房屋赠与与买卖
名为买卖 实为赠与 指导案例 最高人民法院
名为买卖实为赠与指导案例最高人民法院在中国的法律体系中，赠与是一种常见的财产转移方式。
尽管表面上可能看起来像是一项买卖交易，但在实质上是一种无偿的财产转让行为。
最高人民法院曾经处理过一起名为“买卖实为赠与”的案例，以指导类似的案件处理。
案例概述在这个案例中，甲方（赠与人）向乙方（受赠人）转让一处房产。
协议书称这是一项买卖交易，甲方作为卖方收到了一定的购房款项。
然而，案件审理中发现，这实际上是一项赠与行为，因为甲方并没有寻求任何经济回报，并且没有对房产做出任何限制。
最终，法院判决认定这是一项赠与，并根据赠与的性质对双方权益进行了调整。
赠与的定义与要素根据我国《民法总则》第107条的规定，赠与是自愿将财产无偿给予他人的行为。
赠与要件包括两个主要要素：意思表示和财产移转。
即赠与人要有明确的无偿赠予意愿，并执行实际的财产移转行为。
赠与与买卖的区别在理论上，赠与与买卖具有明显的区别。
买卖交易是以经济利益的实现为目的，双方在平等的基础上交换财产。
而赠与，则是一种无偿的转让，赠与人主动将财产赠予受赠人，并不寻求任何经济回报。
此外，在赠与行为中，赠与人通常没有对财产做出限制，而在买卖交易中，该财产的所有权通常会转移给购买方。
赠与案例处理的依据该案例的处理依据主要来自于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（二）》第五条的规定。
根据该解释，如果一项通常应当作为赠与的行为标明为买卖，但是实质上不符合买卖的要件，那么法院可以根据实际情况调整当事人的权益。
案件处理的理由对于这起名为买卖实为赠与的案件，法院的判决主要基于以下几个理由。
首先，从甲方的意图来看，他并没有追求经济利益，而是愿意无偿赠予乙方房产。
其次，在交易过程中，甲方并未对房产设置任何限制，这与买卖交易通常会约定的权利和义务不同。
最后，通过审理双方交易的真实意图和行为，法院得出结论认定这是一项赠与。
调整双方权益根据最高人民法院的指导意见，一旦确认这是一项赠与，法院会根据赠与的性质对双方的权益进行合理调整。
房屋买卖中的赠与与转让
房屋买卖中的赠与与转让在房地产交易中，赠与和转让是两个常见的行为。
赠与是指房屋所有权人无偿将其房屋权益转让给他人，而转让则是指房屋所有权人将其房屋权益以一定的价格转让给他人。
这两种交易方式在房屋买卖合同中有着不同的规定和要求。
本文将着重讨论房屋买卖中的赠与和转让的相关问题。
一、赠与合同赠与合同是指出售房屋的所有权人将其房屋权益无偿转让给另一方的合同。
赠与合同通常需要包含以下要素：1. 双方的明确身份和联系方式：赠与人和受赠人需要在合同中明确他们的身份信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址和联系电话。
2. 房屋的具体描述和地址：合同中要详细描述被赠与的房屋信息，包括房屋的地址、房屋面积、楼层、房间数量等。
3. 权益无偿转让的声明：合同中应明确赠与人将房屋权益无偿赠与给受赠人，并声明赠与人不再享有该房屋的任何权益。
4. 相关责任和义务的约定：合同中可以约定双方在房屋赠与过程中的相关责任和义务，如赠与人对房屋的质量和权益进行保证，受赠人的使用和维护义务等。
需要注意的是，赠与合同一旦签订并经双方确认，即具有法律效力。
赠与人无法撤销或变更合同，受赠人则享有房屋的所有权益。
二、转让合同转让合同是指房屋所有权人以一定价格将其房屋权益转让给他人的合同。
转让合同通常需要包含以下要素：1. 转让人和购买人的身份信息和联系方式：合同中要明确转让人和购买人的身份信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址和联系电话等。
2. 房屋的具体描述和地址：合同中要详细描述被转让的房屋信息，包括房屋的地址、房屋面积、楼层、房间数量等。
3. 转让价格和支付方式：合同中应明确转让房屋的价格和购买人的支付方式，可以是一次性支付或分期支付等。
4. 权益转让的声明：合同中应明确转让人将房屋的全部权益转让给购买人，并声明转让人不再享有该房屋的任何权益。
5. 相关责任和义务的约定：合同中可以约定转让过程中双方的相关责任和义务，如房屋的过户手续、转让人对房屋的质量和权益进行保证等。
房产过户给子女6种方法
房产过户给子女6种方法房产过户给子女是一种常见的家庭财产规划方式，可以帮助父母在生前将房产转移给子女，避免将来的继承问题，同时也可以减轻父母的负担。
下面将介绍房产过户给子女的6种常见方法。
1. 直接赠与直接赠与是最简单的房产过户方式之一。
父母可以将房产直接赠与给子女，无需支付任何费用。
这种方式适用于父母对子女关系良好，且希望尽早将房产转移给子女的情况。
在进行直接赠与时，需要注意遵循相关法律法规，如遵守赠与税的规定等。
2. 分期赠与分期赠与是一种灵活的房产过户方式。
父母可以将房产分多个阶段赠与给子女，每次赠与一部分房产。
这种方式可以帮助父母在一段时间内逐渐将房产转移给子女，减轻财务压力。
同时，子女也可以在每次赠与后逐渐接管房产，做好相关手续和管理工作。
3. 房屋买卖房屋买卖是一种常见的房产过户方式。
父母将房屋出售给子女，子女支付对应的购房款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以购房者的身份拥有独立的产权。
在进行房屋买卖过户时，需要遵循相关的法律法规，如签订买卖合同、办理过户手续等。
4. 租赁回购租赁回购是一种利用租赁合同进行房产过户的方式。
父母将房产出租给子女，同时与子女签订回购合同，约定将来可以回购房产。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女在一定期限内享受房产的使用权。
在进行租赁回购过户时，需要明确租赁和回购的相关条款，确保权益得到保障。
5. 设立信托设立信托是一种较为复杂的房产过户方式。
父母将房产设立为信托财产，委托信托受益人管理和使用。
父母可以担任信托受益人，享受房产的收益，同时也可以指定子女为最终受益人，在一定条件下获得房产的所有权。
这种方式可以帮助父母灵活控制房产的使用权，同时也能保障子女的继承权益。
6. 抵押贷款抵押贷款是一种变相的房产过户方式。
父母将房产抵押给子女，子女支付对应的贷款款项。
这种方式可以帮助父母解决资金问题，同时也能让子女以借款人的身份拥有独立的产权。
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
三、买卖
（三）个人所得税 1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率 为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳 的税金及有关合理费用。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。 3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住 房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转 让收入，但必须保证各种计税依据一致。 4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税 额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、继承
（二）契税：免征 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母 、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 根据《契税法》第六条第（五）项规定，有下列情形之一的，免征契税：法 定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 因此，子女继承父母的房子，免征契税。
一、赠与
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
一、赠与
【例如】假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需 交1000元（应减半）的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
房产转让典型案例
房产转让典型案例房产转让是指房屋所有权转移的过程，涉及到房屋的买卖、赠与、交换或其他方式的房产转移。
房产转让的典型案例有很多，下面将介绍其中几个代表性的案例。
第一个案例是买方购买二手房。
买方在购买二手房时，首先要与卖方签订《房屋买卖合同》，约定房屋的交付、价格、付款方式等事项。
在签订合同后，买方需要办理房屋过户手续，包括办理房产证过户、交纳过户税款等。
完成过户手续后，买方成为房屋的合法所有人。
第二个案例是房屋赠与。
赠与是指房屋所有权人将房屋无偿转让给受赠人的行为。
房屋赠与需要办理赠与登记手续，包括办理赠与合同、赠与登记申请、委托公证等。
赠与登记手续完成后，受赠人取得房屋的所有权。
第三个案例是房屋交换。
房屋交换是指两个房屋所有权人相互交换各自名下的房屋所有权的行为。
房屋交换需要办理交换合同、交换登记等手续。
交换登记手续完成后，房屋所有权的转移得到法律认可。
除了上述案例外，房产转让还涉及到拆迁补偿、继承等方面。
例如，在城市拆迁过程中，原房屋所有权人可以选择签订补偿协议，将原房屋的所有权转让给拆迁补偿方。
此外，当房屋所有权人去世后，其继承人可以通过继承登记手续，取得房屋的所有权。
房产转让的典型案例中，都需要进行相应的手续办理。
其中，与房产证相关的手续办理是房产转让中非常重要的环节。
房屋买卖、赠与、交换、继承等转让方式都需要在房产登记机构办理房屋所有权的过户手续，以确保房屋的合法转让。
同时，还需要注意相关税费的缴纳、合同的签订等事项，以确保房产转让的合法性和正当性。
总的来说，房产转让是房屋所有权的转移过程，涉及的案例丰富多样。
不同的转让方式需要办理不同的手续，包括合同签订、登记申请、税费缴纳等。
房产转让必须依法进行，确保转让双方的合法权益，维护房屋市场的正常秩序。
房屋买卖合同中的赠与与附赠条款详解
房屋买卖合同中的赠与与附赠条款详解房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋买卖事宜达成的法律协议，具有合同的法律效力。
在房屋买卖合同中，赠与与附赠条款是一些常见且重要的条款，本文将对这两项条款进行详细解析。
一、赠与条款赠与是指房屋买卖合同中卖方以无偿方式将部分财产权益转让给买方的行为。
赠与条款在房屋买卖合同中的一般形式为：“卖方赠与买方XX（具体内容）”，具体内容可以是房屋内的家具、装修等。
赠与条款的主要目的是充实房屋的使用功能，提高买方的居住品质。
同时，赠与条款也可以作为卖方销售房屋时的一种促销手段，吸引潜在买方。
赠与条款应该包含赠予物品的具体描述和数量。
例如：“卖方赠与买方房屋内的所有家具、电器设备以及装饰品一套”，这样可以避免后续的争议和纠纷。
另外，赠与条款还应明确赠与物品的交付方式和时间，一般可以在房屋买卖交易完成后的一个指定期限内进行。
二、附赠条款附赠是指卖方在房屋买卖合同中以附加条件的方式向买方提供额外的好处或权益。
附赠条款在房屋买卖合同中的一般形式为：“卖方附赠买方XX（具体内容）”，具体内容可以是停车位、储物间等。
附赠条款的目的是增加房屋交易的吸引力，让买方更愿意选择某一项目房屋。
同时，附赠条款也可以作为开发商或房东的一种营销策略，提高房屋的竞争力。
附赠条款应该清晰明确地描述附赠物品或权益的内容和数量。
例如：“卖方附赠买方一个地下停车位一年的使用权”，这样可以避免后续的争议和纠纷。
在合同中，附赠条款还需要注明相应的权益的使用期限和使用条件，以及由此产生的费用责任。
三、赠与与附赠条款的注意事项1.明确双方权益和义务：在赠与与附赠条款中，买方和卖方的权益应该得到平等的保护和尊重。
合同应明确双方的权益和义务，以避免后续可能产生的纠纷。
2.详细记录赠与物品或附赠物品：赠与和附赠的物品应该在合同中详细记录，包括描述和数量。
这样可以确保双方对赠与和附赠的内容有共同的认知，避免因解释不一致而引发的争议。
名为买卖实为赠与房子合同3篇
名为买卖实为赠与房子合同3篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方与乙方就房屋买卖达成协议，双方同意将某房屋以买卖形式进行交易，但实际上为赠与行为。
为明确双方权益，特制定本合同协议如下：一、房屋基本情况1. 房屋地址：_______________________________________。
2. 房屋面积：_______________________________________。
3. 房屋权属：甲方为该房屋的所有权人，有权进行赠与。
二、赠与目的及实质1. 甲方为乙方个人或家庭需要，愿意将该房屋赠与乙方。
本次交易虽以买卖形式进行，但实质上为赠与行为。
2. 乙方同意接受甲方的赠与，并承诺按照本合同约定的内容履行相关义务。
三、交易安排1. 甲方与乙方签订房屋买卖合同，并在合同中注明实际为赠与行为。
2. 乙方无需支付购房款项，因为本次交易实质为赠与。
3. 双方按照国家相关规定办理房屋过户手续，确保乙方取得房屋所有权。
四、双方权利义务1. 甲方权利：（1）甲方有权决定赠与行为，并有权选择赠与对象。
（2）甲方有权了解乙方个人信息及家庭情况，以确保赠与行为的合理性和合法性。
2. 甲方义务：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无争议。
（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
3. 乙方权利：（1）乙方有权接受甲方的赠与，并取得房屋所有权。
（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。
4. 乙方义务：（1）乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自转让、抵押、出租赠与房屋。
（2）乙方应按时缴纳房屋相关税费，维护房屋的正常使用。
五、法律责任1. 若甲方违反本合同约定的义务，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
房屋买卖中的赠与与转让规定
房屋买卖中的赠与与转让规定在房屋买卖交易中，除了传统的买卖方式，赠与和转让也是常见的交易方式。
本文将对房屋买卖中的赠与与转让规定进行探讨。
一、赠与的法律规定与要点赠与作为一种无偿转让房屋的方式，是在法律上被允许的，但仍需遵守相关规定。
根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，赠与是合法有效的，但必须符合以下要点：1. 赠与双方必须达成真实意思表示。
赠与方需明确表示愿意将房屋无偿转让给受赠方，受赠方也需明确表示接受房屋的赠与，并表示无条件接受赠与。
2. 赠与的财产必须属于赠与方权益范围内。
赠与方只能自己所有的房屋进行赠予，不能超出自己的所有权范围。
3. 赠与必须进行公证或签订赠与协议。
为了确保赠与交易的合法性和真实性，赠与双方通常会选择公证或签订赠与协议。
公证可以起到公证赠与意愿的效果，而赠与协议则可以明确双方的权益和义务。
赠与的特点是无偿性，即赠与方不会收取任何价款。
它强调的是高尚的情感和家族传承的思想，所以在法律上有一定的限制。
例如，赠与方应该是完全民事行为能力人，且不得违反法律法规的限制。
二、转让的法律规定与要点1. 转让的签订形式要求在房屋转让中，双方需签订一份购买协议或合同书，明确双方的权益和义务。
协议或合同中应包含以下内容：（1）出卖人与买受人的身份信息，包括姓名、身份证号码等。
（2）标的物描述，即房屋的详细信息，包括面积、地址等。
（3）购买价格和支付方式，明确双方达成的价格以及支付方式，如一次性付款或分期付款。
（4）过户手续和税费的责任分担，约定双方在房屋所有权转移过程中应承担的过户手续和税费。
（5）其他附加条款，如违约责任、补偿事宜等。
2. 转让的权益与义务在房屋转让中，卖方和买方都有一定的权益和义务。
卖方的权益主要包括：获得协议或合同约定的购房款、过户手续办理完毕后，及时将房屋产权交割给买方等。
卖方的义务主要包括：按照约定的价格和方式将房屋进行出售，办理相关的过户手续和缴纳税费等。
赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算
赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算赠与房产过户费⽤是多少与买卖过户哪个更划算?赠与房产是赠与⼈将⾃⼰的房产⽆偿给予受赠⼈，受赠⼈表⽰接受的⼀种⾏为。
这种⾏为实际上就是房产所有权的转移，⼀般通过签订赠与合同来实现。
在转移房产所有权，即房产过户时，产⽣哪些房产过户费⽤呢?赠与房产过户费⽤包括需缴纳以下税费：(⼀)营业税依据现⾏营业税暂⾏条例及其实施细则有关规定，单位或者个⼈将不动产或者⼟地使⽤权⽆偿赠送其他单位或者个⼈，视同发⽣应税⾏为，原则上，赠与⼈是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的⼈之间赠与房产，以及发⽣继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
赠与过户需要先到公证处进⾏公证处理，公证书出来之后和原产权⼈⼀起到房管局进⾏分成赠与。
除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。
过户的时候⼀定需要准备好贷款。
按规定在20个⼯作⽇内核发房屋所有权证。
房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费⽤更划算?⼀般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与⽐较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。
不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户⽐较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。
如果以原价过户可以不要缴纳个税。
赠与费⽤少，但是通过赠与⽅式，受赠⼈⽇后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个⼈所得税。
事实上赠予未必⽐房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。
办理房产过户需要交纳1.5%的契税(⾮普通住宅为3%)，双⽅各万分之五的印花税。
直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算拥有属于⾃⼰的⼀套房⼦是每个⼈⼀⽣的追求，⽽有些⼈并不⽤为房⼦⽽奔波，因为他们的⽗母早已为他们准备好。
可是，当孩⼦们成年后⽗母准备把房产过户给孩⼦时，赠与和买卖的⽅式中哪⼀种税费更低呢?店铺⼩编为此做了以下资料。
直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算办理房产赠与的程序和费⽤：第⼀步：房产的赠与⼈与受赠⼈之间需要订⽴⼀份房屋赠与的书⾯合同，也就是赠与书。
然后，赠与⼈和受赠⼈要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进⾏房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费⽤。
公证费，和继承权公证⼀样，房屋赠与的公证费收取的⽐例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第⼆步：到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。
需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与⼈和受赠⼈的⾝份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费⽤：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠⽅缴纳每平⽅⽶3元的房地产交易⼿续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳⼀笔契税。
⽬前，契税的征收⽐例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：买卖过户可能涉及到的费⽤有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这⾥分2种情形。
情形⼀：如果这套房产是过户⽅唯⼀的房产，⼩于90平⽅⽶(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户⽅的唯⼀房产且⼩于90平⽅⽶，那么买卖过户的⽅式⽐赠予⽅式的费⽤还要省。
情形⼆：如果这套房产⼤于90平⽅⽶(属于⾮普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(⽐如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);⽽营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费⽤少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产⽣⼤量税费的，这种情况下，⾛赠与过户⽐较划算。
房屋买卖与赠与税费对比
房屋买卖与赠与税费对比
房地产投资有很多种方式，比如买卖、赠与、抵押等。
针对买卖和赠与，两者有其各
自的特点和税收情况，以下就来介绍一下他们的区别：
买卖：买卖是房地产投资最常见的模式，也是最为常见的租赁资产转移手段，买卖者
可以以合同形式转移房地产使用权，买卖房地产时，卖方可以获得货币或其他形式的财富，而买方得到遗产房地产，买卖一般需要支付的税费有：契税、个税、营业税、增值税、
印花税等。
赠与：赠与也称转让财物，是一种无偿且双方自愿的传递房地产的方式，赠与的双方
分别为赠与受赠人，通常在赠与时需要缴纳的税费是赠与税，赠与时需要向税务机关报税
以及缴纳赠与税。
此外，赠与人可以申请税收减免，房地产赠与税收减免主要有以下几种
方式：免税、减税、抵免和特许减免，一般情况下，如果赠与的价值在一定的范围内，将
不需要缴纳税费。
综上所述，买卖和赠与二者在房地产投资中都很常见，他们的税收情况也不尽相同，
需要根据具体情况确定纳税方案。
想要获得更好的税收减免，最好是与专业人士确定准确
的税收Reduction方案，以便更好地实现理想中的目标。
房子赠予给儿子媳妇用的买卖合同5篇
房子赠予给儿子媳妇用的买卖合同5篇篇1甲方（出让方）：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（受让方）：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]鉴于甲方拟将房产赠予乙方使用，双方本着自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成以下买卖协议：一、赠与房产基本情况1. 房产地址：[房产地址]2. 房产权证号：[房产权证号]3. 房产面积：[房产面积]平方米。
4. 其他附属设施情况：[附属设施描述]。
二、赠与目的及交易方式甲方自愿将房产赠与乙方使用，且双方通过买卖交易完成赠与。
三、交易条款1. 交易价格：双方约定房产交易价格为人民币[金额汉字大写]元整。
此价格仅为办理相关手续之用，实际为赠与。
2. 交易税费：因赠与所产生的相关税费由甲方承担。
乙方需承担因其日后出售该房产所产生的相关税费。
3. 付款方式：双方约定在协议签署后，乙方一次性支付甲方交易款项人民币[金额汉字大写]。
款项支付完成后，甲方将房产的产权证等权属证明文件交付乙方。
甲方同时保证所提供的权属证明文件的真实性和合法性。
4. 过户手续：甲方承诺在协议签署后XX日内协助乙方办理房产过户手续。
过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。
四、房产交付与验收1. 甲方应于本协议签署后的XX日内将房产交付给乙方使用。
交付时，双方应共同对房产及其附属设施进行验收，并签署房屋交接单。
如有损坏或需要修复的情况，甲方应负责修复或给予相应的经济补偿。
2. 房产交付后，其日常维护和保养由乙方负责。
因不可抗力因素导致的损失由双方按法律规定承担。
五、甲方的声明与保证甲方保证赠与的房产不存在权属纠纷和法律限制，未设立抵押权或其他担保物权。
若因甲方原因导致本协议无法履行或履行过程中产生纠纷，甲方应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。
六、乙方的责任和义务乙方应按时支付交易款项，并保证资金来源的合法性。
完成房产过户后，应遵守相关法律法规和规定，合法使用房产。
房子赠予给儿子媳妇用的买卖合同6篇
房子赠予给儿子媳妇用的买卖合同6篇篇1房子赠予给儿子媳妇用的买卖合同甲方：父亲（姓名）乙方：儿子（姓名）及其妻子（姓名）经过甲、乙双方友好协商，就甲方自愿将其名下（房屋地址）等房产无偿赠予其儿子及其妻子使用，为此，双方特订立本买卖合同，并共同遵守以下条款：第一条：房屋基本信息1.1 甲方拥有一栋位于（地址）的房产，共计建筑面积为（X平方米）。
1.2 房屋用途为住宅，产权证号为（证号），产权年限为永久产权。
1.3 房屋所处位置繁华，交通便利，周边设施完善，适宜居住。
第二条：赠予目的2.1 甲方因爱子女，特向其儿子及其妻子赠予上述房产，供其安居幸福之用。
2.2 房屋赠与后，由乙方承担房屋的所有权及使用权，享有相应的权利和义务。
第三条：房屋权益3.1 房屋赠与之后，乙方享有房屋的所有权及使用权，可自行决定房屋的使用方式和出租等行为。
3.2 房屋赠与之后，甲方不得要求要反悔收回房产，并且不得对乙方的房产使用行为进行干涉。
3.3 房屋赠与之后，乙方有义务维护房屋的良好状态，保持房屋的整洁和维修。
第四条：过户手续4.1 双方已协商好，房屋的过户手续将由乙方完成，甲方将尽快协助办理相关手续，确保房屋产权及使用权顺利过户。
4.2 甲方保证房屋的所有权及使用权未被司法机关或其他部门限制或处罚，确保房屋权益清晰、明确。
第五条：合同变更5.1 双方一致认为，若需要变更本合同的内容，应经双方协商一致后，书面变更合同内容。
5.2 双方另有约定的，以书面形式确认，并经双方签字或盖章后生效。
第六条：其他事项6.1 本合同自双方签字盖章生效，并且在不违背国家法律规定的前提下具有法律效力。
6.2 本合同未尽事宜，依照有关法律法规及双方协商解决。
甲方签字：________________________乙方签字：________________________签订日期：年月日以上为本合同正本，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
房屋赠与买卖协议书范本
房屋赠与买卖协议书范本甲方（赠与人）：_____________________身份证号码：_____________________地址：_____________________乙方（受赠人）：_____________________身份证号码：_____________________地址：_____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，就甲方将房屋赠与给乙方一事，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋情况甲方同意将其拥有的位于____________________（详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）无偿赠与乙方。
该房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证编号为：__________________。
第二条赠与条件1. 甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，且无任何权属纠纷。
2. 甲方保证该房屋未设置抵押、质押等任何形式的担保。
3. 甲方保证该房屋未被查封、扣押或有其他任何形式的法律限制。
第三条赠与程序1. 甲方应在本协议签订后____天内，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。
2. 乙方在接受赠与后，应按照相关法律规定办理房屋产权过户手续。
3. 甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明。
第四条费用承担1. 办理房屋产权过户手续所产生的税费由乙方承担。
2. 因甲方原因导致过户手续不能顺利完成，甲方应承担由此产生的一切费用。
第五条违约责任1. 如甲方违反本协议第二条的保证，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方未按本协议第三条办理过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第六条争议解决甲乙双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定_________________________________________________________（甲乙双方可就其他相关事宜进行补充约定）第八条本协议的生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
房产无偿赠与期间可否买卖
房产无偿赠与期间可否买卖在现实社会中大家都知道房屋作为一种财产是可以无偿赠予的，比如说亲属之间的赠予。
但是很多时候人们在办理赠予手续的时候想要将房产给卖掉。
那么对于房产无偿赠与期间可否买卖呢?下面就由我为大家解答相关的内容。
一、房产无偿赠与期间可否买卖不能的。
无偿将房屋赠与亲属的，办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋归亲属所有，受赠人有权买卖合同，但赠与人无权买卖。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋赠与过户流程按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。
(注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。
)2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。
房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：(1)房屋赠与过户申请书;(2)本人身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书和公证书;(5)有关税费的收据。
5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。
不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
我们可以了解到按照规定对于无偿将房屋赠与亲属的话办理了产权登记后，房屋的所有权以生转移，房屋就归亲属所有了，受赠人有权买卖合同的，希望大家可以明白。
赠与、买卖、继承房产区别
赠与、买卖、继承房产区别房子，对中国人来说意义重大，很多为人父母买房就想着将来为子女留下一个温暖的港湾，但殊不知未来将房子过户给子女均将产生一笔支出，不论继承、买卖或者赠与，房屋变更登记要缴税都在所难免。
那么，你的家庭到底适合哪种方式呢？通过赠与、继承和买卖三种方式涉及税费情况分析如下：直系亲属之间无偿赠与：个人所得税：直系亲属之间免税。
直系亲属指：配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，处孙子女，兄弟姐妹。
契税：4%增值税：免税印花税：0.05%土地增值税：免税政策依据：个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。
对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。
增值税：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件 3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税......（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
印花税：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
房产买卖信息去哪里查？房产买卖和赠与的区别是什么？
房产买卖信息去哪里查？房产买卖和赠与的区别是什么？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于一些准备购买房子的朋友们来说，房产买卖信息是非常重要的，如果能够找到合适的房源信息，那么买房就成了一件简单的事情了。
现在网络这么发达，很多卖房者都会通过网站将自己的房子挂出去，展示给更多的购房者，那么，房产买卖信息去哪里查？房产买卖和赠与的区别是什么？房产买卖信息去哪里查？1、房屋买卖信息可以在房天下、安居网、58同城、百姓网、等房屋网站，都可以进行二手房买卖以及买卖知识的学习，发布二手房一般是免费的，不需要收取任何广告费用。
2、您如果需要房屋买卖信息可以去网站进行浏览。
我们也可以去其它的网站来进行查询，这样的话我们可以了解更多的相关的资讯，现在网络是比较发达的，我们只要上网就可以找到我们想要的信息。
所以我们上网来进行查询就可以了。
房产买卖和赠与的区别是什么？1、房子买卖是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。
显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。
至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。
而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。
2、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。
3、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。
房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。
4、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。
洛阳房屋赠与买卖协议
洛阳房屋赠与买卖协议赠与人信息赠与人：[填写赠与人全名] 身份证号码：[填写赠与人身份证号码] 住址：[填写赠与人住址]受赠人信息受赠人：[填写受赠人全名] 身份证号码：[填写受赠人身份证号码] 住址：[填写受赠人住址]房屋信息房屋地址：[填写房屋详细地址] 房屋面积：[填写房屋面积] 房屋所有权归属：[填写房屋所有权归属]协议背景赠与人拥有上述房屋所有权，并愿意将该房屋赠与给受赠人，经双方自愿协商一致，达成以下协议。
第一条赠与事项1.赠与人将上述房屋以赠与方式转移至受赠人名下，受赠人享有该房屋的所有权利和使用权。
2.赠与人保证对该房屋享有完整的所有权，并不存在任何第三方对该房屋拥有不动产权益的限制或纠纷情况。
第二条赠与条件1.受赠人不得将该房屋转让给第三方，如有需要变更房屋的使用权、转让或抵押等情况，需事先征得赠与人的书面同意。
2.受赠人享有该房屋的使用权，但不得对该房屋进行改建、分割或其他破坏性行为。
第三条房屋权益保障1.赠与人保证所赠房屋的所有权利完整无瑕，并愿意承担因欠税、抵押、查封、纠纷等原因导致的法律风险。
2.受赠人在享有房屋所有权过程中若发生第三方对房屋的权利主张，赠与人应积极配合解决，并承担相关法律责任。
第四条协议约定1.双方同意在签署协议之后办理房屋过户手续，并由受赠人承担相关过户费用。
2.协议生效后，受赠人需支付一定金额作为房屋赠予的表示感谢，具体金额为[填写具体金额]，以现金形式支付给赠与人。
3.双方同意在协议生效后15个工作日内履行各自义务，并及时办理相关手续。
第五条争议解决1.凡因履行本协议所引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼解决。
第六条协议生效1.本协议一式两份，双方各自持一份原件，并在签字盖章后生效。
2.本协议自双方签字之日起生效。
双方签字：赠与人（签字）：__________________ 日期：____________受赠人（签字）：__________________ 日期：____________。
名为买卖实为赠与房子合同8篇
名为买卖实为赠与房子合同8篇篇1甲方（出让方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________乙方（受让方）：__________________身份证号：_______________________住址：____________________________鉴于甲方和乙方经过友好协商，甲方拟将其所有的房产一处（下称“该房产”）转让给乙方，双方实际意图为赠与行为。
为明确双方权利义务，特签订本合同，以兹信守。
一、房产基本情况该房产位于_________________，房屋所有权证编号为___________，产权面积____________平方米。
该房产为甲方单独所有，不存在产权纠纷。
二、合同目的双方名义上为买卖，但实质上甲方将该房产赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。
双方就此达成以下协议。
三、交易条件与条款1. 交易价格：双方同意，交易价格以乙方实际支付的金额为准，且不附加任何条件或费用。
交易过程所产生的税费由乙方承担。
2. 支付方式：鉴于实质为赠与，乙方无需向甲方支付任何款项。
但为名义上的买卖交易过程，乙方可选择象征性支付部分款项作为交易凭证。
具体金额及支付方式由双方另行约定。
3. 产权过户：甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，确保乙方最终取得该房产的所有权。
过户过程中产生的费用由乙方承担。
4. 其他约定：双方应共同遵守其他相关法律规定的义务与责任。
为保障双方的权益，可就其他未尽事宜作出相应约定。
四、保证与承诺1. 甲方保证该房产为其合法所有，不存在产权纠纷及其他权利瑕疵。
如因此造成乙方损失，甲方应承担全部责任。
2. 甲乙双方承诺本合同所约定的各项内容均真实有效，不违反相关法律法规的规定。
3. 甲乙双方共同承诺本次交易的真实意图为赠与行为，而非真实的买卖交易。
若因本合同产生任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。