2013版建筑专业设计管控要点

31 致，应尽量保证餐厅、包房、泳 池等功能房间的开窗面积。
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酒店雨棚尺寸宽度不小于24米， 32 出挑长度不小于14米（2012年及 □ □ □ □
以后开业酒店）。
步行街公共区域及铺内吊顶净高
室内 净高
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要求：首层为3.9米，其它层为 3.3米；室内管线综合应与各专
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业会签并满足净高要求。
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应设置两层通高入口大堂，独立 甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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28 应设母婴室，地上每层一个。 □ □ □ □
卫生 间
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所有公共卫生间(餐饮包间卫生 间除外)与公共部位衔接处及卫
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生间内严禁设有台阶、踏步。
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大宴会厅吊顶下净高不小于8.5 米。
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立面开窗应与客房开间协调一
酒店
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机
房、
设备用房、所有管井应标明名
井 38 称、用途及对应层数，明确使用 □ □ □ □
道标
对象。
注
室内步行街空调机房应全部放在
机房 位置
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顶层或屋顶上，空调水井应布置 在商铺最里面角部，不影响商铺
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经营。
室外步行街及室内步行街餐饮业
态厨房区不降板，室外步行街及
餐饮 条件
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室内步行街商管业态规划提供的 餐饮铺应预留排油烟、上下水等
室内步行街两侧商铺内任一点至
最近疏散门的距离不应大于
5 15m，主力店、次主力店、超市 □ □ □ □
内任一点至最近安全出口疏散门
的距离不应大于30.0m。
消防 疏散 平面
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每个观众厅的人员疏散出口不应 少于2个，当观众厅面积大于400 □
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布置
㎡时，不应少于3个
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购物中心上部塔楼的疏散楼梯应 独立设置。
所，A级店考虑局部升起树池或
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坡地处理，以利少量植树。
室外
室外步行街宜设一至两处公共卫
步行 52 生间，应考虑垃圾间、与地下车 □ □ □ □
街
库的垂直交通联系等。
施工
幕墙、立面、夜景照明、建筑施
图设 53 工图应一致，各设计单位应会签 □ □ □ □
计单
确认。
位为 各单 项设 计最 终施
设计院应根据立面设计公司提供
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步行街商铺与步行街走道间应设 置不小于耐火极限1.00h的防火
12 分隔或采用设有自动喷水灭火系 □ □ □ □ 统保护的防火或钢化玻璃与走道 或步行街进行分隔。
次主力店应采用3.00h的墙体与
相邻商铺分隔，面向步行街一侧
应采用耐火极限2.00h的分隔物
13 进行分隔；当面向步行街一侧采 □ □ □ □
指标 不得
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万达集团批准的综合指标，应填 写万达项目综合指标表3、表4
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改变
主力
店面 积计
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应按照万达面积计算准则完成各 阶段面积计算
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算
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大商业地下室不宜设计高于人员 掩蔽的人防等级。
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人防
无法异地建设的情况下宜设在大
位置
商业部分。说明中应阐述人防设
、等 级
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计满足万达商业管理及物业管理 的便利性要求，如宜优先考虑平
应预留卸货区。
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汽车库应预留双层机械停车，机
械停车位净高应不低于3.6米。
需通行货车的通道及坡道、出入
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口净高应通行无阻且不小于3.6 米。（以7米长中型货车为标
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准）图中应注明货车通道。设计
车库
院各专业应进行会签。并应在设 计说明中单项说明。
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车库内客用扶梯、电梯应进行专 项美化。
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百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布
楼梯
置原则应尽量在平面四角，不影
形式
响商业使用功能。与步行街相邻 13 部位楼梯布置宜垂直步行街长
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向，方便将来业态调整进深加
大。儿童娱乐业态内宜设置一部
独立疏散楼梯，并靠外墙。
商业主要出入口区域不宜设置井
商业
14 盖、通风竖井等影响品质的功能 设施。
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48 屋顶设备的布置图要重点审批。 □ □ □ □
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自持甲级写字楼、五星级及以上 酒店须设置擦窗机。
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屋顶设备机房及出屋面楼梯间应
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进行美化处理；透过室内步行街 可见的建筑立面及屋顶设备应进
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行美化处理。
购物中心有塔楼且屋顶为带有绿
屋顶 绿化
化等环境设计的上人屋面，应保 51 证适度的集中活动硬质铺地场
地下室边界超出地上轮廓范围的
室外 降板

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部分应做降板处理，满足广场排 水需要。地下为人防的还应满足
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地上业态排水需要。
立面
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立面设计应明确各材料及胶缝颜 色。
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广 36 立面广告位、店招位数量、做法 □ □ □ □
告、
应满足万达规划院设计标准文
店
件。
招设 计
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立面广告位做法应满足商管维修 更换方便的要求。
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购物中心的员工宿舍，应布置在 8 商管用房内，不允许放于地下建 □ □ □ □
筑内。
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购物中心消防控制室应布置在首 层或地下一层。
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室内步行街首层应按安全区考 10 虑，步行街公共区域按一个防烟 □ □ □ □
分区、一个防火分区考虑。
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防火分区的划分、防火门的位置 及做法应得到万达规划院的确认
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进深及开间任何一项少于6跨柱
距，则不设百货中庭。
主力
超市入口位于步行街入口区域，
店和 次主
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应尽快通过扶梯进入地下，室内 店招及购物人群对步行街品质不
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力店
构成影响。
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酒楼应设置单独对外出入口，独 立客货梯及相应配套设施。
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万达影城售票处应布置在室内步 20 行街首层。位置宜远离娱乐楼入 □ □ □ □
不燃烧体；井壁上的检查门应采
用乙级防火门
消防
构造
设计文件中应明确以下部位必须
平面
按照防火要求进行封堵：防火卷
布置
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帘上方、管道穿越防火分隔处、 步行街公共空间与店铺之间、步
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行街店铺之间、风管电缆桥架穿 越防火分隔处。
建筑内外设置的疏散楼梯，其净 20 宽度应大于1.2m,商铺的疏散门 □ □ □ □
梯参
一个；步行街及主力店共用一
数及
个。百货客梯不应设置于百货主
配置
次连通口区域，并尽量远离百货
中庭。
电
梯、
室内步行街扶梯（根据车库大小
自
可设1～2处）、所有垂直电梯均
动扶 11 应直达地下车库各层；客梯扶梯 □ □ □ □
梯竖
在地下室应设玻璃电梯厅，电梯
向联
厅应设分体空调
系
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步行街与主力店楼梯宜共用，楼 梯宜采用剪刀梯
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需设置超声波停车指示系统，且 45 与停车管理系统、导向标识系统 □ □ □ □
相结合。
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纯购物中心项目：屋面应统一规 划整齐安放设备机组，应按上人
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屋面设计。应考虑设备机组不对
外立面造成影响。
屋面排烟井旁应预留步行街餐饮
屋顶 设备
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商铺用油烟净化器及风机基础； 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
（一）消防及安全管控要点
总体
1
应按模板要求编制完成《消防及 安全设计专篇》
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要求
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总平面图应明确表示消防通道及 消防救援场地。
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3
疏散宽度是否符合万达安全管控 要求，并提供疏散宽度计算表。
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室内步行街公共区首层任一点至 直通室外的最近疏散门的距离不 4 宜超过60m,二层及以上各层内任 □ □ □ □ 一点到安全出入口的距离不宜大 于30.0m。
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的商铺应采用3.00h的防火墙分
隔。
步行街内的设备室、通风、空调
机房与其他部位之间，应采用耐
16 火极限不低于2.00h的隔墙，
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1.50h的楼板和甲级防火门进行
分隔。
室内步行街的电缆井、管道井、
排烟道、排气道、垃圾道等竖向
管道井，应分别独立设置；其井 18 壁应为耐火极限不低于1.00h的 □ □ □ □
26 式的外平开窗。
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（二）规划设计管控要点
1
不得擅自改变万达集团批准的方 案、指标。
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