土地管理基础与法规第四章土地权利制度章节练习(2014-1-12)
土地管理学课后题解
第一章绪论第二章土地管理原理1、如何正确运用土地管理原理管理好土地?答:土地管理工作的质量，首先取决于管理者和被管理者对实现管理目标的主动性、积极性和创造性以及相互间的紧密合作。
在管理过程中,要做到充分调动人的积极性、主动性、创造性,必须根据人的行为规律进行管理。
同时还需要由动力来推动管理。
要达到管理目标，必须掌握控制人的行为，这就需要了解人们的需要和动机,以便及时调节人们的行为. 任何一个管理都是对一个系统的管理，同时管理本身也是一个可控系统。
为了实现优化管理，一方面，必须充分了解和掌握被管理系统的普遍规律；另一方面，还要掌握系统本身的共性与特性.要贯彻系统原理,必须把握住系统的目的性、整体性和层次性三个环节。
在土地管理系统中，被管理的对象——土地关系与土地利用始终处在动态变化之中，管理系统本身也随着管理目标、管理对象、外部环境的发展、变化而变全国注册建筑师、建造师考试备考资料历年真题考试心得模拟试题化。
所以，早管理系统中，要加强信息工作，随时掌握事物的动态变化，使管理决策不断适应变化了的情况,运用动态动态原理,提高管理工作的效应. 管理是为了获得效益。
效益包括生态效益、经济效益和社会效益。
为了将三者统一起来就需要通过管理,是整体内部各个组成部分之间相互产生促进作用，以使整体取得最佳效益.任何一个系统都是有规律的，要使管理具有效益,必须充分了解构成整体的各组成部分相互间的作用及其对整体的作用。
第三章复习思考题1、如何正确地设置土地管理的宏观、中观、微观目标？答：宏观土地管理目标指全国的土地管理总目标，它带有全局性、战略性的特点.宏观土地管理目标的制定，要以国家社会经济发展宏观目标为依据，并与之相协调。
中观土地管理目标指地区的土地管理目标。
中观土地管理目标的制定，既要与全国土地管理总目标相衔接，为其实现提供保证，又要结合本地区特点,提出具有本地区特色、切实可行的目标. 微观土地管理目标是指县级土地管理目标。
土地管理基础与法规第四章部门规章、规范性文件章节练习
1.判断题《经济适用住房管理办法》规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
() 参考答案对2.判断题《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发［2004］234号）规定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。
() 参考答案对3.判断题《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价原则上应含地上附着物和青苗的补偿费。
() 参考答案错 4 目前B土地估价有限责任公司可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。
根据［1995］国土［籍］字第10号规定，其达到的条件包括()。
A．有3名土地估价师B．有5名土地估价师C．注册资金为15万元D．注册资金为30万元5 根据《廉租住房保障办法》规定，B市张某申请廉租住房的低收入家庭。
B市人民政府住房保障主管部门经审核，张某的家庭收入、家庭住房状况符合规定条件，并予以公示，公示期限为()日。
A．15B．30C．45D．606 《土地估价报告备案办法（试行）》规定，土地估价报告备案的范围是指()。
A．土地使用权抵押涉及的土地估价报告B．土地使用权出让涉及的土地估价报告C．土地使用权转让涉及的土地估价报告D．企业改制涉及的土地估价报告E．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单7 《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括()。
A．主导性原则B．适当从高原则C．适当从低原则D．协调平衡原则E．公开听证原则8 城市低收入住房困难家庭无正当理由连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A．3B．4C．5D．69 关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发［2005］176号）规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于()。
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法基础试题库和答案要点
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级以上人民政府【答案】 A2、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D.所有权与使用权相统一【答案】 C3、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。
（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】 C4、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】 B5、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】 A6、（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A.任何单位和个人B.国家司法机关C.中央人民政府D.各级人民政府【答案】 A7、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A.土地使用权的价值B.法律规定的限额C.土地使用权价值的余额D.双方约定的数额【答案】 A8、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A.县级以上人民政府B.乡级人民政府C.县级土地行政主管部门D.市级土地行政主管部门【答案】 A9、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】 B10、法国立法对空间权的态度是（）。
土地管理基础与法规法的基础知识及《宪法》等章节练习(2014-08-15)
1.判断题《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
() 参考答案对2.判断题狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。
() 参考答案错3.判断题在法律中，宪法是国家的根本大法，具有最高法的效力的一种法。
() 参考答案对 4 下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是()。
A．该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续B．该项目建设占用土地因是基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续C．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批D．经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续5 下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有()。
A．甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府建设行政主管部门申请项目选址意见书B．甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C．甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证D．甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。
在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证6 《城乡规划法》规定，在()发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．乡村建设规划许可证E．农村生产规划许可证7 根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。
A．矿藏、水流B．森林、山岭C．草原、荒地、滩涂D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E．法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂8 狭义上的法律，是指由()依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
土地管理基础与法规：土地管理法学习资料
土地管理基础与法规：土地管理法学习资料1、单选?H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕（江南博哥）地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为()万元。
A．183.5B．283.5C．308.5D．483.5正确答案：C参考解析：被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
应支付给C村的补偿费用=67.5万元+216万元+25万元=308.5万元。
2、单选?H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
C村原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为()万元。
A．116B．216C．316D．516正确答案：B参考解析：现征收C村基本农田以外的耕地30公顷，该耕地被征收前三年每平均年产值分别为600元。
征收耕地的补偿夤，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍。
应支付给C村的土地补偿费=600元／亩×450亩×8（倍）=216万元。
3、多选《土地管理法》规定，各级人民政府应当依据()，组织编制土地利用总体规划。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整治和资源环境保护的要求C．土地需求能力以及各项建设对土地的需求D．土地供给能力E．各项建设对土地的需求正确答案：A, B, D, E参考解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
土地管理基础与法规土地管理法章节练习(2014-2-24)
土地所有权和使用权争议，在土地所有权和使用权争议解决前，当事人经协商，可以改变土地利用现状。
()
A．116
B．216
C．316
D．516
临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
()
A．225
B．325
C．415
D．600
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
()
A．协议出让方式
B．招标出让方式
C．拍卖出让方式
D．划拨方式
Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为()万元。
A．县人民政府
B．市人民政府
C．省人民政府
D．国务院
征收该块土地中，C村需要安置的农业人口数为()人。
A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
按照规定，该开发公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是()。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治和资源环境保护的要求
C．土地需求能力以及各项建设对土地的需求
D．土地供给能力
E．各项建设对土地的需求。
土地管理基础与法规行政法、反不正当竞争法章节练习(2014
赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关、复议机关和人民法院可以向赔偿请求人收取任何费用。
()A．A县规划主管部门B．A县工商行政管理部门C．B房地产开发公司D．康居住宅小区除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起30日内作出行政许可决定。
()A．地域管辖B．职能管辖C．指定管辖D．移送管辖侵犯公民人身自由的，每日的赔偿金按照国家本年度职工日平均工资计算。
()A．必须是履行内部行政管理职能的行政机关B．必须是履行外部行政管理职能的行政机关C．必须有宪法的明确授权D．必须有法律、法规和规章的明确授权A县规划主管部门对B房地产开发公司所作的行政处罚中，行政相对人是指()。
A．人民法院B．人民检察院C．公安机关D．司法机关A房地产开发公司擅自进行商品房预售行为，应由B县房地产主管部门进行行政处罚，这表明了行政处罚由违法行为发生地的行政机关管辖，体现了行政处罚()的一般原则。
A．法律B．尚未制定法律的，行政法规C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D．已制定法律、行政法规的，地方性法规E．国家部委B县房地产主管部门对A房地产开发公司进行行政处罚，表明B县房地产主管部门的行政处罚权必须同时具备以下()条件。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(典型题)
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】 D2、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】 D3、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A.集体土地所有权的内容B.集体土地所有权权能分离条款C.国家法律和政府管理D.地方政府【答案】 C4、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）A.没收B.征收C.征用D.征购【答案】 A5、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】 D6、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A.抵押人对标的物享有处分权B.抵押合同C.登记D.抵押物上不存在其他权利【答案】 B7、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
B.集体C.个人D.农民【答案】 A8、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】 B9、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题【答案】 C10、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料（题库版）1、多选土地的功能包括()。
A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所正确答案：A, C, D参考解析：人类生存的社会基（江南博哥）础，不是其功能。
2、判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。
正确答案：对3、多选教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税正确答案：A, B, D4、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B5、单选基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）A.最高出让年限B.最低出让年限C.尚可使用年限D.已使用年限正确答案：A6、单选下列属于土地的社会经济条件调查的是()。
A. 水资源调查B.劳动力调查C.特种土宜调查D.植被调查正确答案：B7、单选在市场经济运行的三大基本规律中，最重要的规律是()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.等价交换规律正确答案：A8、多选编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。
A.商服繁华度B.区位条件C.土地用途D.深度E.宽度正确答案：D, E9、单选下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D10、单选利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A11、单选十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。
A、搞好土地规划B、管理好土地C、保护耕地D、保护绿地正确答案：C参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第三条规定：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
12、单选某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
法规土地管理法练习题
一、填空题1、土地使用权可以（）2、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（3、国家实行占用耕地（）4、农用地转用和土地征收的审批权在（）和（）人民政府5、农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件（自动失效）6、新增建设用地土地有偿使用费实行先缴后分，按规定的标准就地全额缴入国库，不得（），并由国库按规定的比例就地分成划缴7、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
8、临时用地土地期限一般不得超过（）二、选择题1、国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）A 征用B 征收或征用C 收购D 购买2、土地利用年度计划实行（）管理A 指导性B 指令性C 市场化D 强化性3、（）土地利用总体规划应当划定土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公示A 县级以上B县级C乡镇 D 县级和乡镇4、建设项目用地实行（）预审A 分级B 属地C 行业D 部门5、工业项目所需要行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的（）A 6%B 7%C 8%D 10%6、建设项目用地预审文件有效期为（）年，自批准之日起计算A 半年B 一年C 两年D 三年7、符合规定的预审申请和初审报件，国土资源管理部门应当受理和接受。
不符合的，应当场或在（）内书面通知申请人和转包人，逾期不通知的，视为受理和接受A 一日B 3日C 5日D 10日8、土地利用总体规定修编，必须保证现有（）总量不减少，质量不降低A 耕地B 农用地C 基本农田D 农用地和未利用地9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩（）公顷以上的报国务院批准A 100B 300C 600D 100010、土地整理新增耕地面积的（）可以转用做抵建设占用耕地的补偿指标A 30%B 50%C 60%D 80%11、凡不符合土地利用总体规划、没有（）的建设项目，不得通过项目用地预审A 补充耕地计划指标B 农用地转用计划指标C 土地出让计划指标D土地转让计划指标13、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是( )。
土地登记代理人之土地权利理论与方法训练试卷附带答案
土地登记代理人之土地权利理论与方法训练试卷附带答案单选题（共20题）1. 国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A.及时返还，并给予补偿B.及时返还，并给予赔偿C.导致土地受损的，国家给予赔偿D.未导致土地受损的，无须给予补偿【答案】 A2. 下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】 B3. 乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所【答案】 A4. 王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。
则下列说法正确的是（）。
A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】 C5. 下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】 C6. 随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】 D7. 下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】 B9. （）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】 D10. 甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 D11. 关于土地征用，下列说法不正确的是（）。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。
A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。
A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。
A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。
正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。
A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地管理基础与法规：相关法律法规题库知识点
土地管理基础与法规：相关法律法规题库知识点1、单选关于行政复议机构的说法中，错误的是（）。
A.行政复议机构不是行政主体B.行政复议机构可以以自己的名义对外行使职权C.上下级行政复议机关的行政复议机（江南博哥）构之间没有领导和监督关系D.上下级行政复议机构各自对所属的行政复议机关负责正确答案：B2、单选关于行政赔偿诉讼自身特点的说法中，错误的是（）。
A.从起诉条件看，在单独提起赔偿诉讼时，要以行政赔偿义务机关先行处理为前提条件B.从诉讼当事人看，行政赔偿诉讼以行政赔偿义务机关为诉讼被告，实行“国家责任，机关赔偿”制度C.从证据规则看，行政赔偿诉讼完全采取“被告负举证责任”的原则，实行举证责任合理分配D.行政案件的审理不适用调解，但行政赔偿诉讼可以调解正确答案：C3、单选关于合同权利义务概括转让的说法中，不正确的是（）。
A.合同权利义务概括转让，是指合同当事人一方其权利义务一并转让给第三人，第三人概括承受该合同权利义务的行为B.法定的概括转让是指通过当事人之间的转让协议进行合同权利义务的转让C.合同权利义务的概括转让，可以分为意定概括转让和法定概括转让D.权利义务概括转让的条件、效力与债权转让、债务转让的条件基本相同正确答案：B4、多选自然中断的事由包括（）。
A.占有人承认权利人的权利B.占有意思改变C.占有人自行中止占有D.占有性质变更E.占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有正确答案：B, C, D, E5、单选物权消灭的当然原因是（）。
A.标的物灭失B.因法定原因而消灭C.法定期间之经过D.标的物被征用或没收正确答案：A6、多选关于严格责任原则的特点，下列说法中，正确的是（）。
A.严格责任原则属于客观归责原则B.它不同于过错推定责任原则C.只要违约行为发生，违约方就应当承担违约责任D.只有法定的抗辩事由可以作为免责事由，违约方没有过错不能作为免责的依据E.严格责任原则属于主观归责原则正确答案：A, B, C, D7、单选关于取水权人权利的说法，不正确的是（）。
土地管理基础与法规第四章土地权利制度章节练习(2015-4-18)
土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A.2014年2月1日B.2014年3月1日C.2015年2月1日D.2015年3月1日在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富，所以地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。
()A．变更或重新签订出让合同B．不需变更或重新签订出让合同C．相应调整地价款D．不用调整地价款划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。
A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让D.挂牌出让方式根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权后，只考虑A房地产公司原因而不被无偿收回建设用地使用权的最迟动工开发时间为（）以前。
A．法律允许单独流转的建设用地使用权B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权E．法律不允许单独流转的国有土地使用权经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须()。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有根据国土资源部令第39号规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（）。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权。
土地管理基础与法规土地管理基础知识章节练习(2014-4-11)
关于道路绿化规划，说法正确的是()
A、园林景观路绿地率不得小于35%
B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%
C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%
D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%
E、园林景观路绿地率不得小于40%
综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。
A、电信电缆管线
B、低压配电电缆管线
C、高压输电电缆管线
D、给水管线
E、燃气管线
收购要约的期限不得少于()日，并不得超过60日。
A.10
B.15
C.20
D.30
依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。
()
A.基准地价
B.标定地价
C.重置价格
D.市场价格
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。
()
A.化零为整
B.可通过专业手段降低风险
C.可以享受税收优惠
D.更广泛吸收国外资金
E.固定的收益保证权
《土地登记规则(修正)》规定，申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的，按宗地()进行登记。
A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效。
土地管理基础与法规国土资源行政复议规定、土地权利制度等规章章节练习(2014-11-21)
县级以上国土资源管理部门应当成立处置群体上访事件应急组织并制订应急预案
A．初始登记
B．土地使用权抵押登记
C．变更登记
D．更正登记
听证笔录经听证参加入确认无误或者补正后当场签字或者盖章；无正当理由又拒绝签字或者盖章的，记明情况附卷。
()
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
在行政复议活动中，行政复议专用章和行政复议机关的印章不具有同等法律效力。
()
A．受理主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续
B．受理主管部门应当自受理土地登记申请之日起30日内，办结土地登记审查手续
C．特殊情况需要延期的，经该主管部门负责人批准后，可以延长10日
D．特殊情况需要延期的，经该主管部门负责人批准后，可以延长20日
E．特殊情况需要延期的，经该主管部门所属政府批准后，可以延长10日
根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的土地登记种类包括()。
A．土地权属无争议的
B．其土地违法违规行为正在处理
C．已依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费
D．其申请登记的土地权利已超过规定期限的
2007年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司，为保护自身的合法土地权利，B房地产开发股份公司对该项目应当申请的土地登记是()。
A．影响较大的
B．需要实地丈量或者勘测的
C．证据与当事人陈述有较大差异的
D．证据与当事人陈述有微小差异的
E．复议机构认为需要实地调查的
下列有关部门受理B房地产开发有限公司土地登记申请的做法，不正确的是()。
A．2
B．3
C．5
D．7。
土地管理基础与法规：土地产权要点背记(题库版)
土地管理基础与法规：土地产权要点背记（题库版）1、单选（）是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A.划拨建设用地使用权B.出让建设用地（江南博哥）使用权C.租赁建设用地使用权D.外商投资企业场地使用权正确答案：A2、判断题现行农村集体土地使用制是在土地所有权归集体的条件下，把土地使用权承包给农户，以户为单位独立经营，自负盈亏，部分收入归农户个人，即家庭联产承包责任制。
正确答案：错3、多选国有土地所有权的范围包括（）。
A.城市市区即建成区的土地B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）正确答案：A, B, C, D4、判断题农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。
正确答案：错5、单选（）是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A.土地所有权B.建设用地使用权C.土地管理权D.土地占用权正确答案：B6、多选对"土地承包经营权"作出规定的法律包括（）等。
A.《城市房地产管理法》B.《农村土地承包法》C.《土地管理法》D.《物权法》E.《城乡规划法》正确答案：B, C, D7、单选某企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于（）所有。
A.A企业B.B企业C.C企业D.D企业正确答案：A8、判断题我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。
正确答案：错9、单选土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内（）作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案
2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库及精品答案单选题（共45题）1、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所有D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】 A2、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B3、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。
后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。
对此，下列表述正确的是（）。
A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】 C4、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】 D5、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A.所有权代表的资格B.地方人民代表大会的授权C.中央政府的授权D.全国人大常委会的授权【答案】 C6、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期B.提前收回出让国有建设用地使用权C.土地灭失D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】 D7、我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。
A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状【答案】 A8、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
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土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A．招标方式
B．拍卖方式
C．协议出让
D．挂牌出让方式
划拨建设用地使用权出租不需要进行建设用地使用权的变更登记，只需办理租赁登记，以便登记机关公示和管理。
A.40
B.50
C.60
D.70
建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。
A．担保法
B．城市房地产管理法
C．城乡规划法
D．确定土地所有权和使用权的若干规定
E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
根据国土资源部39号令规定，A房地产公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是()。
A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）
B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地
E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地
该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。
A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有
B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理
E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有
国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有()。
(2009年试题)
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权。