林峰：旅游地产为何出现分权度假模式

旅游地产为何出现分权度假模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商

北京绿维创景规划设计院

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旅游地产为何出现分权度假模式

北京绿维创景规划设计院

2014年12月5-7日，广州国际设计周主要论坛之一“商业和旅游地产规划”主题论坛，演讲嘉宾—北京绿维创景规划设计研究院院长林峰就论坛演讲主题内容接受城视窗现场记者专访，发表“何为分权度假旅游模式”微观点：

以下为访谈实录部分：

今天我们主要讨论的题目有两个，一个是休闲商业，另外一个度假地产，如何有效区域化的一种新的工具，我们称之为分权度假模式，分权度假是基于分时度假的基础上和产权酒店相结合的一种新的发展模型，这种发展模型可简单概括叫做一套酒店客房，或者一个公寓间，十个人共享一套公寓，或者共享一间客房，我们也可以叫做众筹，众筹一间客房，十人共享一间，每个人拥有十分之一的产权，你如果一年可以住28天的前提下，我们对你提供40年服务，这样模式就解

决了很大的一个住房问题。因为买一套房子价格很高，但是如果用分权的方式买，可能10万块钱就买十分之一产权，第二个你买一套房子，你不可能365天都居住，那么你只需要住一个月就够了，你用很低的价格买下来你只需要住28天就够了，第三个这28天你可以全球换住，分时度假或者分权最大的优势是它有换住系数，它不是说买一个地方你就住一个地方，它给你提供了一个换住，那么怎么换住呢？很简单，你买的比如说在北京的我们即将推出的玉龙湾滑雪场，玉龙湾项目，（假如）你买的是在天津旁边的房子，但是你可以夏天到北戴河去住，冬天不仅是滑雪，你也可以到重庆去住，你也可以到三亚去住，你还可以到马尔代夫去住，因此实现全球交换。

我们用四句话来概括这种模式，叫一地置业，一个地方买的房子，全球换住，第三终生度假，四十年足够一辈子用了，而且还可以继承，可以交给孩子，终生度假，私顾服务，私人顾问给你提供服务。你买了以后，那么有私人顾问专门给你提供服务，那么这种方式最大的特点，分权度假最大的特点，把我们以前传统地产，就是卖房子的概念，转化成了通过中间服务机构，比如说现在绿维正在做这个工作，我们成立绿维公司正在做的这样一个服务商，为大家提供的是把这样一个购房的行为，投资性行为，转变成为购房以后的度假服务行为。

用户购买以后的28天规划，我们把它称之为“年度度假计划”，春天来了看山桃花，去踏青，也叫做微度假，接着夏天来了，到北戴河、青岛去海边避暑，或者到森林里去，那么秋天到哪儿去呢，看红叶去了，秋天去采摘去了，去寻找秋实的结果，到冬天到哪儿，滑雪去了避寒去了到三亚去这样一年28天，我们把春夏秋冬，你的家人，带着孩子和老人一起，三代同堂怎么样安排你的28的假期，那么就形成一个合理化安排，这样一个合理化安排我们称之为年度度假计划，通过我们的私人顾问，为你提供年度度假计划，通过我们的网站和服务平台，把这样一个年度计划落实到，不仅仅是提供给你28天住的地方，交换居住，而且给你提供订机票，而且给你提供订门票，给你提供一日游的服务，给你提供机场接送服务，完成一个整体的度假服务计划，那么这样的服务，由怎么样把房地产的概念，不动产的东西转化为投资和服务相结合，转化为度假服务结构，这是

我们所涉及的工作，所以我们把这样一个分权度假模式，我们称之为投资金融度假和不动产一体化的一种综合的，跨领域的发展模式，我们相信这是大众度假时代的到来。

现在已经进入一个大众度假时代，百分之八十的家庭都有度假需求，每一年都有自己的度假计划，我们通过这样一种方式，为有度假计划，有度假梦想的三口之家，或者三代同堂的家庭或者一对年轻人，提供他一年的度假生活安排，形成他终生的一个度假计划和保障计划，这样形成一种中国度假时代发展的一种创新和模式，刚才您说的这个计划现在已经开展了吗？绿维创景已经投资了叫绿维投资有限公司在三里屯有一个全球度假俱乐部，12月18号我们即将面向全北京，面向全国推出我们第一个产品，叫玉龙湾滑雪运动公寓，运动公寓酒店，这个运动公寓酒店首先是以滑雪场为依托，十二个滑雪跑道，也是一个面向奥运的运动基地，它的度假公寓，是冬季很好的滑雪度假公寓，又是四季运动公寓，有各种各样的运动项目，特别是儿童，儿童的篮球、排球、足球，儿童的自行车（运动）儿童的登山，成人的各种运动项目，和老年人的一些养生型度假项目，那么加上农场，整个区域叫梨花谷，开满梨花的地方，一个山谷里面，是一个世外桃源四面环山的世外桃源里面，这样一个项目，大家可以到那儿去度假同时你购买的这个度假产品你可以分享，我们面向全球的分权度假交换系统，在北京的三里屯soho六号商场一层，有一个大型的全球度假俱乐部，欢迎大家到全球俱乐部来做客。

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