上海动迁房办房产证需要哪些材料
上海房产证换证流程
上海房产证换证流程
1. 材料准备，准备好需要的材料，包括原房产证、身份证、户
口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋登记表等。
2. 前期准备，确保房屋所有权归属清晰，无争议，并与相关人
员进行沟通，了解具体的换证流程和要求。
3. 申请办理，持齐上述材料，前往当地房产管理部门（通常是
区县不动产登记中心）提交申请。
填写申请表格，缴纳相关费用
（如有），并将材料交验给工作人员。
4. 审核核实，房产管理部门会对提交的材料进行审核核实，包
括核对房屋信息、产权人身份等。
可能需要提供进一步的证明材料
或补充资料。
5. 现场勘察，根据需要，房产管理部门可能会派员到房屋现场
进行勘察，核实房屋的实际情况与登记信息是否一致。
6. 审批结果，经过审核核实后，房产管理部门会出具新的房产证。
如果审核通过，申请人可以领取新的房产证；如果审核不通过，
可能需要补充材料或进行进一步调整。
7. 领取新证，申请人凭借领证通知书和有效身份证件，前往房
产管理部门领取新的房产证。
需要注意的是，具体的换证流程可能会因个人情况、房屋性质、地区政策等因素而有所不同。
因此，在进行房产证换证前，建议咨
询当地房产管理部门或专业人士，了解最新的政策和要求，以确保
顺利办理。
房产证办理所需材料有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证办理所需材料有哪些从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房是一件重要且很繁琐的事情，购房者都需要一一掌握新房房产证如何办理?房产证办理需要哪些资料?新房房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
新房房产证如何办理?办理房产证需要准备哪些材料四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
动迁房产证写名字规定
动迁房产证写名字规定拆迁在全国范围内有很多，⼤部分都是农村及城市边缘，这样可以建设更好的城市，在拆迁之后会分得房产，那么这时的房产证应该写谁的名字？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
动迁房产证写名字规定通常原房产证是谁的名字，拆迁协议是谁的名字，房产证也是谁的名字。
但是房产证办理以后，可以过户，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：⼀、到“登记信息、验证协议”窗⼝办理信息登记上⽹和协议验证⼿续;⼆、到“房地产估价”窗⼝办理评估⼿续;三、到“公证”窗⼝办理公证⼿续;1.申请⼈的居民⾝份证或户⼝簿及其复印件;2.代理⼈代为申请的，委托代理⼈需提交授权委托书和⾝份证及其复印件;其他代理⼈需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承⼈的死亡证明;5.法定继承⼈已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承⼈的婚姻、⽗母、⼦⼥情况证明及有关亲属关系证明;7.公证⼈员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗⼝办理交易⼿续;五、到“契税、印花税”窗⼝缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗⼝办理《房屋所有权证》更名⼿续。
房产证过户办理所需材料：(1)登记申请书;(2)申请⼈⾝份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发⽣转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。
房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿续，即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。
房产过户有⼏种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、⼆⼿房过户等。
以上内容就是相关的回答，在分房⼦的时候，通常原来房产证是谁的名字之后的房产证也会是谁的名字，但是在办理房产证之后，可以更改房产证名字，这就属于过户，过户的时候还要交纳税费。
拆迁房如何办理房产证
拆迁房如何办理房产证随着社会发展拆迁安置房越来越多，很多⼈都拆迁房都不太了解，⽼房⼦拆迁并没有拿到房产证，那么拆迁房如何办理房产证?拆迁房的房产证改名字流程是什么?拆迁房如何办理房产证?拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地⽽来的房屋，拆迁安置房的所有权归属⼀般是当地或区域房管所所有。
那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现⾏的房屋平均售价的⼀定⽐例(⼤概是70%左右，是我⾃⼰计算的，不⼀定符合你那⾥的具体情况)缴纳费⽤，然后办理产权证，但是⼤都没有分户的⼟地使⽤证。
另外，由于地⽅政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。
1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中⼼档案室开注销证明;2、产权⼈持(夫妇)⾝份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到⾏政服务中⼼房产窗⼝缴纳共维基⾦、办证(回迁协议、结算单;3、原房产证的档案注销证明;4、产权⼈(夫妇)有效⾝份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;5、不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);6、共维基⾦发票联;7、其他必要资料。
拆迁房的房产证改名字流程拆迁安置房是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。
即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进⼀步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满⾜拆迁户的需求已迫在眉睫。
拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双⽅的⾝份证、户⼝本、(如夫妻双⽅户⼝不在⼀起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的⾝份证。
上海拆迁安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料
上海拆迁安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海作为中国经济的中心，改革发展一直走在前列。
城市的发展总是伴随着动迁。
那么，这里面就有许多问题。
时下，关于拆迁安置房产权的疑问成为人们关注的焦点。
安置房在办理正常的房产证之后都是可以进行过户和出售的，这个是没什么问题的。
今天我们主要来介绍一下，上海拆迁安置房只有居住权可以过户吗？上海拆迁安置房只有居住权过户需要什么材料？一、上海拆迁安置房只有居住权可以过户吗？1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、安置房过户可以到当地房地产交易中心办理，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
3、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的。
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是,签好合同当天就可以去过户，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
二、上海拆迁安置房只有居住权过户需要什么材料？1、登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。
2、新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了；材料：新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证。
若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。
以上就是对上海拆迁安置房只有居住权过户需要什么材料以及上海拆迁安置房只有居住权可以过户吗的相关内容。
安置房房产证一般多久能拿
安置房房产证一般多久能拿安置房房产证多久能拿6个月左右。
安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。
安置房和商品房是一样性质的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了，所以在购买拆迁房的时候，一定要确保房屋三年有房产证进行交易，降低交易的风险。
拆迁安置房办房产证写的名字都是个人还是只写户主拆迁安置房办房产证写的名字都是户主。
通常都是写户主的名字,拆迁房的所有权人是哪一个,那么安置房产权证上就写相应的名字,如果要写成其他的家庭成员,则必须要做过户或者是变更的手续才可以。
拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：1、拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明。
2、拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等。
3、被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料。
4、房屋拆迁协议文本。
5、其他有关的证明材料。
安置房房产证和商品房产证的区别主要区别是房产证内容里的房屋类型不同。
一般安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易，还有就是附记的内容，不同性质的房产，所写的内容也都是不一样的。
安置房和拆迁房有什么区别定义不同拆迁房，也称为拆迁住宅，是由于政府需要进行城市道路建设、土地开发等原因，需要拆迁一些建筑物和居民住宅而建设的房屋。
这些房屋通常由政府统一规划、设计和建造，并且按照一定的补偿标准给予拆迁居民居住。
安置房，则是指政府在进行城市规划和建设时，为了安置被拆迁居民而建造的房屋。
这些房屋通常由政府或者相关部门进行分配和管理，并且提供给被安置居民长期居住。
产权归属不同拆迁房通常是由政府统一建设和管理，产权归属于政府或者国家。
房产证办理需要什么材料
办理房产证的材料：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。
）4、完税凭证（契税缴款书）。
5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件进行校验。
6、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
7、房屋购买者如果是单身，需要房屋购买者的身份证复印件，房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
一、什么是房产证房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、2018年房产证办理需要什么材料1、一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表；2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；3、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图；4、继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图，析产的房屋；所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；5、离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；6、法院拍卖的房屋身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图；7、房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。
上海办理产证的流程
上海办理产证流程
一、准备材料
1.收集购房合同原件及复印件
2.提供身份证明及户口本复印件
3.提供房产测绘报告
4.缴纳契税和个税证明
5.提供房屋照片及周边环境证明
二、提交材料至房管局
1.将所有材料递交至当地房屋管理局
2.工作人员初步审核材料完整性
三、现场勘察
1.房屋勘察员上门查验房屋真实情况
2.缴纳相关勘察费用
四、核实房屋信息
1.房管局核实产权人信息
2.核实房屋建筑结构及面积
五、缴纳产权证书费用
1.根据核实结果缴纳产权证书费用
2.办理相关手续
六、领取产权证书
1.完成费用缴纳后，领取产权证书
2.签字确认产权信息无误
七、办理过户手续
1.如有过户需求，进行相关过户手续
2.更新不动产登记信息
八、完成产证办理
1.完成所有手续后，产权证书正式生效
2.房产所有权正式转移。
拆迁房办理房产证流程
拆迁房办理房产证流程
随着城市化进程的加快，房屋拆迁已经成为一个治理城市、调整城市
空间的重要手段。
如果你是一名拆迁房的业主，你肯定很关心如何办
理房产证。
本文将为大家介绍拆迁房办理房产证的流程。
1. 完成房屋拆迁
首先，需要明确的是，办理房产证前必须完成房屋拆迁。
一般来说，
拆迁单位会安排拆迁时间和地点，并向业主发放相关通知和补偿协议。
业主需要在规定时间内将房屋全部拆除，确保土地得到有效利用。
2. 申请房屋复垦
房屋拆迁后，需要进行土地复垦。
业主需要向当地农村土地管理部门
办理土地复垦手续，包括填写申请表、提供相关证明材料等。
土地复
垦完成后，业主方可开始办理房产证。
3. 提交房屋档案材料
业主需要向当地房管局提交房屋档案材料，包括拆迁补偿协议、土地
复垦证明、拆迁证明、原业主身份证和房屋产权证等。
业主需要确保
材料齐全、准确。
4. 审核材料并公示
房管局将审核业主提交的材料，并在规定时间内进行公示，以确保房
屋权属的公开、透明。
审批通过后，房管局将开具产权证明。
5. 领取产权证
业主需要持身份证到当地房管局领取产权证。
产权证明是房产所有权人的重要证明，业主需注意保管并及时办理产权过户手续。
总之，拆迁房办理房产证的流程比较繁琐，需要业主花费一定的时间和精力。
同时，业主还需要严格遵守相关法律法规，确保房屋拆迁和产权办理的合法性和合规性。
希望本文能对拆迁房业主有所帮助。
关于动迁房屋的流程
关于动迁房屋的流程动迁房屋的流程:1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。
办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
2、签了买卖合同首付三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。
3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
4、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
动迁房交易完成的时限1、交房以后三个月内可以办妥房产证。
持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
2、缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。
3、拆迁安置房权属一般归属当地或区域房管所拥有。
那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
扩展资料房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。
现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。
上海的动迁房几年才能拿到房产证
二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
三、上海动迁房买卖后产权过户流程
动迁房办理产证须提交下列材料：(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
现在上海的动迁房几年才能拿到房产证
制作：找法网 分类：房产纠纷百科 大家都在问(31,867人参与) 时间：2013-01-26
现在上海的动迁房几年才能拿到房产证，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、现在上海的动迁房几年才能拿到房产证
上海市政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
无论拆迁房，商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心中心过户。
上海拆迁房买卖后产权过户流程如下：
上海动迁房交易过户的条件：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3 年,即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)
上海市浦东新区动迁房办房产证流程
上海市浦东新区动迁房办房产证流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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动迁房办房产证要本人亲自去吗,是否可以代办
动迁房办房产证要本⼈亲⾃去吗,是否可以代办动迁房其实就是在拆迁过程中，政府为被拆迁户修建的⼀种房屋，⼀般称之为拆迁安置房。
那么动迁房办房产证要本⼈亲⾃去吗,是否可以代办？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
动迁房办房产证要本⼈亲⾃去吗,是否可以代办动迁房办产证要本⼈亲⾃去，⼀般不能代办。
动迁房即是拆迁安置房。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地⽅政策约束。
所以和⼀般的商品房交易有很⼤的不同。
动迁房买卖合同签订，哪些情况会⽆效(1)⽆民事⾏为能⼒⼈所签订的房屋买卖合同。
⽆民事⾏为能⼒⼈由其法定代理⼈代理实施民事⾏为，因此，⽆民事⾏为能⼒⼈的房屋买卖均应由其法定代理⼈代理签订合同，他们不能独⽴签订房屋买卖合同，否则，属⽆效合同。
(2)限制⾏为能⼒⼈未取得法定代理⼈的同意签订的房屋买卖合同。
限制⾏为能⼒⼈只能进⾏与其年龄、智⼒、精神状况相适应的民事活动，他们进⾏房屋买卖应当由其法定代理⼈代为签订合同或取得法定代理⼈的同意。
没有法定代理⼈的同意，限制⾏为能⼒⼈⾃⼰签订的房屋买卖合同⽆效。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。
这是指⼀⽅当事⼈以捏造事实或隐瞒真相等欺骗⼿段，致使对⽅当事⼈发⽣错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的⼿段签订的房屋买卖合同。
指⼀⽅当事⼈以使对⽅财产、⾁体或精神上受损害相威胁，迫使其产⽣恐怖⽽签订的房屋买卖合同。
(5)乘⼈之危签订的经济合同。
是指⼀⽅当事⼈乘对⽅处于危难之际或利⽤对⽅的迫切需要，强迫对⽅接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双⽅当事⼈恶意串通，损害国家、集体或他⼈利益所签订的房屋买卖合同。
是指双⽅当事⼈故意串通，损害国家、集体或第三⼈的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事⼈之间没有签订书⾯房屋买卖合同，⼜⽆据可查的，亦认定为房屋买卖合同⽆效。
上海房产证换证流程
上海房产证换证流程购买房产是许多人一生中最重要的投资之一。
而在购房后，房产证的办理也是必不可少的一项程序。
本文将为您介绍上海房产证的换证流程，以帮助您了解并顺利办理此项手续。
第一步：准备材料在开始办理上海房产证换证手续前，我们首先需要准备必要的材料。
以下是您需要准备的文件：1. 原房产证复印件：您需要提供当前有效的房产证原件复印件，确保复印件的内容清晰可见。
2. 房产证申请书：您需要填写一份房产证申请书并加盖购房人和出卖人的公章。
该申请书可以在当地房地产管理部门网站上下载并打印。
3. 购房合同：您需要提供购房合同的原件和复印件。
请确保合同上的签字完整并加盖了购房双方的公章。
4. 身份证明：您需要携带有效的身份证明文件，例如身份证或护照。
同时，还需要提供购房人和出卖人的身份证明文件复印件。
5. 户口簿或居住证明：根据上海市相关规定，您需要提供户口簿或居住证明。
第二步：递交申请当您准备好上述所有材料后，就可以前往上海市房地产管理部门递交申请了。
以下是具体的办理流程：1. 前往当地房地产管理部门：您可以亲自前往所在区域的房地产管理部门，或者委托他人代理。
2. 申请提交：将准备好的申请材料交给受理窗口。
工作人员将仔细检查您的材料是否齐全和正确。
3. 现场核验：如果您的申请材料无误，工作人员将进行现场核验。
通常，核验包括对购房人身份和房产信息的核实。
4. 缴费：支付房产证换证的相关费用。
请注意，费用可能因所在区域的不同而有所差异。
5. 签字确认：完成核验和缴费后，您将被要求在相关文件上签字确认。
请务必仔细阅读并理解相关内容后再签字。
第三步：办理时间和领取房产证一般情况下，上海房产证的换证手续需要约一个月的时间。
在此期间，房地产管理部门将对您的申请进行审查和核实。
如果一切顺利，您将收到通知前往房地产管理部门领取新的房产证。
请注意，在领取新房产证时，您需要携带有效的身份证明以及相关通知。
并且，在领取新房产证之前，您需要对新证上的内容进行仔细核对，确保准确无误。
安置房产权证如何办理
安置房产权证如何办理目前，全国已经开展了不动产的统一登记，所以目前房产部门已经不再单独发放房产证了，而是又不动产登记机构来统一发放二证合一（国土证和房产证）的不动产权证书。
所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置区的不动产权证书即可。
1、申请权籍调查。
这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。
申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。
通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。
2、开免税证明。
一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。
因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。
一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
3、办理不动产权证书即房产证。
这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图（在不动产权证书的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西）这里主要就是指免税证明，以及征收的相关材料。
二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
三、安置房办理房产证所需材料有哪些（1）、开发商名下的房产证原件。
（2）、开发商的法人委托书。
（3）、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）、被安置人身份证复印件。
上海动迁房办理房产证流程怎么走
一、上海动迁房办理房产证流程怎么走房地产评估（一）到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
（二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。
评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。
评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。
交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理。
需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）办理房产证过户到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。
这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
领取房产证（一）需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
（二）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。
（三）登记费：由被拆迁人交纳。
其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。
（四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
（五）证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。
（六）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。
上海动迁流程
上海动迁流程上海动迁流程：了解、申请、审核、签订协议、搬迁、办理手续上海作为中国的经济中心和国际大都市，不断拓展城市规模和改善城市环境。
动迁作为城市发展的一个重要环节，涉及到众多居民的搬迁和安置工作。
下面将介绍上海动迁的流程。
首先，居民要了解动迁政策。
居民可以通过官方网站、社区通知、媒体报道等途径了解到即将进行动迁的信息。
了解动迁政策对居民来说非常重要，可以明确自己的权益和义务，做好相应的准备。
然后，居民可以申请动迁。
居民可以通过向所在社区或相关政府部门提出申请，填写申请表格，提供相应的材料，例如房产证、身份证等。
申请的时间通常会早于具体的动迁实施，因此居民需要提前了解和准备。
接着，政府部门会进行审核。
审核包括对居民的申请材料进行审查，核对信息的准确性和完整性。
政府部门可能还会进行现场调查，对居民的房屋状况、人口情况等进行了解。
审核通过后，居民将成为动迁的候选人。
随后，政府部门会与居民签订协议。
协议内容包括搬迁时间、搬迁方式、搬迁补偿等。
签订协议是确保居民权益的关键步骤，居民需要仔细核对协议的内容，并确保自己的权益得到保障。
同时，政府部门也会向居民进行详细的解释和说明。
签订协议后，居民将进入实际搬迁阶段。
政府部门会根据协议安排搬迁的具体时间和方式。
居民需要按时完成搬迁工作，将自己和家人的随迁人口、物品等搬离原来的居住地。
搬迁过程中，政府部门会提供相应的搬迁服务和帮助，确保居民能够顺利搬迁。
最后，居民需要办理相关手续。
搬迁后，居民需要办理户口迁移、房屋转让等手续，确保自己的身份和房屋权益得到有效的转移和保护。
注意，办理手续的时间和流程可能会因人而异，居民需要根据自己的具体情况主动了解和办理。
总之，上海动迁流程包括了解、申请、审核、签订协议、搬迁和办理手续等环节。
这个流程是为了保障城市的发展和改善居民的生活条件而设计的。
居民需要密切关注动迁政策和动态，主动与政府部门沟通，确保自己的权益得到保障和实现。
嘉定动迁房办房产证费用是多少？要交契税吗
嘉定动迁房办房产证费用是多少？要交契税吗导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
动迁房屋的买卖大家对于房产证的问题都比较关心，不少朋友们在办理房产证的时候，对于房产证的办理一定要按照流程来，这样才可以保证自己的权益，保证房屋的顺利买卖。
那么嘉定动迁房办房产证费用是多少？要交契税吗？我们来看看小编的相关介绍吧。
一、嘉定动迁房办房产证费用是多少？1、契税：（1）1997年10月1日前签署合同的按6％收取。
（2）1999年7月30日前签署合同的按3％收取。
（3）1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡以下，且套内建筑面积在120／㎡以下、销售单价在4600元／㎡以下、小区容积率在1．0以上，按1．5％收取。
2、劳务费：按3元／㎡收取。
印花税：按房屋总价的0．03％收取。
3、登记费：（1）100㎡以下的按90元／宗收取。
（2）100—200㎡的按100元／宗收取。
（3）每增100㎡加收10元。
4、测绘费：（1）50㎡以下的按80元／宗收取。
（2）50—100㎡的按120元／宗收取。
（3）101—200㎡的按160元／宗收取。
（4）201—300㎡的按200元／宗收取。
5、需要注意的地方：（1）印花税在办理完税证明或办证证明时缴纳。
（2）劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳。
（3）以上收费标准只供参考，一切按政府部门收费为准。
二、嘉定动迁房要交契税吗？1、赔偿的拆迁安置房面积在拆迁协议的补偿范围内，不需要另行交税；当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿范围的，则需要交纳契税。
根据税发（2010）32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：（1）被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；（2）超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税，被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税。
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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>上海动迁房办房产证需要哪些材料房屋买卖过程中都是需要办理房产证的，在办理房产证是需要提交一些材料的。
动迁房办房产证也是需要提交一些材料，那么上海动迁房办房产证需要哪些材料呢?对于这个问题，赢了网小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
(一)上海动迁房办房产证需要哪些材料(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。
(二)动迁房买卖合同甲方：乙方：甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
一、甲方已经签署了一份动迁补偿协议(以下简称协议)，根据该协议，甲方将2017年月日获得动迁房一套。
甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)的权利人。
该房地产具体状况如下(如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该协议的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更或者确认)：1、坐落2、房屋类型结构3、房屋平面图和四至范围4、土地使用权5、室内装修情况6、随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)7、是否已经设立抵押抵押权人8、是否已经设立租赁9、协议约定的交房日在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。
二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。
租期20年。
租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的条件续订租赁合同，甲方应当签订。
依次类推。
自甲方获得房地产产权证，并且该房地产根据国家或者地方的动迁房政策，可以依法转让登记之日起，甲方应当将房地产转让给乙方(租赁合同相应自然终止)。
甲方应当自可以转让之日三个工作日内，和乙方签订《上海市房地产买卖合同》(或者当时房地交易主管机关推荐的示范文本)，并在此期间内和乙方一起赴房地产所在的房地产交易中心(或者当时有权的类似组织)办理房地产产权过户手续。
根据第二条第二款签订的买卖合同应当不违反本合同所述的交易条件;买卖合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成买卖合同的一部分。
双方可以另行签署租赁合同，租赁合同应当不违反本合同所述的交易条件;没有另行签署租赁合同或者租赁合同约定不明确的，本合同所述的交易条件构成租赁合同或者租赁合同的一部分。
任何一方都不得主张不合理的买卖、租赁条件。
如果任何一方主张的条件，在当时国家主管机关推荐的买卖、租赁示范文本(如果有)上没有示范条款的约定的，或者属于空白可以自由约定的，而另外一方在本合同约定的期限内无法同意的，视为该方的主张不合理;双方应当对该条件不再进行讨论，也不做约定(双方可以约定“未尽事宜，依法处理”);任何一方不得以此为由不履行本合同。
三、本合同所述的交易，总价款为人民币元整，另加第二款所述款项。
1、乙方应当，自本合同签订之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。
2、乙方应当，自甲方将房地产交付乙方租赁使用之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。
3、乙方应当，自房地产产权过户给乙方之日起三日内，支付人民币万元整给甲方。
乙方在支付本条第一款所述第3期价款时，乙方应当支付如下款项给甲方，其计算方式如下：(人民币万元)X(自交付租赁使用之日起至房地产产权过户之日所跨的时间)X (同期人民银行同期定期存款利率)四、无论在租赁期还是房地产转让时，应当由甲方支付给有关国家、公司、其他组织的维修基金、电话初装费、煤气初装费、有线电视开通费等均已包括在本合同所述价款之内，由甲方自行支付，不再与乙方另行结算;但是，1、租赁期间，水、电、煤、电话的使用费由乙方承担，甲方应当提供缴纳费用的便利;2、房地产转让时，甲方双方应当共同完成以上各项的更名手续，更名费用由乙方承担。
五、无论在租赁期还是房地产转让时，该房地产内的附属设施、设备以及装修的价格均以包含在本合同价款之内，并由该房地产转让之时一并转让给乙方。
六、甲方承诺户口七、自房地产交付给甲方入住使用之日起，甲方没有将房地产交付乙方使用的，从交付给甲方之日起第15天起，乙方有权选择：要求甲方支付本合同第三条所述房价款(扣除第三条第二款所述价款)的10%作为违约金，并解除合同;或者要求继续履行合同，甲方每迟延一日(从房地产交付给甲方之日起计算)，应当支付100元作为违约金。
在房地产交付给甲方入住使用之日起，在甲方通知到乙方，但是乙方没有租赁房地产的，从通知到乙方第15天起，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款(扣除第三条第二款所述价款)的10%作为违约金，并解除合同;或者，要求继续履行合同，乙方每迟延一日(从甲方通知到乙方之日起计算)，应当支付100元作为违约金。
乙方开始租赁使用之后，甲方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同、或者拒不办理房地产过户手续的，乙方有权选择：要求甲方返还已经支付的所有款项，并且支付本合同第三条所述房价款(扣除第三条第二款所述价款)的20%作为违约金，甲方无权主张任何租金;或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。
乙方开始租赁使用之后，乙方单方解除租赁关系，或者拒不签订房屋买卖合同，或者拒不办理房地产过户手续的，甲方有权选择：要求乙方支付本合同第三条所述房价款(扣除第三条第二款所述价款)的20%作为违约金，乙方已经支付的款项，在扣除同期市场合理租金之后予以返还;或者要求继续履行合同，并赔偿乙方因此导致的损失。
八、合同可分九、诉讼十、本合同系双方在平等自愿的基础上经过充分协商达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容。
由于本合同签订时甲方未取得以甲方为权利人的该房地产之产权证，而且本合同履行期限较长，双方确认对此情况有充分认识。
双方对各自的权利、义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行。
如任何一方违反本合同，另外一方有权按本合同约定索赔。
动迁房买卖是需要签订合同的，签订的合同的同时，要注意合同的效力和条款，防止出现欺诈等现象，成功交易后，买房是需要办理房产证，一定要注意带好资料，带错资料导致的结果是浪费时间和成本，所以，小编建议登录赢了网平台找专业律师服务。
来源：（上海动迁房办房产证需要哪些材料/fc/249180.html）房产纠纷.相关法律知识∙廉租房可以去当铺作抵押吗/fc/655800.html ∙期房转让过户需要缴纳税费吗/fc/655799.html ∙房产证面签带哪些证件/fc/655798.html ∙房产证不过户,办公证可以吗/fc/655797.html ∙房子过户都材料及程序2018最新/fc/655796.html ∙期房的房产证一般什么时候会出来/fc/655795.html ∙农村房产证更改户主在什么地方办理/fc/655794.html ∙经济罪犯名下的汽车可以过户吗/fc/655793.html∙住宅房产税税率是多少/fc/655792.html∙租房合同的双方权利与义务有哪些/fc/655791.html∙户口与房产证的关系有什么误区/fc/655790.html∙房地产开发项目转让备案程序/fc/655789.html∙商品房买卖时是否需要监理方/fc/655788.html∙农村房产证上改户主需要什么证件/fc/655787.html∙房产证上加名字这几种情况不可以/fc/655786.html∙2018年买房首付新政策是什么/fc/655785.html∙安居房土地证丢失后补办是否需要交税/fc/655784.html∙买二手房没有过户之前有哪些注意事项/fc/655783.html∙怎么选二手房 /fc/655782.html∙买房子网签和不网签有什么区别吗/fc/655781.html∙房屋漏水纠纷怎么处理/fc/655780.html∙二手房过户费用如何分摊/fc/655779.html∙出租房被盗提前终止合同需要给房东赔偿吗/fc/655778.html∙房产税怎么征收,大概要交多少税/fc/655777.html∙动迁安置房是否可以在房产证拿到后3年内交易/fc/655776.html∙单位扣押房产证该怎么办/fc/655775.html∙期房赠与过户可以网上预约吗/fc/655774.html∙房产证以旧换新需要哪些手续/fc/655773.html∙房产证除名的条件 /fc/655772.html ∙房产证加急办理需要多久/fc/655771.html∙期房赠与过户变更登记可以网上预约吗/fc/655770.html∙买五年内二手房合适吗/fc/655769.html∙怎样查到自己的房产证号码/fc/655768.html∙单位福利房和单位集资建房有什么区别/fc/655767.html∙国家规定(2018)的房屋质量标准(2018年)/fc/655766.html∙企业缴纳房产税的具体内容是什么/fc/655765.html∙房产交易税费一览表是什么样子的/fc/655764.html∙房屋买卖定金比例 /fc/655763.html ∙回迁房房产证什么时候能办理/fc/655762.html∙商铺房产证和住宅房产证的区别是什么/fc/655761.html∙房产证上应该加盖哪些印章/fc/655760.html∙农村的房产证更改户主名怎么办理/fc/655759.html∙房产证加载的密码可以修改吗/fc/655758.html∙房产证怎么办增名 /fc/655757.html ∙期房产权证一般要多久拿到手/fc/655756.html∙房产证过户去哪个地方办理/fc/655755.html∙房产证增加一次人需办什么手续/fc/655754.html∙期房过户的网上预约程序是怎么样的/fc/655753.html∙办房产证面签注意事项/fc/655752.html∙2018年会征收房产税吗/fc/655751.html∙房产证上土地出让和转让的区别/fc/655750.html∙二手房交易详细程序 /fc/655749.html ∙验房时候需要什么证件/fc/655748.html∙交房验房要带什么东西/fc/655747.html∙收房时候建筑面积有误差如何处理/fc/655746.html∙房产证上加名字或减名字怎么办理2018最新/fc/655745.html∙2018商品房买卖新规定(2018)/fc/655744.html∙一个房产证可以在两家银行抵押贷款吗/fc/655743.html∙贷款买期房何时能见到房产证/fc/655742.html∙房产税什么情况可以减免/fc/655741.html∙二手房赠与过户怎么办理/fc/655740.html∙房租租赁税费有哪些部分/fc/655739.html∙公租房违法变更承租人怎么办/fc/655738.html∙房产权证上写有未交国土证是什么意思/fc/655737.html∙审税过户能同一天吗 /fc/655736.html ∙二手房房产证办理的地点/fc/655735.html∙房子已备案可以撤案吗/fc/655734.html∙商铺租赁哪一方需要交税/fc/655733.html∙有房产证为什么还得办国有土地使用证/fc/655732.html∙自建的工业厂房有必要办理房产证吗/fc/655731.html∙2018年公租房申请书（2018最新）范文/fc/655730.html∙经出租人同意转租房屋是否必然无效/fc/655729.html∙房子交房开发商都需办什么手续/fc/655728.html∙廉租房申请程序有哪些/fc/655727.html∙房产证户主名字可以有几个/fc/655726.html∙二手房赠与有些什么费用/fc/655725.html∙房屋转租合同的效力规定(2018)/fc/655724.html∙商服用地房屋拆迁怎么赔偿/fc/655723.html∙购房合同更名违法吗 /fc/655722.html ∙申请保障房需要的材料有哪些/fc/655721.html∙业主维权需要什么资料和证件/fc/655720.html∙买期房收房后因质量问题可以退房吗/fc/655719.html∙期房赠与过户的材料需要哪些/fc/655718.html∙不动产登记簿如何办理/fc/655717.html∙房子质量有问题可以不交物业费吗/fc/655716.html∙公租房拆迁的程序是怎么样的/fc/655715.html∙房产证上写份额比例吗/fc/655714.html∙五证齐全办不了房产证怎么办/fc/655713.html∙房产证共同共有和单独共有的区别/fc/655712.html∙房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些/fc/655711.html∙开发商通知验房可以晚去几天吗/fc/655710.html∙离婚房产过户需要交什么费用/fc/655709.html∙房子到了交房时间怎么验收/fc/655708.html∙承租人优先购买权的特征/fc/655707.html∙房产税是什么意思 /fc/655706.html ∙新办理房产证要交哪些费用/fc/655705.html∙旧村改造的房子还能办下房产证来吗/fc/655704.html∙二手房转让过户变更登记可以网上预约吗/fc/655703.html ∙经济适用房验房的注意事项/fc/655702.html ∙二手房交易需要评估吗/fc/655701.html。