投资性房地产试题概要
投资性房地产考题
04
投资性房地产的决策分析
投资决策
投资目标
确定投资性房地产的目标，如获取租金收入、资本增值等。
市场分析
评估房地产市场的供需状况、租金水平和未来发展趋势，以确定投 资机会和风险。
物业选择
根据投资目标和市场分析，选择符合要求的物业，考虑地理位置、建 筑质量、交通便利性等因素。
融资决策
融资方式
选择适当的融资方式，如银行贷款、公积金贷款、股权融资等， 以满足投资性房地产的资金需求。
02
03
市场比较法
通过比较类似房地产的近 期交易价格来评估投资性 房地产的市场价值。
收益法
预测投资性房地产的未来 收益，并将其折现至评估 时点的方法。
成本法
基于重新构建或重置投资 性房地产所需的成本来评 估其价值。
评估指标
评估价值
指根据评估方法得出的投资性房地产的价值。
评估结果
指评估报告中得出的评估结论，包括评估价值、 评估方法、评估假设等。
采取相应的措施来控制 和降低风险，如多样化 投资、签订长期租赁合 同等。
05
投资性房地产的未来发展
发展趋势
多元化投资
随着房地产市场的成熟和投资者需求的多样化，投资性房地产将呈现多元化发展趋势，包 括商业地产、住宅地产、工业地产等。
专业化管理
投资者将更加注重专业化的房地产管理，包括资产运营、物业管理、投资决策等方面，以 提高投资回报和降低风险。
评估精度
指评估结果的准确性和可靠性，受到评估方法、 数据来源、评估人员经验等因素的影响。
评估商业街区，采用市场比较法进行评估，得出市场价
值为1亿元。
02
案例二
某住宅小区公寓，采用收益法进行评估，预测未来租金收入和增值潜力，
第九章投资性房地产
第九章投资性房地产一、思考题1．什么是投资性房地产？投资性房地产包含哪些内容？2．将某项资产确认为投资性房地产的条件是什么？3．投资性房地产的后续计量采用成本模式计量在核算上有何特点？4．投资性房地产的后续计量采用公允价值模式计量在核算上有何特点？5．采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置核算上有何特点9二、名词解释投资性房地产成本模式计量公允价值模式计量房地产转换三、单项选择题1．投资性房地产进行初始计量时，下列说法正确的是( C )。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按成本进行初始计量，以后不能改变其计量模式B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按公允价值进行初始计量，以后不能改变其计量模式C．无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，均应按成本进行初始计量D．无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，均应按公允价值进行初始计量2．下列不属于投资性房地产的是( D )。
A．已出租的土地使用权B．关联企业之间出租方出租的房地产C．房地产开发企业，因市场不景气，而将开发的商品房用于对外出租D．企业拥有的对外经营的招待所4．投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时，下列说法不正确的是(B )。
A．不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．仍对投资性房地产计提折旧或进行摊销C．资产负债表日投资性房地产的公允价值与原账面余额之间的差额计入当期公允价值变动损益D．以资产负债表日投资性房地产的公允价值作为资产负债表该项目的金额5．关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是( B )。
A.成本模式变更为公允价值模式的，变更日公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益B．成本模式变更为公允价值模式的，变更日公允价值与账面价值之间的差额，计入资本公积C．只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量D．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式变更为成本模式8．甲公司是一家商贸公司，于2009年5月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为3 550万元，双方协商以评估价为投资确认价值。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
注会会计第六章投资性房地产习题及答案
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
中级会计实务四投资性房地产试题及答案解析
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2012年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.570B.510C.450D.603.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。
A.2150B.1550C.1400D.20004.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0B.50C.200D.1005.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
投资性房地产试题概要
一、单项选择题1、以下有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有〔〕。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进展摊销，并进展减值测试B、采用本钱模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为本钱模式，应当作为会计政策变更【正确答案】B【您的答案】C2、以下说法中不正确的选项是〔〕。
A、外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B、只要及投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产C、及投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准那么规定确实认条件的，应当计入投资性房地产本钱；不满足准那么规定确实认条件的，应当在发生时计入当期损益D、自行建造投资性房地产的本钱，由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成【正确答案】B【您的答案】B[正确]3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入〔〕。
A、公允价值变动损益B、营业外支出C、其他业务本钱D、资本公积【正确答案】C【您的答案】C[正确]4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，那么A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是〔〕万元。
A、72.5B、75C、100D、145【正确答案】B【您的答案】B[正确]5、某企业投资性房地产采用本钱计量模式。
2021年3月5日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的本钱为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。
采用直线法计提折旧。
2021年应该计提的折旧额为〔〕万元。
A、28B、21C、23.33【正确答案】B【您的答案】B[正确]6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的土地使用权?B、按照国家有关规定认定的闲置土地?C、持有并准备增值后转让的土地使用权?D、已出租的建筑物?【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权?B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产?C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼?D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位?【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为万元，差旅费为万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、100?B、?C、?D、?【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。
A、投资性房地产成本?B、投资性房地产摊余金额?C、投资性房地产的变动损益?D、投资性房地产的公允价值?【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A、98?B、100?C、?D、?【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。
A、公允价值变动损益?B、营业外收入?C、其他业务收入?D、其他综合收益?【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
中级财务会计投资性房地产习题以及答案
第三章投资性房地产一、单项选择题1. 甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是( )。
A.0B.10C.20D.30[答案] A2. A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。
在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。
转换当日该厂房的公允价值为900万元。
则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。
A.0B.100C.-100D.300[答案] B3. 下列各项中，说法不正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本[答案] C4. 下列各项说法，不正确的是()。
A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日[答案] D5. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
第八章 投资性房地产练习题参考答案
第八章投资性房地产1．甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下：(1)2006年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30700万元。
要求：(1)编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。
(2)编制收到租金的相关会计分录。
(3)编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(4)编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录。
(5)编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。
2．AS公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
营业税率为5％。
有关资料如下： (1)2006年11月10日AS公司与甲公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给甲公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。
转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。
各年1月1日均收到租金。
(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。
(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元 (4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元 (5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与该公司达成协议，该职工餐厅的出售，价款为3000万元。
4-投资性房地产-例题与真题
（2）编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
【答案】（3）编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
【答案】（4）编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
【答案】（5）编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
【答案】【补充例题4-13•多选题】（2018年）下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（）。
A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算C.工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算【补充例题4-14•判断题】（2018年）企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。
（）【补充例题4-15•单选题】（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【补充例题4-16•多选题】（2018年）投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。
A.其他综合收益B.资本公积C.盈余公积D.未分配利润【补充例题4-17·计算分析题】（2018年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。
投资性房地产考试试题及答案解析(一)
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！投资性房地产考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。
20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6 800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 720万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值220万元。
转换时公允价值变动损益为( )万元。
A 220B 300C 6 720D 80【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)第2题下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金B 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价C 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金D 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M 企业，为期3年，以赚取租金【正确答案】：B模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] B 项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。
其他各项属于甲企业的投资性房地产。
第3题甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。
会计考试(注册会计师)会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析
会计考试（注册会计师）会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________l D1 050答案解析：该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。
综上，本题应选A 。
【相关分录】2017年7月1日出租时借：投资性房地产——成本10 300贷：银行存款 10 3002017年12月31日借：公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——公允价值变动 1502018年4月30日出售借：银行存款 11 300贷：其他业务收入 11 300借：其他业务成本10 150 公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——成本 10 300借：其他业务成本 150贷：公允价值变动损益 150【温故知新】营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失－信用减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置收益＋其他收益。
利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出。
净利润＝利润总额－所得税费用。
2、2016年12月10日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。
出租时，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
2017年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为360万元，公允价值减去处置费用后的净额为310万元。
2018年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为380万元，公允价值减去处置费用后的净额为400万元。
第章习题投资性房地产复习资料完整版
投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。
A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产3.2009年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。
购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。
甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。
A.1550万元B.1500万元C.1450万元D.50万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。
A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)
投资性房地产练习试卷3(题后含答案及解析)全部题型 3. 判断题判断题本类题共10小题，每小题1分，共10分。
表述正确的，填涂答题卡中信息点[√]；表述错误的，则填涂答题卡中信息点[×]。
每小题判断结果正确得1分，判断结果错误的扣0.5分，不判断的不得分也不扣分。
本类题最低得分为零分。
1．企业经营出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
( )A．正确B．错误正确答案：A解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
知识模块：投资性房地产2．企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：对于以经营租赁方式取得的建筑物，企业并不拥有所有权，所以该房地产不属于投资性房地产的核算范围。
知识模块：投资性房地产3．采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或进行摊销，计提折旧或摊销金额计入当期损益。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
知识模块：投资性房地产4．采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试，如果可收回金额大于账面价值，应按其差额计提减值准备。
( )A．正确B．错误正确答案：B解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。
知识模块：投资性房地产5．企业以经营租赁方式出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，应该作为企业集团的投资性房地产。
( ) A．正确B．错误正确答案：B解析：母子公司之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。
3投资性房地产-
2024年3月18日
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2、自行建造投资性房地产 企业自行建造或开发活动完成后用于出租的 房地产属于投资性房地产。但只有在自行建造或 开发活动完成的同时开始出租——才能将自行建 造或开发活动完成的房地产确认为投资性房地产。
（2）自用的房地产转换为投资性房 转换当日的公允价值小于原账面价值的 借：投资性房地产——成本
累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产（无形资产）
2024年3月18日
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【例】甲企业是从事房地产开发业务的企业，
20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订租赁
协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企
2024年3月18日
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1、外购投资性房地产的确认和初始计量
外购房地产——只有在购入的同时开始出租， 才能作为投资性房地产加以确认。
外购的土地使用权和建筑物——按照取得
时的实际成本进行初始计量。其实际成本包括
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的
其他支出。
2024年3月18日
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采用成本模式计量的会计处理： 借：投资性房地产 贷：银行存款 采用公允价值模式计量的会计处理： 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款
处置
出售、转让按成本模式计量的投资性房地产
（1）借：银行存款（处置收入净额）
贷：其他业务收入
（2）借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
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二、投资性房地Leabharlann 的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用 且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当 终止确认该项投资性房地产。
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【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
A、40
B、20
C、30
D、50
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
10、房地产公司的开发商品转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、资本公积
D、其他业务收入
A、0
B、10
C、20
D、30
【正确答案】C
【您的答案】B
9、正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
D、企业经营租赁方式出租的厂房
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
3、投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ）。
A、采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
B、采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
C、采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始摊销
D、采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始计提折旧
【正确答案】A
【您的答案】A[正确]
二、多选题
1、下列表述正确的有（ ）。
A、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
B、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
C、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
【正确答案】CD
【您的答案】CD[正确]
4、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A、自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
D、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
2、下列属于企业的投资性房地产的有（ ）。
A、企业自行建造后已经出租的房地产
B、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C、企业经营租赁方式出租的生产线
4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。
A、72.5
B、75
C、100
D、145
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
A、借：固定资产270
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动 40
B、借：固定资产270
贷：投资性房地产 230
公允价值变动损益40
C、借：固定资产250
资本公积20
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动40
D、借：固定资产250
公允价值变动损益20
贷：投资性房地产——成本230
D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A、公允价值变动损益
B、营业外支出
C、其他业务成本
D、资本公积
【正确答案】C
【您的答案】C[正确]
A、95
B、75
C、150
D、110
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
7、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（ ）（金额单位以万元表示）。
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货投资性房地产转换当日的账面价值计量
5、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。