2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题教学文稿
2015年下半年海南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题
2015年下半年海南省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。
A．同级人民代表大会B．全国人民代表大会C．同级人民政府D．国务院2、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素3、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度6、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地7、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
2015年下半年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素2、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地3、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：50B：200C：150D：100E：时间因素4、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。
A．设计B．确立C．调研D．决策5、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地6、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
A：价值B：使用价值C：货币D：经济E：合法性7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的8、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。
A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％9、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
2015年下半年海南省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题
2015年下半年海南省土地估价师复习：土地管理概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。
A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地3、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。
A．面积、形状、土地使用年限B．防洪堤、供电容量、消防站C．绿化、游憩设施、环境质量D．用途、容积率、建筑密度4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。
A．3B．5C．8D．355、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。
A．制汀和指引B．控制和引导C．制度利控制D．调控和引导6、1982年__规定了我国土地所有制。
A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《担保法》D．《宪法》7、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地8、采用复式记账的方法主要是为了。
A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地9、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％10、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地11、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题学习资料
2015年下半年海南省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题) A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：合法性3、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地4、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。
A．国家预算直接拨款B．新债券替换到期旧债券C．国家预算的结余D．国家投资获得的收益5、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素6、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物7、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.53338、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
2015年海南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
2015年海南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权2、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。
A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地3、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率D：基准收益率E：时间因素4、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排6、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量8、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
A．初始登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记9、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。
A．地籍管理B．土地执法监察C．土地规划管理D．耕地保护10、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。
A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄2、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。
A．可以按集资合作建房项目开工建设B．不得按集资合作建房项目开工建设C．可以按经济适用住房项目开工建设D．不得按经济适用住房项目开工建设3、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。
A．500B．700C．400D．6004、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素6、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。
A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％2、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。
A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核3、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是（）。
A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法4、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素5、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险7、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性8、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素9、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地10、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷
2015年海南省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地2、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。
A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素3、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。
A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：50C：66．7D：75E：时间因素5、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素6、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地7、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素8、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。
A：待估地产状况B：地上建筑物状况C：市场情况D：区域因素条件E：合法性9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
海南省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题
海南省2015年下半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。
A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容E：合法性2、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标3、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．04、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。
A：城市功能分区布局B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C：各级支路的红线位置D：各地块建筑容量、建筑形态E：土地5、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
A．市场租金及租期B．合同租金与市场租金的差值及租期C．合同租金及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率6、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上人民政府房屋管理部门D．A和B均可7、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地8、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地9、建设单位管理的内容包括__。
海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题
海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。
A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利4、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变5、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。
A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素6、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量7、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素8、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题教学文稿
2015 年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、是级差地租产生的原因。
【2002 年考试真题】A: 土地的自然条件差异B: 土地的所有权垄断C: 土地的生产效率差异D: 土地的经营权垄断E:时间因素2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A •价格B. 工资C •利润D ．汇率3、城市性质应是城市的体现和反映．【2002 年考试真题】A :现状职能B:主要职能C:全部职能D:用地功能E: 土地4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
A •估价人员的经验B •计算的精度要求C •所收集资料的质量D.比较案例的交易时间5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A:中国人民银行B:中国银行业监督管理委员会C:中国证券监督管理委员会D:中国保险监督管理委员会E: 土地6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006 年考试真题】A: 土地所有权人B: 土地使用权人C: 土地代管人或实际使用人D: 土地他项权利人E: 土地7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004 年考试真题】A :资产负债表B:利润表C:现金流量表D:利润分配表E: 土地8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。
A •因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B•当事人申请延期，有正当理由的C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D. 可以延期的其他情形E •当事人申请延期，但无正当理由的9、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A :全国综合地价指数B:该市综合地价指数C:全国写字楼地价指数D:该市写字楼地价指数E:时间因素10、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
海南省2015年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷
海南省2015年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。
A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：35％～50％2、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
(2006年考题)A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素3、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济4、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理5、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。
A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。
A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础8、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1B．2C．3D．49、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地10、销售不动产的营业税税率为。
2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
2015年下半年海南省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。
A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡3、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。
A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。
E：合法性4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地6、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素7、是划分城市和乡村的主要标志之一。
2015年下半年海南省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题
2015年下半年海南省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称3、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
A：50％B：25％C：5％D：100％E：土地6、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
2015年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷讲课稿
2015年下半年海南省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产市场的核心是__。
A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益2、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】A：10～50B：50～100C：100～150D：150～200E：土地3、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素4、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地5、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁7、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价E：合法性8、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题
海南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门3、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地4、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。
A.总建筑面积7000m2，首层建筑面积1000m2B.总建筑面积5000m2，首层建筑面积900m2C.总建筑面积7200m2，首层建筑面积1000m2D.总建筑面积7200m2，首层建筑面积900m25、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素6、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染E：土地7、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。
下半年海南省土地估价师《管理法规》土地分类概述模拟试题
2016年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是2、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用专项规划B．土地利用总体规划C．国土规划D．城市规划3、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。
A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日4、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素6、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素8、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地9、《土地管理法实施条例》规定，人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
A．30B．60C．80D．10010、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
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2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：土地分类概述试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是级差地租产生的原因。
【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素2、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。
A．价格B．工资C．利润D．汇率3、城市性质应是城市的体现和反映．【2002年考试真题】A：现状职能B：主要职能C：全部职能D：用地功能E：土地4、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。
A．估价人员的经验B．计算的精度要求C．所收集资料的质量D．比较案例的交易时间5、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。
A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地7、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地8、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。
A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的B．当事人申请延期，有正当理由的C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的D．可以延期的其他情形E．当事人申请延期，但无正当理由的9、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素10、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素11、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。
A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地12、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列B．相对数时间数列C．平均数时间数列D．时点数列13、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素14、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。
A：依据委托方提供的数据B：根据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采用申请销售许可证时备案的售价E：合法性15、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。
A．确定B．风险C．定期D．永续E．不定期16、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度17、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性18、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高19、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素21、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域22、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素23、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素24、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。
A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素25、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%B．20%C．30%D．40%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。
A．不得从企业抽回所投资金B．可以从企业抽回所投资金C．可以抽回但不得转让所投资金D．不得抽回也不得转让所投资金2、划拨用地的供地程序包括。
A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续3、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。
A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口4、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员B．国家土地督察局局长C．国家土地专职副总督察D．国家土地总督察5、世界各国实行的主要土地登记制度有。
【2007年考试真题】A：权利登记制B：契据登记制C：科斯登记制D：詹姆斯登记制E：托仑斯登记制6、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积7、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。
A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率8、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。
对此，以下观点正确的是（）。
A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限9、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
【2004年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平10、估价期日由设定。
A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定11、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回12、国有土地使用权出让的方式包括。
A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让13、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】A：该套商品住宅建筑面积150平方米B：该套商品住宅套内使用面积110平方米C：该套商品住宅套内使用面积120平方米D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米14、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质B：土层厚度C：土壤含盐量D：灾害性天气频率E：土壤酸碱度15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述17、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产18、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33B．45C．48D．7819、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。
A：土地承包权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权20、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。