中新广州知识城A7地块项目
公共服务设施配套规定专题研究
第三部分城市更新项目公共设施保障研究目录第一章综述 (81)1.1 研究背景 (81)1.1.1 政策背景及要求 (81)1.1.2 城市发展背景及要求 (82)1.2. 研究目的与意义 (83)1.2.1 明确配套公共服务设施的比例和核算方法 (83)1.2.2 明确配套公共服务设施的建设和产权移交程序 (83)1.3. 研究思路 (83)第二章中山市公共服务设施配套总体情况分析 (84)2.1 现状公共服务设施基本情况 (84)2.1.1公共服务配置种类 (84)2.1.2 公共服务资源配置数量情况 (84)2.1.3 公共服务设施用地规模情况 (84)2.1.4 公共服务设施空间分布情况 (85)2.2. 医疗卫生服务资源配置情况 (87)2.2.1 医疗卫生服务设施类型和数量情况 (87)2.2.2 医疗卫生服务设施用地及空间分布情况 (87)2.2.3 医疗服务资源需求情况 (89)2.2.4 医疗卫生服务设施存存问题 (90)2.3 教育服务资源配置基本概况 (91)2.3.1 各教育阶段资源数量及学生人数情况 (91)2.3.2 教育资源用地及空间分布情况 (92)2.3.3 教育资源需求情况 (92)2.3.4 教育服务设施现存问题 (93)2.4 当前公共服务资源配置存在问题 (94)2.4.1 重点城市公共服务设施的规划实施问题 (94)2.4.2 建设项目公建配套设施的实施问题 (94)2.4.3 三旧改造（城市更新）公服配套的实施问题 (96)2.5 未来公共服务资源配置方向 (97)第三章三旧改造（城市更新）项目的公共服务设施配套情况分析 (99)3.1 西区马山片区改造项目 (99)3.1.1 项目基本情况 (99)3.1.2 公共服务设施配套情况 (100)3.1.3公共服务设施配套情况评价 (101)3.2 石岐员峰片区改造项目 (102)3.2.1 项目基本情况 (102)3.2.2 公共服务设施配套情况 (103)3.2.3 公共服务设施配套情况评价 (104)3.3 石岐南下片区改造项目 (104)3.3.1 项目基本情况 (104)3.3.2 公共服务设施配套情况 (105)3.3.3 公共服务设施配套情况评价 (107)3.4 项目小结 (107)第四章城市更新中公共服务设施配套的经验借鉴 (109)4.1 广东省的城市更新政策要求 (109)4.2 其他城市更新政策文件 (109)4.2.1 公共服务设施配套种类 (110)4.2.2 公共服务设施配套计算方法 (110)4.2.3 公益性用地或公共设施用地布局合理化调整 (111)4.2.4 配套设施建设实施与移交程序 (111)4.3 案例对中山的启示 (113)4.3.1明确中山市城市更新项目的公共设施配套价值取向 (113)4.3.2 借助用地布局优化调整公益性用地 (114)4.3.3 明确配套公益性设施的类型 (114)4.3.4 明确更新项目中的公建配套用地比例 (115)4.3.5 进一步明确设施交付和接收时序 (115)第五章城市更新项目的公共服务设施配套政策建议 (116)5.1 公共服务设施实施建议 (116)5.1.1 以A、S、G、U四大类用地为公益性用地计算基础 (116)5.1.2 公益性用地占符合相关政策要求 (116)5.1.3 按改造项目规划计容总建筑面积测算规划人口、核算设施配套 (116)5.1.4 公共服务设施整合布局和统筹配置 (117)5.1.5 设置公服设施配套容积率奖励标准 (117)5.2公共服务设施的建设与移交建议 (119)5.2.1 现阶段中山市公建配套设施建设和移交要求 (119)5.2.2 提出“50%完成建设、80%完成移交”原则 (119)第一章综述1.1 研究背景1.1.1 政策背景及要求2013年，国土资源部批复同意广东省“三旧”政策长期有效，“三旧”改造政策从临时政策转变为长期政策，城市更新成为我省城市发展的新常态。
中新知识城规划调研报告范文RS
中新知识城规划调研报告范文RS目录一、前言............................................................. ............................................................... .............1二、中新知识城概念性规划............................................................. ..............................................22.1定位............................................................. ............................................................... .........22.2规模............................................................. ............................................................... .........22.3重点产业............................................................. ............................................................... .22.4战略定位............................................................. ............................................................... .32.5重大项目谋划............................................................. ........................................................32.6交通............................................................. ............................................................... .........32.7结构............................................................. ............................................................... .........42.8生态............................................................. ............................................................... .........42.9产业布局............................................................. ................................................................4三、中新知识城投资预算规划............................................................. ..........................................5四、中新知识城区域规划............................................................. ..................................................5五、中新知识城产业结构规划............................................................. ..........................................75.1八大支柱产业规划............................................................. ................................................8六、中新知识城开发情况............................................................. ..................................................96.1中新知识城的诞生............................................................. ................................................96.2中新知识城的演进............................................................. ..............................................106.3中新知识城首批33个签约项目............................................................. ........................116.4中新知识城起步区控制性详细规划............................................................. ..................126.4.1起步区规划结构............................................................. .......................................126.4.2发展规模............................................................. ...................................................136.4.3人口规模............................................................. ...................................................13七、中新广州知识城智能电网示范区建设和合作规划.............................................................161一、前前言继“苏州工业园”、“天津生态城”之后，中国与新加坡的又一大型合作项目———“知识城”日前落户广州开发区科学城北区。
落地式脚手架专项施工方案
落地式脚手架专项施工方案目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、脚手架施工部署 (2)四、落地式钢管脚手架搭设施工方法 (3)五、技术质量保证措施 (7)六、安全环保文明施工 (11)七、脚手架的使用及管理 (14)八、脚手架支撑体系设计计算书 (14)落地式脚手架专项施工方案落地式钢管脚手架专项施工方案一、工程概况本工程（工程名称：中新知识城南起步区ZSCN-C1-2地块住宅（自编号A4-A7栋），商业、公建配套C3栋，项目总承包），位于中新知识城南起步区KS1号规划路以北，基础形式为预应力混凝土桩基础，由A4-A7四栋住宅楼组成。
地上29-33层，地下1-2层。
1、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；5、《钢结构设计规范》（GB50017-2012）；6、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）；7、工程设计图纸及地质资料等8、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；9、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ59-99）；三、脚手架工程施工部署根据工程具体情况并考虑安全、实用、施工方便、节省费用等原则，本工程外墙脚手架采用落地式钢管脚手架和附着于主体结构的工字钢梁支撑的悬挑式钢管脚手架。
整个环扣式钢管脚手架的设计与施工，将完全遵照国家行业标准《建筑施工环扣式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）执行。
落地式脚手架专项施工方案根据本工程建设单位开盘要求及工程特点（A5A6栋首层至三层为落地式脚手架，4层结构面以上部位按计算的高度用16#工字钢挑梁进行分段悬挑。
A4A7栋首层至五层为落地式脚手架， 6 层结构面以上部位按计算的高度用16#工字钢挑梁进行分段悬挑。
中铁12局在建项目
2184
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚55公里铁路项目部
6.85
2102
中铁12局/国际工程有限公司/项目/阿尔及利亚贝佳亚连接线项目部
7.1667
1803
中铁12局/四公司/项目/玉林铁路改造工程一分部项目部
8.7333
318
中铁12局/四公司/项目/天津地铁19标项目部
11
13
中铁12局/四公司/项目/广州地铁14号线知识城支线4标项目部
6.7838
2166
中铁12局/四公司/项目/阳安二线直通线项目部二工区
7.2432
1727
2153
中铁12局/二公司/项目/拉林6标项目部
6.7667
2180
中铁12局/二公司/项目/蒙华铁路2标项目部
6.9091
2059
中铁12局/二公司/项目/哈尔滨地铁2号线4标项目部
7.2222
1747
中铁12局/二公司/项目/徐州地铁2号线10标项目部
8.7941
294
中铁12局/二公司/项目/太原地铁206标项目部
8.8182
280
中铁12局/建安公司/项目/佛山水岸花园项目部
6.3243
2467
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”二期工程项目部
7.8718
1015
中铁12局/建安公司/项目/太原市五中新校区项目部
7.4242
1517
中铁12局/建安公司/项目/乌鲁木齐集装箱中心项目部
7.25
1716
中铁12局/建安公司/项目/“林邑”一期工程项目部
8.4146
486
中铁12局/一公司/项目/华丽高速3标项目部
计划宗地表
广州市越秀区流花路109号 广州市海珠区石榴岗路13号之一 燕塘地块三 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009003 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009903 茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009011 广州市白云区梅宾北路196号 金沙洲B3711B-02地块 金沙洲B3711B-08地块 白云新城AB2907003地块 白云新城AB2907015地块 钟落潭AB0805017地块 钟落潭AB0805014地块 永泰地块 阀门厂地块 南玻地块 旧厂地块 旧村地块 新客站BA0503020地块 新客站BA0503022地块 新客站BA0501052地块 新客站BA0501002地块 新客站BA0502118地块 新客站BA0502129地块 规划滨江大道北侧QNJ11-05地块 规划滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块 榄核镇信联LHJ10-01地块 花都花山镇东华小学南J08-HS1
区属
地块名称/项目名称
用地 性质 商服 商业金融 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 科研设计 商业金融 工业区配套设施商服 用地 交通设施用地 商服 商服 商业金融 商业金融 商业金融 商业金融 商业金融 商业金融 商业金融 酒店用地 商业金融
建筑面积 (平方米) 95874 29848 50182 30272 15845 14599 16056 18744 17280 15360 19072 18720 30010 26792 26958 31056 138892 4623
容积率 6.0 2.5 1.2 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 1.6 2.0 2.0 2.0 2.0 5.0 1.0
大连天地黄泥川
2020年广州楼盘交房表
29 奥园誉峯
2020年5月30日8栋交楼
8#
30 南沙保利城
2020年5月底1-4、1-7、1-9栋交楼 1-4#,1-7#,1-9#,1-10#
31
时代香海彼岸（南 沙）
2020年5月20栋交楼
20#
32 碧桂园天麓山栖 2020年5月30日1栋、2栋交楼
33 恒大山水郡
2020年5月30日22、24、26栋交楼 24幢,26幢,22幢
2020年3月21日H区别墅交房
2022年3月27日G20-G25、Y33-Y40交 房
G24#,Y35#,G22#
20000 32000
佛山市南海区大沥镇雅瑶（南海碧桂园 旁... 南沙地铁4号线南沙客运港站A出口
预计2020年3月28日1#交房
1#
21000 南沙金沙路
2020年03月30日B1/B2/B3栋交房 B1栋,B3栋,B2栋
43 金地香山湖
2020年6月12栋别墅交楼
44
时代香海彼岸（南 沙）
2020年6月18栋、19栋交楼
45 幸福园
2020年6月30日4、6、7栋交楼
1#
8000
3-5#,南瑚大街33号,南瑚大街 17号,南瑚大街13号,南瑚大街1
2020年广州楼盘交房表
序号
楼盘名称
1 名荟公馆
2 保利紫云
3 华润天合
4 佳兆业城市广场
5 三水冠军城
6 保利中航城
7 万科白鹭郡
8 兰亭盛荟
9 珠江鹅潭湾
10 碧桂园·玺悦
11 招商·雍景湾
12 绿地·柏玥晶舍
13 雅瑶绿洲
14 广州星河山海湾
15 越秀·滨海新城
城乡边缘区
第九章城乡边缘区一、名词解释1、城乡边缘区（Rural-urban fringe zone）：位于城市和乡村之间，以城市和乡村土地利用方式相混合为典型特征，人口和社会特征具有城乡过渡性质的一个独特地域。
9-P4042、城市区域（Urban zone）：可以被视为一个整体系统，是城市在不断向外扩展中逐渐与其周围乡村相连接而形成的，在这个系统中，城乡边缘区是其一个重要的组成部分。
9-P4333、城乡一体化（The integration of urban and rural areas）：城市和乡村的对立消失，城乡差距缩小，它是城乡关系协调的一种标志和归宿，是社会生产力和商品经济发展到一定水平的产物。
9-P436二、简答题：一．简述城乡边缘区的两种形式。
9-P405一种是与大城市临近的农业地区，由于受城市化的影响而在城市外缘形成一个准城市化地带，这一地带由于其混合，过渡的特征可被视为是城乡边缘区；二是多个城市在集聚发展过程中，城市之间沿主要交通干线形成的发展走廊，这一地带也属于城乡边缘区的范围。
无论是那种形式的城乡边缘区，其产生和发展的内容都是通过城乡之间的相互作用、相互影响而使其土地利用、人口和社会特征方面同时出现城市和乡村两种痕迹。
二. 简述城乡边缘区范围界定困难的原因。
10-P405（1）城乡边缘区的范围随着城市的发展而发生变化，是一个动态变化的地域。
（2）作为城市和乡村之间的过渡地区，城乡边缘区的许多要素如人口密度、非农就业者的比例等，是随着距离由城市到乡村而逐渐变化的，没有明显的饿突变处，这个界定范围带来了困难。
（3）城乡边缘区通常是城市和乡村两种景观混合之处，城乡之间的要素往往互相渗透、相互影响。
这种混杂性使得人们不可能根据单一要素来确定城乡边缘区的范围三、论述题：一、论述中外学者对城乡边缘区范围的界定 9-P407城乡边缘区本身形状的非规律性和边界的动态变化为其范围的界定增加了难度。
1、弗里德曼(J. Friedman)等直接根据实际经验，将城市周围大约50公里的区域划为城乡边缘区，其中的内边缘区大约10-15公里，外边缘区延伸有25一50公里。
外立面改造方案
外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。
本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。
城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。
通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。
环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。
合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。
使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。
实施新型国际化战略
实施新型国际化战略坚定不移地推进国际化，将新型国际化作为我省全面发展主导战略之一。
在新的发展阶段，必须从主要依靠自我积累的内源式发展转向内外联动的开放式发展，坚持对外开放不动摇，大力将新型国际化作为“创业富民、创新强省”总战略的重要组成部分，以及带动自主创新能力提高、产业结构优化升级、管理体制改革深化、资源节约和环境友好型社会构建和区域城乡协调发展的重要动力。
要更加积极主动地推进国际化，力求我省在经济全球化中获取最大的分工利益。
新阶段的国际化战略不是原先被动式的应对经济全球化，只从自身要素的比较优势出发参与国际分工，而是主动式的参与经济全球化，要求主动吸纳和整合资源，更加积极参与国际合作与竞争，不断提升自身驾御经济全球化能力，努力强化开放对创新能力提升作用，全面促进区域经济实现持续、稳定和科学发展。
要更加全面深入地推进国际化，构建全方位宽领域多层次更高水平的开放格局。
新阶段的国际化战略对国际化有了更高的要求，不仅要“引进来”，而且也要“走出去”；不仅是经济领域的国际化，而且在科技、教育、文化等领域也应更多地扩大开放，加强国际交流与合作；不仅是市场层面的国际化，而且更要积极推进企业经营、要素配置、体制机制、社会服务等各个层面的国际化，形成全方位、宽领域、多层次和更高水平的开放格局。
但全面实施新型国际化战略，不是简单的全盘接收的国际化，而是将推进国际化与浙江发展相结合，侧重经济、科技、教育领域的国际化，对社会管理、文化发展与政治领域的国际化则坚持以我为主、趋利避害。
实施新型国际化战略的重点内容加快建立一批开放型的经济平台。
打造一批国际化城市。
围绕国际性城市建设，努力把杭州建设成为国际风景旅游城市、宁波建设成为国际港口城市，义乌建设成为国际商贸城市；继续深化国际“友城”合作，扩大国际“友城”范围，提高城市的国际知名度。
建设一批重点开发区。
积极推进开发区扩容前期工作，把握好项目的用地、科技、规模和产业标准，提高开放区档次；加强对开发区的分类指导，对不同类型、区域、发展阶段和资源条件的开发区进行细化分类，指导各级开发区明确功能定位和产业发展方向，促进产业集聚、企业集群、资源集约，实现分类发展，努力打造外资密集、内外结合、带动力强的经济增长平台；以国家级、省级开发区为依托，建设若干规模较大、特色明显、外资密集、国际知名度高的重点开发区。
钓鱼台施工设计方案
钓鱼台施工设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 设计理念与目标 (4)3. 工程规模及特点 (5)二、工程地点及现状分析 (6)1. 地理位置与环境 (6)2. 现场条件评估 (7)3. 周边设施及交通情况 (8)三、总体设计方案 (9)1. 总体布局规划 (10)2. 景观设计与绿化配置 (11)3. 建筑风格及材料选择 (12)四、详细施工方案 (13)1. 钓鱼台主体结构施工 (14)（1）基础工程 (15)（2）主体结构施工 (17)（3）防水与保温工程 (18)2. 配套设施建设 (19)（1）休息区设计施工 (20)（2）餐饮区设计施工 (21)（3）卫生间及更衣室建设 (22)（4）停车场及配套道路建设 (24)五、施工方法与技术措施 (25)一、项目概述本次设计的主题为“钓鱼台施工设计方案”。
该方案旨在为钓鱼台这一工程项目提供全面而细致的规划与指导。
本项目的目标是建设一座集休闲、娱乐、观光为一体的现代化钓鱼台，以满足人们对于户外休闲活动的需求，同时提升周边环境的品质。
钓鱼台项目位置经过精心选址，位于风景秀丽、自然环境优美的市区近郊。
此项目的实施不仅有利于提升周边区域的旅游产业价值，丰富城市居民的休闲娱乐生活，同时也是对当地自然环境的一种保护与提升。
项目的定位是以高品质、高舒适度、高环保要求为标准，打造一个可持续发展的、具有独特魅力的休闲胜地。
本项目的施工设计将注重功能性、环保性、艺术性和文化性的融合。
我们将充分考虑场地的自然环境因素，如地形、气候、植被等，力求在保护原有生态环境的基础上，进行合理的规划与改造。
设计方案将注重融入当地的文化元素，使钓鱼台在体现现代化设计的同时，展现出浓厚的地域特色和文化底蕴。
本项目施工设计还将注重经济效益和社会效益的统一，我们将充分考虑项目的投资成本、运营成本以及后期的收益预期，力求在保证项目经济效益的同时，实现其社会效益的最大化。
江门市城市总体规划
第四章 第一节 第二节 第三节
城市空间布局................................................................................................7 城市空间发展策略 ..........................................................................................7 城市空间发展规划 ..........................................................................................7 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................8
第三章 第一节 第二节
城市性质与规模 ...........................................................................................6 城市性质...........................................................................................................6 城市规模................................................................................6
第二章 第一节 第二节 第三节 第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
建设工程项目清单
广州市南沙区南沙街道南横村环市大道南6号楼、7号楼
万国园十四期B（YTD-20）项目
南沙区东涌中学扩建工程
南沙滨海花园十期二区项目（18栋-20栋、26栋-29栋及地下室工程）
质量控制中心
跨境电子商务仓贸（南沙）保税中心二期（自编8#仓库）工程施工总承包
南沙滨海花园十一期项目（1#楼-7#楼、D1#地下室及19#公建配套工程）
弘大商贸创意园二期（1#、2#办公楼、1#商业楼、酒店、地下室）工程施工总承包
广州归谷科技园C2-C4栋地下室
知识城南起步区ZSCN-A6地块商业办公（自编号B1-B8及地下室）
知识城ZSCN-A2-1地块（中新知识城南起步区ZSCN-A2-1住宅地块小学及小学垃圾房）
广州瑞贝斯药业有限公司建设工程项目（二、三期）
附件2：建设工程项目清单
建设工程项目清单
区域
项目名称
市质监站
广州市轨道交通十八号线和二十二号线及同步实施场站综合体设计施工总承包项目七分部土建工程
广州市轨道交通十八号线和二十二号线及同步实施场站综合体设计施工总承包项目六分部土建工程
广州东部固体资源再生中心（萝岗福山循环经济产业园）公用配套建筑工程施工总承包
C5#、地下室P3）
广州市花都区花东镇东荷小学“教学楼装修改造（二）及校门口周围场地改造”和“篮球场、足球场改造”工程
厂房（自编PDI物流仓库）、PDI发电机房及水泵房、1#门卫、2#门卫
从化区
住宅楼工程4幢（广物荔山雅筑自编32#-35#，连体）、地下室工程（非单独建设）、住宅楼工程3幢（广物荔山雅筑自编36#-38#）、地下室工程（非单独建设）、住宅楼工程5幢（广物荔山雅筑自编39#-43#）、地下室工程（非单独建设）
工程信息简报(第27期)
工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。
该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。
绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。
张汝京再创业-投资70亿12英寸晶圆厂广州动工
张汝京再创业:投资70亿12英寸晶圆厂广州动工
据中新网报道，广州首座12英寸芯片制造厂总额70亿元的粤芯12
英寸芯片制造项目，在中新广州知识城26日动工，将填补该市制造业“缺芯”空白。
今年6月，不再担任上海新昇半导体总经理一职的张汝京去向成谜，被媒体竞相追逐采访。
见证了中国半导体事业发展的风风雨雨，他在多个公开场合说，接下来最想做的是，是当第一个吃螃蟹的人，在中国开启领先的CIDMCommune IDM)项目。
据了解，粤芯12英寸芯片制造投资总额约70亿元，月产3万片12英寸晶圆芯片，投产后年销售收入30亿元，达到设计生产能力产量后销售收入可达100亿元，将带动上下游企业形成1000亿元产值。
项目选址位于中新广州知识城新能源新材料价值创新园内，预计2019年上半年建成投产。
今年9月，黄埔区政府、广州开发区管委会与张汝京博士签署协同式芯片(CIDM)项目合作备忘录。
张汝京及团队计划联合芯片设计公司、终端应用企业与芯片制造厂，共同投资68亿元建设协同式芯片制造(CIDM)项目。
粤芯项目聚集国际化团队，致力打造中国第一座以虚拟
IDM(VIDM,VirtualIDM)为营运策略的协同式芯片制造项目，满足中国物联网、车联网、人工智能、5G等领域的应用需求。
粤芯项目落户在知识城新能源新材料价值创新园，该园区规划面积6.4平方公里，集成电路产业创新园作为“园中园”，致力建设成为广州创“芯”智造园。
粤芯项目动工的前一天(12月25日)，15家企业签约落户广州开发区集成电路产业创新园区，包括14个产业项目和一只规模达50亿元的集成电路产业基金。
【城市生活指南魅力广州】广州地铁
广州地铁广州地铁是中国广东省广州市的城市轨道交通系统，于1997年6月28日开通。
广州地铁由广州市地下铁道总公司负责营运管理，现有1号线（西朗至广州东站）、2号线（嘉禾望岗至广州南站）、3号线（机场南至体育西路和天河客运站至番禺广场）、4号线（黄村至金洲）、5号线（滘口至文冲）、8号线（凤凰新村至万胜围）、广佛线（西朗至魁奇路）及APM线（林和西至赤岗塔），广州地铁总里程236KM（包括广佛线广州段）。
而广州地铁的远期规划长度是600公里。
广州地铁(GuangZhouMetro)是广州市的城市轨道交通系统，由广州市地下铁道总公司负责营运管理。
现有1号线（西朗—广州东站）、2号线（嘉禾望岗—广州南站）、3号线（机场南—体育西路、天河客运站—番禺广场）、4号线（黄村—金洲）、5号线（滘口—文冲）、8号线（凤凰新村—万胜围）、广佛线（魁奇路—西朗）及APM线（赤岗塔—林和西）正在营运中，广州地铁现时的运营总里程为236公里（含广佛线佛山段）。
但远远无法满足交通需求，为解决拥阻的道路交通，广州地铁在亚运后将进行新一轮的建设。
广州地铁的远期规划长度为600公里。
广州地铁（含APM线和广佛线）大部分线路及车站都是建在地下，其中也有例外：4号线往南沙方向的后8座车站全为高架站，1号线有两座车站为地面车站，5号线有两座车站为高架车站。
自下而上，标志图案的下半部分代表严谨、有序、规律。
上半部分代表舒展、灵活、开拓。
从整体看像一只羊角，也象征着广州是“羊城”，广州地铁是“羊城”的地铁。
细看又像延伸的轨道驶向远方。
建设中及即将建设的线路2010年亚运前开通6条新线后，广州成为中国大陆地铁第四城。
到2010年年底，广州在建线路达6条，它们是：6号线首期，6号线二期，广佛线二期，7号线首期，9号线，13号线首期。
其中全面开工的是6号线首期、二期，以及9号线，其余的是提前预留性开工。
亚运后，广州地铁进入了新一轮的建设阶段，从2011年开始至2015年，广州地铁规划开建10条新线，它们包括：3号线东延段（亚运城）、4号线南延段（南沙线）、7号线2期（大学城东-大沙东）、8号线二期（同福西-文化公园）、8号线北延段（华林寺-同德围-白云湖）、11号线（环线）、13号线2期、14号线首期（从化线）及支线（知识城）、16号线（荔城线）、21号线（增城广场-黄村）。
科学城北区南安区知识城住宅小区的供配电系统设计
图 （ ） 电缆 网 “ 减 一 ” 环 网结 线 图 １ 二
（ ） 本小 区的 ２ 栋 住 宅屋 顶 均 设有 光 伏 发 电系 统 ，供 地 下 室 车库 分 区 的车 道 照 明 主 用 ，备 用 为 市 ２ １
电 ；如下 图 （ ） ２；
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使用功能不同。根据供 电局的管理要求及 “ 小容 量 、多 布点” 的原 则进 行 配 置 ，在用 电负 荷 集 中
的每独 栋 （ ｌ ２、ｃ 、Ｄ 、Ｄ Ａ 、Ａ １ １ ２栋 ） 和每 联 栋
变综合房 ｌ ２处、地下室在靠南侧设置专用变配电
房 １处 。
见下图 （）本小区２Ｋ ３ ０ Ｖ高压环网配电系统图：
择 见下表 。
住宅 和 ２栋 ４层 以下 公 建 ；公 建 包 括 物 业 管 理 、 老年人 服务 中心 、商铺 、超市 、邮局 、托儿所 等 。
２ ．电气 负荷
本 工程 属二 类 高 层 建 筑 ，其 中主 要 用 电设 备 变配电室 供 电范 围 设 备容 计算容 变压器容量／ 变配 电室位置
量 （ Ｗ）量 （ Ｗ） Ｋ Ｋ 台 （ Ｖ ・ Ｋ ＡＸ台） Ａ１ 栋公 变综合 房
Ａ ２栋公 变综合 房 Ｃ 栋公 变综合 房 ｌ
Ａ１ 栋住 宅 ６ ８户
Ａ ２栋住 宅 ６ 户 ８ ｃ １栋住 宅 ６ ８户
４０ ９
４０ ９ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ ４２ ５
２６ ７
２６ ７ ２５ ５
在地下 夹层 北 侧 设 柴 油 发 电机 房 ， 内设 两 台 备用 功率为 ７ ０ Ｗ、电压 为 ２０４０ ５Ｋ ３／０ Ｖ、带有 自启
广州刚需增城买房，新塘，中新，朱村怎么选？
广州刚需增城买房，新塘，中新，朱村怎么选？新塘、永宁、中新、朱村板块其实没有什么好说的，都是增城也都是不限购。
但因为增城很大，大到有很多楼盘有可选，而且价格差别非常的大，但增城能卖的起来就三个板块，新塘、中新、朱村这三板块。
所以媒体经常拿这几个版块做个对比，下面讲讲各个板块的优势。
有人说买增城的原因是首付不够或者没有购房资格的才会选择增城，但是投资的客户也是应多买增城的。
增城那么大，无非就是选择新塘，还是中新，永和，又或者朱村凤岗山田。
新塘是一个独立的版块，永宁都是散盘大盘商业不集中，中新朱村凤岗山田都在21号线周边。
正所谓地铁一响黄金万两，增城目前就两条地铁13号线和31号线。
广州市区工作的刚需买房者首选就新塘、中新、朱村了，想要总价低的投资客，首选永和板块了。
新塘新塘刚需天堂，想广州买房新塘没房票，新塘要不要上车？广州买房预算不足，新塘要不要上车，地铁13号线转5号线40分钟到珠江新城。
新塘目前是往东北方向发展的，也就是万达附近，这里有地可开发，大型商场、写字楼和重要的产业也在这里。
才能、家投资千亿打造增城经济开发区就在这里，新塘南部大部分都是本地村民的自建房，拆迁比较比较麻烦。
新塘北还有很大的空地，现在商业、产业、教育都在慢慢完善，而且新塘已经把中心位置规划到新塘北了。
新塘东是以前的牛仔产业剩余没搬走的小型工厂，楼盘非常少就品秀星图、锦绣天伦这两个盘。
西部是以凤凰城、合生湖山国际、翡翠绿洲这三个大盘。
地铁13号线新塘这边五个地铁口，分别是沙村、白江、新塘、官湖、新沙。
地铁口周边有房子就四个地铁口，价格都相差不多。
新塘成交量最大还是新房，二手占比比较低很多。
新塘有TOD交通枢纽加持，优势会比其他板块更加大。
永宁永宁的楼盘单价普遍1.8万之间，新房比较多二手盘需求比较少，楼盘不集中太分散了。
永宁是交通方面是一个较差板块了，出行公交或者开车，要不就是摩的出行。
如果广州市中心工作我是不建议你买这里的，目前交通还不完善。
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23
交通条件分析 TRANSPORT ANALYSIS
多在20%-40%左右。 • 地块东部地形起伏相对较大，规划设计应尽量专重现有
地形。
21
地形條件分析 TOPOGRAPHIC ANALYSIS
基地坡向分析 Slope Direction Analysis • 基地为丘陵地形，基地内部主要坡地以东南
及东为主，西北及西为辅，西南向的用地坡 向变化较多。
甲方（合景泰富）在2012年10月委 托香港梁黄顾为地块进行概念总体 规划设计，引用梁黄顾的香港及境 外经验，为未来中新广州知识城的 发展奠下良好的基础。
项目位置
中新广州知识城
14
項目簡介 PROJECT INTRODUCTION
项目的发展指标如下:
地块编号 总用地面积 m2 用地编号 用地性质 最高容积率 总建筑面积 (平方米) 建筑密度 绿地率 建筑高度
15
基地分析
SITE ANALYSIS
16
项目位置 SITE LOCATION
中新知识城
广州市
东莞市
惠州市
项目位于广州中新知识城的南起步区 内，位置优越，同时也位于广州市及 东莞市的一小时生活圈，惠州市的两 小时生活圈。
一小時生活圈
17
可达性分析 ACCESSIBILITY ANALYSIS
广州市
在完善的高速公路系统下，广州中新知识城能方便 连接广州市中心及其他主要城市如、东莞市及惠州 市等。
周边主要道路有京珠高速公路、北二环高速公路、 广惠高速公路、华南快速干线、广汕公路、广从公 路以及在建的广河高速。
目前规划建设的轨道线路有3条，包括地铁14号线 （ 知 识 城 支 线 ） 、 地 铁 21 号 线 （ 黄 村 － 萝 岗 － 荔 城）、穗莞深城际铁路二期。
方案实施及指标
105
IMPLEMENTATION & DEVELOPMENT PARAMETERS
1
前言
Forward
2
THE LWK CONCEPT
3
TO BE REVISED
4
5
6
7
8 8
9
10
11 11
12 12
13
前言 FOREWORD
中新广州知识城 Guangzhou Sino-Singapore Knowledge City
中新广州知识城位于广州市的东北面，距离广州市约60公里。 知识城选址 区域位于广州科学城北区，规划面积约123平方公里，可开发建设用地约 60平方公里。
项目简介 Project Introduction
本项目位于中新广州知识城的南起 步区的A7地块，是南起步区未来的 商业及交易中心，带动未来整个知 识城南区的发展。项目面积约19公 顷，总体容积率为 3.3。
高点约为海拔62米。 • 西南部为基地内最低点，约33米。 • 场地总高差约29m，规划上需详细考虑地形
高差与周边道路的规划标高关系。
20
地形條件分析 TOPOGRAPHIC ANALYSIS
基地坡度分析 Slope Steepness Analysis • 基地地形虽然复杂多变，但总体坡度较为平缓，坡度大
ZSCN-A7 194657 B1及B2 商业金融业用地 3.3 642368 ≤50% ≥30% ≤150m
项目的主要功能包括：国际知识产权交易与展示中心、 商业街、地标酒店、各类型的办公包括独栋办公、低密 度独栋办公以及高层SOHO办公。
根据地块的规划条件，项目将採用岭南的風格设计。本 项目将深入研究岭南的规划及建筑精神，从而让岭南的 精神融合到现代的建筑之中，为知识城市创造一个充满 岭南精神的现代商业、交易、展示与办公空间，成为未 来广州市的新地标。
18
项目策略性定位 STRATEGIC POSITIONING
起步区(2010-2013)
快速发展(2013-2020)
深度发展期(2020-)
知识城发展的目标是按照“吸引高端人才、汇聚高 端产业、提供高端服务”的理念，打造成为引领广 州、广东乃至中国产业高端发展尤其是知识型经济 发展的新引擎、汇聚全球精英的人才高地、国际一 流水平的生态宜居新城。
設計概念
29
DESIGN CONCEPT
规划设计方案
43
PLANNING DESIGN PROPOSAL
城市设计概念
58
URBAN DESIGN CONCEPT
景观设计概念
95
LANDSCAPE DESIGN CONCEPT
其他规划技术概念
101
OTHER TECHNICAL DESIGN CONCEPT
22
地形條件分析 TOPO3;46m
+43m
+40m
+45m +45m
+42.2m
+40m +45m
+40m +62m
+42m
+40m +56m +45m
+40m
+35m +31m
+38.32m
+35m
+31m
+40m
+35m
+36.5m
场地设计应考虑道路规划标高，分析如下：
A7地块座落于南区商务/商业副中心并为起步区内 的首个项目。因南起步区发展尚未成熟，商业发 展应按步推展，功能用途亦应达到支持地块长期 商业发展的目标。
南起步区 19
地形條件分析 TOPOGRAPHIC ANALYSIS
+46m
+62
+33.2
基地高程分析 Site Elevation Analysis • 总体地势东北高，西南低。 • 北部有长形山丘，为保护山体的范围，其最
中新知识城起步区分南北两片，其中以南区的起步 区规模较大，因此：
A7地块项目策略性定位：带动中新知识城整体形 象的重要项目。
按人口预测：南起步区人口规模约8.2万人（南区 短期发展）
虽然中新知识城中期发展分布北、中、南三区，南 区仍是发展规模最大的区域，南区副中心，即本项 目所在位置仍然起着带动作用。
Guangzhou Knowledge City Site A7 Project 中新广州知识城A7地块项目
Stage 2 Planning Design Report 第二阶段：规划深化设计报告
2013年1月24日
规划目录 TABLE OF CONTENT
前言
2
FOREWORD
基地分析
16
SITE ANALYSIS