第五章 物流园区规划

上海市出台的《“十五”现代物流产业发展计划》，提出着重发展陆、海、空三大物 流和五个物流园区，建设市内配送中心20个，市外配送中心3-5个，把上海建成国际 航运中心。
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据江苏省物流规划显示，江苏十五期间要建成14个综合性物流园区；目 前，该省南京、无锡等地物流规划已经出台； 天津将规划开发区工业物流园、保税区国际物流运作区、南疆散货物流中 心、空港国际物流区、交通局物流货运中心5大物流形象工程； 广州市正在建设大型的航空港、深水港、信息港等“三大港”和规划建设 辐射全国及海外的东、南、西、北四大物流园区，计划把广州建成全国最 大的物流中心。 福建省将在商品流通领域对非公有制经济进一步放开，并在福州、厦门、 泉州三大中心城市建设三个大区域性现代物流中心，大力推进流通现代化。
• 思考：
• 社会对物流错误的理解 • 物流技术及其应用环境问题 • 物流园区是不是造出来的？
• 2.1 物流园区的分类
–按物流服务地域分：
• • • • 国际性物流园区 全国性物流园区 区域性物流园区 城市物流园区
–按服务对象分：
• 服务生产企业的物流园区 • 服务零售业企业的物类及功能
• 2.1 物流园区的分类
–按主要功能分： 园区类型
物流园区规划-物流园区的概念、特点与作用
• 1.3 物流园区的作用
–集约化作用：基础设施的集约、货物处理的集约、 技术处理的集约和管理的集约； –有效衔接作用：便于不同运输方式的衔接； –对联合运输的支撑作用 –对联合运输的扩展作用 –对提高物流水平的作用 –对促进城市经济发展的作用
物流园区规划--物流园区的分类及功能
第五章 物流园区规划
物流园区规划
• 本讲主要内容
– – – – – – 物流园区的概念、特点与作用 物流园区的分类及功能 物流园区的区位选择 物流园区的建设和运作模式 国外物流园区的发展状况 我国物流园区的建设
物流园区规划-物流园区的概念、特点与作用
• 1.1 物流园区的概念
–最早出现在东京 –物流园区：是对物流组织管理节点进行相对集中
某园区功能区域 图
物流园区规划—案例2
• 介绍：2001年初，在北京市通河区驹桥镇建成的华通 物流园一号仓库，其建筑面积达2.3平方米，拥有2.29 万个标准货位、2300个国际标准的货物和60多套各式 机械设备及智能化的仓库管理系统。开业一年间，这 家全国最大、设施最先进的物流园区耗费巨资兴建的 高科技仓库却未能与外界签订一笔真正的商业合同， 整个物流园显现出运作危机。
– 物流园区区位选择的定量评价指标
– 与货运通道相关的指标：自然密度，连接度，道路可达性 – 与配送道路体系相关的指标：准时配送覆盖率，配送道路体系 覆盖范围
物流园区规划--物流园区的建设和运作模式
• 4.1 物流园区的规划建设原则:
• 科学选址原则 • 统一规划原则 • 市场化运作原则 • 高起点现代化原则 • 柔性化原则 • 风险预防原则 • 人才优先原则
物流园区规划--物流园区的建设和运作模式
• 4.2 物流园区的运作模式
• 经济开发区模式 • 主体企业引导模式 • 工业地产商模式 • 综合运作模式
物流园区规划--国外物流园区的发展状况
• 5.1 国外物流园区的发展状况
• 在西方国家也属于近10年发展起来的新事物，处于迅速发展阶段； • 在日本称为物流园区(Distribution Park) • 在德国称为货运中心(Freight Center)
黑龙江龙运物流园区规划
• 龙运物流园位于哈尔滨市动力区朝阳镇内，哈 尔滨哈南编组站南侧2.8Km处，西临京哈高速 公路，交通条件优越，有利于货物集散和运输 组织。 • 该项目由龙运物流园区有限责任公司投资，园 区一期规划面积50.15万平方米，二期规划面 积110万平方米。负责沿北京至哈尔滨公路 （G102）至关内方向货流的组织，开展全方位 的综合物流服务业务。
建设与发展的、具有经济开发性质的城市物流功能 区域；同时也是提高物流服务水平、降低物流成本 且具有产业发展性质的经济功能区；
–空间概念 –物流园区与物流中心的区别
物流园区规划-物流园区的概念、特点与作用
• 1.2 物流园区的特点
–物流园区基础设施建设的投资大，回收周期 长，单独企业无法承担 –实现集约化和规模效应 –统一规划，减少城市交通运输压力
转运型物流园区
概念
代表园区
存储配送型园区
流通加工型园区
综合型物流园区
指可实现运输方式转换(海-陆、空-陆、 上海国际航空物流园区、上海海港新 公路-铁路)的物流园区 城物流园区、上海外高桥物流园区、 深圳华南国际物流中心 指以大规模的仓库群为基础，形成以 安得芜湖物流基地、深圳笋岗-清水河 存储和配送功能为主的物流园区 物流园区、北京华通物流园区、南京 王家港物流中心（信息配载）、 指承担了一部分生产加工功能，实现 广东物资集团、深圳笋岗-清水河物流 了从厂商生产的标准产品部件到客户 园区 所需个性化产品转换衔接的物流园区 指同时具有以上几种功能，规模庞大、 深圳平湖物流基地、宝供苏州物流基 功能齐全的物流园区 地、传化物流基地、大连国际物流中 心、上海西南、西北综合物流园区
京哈高速公路 京哈高速公路
龙运物流园 龙运物流园
案例：黑龙江龙运物流园区规划
交易区面积： 40万平方米 交易市场
工业区面积： 40万平方米
仓储型 超市
中俄贸易区
生活 区及 预留 区
生活 区及 预留 区
工业区
综合服务区 配载区 京哈公路 京哈公路 路口 路口 综合服务及配载区面积： 19 万平方米 配送区面积： 31万平方米 配送区
5.2物流园区建设状况
• 国内:
• 由中国物流与采购联合会和中国物流学会联合发布的 第二次全国物流园区（基地）调查报告显示：中国物 流园区的总量为475个，其中已经运营的物流园区122 个，占25.7%，在建的物流园区219个，占46.1%，规划 中的物流园区134个，占28.2%。 • 与2006年发布的第一次调查报告相比，目前中国已运 营的物流园区的数量由2006年的50个增加到122个，增 加了144%；在建的物流园区数量由2006年的65个增加 到219个，增加了237%；规划中的物流园区的数量由 2006年的92个增加到134个，增加了45.7%。
功能定位：
• (1)以区域分拨和城市配送为主的分拨配送型 园区模式是园区近期建设与经营的核心模式； • (2)以批发市场和仓储超市为主的交易型模式 是园区的防御型模式； • (3)以国际分拨和陆港保税为基础的国际采购 分拨模式是园区的战略性模式。
功能区域划分：
• 依据园区的市场定位，园区可划分为:配载区、配送区、 贸易区、工业区、综合区和生活区.
• 交易区:由中俄国际采购中心、大型仓储超市和批发市 场群构成。交易区主要客户群为对中俄双方有进出口 贸易的企业，大型专业化的仓储型超市及以汽车、摩 托车和配件为代表的区域性批发市场为主。一期重点 发展配载区、配送区、综合服务区和信息系统。 • 配送区:主要客户群为向黑龙江省分销的外地制造业及 黑龙江的省内连锁零售业.
– 物流园区空间布局特征
– 接近市区 – 靠近交通主干道 – 地价便宜 – 劳动力资源丰富 – 可达性良好 – 靠近铁路枢纽 – 位于集中消费物流区 – 其规划有别于物流企业规划
物流园区规划--物流园区的区位选择
• 3.2 物流园区区位选择的评价体系
– 定性分析
–地理位置与城市布局 –位置与主要货物流向之间的关系 –物流园区与交通的关系 –物流园区与口岸的关系
物流园区规划--物流园区的分类及功能
• 2.2 物流园区的功能
–物流组织管理功能
–分拣包装 –集疏中转 –储存保管 –市场信息 –货物配载
–经济开发功能
–新建设施的开发功能 –既有设施及资源的整合功能
物流园区规划--物流园区的区位选择
• 3.1物流园区区位选择的影响要素
– 物流园区选址的出发点
–定位在城乡结合处，以解决市内交通拥挤 –定位与交通枢纽或产品生产与销售的集散地区
• 国外:
• 2002年德国物流园区协会对德国物流园区的发展状况 进行了调查。调查结果显示：德国现有33个物流园区， 其中5个还在规划和土地开发阶段；每个物流园区总面 积平均约140公顷，即140万平方米；总体入住率是40 ％左右。德累斯顿物流园区、不莱梅物流园区入住率 非常高；在整个物流园区里面，有1200个企业进驻， 工作人员有4万名左右。 • 德国国土面积大约35.7万平方公里，人口总数8226.4万 人，小于黑龙江省的45.4万平方公里。 • 日本国土面积37.78万平方公里，人口1.2亿人。 • 福建陆地面积12.14万平方公里，人口3689万人。
– 国外物流园区的建设与运作:
• 政府统一规划，
– 如：1） 荷兰政府为物流园区建设提供咨询服务； 2）德国政府推行综合运输政策，鼓励发展多式联运，专门建设货运 中心 ；
• 采取优惠政策，鼓励物流园区的建设
– 如：1）日本、比利时等采用减免税收，提供低息贷款，提供基础设施建 设资金资助等鼓励物流园区建设政策； 2）德国采用联邦政府统筹规划，州政府扶持建设，企业自主经营的 发展模式； • 企业自主经营：入驻物流园区的企业自主经营，照章纳税，依据自身的需要， 建设相应的库房，堆场，车间，配备相关的机械设备何辅助设施
物流园区规划--我国物流园区的现状
规划园区数 省直辖市 （或地区） （已建正建 或筹建 北京市 深圳市 上海市 江苏省 天津市 广州市 福建 5 6 5 相关规划
北京计划百亿打造内地最大物流港，五大园区2007年建成，北京物流港项目已定位 为：一港、三流、三区和五大中心。
深圳市推出《“十五”及2015年现代物流业发展规划》，把现代物流业作为深圳的三 大支柱产业之一，将规划建设6大物流园区。