河南省2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试题

河南省2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度
考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10
B．15
C．20
D．30
2、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
3、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价
格计算公式为（）。

A．P=
B．P=
C．P=
D．P=
4、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。

A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E：合法性
6、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。

【2002年考试真题】
A：保险费
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
7、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：财产税
D：行为税
E：土地
8、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
9、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1
B．2
C．3
D．4
10、绝对地租形成的根本原因是（）。

A．土地所有权的垄断
B．土地的有限性
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
11、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
12、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。

A．土地所有权
B．土地所有制
C．土地使用制度
D．土地使用权
13、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位
B：等级
C：价格
E：时间因素
14、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。

小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。

A．150～200
B．150～300
C．300～500
D．800～1000
15、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000
B．无价
C．48000
D．34000
16、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】
A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：时间因素
17、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
18、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。

A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
19、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境
B．建筑地段的位置
C．建筑地段的经济条件
D．建筑地段的交通状况
20、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值
B：价格余额
C：土地开发成本
D：市场交易案例
E：时间因素
21、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。

A．3
B．5
C．8
D．10
22、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

A：占地企业
B：甲县政府
C：乙县政府
D：市国土资源部门
E：35％～50％
23、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
24、下列属于自物权的是__。

A．土地抵押权
B．永佃权
C．租赁权
D．土地所有权
25、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入
B．国民经济
C．社会公正
D．政治稳定
E．市场体系
2、保险市场的模式包括。

A：完全垄断型
B：多数垄断型
C：寡头垄断型
D：垄断竞争型
E：平衡竞争型
3、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30
B．60
C．70
D．90
4、下列，属于常用的经济杠杆。

A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
5、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量
B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分
D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
6、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权
E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
7、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：基础费
E：保险费
8、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现
D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益
E：土地
9、土地使用权出让可以采取方式。

A：协议
B：招标
C：签约
D：拍卖
E：公证
10、大城市由组成。

A：市区
B：近郊区
C：近郊工业区
D：远郊区
E：近郊城镇
11、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：欠税
B：偷税
C：抗税
D：退税
E：漏税
12、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。

A．建筑地段
B．矿山
C．级差
D．垄断
E．绝对
13、下列选项中，股票与债券有区别的是。

A：性质
B：有价证券
C：承担的风险
D：持有人对公司经营管理享有的权利
E：收益
14、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
15、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
16、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构
B．实际租金
C．建筑材料
D．物价水平
E．建筑朝向
17、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。

A．土地肥力
B．自然条件
C．复垦
D．土地质量
18、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小
B：体积大
C：量轻价高
D：量重价低
E：运输不便
19、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。

A：进口关税
B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费
E：增值税
20、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编．因此，土地利用总体规划是一个的过程。

A：实施-规划-再实施-修改
B：规划-实施-再实施-修改
C：实施-规划-修改-再实施
D：规划-实施-修改-再实施
E：35％～50％
21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型．【2007年考试真题】
A：金融债券
B：公司债券
C：私募债券
D：担保债券
E：公债券
22、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】
A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
23、影响需求价格弹性的因素有__。

A．商品的替代品数目和可替代程度
B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C．商品本身用途的多样性
D．商品的耐用程度
24、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难
B．土地质量的差异较大
C．土地利用的集约性
D．区位选择的意义重大
E．土地功能具有永久性
25、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。

A：土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。