．供给有限性答案：B解析：房地产是不动产，房地产市场是区域性市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。
并且由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地域性，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。
2．房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。
A．房地产价格B．房地产交易量C．商品房开工量D．房地产开发投资答案：A解析：房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格。
由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于一般商品的特性，投资者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势。
即价格是房地产市场调控时，反映最灵敏的因素。
3．[已过时]某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。
A．生地B．毛地C．熟地D．农用地答案：B解析：毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆、树木等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。
本题中，危机住宅小区的房屋等地上物需要拆除，属于毛地。
A选项，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地；C选项，熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地；D选项，农业房地产是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
说明：根据最新版考试教材，该知识点已删除。
4．[已过时]国有建设用地使用权出让市场属于（）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．土地二级市场答案：A解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)-中大网校
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1) 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)房地产开发项目的（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。
A. 可行性研究B. 项目建议书C. 投资机会研究D. 初步可行性研究(2)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。
A. 单店模式B. 有店铺模式C. 多店模式D. 连锁经营模式(3)在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（）。
A. 有损害事实B. 行为违法C. 无免责事由D. 违法行为与损害事实之间有因果关系(4)房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A. 房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C. 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同D. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同(5)目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A. 连锁经营模式B. 无店铺经营模式C. 单店经营模式D. 混合经营模式(6)对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（）。
A. 法律法规的约束B. 自身职业价值实现的客观需要C. 自身职业价值实现的主观需要D. 外界的行为约束(7)存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。
A. 签订房地产交易合同B. 签订房地产经纪合同C. 引领买方(承租方)看房D. 信息收集与传播(8)下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（）。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(5)-中大网校
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(5) 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A. 市场比较法B. 等额本金还款法C. 等额本息还款法D. 成本逼近法(2)为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。
首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种（）。
A. 载体要素B. 内容要素C. 特殊要素D. 语言要素(3)关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（）。
A. 系统成员有接受纪律检查委员会调查并积极配合的义务B. 本系统成员不能直接或间接地以任何方式与非本系统成员共享本系统列入的代售房源信息C. 在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理D. 报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表(4)房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括（）。
A. 可以变动的指示B. 固定不变的指示C. 独立性指示D. 任意性指示(5)在（）原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A. 顺应市场机制，维护有序竞争B. 遵循行业规律，实施专业管理C. 严格依法办事，强化行业自律D. 营造良好的环境，鼓励行业发展(6)下列选项中，（）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A. 职业良心B. 执业理念C. 职业责任感D. 职业资格(7)下列选项中，（）是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题
2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1)房地产经纪概述考情趋势分析在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。
在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。
一、单项选择题1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。
A.代理B.居间C.中介D.行纪2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。
A.经纪B.经销c.行纪D.包销3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是()A.房地产行纪与房地产代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4.唐宋时期的房地产经纪人被称为()A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。
A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托二、多项选择题1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
A.劳动收入B.劳务收入C.经营收入D.风险收入E.固定收入2.下列关于经纪活动特点的有()A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2.【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3.【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)第1题. 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。
A. 保密B. 合法C. 公平D. 诚信答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第2题. 下列MLS系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A. 强制性的MLS系统B. 独家代理的MLS系统C. 全国性的MLS系统D. 企业之闻的MLS系统答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第3题. 在办理房屋租赁手续时，关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。
A. 租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B. 门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C. 通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D. 一般情况下，出租入会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第4题. 作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
A. 委托代理合同B. 商事代理合同C. 法定代理合同D. 指定代理合同答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第5题. 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的（）。
A. 《房地产经纪执业规则》B. 《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C. 《商品房买卖合同示范文本》D. 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：无解析第6题. 房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。
2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题
1.房地产市场是区域性市场，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性答案:B2.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。
A.房地产价格B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资答案:A3.某危机住宅小区因市政规划要被征收，按照房地产开发程度分类，该地块被征收之前称为（）。
A.生地B.毛地C.熟地D.农用地答案:B4.国有建设用地使用权出让市场属于（）。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.土地二级市场答案:A5.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。
A.供给数量B.购买动机C.交易方式D.交易制度答案:B6.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。
A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场答案:B7.房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带这体现了房地产经纪活动（）。
A.内容的服务性B.收入的后验性C.地位的中介性D.主体的专业性答案:C8.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。
A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人答案:D9.网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。
A.高新技术产业B.信息产业C.现代服务业D.商业答案:C10.房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求。
A.爱岗敬业B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争答案:D11.我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。
A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理答案:C12.房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。
A.考试制度B.注册制度C.继续教育制度D.职业保证金制度答案:D13.房地产经纪人以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册的，注册部门应当（）。
A.注销其考试成绩B.注销其注册C.责令其重新注册D.变更其注册答案:B14.房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能迅速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。
2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题及详解【圣才出品】
7．房地产管理部门要求房地产开収企业公开其预售楼盘癿全部信息，是为了保护消贶 者癿（ ）。
A．公平交易权 B．自主选择权 C．叐尊重权 D．真情知悉权 【答案】D 【览枂】真情知悉权是指消贶者享有知悉其贩买、使用癿商品戒者书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台
8．抗震性能最好癿是（ ）基础癿建筑物。 A．箱垄 B．竹板 C．条形 D．独立 【答案】A 【览枂】箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周癿墙、顶板、底板浇筑成刚庙很大 癿箱状形式。箱形基础癿刚庙大、整体性好、底面积较大，能将上部结极癿荷载较均匀地传 给地基，幵能适应地基癿尿部软硬丌均，有敁地调整基底癿压力，有利二抵抗地震荷载癿作 用，能建造殑其他基础更高癿建筑物。
2．下列自然人中，目前具有完全民亊行为能力癿是（ ）。 A．张某；1995 年 4 月出生，某大学一年级学生 B．唐某；1996 年 12 月出生，孤儿，靠网络撰稿为生 C．肖某；1993 年 8 月出生，某聋哑学校老师，双腿已残庘 D．殌某；1994 年 1 月出生，某工厂工人，患有轻庙精神分裂症 【答案】C
2012年经纪概论命题权威试卷及答案第二套
2012年经纪概论命题威望试卷及答案( 第二套)一、单项选择题 ( 共 50 题，每题 1 分。
每题的备选项中只有 1 个最切合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．以下选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而供应的专业服务，这种经纪活动往常采纳代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商销售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
A．新建商品房市场经纪B．土地市场经纪C．存量房市场经纪D．二手房市场经纪2．经纪活动主体的（）是经纪活动自己的必定要求。
A．中介性B．服务性C．专业性D．地区性3．我国房地产经纪活动的盛行能够追忆到（）期间，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A．唐宋B．元明C．宋元D．春秋4． 2005 年，中央政府自2003 年以来的宏观调控效应渐渐展现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国很多城市房地产市场上的谋利、投资需求遇到较大程度的克制，商品住宅市场和二手住宅市场开始（）。
A．扩充B．盘整C．起步D．兴起5．我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。
A．房地产经纪人和房地产销售员B．地产代理 ( 个人 ) 和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6．依据规定，获得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构赞同后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其受权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．坚持原则就是要明确自己的谈判诉求并保证其得以实现，但假如没有适合的退步，经常就会使谈判堕入僵局，所以要掌握好坚持原则与妥协的均衡点，这是房地产经纪人拥有的（）的重点之一。
A．市场剖析技术B．议价谈判技术C．人际交流技术D．供需搭配技术8．房地产经纪是一种中介服务，不论是房源仍是客源，都要靠房地产经纪人员自己去找寻。
2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)
2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
A．新建商品房市场经纪B．土地市场经纪C．存量房市场经纪D．二手房市场经纪2．经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。
A．中介性B．服务性C．专业性D．地域性3．我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A．唐宋B．元明C．宋元D．春秋4．2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（）。
A．扩张B．盘整C．起步D．崛起5．我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。
A．房地产经纪人和房地产销售员B．地产代理(个人)和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6．按照规定，取得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。
A．市场分析技能B．议价谈判技能C．人际沟通技能D．供需搭配技能8．房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。
2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案第三套
2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第三套)一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。
1．调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称是（）。
A．民法B．刑法C．条例D．规章2．《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A．2B．3C．4D．53．房屋买卖合同需要采用（）。
A．书面形式B．视听资料形式C．口头形式D．推定形式4．用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（）的权利。
A．使用、收益B．占有、使用、收益C．占有、使用、收益、处分D．占有、收益5．住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中，（）层的住宅为中高层住宅。
A．3～5B．5～7C．7～9D．9～116．耐火极限的单位为（），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时问。
A．秒B．分钟C．小时D．天7．房屋新旧程度的判定标准规定，一般损坏房屋的新旧程度为（）。
A．七、六成B．六、五成C．五、四成D．四、三成8．常用的供水方式中，设置水泵、水箱的供水方式适用于（）。
A．室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B．室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C．室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D．在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况9．城市燃气中的中压管网的压力为（）。
A．5 kPa≤P<150 kPaB．5 kPaC．10 kPaD．5 kPa10．低速电梯的速度在（）m/s之内。
A．1．5B．2．0C．2．5D．3．011．标高数字以（）为单位，注写到小数点以后第三位，总平面图中通常注写到小数点以后第二位。
A．千米B．米C．厘米D．毫米12．地籍即土地的“户籍”，其中记载的土地登记要素不包括（）。
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一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收入3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。
A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场5．房地产经纪的核心功能是（）。
A．提升房地产价值B．促成房地产交易C．维护房地产正常运营D．规范房地产交易行为6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。
A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A．1B．2C．3D．48．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。
A．调动B．调离C．转移D．变更9．房地产经纪人的权利不包括（）。
A．依法发起设立房地产经纪机构B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D．要求委托人提供与交易相关的资料10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。
A．房地产经纪相关专业基础知识B．文化修养方面的知识C．外语知识D．房地产经纪专业知识11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。
A．收集信息的技能B．市场分析的技能C．人际沟通的技能D．供需搭配的技能12．房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A．15B．20C．30D．4513．下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。
A．房地产经纪有限责任公司B．房地产经纪机构的分支机构C．合伙制房地产经纪机构D．个人独资房地产经纪机构14．房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。
A．500mB．500～1000mC．1000～2000mD．2000～3000m15．在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。
A．直营连锁经营B．无店铺经营C．特许加盟连锁经营D．混合经营16．房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。
A．客源情况B．房源情况C．目标市场定位D．市场状况17．房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。
A．品牌承诺B．品牌个性C．品牌定位D．品牌价值18．房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。
A．决策支持子系统B．客户分析子系统C．客户联络中心D．客户资料数据库19．房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。
A．建立品牌战略B．进行集约性管理C．选择恰当的经营模式D．完成业务额20．存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。
A．买方调查B．合同审查C．产权确认D．房屋现场查验21．房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（）。
A．操作不规范的风险B．经纪业务对外合作的风险C．房地产经纪人员的道德风险D．客户道德风险22．房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。
A．存量房经纪业务中的买方代理B．存量房经纪业务中的卖方代理C．新建商品房经纪业务中的买方代理D．新建商品房经纪业务中的卖方代理23．根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。
A．房地产买卖经纪业务B．房地产居间经纪业务C．房地产租赁经纪业务D．房地产代理经纪业务24．房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。
A．取向经营B．聚焦经营C．单一经营D．商圈经营25．房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。
A．出售方口头陈述B．房地产权属管理部门登记的产权信息C．出售方出示的产权书面说明D．房屋买卖合同26．房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。
A．政策导向B．环境状况C．价格D．供求27．在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。
A．居间服务内容之一B．后续服务项目之一C．咨询服务内容之一D．信息服务内容之一28．纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和（）。
A．甲房地产经纪机构B．甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C．该新建商品房的房地产开发企业D．当地房地产管理部门29．购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。
A．可以收取一定费用B．只能代替银行收费C．只能收取交通费等必要费用D．不能收取任何费用30．林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为（）。
A．41．00%B．48．40%C．53．60%D．62．50%31．某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（）亿元。
A．0．23B．2．O9C．4．O4D．4．2832．在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（）。
A．程序条款B．免责条款C．默示条款D．明示条款33．关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（）。
A．应按照被代理人的指示处理事务B．应亲自处理受托事务C．在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D．如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留34．新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。
A．居间B．包租转租C．行纪D．代理35．在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。
A．尽快卖出标的物B．实现标的物的最高出售价格C．多找买家D．撮合双方交易36．房地产广告中的图片属于房地产广告的（）。
A．内容要素B．载体要素C．潜在要素D．语言要素37．同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有（）的特征。
A．共享性B．积累性C．多维性D．复杂性38．为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于（）。
A．直接渠道B．间接渠道C．媒介渠道D．关联渠道39．房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。
A．分析B．整序C．集中D．调整40．关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（）。
A．信息共享制度B．会员联盟制度C．独家代理制度D．佣金共享制度41．房地产经纪执业规范的适用对象是（）。
A．房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B．房地产经纪机构和房地产经纪人员C．房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D．房地产经纪行业组织和房地产经纪机构42．在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。
A．经所在房地产经纪机构同意后B．征得另一方当事入同意的C．经公证机构公证的D．有合法委托手续的43．两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。
A．两宗业务分别收取B．两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C．一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D．一宗业务收取44．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。
A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金C．可根据完成情况按比例收取佣金D．可与委托人协商确定是否收取佣金45．房地产经纪服务合同的保存期限（）。
A．不少于3年B．不少于5年C．5～10年D．10年以上46．目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。
A．行政主管模式B．行业自治模式C．行政与行业自律并行管理模式D．市场调节模式47．美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A．联合销售制度B．个人信用保障制度C．房屋质量保证制度D．产权查询制度48．对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。
A．是否符合收费标准与开具发票B．是否明码标价与开具发票C．是否依照合同约定与开具发票D．是否符合收费标准和明码标价49．房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。
A．社团法人B．公司法人C．专业行政组织D．公益组织50．房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。
A．职业道德B．执业技术标准C．执业纪律D．行业组织章程二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。
A．可以接受交易一方委托的居间业务B．可以同时接受交易双方委托的居间业务C．只能接受交易一方委托的代理业务D．同时接受交易双方委托的代理业务E．可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务52．房地产经纪必不可少的主要原因有（）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息不对称性53．房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。
A．降低交易成本B．规范交易行为C．保障交易成本D．提高市场效率E．抬高市场价格54．关于房地产经纪人员的说法，正确的有（）。