2016年台湾省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标每日一讲(3月4日)
衡量公司盈利能力的关键指标与分析方法
衡量公司盈利能力的关键指标与分析方法公司的盈利能力是衡量其经营状况和财务健康的重要指标之一。
为了有效地评估一个公司的盈利能力，需要使用一些关键指标和分析方法。
本文将介绍一些常用的指标和分析方法，帮助您更好地了解和评估公司的盈利能力。
1. 毛利率毛利率是指公司在销售商品或提供服务时所获得的毛利润与销售收入之间的比率。
它能够反映出公司的产品成本管理和定价策略的效果，对衡量公司的盈利能力具有重要意义。
一般而言，高毛利率意味着公司能够有效地控制成本，并获得较高的利润。
2. 净利润率净利润率是指公司净利润与销售收入之间的比率。
它是衡量公司盈利能力的最基本指标之一。
净利润率能够反映出公司的整体盈利状况和经营效率。
较高的净利润率意味着公司利润较高，并且能够将销售收入有效地转化为净利润。
3. 资产收益率资产收益率是指公司净利润与平均资产总额之间的比率。
它能够反映出公司利用资产的能力和经营效率。
较高的资产收益率意味着公司能够有效地利用资产实现较高的盈利。
4. 财务杠杆财务杠杆是指公司使用债务融资来增加投资回报的程度。
通过使用财务杠杆，公司可以放大其盈利能力。
然而，过高的财务杠杆也会增加公司的风险。
因此，评估公司的盈利能力时，需要综合考虑财务杠杆的使用和风险。
5. 盈利能力分析方法除了关键指标，还可以使用一些分析方法来评估公司的盈利能力。
其中，趋势分析和同行业比较是常用的方法之一。
- 趋势分析：通过对历史财务数据的分析，可以了解公司盈利能力的变化趋势，并预测未来的发展趋势。
例如，可以比较不同年度的净利润率和毛利率，以判断公司盈利能力是否稳定或呈现增长趋势。
- 同行业比较：将公司的关键指标与同行业其他公司进行比较，可以更好地了解公司在行业中的竞争力和盈利能力。
通过比较，可以发现其优势和劣势，并采取相应的策略来提高盈利能力。
综上所述，衡量公司盈利能力的关键指标有毛利率、净利润率和资产收益率等，而财务杠杆则是影响盈利能力的因素之一。
财务分析中的盈利能力指标
财务分析中的盈利能力指标在财务分析中，盈利能力指标是评估一个企业经营状况和盈利能力的重要指标之一。
通过对企业的盈利能力进行分析，可以帮助投资者、分析师和管理层更好地了解企业的盈利情况，并作出合理的经营决策。
本文将介绍几个常用的盈利能力指标，并分析其在财务分析中的应用。
一、毛利率毛利率是衡量企业销售收入与销售成本之间关系的指标。
计算公式为：毛利率 = （销售收入 - 销售成本）/ 销售收入 × 100%毛利率的高低可以反映企业的销售和成本控制能力。
较高的毛利率意味着企业能够以更高的价格销售产品或者以较低的成本生产产品，从而获得更高的利润。
投资者可以通过比较不同企业的毛利率来评估它们的盈利能力。
二、净利润率净利润率是评估企业净利润与销售收入之间比例的指标。
计算公式为：净利润率 = 净利润 / 销售收入 × 100%净利润率反映了企业销售和管理成本控制的能力。
较高的净利润率意味着企业在销售过程中获得更高的利润。
投资者可以通过比较不同企业的净利润率来评估它们的盈利能力和经营效率。
三、资产回报率资产回报率是衡量企业利润与资产利用之间关系的指标。
计算公式为：资产回报率 = 净利润 / 总资产 × 100%资产回报率可以评估企业利润与投资决策之间的关系。
较高的资产回报率意味着企业能够以较低的资本投入获得更高的利润。
投资者可以通过比较不同企业的资产回报率来评估它们的盈利能力和资金利用效率。
四、每股收益每股收益是衡量每股普通股权益所创造利润的指标。
计算公式为：每股收益 = 净利润 / 普通股股数每股收益可以评估企业为每一股普通股权益创造的利润。
较高的每股收益意味着企业在股东权益分配上具有较强的盈利能力。
投资者可以通过比较不同企业的每股收益来判断它们的盈利能力和回报水平。
以上是财务分析中常用的盈利能力指标，它们可以帮助投资者和管理层更好地了解企业的盈利情况和经营状况。
在实际应用中，考虑到不同行业和企业的特点，在分析过程中还需要综合考虑其他财务指标和经营环境因素，以便更全面地评估企业的盈利能力。
物业管理企业财务概述财务分析中的盈利能力指标解读
物业管理企业财务概述财务分析中的盈利能力指标解读物业管理企业财务概述财务分析中的盈利能力指标解读一、引言物业管理企业作为服务型企业，其财务状况对于企业的运营和发展至关重要。
盈利能力指标是评估企业经营效益的重要指标之一。
本文将针对物业管理企业的财务概述进行分析，并解读盈利能力指标在财务分析中的作用。
二、财务概述1. 资产结构分析资产结构是指企业在运营中所拥有的各种资产的比例关系。
在物业管理企业中，主要资产包括固定资产、流动资产和无形资产等。
通过对企业资产结构的分析，可以了解企业的资金投入状况和运营规模。
2. 负债结构分析负债结构是指企业在运营中所承担的债务的比例关系。
在物业管理企业中，主要负债包括长期负债、短期负债和所有者权益等。
通过对企业负债结构的分析，可以了解企业的融资方式和财务风险状况。
3. 财务状况分析财务状况是指企业在一定时间内的财务收入和财务支出的情况。
包括企业的营业收入、利润、税前利润等指标。
通过对企业财务状况的分析，可以了解企业的盈利能力和经营状况。
三、盈利能力指标解读1. 毛利率毛利率是指企业销售商品或提供服务所获得的毛利润与销售收入的比例。
毛利率可以反映企业核心业务的盈利能力和成本控制能力。
对于物业管理企业来说，毛利率的提高意味着企业在服务质量和成本控制上取得了良好的效果。
2. 净利润率净利润率是指企业净利润与营业收入的比例。
净利润率可以反映企业综合盈利能力的水平。
对于物业管理企业来说，净利润率的提高表明企业在经营管理上具备了较高的效率和竞争力。
3. 资产收益率资产收益率是指企业净利润与平均总资产的比例。
资产收益率可以反映企业有效利用资产获得盈利的能力。
对于物业管理企业来说，资产收益率的提高意味着企业在资金运作和资源配置上取得了良好的效果。
4. 财务杠杆财务杠杆是指企业利用借贷资金进行投资和经营活动的比例。
财务杠杆可以影响企业盈利能力和财务风险水平。
对于物业管理企业来说，合理的财务杠杆可以帮助企业扩大规模和提高盈利能力，但过高的财务杠杆会增加企业的财务风险。
财务分析中的盈利能力指标
财务分析中的盈利能力指标在财务分析中，盈利能力指标是一项衡量企业盈利能力和效益的重要指标。
通过分析企业的盈利能力指标，可以评估企业的经营状况和发展潜力，并帮助投资者和管理层做出合理的决策。
本文将介绍几个常用的盈利能力指标，并分析其在财务分析中的应用。
1. 毛利率：毛利率指标是评估企业销售产品或提供服务所获得的盈利能力。
计算公式为（销售收入 - 销售成本）/ 销售收入 × 100%。
毛利率高的企业通常具备较高的市场竞争力和利润回报率，能够有效地控制成本和提高产品或服务的附加值。
2. 净利率：净利率是评估企业净利润相对于销售收入的比例。
计算公式为净利润 / 销售收入 × 100%。
净利率反映了企业在销售过程中所获得的实际利润水平。
高净利率的企业通常表明其具备良好的利润管理和市场定位能力。
3. 资产收益率：资产收益率衡量了企业经营活动对资产的利用效率。
常见的资产收益率指标包括总资产收益率和净资产收益率。
总资产收益率=净利润 / 总资产 × 100%，净资产收益率=净利润 / 净资产 × 100%。
高资产收益率的企业通常意味着其资产利用效率高，能够获得更高的利润回报。
4. 营业利润率：营业利润率是衡量企业运营活动所获得利润的能力。
计算公式为营业利润 / 销售收入 × 100%。
营业利润率可以反映企业在销售过程中的经营管理水平。
高营业利润率的企业通常具备较强的盈利能力和经营能力。
5. 每股收益：每股收益指标是评估企业盈利能力的重要指标之一。
每股收益计算公式为净利润 / 平均流通股本。
每股收益的高低直接关系到投资者对企业价值的判断。
高每股收益的企业通常会受到投资者的青睐。
以上是几个常用的盈利能力指标，在进行财务分析时可以结合企业的具体情况进行综合分析。
同时需要注意的是，单一的指标并不能完全准确地评估企业的盈利能力，还需要结合其他财务指标和市场环境进行综合考量。
盈利能力分析与管理
盈利能力分析与管理盈利能力是评估企业经营状况和效益的重要指标之一。
通过盈利能力的分析和管理，企业能够更好地了解自身的经营情况，制定相应的经营策略，提高企业的竞争力和盈利能力。
本文将从几个方面介绍盈利能力的分析与管理的步骤和方法。
一、确定盈利指标1. 毛利润率：毛利润率是企业销售商品或提供服务后所获得的毛利润与销售收入的比率。
通过计算毛利润率，可以评估企业的销售能力和经营效益。
2. 净利润率：净利润率是企业税后净利润与销售收入的比率。
净利润率能够反映企业的经营风险和盈利水平。
3. 资产利润率：资产利润率是企业税前利润与总资产的比率。
资产利润率能够反映企业的资本运作能力和资产配置效益。
二、分析盈利能力1. 对比行业平均水平：可以通过查阅行业相关统计数据或行业报告，对比企业的盈利能力指标和行业平均水平，评估企业在同行业中的竞争力和盈利能力。
2. 趋势分析：以过去几年的数据为基础，比较企业盈利能力指标的变化趋势。
如果指标呈逐年增长，说明企业的盈利能力在提高；如果指标呈逐年下降，说明企业的盈利能力在下降。
3. 成本分析：对企业的各项成本进行分析，找出成本增加的原因，采取相应的控制措施，提高盈利能力。
三、提高盈利能力的管理措施1. 降低成本：通过优化生产工艺、提高生产效率、合理配置资源等方式，降低企业成本，提高利润空间。
2. 增加利润来源：如提高销售额、增加新产品的研发和创新、拓宽市场渠道等，增加企业的营业收入，提高盈利能力。
3. 控制风险：加强市场风险、信用风险等方面的管理，避免损失并确保盈利能力的稳定。
4. 强化核算与财务管理：建立规范的会计核算体系，加强财务管理，及时掌握企业的财务状况和经营情况，为经营决策提供有力支持。
5. 优化资源配置：合理配置企业的各项资源，提高资源的利用效率，降低资源浪费。
6. 提高员工素质：加强员工培训和技能提升，提高员工的专业素质和工作效率，为企业的盈利能力提供人力保障。
通过以上的步骤和方法，企业可以更加全面地了解自身的盈利能力，进而制定相应的管理措施和策略，提高企业的盈利能力和竞争力。
物业管理师经营管理考点：盈利能力指标最新考试试题库
1、《物业管理条例》自( C )起实施。
A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日2、客户满意度调查的基本原则()。
A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实3、我国对房地产实行( D )管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证4、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》5、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过A、1/2B、2/3C、3/4D、4/56、物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定7、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( A )。
A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标8、( B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同9、下列选项中，(A )不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力10、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( A )的罚款。
A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上D、以上都不是11、物业服务计划应当将合同规定的( B )，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定12、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。
房地产：物业管理之盈利能力指标分析
盈利能⼒⽐率分析包括： 1、销售⽑利率。
（l）销售⽑利率定义。
销售⽑利率是⽑利占销售收⼊的百分⽐，其中⽑利是销售收⼊与销售成本的差，也简称为⽑利率。
其计算公式为： 销售⽑利率 = [（销售收⼊ - 销售成本）/ 销售收⼊]* 100％（2）销售⽑利率分析。
销售⽑利率，表⽰每⼀元销售收⼊扣除销售产品或商品成本后，有多少钱可以⽤于各项期间费⽤和形成盈利。
⽑利率是企业销售净利率的最初基础，没有⾜够⼤的⽑利率便不能盈利。
2、销售净利率。
（1）销售净利率定义。
销售净利率是指净利与销售收⼊的百分⽐，其计算公式为： 销售净利率=（净利 / 销售收⼊） * 100％（2）销售净利率分析。
1）该指标反映每⼀元销售收⼊带来的净利润的多少，表⽰销售收⼊的收益⽔平。
从销售净利率的指标关系看，净利额与销售净利率成正⽐关系，⽽销售收⼊额|考试⼤|与销售净利率成反⽐关系。
企业在增加销售收⼊额的同时，必须相应地获得更多的净利润，才能使销售净利润保持不变或有所提⾼。
通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩⼤销售的同时，注意改进经营管理，提⾼盈利⽔平。
2）销售利润率能够分解成为销售⽑利率、销售税⾦率、销售成本率、销售期间费⽤率，可以作进⼀步分析。
3、资产收益率。
（1）资产收益率定义。
资产收益率是企业净利率与平均资产总额的百分⽐。
资产收益率计算公式为： 资产收益率 =（净利润 / 平均资产总额）* 100％ 平均资产总额 =（期初资产总额期末资产总额）/ 2 （2）资产收益率分析。
1）把企业⼀定期间的净利与企业的资产相⽐较，表明企业资产利⽤的综合效果。
指标越⾼，表明资产的利⽤效率越⾼，说明企业在增加收⼊和节约资⾦使⽤等⽅⾯取得了良好的效果；否则则相反。
2）企业的资产是由投资⼈投⼊或举债形成的。
收益的多少与企业资产的多少、资产的结构、经营管理⽔平有着密切的关系。
资产收益率是⼀个综合指标，为了正确评价企业经济效益的⾼低，挖掘提⾼利润⽔平的潜⼒，可以⽤该项指标与本企业前期、与计划、与本⾏业平均⽔平和本⾏业内先进企业进⾏对⽐，分析形成差异的原因。
物业管理师《经营管理》第三章(3)
物业管理师《经营管理》第三章（3）财务评价指标体系房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。
其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用；动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。
动态评价指标，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。
除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果。
盈利指标计算方法（一）动态指标财务净现值财务净现值（NPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。
决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
一、项目概况“MGM中心”项目，位于北京市东三环路姚家园路口，团结湖公园北侧，处于首都机场到天安门广场轴线上的中心点，是北京市商贸中心区内的黄金地段。
项目所处的位置距天安门广场8km、至王府井商业区6km、至首都机场20km、至亚运村约10km、至北京火车站约6km、至北京西客站约15km，其环境和交通条件十分理想。
该项目规划用地面积为15246.0㎡，规划允许建筑面积为8.7万㎡，由一栋二十六层写字楼和两栋二十六层的公寓组成，其中地上一至三层及裙房为综合商场和餐饮娱乐服务用房，内容包括：餐厅、咖啡厅、美容美发、按摩室、舞厅、多功能厅、保龄球室、台球室、棋牌室、电子游戏室以及会议室。
盈利能力
盈利能力盈利能力（也称：收益能力，earning power）盈利能力是指企业获取利润的能力，也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
盈利能力就是指公司在一定时期内赚取利润的能力，利润率越高，盈利能力就越强。
对于经营者来讲，通过对盈利能力的分析，可以发现经营管理环节出现的问题。
对公司盈利能力的分析，就是对公司利润率的深层次分析。
盈利能力指标盈利能力指标主要包括营业利润率、成本费用利润率、盈余现金保障倍数、总资产报酬率、净资产收益率和资本收益率六项。
实务中，上市公司经常采用每股收益、每股股利、市盈率、每股净资产等指标评价其获利能力。
1、营业利润率营业利润率，是企业一定时期营业利润与营业收入的比率。
其计算公式为：营业利润率=营业利润/营业收入×100%营业利润率越高，表明企业市场竞争力越强，发展潜力越大，盈利能力越强。
在实务中，也经常使用销售毛利率、销售净利率等指标来分析企业经营业务的获利水平。
其计算公式分别如下：销售毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%销售净利率=净利润/销售收入×100%2、成本费用利润率成本费用利润率，是企业一定时期利润总额与成本费用总额的比率。
其计算公式为：成本费用利润率=利润总额/成本费用总额×100%其中：成本费用总额=营业成本＋营业税金及附加＋销售费用＋管理费用＋财务费用成本费用利润率越高，表明企业为取得利润而付出的代价越小，成本费用控制得越好，盈利能力越强。
3、盈余现金保障倍数盈余现金保障倍数，是企业一定时期经营现金净流量与净利润的比值，反映了企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映了企业盈余的质量。
其计算公式为：盈余现金保障倍数=经营现金净流量/净利润一般来说，当企业当期净利润大于0时，盈余现金保障倍数应当大于1.该指标越大，表明企业经营活动产生的净利润对现金的贡献越大。
财务分析中的盈利能力指标解读
财务分析中的盈利能力指标解读财务分析是评估企业经营状况和财务健康的重要工具。
其中，盈利能力指标是衡量企业经营效益的关键指标之一。
本文将对盈利能力指标进行解读，并介绍如何利用这些指标评估企业的盈利状况。
一、净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的常用指标之一，它可以反映企业每一单位销售收入中的利润占比。
净利润率越高，说明企业每一单位销售收入中的净利润越多，反之则说明盈利能力较弱。
例如，某公司在一年内实现净利润800万元，销售收入为5000万元，那么净利润率为16%（800/5000）。
这意味着每一单位的销售收入带来了16%的净利润。
二、毛利率毛利率是另一个反映企业盈利能力的重要指标。
它表示企业销售收入中剔除了直接成本后的利润占比。
毛利率越高，说明企业控制成本能力较强，销售产品的盈利潜力较大。
举个例子，某公司在一年内实现销售收入5000万元，而直接成本为2000万元，那么毛利率为60%（(5000-2000)/5000）。
这意味着公司每一单位销售收入中有60%可以作为盈利。
三、营业利润率营业利润率是企业经营活动产生的盈利能力指标。
它表示企业在销售产品或提供服务过程中除去所有成本后所获得的利润占比。
营业利润率越高，说明企业的经营活动能够带来更多的利润。
例如，某公司在一年内实现销售收入5000万元，直接成本2000万元，销售费用500万元，管理费用300万元，营业利润率为20%（(5000-2000-500-300)/5000）。
这意味着每一单位销售收入中有20%可以作为营业利润。
四、净资产收益率净资产收益率是评估企业利用资产创造利润能力的指标。
它表示企业净利润与净资产之间的关系，反映企业资产的利用效率和盈利能力。
净资产收益率越高，说明企业利用资产的能力越强。
举例说明，某公司在一年内实现净利润800万元，净资产总额为5000万元，那么净资产收益率为16%（800/5000）。
这意味着每一单位净资产可以创造16%的净利润。
财务管理中的盈利能力分析
财务管理中的盈利能力分析在财务管理领域中，盈利能力分析是非常重要的一项工作。
通过对企业或个人的盈利能力进行评估和分析，可以帮助我们全面了解其财务状况，为未来的经营决策提供重要参考。
本文将从不同角度探讨财务管理中的盈利能力分析。
一、盈利能力指标的介绍盈利能力是指企业或个人在一定时期内获得的利润水平，是企业经营状况的重要衡量指标。
常用的盈利能力指标包括毛利率、净利率、营业利润率等。
1. 毛利率毛利率是指企业销售产品或提供服务后减去成本后所获得的毛利占销售收入的比例。
它反映了企业的销售产品或提供服务的利润能力。
毛利率越高，表明企业的盈利能力越强。
2. 净利率净利率是指企业净利润占销售收入的比例。
净利率是评估企业利润能力的重要指标，它能直观地反映企业获得净利润的能力。
净利率越高，表明企业的盈利能力越好。
3. 营业利润率营业利润率是指企业在一定时期内的营业利润占销售收入的比例。
营业利润率反映了企业在经营过程中的盈利能力。
营业利润率越高，表示企业的经营能力越强。
二、盈利能力分析的方法在进行盈利能力分析时，我们常常采用比较分析、时间序列分析和趋势分析等方法。
1. 比较分析比较分析是通过将企业的财务数据与同行业或同类企业的财务数据进行比较，从而评估企业的盈利能力水平。
通过比较分析，我们可以了解企业在同行业中的盈利水平，找出与其他企业的差距，并对企业的盈利能力进行评估。
2. 时间序列分析时间序列分析是指通过对企业连续多个时期的财务数据进行分析，来了解企业盈利能力的变化趋势。
通过时间序列分析，我们可以发现企业在不同时间段内的盈利能力的变化，并对未来的盈利能力做出预测。
3. 趋势分析趋势分析是指通过对企业财务数据中的变动趋势和规律进行分析，来评估企业的盈利能力水平。
趋势分析可以帮助我们发现企业盈利能力的长期趋势，并对未来的发展进行预判。
三、盈利能力分析的意义盈利能力分析对企业和个人都具有重要意义。
1. 为经营决策提供参考通过盈利能力分析，我们可以了解企业利润的来源和构成，帮助企业做出针对性的经营决策。
反映企业所有资产盈利能力的指标
反映企业所有资产盈利能力的指标企业所有资产的盈利能力是指企业利用其所有资产实现盈利的能力。
这是衡量企业经营状况和效益的重要指标之一。
在财务分析中，评估企业所有资产的盈利能力可以通过一系列指标来衡量，如总资产报酬率、净资产收益率、固定资产周转率等。
总资产报酬率（Return on Assets，ROA）是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
总资产报酬率反映了企业利用所有资产创造经济利益的能力。
计算公式为：ROA =净利润/总资产。
总资产报酬率越高，说明企业利用资产创造的利润越多，经营效益越好。
净资产收益率（Return on Equity，ROE）是衡量企业股东权益获利能力的指标。
净资产收益率可以反映企业为股东创造的收益。
计算公式为：ROE =净利润/净资产。
净资产收益率越高，意味着企业为股东创造的收益越多，股东的投资回报率越高。
固定资产周转率（Fixed Asset Turnover，FAT）是衡量企业利用固定资产创造销售收入的能力的指标。
固定资产周转率可以反映企业对固定资产的利用程度。
计算公式为：FAT =销售收入/固定资产。
固定资产周转率越高，说明企业利用固定资产创造销售收入的能力越强，资产利用效率越高。
除了以上几个常用指标外，还有其他一些反映企业所有资产盈利能力的指标，如资本保值增值率、资本回报率等。
资本保值增值率可以反映企业资本保值和增值的能力，资本回报率则可以反映企业利用资本进行经营活动的效益。
衡量企业所有资产盈利能力的指标可以帮助企业了解自身经营情况，评估企业盈利能力和效益，并与其他企业进行比较。
通过分析这些指标，企业可以找出影响盈利能力的因素，制定相应的管理策略，提高资产的利用效率和盈利能力。
在实际应用中，企业可以根据自身的经营特点和行业背景选择合适的指标进行分析。
由于不同行业有着不同的特点，因此评估盈利能力的指标也会因行业而异。
为了更准确地评估企业所有资产的盈利能力，可以将以上指标分别应用于特定行业的相关数据进行分析。
《物业经营管理》第三章第四节讲义
NPV2——采用高折现率时净现值的负值。
第四节 房地产投资财务评价指标
三、盈利指标计算方法 （一）动态指标 2．财务内部收益率 注意：式中i1和i2之差不应超过1%～2%，否则， 所求得的内部收益率失真。
第四节 房地产投资财务评价指标
三、盈利指标计算方法 （一）动态指标 2．财务内部收益率
意义：项目投资所能支付的最高贷款利率。
第四节 房地产投资财务评价指标
一、投资回收与投资回报 例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款
人在每月的还款额中，一部分是还本，另一部分
是付息，对于金融机构来说，借款人还本的部分 就是其贷款（投资）回收部分，借款人所支付的 利息，就是金融机构所获得的贷款（投资）回报。
第四节 房地产投资财务评价指标
值＋物业增值收益）／权益投资数额。
第四节 房地产投资财务评价指标
四、清偿能力指标计算方法 （一）利息计算方法 按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均
在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；
还款当年按年末偿还，按全年计息。每年应计利 息的近似计算公式为：
第四节 房地产投资财务评价指标
四、清偿能力指标计算方法 （一）利息计算方法 还本付息的方式包括以下几种： 1．一次还本利息照付：借款期间每期仅支付当期利息
第四节 房地产投资财务评价指标
三、盈利指标计算方法
式中 CI——现金流人量； CO——现金流出量； （CI--CD）t——项目在第t年的净现金流量；
t＝0——项目开始进行的时间点；
n——计算期，即项目的开发或经营周期 （年、半年、季度或月）。
第四节 房地产投资财务评价指标
三、盈利指标计算方法 （一）动态指标 2．财务内部收益率 经济含义，在项目寿命期内项目内部未收回投 资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命 期终了时，所有投资可以被完全收回。
盈利能力的指标概念是什么
盈利能力的指标概念是什么盈利能力的指标是衡量企业或某项业务的收益能力和赚取利润的能力的一组财务指标。
盈利能力指标的有效性主要取决于它们所依据的财务数据的准确性和可靠性。
在商业领域，盈利能力的指标可分为三大类：利润指标、财务比率指标和市场指标。
一、利润指标利润指标主要关注企业的收益情况，计算企业的毛利、净利和营收等指标。
其中，毛利指标代表企业商品或服务的贡献额；净利指标则计算企业经营所获得的总利润和税前净利润；营收指标则代表企业的销售收入和总体业务收益。
利润指标能够告诉我们一个企业是否在开展生意的过程中进行了有效的成本管理以及有效地利用了资源。
二、财务比率指标财务比率指标通过计算企业财务数据中的某些关键数据来衡量企业的经营状况，是评估企业财务状况的重要方法之一。
财务比率指标可以帮助企业发现和解决自身的财务问题，是管理者和投资者评估企业健康状况和未来发展方向的重要参考。
常见的财务比率指标包括：偿债能力比率、经营能力比率和盈利能力比率。
1、偿债能力比率：指企业能否按时偿还其债务，可以全面评估企业的流动性和资产负债表稳健性。
常见的指标包括：流动比率、速动比率、现金比率、资产负债率、利息保障倍数等。
2、经营能力比率：经营能力指标评估企业运营和管理的有效性，可以了解企业生产和运营的效率以及企业经营能力和竞争力。
常见的指标包括：营业额增长率、回报率、固定资产周转率和存货周转率。
3、盈利能力比率：盈利能力指标评估企业盈利能力和利润水平，可以告诉我们企业经营效果的好坏，是否能够获得可持续的收益。
常见的指标包括：毛利率、净利率、总资产收益率、股本回报率等。
三、市场指标市场指标是用于评估企业市场价值和市场表现的指标。
这些指标通过市场派息率、市盈率、市净率等方式反映了市场对投资者选购企业股票所需贡献的价值及估价，也反映了企业的市场识别度和资产价值。
市场指标的变化对公司的股票价格有重要影响，是研究股票表现和公司价值的重要指标。
财务分析之盈利能力分析
财务分析之盈利能力分析盈利能力分析是财务分析中的重要内容之一，它用来评估企业的盈利能力和经营状况。
通过对企业的财务数据进行分析，可以匡助投资者、管理者和其他利益相关者了解企业的盈利能力，并作出相应的决策。
一、盈利能力指标1.1 净利润率净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
它反映了企业每一单位销售收入所获得的净利润的比例。
计算公式为：净利润率=净利润/销售收入×100%。
通常情况下，净利润率越高，企业的盈利能力越强。
1.2 毛利率毛利率是企业在销售商品或者提供服务后，扣除直接成本后所获得的毛利润与销售收入的比例。
计算公式为：毛利率=（销售收入-直接成本）/销售收入×100%。
毛利率高低直接影响企业的盈利能力，高毛利率意味着企业能够更好地控制成本。
1.3 资产收益率资产收益率是衡量企业利用资产创造利润能力的指标。
它反映了企业每一单位资产所创造的净利润的比例。
计算公式为：资产收益率=净利润/总资产×100%。
资产收益率越高，说明企业的资产利用效率越高，盈利能力越强。
二、盈利能力分析方法2.1 横向分析横向分析是通过对企业连续多期的财务数据进行比较，分析企业盈利能力的变化趋势。
可以通过计算各项盈利能力指标的增长率，来评估企业的盈利能力是否有改善或者恶化。
例如，对照两年的净利润率，如果第二年的净利润率较第一年有所提高，则说明企业的盈利能力有所增强；反之，则说明企业的盈利能力有所下降。
2.2 纵向分析纵向分析是通过对企业不同财务报表中的数据进行比较，分析企业盈利能力的变化情况。
可以通过计算不同年份的净利润率、毛利率和资产收益率，来评估企业的盈利能力是否稳定或者波动。
例如，对照同一年份的净利润率和毛利率，如果净利润率较高而毛利率较低，可能说明企业在成本控制方面有所欠缺，需要加强管理。
2.3 同行业比较分析同行业比较分析是将企业的盈利能力与同行业其他企业进行比较，以评估企业的竞争力和市场地位。
盈利指标简介
1、总资产报酬率息税前利润÷平均总资产2、总资产净利率净利润÷平均总资产3、净资产收益率净利润÷平均股东权益4、主营业务毛利率主营业务利润÷主营业务收入净额5、主营业务净利率净利润÷主营业务收入净额6、成本费用利润率净利润÷（主营业务成本＋期间费净资产收益率、总资产报酬率、收入利润率、成本利润率、每股收益、普通股权益报酬率和股利发放率等等。
对企业盈利能力的分析主要指对利润率的分析。
反映企业盈利能力的指标,主要有销售利润率、成本费用利润率,资产总额利润率、资本金利润率、股东权益利润率。
(一)销售利润率销售利润率(Rate of Return on Sale)是企业利润总额与企业销售收入净额达比率。
它反映企业销售收入中,职工为社会劳动新创价值所占的份额。
其计算公式为:销售利润率=利润总额/销售收入净额×100%该项比率越高,表明企业为社会新创价值越多,贡献越大,也反映企业在增产的同时,为企业多创造了利润,实现了增产增收。
(二)成本费用利润率成本费用利润率是指企业利润总额与成本费用总额的比率。
它是反映企业生产经营过程中发生的耗费与获得的收益之间关系的指标、计算公式为。
成本费用利润率=利润总额/成本费用总额×100%该比率越高,表明企业耗费所取得的收益越高、这是一个能直接反映增收节支、增产节约效益的指标。
企业生产销售的增加和费用开支的节约,都能使这一比率提高。
(三)总资产利润率总资产利润率(Rate of Return on Total Assets)是企业利润总额与企业资产平均总额的比率,即过去所说的资金利润率。
它是反映企业资产综合利用效果的指标,也是衡量企业利用债权人和所有者权益总额所取得盈利的重要指标。
其计算公式为:总资产利润率＝利润总量/资产平均总额×100%资产平均总额为年初资产总额与年末资产总额的平均数。
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2016年台湾省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标每日一讲（3月4日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
2、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
3、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A．被雇人员由于疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D．被雇人员违反操作规程出现的伤残
4、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
5、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D．一级市场、二级市场、三级市场
6、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
7、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
8、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。
A．总经理办公室
B．公共关系部
C．客户接待部
D．工程维修部
9、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
10、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
11、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
12、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
13、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
14、保险合同的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
15、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
16、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
17、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
18、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C．将拟出租房间对外开放，以供参观
D．以租金递减的方法吸引租户
19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
20、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
21、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
22、保险合同的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
23、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
24、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
25、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
26、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
27、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润。