2011年土地估价师考试实务真题(绝对真实)
2011年土地估价师资格考试相关经济理论与方法模拟试题及答案
2011年土地估价师资格考试相关经济理论与方法模拟试题及答案一、单选题:1、社会再生产的全过程包括(D)的四个环节。
A．计划、生产、分配、消费 B．计划、生产、交换、消费C．生产、组织、交换、消费 D．生产、分配、交换、消费2、下列关于市场经济特征的表述，(B)的错误的。
A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统3、货币资金的使用价值是（B）。
A.利率B.工资C.利润D.利息4、营业外收入是指（B）的各项收入。
A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生5、市场经济以(C)为基础配臵资源。
A．商品生产和交换 B．市场自由竞争 C．市场机制 D．价值规律6、社会主义的本质特征之一是(D)。
A．国家对经济实行宏观调控 B．编制经济社会发展规划C．全国统一的市场 D．解放生产力，消除剥削7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是（B）。
A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（A）。
A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格(B)债券的票成价值。
A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于(A)。
A．从事生产、经营的纳税人 B．非从事生产、经营的纳税人C．扣缴义务人 D．纳税担保人11、在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（B）。
A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本12、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（C）。
A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入13、规定建筑容积率属于（A）方面的限制。
2011注规实务真题(附非标准答案)
一、城镇体系规划分析某县城，西部、为丘陵山区，北部为风景名胜区，南部、东部均为平原。
高速公路从西北穿越县城，顺着水源地（北江）直至东南方向仅靠县域的区域中心城市甲。
县域共设置5个重点镇，10个一般镇，一般镇的人口、规模都均衡。
重点镇A位于西部，山区中间，仅一条公路与外界连接，发展农副产品加工业；重点镇B位于西北部，有高速公路环绕，重点发展商贸和旅游，周边有2个一般镇，距离较近，B镇上方还建设了个水库2，临靠水源地；重点镇C位于北部，风景名胜区范围内，重点发展建材、旅游，风景名胜区旁边设置了个水库1；重点镇D位于南部，仅一条公路与县城联系，重点发展商贸；重点镇E在东部，紧靠高速公路和北江，临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流。
2009年，城镇化率42%，规划2020年，总规划人口80万，城镇人口30万，还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。
试分析问题。
1、根据该县的地理区位及地理特征70%的城镇化率是不切实际的。
2、镇的规模都一样，太机械，应该结合实际区别对待。
3、各重点镇直接缺乏必要的交通联系。
4、部分道路翻越山体是没有必要的，造成不必要的浪费。
5、高速在甲市绕过了北江，增加基础投资，还没必要。
6、一般镇分布过于均匀，应结合地形，在东部自然条件好的位置适当多一点，不但交通方便，而且有利用接受大城市的辐射。
7、A交通不便，不适合做重点镇。
C位于风景名胜区内，也不适合做重点镇。
8、A不适合做弄产品加工,丘陵地区的农产品产量不高，原料需要从外地运输，成本高，离中心城市远，市场成问题。
9、C在风景区内，不适合做建材，有污染，对景观也有影响，对下游城镇用地也有影响。
10、E离甲太近，且位于甲的上游，距离远远小于取水点的防护距离，有污染，不适合做化工。
适合做农产品加工，就地取材，离大城市近销售方便。
二、总体规划分析某镇区，北侧为水源涵养地和景区，城区中部有条过境公路，城区南北仅一条主干道，城区（过境公路北侧）西部为工业，临靠景区，东部为居住和商业等，布置了一个卫生院。
2011年造价工程师《技术与计量(土建)》考试试卷真题及答案详解
2011年度全国造价工程师执业资格考试试卷一、单项选择题（共60分，每题1分，每题的备选项中，只有1个是最符合题意的）1、关于地震级和烈度的说法，正确的是（）。
A.建筑抗震设计的依据是国际通用震级划分标准B.震级高，震源浅的地震其烈度不一定高C.一次地震一般会形成多个烈度区D.建筑抗震措施应根据震级大小确定『正确答案』C『答案解析』参见教材P14。
一次地震只有一个震级，但震中周围地区的破坏程度，随距震中距离的加大而逐渐减小，形成多个不同的地震烈度区，它们由大到小依次分布。
2、关于地基岩石软化性的说法，正确的是（）。
A.软化系数>0.25，工程性质良好B.软化系数<0.25，工程性质良好C.软化系数<0.75工程性质良好D.软化系数>0.75工程性质良好『正确答案』D『答案解析』参见教材P5。
软化系数值越小，表示岩石的强度和稳定性受水作用的影响越大。
未受风化作用的岩浆岩和某些变质岩，软化系数大都接近于1，是弱软化的岩石，其抗水、抗风化和抗冻性强。
软化系数小于0.75的岩石，是软化性较强的岩石，工程性质比较差。
3、在有褶皱构造的地区进行隧道工程设计，选线的基本原则是（）。
A.尽可能沿褶曲构造的轴部B.尽可能沿褶曲构造的翼部C.尽可能沿褶曲构造的向斜轴部D.尽可能沿褶皱构造的背斜核部『正确答案』B『答案解析』参见教材P11。
对于隧道工程来说，在褶曲构造的轴部，岩层倾向发生显著变化，应力作用最集中，容易遇到工程地质问题。
一般选线从褶曲的翼部通过是比较有利的。
4、结构面结合力较差的工程地基岩体的工程特性是（）。
A.沿层面方向的抗剪强度高于垂直层面方向B.沿层面方向有错动比有软弱夹层的工程地质性质差C.结构面倾向坡外比倾向坡里的工程地质性质好D.沿层面方向的抗剪强度低于垂直层面方向『正确答案』D『答案解析』参见教材P15。
层状结构。
岩体中结构面一般风化微弱、结合力较弱，故这类岩体总体变形模量和承载能力均较高。
土地估价师：土地估价实务试题
土地估价师：土地估价实务试题(一)综合计算题1．某市一工业企业于19xx年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限xx年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。
20xx年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。
为此，该估价机构搜集了如下可用资料：(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元／m2实例B：1420元／m2(2)该地块所处区域于20xx年10月出租的-工业厂房(实例C)，房地年出租净收益为105元／m2，可收益年限xx年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。
表4-l(4)该地块所处区域目前征地费(包括土地取得费及相关税费)为18万元／亩，土地开发费1．5亿元／km2，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12％，土地增值收益率20％，土地还原利率7%，综合还原利率8％。
2．某甲房地产集团经过调查，于19xx年以出让方式取得某市一片生地xx年土地使用权。
该地块面积为1.8km2，进行“七通一平”开发后，按照规划，区域内道路、绿地等公益事业占地面积为30％。
根据调查，该市同类土地取得费用为10万元／亩，将生地开发成“七通一平”土地的开发成本、管理费用等为1．4亿元／km2。
开发期为3年，每年开发费用及管理费用在期初均匀投入，第一年、第二年、第三年分别投入40％、30 9／6，20％。
贷款年利率一年期为6％、二年期为7 9／6、三年期为8％；投资利润率为12％。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
2011年土地估价师考试估价案例与报告经典题
2011年土地估价师考试估价案例与报告经典题一、单选题：1、当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决( )。
A.延长收集资料时间、扩资料收集范围B.减少样本所需数量C.重新分类、重新确定所需样本数量D.以上都不对标准答案：a解析：当基准地价评估中的样本数量不足时，应进行样点的补充调查。
2、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是( )。
A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证D.体现地|考试大|产管理政策标准答案：a解析：城镇基准地价确定的原则(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;(4)体现地产管理政策。
3、下列说法，正确的是( )A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定C.评估基准地价的依据|考试大|是土地形状D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价标准答案：a解析：城镇基准地价评估基本原理：1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
4、基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于( )个。
A.35B.45C.30D.15标准答案：c解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。
2011年土地估价师考试实务真题(绝对真实)
一、房地产开发完成后总收益：第1年净收益：60*12*8680*0.75*0.85＝398.41万元第2年：70*12*8680*0.75*0.85＝464.81万元第3年：80*12*8680*0.75*0.85＝531.22万元第4年：90*12*8680*0.75*0.85＝597.62万元第5—48年每年净收益：100*12*8680*0.75*0.85＝664.02万元折现至估价时点总价值：{398.41/1.06+464.81/1.06^2+531.22/1.06^3+597.62/1.06^4+ [664.02*(1-1/1.08^44)]/1.06^4}/1.06^1.5=8914.14万元二、后续建设费用1、建设费：2300*12400*0.6*1/1.06^0.75=1638.03万元2、设购买在建工程总价为V，则购买税费为0.03VV=8914.14-1638.03-0.03vV=7064.19万元3、在建工程单价：7064.19*10000/12400＝5696.92元/平方米一、据题意，已知条件：1、土地剩余年限：44年，2、土地总面积：180万平方米（其中：基本农田120万平方米，宅基地30万平方米，海域30万平方米）二、计算土地取得费（一）基本农田取得土地补偿：1600/666.67*28*1.2*1200000＝9676.76万元地上物、青苗：1600/666.67*2*1.2*1200000＝691.2万元9676.76+691.2＝10367.96万元（二）宅基地拆迁费案例一修正价：（15000-50*273）*400＝54万元（1100-60-54）*10000/23077＝427.27元/平方米案例二单价：50*267＝133500平方米（813.72－90）*10000/16666＝433.89元/平方米案例三修正价：（15200-292*50）*400＝24万元（1010-30-40-24）*10000/20588＝444.92元/平方米比准价：（427.27+433.89+444.92）/3＝435.36元/平方米(三)海域使用金：25*300000＝750万元（四）耕地占用税：10*1200000＝1200万元（五）征地管理费：10367.96*2%＝207.36万元（六）拆迁管理费：13060.8*4%＝522.43万元合计：（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）＝26108.55万元三、土地开发费1、地上物拆迁：10*210000＝210万元2、土地平整：5*1200000＝600万元3、填海造地：50*300000＝1500万元4、市政配套：30*1800000＝5400万元小计：1+2+3+4＝7710万元5、利息：26108.55*（1.065^2-1）+7710*(1.065-1)=4005.57万元6、利润：（26108.55+7710）*0.1＝3381.86万元7、增值：（26108.55+7710+4005.57+3381.86）*0.25＝10301.5万元四、成本积算价：26108.55+7710+4005.57+3381.86+10301.5＝51507.48万元五、土地价格1、年期修正后土地总价：51507.48*（1-1/1.07^44）/(1-1/1.07^50)=50601.15万元2、土地单价：50601.15*10000/1800000=281.12元/平方米。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/〞，错误涂“×〞。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.土地复原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2.采用市场比拟法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素〞所描述的范围。
( )3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )4.采用本钱逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括撤除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )5.采用剩余法估价时，应该把握好最正确开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发本钱、开发期、利润等项的估算。
( )6.土地评估价格的上下与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )10.在采用收益复原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原那么，将土地收益从房地收益中别离出来。
( )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950B.1200 C150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
2011年土地估价师管理与法规试题及答案解析
2011年土地估价师管理与法规试题及答案解析1、（）起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。
A．2008年12月1日B．2009年1月1日C．2009年3月1日D．2009年6月1日答案：B解析：2009年1月1日起，全国县级以上各级国土资源管理部门要全面运行监测监管系统。
2、国土资发【2009】56号）规定，使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的（）执行。
A．40%B．50%C．80%D．90%答案：B解析：使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。
3、（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5B．10C．15D．30答案：B解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资4、（国土资发【2008】176号）指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展（）工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
A．“耕作层平衡”B．“耕作层一体”C．“耕作层剥离”D．“移土培肥”E．“移土造地”答案：C D解析：有关省份要围绕重点工程，积极开展“耕作层剥离”和“移土培肥”工作，努力在全国建成一批有影响：成效大：引导作用明显的示范工程。
5、建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报（）批准。
A．省级农垦主管部门B．省级农垦人民政府C．国土资源部D．国务院答案：D解析：建设项目确需占用国有农场基本农田或改变其用途的，必须报国务院批准。
6、下列关于地方性法规，说法不正确的是（）。
A、地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B、地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C、地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D、地方性法规效力不得超出本行政区域范围E、地方性法规是一种规范性文件答案：B C解析：地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是（）。
2011年土地估价师考试《土地估价实务》有关习题参考9
-(2000年)C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某⼟地评估机构对宗地H的转让价格进⾏评估。
⼟地评估机构对委估宗地进⾏调查并取得了相关资料。
请依据下⾯所列资料，评估出宗地H于1999年7⽉31⽇的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
案例编号交易类型交易地点⼟地⽤途地价或租⾦元·m-2年期容积率交易时间区域因素⽐较个别因素⽐较开发程度A0lA02A03A04B01C0lA05C02A06H 转让出让租赁转让抵押清算出让清算转让转让 A市A市A市A市B市C市A市C市A市A市商业住宅商业商业商业⼯业住宅商业商业商业 858342437928012104N562476(楼⾯地价) 40 703835405050404038 2．12．01．92．23．00．6L62．02．02，1 1998．5．3 1998．7．4 1999．6．2 1997．4．8 1997．10．1 1998．9．30 1998．8．9 1996．7．7 1997．2．2 1999．7．31 0—3⼗5—20 +3—2+4—3—40 ﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡开发程度说明：﹡“表⽰宗地外”七通⼀平”和宗地内“三通⼀平”；﹡﹡表⽰宗地外“七通⼀平”和宗地内“五通⼀平”；﹡﹡﹡表⽰宗地内外“七通⼀平”。
区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地⽐较所得)：数字为负的，表⽰成交宗地的条件⽐待估宗地条件差；数字为正的，表⽰成交宗地的条件⽐待估宗地条件好；数值表⽰对宗地地价的修正幅度。
(2)其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上⼀年的基础上增加10个百分点。
A市的容积率对地价的影响是：容积率以2为100％，当容积率每升⾼或降低0．1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。
A市商业⽤地还原率为4％。
1997年和1998年A市的商业⽤地宗地内从“三通⼀平”到“五通⼀平”的费⽤平均为每平⽅⽶45元。
全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务
全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务-.评估对象概况：××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。
另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二级地区，交通方便水电齐全。
根据我市规划该地适合作为工业用地。
二.评估目的：××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司，需要租用该地建冷弯型钢厂，要求评估出该地地价，确定年租金额。
三.评估依据：1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
2.《××市城镇国有土地使用权出让.转让和有偿划拨暂行规定》。
3.《××市外商投资使用土地暂行办法》。
4.《××市实施暂行规定》。
四.评估过程：土地部分1.征地成本费：根据《××市实施暂行规定》，我市一般耕地的征地成本费用组成如下：项目有青苗费.土地费.安置费.安置配套费.耕地占用税.预交农转非人口差价款.征购粮差价款.不可预见费. 管理费.其它费用等合计为70.66元/平方米2.三通一平费用：86.00元/平方米3.投资利息：156.66×24/2×0.01=18.80（元/平方米）开发周期为24个月，银行贷款月利息为1％。
4.正常利润额：175.46×15％=26.32（元/平方米）5.地段差价=70.00×修正系数=70.00×0.935=64.45（元/平方米）因该地位于我市一等二级地区，取修正系数为0.935。
6.单位地价：267.23元/平方米7.年租金额：年纯收益（年租金额）=地价×还原利率根据我市银行存款利息以及债券投资利率，确定还原利率为9％。
2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题2
2011-2012年土地估价师《土地估价案例与报告》模拟试题2总分：100分及格：60分考试时间：150分一、案例分析题(共2题，每题20分，共40分。
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题)(1)某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m<SUP>2</SUP>。
其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m<SUP>2</SUP>；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m<SUP>2</SUP>，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m<SUP>2</SUP>，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建威一商业中心.规划建筑容积率为2.0～3.5。
(2)为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，试问：如以现状用途的评估价作为补偿依据，如何对该国有划拨土地价格进行评估，请简述评估思路。
(3)根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应对公司乙的土地使用权进行补偿，请问：如何确定补偿价格?(4)根据法律规定，对宗地D应如何处置，并说明法律依据。
(5)该中心区域经整理后，拟将土地进行公开出让，请问可采用哪几种方式出让，并简述不同出让方式的基本特点。
(6)市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：(7)本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
2011年注册岩土工程师专业案例考试真题及答案上午卷
2021年注册岩土工程师专业案例考试真题及答案上午卷一、以下各题的四个备选答案中只有一个符合题意，请给出主要案例分析或计算过程及计算结果。
请在30道题中选择25道题作答，如作答的题目超过25道题，那么从前向后累计25道题止。
1 某建筑基槽宽5m，长20m，开挖深度为6m，基底以下为粉质黏土。
在基槽底面中间进展平板载荷试验，采用直径为800ram的圆形承压板。
载荷试验结果显示，在p-s曲线线性段对应100kPa压力的沉降量为6mm。
试计算，基底土层的变形模量E0值最接近以下哪个选项?( )〔A〕6．3MPa〔B〕9．0MPa〔C〕12．3MPa〔D〕14．1MPa2 取网状构造冻土试样500g，待冻土样完全融化后，加水调成均匀的糊状，糊状土质量为560g，经试验测得糊状土的含水量为60％，问冻土试样的含水量最接近以下哪个选项?( )〔A〕43％〔B〕48％〔C〕54％〔D〕60％3 取某土试样2000g，进展颗粒分析试验，测得各级筛上质量见下表。
筛底质量为560g。
土样中的粗颗粒以棱角形为主，细颗粒为黏土。
问以下哪一选项对该土样的定名最准确?( )〔A〕角砾〔B〕砾砂〔C〕含黏土角砾〔D〕角砾混黏土4 以下图为一工程地质剖面图，图中虚线为潜水水位线。
h1=15m，h2=10m，M=5m，l=50m，第①层土渗透系数k1=5m／d，第②层土渗透系数k2=50m／d，其下为不透水层。
问通过1、2断面之间的单宽(每米)平均水平渗流流量最接近以下哪个选项的数值?( )〔A〕6．25m3／d〔B〕15．25m3／d〔C〕25．00m3／d〔D〕31．25m3／d5 在地面作用矩形均布荷载p=400kPa，承载面积为4m×4m。
试求承载面积中心O点下4m深处的附加应力与角点C下8m深处的附加应力比值最接近以下何值?(矩形均布荷载中心点下竖向附加应力系数α0可由下表查得)( )〔A〕1／e〔B〕1〔C〕2〔D〕46 如下图柱根底底面尺寸为1．8m×1．2m，作用在根底底面的偏心荷载F k+G k=300kN，偏心距e=0．2m，根底底面应力分布最接近以下哪项?( )7 如下图矩形根底，地基土的天然重度γ=18kN／m3，饱和重度γsat=20kN／m3，根底及根底上土重度γG=20kN／m3，ηb=0，ηd=1．0，估算该根底底面积最接近以下何值?( )〔A〕3．2m2〔B〕3．6m2〔C〕4．2m2〔D〕4．6m28 如下图，某建筑采用柱下独立方形根底，拟采用C20钢筋混凝土材料，根底分二阶，底面尺寸2．4m×2．4m，柱截面尺寸为0．4m×0．4m。