安徽省2016年上半年资产评估师《资产评估》：房地产价格的影响模拟试题

安徽省2016年上半年资产评估师《资产评估》：房地产价
格的影响模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下贬值属于经济性贬值的是____
A：由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B：由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C：由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D：由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
2、人民法院裁定受理破产申请，下列做法错误的是____
A：人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人
B：人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施不应解除
C：人民法院应当自裁定受理破产申请之日起25日内通知已知债权人，并予以公告
D：人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效
3、工程图纸中应分层次标注尺寸，其中最外层标注__。

A．细部尺寸
B．最小标尺
C．总尺寸
D．基础尺寸
4、普通车床空运转试验中，液压系统油液热平衡后允许温度为（）。

A．60℃
B．30℃
C．55℃
D．25℃
5、下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是____
A：业主对共有部分享有共有管理的权利
B：业主可以自行管理建筑物的附属设施，但不能自行管理建筑物
C：业主可以委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施
D：业主可以设立业主大会，选举业主委员会
6、如果企业采用延期付款的方式购买无形资产，则无形资产初始计量金额的确定基础是__。

A．实际支付的购买价款
B．无形资产的公允价值
C．实际支付的购买价款现值
D．无形资产的可收回金额
7、对焊接锅炉进行水压试验时，应在水压试验压力下维持__，压力保持不变。

A．5分钟
B．20分钟
C．1小时
D．2小时
8、、建筑物是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的建筑物。

A：砖混结构
B：排架结构
C：框架结构
D：剪力墙结构
9、在下列工作内容中，属于城市总体规划内容的是__。

A．城市各项专业规划
B．各类用地的界限
C．各类用地的建设高度
D．各类用地的容积率
10、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。

A．必须以招标、拍卖或者挂牌
B．应当采用招标、拍卖或者挂牌
C．可以采用招标、拍卖或者挂牌
D．可以采用协议
11、从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是__。

A．资产的生产成本
B．资产的预期效用
C．资产的历史收益水平
D．资产的账面价值
12、在非同一控制下的企业合并，应当计入长期股权投资初始投资成本的是______。

A．为企业合并进行资产评估的评估价值
B．为企业合并发行权益性证券发生的佣金
C．企业合并中实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润
D．为企业合并发行债券发生的手续费
13、能使运动部件实现往复直线运动，且往复速度不一样的是______液压缸。

A．双杆活塞
B．单杆活塞
C．柱塞式
D．双杆柱塞式
14、人民法院受理债务人甲公司破产申请时，乙公司依照其与甲公司之间的买卖合同已向买受人家公司发运了该合同项下的货物，但甲公司尚未付价款。

乙公司得知甲公司破产申请被受理后，立即通过传真向甲公司的管理人要求取回在运途中的货物。

管理人收到乙公司传真后不久，即收到了乙公司发运的货物。

下列表述中，正确的是____
A：乙公司有权取回该批货物
B：乙公司无权取回该批货物，但可以就买卖合同价款向管理人申报债权
C：管理人已取得该批货物的所有权，但乙公司有权要求管理人立即支付全部价款
D：管理人已取得该批货物的所有权，但乙公司有权要求管理人就价款支付提供担保
15、债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起____，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。

A：9个月内
B：6个月内
C：3个月内
D：1个月内
16、某项目固定资产投资是3850万元，流动资金为462万元，铺底流动资金为139万元，投产后正常生产年份的利润总额为578万元，销售税金及附加为200万元，借款利息为100万元，则正常生产年份的总投资收益率为（）。

A．8.76%
B．11.09%
C．11.98%
D．22.01%
17、新建工厂的单项工程综合概算中应包括（）。

A．开办费
B．征地费用
C．设备工器具购置费
D．贷款利息
18、水压机工作空间大，工艺灵活方便适于__锻造。

A．小型锻件
B．大型锻件
C．复杂锻件
D．各种锻件
19、按照加工性质和所用刀具的不同，我国目前把机床分为____大类。

A：8
B：11
C：18
D：20
20、当水文地质条件复杂，特别是深水岩面不平且无覆盖层时，桥梁墩台基础宜选用__。

A．沉井基础
B．桩基础
C．管柱基础
D．扩大基础
21、碳素结构钢牌号Q235—A.F中，235是__。

A．质量级别符号
B．脱氧方法符号
C．屈服强度数值
D．疲劳强度数值
22、未经履行出资人职责的机构同意，国有独资公司的____不得兼任经理。

A：董事
B：董事长
C：监事
D：财务负责人
23、一般情况下，企业建立在预算或预测基础上的预计现金流量的预测期最多涵盖的期间是______。

A．3年
B．5年
C．资产的剩余使用寿命
D．资产的预计使用寿命
24、某产品有F1、F2、F3、F4四项功能指标，采用环比法得出相邻两项功能指标间重要度比值分别为1.75、2.2、3.1，则功能指标F3的重要性系数是____ A：0.298
B：0.044
C：0.179
D：0.136
25、破产企业自__之日起，应当停止生产经营活动。

A．破产案件立案
B．破产宣告生效
C．清算组成立
D．债权人提出破产申请
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、支付利息是借款人的主要义务，借款人应当按照约定的数额和期限向贷款人支付。

如果当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议或者按照合同有关条款和交易习惯确定的，那么，借款人应按照以下规定向贷款人支付利息__，在返还借款时一并支付。

A．借款期限在1年以内的
B．借款期限在2年以内的
C．借款期限在1年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的D．借款期限在2年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的E．借款期限在2年以上的，在每届满2年时支付，剩余期间不满2年的
2、半导体热敏电阻有哪些特点
3、发起设立股份公司，首次出资不得低于注册资本的____；募集设立股份公司，发起人认购的全部出资不得低于注册资本的____
A：20% 30%
B：25% 35%
C：30% 30%
D：20% 35%
4、在金融资产的初始计量中，关于交易费用处理的叙述正确的有__。

A．交易性金融资产发生的相关交易费用直接计入当期损益
B．可供出售金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额
C．持有至到期投资发生的相关交易费用应当计入初始确认金额
D．交易性金融资产发生的相关交易费用应当计入初始确认金额
E．可供出售金融资产发生的相关交易费用直接计入当期损益
5、什么是超声波加工它适用于加工什么材料
6、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，__都必须依据和符合土地利用总体规划。

A．土地执法
B．土地利用计划制订
C．土地开发整理
D．农用地转用
E．城市和村镇规划建设用地规模审核
7、根据《公司法》规定，下列项目中，不属于有限责任公司设立程序的是____ A：制定公司章程
B：申请设立登记
C：召开创立大会
D：签发出资证明书
8、何谓机器的生产过程何谓机器的制造工艺过程
9、防止边坡滑动的措施有__。

A．支挡
B．卸载
C．排水
D．坡顶堆放材料
E．坡顶打桩
10、评估人员在2006年底拟对1996年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。

评估人员在未获得该公寓楼图样的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1800万元。

待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通陶瓷饰面板，待估公寓楼外墙面为进口陶瓷饰面板。

类似工程外墙面湿法贴挂陶瓷饰面工程的预算单价为400元/m2，其中普通陶瓷饰面板的预算单价为200元/m2，每平方米外墙装饰普通陶瓷消耗量为1.02m2；间接费率、利润率和税率分别为12%、5%、3.35%。

经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口的陶瓷饰面板预算单价为500元/m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为5000m2。

问题：1．计算待估公寓楼外墙面湿法贴挂进口陶瓷饰面工程的预算单价。

2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。

3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的15%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。

经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.8，0.18和0.12，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

5．评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%、50%和10%，则按综合法确定待估公寓楼的成新率。

假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。

(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。

百分数保留整数)
11、甲公司与乙公司协商进行债务重组,重组前乙公司重组债券的账面价值为700000元。

甲、乙公司的债务重组协议为:甲公司以其产品全额偿还债务,该产品的含税价格468000元,实际成本240000元；乙公司接受甲公司产品后不再单独支付相关的增值税。

甲公司为一般纳税企业,增值税率为17%；乙公司对重组债
权计提的坏账准备为30000元。

据此计算,甲、乙公司实现的债务重组损益分别是____
A：232000元、202000元
B：300000元、202000元
C：232000元、232000元
D：300000元、232000元
12、某有限责任公司注册资本为人民币4000万元，2009年税后利润为600万元，累计已提取法定公积金1200万元。

根据规定，该公司当年法定公积金应提取的数额为____
A：可不再提取
B：15万元
C：30万元
D：60万元
13、拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。

类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m3；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m3，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。

若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%。

问题：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

14、什么是费用效率什么是系统效率
15、Take Mark Twain’s Adventures of Huckleberry Finn as an example to illustrate the statement that Mark Twain was a unique writer in American literature.
16、长期股权投资采用权益法核算的，应在长期股权投资科目下分别设置__等明细科目。

A．留存收益
B．资本公积
C．投资成本
D．损益调整
E．股权投资准备
17、下面说法不正确的有____
A：Q235AF表示屈服极限为235Mpa，质量等级为A的沸腾钢
B：普通碳素结构钢质量等级分为四级，分别以D表示
C：根据用途，合金钢分为两类合金结构钢和合金工具钢
D：金属材料的力学性能包括强度、硬度、刚度、韧性、塑性等
18、下列各项中，能引起盈余公积发生增减变动的有__。

A．提取资本公积
B．用法定盈余公积转增资本
C．用任意盈余公积弥补亏损
D．提取任意盈余公积
19、以下用地，须由国务院批准的有______。

A．建设用地征收基本农田
B．征收基本农田以外的耕地超过35公顷的
C．征收耕地以外的其他土地超过60公顷的
D．征收耕地以外的其他土地超过70公顷的
E．征收基本农田以外的耕地超过30公顷的
20、在下列有关PLC的叙述中，__是正确的。

A．PLC是一种工业控制计算机
B．PLC编程方便，程序中不可使用高级语言
C．PLC系统构成简单
D．PLC抗干扰能力强，可靠性高
E．PLC控制程序可变，具有良好的柔性
21、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。

因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。

以下表述正确的是__。

A．甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同
B．甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权
C．本案应按照相邻关系处理
D．本案应按照区分所有处理
E．本案应按照地役权关系处理
22、甲市一企业被人民法院依法宣告破产。

管理人查明，该企业在法院受理破产时经营管理的财产价值150万元，未到期的净债权价值50万元；已作为担保物的财产价值20万元。

在人民法院受理该企业破产前的半年内，该企业为逃避债务而隐匿财产、虚构债务作价60万元，后被管理人追回，为此管理人花去费用10万元。

该企业还拖欠税款10万元，两个月未给职工发放工资，全厂职工每月工资总额为30万元。

债权人乙、丙、丁均为普通债权人，其中，债权人乙登记债权100万元，债权人丙登记债权75万元。

由于管理人决定终止该企业所签的合同，为此给债权人丁造成25万元的经济损失。

经统计，该破产企业的普通债权数额共为1 600万元。

请根据新《企业破产法》的规定，回答下列问题：(1)上述破产企业的破产财产有多少(2)上述破产企业的破产费用有多少(3)乙、丙、丁各能获得多少万元的清偿
23、在会计准则中，机器设备的分类包括______。

A．生产用机器设备
B．租出机器设备
C．不需用机器设备
D．融资租入机器设备
E．发电设备
24、钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括__。

A．外观检查
B．墙体高厚比
C．连接构造
D．结构变位
E．构件长细比、平整度及损伤的检测
25、以下关于长期股权投资权益法核算的说法，正确的有______。

A．外商投资企业实现的净利润中提取的职工奖励及福利基金不能由投资企业享有
B．被投资单位宣告分派利润或现金股利、股票股利，应借记“应收股利”科目，贷记“长期股权投资——损益调整”科目
C．“长期股权投资采用权益法核算的情况下，初始投资时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入营业外收支
D．被投资单位实现净利润或发生净亏损的，投资企业应当按照应享有或应分担的被投资单位实现净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值E．在对被投资单位的净利润进行调整时，应当考虑重要性项目。