2019年年度合肥市写字楼市场分析报告下
2016年合肥写字楼市场调研报告
万科金域国际
12761平方米 3.56
开发商
建筑面积 绿化率 物业级别 停车位 物业管理 费 交付时间 销售进度
合肥一航万科地产有限 公司 84255平方米 42% 一级 地上车位134个/地下 452个 5.28元/㎡/月 2016年12月31日 月均22套
96米（地上25 层、地下2层）
局部干挂石材 +玻璃幕墙 万科物业 2015年4月25 日 135平方
配套
小户VRV中央空调预留
每层公用卫生间
平面分布图
一楼大堂
祥源广场
租售情况
销售情况： 目前该项目已售罄，售金约12000元/ ㎡； 租金情况：约55-60元/㎡；
入驻企业：以建筑施工、金融、企业 总部为主；
财富广场
项目位置
基本信息
合肥市濉溪路287号
项目简介
由安徽置地投资有限公司开发的一个集纯 商务写字楼、高档商业为一体的大型城市 综合体。 12000-13000元/平方米 主力户型100平方/间 已售罄
卫生间 标准层过道
配套
标准层
平面分布图
一楼大堂
置地广场
租售情况
销售情况： 目前二手房售金约16000-17000元/㎡； 租金情况：约70元/㎡； 入驻企业：以金融、保险、医疗器械 为主；
祥源广场
项目位置 项目简介 销售价格 户型
基本信息
北一环与界首路交叉口
5A甲级写字楼、办公楼建筑面积约6万平 方米 12000元/㎡（数据截至2013年5月） 标准层1300㎡，共7户，主力面积200㎡
置地创新中心
基本信息
中空LOW-E玻璃幕墙 大理石墙面、地板，石膏板吊顶,玻璃门，800㎡，挑高11米
关于写字楼空置率的调查报告
关于写字楼空置率的调查报告写字楼空置率调查报告一、引言写字楼作为商务办公场所的代表，其空置率对于商业地产市场的发展和经济状况有着重要影响。
本报告旨在调查分析当前写字楼空置率的情况，并探讨其原因和可能的解决方案。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地走访相结合的方式。
问卷调查主要针对写字楼的物业管理公司和企业租户，以获取他们对于空置率的看法和原因。
实地走访主要考察了不同地区的写字楼空置情况。
三、调查结果1. 写字楼空置率普遍较高根据调查结果显示，目前大多数城市的写字楼空置率普遍较高，平均空置率在20%以上。
一些二线城市空置率甚至超过30%，而一线城市的空置率相对较低，一般在10%至20%之间。
2. 原因分析（1）租金水平过高调查显示，租金水平是导致写字楼空置率高的主要原因之一。
随着经济的发展和土地资源的稀缺，写字楼租金不断攀升，导致企业承受不起高昂的租金成本，从而选择放弃租赁或选择其他低成本的办公场所。
（2）供需失衡另一个导致写字楼空置率高的原因是供需失衡。
一方面，城市发展过快，写字楼建设过多，供应过剩；另一方面，企业规模扩张不及预期，需求不足。
这种供需失衡导致了写字楼供应过剩的局面。
（3）地理位置和交通条件地理位置和交通条件也是影响写字楼空置率的重要因素。
一些偏远地区的写字楼由于交通不便、商业氛围不浓等原因，导致租赁需求较小，空置率较高。
四、解决方案1. 调整租金策略物业管理公司可以根据市场需求和租赁情况，适当调整写字楼的租金水平，降低企业的租赁成本，吸引更多的租户。
2. 拓宽用途范围写字楼的用途不仅仅局限于办公场所，可以考虑引入更多的商业、文化等元素，提高写字楼的综合利用率。
3. 改善地理位置和交通条件对于地理位置偏远的写字楼，可以通过提升周边交通条件和配套设施，增加其吸引力，从而吸引更多租户。
4. 加强市场营销和宣传物业管理公司可以通过加强市场营销和宣传，提升写字楼的知名度和形象，吸引更多租户关注和选择。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
合肥政务区写字楼市场调查报告62p
所占比例
4.06% 9.11% 16.05% 14.30% 12.64% 15.11%
➢ 合肥写字楼近六年成交面积，占当年国有土地成交比例，已超过全国写字楼土地成交15％平均线。 ➢ “限购”政策的执行，商业地产将获得更好的发展，价格上涨趋势明显。
历年写字楼市场供应量不断增加，09年呈现激增
60 50 40 30 20 10
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
IFC安徽国际金 融中心 万达广场 新城国际 绿地瀛海 国金大厦 立基大厦
宝文国际大厦 利港国际
利浩财智广场
➢ 09年至今，合肥写字楼价格有较大上涨，多数高品质楼盘销售价格已达到8000元/平方米以上， 超过 10000元/平方米的写字楼数量也在不断地增加。 ➢ 整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目，目前在市场中占有一定比例，尤其政务区比较集中，
0 2004年
近6年写字楼供应比较
供应量
增幅
合肥之心城品牌分析报告 共24页PPT资料
诞生，中国内地的MANGO店铺属于特许经营性质，取得特许经营权者一般要付 70,200至93,600美元的费用。旗下有男装品牌和儿童品牌：H.E. by MANGO、
MANGO KIDS。芒果品牌在2019年进入亚洲市
（一）负一层品牌分析：
3.2、纪念日百货：纪念日百货之心城店2019年4月3日开业。作为本土精品店纪念日深受合肥时尚达人们的喜爱；纪念
日百货是纪念日连锁企业旗下品牌之一，创立于2019年，分别在安徽省合肥和江苏 省南京设立华中和华东两个大区，而其中纪念日百货则作为两大营销中心旗下主打 品牌，主要面向15到35岁的之间的年轻、时尚、个性的顾客群体。纪念日百货旗下 还拥有一本铺和兔子洞两大子品牌，本铺创立于2019年，主要经营男装、配饰、 鞋、包。 “兔子洞”是2019年度纪念日集团作出的重大变革和创新。其主营书籍、 明信片等各类原创设计产品以及西点、咖啡、奶茶等各类优质饮品。
3.3、汉堡王餐厅：汉堡王餐厅合肥店于2019年2月1日开业，是合肥第一家汉堡王餐厅，同时也是安徽省首家汉堡王餐
厅，它标志着自2019年6月汉堡王餐厅进入中国后，该品牌在内地市场发展的又一里程碑。汉堡王（Burger King；又称： 保加敬）是源自美国的全球大型速食餐饮连锁企业，与麦当劳和肯德基并称为快餐界的三大巨头。汉堡王是由詹姆士•麦克
2、主要以 GAP、H&M、优衣库和MANGO以及丝芙兰、星巴克等品牌做分析： 3.1、GAP:曾中文名：“盖普”，2019年10月正式入主中国更名为“盖璞” 旗下拥有三个品牌：GA用P、Banana Republic、OldNavy。1969年GAP的创始人 当`费雪（Don Fisher）于美国加州创造了这一历史性品牌；GAP合肥之心城 店于2019年1月27日开业，这是GAP在合肥的首家店。
写字楼 调研报告
写字楼调研报告《写字楼调研报告》一、背景介绍写字楼是办公场所的代名词，是现代城市中极为常见的建筑形式。
随着经济的不断发展和城市化进程的快速推进，写字楼在城市中的数量和规模也不断增加，成为城市中最重要的地标建筑之一。
二、调研目的本次调研旨在了解写字楼的发展现状和市场需求，为相关企业在写字楼市场的投资和发展提供数据支持。
三、调研方法1. 书面调研：通过查阅相关文献和报告，了解写字楼的发展历程、市场规模和趋势。
2. 实地调研：选择多个城市进行写字楼调研，了解不同城市的写字楼数量、规模和特点，以及写字楼的租售情况和价格走势。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者进行深度访谈，了解写字楼市场的发展趋势和未来发展方向。
四、调研结果1. 写字楼市场概况：随着城市化进程的加速，写字楼需求逐渐增加，尤其是在一、二线城市，写字楼的租售市场仍然火热。
2. 写字楼品牌效应：一些知名写字楼品牌在市场上具有较高的影响力和知名度，深受租户和投资者的青睐。
3. 写字楼空置率：部分城市的写字楼出现了一定程度的空置现象，原因主要包括市场供给过剩和租赁价格过高。
5. 写字楼未来发展：专家认为，随着信息化和智能化的发展，未来写字楼将更加注重办公环境的舒适性和智能化配置。
六、调研结论在当前城市化快速发展的背景下，写字楼市场依然呈现出持续增长的态势。
但是，市场存在一定的风险和挑战，需要企业谨慎投资，并关注写字楼品质和智能化等方面的发展趋势。
同时，政府也应加强监管，避免市场的供给过剩和不必要的投资风险。
七、参考文献1. 《写字楼市场发展报告》，2019年，中国城市房地产研究中心。
2. 《城市写字楼发展趋势分析》，2020年，中国城市规划研究院。
以上是本次写字楼调研的报告，希望能为相关企业和政府部门提供有益的参考和数据支持。
【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯
上 海和北京是目前国内最大 的联合办 公市场， 年2门01 8店数量占比分别达到 32.5% 和 32 %。需 要的是说，明上述统计数据仅包括国际、国内品牌，不含地 方品牌。换言之，若将本地品牌运营商纳入考量，排 名结果或将发生变化，例如重庆和成都的联合办公 场就主要是由本地运营商占主导。目前上海和北京核 心区位的联合办公供应量已几近饱和，预计未来新开 门店将拓展至非核心商务区及二线城市。
中国写字楼市场报 告
纳新 启势 聚焦 |2019
/research 1
2 /research
欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告
首先感谢您对第一太 平戴维斯 20 1 7年中国写字楼报告的支持 本报告为第二期发 在 布上 。期报告中，我 们精选了中国 2 0 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务
租户的入驻稳定性表示担忧。
北京
37%
重庆
35%*
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公 司的扩张计划造成冲击。2018 年全年，上证指数和深证指 数分别下跌 25% 和 34%。严峻的外部经济环境、信贷紧缩
和中小企业抵押补充贷款，导致股市在 2018 年大部分时间 表现不尽人意。但中央对中小企业的重视和政策扶持（如优 化融资环境）或有助于市场逐步回归正轨，预计 2019 年金 融服务业 对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求预 期也将有所回升。
提升—尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。 其 而背 针后 对原 这因 些市，场并，对我未们来也走将势探进究行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMES MACDONALD
第一太平戴维斯市场研究部主管
/research 3
合肥市楼宇经济发展现状与问题
合肥市楼宇经济发展现状与问题摘要：随着城市经济的快速发展，城市发展的瓶颈逐渐显现，而楼宇经济为城市经济高质量发展提供新的发展思路。
本文基于合肥市楼宇经济，研究合肥市楼宇经济发展状况。
研究发现合肥市楼宇经济水平低且发展缓慢。
实现合肥市经济的高质量发展需要政府加强对楼宇经济的引导，推动楼宇经济的高质量发展。
关键词：楼宇经济；合肥市；城市发展中图分类号：F299.23 文献标识码：A一、引言楼宇经济不仅是城市经济新模式，也是营商环境新抓手，更是城市高质量发展的新名片。
楼宇经济对城市发展的重要性主要表现在三个方面：一是提高区域内空间资源和市场资源的利用率；二是推进区域内经济产业结构升级，激发城市经济增长活力；三是提升城市品质方面。
近十几年来，合肥市城市规模扩大、经济发展水平稳步提升，2022年常住人口超过900万，GDP突破万亿元。
但与其他主要城市相比，合肥市楼宇经济起步较晚且差距较大。
面对当前合肥市楼宇经济的发展现状，探讨推动合肥市楼宇经济高质量发展路径及相关影响因素，对于完善合肥市楼宇功能、提高楼宇含金量和品位，进而推动合肥市楼宇经济发展及全市整体经济发展质量意义重大。
二、合肥市楼宇经济发展现状随着城市化进程不断加速，合肥市主城区的楼宇经济正逐步强调生产、生活、生态等多个方面的综合力量，尤其是经济、社会、人文、生态等多重效益的同步提升。
1.楼宇经济的量态不断扩大当前，主要城市都意识到楼宇经济的重要性，是城市财力来源的主流之一，都在倾力所为，提速发展。
截至2022年底，合肥市主城区的商务楼宇总数达到256幢，建筑面积352.66万m2，入驻企业家数18766家，从业人数达170438人，为主城区的经济发展提供了众多载体和强有力的支撑。
2.楼宇经济的质态不断提升现代楼宇的典型特征是“智能化”，伴随楼宇载体、功能和空间的变化，楼宇经济也呈现出新的发展趋势。
据统计，合肥市拥有商务楼宇总面积达352.66万m2，其中商办面积211万m2。
写字楼项目定位及市场分析（推荐）
写字楼项目定位及市场分析（推荐）第一篇：写字楼项目定位及市场分析（推荐）写字楼项目定位及市场分析写字楼的分类：写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼，校园写字楼这个概念大家可能比较陌生，它是一个非商业核心商务区，一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区，三到五层，最大的特点是绿地面积广阔。
校园式写字楼目前在上海会非常多。
甲级写字楼的位置是在主要的商业区，而且具有很多的地理优势有很多商品的支持；需要要有强大的资金实力，开发经验非常丰富的开发商，有一个比较完善的配套设施，包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备；在装修标准方面，甲级写字楼应该有很多的系统，还有足够的配套电梯；楼层净高要求是2.7米，有达到国际标准的高品质的施工；在出售出租方面，甲级写字楼，一般是出租或者整栋或整层出售，如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题；在物业管理方面，倾向于一些经验丰富的物业管理。
每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同，尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都，当地写字楼的级别评定是因地制宜的。
乙级写字楼是一些位置比较好，不一定在核心商务区，具有良好的管理和使用质量，设施有一点老化；丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。
写字楼资料的收集：主要的收集方法，是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。
房地产顾问是一个比较中立的角度，既使顾客提供了数据，也必须去重新审视，确认它的准确性。
这些资料信息全部是顾问公司做的，包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。
出租出售这个名词的意思，就是这个楼建好之后是全部出租用途，还是自用。
建筑面积是要考虑的，在无法确定它的一个整体面积的时候，它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的，包括写字楼面积、单层面积。
单层面积即每个楼层的面积，一线城市和二线城市是不同的，二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右，一线在2000平方米左右；出现这些区别是因为它用户层面的不同，因此，单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。
2024年合肥房地产市场调查报告
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
合肥市写字楼调研报告共49页文档
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
2019-2023年中国写字楼市场影响因素分析
2019-2023年中国写字楼市场影响因素分析一、有利因素（一）写字楼办公策略越来越受到中资企业重视经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战；而体现在企业选址策略上，办公物业成本是最重要的考虑因素。
虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。
越来越多的中资企业开始认识到这一趋势，并且开始规划其办公空间策略，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿。
未来中资企业的写字楼需求最为强劲。
（二）写字楼投资收益相对可观对于开发商来说，商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%-10%之间，从实际情况来看，住宅投资回报率是低于写字楼的，这也是开发商选择投资建设写字楼的主要原因。
从相对水平来比较，目前住宅价格处于高位，而且住宅租金的价格并不算高，另外空置费、暖气费用等支出将占据一定成本，所以，住宅投资在当前更偏向于保值作用，潜在投资收益并不可观。
而性价比高的写字楼，则能带来稳定良好的收益。
（三）“共享办公”或将成为甲级写字楼的新选择“共享办公”，与共享汽车、共享单车、共享教师、共享护士等新业态一样，是共享经济大潮中又一个新的共享模式。
吸纳“共享办公”入驻，对甲级写字楼而言，不失为一个升级转型的良策。
首先，“共享办公”能够提供一种性价比更高的方案，从而使得中小企业能够以较易接受的成本入驻高端写字楼。
其次，“共享办公”也是市场中的一种“调节器”，可有效消化传统办公客户临时租赁的需求，同时还能够全面提升甲级写字楼的应用率和效益。
“共享办公”的进入，不仅将改变写字楼的空间布局，而且还将改变写字楼的租赁模式。
（四）第三产业增长助力写字楼市场发展随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，带动中资企业快速发展，许多企业计划在未来增加公司职员，在写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张意愿，这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租；由此为写字楼市场带来新的发展契机。
写字楼物业项目租户满意度调查分析报告
物业管理处客户满意度自查总结
此次物业管理处进行2019年度满意度自查，共调查31户31份，收回有效问卷31份，问卷有效率100%o （很满意为3分、基本满意2分、不满意1分）
由上表统计，本次自查满意率为97.26%,不满意率为2.74%。
从客观原因分析，今年的满意项包括了很满意及基本满意，调查户数25家，设计内容450项，很满意380项，基本满意56项，不满意16 项，很满意率为84. 44%,基本满意率为12.44%、不满意率为3. 1%,满意度为：(380*3+56*2) /25*18*3=92. 74% 针对此事满意度调查中不满意项，物业对存在问题进行了跟踪处理并进行上门回访：
1、控股公司针对停车场公司提出的：车量进出管理及车场人员的服务态度等都存在不满意情况，物
业将次问题反应与停车场公司进行整改，并在今后的工作中物'业进行监督跟踪。
2、针对室内维修价格不明确问题，将在前台放置室内维修价格表，使价格透明化。
3、针对客户提出对保洁人员的服务态度不满意情况，已经由保洁主管进行沟通及该员工的礼节培训，
今后加以跟踪检查。
保洁主管进行培训及检查跟踪。
针对社区活动宣传及租户问题处理的及时性，客服部进行加强培训，并通过多种途径通知到各租户。
4、三家单位对大楼消杀工作不满意情况，主要是户内区域长期外卖入内较大，容易滋生嶂螂老鼠等，
物业针对此问题及时通知控虫单位进行现场查看及免费帮租户进行了室内消杀一次，建立物业各部门控虫情况跟踪及反应群，便于及时处理。
物业中心管理处。
合肥市楼宇集群发展情况调研报告
合肥市楼宇集群发展情况调研报告楼宇经济是指以城市经济为基础，以商务办公及生产服务等性质的商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过楼宇内高密度、高附加值的经营活动而形成的现代经济形态。
楼宇经济是二、三产业发展到一定阶段的产物，是现代服务业发展、产业结构升级、价值链分解的必然结果。
发展楼宇经济，对于加速资金、信息、人才等高端资源要素汇聚，提升城市服务功能，拓展经济发展空间，提高城市知名度和美誉度，增强城市综合竞争力具有重要意义。
一、合肥市楼宇经济发展现状从楼宇分布来看，全市四个主城区5000 平方米以上楼宇共497座。
其中，庐阳区167 座，占33.6%，商用面积631.5 万平方米；蜀山区55 座，占11.1%，建筑面积53.5 万平方米，商用面积46.7 万平方米；瑶海区36 座，占7.2%，建筑面积158.6 万平方米；包河区239 座，占48.1%，建筑面积1216 万平方米，商用面积591.2 万平方米。
三大开发区楼宇较少，高新区13 座（9 个孵化器，4 座科技园楼），经开区5 座，新站区2 座。
由于楼宇经济受交通、环境、人流、讯息等因素较大，商务楼宇主要分布在长江路、金寨路、一环路、环路、马鞍山路等主要交通干道两侧从发展机制来看，在市级层面尚未建立相应机制，全市范围无法实现宏观指导、科学规划、综合协调、统筹安排，造成各区各自为政、无序竞争、同质发展等问题，不利于全市楼宇经济协调发展。
相关部门对发展楼宇经济情况认识不清、职责不明，难以形成合力。
在区级层面，庐阳、包河两区成立了以分管区长为组长、各相关单位为成员的楼宇经济发展领导工作小组，奖励联席会议制度，定期研究解决楼宇经济发展中的重大事项。
街道、乡镇和社居委成立相应服务机构，配备专职人员及工作经费，形成了促进楼宇经济发展的组织体系。
2010 年，包河区在全省率先建成首家“包河区楼宇网”，对重点监管的楼宇实现了数字化、精细化、动态化信息管理，并设立1000 万元专项资金，连续两年奖励113 家企业，兑现奖金381.7 万元，这些政策促进了楼宇经济发展，催生了4 家税收超过亿元的楼宇。
2019合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告 共101页
333 玖熙
357
安娜苏/奥罗拉
334 335336
AS 思加图
饰品区 翡拉拉/裴卡瑞 海弗兰/科罗芙娜
337 莱尔斯丹
玛利亚古琦/莫瑞拉托
338 娜然 339 曼仙妮 340 爱意 341 爱步
301F
维弗拉士/派芮/瑞景行 流行美/国际香水 必胜客
342343 344 345
百丽
FED 妙丽
302F 303F 304F
• 银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能 够有效拉动客流。
不足之处：
• 由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大 • 7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。 • 1楼奢侈品定位高端、2楼部分国际精品适应本地市场需一定时间。
项目简介
位置
动线
诚信创新，和谐共赢
项目概况 业态分布 评价分析 B1品牌分布 店铺数量分析
特色餐饮
精品超市
诚信创新，和谐共赢
B101 B102 B103
B104 B105 B106 B107 B108 B109 B110 B111 B112 B113 B114 B115 B116
BHG UMOO手工酸奶
415 名镜管
416 ADIDAS
内衣
417 NIKE
431
432
LEVI′S
LEE 圣迪奥 TEENIE WEENIE综 合馆
TRENDIANO
HAZZYS
D&X 爵度
ZIOZIA 迈雅
百富
艾蔻/巴宝莉 骆驼动感/骆驼 克雷斯丹尼/卡地 爵士
大使/爱步/爱可乐 爱乐/艾诗兰克/金 利来 费雷/耐克360/鳄 鱼/匡威/新秀丽
2024年合肥房地产市场分析现状
2024年合肥房地产市场分析现状引言近年来，合肥房地产市场发展迅速。
本文将对合肥房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势等方面的内容。
市场规模合肥市房地产市场目前呈现出快速增长的趋势。
根据数据统计，合肥市2019年房地产销售金额达到XXX亿元，同比增长XX％。
这一数字显示了合肥房地产市场庞大的规模，并且预示着该市场未来的潜力。
供需关系合肥房地产市场的供需关系在过去几年一直保持平衡。
随着城市人口的增长和经济发展的推动，需求不断增加。
与此同时，政府也加大了对住房供应的投入。
这种供需平衡有助于保持市场的稳定，并为投资者提供更多机会。
价格趋势在过去几年中，合肥房地产市场的价格经历了一些波动，但总体呈现出稳中略升的趋势。
根据研究数据显示，合肥市房价在过去五年内平均每年上涨了约X％。
这一价格上涨主要受到供需关系和经济发展的影响。
预计未来合肥房价将继续稳步上升。
政府政策合肥市政府在过去几年中出台了一系列政策来规范房地产市场。
这些政策主要包括限购政策、限售政策和调控政策等。
这些政策的出台有助于保持市场的稳定，并防止投资过热。
市场风险尽管合肥房地产市场目前呈现出良好的发展态势，但也存在一些潜在的风险。
其中最主要的风险是市场调控政策的不确定性。
政府的政策调整可能对市场产生重大影响，投资者需要密切关注政策动态，以降低投资风险。
结论综上所述，合肥房地产市场目前呈现出快速增长的趋势。
市场规模庞大，供需关系平衡，价格趋势稳中略升。
政府政策的出台有助于保持市场的稳定。
然而，投资者应注意市场风险，特别是政策调控的不确定性。
对于合肥房地产市场的未来，我们可以保持乐观的态度。
2017-2018年合肥写字楼与零售市场概况
地区生产总值 （人民币亿元，2017年1-9月） 第三产业生产总值 （人民币亿元，2017年1-9月） 失业率（2016） 社会消费品零售总额
5,025
21,617
10,495
7,531
9,018
7,075
2,298
14,903
5,146
3,861
5,566
3,148
3.0% 1,974
4.1% 8,667
商办用地
瑶海区
3,580
14.5
≤0.8
5,063
S1710
商办用地
包河区
42,626
134.3
≤3
1,050
BH2017-02-A 合肥市滨湖新区建 2017年第四季度 设投资有限公司
商办用地
滨湖区
131,780
29.7
≤2
1,125
4
合肥甲级写字楼市场概况
5
合肥写字楼市场
各区域市场行情
北一环 鼓楼 高新区 玄湖
S1707
中国石化销售有限 公司安徽合肥石 油 2017年第四季度 分公司
商办用地
包河区
3,660
12.6
≤0.5
6,900
中国石油天然气股 合经Байду номын сангаас2017-08 份有限公司安徽销 2017年第四季度 售分公司
商办用地
合肥经济技 术开发区
3,993
14.3
≤0.5
7,200
E1702
合肥亨飞商贸有限 公司、合肥瑞峰 华 2017年第四季度 能贸易有限公 司 合肥中建国际投资 2017年第四季度 发展有限公司
• 联投v 中心B座和置地广场A座将会在2018年交付入市，届时将为合肥 甲级写字楼市场带来135,141平方米新增供应。大量的新项目进入市 场，势必将进一步推高全市的整体空置水平。 • 展望2020年，合肥甲级写字楼存量预计将超过832,000平方米。其 中，政务区和滨湖区分别占到总体量的65%和16%。
安徽合肥政务区写字楼、商业卓誉中心分析报告
110
3.2
8971
包河
97
0.5
8268
高新
72
0.6
7139
包河
70
0.6
10203
政务
69
1.0
13156
庐阳
65
0.3
9131
滨湖
50
0.3
129 0.4 0.4 0.6 1.3 0.3 0.4
0.4 5.8 2019年1-6月市区九区办公成交项目排行TOP10成交金额约 亿元、TOP1成交金额约 亿元
未来办公的硬件升级仍将 持续，同时更多的关注软 服务的升级，例如提供多 样化的物业服务、资产管 理服务等，软服务将成为 办公产品升级的重要抓手
办公市场/市场供求
2018年1月-2019年6月合肥市区九区办公市场量价发展较为平稳；2019年1-6月供求 比为1.5，月度供求表现供大于求，上半年年成交均价10031元/㎡，价格维稳发展。
办公市场/市场库存
近一年合肥市区九区办公库存呈波动变化趋势，去化周期呈现螺旋式变化趋势；截至2019年5月底， 合肥市区九区办公库存约22280套/257.8万方，去化周期为48.5个月（按近12个月均去化速度计 算）。
2018年至今合肥市区办公库存及其去化周期（万方、月）
350.0
60
300.0
2019年1-6月市区办公分面积段成交套数占比（%）
45.0%
42.6%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0% 15.0% 10.0%
5.0% 1.1%
0.0%
15.3% 4.8% 5.2% 7.7% 7.5% 4.5% 1.0% 3.0% 1.1% 6.1%
写字楼客群分析
一、合肥写字楼市场发展情况概述合肥写字楼发展时间起步较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，而且发展的起点低。
进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。
写字楼随着合肥市经济的发展也大致经历了以下几个阶段：第一阶段：分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。
作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。
目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。
随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。
此阶段写字楼呈现以下特点：投资方：主要是国家相关单位。
市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。
地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。
第二阶段：分析：该阶段的写字楼兴建呈现多元化的特点：政府相关部门、国有企业、私营企业。
这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方，此阶段的写字楼市场呈以下特点：投资方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
市场行为：出租为主，出售为辅。
地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套比较完善。
虽然此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。
并且由于市场操作不当，导致了部分写字楼大面积的空置，例如润安大厦。
但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，所以会得到成长型企业的青睐。
第三阶段：分析：以天徽大厦为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。
这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段，但是也存在设计标准低下的产品，如：美地阳光大厦。