2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单选题:(单选题共40道题，共20分。
)21、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章标准答案: a解析:省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。
地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。
地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
--------------------------------------------------------------------------------22、( )是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
A．确定性变量B．随机变量C．连续型变量D．离散型变量标准答案: b解析:随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。
--------------------------------------------------------------------------------23、某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
A．15B．30C．60D．90标准答案: d解析:--------------------------------------------------------------------------------24、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、判断题:(判断题共40道题，共20分。
)21、物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
( )。
标准答案: 错解析:根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
--------------------------------------------------------------------------------22、工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性；二是盈利构成也较为复杂，资金成本较大。
( )。
标准答案: 对--------------------------------------------------------------------------------23、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。
( )标准答案: 错--------------------------------------------------------------------------------24、短期贷款指贷款期限在2年以内(含2年)的贷款。
( )标准答案: 错解析:短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。
--------------------------------------------------------------------------------25、拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构．( )标准答案: 对--------------------------------------------------------------------------------26、土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)（一)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。
该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
1、征收15亩蔬菜生产基地，应当()。
A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B．由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批2、房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为()。
A．拆迁公告之日B．拆迁许可证颁发之曰C．拆迁补偿协议签订之日D．拆迁动员之日3、列关于经济适用住房表述中，正确的为()，A．经济适用住房实质上就是廉租住房B．低收入家庭可购买经济适用住房C．经济适用住房土地可以划拨取得D．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度4、下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是()。
A．有保证工程质量和安全的具体措施B．施工企业必须保证按工程设计施工C．建设资金已落实D．已确定施工企业5、在代理商品房预(销)售中，乙公司()。
A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记各案手续B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容C．不得收取佣金以外的其他费用D．不必向买受人出具商品房的有关证件6、陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为()。
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
2008年房地产基本制度与政策(经纪人)模拟试卷一∙试卷所需时间：150分钟∙试卷总分数：200分∙字体：【大中小】一、单选题（）1、在我国，下列全部属于限制民事行为能力人的包括( )。
A．18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人B．10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人C．10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人D．10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人A B C D2、对于公民( )，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A．下落不明满2年的B．下落不明满1年的C．因意外事故下落不明，从事故发生之日起2年的D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的A B C D3、下列关于我国房地产法律法规体系内容，表述正确的是( )。
A．房地产法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系中的最重要的法律规定，都是制定有关房地产法规、规章的依据和基础B．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于建设部制定的房地产部门规章C．《山东省城市房地产交易管理条例》属于政府规章D．房地产方面的部门规章都是由建设部制定的规章A B C D4、在我国，下列属于无民事行为能力人的是( )。
A．10周岁以上的未成年人B．16周岁以上的公民是成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．不满10周岁的未成年人A B C D5、房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。
A、国家发改委B、建设部C．司法部D．商务部A B C D6、下列不属于形成权的是( )。
A．撤销权B．追认权C．选择权D．人身权A B C D7、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得A B C D8、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A．与会业主所持投票权1／2以上B．与会业主所持投票权2／3以上C．全体业主所持投票权1／2以上D．全体业主所持投票权2／3以上22、下列不应免征房产税的订()。
A．职工自用住房B．企业创办的类学校用于数学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋23、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税建设工程教育网编辑整理24、住房公积金属于()所有。
A．缴存住房公积金的单位B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位及个人D．住房公积金管理中心25、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定()。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下、乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大26、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平出现出上升的趋势D．该国家的居民收入出现出上升的趋势27、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1 一、判断题:(判断题共40道题，共20分。
)1．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。
（）2．房地产抵押人不一定是债务人。
（）3．国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。
（）4．禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
（）5．在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。
（）6．城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。
（）7．拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。
（）8．城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。
（）9．尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。
（）10．根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
（）11．某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。
（）12．商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）13．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。
（）14．房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。
（）15．商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。
（）16．根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。
（）17．房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。
（）18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。
（）19．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。
（）。
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)-中大网校
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)下列选项中不属于行政处罚的是（）。
A. 人身自由罚B. 行为罚C. 行政记大过D. 财产罚(2)建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（）。
A. 监理B. 工程监理C. 工程咨询D. 建设监理(3)下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（）。
A. 总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B. 房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D. 房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记(4)商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）㎡的，购房人有权退房。
A. 96B. 98C. 102D. 103(5)变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起（）日内，申请变更登记。
A. 10B. 15C. 30D. 60(6)在下列四个选项中，说法不正确的是（）。
A. 《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B. 《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C. 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D. 房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力(7)一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（）元A. 1000B. 2500C. 5000D. 5250(8)保修完后，由（）组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题一、单选题（）1、下列关于经济适用住房的政策，表述错误的是（）。
A．经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C．计入经济适用住房房价的企业管理费以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、贷款利息等4项成本因素为基础计算D．对经济适用住房，严格控制在中小套型A B C D2、发放住房补贴政策中，对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中，房价收入比必须在（）以上。
A．2倍B．3倍C．4倍D．5倍A B C D3、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。
A．100B．150C．160D．200A B C D4、按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。
A．50B．90C．100D．150A B C D5、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A．47年B．57年C．67年D．77年A B C D6、下列不属于《土地管理法》所确定制度的是( )。
A．国家实行保护耕地制度B．国家实行土地有偿无限期使用制度C．国家建立土地调查制度D．国家建立土地统计制度A B C D7、下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是( )。
A．集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行B．自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为C．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题(二)-中大网校
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题(二)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)(1)会计要素主要包括（）。
A. 资产、负债、所有者权益B. 资产、负债、所有者权益、收入、费用C. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润D. 资产、收入、利润(2)在买方报价拍卖中，只有（）才是要约表示。
A. 拍卖人宣布的起拍价B. 拍卖师的报价C. 拍卖的保留价D. 竞买人的报价(3)下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。
A. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B. 城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C. 房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书(4)（）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A. 信用B. 贷款C. 公债D. 金融(5)按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括（）。
A. 结算类中间业务B. 决算类中间业务C. 担保型中间业务D. 融资型中间业务(6)（）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A. 土地利用总体规划B. 城市规划C. 土地开发D. 城市建设(7)瑕疵请求权是指（）。
A. 拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B. 公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C. 竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D. 买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷(8)民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)-中大网校
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A. 5B. 10C. 20D. 30(2)城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（）审查同意。
A. 同级人民代表大会B. 同级常务委员会C. 同级人民代表大会和同级常务委员会D. 同级人民代表大会或同级常务委员会(3)按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派（）名以上工作人员进行核查。
A. 一B. 两C. 三D. 四(4)上海市的城市总体规划，由（）审批。
A. 国务院B. 全国人大C. 直辖市人民政府D. 国务院规划行政主管部门(5)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（）书面通知建设单位，并说明理由。
A. 十日内B. 两个星期内C. 十五日内D. 二十日内(6)行政处罚的决定程序分为（）。
A. 特殊程序和一般程序B. 简易程序和特殊程序C. 一般程序和特殊程序D. 简易程序和一般程序(7)住房公积金管理的决策机构是（）。
A. 住房公积金管理中心B. 住房公积金管理委员会C. 存储公积金的银行D. 财政监督体系(8)A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由（）部门收回其承租的廉租住房。
A. A市人民政府房地产主管部门B. A市人民政府工商行政管理部门C. A市人民政府建设主管部门D. A市人民政府土地主管部门(9)城市详细规划由（）审批。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)11.房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。
A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。
A.面积B.套C.成交价格D.件14.房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。
A.1B.10C.15D.3015.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。
A.1.92B.3.60C.4.57D.6.0016.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。
A.50B.100C.150D.20017.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。
A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。
A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润20.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。
A.80B.160C.200D.240。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题二、多项选择题（共15题，每题2分；每题的备选答案申有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。
）1、租住房的租金实行政府定价，租金标准由（）构成。
A．维修费B．折旧费C．税金D．投资利息E．管理费2、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（）。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《城市商品房预售管理办法》E．《城市房地产转让管理规定》3、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。
A．矿藏、森林、草原B．水流、山岭、滩涂C．森林、山岭、荒地D．森林、水流、荒地E．草原、滩涂、荒地4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（）。
A．必须经房屋拆迁管理部门同意B．前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C．实行“一裁终局制”D．只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E、对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理5、下列房地产中，不得设定抵押的有（）。
A．共有房地声B．未解决权属争议的房屋C．己出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房6、我国房屋权属登记（）。
A．具有公信力B．公告是必经程序C．是一项法定制度D．为权利动态登记E．可以制作颁发统一的房地产权证书7、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B．建在幢内且为本幢服务的配电房C．为多幢综合楼服务的物业管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息场所的架空层8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（）。
2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题
2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。
A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议7．房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题(一)-中大网校
2008年房地产基本制度与政策命题预测试题(一)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)(1)拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。
A. 重置价值B. 残存价值C. 市场价值D. 市场评估价值(2)《住宅使用说明书》的内容不包括（）。
A. 开发单位、设计单位、施工单位B. 结构类型C. 保修期限D. 有关设备、设施安装预留位置的说明等(3)（）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A. 砖木结构B. 砖混结构C. 钢筋混凝土结构D. 钢结构(4)某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m<SUP>2</SUP>、21600m<SUP>2</SUP>；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m<SUP>2</SUP>、14040m<SUP>2</SUP>；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m<SUP>2</SUP>、8640m<SUP>2</SUP>，则该居住区住宅平均层数为（）层。
A. 7.9B. 11.9C. 12.1D. 19.0(5)下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。
A. 拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B. 拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C. 拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D. 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行(6)房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（）。
A. 应在5个工作日内立案受理B. 应在5个工作日内决定是否立案受理C. 应在受理后60日内作出判决D. 不予受理(7)下列关于票据贴现的说法有误的一项是（）。
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2008年房地产基本制度与政策命题预测试题
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。
）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。
甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。
甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。
周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。
在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。
建设过程中，甲公司又将在建的3000m2营业房向银行申请抵押贷款。
房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（）等资料。
A．久拆迁计划
B．拆迁方案
C．拆迁安置补偿资金证明
D．公司拆迁资格证明
2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（）。
A．向原房地产估价机构书面申请复核
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请专家委员会鉴定
3．甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）等证件及资料。
A．工程施工合同
B．土地使用权证
C．商品房预售合同示范文本
D．商品房预售方案
4．甲公司在媒体上发布的广告（）。
A．可借用其他相同类型的项目形象
B．可以承诺为购房人办理入住户口
C．不得涉及装修内容
D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
5．下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（）。
A．甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。
因此，应视同周某接受设计变更
B．周某有权退房建设工程教育网提供
C．周某退房，甲公司应承担违约责任
D．周某退房应承担违约责任
6．如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。
下列表述中正确的为（）。
A．周某有权退房
B．甲公司应赔偿周某损失
C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D．如周某不退房。
面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
7．周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。
根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（）。
A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积建设工程教育网提供
C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
8．甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（）。
A．房屋他项权利登记
B．房屋变更登记
C．房屋转移登记
D．房屋租赁登记备案
9．甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（）。
A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B．重新办理房地产抵押登记
C．直接领取他项权证
D．无须再办理房屋抵押登记
（二）申房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。
甲公司向商业银行申请了年利率为5.6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。
乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。
乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。
在建设过程中。
一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。
此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。
商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。
10．建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。
A．1680
B．30000
C．30168
D．31680
11．甲公司与乙公司签订的合同属于（）。
A．有偿合同
B．无偿合同
C．要式合同
D．单务合同
12．基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（）有关。
A．回填土的密实程度
B．地基土的承载能力
C．荷载
D．埋置深度
13．乙公司与保险公司签订的保险种类属于（）。
A．社会保险
B．综合危险保险
C．定值保险
D．不定值保险
14．甲公司向银行申请的贷款，其种类为（）。
A．短期贷款
B．中期贷款
C．自营贷款
D．特定贷款
15．销售均价20000元/m2为（）。
A．众数
B．中位数
C．算术平均数
D．几何平均数。