2020年旅游度假地产模式分析含案例总结

套 （别 墅、小镇） 嘚嘚
55
总结——开发模式
排
版
景区造环境，旺人气
对
造出看点 创出玩点
齐
亮出卖点
休闲居住产品的圈层分析
排
版Baidu Nhomakorabea
第一圈层：靠市
对
齐
用
，
完
稿
第二圈层：借市
请
删
除
排
• 城区地 产，靠市。地 产开发依靠城市，常拥有某些独特的人文资源或者是城中村改造地块，主要依托城
版
嘚嘚
嘚嘚
区强大的休闲消费与地 产消费，利用城市的升级与空间拓展大势，通过特色文化休闲体验产品（商业地
嘚嘚
嘚嘚
对
产）的打造，来带动第一居所型房地 产（自住型）开发。消费主体生活配套完全依靠城市功能来满足。 嘚嘚
第三圈层：造市
• 远郊地 产，造市。地 产开发造建城市，依托周边城市人群的巨大休闲市场，借助交通条件的改善、旅游
嘚嘚
嘚嘚
业态从单一观光向综合型休闲升级，通过发展互补于核心景区观光功能的休闲业态，来带动第二居所型
房地 产（投资置业、度假置业为主）的开发。所有生活功能配套自我完善，消费主体无需借助主城区。 嘚嘚
第一、第二居所的 度假为主
依托规模化的度假设施 美国棕榈泉、中国三亚
特色资源区域，
区域性休闲地 产
以区域性市场为主
嘚嘚
离城区不远
旅游、休闲、度假、 产品能自我完善
第二居所向第一居 所过渡
以旅游休闲带动居住， 逐步形成主题新城
美国十七英里、深圳观 澜镇、成都石象湖
22
休闲度假地 产市场研究 嘚嘚
远郊区位需：“造市“，应走丰富自身产品配套，形成自我完善的综合开发道路 排版对齐用，完稿请到视图-幻灯片模板里删除
项目能级
产生区域
市场构成
功能定位
居住构成
发展思路
排 版 对 齐 用 ， 完 稿 请 删 除
代表项目
世界级休闲地 产 特色资源区域 嘚嘚
以全球游客为主
休闲、度假
第二居所为主
依托自然资源带动
美国夏威夷黄金海岸
特色资源区域， 以全国为主，吸引
全国性休闲地 产
嘚嘚
离城区较远
世界游客
旅游、度假，产品能 自我完善
40.9平方公里 位于西安市东南，地处雁塔区
大雁塔、大唐芙蓉园
9平方公里 距离北京135公里，2.5小时车程 古村、古堡、司马台长城
开发模式
排
版 主题乐园+植物园+居住配套 对
齐 主题公园+高尔 夫+酒店+居住 嘚嘚
配套
用
， 主题景区+文化+居住配套
完 稿 公园+高端酒店+购物+休闲娱乐
温泉+会议+创意+居住
规划规模
区位条件
资源条件
116.7平方公里 距离上海30公里，0.5小时车程
森林公园、山林胜地
9平方公里 距离深圳市区8公里，0.3小时车程
岛屿、海滩
20平方公里
距离梅州市区5公里
山、水库、客家文化
1.68平方公里 距离深圳30公里，1.0小时车程
一线城市、海洋资源
60平方公里 距南京市区25公里，0.5小时车程 古镇+地质公园+温泉
齐 用 中年休闲市场 ，
北京高净值人群（个人资 产600万以上）为49万，
居全国第一位
中国老年人世界最多，
35-59岁二次职业
企业主、企业高管、政 府官员、高收入自由职
业者。
提高生活质量、保值升值、拓 展交际空间
完 老年养老市场
2025年60岁及以上人口将 达到5亿
60岁以上空巢期群体
——
稿 目标客群需求
33
休闲地 产市场研究 嘚嘚 客群锁定青年度假、中年休闲、老年养老三大休闲居住目标客群 排版对齐用，完稿请到视图-幻灯片模板里删除
排 目标客群锁定
版
人群细分
对 青年度假市场
市场规模 国内年轻新贵的集中地
年龄
24-35岁事业顺利或家 庭富裕群体
职业特征 城市高收入白领金领
购房动机 二人浪漫、郊游娱乐、投资
庭娱乐、需要合适的商业
和娱乐配套
，
完 亲近自然、医疗配套
完善
稿
请
删
除
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链接：休闲度假地产典型案例
新城类型 代表案例
排 版 对 齐 近郊型 用 ， 完 稿 请 城区型 删 除
上海佘山新城
深圳华侨城 梅州客天下 深圳大梅沙 南京汤山新城 西安曲江新城 北京古北水镇
远郊型
恒 大威尼斯 嘚嘚
保 利石象湖 嘚嘚
齐
用
，
完
• 近郊地 产，借市。地 产开发借助城市，距离中心城区在2小时以内的环城游憩带中，主要是依托良好的
嘚嘚
嘚嘚
交通与城市人群的巨大居住市场，来带动以第一居所居与第二居所相结合（投资与自住型置业并存）开
稿
发。一定部分消费群体工作在城市，居住在近郊，一部分生活配套依赖城市功能，一部分自我补充。
请
删
除
请 休闲居住市场客群的四类需求：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。
删 产品形态
晚年养老、身体疗养
除 酒店式公 寓、产权式酒店、山景房、乡村别 墅；相关休闲配套：运动公园、主题酒店、康疗养生中心、SPA等等……
嘚嘚
嘚嘚
排
配套产品喜好
版
对 动感、刺激、欢乐的度假
产品
齐
用 生态环境、高端运动、家
请
删 除 景区+休闲+商业+文化+商务会展
景区+休闲+会议+度假+居住
5.97平方公里 20平方公里
距离上海98公里，2.0小时车程 距离成都80公里，2.0小时车程
长江入海口，上海崇明北岸 石象古寺、石象湖
酒店综合体+会议+体育运动+居住
（别 墅、住 宅）
嘚嘚
嘚嘚
景区+高端运动+精品酒店 +居住配
休闲度假地产市场研究 嘚嘚
排
排
版
版
对
对
齐
齐
用
用
，
，
完
完
稿
稿
请
请
删
删
除
除
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休闲度假地 产市场研究 嘚嘚
休闲运营和地 产开发集于一体，5+2的第二居所模式引领远郊新城开发 嘚嘚 排版对齐用，完稿请到视图-幻灯片模板里删除
排 市场背景 ➢大型城市居住环境恶化
版 随着经济环境的不断发展，城市人口日益增加，现代城市居住环境恶化问题日趋严重，有噪声污染影响 对 严重、环境空气质量不佳、水体污染突出、生态环境结构欠佳等，不断危害人们的身体健康。 齐 ➢全民休闲度假时代到来 用 随着全民休闲度假时代的到来，“纵情山水间，其乐陶陶然”的休闲度假需求全面井喷，逐步成为市民 ， 常态化的度假方式和生活方式，人们开始寻找一片放飞心灵的乐土，向往一种宁静健康的品质生活，休 完 闲地 产逐渐成为城市中产圈层追求第二居所、第三居所的新梦想。
嘚嘚
➢休闲置业理念备受亲睐
稿 从过去传统的去哪儿旅游向到哪里休闲度假转变，人们开始把目光从人满为患的著名景区、日益拥挤和 请 堵车严重的城市转向自然环境优美、人口较少、空间私密、节奏轻松的环境里。在城市之外生活一段时 删 间，实现高品质的休闲居住的置业理念逐步受到城市中产圈层的青睐。 除 休闲地嘚嘚产项目分析