铁路项目二次经营督导建议

#####铁路站房项目二次经营督导建议

2016年9月26日至27日，经济管理部门###、预算专家组###至######铁路站房项目通过了解项目基本情况、目前二次经营工作进展情况，就项目二次经营工作建议如下：

一、项目基本情况

######铁路站房项目总建筑面积39296㎡，总造价18344万元。具体情况如下表：

站房情况汇总表

二、二次经营情况

（一）######站合同外费用

事项描述：目前#####站概算清理费用铁路总公司已批复，业主费用分劈暂未完成。结合概算清理批情况，预计咸宁#####站预计增加合同外收入2330.08万元。其中#####工区Ⅰ类变更866.95万元，站房生活房屋补强Ⅰ类变更719.53万元，新增工程7项450万元，岩溶处理194万元，站前单位部分工程300万元，材料调差-300.40万元。Ⅱ类变更6项201.59万元（风险包干费处理）。

工作建议：建议从安全角度出发与业主、设计沟通，将#####站安全等级提高、站台雨棚柱脚加强及调整外形Ⅱ类变100.06万元纳入合同外变更处理。

沟通协调责任人：####

（二）#####站

#####站合同外新增工程共计4项，预计增加收入合计342.41万元（降造后）。

1.新增站场外栅栏封闭及附属

事项描述：根据铁路局及公安要求，为保证站场内完全封闭达到安防要求，新增石材3150.8m2，围墙砌体32.1m3，,围墙面抹灰及腻子331.3m2，铁艺栅栏182m2，防撞石球212个。按照概算单价

测算预计增加投资92.95万元（按合同降造比例降造后）。

工作建议：按要求办理变更设计，且######站已有类似事项，建议参照已批复情况办理。

需完善资料：变更设计资料

完善资料责任人：##### #####

协调责任人：#####

2.房间格局调整、幕墙新增砌体及地梁、伙食团装修材料调整

事项描述：变更设计原因“根据铁路局要求，为保证完善站房使用功能要求并确保施工过程质量，路局要求房建生活段、车务段等部门提前介入施工过程，对房间功能及使用要求不合理之处提前进行修改”。新增砌体结构、砼结构、玻璃幕墙、石材干挂、窗户、雨棚、隔墙、吊顶、玻化砖等工程。按照概算单价测算预计增加投资161.39万元（按照合同降造比例降造后）。

工作建议：变更设计原因建议修改为“根据铁路局要求，为完善站房使用功能要求，对房间功能及使用要求不合理部分进行修改。”纳入合同外变更处理。

需完善资料：变更设计资料

完善资料责任人：##########

协调责任人：######

3.新增站房及站台雨棚及站台至轨道钢爬梯、屋面防坠落设施

事项描述：变更设计原因“根据铁路局要求，保证站房移交后站台至屋面、站台至轨道后期检修、维保工作顺利安全进行。”在每站台增加一部检修刚爬梯至屋面，在屋面设置通长防坠落措施，站台端头设置刚爬梯下至轨道。按照概算单价测算预计增加投资33.86万元（按合同降造比例降造后）。

工作建议：变更设计原因建议修改为“根据铁路局要求，为保证站房移交后使用安全，后期检修、维保工作顺利进行。”纳入合同外变更办理。

需完善资料：变更设计资料

完善资料责任人：##########

协调责任人：#####

4.####站新增四电用房设备基础、扶梯基坑结构调整

事项描述：根据业主及设计院要求，保证站房工程及四电安装工程和电梯工程的安全质量，新增刚性地坪、土方开挖回填、钢筋、模板、液位控制器、水泵等，按照概算单价测算预计增加投资54.21万元（按合同降造比例降造后）。

工作建议：建议按照合同外变更办理。

需完善资料：变更设计资料

完善资料责任人：###########

协调责任人：#####

（三）######站

######站新增工程11项，预计增加收入合计903万元，其中1项设计已出初步概算，增加投资650万元，10项已初步梳理，暂未开始完善手续，共计增加投资253万元。

1.新增工程（挡土墙、小雨棚）

事项描述：由于#####站房由线侧平调整为线侧下，场平规划标高下降，增加约3.2万土方开挖，及站房2侧共100米挖坑支护；由于站房位置和标高变化，站房向规划道路方向前移，留出旅客通道及楼扶梯宽度，同时取消了站台间楼梯；增加联系站房与站台小雨棚面积约700平方，另增加约1000平方旅客通道花岗岩铺装。设计院概算增加投资共计694.19万元，降造后为650.45万元。目前暂未与业主签订补充协议。

工作建议：将新增扶壁挡土墙、锥体护坡，开挖边坡喷锚防护、水沟两项新增工程纳入此项变更。并及时签订补充协议。

需完善资料：修编后的设计概算、补充协议

完善资料责任人：#####

协调责任人：######

2.新增扶壁挡墙一板、锥体护坡一处

事项描述：挡墙大里程端头原设计有一座过水涵，扶壁挡墙终止里程与涵洞边相距7米，现场考虑挡墙端头封闭，与业主及设计沟通，新增挡墙延伸至涵洞侧壁，端部加设锥体护坡。预计增加投资5.14万元。

工作建议：建议与设计沟通将此项新增工程放入新增工程（挡土墙、小雨棚），降低后期工作难度。

需完善资料：修改完善的新增工程设计概算。

完善资料责任人：######

协调责任人：#####

3.开挖边坡喷锚防护、水沟

事项描述：站房设计标高为25.605，与现场原土方面高差约7.5m，土方由地方沿铁路红线开挖，考虑施工边坡安全，经业主及设计确认，边坡进行喷锚防护，坡顶、坡脚增设砖砌水沟。预计增加投资19.84万元。

工作建议：建议与设计沟通将此项新增工程放入新增工程，降低后期工作难度。

需完善资料：修改完善的新增工程设计概算。

完善资料责任人：##### #####