长沙某项目商业业态规划与建筑概念初步方案
规划和建筑设计阶段划分及取费标准
规划和建筑设计阶段划分及取费标准目前在中国例如北京、上海、广州等一线城市，设计阶段一般划分为：概念性规划方案设计、规划方案设计、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等五个阶段，但报建只有规划方案报建、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等四个阶段。
在一些地级以下城市，设计阶段划分相对比较简单。
一般只有2个设计阶段，即规划方案设计阶段和施工图报建阶段。
Ø概念性规划方案设计（无需报建、1.5元/M2）大城市设计阶段少的一个“概念性规划方案设计”，其作用主要是“利用概念性设计”研究项目的具体特征；获得项目的各项经济技术指标及判定项目市场化操作走向；更稳妥的在项目中获得“最大化”的收益。
一般甲方会聘请几个设计院为项目做3-4个概念性方案，甲方对几个方案做比选，博采众长，最终明晰项目设计方向。
概念性规划设计成果内容如下表：概念性规划设计不需要报建，也不需要2证1书（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）齐备，但需要甲方向设计方提供基本的设计条件，例如用地界限、用地面积、道路退让距离、容积率、绿化率、建筑密度、商业和住宅的比例、当地的《城市规划管理规定》文件。
概念性规划设计成果意见汇总后，甲方一般会要求设计院对选定的方案进行修改，形成一个能够反映甲方开发意图的方案。
一些“与规划局关系良好”的甲方会先将概念性方案设计文本先给规划局主要领导汇报一下，在规划方案报建之前听取一下规划局的意见，避免在下一步的规划方案报建中走“弯路”。
一般在概念性规划设计工作完成后，建设方再向规划局申领“项目规划设计条件书”较好些，因为，一旦“项目规划设计条件书”下发后，再要求规划局做修改会很麻烦。
概念性规划方案设计的取费，是根据项目复杂程度以及深度要求来确定的，一般聘请大设计院每个方案10-20万元人民币，如聘请一些“有创意”的优秀的小团队或小公司来完成，每个大概5-8万元。
为获得优秀的设计方案，建设方一般会承诺将部分“建筑方案”交给他们继续深化,当然，要付一些费用。
商业业态规划方案共24页
业态定位 商家定位
服务于区域类的社区底商，分特色打造街区，辐射 全邛崃市
6 4 PART
项目业态规划及占比
南区项目形象商业
业态
面积
社区标超
餐饮
零售
服饰精品
美容
生活家居
休闲
银行
服务配套
合计
PART4--项目业态规划及占比
一层
0.0% 9.9% 2.3% 37.6% 5.7% 3.9% 2.9% 11.0% 11.2% 100.0%
2 PART
项目本体分析
PART2--项目本体分析
拉菲1987
项目地址 开发商 占地面积 总建筑面积 总户数
邛崃市君平大道 成都尉洪房地产开发有限公司
44668.0㎡ 201990.2㎡ 白兰地932户，拉菲1354户
建筑类别
住宅，商业
商业体量
15138㎡
南区商业使用面积
一层2611.34m2，二层3099m2
S20-S21
餐饮 休闲、健身
美容美发 生活家居
PART5--规划品牌落位建议
S63S65
S57-S62
S55S56
S51-S54
S49-S50
S43-S48
S37S42
北区一层落位规划和拟招品牌
餐饮 零售类
教育配套 服务配套
五金、杂货 水果、花店
S34-S36
S3 2S3 3 S29-S31
PART5--规划品牌落位建议
序号
街道名称 租金（元/㎡/月）
售价（元/㎡）
主要业态分布
1
兴贤街
2
大北街
3
东街
4
西街
5
商业工程建设方案
商业工程建设方案一、项目背景随着经济的发展和城市化进程的加快，商业工程建设日益成为城市规划与发展的重要组成部分。
商业工程建设涉及商业建筑、商业设施和商业配套设施等多个方面，是城市商业发展和经济增长的重要支撑。
本项目旨在通过商业工程建设，促进商业发展，提高城市的经济活力，改善市民的生活质量，推动城市的可持续发展。
二、项目概况项目名称：某市商业工程建设项目项目地址：某市某区项目类型：商业综合开发项目项目规模：总建筑面积约30万平方米建设内容：商业建筑、商业设施和商业配套设施建设周期：预计3年三、项目目标1. 营造现代、宜居、宜商的城市商业环境2. 提升当地商业业态，吸引更多的商家入驻3. 推动城市商业经济发展，提高城市的商业魅力和竞争力4. 优化城市商业布局，提高城市商业配套设施的完善程度5. 塑造城市商业新地标，提升城市形象四、项目规划1. 商业建筑规划：按照商业综合开发的理念，建设包括商业综合体、购物中心、写字楼、酒店等不同业态的商业建筑，形成集购物、休闲、办公、居住等多功能于一体的商业综合体。
商业建筑的设计将注重环保、节能和智能化，力求成为现代商业建筑的典范。
2. 商业设施规划：完善商业设施，包括停车场、公共空间、绿化景观、广场等，为商业建筑的运营提供良好的配套设施。
同时，引入先进的管理和运营理念，提高商业设施的利用率和服务水平。
3. 商业配套规划：针对商业建筑和商业设施，规划配套的商业服务和设施，包括餐饮、娱乐、健身、医疗等多种服务业态，为商业综合体的运营提供全方位的支持和保障。
五、项目实施1. 确定项目规划：制定具体的项目规划方案，确立项目的建设目标、规划布局、建设内容和时间计划等，形成可行性的项目建设方案。
2. 寻求项目资金：采取多种筹资方式，包括政府投资、社会资本引进、银行贷款等途径，筹集项目建设所需的资金。
同时，制定项目金融方案，提高项目的筹资效率和资金利用效益。
3. 开展前期工作：进行项目的前期工作，包括项目选址、土地整理、环境评估、规划审批、设计论证等，为项目的后期建设奠定良好的基础。
商业建筑规划方案
商业建筑规划方案一、整体布局1.商业建筑的总占地面积应根据预计客流量和商业活动的多样性来确定。
建议在城市中心或交通便利的地方选址，便于吸引更多的顾客。
2.商业建筑应设有足够的停车位，以满足顾客的停车需求。
停车位应合理布置，便于顾客进出。
3.商业建筑应与周边环境相协调，与周边建筑物的高度、外观等保持一定的统一性，并且可以根据商业的特点进行个性化设计。
4.商业建筑的出入口应明确标示，便于顾客进出。
建议设置多个出入口，以分散人流压力。
5.商业街区的布局应根据商业活动的类型进行划分，比如将餐饮区、购物区、娱乐区等功能区分开。
二、功能分区1.商业建筑应根据商业活动的类型进行功能分区，确保各种商业活动可以有序进行。
比如可以设立购物区、美食区、休闲区等。
2.购物区应设有不同类型的商铺，包括服装店、家居用品店、电器店等，以满足顾客的购物需求。
3.美食区应设有各种餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等，以满足顾客的用餐需求。
4.娱乐区应设有娱乐设施，比如电影院、游乐场等，以吸引顾客停留并增加商业活动的吸引力。
5.商业建筑应设有公共区域，如休息区、洗手间等。
公共区域的设计应舒适、方便，以提供良好的服务体验。
三、景观设计1.商业建筑的外观设计应大气、典雅，吸引顾客的眼球。
可以使用各种材料和造型，增加建筑的艺术性和视觉效果。
2.商业建筑的周围应布置绿化带，增加观赏性，并净化空气。
可以植种各种花草树木，使商业建筑融入自然环境。
3.商业建筑的内部景观设计应与商业活动相协调。
可以使用灯光、装饰画等元素，营造温馨、舒适的环境。
4.商业建筑的室外空间可以设置露天广场、座椅等，提供休闲和交流的场所。
5.商业建筑的标识牌应明确、醒目，便于顾客辨识。
同时，标识牌应与建筑风格相协调，不突兀。
以上是商业建筑规划方案的主要内容，商业建筑规划方案的具体实施需要结合实际情况进行具体化规划。
一个好的商业建筑规划方案能够为商业活动提供良好的环境，吸引更多的顾客，并提升商业的竞争力。
商业街区业态规划方案(一)2024
商业街区业态规划方案（一）引言概述：商业街区业态规划方案（一）
商业街区的业态规划是一个关键性的工作，对于商业街区的经济发展和城市形象的塑造起到了重要的作用。
本文将对商业街区的业态规划方案进行探讨，并针对五个重要的方面进行详细阐述。
正文：
一、商业街区的整体定位
- 定义商业街区的核心概念和目标
- 分析商业街区的地理位置和周边环境
- 探讨商业街区对目标受众的吸引力
二、商业街区的业态优化
- 研究商业街区内各类业态的现状和发展潜力
- 制定相应的业态引进策略，提高商业街区的整体竞争力
- 探索创新业态，增加商业街区的吸引力和特色
三、商业街区的空间布局
- 分析商业街区现有建筑的适应性和发展潜力
- 优化商业街区的空间布局，提升人流量和客户体验
- 考虑交通流线、景观设计等因素，实现商业街区的功能最大化
四、商业街区的公共设施建设
- 审视商业街区现有的公共设施，提出改进建议
- 规划和增设更多公共设施，满足市民的各类需求
- 打造独特的公共空间，提供休闲、娱乐和社交的场所
五、商业街区的可持续发展策略
- 探讨商业街区的生态环境保护和资源利用
- 提倡绿色建筑和可持续发展的理念
- 强调社会责任感，鼓励商业街区与社区的互动和合作
总结：
通过对商业街区的业态规划方案进行详细阐述，可以使商业街区更加具有竞争力和吸引力。
合理的商业街区规划可以实现商业与社会效益的最大化，并提升城市形象和居民生活质量。
因此，在制定商业街区业态规划方案时，应综合考虑定位、业态优化、空间布局、公共设施建设和可持续发展策略等多个因素，以实现商业街区的全面发展。
新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，对商业设施的需求也日益增长。
本新建综合商业体旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民及上班族的各种需求。
该商业体位于城市核心地段，交通便利，周边配套设施完善。
总建筑面积为[X]平方米，由地上[X]层和地下[X]层组成。
其中，地上部分主要包括商场、写字楼等；地下部分主要为停车场和设备用房。
二、业态布局1. 商场区域- 一层：主要设置国际知名品牌专卖店、珠宝首饰店、化妆品店等，打造高端购物氛围。
同时，设置部分休闲餐饮区域，如咖啡店、甜品店等，方便顾客休息。
- 二层：以时尚女装、女鞋、配饰等为主，满足女性消费者的购物需求。
此外，设置一些美容美发店、美甲店等，为顾客提供全方位的美丽服务。
- 三层：主要为男装、男鞋、运动品牌等，满足男性消费者的购物需求。
同时，设置一些户外运动用品店、健身器材店等，迎合现代人对健康生活的追求。
- 四层：以儿童用品、玩具店、亲子餐厅等为主，打造亲子购物娱乐空间。
此外，设置一些儿童教育培训中心，为孩子们提供多元化的学习机会。
- 五层：主要为餐饮区域，包括各种特色餐厅、火锅店、中餐厅、西餐厅等，满足不同消费者的口味需求。
同时，设置一些露天餐厅，让顾客在享受美食的同时，欣赏城市美景。
2. 写字楼区域- 写字楼位于商业体的高层部分，提供现代化的办公空间。
内部设置中央空调、高速电梯、智能化办公系统等设施，满足企业的办公需求。
- 写字楼周边配套完善，有银行、便利店、咖啡店等，为上班族提供便利。
三、交通流线1. 外部交通流线- 商业体周边有多条城市主干道，交通便利。
设置多个出入口，方便顾客和车辆进出。
- 在商业体周边设置充足的停车位，包括地上停车位和地下停车位，满足顾客的停车需求。
- 与公共交通系统紧密连接，附近有多条公交线路和地铁站，方便顾客乘坐公共交通工具到达商业体。
2025年新建综合商业体施工方案(业态布局与交通流线)
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的日益提高，对商业设施的需求也越来越多样化和高端化。
本新建综合商业体项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民和上班族的消费需求，提升城市的商业形象和品质。
该商业体位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。
业态布局包括高端品牌专卖店、时尚潮流店、超市、电影院、儿童游乐区、美食广场等。
交通流线设计合理，确保人流、车流顺畅，提高商业体的运营效率。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，清除障碍物和垃圾。
- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。
- 浇筑基础混凝土，确保基础的强度和稳定性。
2. 主体结构施工- 搭建主体结构的模板和脚手架。
- 绑扎钢筋，进行混凝土浇筑，逐步完成主体结构的建设。
- 对主体结构进行质量检测，确保符合设计要求和国家规范。
3. 外立面施工- 设计并安装商业体的外立面装饰材料，如玻璃幕墙、铝板等，提升商业体的外观形象。
- 安装外立面的照明设施，营造良好的夜间景观效果。
4. 室内装修施工- 根据业态布局进行室内装修设计，确定不同区域的装修风格和材料。
- 进行室内墙面、地面、天花板的装修施工，安装照明、通风、空调等设备。
- 进行店铺的装修施工，满足不同商家的需求。
5. 交通流线施工- 设计并施工商业体的外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场等。
- 安装交通标识和标线，引导人流和车流。
- 设计并施工商业体的内部交通流线，包括楼梯、电梯、自动扶梯等，确保人流顺畅。
6. 设备安装与调试- 安装商业体的各种设备，如电梯、空调、消防设备等。
- 对设备进行调试和检测，确保设备的正常运行。
7. 竣工验收- 对商业体进行全面的质量检查和验收，确保符合设计要求和国家规范。
业态规划方案
业态规划方案业态规划方案1. 引言业态规划是指对于一个物业、建筑或者城市等特定区域，在发展前期进行的对各种业态的布局、规划和调整的工作，旨在有序、合理地组织和安排各类商业业态，为经济发展提供有效的支持和保障。
本文将针对某特定区域的业态规划方案进行详细的描述和分析。
2. 区域概况针对本次业态规划的区域为某城市的市中心商业区，总面积约为10000平方米，同时该区域周边人口众多，交通便利，具有较大的商业潜力。
3. 业态规划目标基于对市中心商业区的市场需求和发展趋势的分析，制定以下业态规划目标：1. 提供多元化的商业选择，满足不同人群的需求；2. 促进商业区的繁荣和经济发展；3. 打造具有吸引力和竞争力的商业区；4. 加强商业区的品牌形象和知名度。
4. 业态规划策略4.1 综合体在商业区建设初期，应选择引入综合体项目，包括商场、写字楼、酒店、餐饮等多种业态，以提升商业区整体形象和吸引力。
综合体项目可以集中消费者的关注，并提供多种需求的满足，从而加强商业区的知名度和品牌形象。
4.2 高端定位商业区应以高端定位为主导，引入一些高端品牌商户，如国际奢侈品牌、高档餐厅等。
高端品牌的引入能够吸引富裕人群的消费，并提升区域整体的消费水平。
同时，高端品牌的存在也能够带动其他商户的发展，促进商业区的繁荣。
4.3 重点拓展特色商业业态在商业区规划过程中，应重点拓展一些特色商业业态，如文创产业、科技创新企业等。
这些特色业态能够提供独特的产品和服务，吸引更多的消费者和企业前来发展，并形成商业区的特色和竞争优势。
4.4 完善配套设施商业区应配套完善各种设施，如停车场、公共厕所、休闲娱乐设施等。
这些设施的完善能够提升消费者的购物体验和便利性，从而增加他们的消费意愿和满意度。
4.5 低碳环保在业态规划过程中，应注重低碳环保的原则，引入一些低碳产业和绿色企业，例如环保科技公司、有机农产品店等。
这些业态既符合时代的大趋势，也能够提升商业区的形象和吸引力。
如何做商业建筑概念方案设计
商业建筑概念方案设计1.引言商业建筑是城市的重要组成部分，也是经济和文化的重要载体。
商业建筑的设计不仅要考虑建筑本身的功能需求，还要考虑如何通过建筑的设计和规划来提升城市形象，促进经济发展。
本文将就商业建筑的概念方案设计进行探讨，旨在探讨如何通过设计来营造具有特色和吸引力的商业建筑。
2.商业建筑概念商业建筑是为了进行商业活动而建造的建筑，其主要功能是提供商品和服务的销售、展示和交易场所。
商业建筑的设计要充分考虑商业活动的性质和特点，要有利于商品展示和销售，要能够吸引更多的顾客，提升商业活动的效率和效益。
此外，商业建筑的设计还要考虑周围环境的影响，要与周围建筑和自然环境协调一致，要有利于城市空间的整体布局和交通组织。
3.商业建筑概念方案设计的原则在商业建筑的概念方案设计中，需要遵循一些设计原则，以确保设计的合理性和实用性。
以下是一些商业建筑概念方案设计的原则：-功能原则：商业建筑的设计要充分考虑商业活动的功能需求，要合理布局和设置各个功能区域，确保商业活动的顺利进行。
-环境原则：商业建筑的设计要考虑周围环境的影响，要与周围建筑和自然环境协调一致，要有利于城市空间的整体布局和交通组织。
-形式原则：商业建筑的设计要考虑建筑形式和风格的选择，要根据建筑的功能和用途进行合理的形式设计，确保建筑的外观具有吸引力和独特性。
-节能环保原则：商业建筑的设计要考虑节能环保要求，要选择合适的材料和技术，确保建筑具有良好的隔热、隔音和通风效果，降低能耗，减少对环境的影响。
-可持续发展原则：商业建筑的设计要考虑可持续发展的要求，要在设计中融入可再生能源利用、水资源循环利用、废弃物处理等概念，确保建筑的可持续发展性和社会责任感。
4.商业建筑概念方案设计的要素商业建筑的概念方案设计包括建筑功能分析、建筑形式设计、建筑环境设计、建筑结构设计等多个要素，需要综合考虑并相互协调。
以下是一些商业建筑概念方案设计的要素：-建筑功能分析：商业建筑的功能分析是设计的起点，需要充分了解商业活动的性质和特点，确定建筑的主要功能区域和功能需求，为后续设计提供依据。
商业项目规划方案
商业项目规划方案第1篇商业项目规划方案一、项目概述项目名称：XX商业项目项目地点：XX市区项目类型：综合性商业体项目目标：打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业中心，提升区域商业氛围，满足消费者多元化需求。
二、市场分析1. 市场需求根据对XX市区及周边地区的市场调研，目前该地区消费者对综合性商业体的需求较大，市场存在较大的发展空间。
2. 竞争态势周边同类商业项目竞争激烈，但本项目具有以下优势：- 地理位置优越，交通便利；- 规模适中，易于管理；- 设计理念先进，注重体验式消费。
三、项目定位本项目定位为高品质、时尚、多元化的综合性商业体，以满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求为核心，打造区域商业标杆。
四、项目规划1. 总体规划- 总占地面积：XX平方米；- 总建筑面积：XX平方米；- 建筑形态：裙楼+塔楼；- 项目业态：购物、餐饮、娱乐、休闲等；- 停车位：XX个。
2. 功能分区- 购物区：占比XX%，涵盖国内外知名品牌；- 餐饮区：占比XX%，包含各类特色餐厅、美食广场；- 娱乐区：占比XX%，包括电影院、电玩城、健身房等；- 休闲区：占比XX%，设有咖啡厅、书店、亲子乐园等。
3. 楼层规划- 地下：停车场及设备房；- 地上1-3层：购物区；- 地上4层：餐饮区；- 地上5层：娱乐区；- 地上6层：休闲区；- 塔楼：办公、酒店等。
五、经营策略1. 品牌引进- 优先引进国内外知名品牌，提升项目知名度；- 关注新兴品牌，满足消费者个性化需求；- 定期举办品牌活动，增加消费者粘性。
2. 营销推广- 线上：利用社交媒体、自媒体等渠道进行项目宣传；- 线下：举办各类活动，提高项目知名度；- 合作：与周边商家、企事业单位开展联合营销活动。
3. 客户服务- 提供优质的购物环境，确保消费者舒适度；- 加强员工培训，提高服务质量；- 设立客户服务中心，解决消费者问题。
六、投资估算与财务分析1. 投资估算- 土地成本：XX元/平方米；- 建筑成本：XX元/平方米；- 装修成本：XX元/平方米；- 设备购置：XX元；- 人员成本：XX元；- 营销费用：XX元；- 总投资：XX元。
长沙鑫远集团产业园F35地块项目(超高层办公、人才公寓、商业)方案汇报 UA国际
超
独
街
高
政
栋
公
区
层
务
公寓式甲办寓裙
商
级
公
房
业
办
商
公
业
02
04
1超高层甲级办公
01
超高层甲级办公—景观大堂
超高层甲级办公——景观大堂，为整个办公空间提供了多元化的使用 功能的同时，更将成为新型办公社区的典范，产品竞争力强。
一层平面图
办公大堂平面
二层平面图
三层平面图
景观 广场
办公 大堂
01
超高层甲级办公 - 办公区
2 屋顶花园：充分利用建筑单体屋顶，结合 结合商业和办公建筑退台，增加园区内绿植 元素，似的整个园区环境更加生态，让置身 园区内的行人获得重回自然，重塑生态的生 活体验。
3 入户花园：室内外交互区域塑造花园入 口，形成室外到室内花园的自然过渡，让美 景从一而终，让美好心情从入口开始。
54 4
5
4 4
消防流线
消防车道 消防登高场地
景观分析
屋顶绿化 景观水景 景观广场
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE OFFICE
OFFICE
OFFICE LOBBY PARKING
SQUARE PARKING
LOBBY OFFICE PARKING
场地剖面
一层平面图
二层平面图
三层平面图
绿色 设计
1
1
1
1
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2
1
商业业态规划方案
商业业态规划方案引言商业业态规划是指在城市或区域内，根据市场需求和经济发展情况，合理布局和规划各种不同类型的商业业态，以实现经济效益最大化和城市发展的目标。
本文将结合实际情况，提出一个商业业态规划方案，以促进经济发展和满足市场需求。
一、市场调研在制定商业业态规划方案之前，我们首先需要进行市场调研，了解目标城市或区域的市场需求和潜在商机。
市场调研可以包括以下方面：1.调查市场需求：通过问卷调查、座谈会等方式，了解市民对不同商业业态的需求，例如购物中心、超市、餐饮、娱乐等。
2.分析竞争现状：研究已有商业业态的分布情况和竞争状况，找出市场空缺和潜在机会。
3.考虑人口结构：了解目标城市或区域的人口结构，包括年龄、收入水平、职业等信息，以便确定目标人群和消费能力。
通过市场调研，可以为商业业态规划提供有力的数据支持。
二、商业业态规划方案基于市场调研结果，我们制定了以下商业业态规划方案：1. 创建购物中心购物中心是满足市民购物需求的重要场所，可以集聚各种品牌零售商，提供丰富多样的商品选择。
我们建议在城市中心区域建设一个大型购物中心，可引进国际知名品牌和本土特色商家，吸引消费者和游客。
2. 发展特色商业街区在市中心或其他有历史文化底蕴的区域，建设特色商业街区，弘扬当地的文化和特色。
可以引进传统手工艺品、地方美食、文创产品等，增加地方特色和吸引力，提供独特的购物和体验场所。
3. 建设大型超市在人口密集的居民区周边建设大型超市，为居民提供方便的购物场所。
超市可以提供日常生活用品、食品、家居用品等，满足居民的基本需求。
4. 促进休闲娱乐业态发展在商业规划中，也需要考虑到人们对休闲和娱乐的需求。
可以引进电影院、游乐园、健身中心等休闲娱乐设施，为市民提供丰富多样的娱乐选择。
5. 鼓励创业孵化商业业态规划不仅要考虑大型商业项目，也要考虑到小型创业项目的发展。
可以设立创业孵化中心，为创业者提供场地、资金和咨询等支持，从而促进小型企业和创新项目的发展。
长沙县现代服务业发展与空间布局规划
长沙县现代服务业发展与空间布局规划第6章十大特色产业聚集区布局规划6.1 国际一流：松雅湖综合开发项目松雅湖综合开发项目位于长沙县县城北部，是一项集城市防洪保安、安全饮水、改善城市生态环境、完善城市功能配套布局、提升城市品位于一体的综合性工程。
松雅湖综合开发项目西起107国道，东至东八线，南起望仙路、潇湘路，北至滨湖北路，规划总面积16.98平方公里，建成后可形成4800亩水面和9400亩的生态绿地。
(1)发展思路松雅湖按照“现代理念、人文情怀、世界眼光、国际水准”的建设要求，通过金融、地产、旅游观光等综合性土地开发，建成的松雅湖将成为生态的、人文的、国际化的宜居新城，将成为湖南最大的城市湿地湖泊、长沙的“西湖”、生态最美的休闲地、文化名城的亮点、和谐星沙的窗口。
(2)规划布局以“一心、四轴、八带、八组团”为结构，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内向外延伸的八条景观带作为绿色骨架，构建南岸区域、情人港、左岸香堤、香岛、前湖文化岛、中心商务区、后湖绿色家园、北岸生态城八个城市功能组团。
(3)项目包装松雅湖作为一个整体性综合城市湖泊开发项目，其市场前景不可估量。
松雅湖开发采取分项目独资方式，重点引进商业地产开发及现代服务业企业。
建议项目投资商享受长沙县、国家级长沙经济技术开发区对重大基础设施投资项目及促进现代服务业发展等相关优惠政策支持。
松雅湖成湖工程包括成湖工程及成湖的配套设施建设，预计建设期为三年，形成集商业中心、金融中心、会展中心、旅游休闲中心、居住中心等于一体的星沙核心经济区域，形成与长沙市区融城对接的“都市效应”，成为省会长沙的另一极。
6.2 星沙特色：星沙商圈(1)发展思路充分发挥长沙县的区位优势、产业优势和资源优势，适应“两型社会”建设的基本要求，通过引入shopping mall等新型商业业态，建设一批领先湖南的标志性商业设施，优化县域商业结构和商业网点布局，构建结构合理、疏密有度、错位有序、层次分明、功能完备的现代商贸流通体系，把长沙县建设成为全省及中部地区最具活力的、具有示范效应的现代商贸物中心、区域性综合商业中心。
长沙 佳兆业广场 建筑设计方案
6
基地沿街全景
12 3 4
5
5
1
2
3
KAISA CHANGSHA PROJECT INITIAL SCHEMATIC DESIGN
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
4
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
基地周边状况 SITE CONDITION
7
到河西方向
袁家岭站
到京珠高速方向
KAISA CHANGSHA PROJECT INITIAL SCHEMATIC DESIGN
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
LEGEND 图例
主干道 次干道 支路
京广线 地下隧道
基地 交通节点 规划地铁站 地铁二号线
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
地理环境 长沙位于中国中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北。地处洞庭湖平原的南端向湘 中丘陵盆地过渡地带，与岳阳、益阳、娄底、株洲、湘潭和江西萍乡接壤。湘江为长沙 最重要的河流，由南向北贯穿全境，境内长度约75公里。湘江自南向北贯穿长沙城区， 把城市分为河东和河西两大部分。河东以商业经济为主，河西以文化教育为主。
长沙 佳兆业广场项目 建筑方案设计
February. 2013
芙蓉广场
黄花机场
距离黄花机场26.4公里，车行时间38分钟
长沙火车站
距离京珠高速公路 9.7公里，车行时间23分钟
长沙火车站
火车南站
长沙佳兆业广场
CHANGSHA KAISA PLAZA
基地周边建筑 SITE VICINITY -EXISTING
某商业地产项目商业业态定位方案
➢ 在垂直动线的安排上应考虑手扶电梯的方位与地面人流集聚点位置保持平行的方向，使上下人流具备 可视效果，需考虑街区、百货及超市的互动关系，吸引人流导入地下。在商铺内部的动线安排中应考 虑到大型租户内部打通的情况，保证外部垂直动线和内部垂直动线的统一互动。
大型商业如永辉超市等大空间的 设计，利于铺位摆布及临时活动
EGO 潮流广场
参考方案三
在楼层业态分布上，ego潮流广场抛弃 了传统商场的做法，而是将整个卖场统 一为一个由海底到天幕的主题，每个楼 层的名字也颇有特色，且每个楼层的装 修风格不同，带给顾客强烈的视觉感受 和欣赏美感。
EGO 潮流广场
项目亮点分析： ➢独特的螺旋形内街，利用缓坡设计，让人不知不觉 逛到五楼 ➢项目外墙以金属质感的材料搭出凹凸不平的英文字 母，显得现代时尚。 ➢铺位面积均在11-28平米，易于去化。 ➢项目区位良好，位于春熙商圈，人流量大
◎52,000㎡ 西街星座（公寓 ）
◎ 78,000㎡ 购物广场
◎ 地下车库连通各个项目（B2 层、B3层）
平街层各出入口及大堂设置
参考方案一
购物广场1F入口（之二）效果图参考方案一 地下B1层入口
平街LG层入口
参考方案一
2006年4月动工兴建 2007年11月交付使用 2008年3月开业运营
主题时尚休闲商业区块的业态策略
业态经营品 牌
克丽缇娜
面积m2 250-300
主力客群 25-40岁女性消费群
产品种类 美容
价格定位 人民币500-800元
品牌介绍
项目建筑初设方案
项目建筑初设方案项目建筑初设方案意味着对一个项目的规划和设计的初步思考，它涉及到多个方面的考虑，包括功能需求、空间布局、建筑外观、可持续性等等。
下面是一个关于项目建筑初设方案的1000字的写作示例：项目建筑初设方案一、项目概述本项目是一个综合性商业建筑项目，位于城市中央商务区的核心位置，总用地面积为xxx平方米。
该项目将包含商场、办公楼、酒店和公共广场等多个功能区域。
二、功能需求商场部分将提供多个零售店铺、餐厅和娱乐设施，以满足消费者的购物和休闲需求。
办公楼部分将提供高档写字楼空间，为各类企业提供办公场所。
酒店部分将提供高品质的住宿服务，以满足商务和旅游客户的需求。
公共广场将是一个开放的空间，提供户外休闲和人们社交交流的场所。
三、空间布局商场部分将位于建筑的地上几层，以方便消费者的进出。
一楼将是主要的零售区域，设有多个店铺和餐厅。
二楼将设置为休闲娱乐区域，提供电影院和游戏场所。
三楼将提供更多的零售店铺和办公空间。
办公楼将位于商场的上方，楼层从四楼至十五楼，每层提供高品质的办公空间。
酒店部分将位于建筑的上层，提供客房、餐厅和会议设施。
公共广场将位于建筑的一层，作为空间的核心，为人们提供一个户外休闲的场所。
四、建筑外观为了打造一个现代化且富有特色的建筑形象，我们计划在外观设计上融入当地的文化元素。
立面将使用现代化的建筑材料，如玻璃幕墙和金属材料，以创造出时尚和独特的外观。
建筑的形状将选用简洁而现代的线条，以突出建筑的现代感。
五、可持续性在项目的初设方案中，我们将重视可持续发展原则的应用。
在建筑的设计和材料选择上，我们将考虑能源效率和环保性。
我们计划在建筑的屋顶安装太阳能板，以利用太阳能发电。
同时，我们计划在建筑的外墙使用隔热材料，以减少能源浪费。
此外，我们将推行垃圾分类和节水措施，以减少对环境的影响。
六、总结该项目的初设方案涵盖了多个方面的考虑，包括功能需求、空间布局、建筑外观和可持续性。
通过合理的规划和设计，我们的目标是打造一个现代化、多功能和具有可持续发展特点的商业建筑。
业态规划方案
业态规划方案1. 引言业态规划是指对一个发展项目或一个区域内的商业活动进行合理规划和安排的过程，旨在确保经济活动的多样性和可持续发展。
本文将介绍一个针对某个商业项目的业态规划方案。
2. 项目背景2.1 项目概述这个商业项目位于一个繁华的城市中心，占地面积约5000平方米，拟建设一个多功能商业综合体，包括商场、餐饮、娱乐和办公空间等。
2.2 项目目标该项目的目标是创建一个吸引力强、多功能的商业综合体，吸引顾客，提供丰富的购物、娱乐和办公空间，同时满足租户和投资者的利益。
3. 规划方法为了实现项目目标，我们采用了以下规划方法：3.1 调研分析我们首先进行了市场调研和竞争分析，了解当前市场的需求和竞争情况，为业态规划提供基础数据。
3.2 需求分析根据调研结果和项目目标，我们对该商业综合体的主要业态需求进行了分析。
我们考虑了不同年龄和消费能力的人群，提出了多种商业业态方案。
3.3 合作洽谈我们与一些知名的商业品牌和运营商进行了洽谈，选择了一些合适的合作伙伴。
他们将为该商业综合体提供丰富的商品和优质的服务。
3.4 气候适应性考虑到所在城市的气候特点，我们也进行了气候适应性的规划。
例如，在夏季高温时，我们会设置遮阳伞和喷水装置，为顾客提供舒适的购物环境。
4. 业态规划方案根据市场调研和需求分析，我们制定了以下业态规划方案：4.1 商场区域商场为主要业态，占地面积约3000平方米。
商场将引入知名品牌商店，提供服装、化妆品、家居用品等商品，以满足顾客的购物需求。
商场还将设立食品区，提供各种美食和小吃。
4.2 餐饮区域餐饮区域约占地面积1000平方米，我们将引入各式餐厅和咖啡馆，满足顾客的各种口味需求。
其中包括中餐、西餐、日韩料理等，还有专门的甜品店和冷饮店。
4.3 娱乐区域娱乐区域将占地面积约500平方米，我们将引入电影院、游乐设施和儿童游乐区，为顾客提供放松和娱乐的场所。
此外，我们还将举办各种娱乐活动，吸引更多的顾客。
大唐不夜城街区规划方案
大唐不夜城街区规划方案简介大唐不夜城是位于中国湖南省长沙市岳麓区的一座大型综合性城市项目，占地面积1600亩，总建筑面积超过300万平方米，是岳麓山国家级自然保护区旁的一个新型城市中心。
其中，大唐不夜城街区作为该项目的重点组成部分，负责承载商业、住宅、文化体育、科技和旅游等多种功能。
本文将围绕大唐不夜城街区规划方案进行阐述。
总体规划大唐不夜城街区总占地面积500亩，建筑面积超过100万平方米，设计理念是将传统文化与时尚包容融合在一起，展现新时代下的长沙城市风貌和特色。
街区整体采用向城市延展的扇形布局，以街区中央的公共广场为核心，向四周分布各类购物中心、写字楼、公寓和酒店等功能区域。
街区内还设有5条主干道和10条次干道，方便人流和车流的穿行。
同时整个街区采用高标准的生态环保设计，建设了众多绿色景观区和开辟了绿地公园，为居民提供舒适的生活环境。
功能划分商业区商业区位于大唐不夜城街区的中心位置，总建筑面积约为40万平方米，是街区内最大的功能区域。
这里聚集了众多的高端名牌商铺、时尚品牌、精品超市、儿童乐园、电影院等商业业态，为居民提供品质生活所需要的一切。
同时，商业区还融合了传统文化元素，开设了许多文化主题商铺和茶馆，让人们在紧张的购物后可以体验到更多的文化氛围。
居住区居住区位于商业区周围，总建筑面积约为45万平方米，是大唐不夜城街区的重要组成部分。
居住区内主要是高档公寓和别墅等住宅，其中赠送给购房者的设施非常齐全，包括大型健身房、泳池、休闲会所等，为业主提供全方位的生活服务和休闲娱乐。
文化区文化区位于整个街区的南部边缘，总建筑面积约为20万平方米，这里集中了各种文化体育设施，如博物馆、美术馆、图书馆、演艺厅、剧场等，除文化设施外，文化区还建设了大型体育场馆和休闲公园，让人们能够在空气清新、环境优美的地方感受文化和运动的良好氛围。
科技区科技区位于整个街区的西北边缘，总建筑面积约为12万平方米，这里主要是以科技型企业为主，集中了一些高科技、高成长的创业公司、海归创新团队和大型国际企业总部等。
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长海集团星沙108项目商业业态规划与建筑概念初步方案深圳市新摩尔商业管理公司2010年5月2012年2月修订目录第一章长沙县经济与社会发展环境分析 (3)一、长沙县概况 (3)二、长沙县经济发展状况分析 (6)三、长沙县城市规划发展状况 (9)第二章长沙县商业市场分析 (15)一、长沙县商业发展现状 (15)二、商业发展规划 (19)三、商业发展预期 (20)四、分析结论 (21)第三章项目地块发展价值分析 (21)一、项目地块发展价值要素 (21)二、项目地块SWOT分析 (24)第四章项目定位思路 (26)一、项目总体定位 (26)二、功能定位 (27)三、物业功能配比 (27)第五章商业业态规划 (28)一、商业功能结构 (28)二、业态组合原则 (28)三、商业业态规划 (29)第六章建筑策划要点 (33)一、建筑形态布局 (33)二、建筑空间建议 (34)三、建筑风格建议 (37)四、交通组织 (37)五、内部动线及人流组织 (37)六、建筑概念模型示意 (38)附：全兴地块物业功能建议与初步概念设计 (39)摘要经过现场考察和总结分析，我们认为长沙县和经开区的长海综合体商业规划需要考虑如下因素：第一长沙经开区CBD处于刚刚完成规划的启动阶段，人气在三年内无法完全聚集。
第二项目东南购物中心需要充分和现有的五星酒店相互结合，商业规划要和长沙县的中低商业有所差异化，先聚集人气后聚集才气，购物中心业态布局不宜过度分散。
提出业态布局意见如下：鉴于本综合体项目需要大量的停车位，建议西南角地块的洗浴中心作为停车场+部分两层街铺形态，充分发挥停车优势，做旺购物中心。
充足的停车位+便利的停车方式对于综合体的成功意义重大，深圳万象城就充分地利用了这个优势，值得我们借鉴。
第一章长沙县经济与社会发展环境分析一、长沙县概况1、优越的地理区位长沙县位于长沙市中东部，与长沙市一脉相连，从东、南、北三面环绕长沙市区，处于长株潭两型社会综合配套改革试验区的核心地带。
下辖20个乡镇，228行政村，面积约1997平方公里，总人口约78万人。
图1 长沙县区位2、发达的交通长沙县已构筑水、陆、空交互的立体化交通网络。
县城星沙距长沙火车站、黄花国际机场、霞凝新港均约8公里。
京广铁路、武广高速铁路贯穿县境。
107国道、319国道穿行其中，京珠高速、长永高速、机场高速、绕城高速纵横交错，已规划地铁2号线延长县城星沙镇；全县“三纵九横”的骨干道路网架全面拉通，县城星沙已实现与长沙市区的全面对接，以星沙为中心的“十分钟经济圈”、“三十分钟经济圈”已经形成。
武广高速铁路的开通，使珠三角、长株潭、大武汉相串连，长沙县凭借地缘优势将获得更多的人流、物流、信息流、资金流，使长沙县迎来了新的发展机遇。
而地铁2号延长线的规划，将进一步拉近长沙县与长沙市的空间距离，推动长沙县的融城进程。
图2 长沙县交通规划图图3 长沙市地铁规划3、城市化建设1992年长沙经济技术开发区创建，同年长沙县选址星沙镇，开始在尚未开垦的处女地创建新县城，1996年元月，县治从长沙市内乔迁至星沙镇。
十多年来，在区、县双重合力推动下，城乡经济特别是工业经济得以快速发展，城市功能不断完善，城市化率不断提高，城镇化水平也从1992年的13.6%提高到2009年的48.2%，县城规划面积达68平方公里，建成区面积38平方公里，星沙新城概念规划拓展到300平方公里。
2009年12月26日，长沙县撤销镇建制，取而代之的是街道办事处，这标志着长沙县正在向长沙市“第六区”目标迈进。
在城市化建设进程中，长沙县先后荣获“全国文明县城”、“全国卫生城镇”、“全国生态示范县”、“全国‘两基’教育先进县”、“中国最佳人居环境范例奖”、“国家级生态示范区”、“省级园林城市”等荣誉称号。
在2009年度全国县域经济基本竞争力和全国中小城市科学发展百强评比中，分别位居第34位和48位。
跻身“中国十佳两型中小城市”行列，获得首批县级“中国最具幸福感城市”殊荣，被评为“2009中国改革年度十佳县”。
小结：优越的地理区位、发达的交通、日新月异的城市化建设等众多优势条件的叠加，将促进产业交流与发展，进一步加速长沙县的城市化发展进程，城市化建设充满想象空间。
二、长沙县经济发展状况分析1、经济总量持续快速地增长2009年全年实现地区生产总值 514.9亿元，增长17.1%，自2004年来连续六年保持17%以上的高位运行。
其中第一产业增加值39.8亿元，增长7%，第二产业增加值352.9亿元，增长17.4%，第三产业增加值122.2亿元，增长16.5%，按常住人口计算，全县人均GDP达到64019元（按年均汇率折算为9415美元），人平比上年增加9798元，增长15.1%。
图4 2004-2009长沙县GDP2、工业经济占主导地位，第三产业发展不稳定2009年，三次产业结构由上年的10.2：67.9：21.9调整为7.7:68.5:23.8。
第一产业下降2.5个百分点，二、三产业分别提高0.6、1.9个百分点，三次产业对GDP的贡献率分别为 2.5%、73.8%、23.7%，分别拉动GDP增长0.4、12.6、4.1个百分点。
综合长沙县2005—2009年产业结构发现，长沙县产业结构不平衡特征明显，第一产业连年下降，而第二产业连年增长，第三产业增长处于不稳定状态，缺乏可持续增长动力。
图5 长沙县产业结构图3、固定资产投资大幅增长，房地产业发展迅猛据统计显示，2009年全年共完成全社会固定资产投资总额234.3亿元，增长35.2%，增幅同比提高3.6个百分点。
全年完成房地产投资66.1亿元，增长32.7%，其中，住宅投资完成55.3亿元，增长28.9%；办公楼完成0.2亿元，下降85%；商业营业用房和其它附属设施分别完成投资4.5亿元和6亿元，同比分别增长50%和27.6%。
从近几年数据比较来看，长沙县社会固定资产投资力度连年加强，且房地产开发投资比较大，房地产开发增长迅速。
4、城市居民可支配收入呈阶梯式递增，消费力较强长沙县城镇居民可支配收入连续增长，至2009年城镇居民人均可支配收入为18575元，增长10%。
其中，工资性收入12268元，增长14.6%。
城镇居民人均消费支出14607元，增长 19.6%。
其中食品支出4164元，增长14.4%。
城镇居民恩格尔系数为28.5%。
长沙县消费性支出占可支配收入比重大，且消费性支出增长率远大于收入增长率，消费型城市特征突出。
小结：工业经济的发展、城市建设力度的加强，将进一步促进商业的壮大与发展。
居民收入水平的快速增长，为商业的繁荣有了消费支撑。
三、长沙县城市规划发展状况1、长株潭一体化，加快星沙与长沙市主城区的融合长株潭三市通过一体化途径，以长沙、株洲和湘潭三个大城市为核心，与包括星沙在内的三市周边县市和一批中心集镇共同组成现代化、生态化网状城市群，成为湖南省发展水平最高、经济最活跃、投资效益最好的地区。
2007年3月政府工作报告指出，未来将突出推进区域性中心城市建设，增强城市集聚、辐射、带动能力——以城乡一体化规划和交通融合为纽带，认真做好城乡接合部和长株潭接合部控制性详规编制工作，加速长沙县、望城县与主城区的融合，加快浏阳市、宁乡县与大城区的对接。
图6 长株潭城市群规划2、长沙县已成为长沙市“一组两次四组团”城市规划蓝图中的副中心之一在《长沙市城市总体规划（2003—2020）》中，已明确提出了“一主两次四组团”的城市空间结构。
“一主”指中心城区，“两次”指河西新城和星马新城，“四组团”分别为暮云、捞霞、高星、含浦四个组团。
形成以长沙为中心，行车一小时左右的范围包括8个地级市、39 个县级城市，总人口近4000万的一个极具潜力的市场。
在商业发展规划中，提出了“1个市级商业中心（五一广场），2个市级商业副中心（星沙和溁湾镇），10个区域性商业中心，30个社区级商业中心”的规划发展构想。
3、长沙县“一心三园区”城市空间结构据2007年编制《长沙县城乡一体化规划（2005－2020）》，形成“一心三园区、双龙捧珠”的城市空间结构。
“一心”指长沙县全县的政治、经济文化中心、占地约14平方公里，集行政办公、商业金融、文化娱乐、科研教育于一体。
“三园区”即长沙经济技术开发区、松雅河生态休闲园和政务中心区。
“双龙捧珠”即将县城南北两条自然水系浏阳河和捞刀河有机结合起来，利用地形中的自然冲沟，形成曲折自然的景观林带，将自然生态因素导入城市中心。
图7 县城空间结构规划4、长沙星沙新城功能布局根据2009年新修订的《长沙星城概念规划》，进一步明晰了城市空间功能，提出了九大功能发展区：以县城区域为主的生态宜居新城区、毛塘铺综合发展区、现状优化提升区、工程机械工业园区、综合创新发展区、空港发展区、汽车工业园区、CBD发展区、临空先进制造业园区。
在新的发展规划中，进一步强调了县城区域的生态性、宜居性，为区域城市的发展做出了明确的方向。
图8 长沙县概念性功能规划图5、人口远景规划到2020年，规划中心城市（县城）1个，中心镇3个（星沙除外），一般建制镇16个（含核心区6组团），一般集镇20个，中心村43个，基层村96个。
城镇人口125万人，农村地区总人口约30万人，城镇化水平达到78%。
长沙县县城人口规模至2020年为50万人，建设用地60平方公里。
其中长沙经济技术开发区20万人，30平方公里。
2009年深圳新摩尔商业管理公司系统策划了长沙经开区和长沙县共同的CBD,积极发展现代服务业，圆满通过了长沙经开区的高层次论证，得到了主要领导的认可和赞同。
新摩尔公司与长沙经开区领导深入沟通了CBD从总体策划到规划设计的具体思路，配合长沙经开区规划局拟定了规划设计思路，2010年长沙市规划设计院中标本项目，2011年9月正式通过了控制性规划设计方案。
新长海广场108亩土地是星沙CBD建设的第一个综合体项目，第一个购物中心，对于推动星沙CBD启动具有重大意义。
图9星沙CBD土地利用规划(红线框架内是新长海广场项目)图10星沙CBD控制性规划总平面图图11星沙CBD控制性规划效果图小结：长株潭一体化、星沙商业副中心规划发展定位,长沙机场和高铁南站均在长沙东城区，因此，充分利用现有交通基础设施，建设长沙东城CBD是符合城市发展规律的，给长沙县和长沙经开区社会经济的发展带来历史性机遇，机械人口的快速增长使消费需求不断加强。
第二章长沙县商业市场分析一、长沙县商业发展现状1、商业发展总体状况经过最近几年的培育，长沙县商贸流通业得到一定发展，通程商业广场、中南汽配市场成为两大商贸流通重点区域。
作为长沙市商业副中心的星沙商圈目前主要以通程商业广场为中心，向东、向南扩散，商圈内商业除易初莲花、新一佳、步步高、苏宁电器、国美电器等规模性超市、百货、电器卖场外，仍以传统的沿街商业为主，其整体发展水平较低、业态结构较为单一、商品层次不高、商业集中度不高、缺少规模效应、商圈辐射范围小，因此可以说星沙商圈尚处于发展启动阶段，商圈成熟度不够，长沙商业副中心的商业地位尚未形成。