装修管理手册
装修管理手册
装修管理手册第一章装修办理程序第二章装修验收程序第三章装修管理规定第四章装修技术规范第1节用料技术要求第2节冷气安装要求第3节水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求第一章装修办理程序第二章装修验收程序第三章装修管理规定一、办理装修申请手续业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客服中心提出申请，具体申请手续如下：1）如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。
2）需向客服中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。
3）施工队需提交施工队资质证明，包括：a施工队负责人身份证复印件b《营业执照》c《执业许可证》d《资质等级证书》e《法人企业技术状况表》。
不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。
4）客户中心接收图纸后将于5个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可办理进场施工手续。
5）业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。
6）交纳装修按金：①业主按每单元2000元交纳，装修完毕后经管理公司验收合格后7日内退还；②装修施工单位按每单元2000元交纳，装修完毕经物业管理公司验收合格,业主使用二个月无异常情况,经二次复验合格后7日内无息退还。
7）业主交纳装修垃圾清运费300元/户（若业主自行清理可免交，但需施工单位交纳装修垃圾清运堆放押金500元/户，垃圾清运时间为：14：00PM-18：00PM，清运完工后经验收无损坏公共设施设备、每次场地清理干净后、无违反装修管理规定的可原额退还。
8）办理《装修出入证》。
9）客服中心签发《装修许可证》。
二、施工人员的管理本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。
1）施工队务必将客服中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前，以配合巡查人员的管理工作。
2）施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。
3）持证施工人员必须遵从管理公司指引，只能在“许可证”指定的单位现场作业，不得在公共场地活动及乱窜场地，更不能私下接办工程而不办申请手续，如经发现除需补交有关费用,并根据小区管理条例作出相应处理。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理企业在进行装修工程时的相关操作和管理流程，保证装修工程的顺利进行和质量的达标。
本手册旨在提供一个详细的装修指南，包括装修前的准备工作、装修过程中的各项操作、装修后的验收和维护等内容。
二、装修前的准备工作1. 制定装修项目计划：明确装修的目标和需求，制定详细的装修项目计划，包括时间安排、预算、装修风格等。
2. 招标和选择装修公司：根据项目计划，进行招标，选择合适的装修公司进行合作。
3. 签订装修合同：与装修公司签订合同，明确双方的权责和装修标准。
三、装修过程中的各项操作1. 施工准备：装修公司在施工前需进行必要的准备工作，包括搭建施工场所、准备施工材料等。
2. 施工管理：装修公司需派遣专业的项目经理进行施工管理，监督施工进度、质量和安全。
3. 材料采购和使用：装修公司需按照合同约定采购合格的建材和装修材料，并确保其正确使用。
4. 施工工艺和质量控制：装修公司需按照相关标准和规范进行施工，确保装修质量符合要求。
5. 安全管理：装修公司需制定安全管理方案，确保施工过程中的安全措施得到有效执行。
四、装修后的验收和维护1. 验收标准：制定装修验收标准，包括装修质量、施工工艺、安全等方面的要求。
2. 验收程序：明确验收的程序和责任人，进行全面、系统的验收工作。
3. 整改和维护：如发现装修存在问题，装修公司需及时进行整改，并确保装修后的维护工作得到有效执行。
五、附录1. 装修施工范围和标准：详细列出装修施工的范围和标准，包括各个空间的装修要求和材料选择等。
2. 相关法律法规：列出与装修相关的法律法规，包括建筑法、消防法等，以便装修公司遵守。
3. 相关联系人和电话：提供相关的联系人和电话，方便装修过程中的沟通和协调。
结语物业管理装修手册是物业管理企业进行装修工程时的重要参考文件，它规范了装修过程中的各项操作和管理流程，确保装修工程的顺利进行和质量的达标。
装修管理手册
装修管理手册一、前期准备与计划（一）确定装修日期装修主要负责人应综合装修面积、装修进度等相关因素测算装修所需时间，根据我方入驻办公日期倒推装修计划制订的时间。
（二）确定装修标准根据房屋面积，征求公司领导意见，确定装修标准，一般普通办公场所平均装修标准在800-1000元/㎡。
（三）确定装修风格根据公司负责人的意见，结合装修标准及现有家具（如用）确定装修风格。
（四）确定装修布局根据办公需求及实际空间布局（我方装修负责人应实地考察房屋细节），制订装修平面图、效果图和施工图纸（可由参与投标的装修公司免费设计），上报公司领导审核。
装修平面图的设计是对各个办公房间功能的确定，要做到合理分配，确保面积符合办公需求，采光度、视野、隔音、通风良好，尤其要注意在空间分割时，要保持墙体和窗户的协调，如有柱子，则须结合家具安装计划，结合设计师和领导意见，酌情做好处理。
（五）确定装修公司根据装修风格、装修预算，装修总造价在50万以上的，应通过招投标的方式选择装修公司，具体流程详见《招投标管理办法》。
在选择装修公司时应注意：1.公司具有独立法人资格和专业的装修资质（建筑装修装饰工程专业承包壹级）。
要注意，有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在大公司名下，虽然能够出具高资质级别的证书，但单看资质并不能说明真实水平，需要综合考察。
2.严格审核公司营业执照等相关证件，确认营业执照是否年检，并通过网络查询、实地考察等方式了解公司实力及现状。
3.同一家公司、不同的施工队伍施工能力和技术水平不尽相同，因此，选装修公司时，应顺便了解施工队伍情况。
4.根据符合本公司装修风格，选定该公司在此装修风格上综合水平较高的设计师，并实地考察该设计师的装修作品或样板间，了解工程质量和装修风格，通过第三方了解该公司的信誉、实力和专业水平，同时，通过考察对方的样板间，将好的装修元素作为参考纳入办公空间的设计。
二、装修流程与过程控制（一）物业工作装修前应了解办公楼所属物业对装修的具体要求和应缴纳的有关费用，各地区不同，物业的管理要求也不尽相同。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和公共安全而制定的指导性文件。
本手册旨在提供装修流程、规范和要求，以及相关的安全、环保和质量管理措施。
通过遵守本手册的规定，能够确保装修工作的顺利进行，减少对其他业主和公共设施的影响，提高物业管理的整体水平。
二、装修流程1. 装修申请业主在进行装修前，需向物业管理处提交装修申请，包括装修计划、施工方案、材料清单等相关文件。
物业管理处将审核申请材料，并在5个工作日内赋予批准或者提出修改意见。
2. 施工准备获得装修批准后，业主需与装修公司签订正式合同，并按照合同约定的时间、质量和安全要求进行施工准备工作。
施工前，业主应将施工计划书面告知邻居，并征得他们的允许。
3. 施工过程施工过程中，业主和装修公司应严格按照合同约定的施工方案进行施工，确保施工质量和安全。
同时，施工现场应设置明显的警示标志，确保其他业主和访客的安全。
4. 竣工验收装修工程完成后，业主应向物业管理处提交竣工验收申请。
物业管理处将组织相关人员进行验收，确保装修工程符合相关规范和要求。
若发现问题，业主需及时整改，直至合格为止。
三、装修规范和要求1. 噪音控制施工期间应尽量减少噪音对其他业主的影响，特殊是在晚间和早晨时段。
装修公司应使用低噪音设备，减少施工噪音。
装修过程中，应注意控制施工现场的噪音，避免对邻居的生活造成干扰。
2. 环境保护施工期间应注意环境保护，避免污染空气和水源。
装修公司应使用环保材料和设备，合理处理施工废弃物。
施工现场应保持清洁，定期清理施工废弃物，确保周围环境的整洁和卫生。
3. 安全管理在施工现场应设置明显的安全警示标志，确保其他业主和访客的安全。
装修公司应配备专职安全员，负责施工现场的安全管理。
同时，施工人员应佩戴安全帽、安全鞋等个人防护装备，严禁在无关区域停留和吸烟。
4. 施工质量装修公司应按照像关标准和规范进行施工，确保装修质量符合要求。
装修管理手册
商户装修手册恒丰时代广场物业管理中心2010年8月1日目录一、恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图 (3)二、施工安全责任承诺书 (4)三、装修施工协议书 (5)四、装修施工图会审表 (16)五、装修工程审批表 (17)六、商铺商户装修工程验收单 (18)恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图施工安全责任承诺书致：宜春鸿睿商业营运管理有限公司本人/公司为恒丰时代购物广场层专柜的经营者，现因专柜装修需要，雇用公司资格证：，安全资格证：为施工单位。
现声明已详阅《装修施工协议书》及其相关附件，了解并承诺遵守本《协议书》中所列全部规则及条款。
我方已与施工单位签定工程承包合同，并要求其所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范文明生产、安全施工。
我方与施工单位签署的有关文件及施工单位针对专柜装修所制定的各项文明生产安全施工措施向贵公司报告备案，以供监督执行。
施工单位装修过程中，如疏于教育管理，违规作业或其它因素所导致的一切人身、财产安全事故责任均由我方与施工单位承担，与宜春鸿睿商业营运管理有限公司无关。
厂商负责人(签章)：施工单位负责人(签章)：日期：年月日编号：装修施工协议书甲方：（管理方）乙方：（商户方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿装修施工协议书甲方：（管理方）宜春鸿睿商业营运管理有限公司乙方：（商户方）乙方在恒丰时代广场区域进行装修施工，为了确保甲乙双方的利益，特签订本协议。
一、乙方责任：1.1 乙方于施工前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》向甲方报审。
1.2 乙方应于开工前3日内向甲方财务部交纳相关费用。
1.3 乙方在施工过程中应遵守甲方关于土建、电器、空调、水暖、消防、安全、工程装修改造的各项有关规定，并保证甲方的物品及设施不受损坏。
1.4 施工作业时间：年月日时至年月日时。
1.5 乙方施工人员在施工期间不得到非工作区域活动，不允许在施工现场及公共区域内吸烟，不得使用各楼层卫生间，只能使用甲方指定的卫生间。
装修管理作业手册
装修管理作业手册一、手册介绍本手册旨在为装修管理人员提供一套系统化、规范化的操作流程，确保装修工程顺利进行，保障装修质量，降低装修成本。
本手册适用于各类建筑装修工程的管理工作，可供相关人员参考与使用。
二、装修流程1. 设计阶段：确定装修风格、设计图纸、材料清单等；2. 预算报价：根据设计图纸和材料清单，制定详细预算报价；3. 签订合同：与业主签订装修合同，明确双方权利义务；4. 进场施工：组织施工队伍，进行现场交底；5. 施工管理：对施工过程进行全面管理，确保工程进度和质量；6. 验收结算：对工程进行验收，办理结算手续。
三、装修质量控制1. 材料质量：确保所采购的装修材料质量符合国家标准和设计要求；2. 施工工艺：对施工工艺进行严格把关，确保施工质量和安全；3. 质量检测：定期对装修质量进行检测，发现问题及时整改；4. 验收标准：按照国家相关标准和设计要求制定验收标准，确保工程质量符合要求。
四、装修进度控制1. 工期计划：根据装修工程的规模和复杂程度，制定合理的工期计划；2. 进度监测：对施工进度进行实时监测，确保工程按计划进行；3. 进度调整：如遇到特殊情况，及时调整工期计划，确保工程按时完成。
五、成本控制1. 预算控制：根据预算报价控制装修成本，避免超支现象；2. 费用管理：对施工过程中产生的各项费用进行严格管理，确保费用合理使用；3. 成本核算：对工程成本进行核算，分析成本构成，优化成本控制措施。
六、安全管理1. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识；2. 安全措施：制定并落实各项安全措施，确保施工现场安全；3. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
物业管理装修手册
物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是指为了规范物业管理中的装修流程和要求，提供给物业业主和装修公司参考的一份指南。
本手册旨在匡助物业管理人员和业主了解装修过程中的注意事项，保障装修质量，提升物业管理水平。
一、装修前准备1.1 确定装修需求：与业主沟通，了解装修需求和预算，明确装修范围和风格要求。
1.2 准备相关文件：采集业主身份证明、房产证、装修合同等必要文件，确保合法性和安全性。
1.3 安排装修时间：与业主商议确定装修时间，避免影响其他业主正常生活。
二、装修设计2.1 择优选择设计师：根据业主需求和项目特点，选择有经验和创意的装修设计师。
2.2 制定装修方案：设计师根据业主需求和物业管理要求，制定合理、实用的装修方案。
2.3 审核装修方案：物业管理人员审核装修方案，确保符合相关规定和安全标准。
三、装修施工3.1 选择施工队伍：根据施工经验、技术水平和信誉度等因素，选择合适的施工队伍。
3.2 确保施工质量：物业管理人员进行现场监督，确保施工过程符合设计方案和相关要求。
3.3 安全施工措施：施工队伍需采取必要的安全措施，保障施工人员和业主的人身安全。
四、装修验收4.1 完工验收标准：根据装修方案和相关规定，制定装修验收标准，包括质量、安全和环保等方面。
4.2 检查装修质量：物业管理人员对装修工程进行全面检查，确保质量符合标准。
4.3 整改不合格项：如有不合格项，要求施工队伍及时整改，直至符合验收标准为止。
五、装修后维护5.1 维护责任划分：明确业主和物业管理人员的装修维护责任，确保装修后的长期维护工作。
5.2 定期检查维修：物业管理人员定期检查装修质量，及时发现问题并进行维修。
5.3 装修管理宣传：通过宣传活动，提高业主对装修管理的认知和重视程度，形成良好的装修文化。
结论：物业管理装修手册的编制和执行对于提升物业管理水平和保障业主权益具有重要意义。
通过规范装修流程和要求，可以有效避免装修过程中的纠纷和质量问题，提升物业管理的专业化水平。
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理公司在小区装修管理过程中的行为，保障住户权益，提高装修质量而编写的指导手册。
本手册旨在明确装修程序、责任分工、安全要求等相关事项，帮助物业管理公司和业主了解装修管理流程，共同营造良好的居住环境。
二、装修前准备1. 业主申请装修业主在进行装修前，需向物业管理公司提交装修申请表，包括装修计划、施工单位信息等。
物业管理公司应及时受理并审核申请表，确保装修计划符合小区规定。
2. 缴纳装修押金业主在申请装修时，需按照物业管理公司的规定缴纳装修押金。
押金用于保障装修过程中可能引起的损坏或违规行为，待装修完成并经验收合格后退还。
3. 制定装修规范物业管理公司应制定详细的装修规范，包括施工时间限制、噪音控制要求、施工材料选用等。
规范应公示于小区内，以便业主和施工单位遵守。
三、装修流程1. 施工准备施工单位需在装修前向物业管理公司提交施工计划，包括施工时间、施工人员名单等。
物业管理公司应对施工计划进行审核，并与业主协商确定施工时间。
2. 施工过程（1）施工现场管理：施工单位应按照规定的施工区域进行施工，确保施工现场整洁有序，并采取必要的安全措施，防止施工过程中发生意外。
（2）噪音控制：施工单位应在规定的施工时间内进行施工，避免在夜间或休息时间产生噪音扰民。
如有必要，应采取隔音措施减少噪音影响。
（3）材料选用：施工单位应选择符合国家标准的环保材料进行装修，避免使用含有有害物质的材料，确保装修质量和居住环境的安全。
3. 完工验收施工完成后，物业管理公司应组织相关人员对装修工程进行验收。
验收内容包括工程质量、安全隐患排查等。
如发现问题，应及时与施工单位沟通解决。
四、安全要求1. 施工安全施工单位应遵守国家相关法律法规，确保施工人员的安全。
施工单位需对施工人员进行安全教育和培训，提供必要的安全防护设备，并建立施工现场安全管理制度。
2. 环境保护施工单位应合理利用资源，减少施工过程中的污染物排放。
工程部装修管理手册
工程部装修管理手册一、引言1.1 背景本手册旨在为公司工程部门提供装修管理指导，规范化装修流程，提高装修质量，保证工程的顺利进行。
1.2 目的通过本手册的制定和实施，加强对装修管理的监督，提高工程施工质量和效率，确保工程部门的正常运转。
二、装修管理流程2.1 规划阶段•制定装修计划，明确项目需求和目标。
•确定装修预算，做好资金计划。
•选择合适的装修团队和供应商。
2.2 设计阶段•审查和确认装修设计方案。
•确定装修材料和设备的选购方案。
•编制施工图纸和效果图。
2.3 施工阶段•监督施工过程，确保按照设计方案进行。
•定期检查工程质量，及时发现和解决问题。
•确保施工进度符合计划。
2.4 收尾阶段•进行验收工作，确保工程质量合格。
•确保材料设备的清点和保养。
•形成装修档案，做好后期维护和管理。
三、装修管理要点3.1 质量管理•确保施工符合国家相关标准和要求。
•严格控制施工过程，防止返工和修补。
3.2 安全管理•加强施工安全教育和培训。
•落实施工现场安全监管措施。
3.3 环境保护•合理利用资源，减少浪费。
•严守环境保护法规，确保施工环境卫生。
3.4 成本控制•严格控制装修预算，避免超支。
•合理选择材料和设备，确保质量与成本的平衡。
四、装修管理注意事项•重视装修方案设计阶段，确保设计符合需求。
•提前确定工程周期和任务节点，严格按计划执行。
•加强与装修团队和供应商的沟通，确保信息畅通。
•严格执行安全管理制度，保障施工人员的安全。
•做好施工现场卫生管理，确保施工环境整洁。
五、总结通过装修管理手册的制定和执行，可以有效提高工程部门的管理水平和施工质量，确保装修项目的顺利进行。
公司工程部门全体成员应严格遵守本手册内容，不断学习和改进，提升工作效率，共同推动公司的发展。
以上为工程部装修管理手册的内容，希望能够对工程部门的装修管理工作有所帮助和指导。
装修管理手册
3.客户服务部的工作内容 1）负责办理装修手续，组织联合检查； 2）负责处理业主对装修施工的投诉。
3.建议验收合格后，业主与施工单位签署《装修施工保修协议书》。 4.装修公司延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，管理处可指定特约装
修公司进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用， 装修公司应另行缴付款项。 5.由于有些装修施工问题在工程验收时不能立刻暴露出来，故在装修保证金退 还后，如因装修而给其业主带来危害、财产损失或影响公共设施设备的正常 使用造成损害，应由装修公司承担责任，若装修公司拒不承担责任，则由该 业主承担全部责任。 6.自装修施工验收之日起6个月内，因装修施工质量造成的相关后果，由业主或 装修公司负责解决。六个月后，管理处根据实际情况与业主或装修公司结算 装修施工保证金。业主或装修公司因装修工程不恰当而造成的任何索赔，伤 害或物业损坏，须做出补偿及赔偿。 7.管理处不承担业主装修工程改动后的保修责任。 8.特别提醒业主，对于拆改部分建设单位不再承担保修责任。
3.施工人员须衣着整齐，注意仪容仪表，不得赤膊，不得赤脚或穿拖鞋进入小区。 不得损坏小区公共设施设备及他人财物；严格遵守管理规定，保持公共区域 墙壁、楼道墙壁的整洁。
4.施工人员必须遵守本小区相关的管理规定，只能在所负责装修的单元出入，未 经批准不得使用小区公共设施（洗澡、用餐等）。严禁擅自进入与施工无关 的其他区域，一经发现首次警告，二次将列入管理黑名单并予以驱逐本住宅 小区，所产生的后果均有装修公司负责。
装修公工程施工管理手册
装修公工程施工管理手册第一章总则1.1 本手册是为了规范和统一装修工程施工管理的操作程序，保证装修工程施工的质量和安全，规范管理和监督装修施工过程，保障工程的顺利进行。
本手册适用于装修工程施工现场所有相关人员，必须严格执行。
1.2 本手册内容包括装修工程施工管理的各项规章制度、工作程序和操作流程，并对施工管理的职责、权限、义务和行为规范进行了详细规定。
1.3 所有施工人员必须严格遵守本手册的规定，确保装修工程施工过程中的各项工作质量、进度和安全。
第二章施工前期准备2.1 施工前期准备包括施工图纸的审核确认、物资设备的采购、施工人员的组建等工作。
2.2 施工前期准备的主要任务是确保施工所需的图纸、物资和人员等都已经准备就绪，保证装修工程施工的顺利进行。
2.3 物资设备的采购必须按照相关程序和要求进行，保证施工过程中所需的物资和设备均符合质量要求，确保工程质量。
2.4 施工前期还需对施工现场进行勘察和评估，制定相关的安全生产计划，确保施工现场安全生产。
第三章施工中的管理3.1 施工人员必须按照相关程序和要求进行操作，保证装修工程施工过程中的质量和进度。
3.2 施工人员必须严格遵守安全操作规程，确保施工现场的安全生产，严禁违章作业。
3.3 施工现场必须设置专人进行日常巡查和监督，及时发现和处理施工中的质量和安全问题。
3.4 施工现场管理人员需要根据实际情况制定合理的进度计划和施工计划，保证工程的按时完工。
3.5 施工现场管理人员需对施工人员进行相关技术培训和安全教育，提高技术水平和安全意识。
第四章施工质量及验收4.1 施工质量的管理是装修工程施工管理的重要内容，关系到工程的最终质量和效果。
4.2 施工人员必须严格按照施工图纸和质量标准进行施工，保证工程质量。
4.3 施工现场管理人员需对施工质量进行严格的监督检查，确保施工过程中不出现质量问题。
4.4 施工完成后，需要相关专业人员进行验收，确保装修工程的各项质量指标符合相关标准和规定。
物业管理装修手册
物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了帮助物业管理人员在装修过程中提供指导和建议，确保装修工作的顺利进行，同时保证装修质量和安全。
本文将从五个方面，即装修前的准备工作、装修设计与施工、装修材料的选择、装修后的验收与维护、以及装修过程中的安全问题，详细阐述物业管理装修手册的内容。
一、装修前的准备工作：1.1 确定装修目标和需求：在开始装修前，物业管理人员应与业主或租户沟通，了解他们的装修目标和需求，以便提供合适的装修方案。
1.2 制定装修计划：根据装修目标和需求，物业管理人员应制定详细的装修计划，包括装修时间表、预算、装修流程等，以确保装修工作的有序进行。
1.3 准备必要的文件和资料：在装修前，物业管理人员应准备好相关的文件和资料，如装修合同、施工图纸、施工许可证等，以便与装修公司或施工人员进行沟通和协调。
二、装修设计与施工：2.1 寻找合适的装修公司或施工队伍：物业管理人员应根据装修的要求和预算，选择合适的装修公司或施工队伍，并与其进行详细的沟通和了解，确保其具备相关的资质和经验。
2.2 进行装修设计：根据装修目标和需求，物业管理人员应与装修公司或设计师进行沟通，进行装修设计，包括平面布局、色彩搭配、材料选择等，以确保装修效果符合预期。
2.3 监督施工过程：物业管理人员应定期巡查施工现场，确保施工过程按照设计要求进行，并及时解决施工中的问题和纠纷，以保证装修质量。
三、装修材料的选择：3.1 确定装修材料的种类和规格：根据装修设计和预算，物业管理人员应选择合适的装修材料，包括地板、墙面、天花板、门窗等，确保其质量和风格与装修目标一致。
3.2 了解装修材料的性能和特点：物业管理人员应详细了解所选装修材料的性能和特点，如耐久性、防水性、防火性等，以便在选择过程中做出正确的决策。
3.3 选择可持续发展的装修材料：物业管理人员应优先选择符合环保要求的装修材料，如低VOC涂料、环保型地板等，以减少对环境的影响。
物业公司装修手册装修管理规定
物业公司装修手册装修管理规定一、装修单位必须按装修申报审批后的图纸进行施工，不得随意改动审核图纸之装修，同时也不得随意改动和损坏小区内任何设施；业户或施工单位在施工过程中可以进行补报项目，但必须经审核批准，违者责令其恢复原状，否则不予办理退还装修押金手续。
二、不按规定时间施工作业，影响他人投诉，扣除装修押金200元。
三、严禁未办理装修工人出入证的装修人员进入装修现场，违者扣除押金100元。
四、装修工人出入证必须专人专户专用，随身佩带，违者没收其出入证，逐离小区，任何装修人员仅在各自装修范围内作业和指定工作路线之进出，无任何必要原因而出现在其它楼层和区域，将视为可疑人员，可疑人员将会被没收出入证并逐离本小区范围。
夜间留宿施工现场扣除押金200元。
五、遗失装修工人出入证，押金不予退还，并需重新申办。
六、遗失《装修许可证》需重新申领并交纳50元手续费。
七、动火作业未办理动火许可证而擅自施工的，除责令停止外，扣除装修押金200元。
八、严禁将任何装修垃圾和杂物堆放在公共场所区域内及消防走火通道内，违者每次扣装修押金100元，并责令其清除干净。
九、擅自在空中花园、生活阳台、窗户乱搭雨棚、遮阳棚者，将被限期拆除，并扣除装修押金300元。
十、擅自改变入户门朝向、规格及更换防盗门的，将被限期恢复原状或拆除外，并扣除装修押金300元。
十一、装修施工人员使用客梯时如对电梯或其保护板造成损坏，除责令赔偿外，扣除装修押金300元。
十二、装修施工人员在小区内破坏小区环境（如：吸烟、随地吐痰、乱扔杂物等）没收其工人出入证。
十三、搬运装修材料及清理装修余泥，对大楼地面、墙面造成损坏、刮花的，除责令恢复原状外，扣除装修押金200元。
十四、装修施工队私下再接工程而不办手续，除补交有关费用外，每队扣除装修押金1000元。
十五、物业服务中心有权对《装修管理规定》以外不完善之地方作出修改和补充。
装修管理手册(DOC 23页)(共40页)
装修管理手册用户装修守那么一、用户装修须知用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表用户需填妥及交回另外分发“装修申请表〞予管理处。
3.装修图那么及更改工程为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图那么及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图那么前，任何装修工程不得展开。
(1)图那么的需求详情如下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的布置。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。
(不得采用任何易燃物品于吊顶内。
)b.照明灯盘的位置。
c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。
d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
③电力分布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。
b.总配线图、简图并具备详细技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。
b.水管的分布图。
c.茶水间地面所采用防水物料的详情。
⑤空调分布图清楚显示：a.风机盘管位置。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页位置。
d.室内空调温度控制器位置。
4.装修管理费及押金用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。
装修完工后3个月，经管理处审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费用后〔如有〕将不计利息发还用户。
装修管理费及押金以装修期61天计算，超过61天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。
5.用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。
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装修管理手册用户装修守则一、用户装修须知用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款：1.单元交收用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。
用户需负责对其接收单元的设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。
2.装修申请表用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予管理处。
3.装修图则及更改工程为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批，未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装修工程不得展开。
(1)图则的需求详情如下：①室内平面图清楚显示：a.室内平面的布置。
b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。
d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。
e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。
②天花平面图清楚显示：a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。
(不得采用任何易燃物品于吊顶内。
)b.照明灯盘的位置。
c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。
d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
③电力分布图及简图清楚显示：a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。
b.总配线图、简图并具备详细技术资料。
c.总耗电量的计算。
④给排水图清楚显示：a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。
b.水管的分布图。
c.茶水间地面所采用防水物料的详情。
⑤空调分布图清楚显示：a.风机盘管位置。
b.送风及回风喉的路线。
c.送风及回风百页位置。
d.室内空调温度控制器位置。
4.装修管理费及押金用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。
装修完工后3个月，经管理处审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费用后（如有）将不计利息发还用户。
装修管理费及押金以装修期61天计算，超过61天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。
5.用户聘用装修商施工须知装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交管理处。
需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处，表格另外分发。
用户需保证及指示所聘用的工人在执行装修工程时与管理处员工充分合作，以免影响日常操作。
装修工作开展前，所有工人需向管理处申请工人出入证。
在进入大厦范围时，工人必须佩带工人出入证，但管理处有最终决定权，可以不批准持证人士进入大厦工作。
工人出入证于每天工作完离开大厦时须交回管理处，遗失则申请补发。
押金于工程完毕后发还施工单位。
为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系统、中央空调系统，及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的工程都必须由管理处批准。
有关各用户需注意并向管理处申请的有关设施及系统，详列如下：(1)空调系统①新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热），风槽（包括送风口及回风口）的改动及安装。
②空调温度控制器的安装。
③其它有关空调的安装。
(2)电力分布系统①临时电源安装，包括电表，临时线，开关插座组合等。
②永久电源的安装包括电表，走道吊顶内电线槽（如需要）等。
(3)公共天线系统有关接驳大厦提供电视广播系统而所需由弱电间接驳到用户单元内的线管及线路的接驳。
(4)给排水系统①在管道间或其它墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补。
②在排水管及给水管安装接驳口以便用户自行接驳。
(5)电话①由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽。
②电话线路的接驳（由电话公司执行）。
③室内电话系统线管的布置及安装由用户自行安排，唯需符合电话公司穿线要求。
(6)其它其它的特别工程，管理处认为应聘用指定承包商执行。
以上各项工程必须由管理处批准及聘用合资格承包商执行。
6.指定承包商由指定承包商执行工作，详情如下：消防报警及喷淋系统(1)有关内室间格改变而引致消防喷淋头，烟雾感应器的改动工程。
(2)消防有关方面改动设计图，及向有关消防单位报批。
(3)其它修改而引致消防系统因应规范需要作出的增加或改变。
7.总结最后，管理处再次提醒各用户只在下列手续完备的情况下，方能展开装修工程：(1)持有管理处发出的装修许可证。
(2)所有有关费用已经缴付。
(3)所有工程并没有和国家法律有任何抵触。
(4)装修保险已购备。
(5)所有图纸已经管理处及有关政府部门审批合格。
二、装修规定用户必须留意并遵守以下装修规例及条款。
1.工作时间规定可进行装修工程的时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。
管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他用户滋扰的工程。
凡这类工程都应在非办公时间或管理处指定时间内进行。
2.安装设备在未得到管理处事前批准之前，用户不得安装任何空调机，天线或雨篷等在大厦外墙及屋顶上。
3.玻璃幕墙清洁谨此提醒各用户更换玻璃幕墙是非常费时及昂贵。
请通知装修承包商对现有的玻璃、铝质材料、窗把手等正当使用及特别保护。
在非常紧急情况下，用户方可开启窗户。
4.广告招牌在未经管理处批准前，用户不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。
5.更改/还原工程管理处保留权利要求用户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响大厦设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。
管理处会发出书面通知，用户须在一个月之内完成此等工程并负责一切费用。
如用户未能在指定时间内完工，管理处会安排该工程，所需费用将会由有关用户承担。
6.大厦设施用户必须保持大厦内所有设备都不得封死以致造成不能维修或检查。
所有检查活门、渠盖、百页等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。
7.更改喷淋头所有的单元内喷淋头，烟雾感应器的更改都应需事前得到管理处的批准。
该项工程必须由管理处指定承包商执行而用户负责有关费用。
8.垃圾/废料清运装修期所有垃圾及泥头等物料都应存放在用户单元内。
大厦公众地方绝不容许摆放任何垃圾。
管理处会指定地方作临时垃圾收集站。
用户须自行安排把垃圾、泥头等运到临时收集站。
9.材料运输用户所聘用的承包商在搬运材料时需严格遵从管理处安排的特定路线及程序。
所有车辆在装卸货后不能停泊在装卸货区内。
除管理处特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。
运送大量垃圾时，须预先与管理处联络安排载货梯使用。
用户在搬运货物时对大厦设施与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。
10.排水系统用户不得对大厦公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。
用户不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等，否则须对此行为造成的破坏而赔偿。
11.室内环境用户须对其装修所造成的影响而负责。
用户应为其装修而造成单元内环境的变迁而负责。
12.预防火灾在装修工作开展前及在装修期间，灭火器数量按单元大小而有所增减。
基本上要求单元内每一百平方米需放置两个2Kg灭火器。
所购买灭火器的成本由用户承担。
13.结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。
因为这样会破坏原先铺设的防水材料。
否则用户须为此等行为负责。
14.政府法例用户须对其装修所设计有关政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出的指引及规定。
15.围板为分辨装修工作的范围及减少噪音的散播，用户须在其装修单元内搭建围板。
16.保险用户及其聘用的承包商购买管理处认为足够的保险如火险、劳工赔偿及公众一切险等才能展开装修工作。
17.施工人员的操守用户须对其聘请的工人在施工现场作出的行为而负责。
用户须对此装修守则熟悉及遵守。
管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元的电力供应。
管理处不会对此行动所引致其它后果而负责。
三、技术资料1.外墙装饰铝板玻璃幕墙。
2.内部装饰正门大堂墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：轻钢龙骨石膏板。
标准层电梯大堂及走廊：进口理石。
墙：进口理石。
地面：进口理石。
天花：弧形进口铝板。
单元内：地面：高架地板。
墙：大白乳胶漆、壁纸。
天花：厂型龙骨矿棉板。
门：红影木饰面门。
3.结构情况钢管混凝土体系。
4.楼板承重150Kg/m2。
5.结构及分隔墙结构墙:混凝土剪力墙。
分隔墙：陶粒砌块，轻钢龙骨。
6.电梯设备三部载客电梯，一部消防电梯，一部货运电梯，两部手扶梯。
7.空调系统中央空调。
8.电力供应及分布系统双回路电源、自备发电机，保障全天候电力畅通。
9.后备紧急电源本大厦设有1台640KW发电机作后备紧急电源。
10.照明及入户电线安装大厦单元内及走廊等地方所有照明已经做妥。
11.消防系统智能化消防报警系统，中央控制室全天24小时监控。
12.公共天线系统市内有线电视。
13.公共广播系统设置背景音乐，主机为飞利浦SW30系统。
14.单元内报警按钮系统根据需要用户可自费安装该系统。
四、附件内容见附。
装修协议书公司/用户（以下简称乙方）对其购买或租赁的号单元进行装修。
对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。
乙方对以下事须予以确认：一、新增大型设备由乙方自行负荷计算，并出具书面计算书给甲方，乙方须保证按甲方提供的负荷数据进行施工。
二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及穿洞等工程。
甲方签署：乙方签署：日期：日期：安全协议书物业管理处（简称甲方）与公司/用户指定聘用的装修承造商（简称乙方），对其租售的栋单元就装修改建问题达成以下安全协议：一、乙方施工人员名单应送甲方工程管理部和安全管理部备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。
所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。
二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。
三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。
施工场所严禁吸烟。
四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方工程管理部、安全管理部办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。
五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。
六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000Ω，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm2，地面安装的电器应使用有防水插座。
七、从施工现场运出大厦的工具和其它物品应由乙方开具出门证明。
到管理处安全管理部开具放行条方可出门。
甲方签署：乙方签署：日期：日期：附3：二次装修流程图注释：1.用户在室内装修前，须向管理处提出申请及提交有关图则。
2.获得上述部门盖章及批阅后须拿取有关证明到管理处交付以下款项：(1)装修押金。
(2)装修管理费。
(3)工人出入证押金。
(4)二张二寸相片。
(5)身份证复印件。