2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(5)
2022房地产估价师继续教育答案doc
2022房地产估价师继续教育答案doc1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。
（错）3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。
（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。
（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。
（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。
（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。
（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。
（对）12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。
（对）13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。
（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。
（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。
（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。
（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。
（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。
（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。
（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案
2023年资产评估师之资产评估基础练习题(二)及答案单选题（共30题）1、2001年，国务院取消财政部门对国有资产评估项目（）制度，实行财政部门的核准制或财政部门、集团公司及有关部门的备案制，处于我国资产评估的奠基阶段。
A.立项确认审批制度B.核准备案制C.准则联络员制度D.质量控制制度【答案】 A2、资产评估专业人员对书面资料的相关记录、书面资料的记录与相关实物进行审核查对，以查证其是否相符的现场调查手段是（）。
A.查询B.核对C.监盘D.勘查【答案】 B3、下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理【答案】 C4、效用价值论认为，物品的价值量决定于（）。
A.任何单位物品提供的主观效用B.任何单位物品提供的客观效用C.人对任何单位物品的主观评价D.人们对最后单位物品的主观评价【答案】 D5、新斯的明用于重症肌无力是因为A.直接对抗抗N胆碱受体的抗体B.促进乙酰胆碱释放C.抑制胆碱酯酶和兴奋骨骼肌ND.兴奋NE.促进骨骼肌细胞Ca【答案】 C6、对资产评估报告审核的主要内容不包括（）。
A.评估程序的履行情况B.委托人和其他相关当事人的配合情况C.评估资料的完整性、客观性和适时性D.最终评估结论的合理性【答案】 B7、下列不属于资产评估计划主要内容的是（）。
A.资产评估业务实施的人员安排B.资产评估业务实施的时间进度安排C.资产评估业务实施的主要过程D.资产评估计划的备选方案【答案】 D8、公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。
A.预期收益原则B.替代原则C.评估时点原则D.贡献原则【答案】 B9、确定评估目的是（）的责任。
A.委托人B.产权持有人C.评估机构D.评估专业人员【答案】 A10、下列关于国有资产评估报告特殊要求的说法中，错误的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(1)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师(评估师)考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷(选择题)1. 《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在()万兀以上。
A. 50B. 100C. 150D. 200答案：D2. 目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在()m2左右。
A. 60B. 70C. 80D. 90答案：A3. 经批准的建设用地，由被征收土地所存地的()组织实施。
A. 省级人民政府B. 市、县人民政府C. 市、县人民政府土地管理部门D. 乡镇人民政府答案：B4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D .被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( ) 讨论决定。
A. 征收人B. 被征收人C. 房屋征收部门办公会议D .政府常务会议答案：D6．关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( ) 。
A. 无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3 年B. 砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房C .在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D. 在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定答案：D7．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( ) 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 不转移占有B. 转移占有C. 转移房屋所有权D .转移土地使用权答案：A8．( ) 是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案
2024年资产评估师之资产评估基础真题精选附答案单选题（共120题）1、《国际评估准则2017》结构体系不包括（）。
A.术语表B.基本准则C.国际评估准则的框架D.会计报告准则【答案】 D2、被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。
已知2007年末的定基价格指数为106%，2012年末的定基价格指数为118%，从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。
A.33.35B.37.90C.40.86D.43.72【答案】 C3、“国际评估准则101——工作范围”的内容不包括（）。
A.引言B.一般要求C.工作范围的变动D.调查和遵循【答案】 D4、在进行评估报告内审时，以下不属于质量控制部门审核的内容是（）。
A.整体报告的内容及格式是否符合相关法规及评估准则的规定B.评估程序是否按计划要求进行C.重大问题的处理是否适当D.评估结论是否有合理的依据支持，影响评估结果的特别事项是否完整披露【答案】 B5、强心苷治疗疗效最好是A.活动性心肌炎引起的心力衰竭B.严重维生素BC.高血压性心力衰竭伴有房颤D.缩窄性心包炎引起的心力衰竭E.甲状腺功能亢进引起的心力衰竭【答案】 C6、下列关于《RICS估价——专业标准》的内容的说法中，不正确的是（）。
A.正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B.评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C.在评估报告中，评估意见只要求有文字D.如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要【答案】 C7、某资产评估项目，评估基准日为2018年12月31日，评估现场工作完成日为2019年1月20日，评估结论形成日为2019年2月5日，评估报告签发日为2019年2月10日，评估报告提交日为2019年2月15日，该评估报告的报告日是（）。
2020-2021房地产估价师评估师必背知识试题库含答案 (1)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．《住宅使用说明书》的内容不包括( )。
A 开发单位、设计单位、施工单位B 结构类型C 保修期限D 有关设备、设施安装预留位置的说明等答案：C解析: 《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。
2．目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。
A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3．下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( )A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好答案：D4．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为( )A 8.07B 44.61 C20 D30答案：B5．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是( )。
A 协议出让 B招标出让 C 拍卖出让 D投标出让答案：A6．普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的( )。
A、5%B、10%C、15%D、20%答案：【正确答案】 B【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(6)
2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用 1 .豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年 A 40 B 、 50 C 、 66 D 70 答案：A 2.在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于 （）。
（2011年试题） A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 地方性法规 答案：：B答案：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。
主要有：《土地管理法实施条 例》、《城_市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条 例》等。
3. （）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式、单项选择题第I 卷（选择A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》C. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D. 《招标拍实挂牌出让国有建设用地使用权规定》答案：D4．临时使用土地的期限，最多不得超过( ) 年。
A. 1B. 2C 3D. 4答案：B5．A 房地产开发公司在B 市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。
A房地产开发公司申请领取《施工许可证》时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于( ) 万兀。
A. 100B. 300C. 500D. 800答案： B 6．不动产用益物权不包括( ) 。
A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 地役权D .一般抵押权答案：D7．利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( ) 。
A. 一级市场新发行的股票，并持有到期B. 二级市场新发行的股票，并持有到期C. 一级市场新发行的国债，并持有到期D. 二级市场新发行的围债，并持有到期答案：C8．《城市房地产管理法》规定，( ) 要进行登记备案A. 房屋租赁B. 房地产评估C. 设立房地产开发企业D. 商品房预售E. 房地产转让答案：A9．房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的( ) 项目。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 (5)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用( )。
A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊答案：B2．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。
A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划答案：A3．A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报( )级资质证书。
A.一B.二C.三D.四答案：D4．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60答案：A5．陈某预买一套商品住房，预测面积100m2，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，实测面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款( )万元。
A.90B.91C.93D.95答案：C6．房地产的行政法规是以( )颁布的。
A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令答案：B7．承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介人答案：C8．认为利率水平是由货币的供给与需求决定代表性的理论是(A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.IS-LM 曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论答案：D『答案解析』本题考查的是利息与利率。
流动性偏好利率理论认为：利率是由货币的供给与需求决定的、货币供给是央行决定，是外生变量，无利率弹性、货币需求取决于人们的流动性偏好，是内生变量、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平。
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2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师(评估师)考试题库 注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用1 .证券是一种()O A 、 真实资本 B 、 虚拟资本 C 、 实际资本 D 能执行资本的职能 答案：【正确答案】B 【答案解析】本题考查的是证券的一般特征。
证券是一种虚拟资本。
参见教材 P255o2.对于不符合条件的，《施工许可证》发证机关应当门收到申请之日起()日 内书面通知建设单位，并说明理由。
A. 15 B. 30 C. 45 D. 60 答案：A3. 《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由 ()主持，并邀请所有投标人 参加。
A. 人民法院、单项选择题第I 卷(选择题)B. 公证部门C. 招标人D. 投标人答案：C4•李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测面积都为IOOm2李某所预购商品房实测面积为95m2其面积误差比为()。
A. 一3%B. 3%C. 一5%D. 5%答案：C5．某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1 亿元，其项目资本金应当不低于( ) 万元。
A. 2000B.2500C. 3000D.3500答案：C『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
1亿元X30%=3000万元。
参见教材P92。
6．2011 年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( ) 。
A. 20%B.25%C.30%D.35%答案：A『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
2009年 5 月25 日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
参见教材P92。
7．下列股东权利中属于共益权的是( ) 。
A. 出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B. 股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C. 表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D. 股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权答案：C8．利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( ) 。
A. 预告登记B. 变更登记C .异议登记D .更正登记答案：D 9．注册房地产估价师注册证书失效，不包括( ) 。
A. 聘用单位破产的B. 聘用单位被吊销营业执照的C .聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D. 年龄超过60周岁的答案：D解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1. 聘用单位破产的;(2. 聘用单位被吊销营业执照的;(3. 聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4. 已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5. 注册有效期满且未延续注册的;(6. 年龄超过65 周岁的;(7. 死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8. 其他导致注册失效的情形。
10．某估价事务所在1998年 6 月20 日至7 月20 日评估了一宗房地产于1998 年 6 月30 日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( ) 。
A、1998年6 月30日B、现在C、重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期答案： A 答案：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
11．某项目未考虑通贷膨胀情况下, 其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd) 求得Rr=12.64% 12．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( ) 。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等答案：C13．在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在() 中进行的。
A. 微观领域B. 宏观领域C. 物质生产领域D. 非物质生产领域答案：A14．某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第 5 年年末的租金是( ) 元。
A. 14945.16B. 15841.87C. 26764.51D. 28370.38答案：A『答案解析』本题考查的是复利计算。
参见教材P161。
教材中只提到等比序列的现值计算，没有提到等比序列的终值计算，很多同学认为是超纲，其实不然只要基础足够扎实，我们再进行一次现值与终值的换算就行了。
15．房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于( )A. 500 万元B. 1000 万元C. 2000 万元D. 5000 万元16．普通股票持有者之间的平等原则是指( ) 。
A 股票持有者的身份是平等的B 每一股份的平等C 在权利方面是平等和无差异的D 在义务方面是平等和无差异的答案：B解析: 普通股票持有者的权利和义务主要体现在有限责任原则和平等原则之内，这里所说的平等，主要是指每一股份的平等，而每一股东由于其认购股份多少的不同，则体现他们所拥有的权利和义务是不同的。
17．下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( )A. 查阅政府有关部门的房地产交易资料B. 同行之间互相提供C. 参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料D .假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为答案：D18．承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%则承租人甲当前的权益价值为()万元。
A. 6.19B. 6.42C. 7.20D. 9.58答案：A19．已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是() 。
A. 住宅平均层数B. 住宅建筑净密度C. 住宅建筑面积净密度D. 住宅建筑面积毛密度『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积。
参见教材P37。
20. 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。
A. 3456.09B.3505.95C. 3509.74D.3705.73答案：B.『答案解析』本题考查的是复利计算。
参见教材P161 o第一步：计算出正常的月供P=560000, i=7.5%/12=0.625%，n=20X 12=240第二步：计算出提前偿还的10万元，作为P，第8- 0年间相当于多少月供P'=100000，i=7.5%/12=0.625%，n'=(20-7. X 12=240第三步：计算出提前偿还本金后的月供4511.32-1005.37=3505.95(元)21. 根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为()A、典型合同B、实践合同C、诺成合同D主合同E、从合同答案：【正确答案】DE【答案解析】本题考查的是合同法概述。
根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，可将合同分为主合同与从合同。
参见教材P383。
22．下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是( ) 。
A、保留价是拍卖的必备条件B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有C、委托人拥有保留价的确定权D拍卖人拥有保留价的确定权E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情答案：【正确答案】BCE【答案解析】本题考查的是保留价原则。
保留价并非拍卖的必备条件。
委托人拥有保留价的确定权。
所以AD选项不正确。
参见教材P38Q 23．出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其( ) 。
A 给以行政处分B 作出停业或开除处理C 予以处罚D 要求公开致歉E 记入其信用档案答案：C,E 解析: 题干所述是要求对估价机构和估价人员进行处罚，或记人其信用档案的行为之一。
24．商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( ) 。
(2015 年试题)A. 房屋抵押B. 房屋继承C. 变更房屋用途D. 房屋买卖E 经出租人同意转租房屋答案：：ABDE答案：商品屋屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响; 因赠予、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
房屋租赁期间出租人山售租赁房尾的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
25．根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是( ) 。
A. 管道渗漏为1年B. 五金件损坏为2 年C. 管道堵塞为6 个月D. 电器开关损坏为6个月E. 供冷系统损环为1 个供冷期答案：ADE26．房地产服务业分为( ) 。
A. 房地产行政管理B. 物业管理C. 房地产估价D .房地产咨询E. 房地产经纪答案：BCDE27．《民法通则》规定下列的诉讼时效是1 年的为( ) 。
A、身体受到伤害要求赔偿的B、出售质量不合格的商品为声明的C、延付或拒付租金的D寄存财物被丢失或损毁的E、环境污染损害赔偿提起的诉讼时效答案：【正确答案】ABCD【答案解析】本题考查的是诉讼时效。
选项E诉讼时效是3年。
参见教材P37Q28．债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
下列说法正确的包括( ) 。
A、偿还期在1年以内的为短期B、偿还期在1年以上、5年以下的为中期C、偿还期在1年以上、10年以下的为中期D偿还期在10年以上的为长期E、偿还期在5年以上的为长期答案：【正确答案】ACD【答案解析】本题考查的是债券的概念和特征。
债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
偿还期在 1 年以上、10年以下的为中期;偿还期在10年以上的为长期。
所以BE选项不正确。
参见教材P27& 29．房地产开发项目市场定位的主要工作包括( ) 。
A. 预测开发成本B. 选定目标市场C .确定消费群体D、明确项目档次E、设计建造标准答案：BCDE30．下列风险属于房地产投资系统风险的有() 。
A、持有期风险B、或然损失风险C、政策风险D通货膨胀风险E、收益现金流风险答案：【正确答案】BCD【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。