投资性房地产试题概要
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5、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
D、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
2、下列属于企业的投资性房地产的有（ ）。
A、企业自行建造后已经出租的房地产
B、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C、企业经营租赁方式出租的生产线
【正确答案】CD
【您的答案】CD[正确]
4、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A、自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
A、借：固定资产270
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动 40
B、借：固定资产270
贷：投资性房地产 230
公允价值变动损益40
C、借：固定资产250
资本公积20
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动40
D、借：固定资产250
公允价值变动损益20
贷：投资性房地产——成本230
4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。
A、72.5
B、75
C、100
D、145
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
【正确答案】A
【您的答案】A[正确]
二、多选题
1、下列表述正确的有（ ）。
A、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
B、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的百度文库地使用权
C、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A、公允价值变动损益
B、营业外支出
C、其他业务成本
D、资本公积
【正确答案】C
【您的答案】C[正确]
D、企业经营租赁方式出租的厂房
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
3、投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ）。
A、采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
B、采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
C、采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始摊销
D、采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始计提折旧
A、40
B、20
C、30
D、50
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
10、房地产公司的开发商品转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、资本公积
D、其他业务收入
A、0
B、10
C、20
D、30
【正确答案】C
【您的答案】B
9、正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
A、95
B、75
C、150
D、110
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
7、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（ ）（金额单位以万元表示）。
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
D、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
2、下列属于企业的投资性房地产的有（ ）。
A、企业自行建造后已经出租的房地产
B、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C、企业经营租赁方式出租的生产线
【正确答案】CD
【您的答案】CD[正确]
4、企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A、自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
A、借：固定资产270
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动 40
B、借：固定资产270
贷：投资性房地产 230
公允价值变动损益40
C、借：固定资产250
资本公积20
贷：投资性房地产——成本230
—— 公允价值变动40
D、借：固定资产250
公允价值变动损益20
贷：投资性房地产——成本230
4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。
A、72.5
B、75
C、100
D、145
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
【正确答案】A
【您的答案】A[正确]
二、多选题
1、下列表述正确的有（ ）。
A、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
B、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的百度文库地使用权
C、某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A、公允价值变动损益
B、营业外支出
C、其他业务成本
D、资本公积
【正确答案】C
【您的答案】C[正确]
D、企业经营租赁方式出租的厂房
【正确答案】ABD
【您的答案】ABD[正确]
3、投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ）。
A、采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
B、采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
C、采用公允模式的计量下当月增加的土地下月月开始摊销
D、采用公允模式的计量下当月增加的房屋当月月开始计提折旧
A、40
B、20
C、30
D、50
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
10、房地产公司的开发商品转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、资本公积
D、其他业务收入
A、0
B、10
C、20
D、30
【正确答案】C
【您的答案】B
9、正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
A、95
B、75
C、150
D、110
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
7、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（ ）（金额单位以万元表示）。
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量