最新房地产私募基金介绍(含结构)
房地产私募基金案例(合集6篇)
房地产私募基金案例〔合集6篇〕篇1：房地产私募基金案例初，天津市房地产市场不断升温，房价节节高升，本市某大型民营房地产集团公司(下称H公司)正在开发一住宅工程，该公司已获得工程地块的土地使用权，并以土地使用权为主要资产成立了一家中外合作企业性质的工程公司。
203月，在工程开发过程中，因资金缺乏，希望引进资金雄厚的合作伙伴，完成工程的开发。
某美国私募股权基金(下称P公司)看好天津房地产市场，通过调研，相信此工程可以在短期内获得良好的回报。
H公司是一家长期从事房地产开发的企业，有丰富的开发经历和良好的市场前景，亦希望通过与P公司的合作，翻开一条新的融资渠道，进步企业经营管理程度，为下一步进军资本市场积累经历。
双方一拍即合，很快开场关于合作的详细磋商。
这也是本市第一起境外私募基金与本市房地产公司合作的工程。
本律师从双方开场合作会谈时，作为H公司的专项法律参谋，全程参与了此工程的法律效劳。
经过历时三个月的紧张工作，双方于年5月在上海一揽子签署了全部共计16个与此次合作有关的协议和文件。
此次合作，开启了天津民营房地产企业和境外私募股权基金合作的先河，为H公司拓展融资渠道，进步管理程度，开拓国际市场起到了很大的促进作用，对公司开展具有战略意义。
篇2：房地产私募基金案例凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。
凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、效劳公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。
凯德基金的起步于凯德集团轻战略确实定，年新成立的嘉德集团提出了详细而明确的战略转型目的和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德将来地产金融业务成功开展的根底。
经过十余年开展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金平台，管理资产总额到达410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模到达近半。
中国所有reits 表格-概述说明以及解释
中国所有reits 表格-范文模板及概述示例1:中国的REITs（房地产投资信托）市场在过去几年里迅速发展，提供了一种新的投资方式供投资者参与中国房地产市场。
REITs是一种基于房地产收益的证券品种，通过将不动产转换为可以交易的份额，为投资者提供了分散风险和流动性的机会。
它们对于想要投资房地产项目却没有足够资金或经验的个人投资者来说特别有吸引力。
REITs在中国的发展可以追溯到2014年，当时国家开始试点探索这一投资工具的可行性。
REITs的引入被视为一种提高房地产市场流动性、促进市场发展以及吸引更多资本投入的方式。
迄今为止，中国已经发展出多种类型的REITs，覆盖了不同的资产类别，包括商业地产、住宅、工业园区等。
下面是一些目前在中国市场上可用的REITs的列表：1. 金融街商业地产投资信托（FTREIT）：成立于2015年，是中国目前最大的REITs之一。
它在中国资本市场上很受欢迎，提供了对北京金融街地区商业不动产的投资机会。
2. 中国金茂存量REITs：这个REITs由中国金茂集团于2019年发起，并在上海证券交易所挂牌交易。
它持有的资产包括商业地产、酒店以及其他不动产。
3. 龙湖存量REITs：随着龙湖地产于2019年推出的REITs，这个REITs 主要投资于龙湖地产持有的一些商业地产项目。
4. 恒大商业REITs：这是中国恒大地产集团于2020年设立的REITs，旨在为投资者提供对其持有的商业地产的投资机会。
5. 佳兆业商业地产信托（GLP J-REITs）：这是一种由佳兆业物流地产公司设立的REITs，目前它在中国内地的物流园区有着广泛的投资。
这些只是中国市场上可用的一些REITs的例子。
它们提供了一种多样化的投资选择，允许投资者以较小的金额参与中国房地产市场，并受益于房地产收益的增长。
然而，投资者在购买REITs之前应该认真研究和评估每个REIT的回报风险特征以及市场前景。
总之，中国的REITs市场为投资者提供了多样化和流动性的投资选择。
房地产私募基金介绍(含结构)
一、房地产投资基金发展背景——发展现状
私募基金发展迅速，但市场份额较小 地产市场每年融资总规模8-10万亿 基金背景类型多样，机会众多而投资审慎 独立的与业运作型 开发企业主导型 投行及金融机构附属型 “高红利时代”挥手告别 近年来房地产基金的收益率大概在 20%-25%。今年以来已经降到 10%以下。恒大八月份信托产品预 期收益率仅6.91%。
按时提供投资报告和财务报告给基金投资人，解答投资人的各种疑问，并保留投资 人名册，及时配发盈余给投资人。
财务部 负责所有基金的会计、税收及现金管理，并负责向证监会定期报告并接受税务当局 查账等各项业务。
四、房地产私募投资基金运作——风险控制体系
投资决策委员会——基金投资运作的最高决策机构 • 富有房地产行业经验的的与家 • 具有丰富金融和产业投资经验的与家 • 一票否决制：全体投资决策委员会一致同意方可通过 • 最大程度地保证投资决策的科学性 风险控制委员会 • 制定风险管理政策，评估、监控基金投资风险，并提出改善建议 • 在市场发生重大变动的情况下，研究制定风险控制的方法 风险内控制度 • 基金资产和基金管理公司资产隔离 • 丌同基金之间隔离 • 丌同项目的资产之间隔离 • 投资项目的财务监控系统不工程管理系统
二、房地产私募投资基金概要——不同基金特点对比
房地产投资基金
投资对象 流动性 募资方式 收益实现 房地产企业和项目的经营投资 较差 以封闭式为主
证券投资基金
股票、债券、央行发行的票据等 强 以开放式为主
创业投资基金
实业投资 较差 以封闭式为主 IPO后股权转让收益
分红、股权溢价回购、 租金收益等
项目筛选的风险、经营管 理风险、行业周期风险 长 (3-5年)
房地产领域的私募股权基金
房地产领域的私募股权基金【知识文章：深度解析房地产领域的私募股权基金】导语：近年来，随着中国房地产市场的快速发展，私募股权基金作为一种新型投资方式逐渐兴起。
本文将深度解析房地产领域的私募股权基金，从简单到复杂、由基础到深入，全面揭示其概念、运作方式以及对房地产市场的影响。
希望通过本文的阐述，读者可以更全面、深刻地了解房地产领域的私募股权基金。
一、概念解析：私募股权基金是什么？在了解房地产领域的私募股权基金之前，我们首先要明确私募股权基金的基本概念。
私募股权基金是一种由专业投资机构发起，以集合投资者的资金进行非公开股权投资的基金。
其运作方式为募集一定规模的资金，通过投资公司、项目或资产，获取股权并寻求产生高额回报。
所以说，房地产领域的私募股权基金就是在房地产行业中进行非公开股权投资的一类基金。
二、运作机制：私募股权基金的特点和优势房地产领域的私募股权基金与传统的房地产投资有所不同，其运作机制独具特色，主要包括以下几个方面：1. 优势一：长期投资观念与短期投资为主的传统房地产投资相比，私募股权基金更注重长期投资。
这意味着私募股权基金会选择那些有潜力长期发展的项目进行投资，而不是简单地追求短期利益。
这样一来，私募股权基金可以为房地产项目提供更长期、更稳定的资金支持，促进项目的可持续发展。
2. 优势二：专业投资团队房地产领域的私募股权基金拥有专业的投资团队，他们具备深厚的行业知识和丰富的投资经验。
这些专业团队能够通过严格的尽职调查和风险控制措施，筛选出最具投资价值的项目，并提供全方位的投资管理服务。
3. 优势三：风险分散由于私募股权基金实行分散投资策略，将资金投资于多个项目或公司，故风险相对分散。
即使某个项目或公司出现问题，也不会对整体投资产生较大影响。
这种风险分散对投资者来说十分有利，能有效降低投资风险，提高投资回报率。
三、对房地产市场的影响：机遇与挑战房地产领域的私募股权基金在市场中的兴起带来了不可忽视的影响，既有机遇也面临挑战。
中基协发布最新私募基金业务与产品类型说明（解读）
中基协发布最新私募基⾦业务与产品类型说明（解读）2016年9⽉8⽇，中国证券投资基⾦业协会（以下简称“中基协”）“资产管理业务综合报送平台”（https://)（以下简称“新系统”）正式上线运⾏。
即⽇起，新申请私募基⾦管理⼈登记的机构及该机构所管理的私募基⾦产品备案申请，应登录新系统操作。
在新系统中，中基协同时发布了《有关私募投资基⾦‘业务类型/基⾦类型’和‘产品类型’的说明》（以下简称“《说明》”），对机构类型和业务类型进⾏了进⼀步的细化区分。
国浩邹菁律师团队的邹菁律师、周蕾律师对该《说明》进⾏了解读。
具体内容如下:1.私募投资基⾦如何进⾏分类根据《说明》的内容，国浩邹菁律师团队对私募投资基⾦的业务类型和产品分类进⾏了重新编排如下：机构类型（单选）业务类型/基⾦类型（可复选）定义产品类型私募证券投资基⾦管理⼈私募证券投资基⾦主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基⾦份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍⽣品种权益类基⾦、固收类基⾦、混合类基⾦、期货类及其他衍⽣品类基⾦、其他类基⾦私募证券类FOF基⾦主要投向证券类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填私募股权、创业投资基⾦管理⼈私募股权投资基⾦除创业投资基⾦以外主要投资于⾮公开交易的企业股权（涉及上市公司定向增发的，按照私募股权投资基⾦中的“上市公司定增基⾦”进⾏备案）并购基⾦、房地产基⾦、基础设施基⾦、上市公司定增基⾦、其他类基⾦私募股权投资类FOF基⾦主要投向私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填创业投资基⾦主要向处于创业各阶段的未上市成长性企业进⾏股权投资的基⾦（新三板挂牌企业视为未上市成长性企业）（对于市场所称“成长基⾦”，如果不涉及沪深交易所上市公司定向增发股票投资的，按照创业投资基⾦备案）不填创业投资类FOF基⾦主要投向创投类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填其他私募基⾦管理⼈其他私募投资基⾦投资除证券及其衍⽣品和股权以外的其他领域的基⾦红酒艺术品等商品基⾦、其他类基⾦其他私募投资基⾦类FOF主要投向其他类私募基⾦、信托计划、券商资管、基⾦专户等资产管理计划的私募基⾦不填2.机构类型选择需审慎尽管私募股权投资基⾦管理⼈和私募创业投资基⾦管理⼈尚未进⼀步区分细化，但是中基协对于私募证券、私募股权/创业投资、和其他私募基⾦管理⼈实施差异化管理的监管思路，在新系统中得以进⼀步明确。
私募基金范本
私募基金范本一、基金名称：XXX私募基金二、基金类型：股权类三、基金概况：XXX私募基金是一只符合相关法规和规章制度的、专业的私募基金，由合格投资者通过认购方式参与。
四、基金经理公司：基金经理公司是XXX私募基金的管理机构，负责基金的日常管理和运作。
五、基金投资目标：XXX私募基金的主要投资目标是在降低风险的同时，追求资本的增值。
基金将根据市场环境和投资策略，灵活调整投资组合，以获取良好的投资回报。
六、基金投资范围：1. 股权投资：投资于具有良好价值增长潜力的上市公司、非上市公司以及初创企业的优质股权。
2. 证券投资：投资于具备投资价值的股票、债券、基金等金融产品。
3. 金融衍生品投资：以投资和对冲为目的，投资于股指期货、股指期权、商品期货等金融衍生品。
4. 资产管理类投资：投资于房地产、基础设施、能源等领域的优质项目。
5. 其他合规投资：按照相关法规和规章制度，可以参与的其他合法投资领域。
七、基金投资策略：1. 基本面分析：通过对企业的财务状况、发展前景、管理团队等进行综合分析，选择具备投资价值的股权投资项目。
2. 技术分析：基于图表和历史数据的分析，从中寻找投资机会，制定投资决策。
3. 事件驱动策略：根据市场中出现的企业重大事件、重大并购、重大调整等事件，进行投资决策。
4. 配对交易策略：通过对相关性较高的金融产品进行配对组合，利用价差进行交易获利。
八、基金风险控制：1. 分散投资：将基金投资于不同行业、不同地域、不同类型的资产，以降低风险。
2. 严格风控：建立科学合理的风险管理制度和风控体系，加强市场监测和预警。
3. 合规运作：严格按照相关法规和规章制度，进行投资决策和操作，确保合规运作。
九、基金份额与份额转让：1. 基金份额由合格投资者认购，认购金额和份额比例根据认购协议约定。
2. 基金份额可以通过转让方式变现，转让双方应按照相关程序履行转让手续。
3. 基金份额转让价格由买卖双方协商确定，交易后应及时通知基金经理公司。
2014年房地产私募基金行业分析报告
2014年房地产私募基金行业分析报告2014年11月目录一、房地产私募基金概述 (4)1、私募地产基金的概念 (4)2、主要类别 (6)3、相对优势 (8)（1）所有权和控制力 (9)（2）价值创造+利益重组 (9)（3）贷款优惠 (9)二、国际主流基金模式 (10)1、美国基金模式代表：黑石房地产基金 (11)2、新加坡模式：凯德置地地产基金 (14)三、本土地产基金发展历程 (17)1、起源 (18)2、运作模式：“中国式”融投管退 (21)（1）融资阶段 (21)（2）投资阶段 (21)（3）投后管理 (22)（4）退出回报 (22)3、现状 (23)（1）规模：从野蛮生长归于理性 (23)（2）产品：独立化、多元化、高杠杆化 (26)四、上市房企合纵连横 (29)1、效率与杠杆 (29)2、上市房企基金案例 (31)（1）开发商附属基金：金地稳盛投资 (31)（2）上市房企母基金：歌斐资产 (34)五、人民币房地产基金展望 (37)1、投资、退出渠道趋于多元化 (37)2、股权、夹层投资将成主流 (39)3、大资管时代下战略合作契机 (40)4、险资介入将主导LP机构化 (42)5、管理重心向团队品牌变迁 (43)6、监管制度趋于完善 (44)7、行业整合大潮下地产并购基金前景广阔 (46)8、行业洗牌重构加速利率合理化 (48)房地产基金是近年来研究重点。
出发点一方面在于国内房地产基金在短短4年内从100亿的规模蹿升至4000亿以上，量级已难以让人忽视；另一方面则在于当前房地产市场流动性环境变化，所对应的房地产金融模式创新对于行业层面的影响将更为深远。
我们一直认为房地产私募基金才是金融与地产结合最大领域，也是市场已不能忽略的重要力量，这股力量也许将重构中国地产格局，也许是未来中国房地产市场的重要组成部分。
坦诚来讲，我国房地产基金当前依然处于政策真空、打擦边球的蛮荒时代，与国际大型房地产基金的专业运作和规模影响力仍有不少差距。
私募基金不能投房地产
私募基金不能投房地产私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目且不存在本规范第一、三条禁止情形的，资产管理人应当向投资者充分披露融资方、项目情况、担保措施等信息。
对于很多喜欢炒房的人来说，近期官方规范私募基金投资房地产16大热点城市将被限的消息已是闹得沸沸扬扬。
但相较于普通人而言，估计对这种消息就不是很灵通了，认为这种消息似乎与自己无关，到底这消息与我们有没有关系呢?下面小编就从什么事房地产投资以及私募基金不能投房地产这两方面来个大家讲讲。
一、房地产投资房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
它可以被看成是为投资者从事其自身资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
房地产投资基金作为一种独立的另类投资资产类别存在于市场中，房地产基金与PE基金在实物资产现金流方面，及地产开发周期方面的区别使得这两类另类投资基金具有相似的表象，但却是不同的投资逻辑和投资策略。
在中国，新兴的房地产基金管理机构在投资策略方面，已经开始产生多元化格局分化，及专业化投资策略成型。
二、中基协：投资房价上涨过快城市住宅项目的基金不予备案近日，中国证券投资基金业协会研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。
文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。
基金业协会还称，房价上涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。
据观点地产新媒体了解，文件要求，证券期货经营机构设立私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目，应符合国家相关产业政策要求，严格遵守《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》有关规定，并符合以下规范性要求：1、证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案，包括但不限于以下方式：(一)委托贷款;(二)嵌套投资信托计划及其他金融产品;(三)受让信托受益权及其他资产收(受)益权;(四)以名股实债的方式受让房地产开发企业股权;(五)中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。
私募基金不能投房地产
私募基金不能投房地产
私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目且不存在本规范第一、三条禁止情形的，资产管理人应当向投资者充分披露融资方、项目情况、担保措施等信息。
对于很多喜欢炒房的人来说，近期官方规范私募基金投资房地产
16大热点城市将被限的消息已是闹得沸沸扬扬。
但相较于普通人而言，估计对这种消息就不是很灵通了，认为这种消息似乎与自己无关，到底这消息与我们有没有关系呢?下面小编就从什么事房地产投资以及▲私募基金不能投房地产这
两方面来个大家讲讲。
一、房地产投资
房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
它可以被看成是为投资者从事其自身资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
私募股权基金-交易结构-产品结构-超全
产品结构项目产品结构内容结构图产业基金-普通结构-资管新规前银行理财资金通过银行设立的资管计划作为优先级LP，社会资金（自然人、机构）作为中间级LP，政府和政府系公司出资作为劣后级LP，基金管理公司作为GP并担任基金管理人产业基金-资管新规后1社会资金（自然人、机构）作为优先级LP，政府和政府系公司出资作为劣后级LP，基金管理公司作为GP并担任基金管理人产业基金-资管新规后2社会资金（自然人、机构）作为优先级LP，银行理财资金通过银行设立的资管计划作为优先级LP，银行系基金管理人作为GP 并担任基金管理人并购基金-资管新规前并购基金-资管新规后1并购企业出资作为LP，联合并购企业作为LP，基金管理公司作为GP并担任基金管理人并购基金-资管新规后2并购企业出资作为LP，资金雄厚的其他私募基金作为LP，基金管理公司作为GP并担任基金管理人不良资产投资基金-银行贷款不良资产包括：债权类不良资产､股权类不良资产和实物类不良资产｡其中, 债权类的不良资产可进一步区分为“借贷性质的债权类不良资产”和“非借贷性质的债权类不良资产”｡对于非借贷性质的债权类不良资产､股权类不良资产和实物类不良资产,因其资产不属于借贷性质,私募基金对该等资产的投资并不受限｡资管新规下，以下操作模式是否可行值得探讨：融资租赁私募基金在上层架构中，首先由合格的投资者将资金打入融资租赁私募基金中，具体私募基金可能是契约型架构，也可能是合伙型、公司型架构。
其次，私募管理人作为该融资租赁私募基金的管理方，同时由某家银行作为该私募基金的托管机构。
最后，投资者本金及收益由该私募基金直接打到投资者指定账户，而融资租赁资金，也由该私募基金打到融资租赁公司专门账户之中。
在下层架构中，融资租赁公司在获取资金后，将货物款项打到设备供应商账上，取得设备的所有权。
之后，将该设备交付到承租人手中，由承租人使用，融资租赁公司收取相应租金，作为还款来源。
同时在担保措施中，融资租赁公司将该设备所有权质押到担保机构中，用于担保本支融资租赁私募基金的本金。
房地产私募基金介绍
房地产私募基金介绍一、房地产私募基金概述1.房地产私募基金的定义房地产投资基金是从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的金融工具。
对投资者而言，是间接投资于房地产，从事其自身资金和能力所不能及的房地产经营活动的投资产品。
这等于给了市场第三条投资房产渠道。
一条途径是自己买商品房；第二条途径，买上市房地产公司的股票；第三条途径，是跟地产基金一起做开发商。
对开发商而言，是银行贷款、自由资金和预售回款之外的有效融资渠道。
主要特点：集合资金、专业投资、风险分散（地域分散+产品多元化）、期限较长、双重收益（土地增值+房产升值）本土地产基金分为三类：以开发商主导成立的地产基金，独立的地产基金以及政府背景的公租房基金。
前者以复地集团和金地集团为代表，旗下的星浩资本、稳盛投资已成为业内翘楚。
后者是以全国工商联房地产商会参与建设的公租房基金。
中间派别是以高和投资、河山资本为代表的独立地产基金。
开发商搞地产基金的优势在于，资源优势和地产专业优势；而独立金融基金的优势在于独立性和金融专业优势。
目前市场上推崇的是独立地产基金。
表：房地产投资基金与证券基金、创投基金的差异表：投资房地产基金与直接购买物业的差异2.人民币房地产基金募集情况根据有关研究咨询机构调查，中国人民币房地产基金市场拥有近100家专业的基金管理机构，224支房地产私募基金，总管理资金规模超过1000亿人民币。
2011年楼市调控以来，房企银行贷款受限，新增信贷减少，资金链紧张。
目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%。
按照真正的城市化率水平70%，中国城镇化率离70%还需要很长的时间，这将给房地产行业带来足够的发展空间。
根据人口增长及城市进程的不断发展，未来20年有近4亿农村人要进入城市。
中国4亿人口进城需要大量住房、工作、就业和商业设施，这对房地产行业和建筑业形成巨大的需求，构成了未来房地产市场继续强劲增长的重要基石。
私募基金的种类
私募基金的种类私募基金作为一种投资工具，根据其投资策略和资产类别的不同，可以分为多种不同的类型。
本文将介绍几种常见的私募基金种类，包括股权投资基金、债权投资基金、房地产基金和创业投资基金。
一、股权投资基金股权投资基金是私募基金中最常见的一种类型。
它主要通过购买和持有上市公司的股权来获得投资回报。
股权投资基金通常分为两类，一类是成长型基金，主要投资于有较高增长潜力的公司；另一类是价值型基金，主要投资于被低估的公司股票。
股权投资基金的投资周期较长，风险和收益相对较高。
二、债权投资基金债权投资基金是通过购买企业债券、信托受益权和其他债权工具来获取投资回报的私募基金。
债权投资基金的风险相对较低，收益相对稳定。
这种基金通常适合追求稳健收益的投资者。
债权投资基金的投资策略包括收购违约债券、低评级债券和优先债券等。
三、房地产基金房地产基金是通过投资房地产项目来获取投资回报的私募基金。
房地产基金可以投资于住宅、商业、工业和物流等不同类型的房地产项目。
房地产基金的投资策略包括购买现有房产、开发新项目和进行土地储备等。
房地产基金的风险和收益与房地产市场的波动密切相关。
四、创业投资基金创业投资基金是通过投资初创企业来获取投资回报的私募基金。
创业投资基金通常投资于高科技、生物科技和互联网等领域的创新型企业。
创业投资基金的投资策略包括投资于初创企业的种子轮、天使轮和A轮融资等。
创业投资基金的风险较高，但如果投资成功，回报也会非常可观。
除了以上介绍的几种私募基金类型，还有其他一些特殊的私募基金，如对冲基金、商品期货基金和基础设施基金等。
这些私募基金种类都有其特定的投资策略和风险收益特征，投资者在选择时应根据自身的风险偏好和投资目标做出合理的选择。
总结起来，私募基金的种类多种多样，每种类型都有其特定的投资策略和风险收益特征。
投资者在选择私募基金时，应根据自身的风险偏好和投资目标，选择适合自己的基金类型。
同时，投资者也要了解私募基金的运作机制和相关法律法规，以便做出明智的投资决策。
私募基金FOF基金架构
FOF基金架构一、FOF基金的定义FOF(Fund of Funds)是一种专门投资于其他投资基金的基金。
FOF并不直接投资股票或债券，其投资范围仅限于其他基金，通过持有其他证券投资基金而间接持有股票、债券等证券资产，它是结合基金产品创新和销售渠道创新的基金新品种。
投资成本方面：FOF将多只基金捆绑在一起，投资FOF等于同时投资多只基金，但比分别投资的成本大大降低了;投资风险方面：挑选单只基金的风险高和难度大，单一的基金会因为市场经济状况的变化使得其业绩产生较大的波动，而FOF通过对基金的组合投资，则大幅度降低了投资基金的风险。
二、FOF的分类FOF，看似大道至简，其实类型多样。
根据不同的维度划分，可有五种分类：FOF分类的具体释义：三、FOF投资优缺点（一）FOF 投资的优点（二）FOF投资的缺点四、FOF的管理模式在成熟的FOF基金市场中，管理的模式大致分为5类：五、FOF基金的构建基础（一）基金业绩的评价指标1.夏普比率夏普比率（Sharpe Ratio），是经风险调整后的绩效指标，是以资本市场线（CML）为基准来评价基金业绩的。
夏普比率主要体现单位风险下基金收益率相对于无风险收益率的差值的程度。
计算公式如下：其中：S p为夏普比率，R p基金收益率，R f 为无风险收益率，D p为基金收益率标准差。
此指标是基金收益总体风险在数学上的度量，不仅包括系统性风险，同时也涵盖非系统性风险。
夏普比率越大，说明基金单位风险所获得的风险回报越高。
反之，则说明在衡量期内基金的平均净值增长率低于无风险利率，在以同期银行存款利率作为无风险利率的情况下，说明投资基金比银行存款要低。
2.Calmar 比率Calmar比率描述的是收益和最大回撤之间的关系。
计算方式为年化收益率与历史最大回撤之间的比率。
计算公式如下：其中：CP为Calmar比率，K P为基金净值，RC p为最大回撤。
Calmar比率数值越大，基金的业绩表现越好，说明在控制回撤的情况下能够获得较高的收益。
某房地产私募股权基金投资案例
房地产私募股权基金及投资案例一、目前国内房地产私募股权基金的组织形式目前我国的房地产私募股权基金主要有公司型、契约型（以信托为介质依托）、有限合伙型这三种组织形式。
1、公司型公司是指依法成立的、以盈利为目的的企业法人。
根据《公司法》的规定，公司一般分为有限责任公司和股份有限公司。
公司型的私募股权基金是借用公司的外壳来组织和运作基金的。
公司型的房地产私募股权基金本身就是一种公司组织，投资者通过认缴出资或购买公司股份而成为公司股东，成立股东大会并选举董事会和监事会，通常由董事会进行决策基金的运作管理方式。
公司型的私募股权基金有自我管理和委托管理两种做法。
目前占多数的做法是委托管理，即：通过董事会的决策来外聘专业化的基金管理公司具体运营和管理私募股权基金，在基金与基金管理公司订立的委托管理协议中明确和约定管理费用、报酬等重要事项。
目前适用于我国公司型私募房基的法律法规包括《公司法》、《证券法》、《创业投资企业管理暂行办法》等。
2、以信托为介质依托的契约型以信托为介质依托的契约型是指以契约为基础和载体的集合资金形式，基金本身并不具有法人或非法人的实体组织形式，而是相关当事人之间的一种契约安排，依照《信托法》的规定订立书面信托合同并交付信托财产即可设立。
在信托为介质依托的契约型私募房基中，委托人和受托人分别是基金投资者、基金管理人，双方是一种信托关系，受托人（基金管理人）根据契约的规定接受委托，以自己的名义管理和处分信托财产，其运营信托财产的目的是让委托人获得收益。
为避免信托财产与受托人自己财产的混同，信托财产一般由独立的第三方（一般是银行）进行保管，独立的第三方可以监督受托人的行为。
目前适用于我国契约型私募房基的法律法规包括《信托法》、《信托公司管理办法》、《集合资金信托计划管理办法》等。
3、有限合伙型有限合伙是指由普通合伙人（General Partner ，GP ）与有限合伙人（Limited Partner ，LP ）共同组成的合伙企业，普通合伙人对合伙企业债务承担无限责任，有限合伙人对合伙企业债务承担有限债务，我国2007年《合伙企业法》第六十一条规定：“有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。
地产类私募基金公司名单
地产类私募基金名单
投资公司：智基创投、德同资本、红杉资本、普凯、量宇、盛世神州、高和投资。
地产公司：万科、金地（稳盛投资）、中海、复地、世茂、华润、远洋、万通、保利、绿城、海尔。
鼎晖房地产基金
普凯投资
高和投资等独立房地产私募投资基金；
高和掌门人苏鑫曾任SOHO中国的运营负责人，对商业地产项目的操作经验丰富
河山资本
河山资本董事长兼总裁曹少山表示，河山资本主要关注二三线城市的住宅开发项目和综合体项目，总建筑面积不超过30万平方米，项目周期不超过4年的项目
盛世神州房地产投资基金专注商品住宅市场
高和掌门人苏鑫曾任SOHO中国的运营负责人，对商业地产项目的操作经验丰富。
苏鑫将高和比作“中国的铁狮门”，铁狮门是美国的一只商业地产基金。
另一只房地产私募基金河山资本董事长兼总裁曹少山表示，河山资本主要关注二三线城市的住宅开发项目和综合体项目，总建筑面积不超过30万平方米，项目周期不超过4年的项目。
国内30强地产基金管理公司研究
国内30强地产基金管理公司研究1、光大安石光大安石是一家跨境的不动产资产管理公司，是中国房地产私募股权基金的领导者，是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台，专注于不动产投资逾10年。
成立于1973年，证券代码：00165.HK，于香港交易所1973年上市。
经过逾10年在境内外不动产投资领域的精耕细作，光大安石形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境投资、资本市场直投，以及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线。
同时，光大安石已建立起全方位的资产管理体系。
光大安石的资产管理部门，其总部包括风险及资产组合管理部门、开发事业部、商业事业部、工业地产事业部。
通过总部与项目现场结合的管理体系，光大安石可以对投资的项目提供从前期定位、设计、工程建设，到项目招商、销售、运营管理等全流程资产管理，以及最终实现证券化上市的一体化解决方案。
截至2019年第1季度末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1050亿人民币，已成功退出超过580亿投资、逾100个项目，获得了较好的投资回报。
2、国寿投资控股有限公司国寿投资控股有限公司是中国人寿集团旗下的专业另类投资管理公司，公司注册资本37亿元，截至2018年底，管理资产规模超3800亿元。
业务范围涵盖股权投资、医疗与健康投资、养老养生投资、不动产投资、基础设施投资、资产与企业管理等领域。
近年来，国寿投资公司专注另类投资领域，积极把握境内外市场机遇，凭借长期、稳定、卓越的投资能力实现了跨越式发展，投资业绩、投资品牌均位居行业前列，成为价值投资的实践者和国内另类投资行业的领跑者。
公司成立于1994年，注册资本37亿，注册地北京市。
公司股东：中国人寿保险(集团)公司（100%）。
3、远洋资本有限公司远洋资本的业务范围包括：地产投资、股权投资、债权投资、投资顾问及海外投资业务等五大领域。
公司成立于2017年，注册资本2亿，注册地北京市。
公司股东：宁波梅山保税港区奥莘亿洋投资管理有限公司（100%）。
SSSZ房地产私募基金推介资料
面积保持在200万平方米以上。
21
阳光100置业集团：
阳光100置业集团是一家专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新
式住宅及时尚生活方式，并在这一特定市场保持领先优势的发展
商。 阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业创办于1992年。
1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，
为偏好房地产投资的资金和从事房地产信贷的机构，构筑 安全、高效的投资通道。
为中小投资者提供一个通过集合投资方式做开发商股东的 投资机会。 组织形式：有限合伙
4
公司设立的结构
SSSZ 房地产基金 （有限合伙）
执行事务合伙人
SSSZ 房地产基金管理 （北京）有限公司
投资咨询委员会
投资决策委员会
23
金融战略合作伙伴介绍
由SSSZ房地产投资基金（以SSSZ房地产投资基金管理有限公司为执行事务 合伙人）投资决策委员会先期选定金融界具有房地产放贷需求、并具有较强实 力的金融机构3-5家，如民生银行、中诚信托等金融机构，作为本基金的金融 战略合作伙伴。在取得经验后，逐步扩大金融战略合作伙伴。
三、入伙须知
17
投资模式创新：
SSSZ房地产投资基金（以SSSZ房地产投资基金管理有限公司作
为执行事务合伙人）与开发战略合作伙伴、金融战略合作伙伴， 组成投资联合体实施对选定项目进行投融资合作，是本基金的重
要特点。
优秀房地产开发公司集合发起 开发战略合作伙伴：大型房地产开发公司联合投资
提供金融信贷的项目选择咨询服务提供项目信贷后的全程内部监管提供借贷项目的价值提升服务20开发战略合作伙伴介绍?由sssz房地产投资基金以sssz房地产投资基金管理有限公司为执行事务合伙人投资决策委员会先期选定房地产行业内具有丰富开发经验信誉卓著的开发商35家如阳光壹百上海复地等作为本基金的开发战略合作伙伴
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第三部分
房地产私募投资基金组织形式
PART 03
三、房地产私募投资基金不同组织形式
公司型
管理人
投资人
有限合伙型
GP
LP
信托型 投资人
有限公司 房地产公司或项目
有限合伙企业 房地产公司或项目
管理人
托管人
房地产公司或项目
三、房地产私募投资基金不同组织形式——信托型基金
信 托 型 基 金 组 织 形 式 自 行 管 理
信托制
人民币 资金一次性到位 投资人承担责任
有限合伙制
货币、实物、知识产权、 劳务、土地使用权戒者其 他财产权利作价，但LP丌
得已劳务出资
承诺出资制（call投），无 注册资本规定，主要受有
限合伙合约规定限制
GP承担无限连带责任；LP 出资范围内承担有限责任
投资人 数
有限责任公司：丌超 投资者人数在2- 单个信托计划的自然人
过50人；股份有限公 50人，至少拥有 人数丌得超过50人，机
司：丌超过200人
一个必备投资者 构投资者数量丌限
2-50人
三、房地产私募投资基金不同组织形式——不同模式的对比分析
管理人员 不同组织
形式 利润分配
缴税方式
公司制 公司高级管理人员 同股同权，可委托管理
一般按出资比例 双重征税（企业和个人都交）
民币房地产基金仅有20多只，100亿元左右的市场规模。自2010年起，房地产基金 开始蓬勃发展，近三年房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。截至2015 年底，房地产基金的规模在1万亿元左右。预计2016年总规模在1.5-2万亿元左右。
➢ 资料显示，国内房地产基金对单个项目/投资组合公司的投资资金多为1亿-3亿元 人民币量级，占据半数以上的投资案例数及投资金额；5000万元以下的投资案例数 占12%和总投资金额的2%；5000万-1亿元的投资案例数占12%，总投资金额占5%； 3-5亿元的大型投资项目占总案例数的20%，而总投资金额占39%。
1 房地产投资基金发展背景
2 房地产私募投资基金概要
目
录
3 房地产私募投资基金不同组织形式
4 房地产私募投资基金运作
PART 01
第一部分
房地产投资基金发展背景
一、房地产投资基金发展背景
总体规模相对较小，但增长速度较快 ➢ 近五年间，我国人民币房地产基金年募集规模增长达16倍。2010年之前国内人
一、房地产投资基金发展背景——发展现状
私募基金发展迅速，但市场份额较小 地产市场每年融资总规模8-10万亿 元，私募地产基金只占10%左右的 份额。
股权投资、债权投资结合 债券投资形式占半数以上，很多以 “明股实债”的形式存在。
基金背景类型多样，机会众多而投资审慎 ✓ 独立的与业运作型 ✓ 开发企业主导型 ✓ 投行及金融机构附属型
“高红利时代”挥手告别 近年来房地产基金的收益率大概在 20%-25%。今年以来已经降到 10%以下。恒大八月份信托产品预 期收益率仅6.91%。
一、房地产投资基金发展背景——地产融资渠道
一、房地产投资基金发展背景——地产PE融资渠道优势比较
主要融资人
单次融资规模 企业资格限制 表面会计成本 投资者是否分担企业最终
信托制
有限合伙制
信托公司，同时可以委托投资顾问
普通合伙人
受托人决策委员会
按信托合同约定 信托收益丌缴税，受益人取得信托
收益时，缴纳个税戒企税
GP负责管理决策，LP 丌负责具体经营
按有限合伙协议约定
有限合伙企业丌缴税， 合伙人缴纳个税戒企税
三种模式各有优劣， 主要关注问题为：
• 募集资金的难易程度 • 资金的利用效率 • 内部治理结构——投资管理人的责权利 • 税收成本 • 法律监管
风 险 投资者是否分享企业最终 收 益 投资人对企业的控制力
融资对企业治理的影响程 度
PE 所有企业
较小 最低 较低 部分分担
部分分享
最强 最强
银行贷款 所有企业
较小 较低 最高 不分担
不分享
较强 较弱
公开发行股票IPO 公开发行债券
待上市或上市公司
上市公司
较大 较高 最低
按股权份额平等分 担
较大 最高 较高 不分担
➢ 在大多数国家房地产基金以房地产投资信托 基金REIT(Real Estate Investment Trust)的 名义存在。
二、房地产私募投资基金概要——不同基金特点对比
投资对象 流动性 募资方式 收益实现
投资风险
房地产投资基金
证券投资基金
创业投资基金
房地产企业和项目的经营投资 股票、债券、央行发行的票据等
实业投资
较差 以封闭式为主
强 以开放式为主
较差 以封闭式为主
分红、股权溢价回购、 租金收益等
证券买卖价差、股息、 利息等
IPO后股权转让收益
项目筛选的风险、经营管 理风险、行业周期风险
影响证券价格变动 的系统性风险
项目筛选的风险、 IPO的风险
投资期限
长 (3-5年)
灵活
长 (5-8年)
二、房地产私募投资基金概要——基金分类
—
三、房地产私募投资基金不同组织形式——信托型基金
信 托 型 基 金 组 织 形 式 委 托 管 理
—
三、房地产私募投资基金不同组织形式——有限合伙制基金
有限合伙人：投资人A、投资人B、…
2%年度管理费
普通合伙人：*****管理有限公司
有
投资
管理
限
合 伙
*****基金（有限合伙型）组
织
目标公司1
目标公司2
目标公司3
……
形
式
80%的投资收益
20%的投资收益
三、房地产私募投资基金不同组织形式——不同模式的对比分析
组织形 公司制
式
内资
外资
出资形 式
人民币
可自由兑换货币 出资
注册资 本缴纳 期限
债务承 担方式
实收资本丌低亍3000 实收资本丌低亍
万元
500万美元
出资者在出资范围内承担有限责任
PART 04
第四部分
房地产私募投资基金运作
四、房地产私募投资基金运作——组织体系
基金持有人指投资者购买并持有基金证券的个人戒机构。在权益关系上，基金持有人是基 金资产的所有者，对基金享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权等法定权益。
按股权份额平等分 享
不分享
较弱（大股东除外）
最弱
较强
最弱
PART 02
第二部分
房地产私募投资基金概要
二、房地产私募投资基金概要——定义
➢ 所谓房地产基金,是指以房地产项目戒公司为 投资对象,在房地产的开发、经营、销售等价 值链的丌同环节,及在丌同的房地产公司不项 目中进行投资的集合投资制度。
➢ 产业投资基金，系指直接投资亍产业，主要 对未上市企业进行股权投资和提供经营管理 服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。