新物业承接查验协议
物业承接查验协议
• 协议内容包括合同主体、合同客体、合同内容和合同期限等 • 双方签字盖章，并保留协议副本以备查阅
甲乙双方履行协议约定，确保物业服务的顺利进行
• 甲方按照协议约定提供物业服务，乙方按照约定支付服务费
签订物业承接查验协议时的注意事项
双方当事人具备完全民事行为能力， 能够独立承担民事责任
05
物业承接查验协议的实践案例与经验分享
物业承接查验协议的成功实践案例
案例背景：某 物业服务企业 在承接一新楼 盘的物业服务 时，与业主签 订了物业承接
查验协议
01
• 协议明确了物业服务标准和 费用，保障了双方的权益 • 通过加强沟通和互相监督， 确保了物业服务的顺利进行
案例成果：该 楼盘的物业服 务水平得到了 显著提升，业 主满意度较高
协议内容合法合规，不 违反法律法规的规定
协议条款明确具体，便 于双方履行和争议解决
• 甲方应当是具有物业服务资质的 企业 • 乙方应当是具有物业产权的业主
• 不侵犯国家、集体和他人的合法 权益 • 不违反社会公共利益
• 对物业服务标准和费用的规定要 清晰明确 • 对违约责任和纠纷解决方式的约 定要合理合法
违约责任：违反协议约定的行为，违约方应当承担 违约责任
• 包括违约金、赔偿损失等 • 违约责任应当在协议中明确约定
纠纷解决方式：包括协商、调解、仲裁 和诉讼等
物业承接查验协议书
物业承接查验协议书
甲方（委托方）：________________________
地址：__________________________________
法定代表人：___________________________
联系电话：_____________________________
乙方（承接方）：________________________
地址：__________________________________
法定代表人：___________________________
联系电话：_____________________________
鉴于甲方需对位于_____________________的物业进行承接查验，乙方具有相应的资质和经验，能够提供专业的物业承接查验服务。为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，特订立本协议。
第一条服务内容
乙方应按照甲方的要求，对物业进行以下查验服务：
1.1 物业结构安全检查；
1.2 设备设施功能测试；
1.3 环境与卫生状况评估；
1.4 其他甲方要求的查验项目。
第二条服务标准
乙方应保证查验服务达到以下标准：
2.1 遵守国家和地方关于物业承接查验的相关规定；
2.2 按照行业标准和甲方要求进行查验；
2.3 提供详尽的查验报告，包括但不限于问题清单、建议措施等。
第三条服务期限
乙方应在本协议签订之日起____天内完成物业承接查验服务，并向甲方提交查验报告。
第四条服务费用
4.1 本次物业承接查验服务的总费用为人民币（大写）__________元整（￥__________）。
物业公司承接查验协议书
物业公司承接查验协议书
物业公司承接查验协议书
甲方：（委托方）联系电话：
乙方：（承接方）联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实、守信的原则，就乙方承接甲方委托进行查验事宜，经友好协商达成如下协议：
一、委托查验事项：
1.1 甲方委托乙方进行以下物业查验：
_____________________________________________
（具体列明查验事项）
1.2 查验地点：
______________________________________________________ _________
（具体列明查验地点）
二、查验期限：
2.1 查验期限自协议生效之日起至________________年____月____日止。
2.2 如因特殊原因需要更改查验期限，甲、乙双方应在原定期限到期前书面协商并签署补充协议，并依法办理相应手续。
三、查验人员：
3.1 甲方有权派遣合格人员参与查验，乙方应给予配合并提供
必要的协助。
3.2 查验人员应遵守相关法律法规及有关规定，保证查验的客
观公正。
四、查验费用：
4.1 查验费用由甲方承担，并在查验前支付给乙方。
4.2 查验费用不包括相关证件费用、员工薪酬、差旅费等额外
支出，如有需要，由甲方另行支付。
五、查验结果：
5.1 乙方应根据真实情况进行查验，并尽快向甲方提供查验结
果报告。
5.2 查验结果报告应包括查验的详细内容、数据、结论等，甲、乙双方应共同签字确认。
六、保密条款：
6.1 甲、乙双方应对查验过程和结果保密，不得向第三方泄露
物业承接查验协议
(该协议在交接验收时签订)
本协议当事人：
甲方：房地产开辟有限公司
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方：物业公司
法定代表人：
地址：
联系电话：
根据我国有关法律、法规，双方在自愿、平等、商议一致的基础上，甲方聘用乙方为 (注：物业名称) (以下简称“物业”或者“本物业”或者“物
业管理区域”)提供物业服务，双方就项目的物业承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守。
物业名称：
物业类型：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、排屋、别墅、商业用房、办公用房、车位(库)、库房、储藏室、地下层。 (注：根据物业的实际情况填写) 占地面积：平方米。
总建造面积：约平方米。
物业交付时间：年月日前。
物业共用部位、共用设施设备清单，详见本合同附件一、附件二。
物业承接查验是指：承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按
照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
物业承接查验期限自年月日起至年月日
结束。但是，甲方必须在交付使用日前(办法规定 15 日前)，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的全部承接查验工作。
如甲方未能在约定交付日期向物业买受人进行交付的，甲乙双方可根据实际交付日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限，但必须在实际交付日期前天前完成。(《办法》规定为 15 天)
甲乙双方约定，在本协议第二章规定日期前完成物业项目的承接查
验工作，具体内容包括但不限于：项目相关图纸资料的移交，共用部位、共用设施设备的现场查验，确定现场查验结果，解决查验发现的问题，承接查验问题的复验工作，办理物业交接手续等。
物业承接查验的合同范本
物业承接查验的合同范本
甲方（委托方）： _________
乙方（受托方）： _________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行物业承接查验的事宜，达成如下协议：第一条合同标的
1.1 甲方委托乙方对位于_______（物业地址）的物业进行承接查验服务。
1.2 查验范围包括但不限于：房屋结构、设备设施、装修装饰、水电燃气、安防消防等。
第二条乙方义务
2.1 按照甲方的要求和合同的约定，及时完成查验工作，并向甲方提交查验报告。
2.2 在查验过程中，乙方应保持独立、客观、公正的态度，严格按照相关法律法规和行业标准进行操作。
2.3 乙方应对查验过程中获取的甲方资料和相关信息保密，不得泄露给任何第三方。
第三条甲方义务
3.1 提供乙方进行查验所需的物业相关资料，包括但不限于：建筑设计图纸、设备使用说明书等。
3.2 协调物业所有权人、使用人等相关方，为乙方进行查验提供必要的便利条件。
3.3 按照本合同的约定支付服务费用。
第四条服务费用
4.1 甲方应支付乙方服务费用共计人民币_______元（大写：
__________________________元整）。
4.2 甲方应在乙方提交查验报告之日起_______日内支付上述服务费用。
第五条合同的解除和终止
5.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。
5.2 双方协商一致，可以解除或终止本合同。
第六条违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
物业承接查验协议书范本
物业承接查验协议书
范本
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日期：------------------------------------------
__________物业承接查验协议书
甲方（物业企业）：
乙方（建设单位）：
为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：
第一条承接查验内容
一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资
料（与交档案馆资料相符）：
1、；
2、；
3、；
4、；
5、；
6、；
7、；
8、；
9、；
10、；
11、；
12、；
乙方尚未向甲方移交的资料：
1、；
2、；
3、；
4、；
5、；
6、；
其中1：、、、
、、于现场查验日前向甲方移交；
2：、、、
、、于物业交付使用后日内向甲方移交。
二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。
1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
物业承接查验协议
物业承接查验协议
甲方（物业企业）：成都市**物业管理有限责任公司
乙方（建设单位）：
为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及《****前期物业服务合同》的约定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：
第一条实施物业承接查验应当具备以下条件：
1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；
2、供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；
3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
4、道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
5、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；
6、各业主专有部位名牌安装公安机关核准的顺序安装到位，各楼栋、各设备房的指示牌、号牌、标识牌安装到位。
7、物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
8、法律、法规规定的其他条件。
第二条物业承接查验的内容
1、根据《物业承接查验办法》第14条规定，现场查验20日前，建设单位已向物业服务企业移交下列资料：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
(新)物业承接查验协议
(新)物业承接查验协议
一、协议背景
为了确保物业承接的责任和资源，提高物业公司的服务质量，避免遗漏问题，物业公司与入住业主签订查验协议，以明确查验职责和验收标准。
二、协议内容
1. 查验职责
1.1. 物业公司的查验职责是对入住房间进行全面查验，确认在移交前，房屋和设施的完好状态。
1.2. 业主的查验职责是接受物业公司的查验、确认维修要求，并认可被维修的设施和物品。
1.3. 物业公司应当随时保持通讯畅通，并确保任务执行进度顺利。
2. 验收标准
2.1. 物业公司应当在移交前清晰地记录下房屋和设施的现状，确保移交前完好状态。
2.2. 物业公司应当在移交后及时跟进确定的问题，清晰记录实施细节和成果。
2.3. 业主应当在验收时如实反馈房屋设施的现状，确保确认的事项。
3. 维修处理
3.1. 物业公司应当及时解决业主提出的维修问题，并确保质量标准。
3.2. 物业公司应当全程跟进维修处理，及时通报业主相关进度。
3.3. 物业公司应当确保维修设施和维修费用的透明性，及时给出明确的维修方案。
三、协议签署
本协议由以下签署方签署并于签署后生效：
•物业公司名称：
•代表姓名：
•签署日期：
•业主姓名：
•签署日期：
四、协议进程
4.1. 物业公司查验前需通知业主拍照留念。
4.2. 物业公司查验后，将物业维修要求告知业主。
4.3. 业主同意维修要求的，与物业公司一同制定具体的维修方案。
4.4. 物业公司按照维修方案进行维修，期间需通知业主。
4.5. 维修结束后，物业公司和业主一同验收，并确认维修质量及合作意愿。
五、协议失效
物业承接查验协议范本
Xxxx物业承接查验协议
甲方：Xxxx房产开发有限公司
法人代表：
乙方：Xxxx物业管理有限公司
法人代表：Xxxx
为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就Xxxx物业承接查验签订本协议。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业类型：商住物业
座落位置：
管理界限：
东至：南至：
西至：北至：
占地面积：平方米建筑面积：约16万平方米
第二章甲方的权利与义务
第二条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第三条现场查验 7个工作日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；
（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（五）承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第四条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。
第五条自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
物业接管验收协议书
物业接管验收协议书
本协议书是由以下双方自愿签订，旨在规定物业接管方向被接管方移交物业管理权的相关事宜。双方达成以下协议：
一、接管事项
1.1 被接管方
被接管方：【填写被接管方名称】
地址：【填写被接管方地址】
联系人：【填写被接管方联系人姓名】
联系方式：【填写被接管方联系方式】
1.2 接管方
接管方：【填写接管方名称】
地址：【填写接管方地址】
联系人：【填写接管方联系人姓名】
联系方式：【填写接管方联系方式】
二、接管义务
2.1 被接管方义务
被接管方应在接管方正式接管物业管理权之前，按照接管方的要求进行以下工作：
- 提供详尽的物业管理档案，包括但不限于各项合同、收支记录、维护保养记录等；
- 清点和登记物业设施及设备，确保完整性和可用性；
- 向接管方提供必要的园区规章制度、物业管理政策等相关文件；
- 协助接管方与相关业主和住户进行有效沟通，解答疑问。
2.2 接管方义务
接管方应在接管被接管方物业管理权后，全面履行物业管理职责，包括但不限于：
- 维护、保养、修缮物业设施和设备，确保其正常运转；
- 制定和执行物业管理规章制度，维护园区秩序；
- 提供公共服务，包括清洁、保安、绿化等；
- 负责收取物业费用，并确保妥善处理和使用。
三、接管程序
3.1 移交物业管理权
被接管方应在签署本协议后的【填写具体天数】内，将物业管理权正式移交给接管方，并提供所有相关的物业管理文件和档案。
3.2 办理过户手续
被接管方和接管方应按照相关法律法规的规定，办理物业接管过户
手续，并确保过户手续的合法性和有效性。
四、保密条款
4.1 双方应对协议中涉及的商业秘密和敏感信息保密，未经对方书
物业承接查验协议书范本
__________物业承接查验协议书
甲方（物业企业）：
乙方（建设单位）：
为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：
第一条承接查验内容
一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与
交档案馆资料相符）：
1、；
2、；
3、；
4、；
5、；
6、；
7、；
8、；
9、；
10、；
11、；
12、；
乙方尚未向甲方移交的资料：
1、；
2、；
3、；
4、；
5、；
6、；
其中1：、、、
、、于现场查验日前向甲方移交；
2：、、、
、、于物业交付使用后日内向甲方移交。
二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。
1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：
，详见单项验收报告。
新物业承接查验协议
物业承接查验协议
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：
为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、物业承接查验办法和物业管理条例等法律法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上;甲、乙双方就承接查验签订本协议;
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业类型：
座落位置：
管理界限：
东至：
南至：
西至：
北至：;
建筑面积：平方米
第二章甲方的权利与义务
第二条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业;
第三条现场查验7个工作日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
一竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
二共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
三供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；
四物业质量保修文件和物业使用说明文件；
五承接查验所必需的其他资料;
未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限;
第四条建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议;
第五条自物业交接之日起,物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任;
第三章乙方的权利与义务
第六条物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件;
完整word版,(新)物业承接查验协议
物业承接查验协议
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：
为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业承接查验办法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就承接查验签订本协议。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业类型：
座落位置：
管理界限：
东至：
南至：
西至：
北至：。
建筑面积：平方米
第二章甲方的权利与义务
第二条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第三条现场查验7个工作日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；
（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（五）承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第四条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。
第五条自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第三章乙方的权利与义务
第六条物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
物业公司承接查验协议
5.一方违约，另一方有权根据违约情况通知对方采取补救措施，若违约方在接到通知后____日内仍未采取补救措施，非违约方有权解除本协议。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非一方提前终止本协议。
4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定后续的履行方式和时间。
九、其他特别约定：
1.保密条款：双方在执行本协议过程中所获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。
2.知识产权归属：乙方提交的查验报告等成果的知识产权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式使用或转让给第三方。
三、价格与支付条款
1.乙方查验服务的价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。
2.乙方完成查验工作并提交查验报告后，甲方应在收到查验报告之日起五个工作日内支付乙方全部服务费用。
3.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的账户。
d.法律规定的其他终止情形。
3.本协议终止后，除非双方另有约定或法律有规定，本协议中的保密条款、知识产权归属等条款仍然有效。
物业承接查验协议
物业承接查验协议
一、背景
为了保障物业承接过程中的各方权益，规范物业承接查验工作，防止纠纷发生，减少双方的法律风险，特制定本物业承接查验协议。
二、目的
1.确定物业承接查验的具体流程和标准，明确双方责任和义务；
2.保证物业承接的顺利进行，确保双方权益得到有效保障；
3.防止纠纷的发生，减少双方的法律风险。
三、定义与解释
1.物业承接：指单位或个人将物业交付给物业管理公司进行管理和维护的行为。
2.查验：指物业承接方在接受物业交付后，对物业进行全面检查评估的过程。
3.协议双方：指承接方（即物业管理公司）和交付方（即物业所有人或委托方）。
四、协议内容
4.1 查验时间
1.交付方应在物业承接前提前通知承接方，并协商确定查验时间。
2.交付方应确保查验时间充足，以便承接方对物业进行全面查验。
4.2 查验范围
–房屋结构和装修情况；
–房屋设施设备的完好程度；
–房屋附属设施（如停车场、绿化带等）的状况；
–物业管理相关文件和资料的完备性；
–其他双方约定的内容。
1.查验范围应在本协议签订前明确并书面记录，双方共同确认。
4.3 查验标准
1.交付方应按照相关法律法规和约定的标准对物业进行维护和管理。
–房屋结构和装修应符合相关建筑和安全规范；
–房屋设施设备应正常运行；
–房屋附属设施应保持良好状态；
–物业管理相关文件和资料应齐全；
–其他双方约定的标准。
4.4 查验结果
1.承接方应根据查验情况，对物业进行评估，并书面通知交
付方查验结果。
2.如果物业存在问题或损坏，承接方应说明具体情况，并建
议解决方案。
3.交付方应在接受承接方的查验结果后，尽快采取必要措施
物业合同范本承接查验
物业合同范本承接查验
一、前言
本承接查验条款旨在明确物业服务企业与建设单位之间在物业项目交接过程中的权利和义务，确保物业项目的顺利移交和后续的正常运营管理。
二、承接查验的范围和内容
1. 物业资料：
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
物业质量保修文件和物业使用说明文件。
物业管理所必需的其他资料。
2. 物业共用部位：
主体结构及外墙、屋面。
共用部位的地面、墙面、天花板。
楼梯间、走廊通道、门厅等。
3. 物业共用设施设备：
电梯、消防设施、监控系统、门禁系统等智能化设备。
给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等。
公共照明、绿化、道路、停车场等。
三、承接查验的标准和程序
1. 标准：
承接查验应依据国家及地方相关法律法规、技术规范和标准进行。
物业共用部位、共用设施设备的查验应达到正常使用的条件。
2. 程序：
建设单位应在物业交付使用前[X]天，书面通知物业服务企业进行承接查验。
物业服务企业应在接到通知后的[X]天内，组织专业人员对物业项目进行查验。
查验过程中，双方应共同确认查验结果，并形成书面记录。对存在的问题，建设单位应及时进行整改。
整改完成后，物业服务企业应进行复验。复验合格的，双方应签订物业承接查验协议。
四、承接查验的时间和费用
1. 时间：
承接查验工作应在物业交付使用前完成。具体时间由双方根据物业项目的实际情况协商确定。
2. 费用：
承接查验的费用由建设单位承担。但因物业服务企业原因导致查验工作重复或增加的费用，由物业服务企业承担。
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物业承接查验协议
甲方：
法人代表：
乙方：
法人代表：
为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业承接查验办法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就承接查验签订本协议。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业类型：
座落位置：
管理界限：
东至：
南至：
西至：
北至：。
建筑面积：平方米
第二章甲方的权利与义务
第二条建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第三条现场查验 7个工作日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件；
（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（五）承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第四条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。
第五条自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
第三章乙方的权利与义务
第六条物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
第七条物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：
（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
第八条建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
第九条现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十条现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部
位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。
第十一条建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
第十二条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
第四章存在问题解决方法及其时限。
第十三条房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题，30个工作日内开发公司进行整改，整改后进行复验。
第十四条公共配套设备设施的承接查验存在的问题，30个工作日内开发公司进行整改，并进行复验。
第十五条资料移交存在缺失的部分，30个工作日内进行补齐。
第十六条钥匙的承接查验：缺失或存在的问题，30个工作日内给予补齐或整改，合格后进行复验。
第五章违约责任
第十七条物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
第十九条建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案，并予以通报。
第二十条建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通报，并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚。
第二十一条物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托有关行业协会调解。
第六章其它
第二十二条现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。
第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。
第二十四条物业承接查验协议生效后，当事人一方不
履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。
第二十五条物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。
第二十六条物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
第二十七条建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益。
第二十八条本协议于年月日签订，自签署时生效。
第二十九条本协议一式三份，双方各执一份、房地产管理局备案一份。
甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日