上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止模拟试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施4、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。
A：房地产抵债B：房地产作价入股C：房地产买卖D：房地产继承E：执行层的组织协调7、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车B．位置C．特色D．距离8、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93310、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。
A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
上海2016年房地产估价师制度与政策必看建设用地使用权出让试题
上海2016年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为3000 mz的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元阿屋现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m?。
理论上应补地价—万元。
A.78B.882C.1210D.12722、设立房地产中介服务机构，应当向当地一部门申请设立登记。
A.行政管理部门B.房产管理部门C.工商行政管理部门D.中介管理部门3、组合贷款是—贷款组合总称。
A.自营性和政策性B.自营性和商业性C.政策性和商业性D.政策性和委托性4、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位B：个人C：集体D：相关单位和个人E：工业用地的监测点评估价格5、竣工房屋价值一般按—价格计算。
A.概算B.结算C.预算D.决算6、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调7、不是影响房地产价格的区位因素是_。
A.位置B.交通C.人文D.环境8、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。
八：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同9、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同10、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2, 房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A. 2.5%B. 3.5%C. 2.4%D. 3.4%11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1212-17
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1212-17单项选择题1、下列关于建设用地使用权出让的表述中，正确的是()。
A、土地使用权出让具有平等、资源、有偿、无限期的特点B、经出让取得土地使用权的单位和个人在使用土地期限内对土地拥有占有、使用、收益、处分权C、土地使用权可以进入市场，地下埋藏物归土地使用权人所有D、土地使用权不可以进行转让、出租、抵押等活动2、对于挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间应为挂牌出让结束日前()天。
A、2B、3C、4D、53、投标人数少于()人的，应终止招标。
A、3B、4C、5D、64、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于()个工作日。
A、五B、七C、十D、二十5、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到()年年底。
A、2057年B、2067年C、2087年D、不限年限参考答案1、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的含义。
选项A错误，土地使用权出让具有平等、资源、有偿、有限期的特点;选项C错误，土地使用权可以进入市场，但地下埋藏物归国家所有;选项D错误，土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动。
参见教材P29。
2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。
挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应为挂牌出让结束日前2天。
参见教材P30。
3、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。
投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。
参见教材P31。
4、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。
挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于10个工作日，参见教材P32。
5、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。
商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。
参考教材P33。
上海2016年下半年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让模拟试题
上海2016年下半年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于．【2005年考题】A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于房地产的部门规章的是。
A：《商品房销售管理办法》B：《城市房地产开发经营管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《房地产开发企业资质管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。
A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调5、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。
A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费6、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。
A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：执行层的组织协调7、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格8、住房公积金管理的决策机构是。
上海2016年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题
上海2016年房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调3、下列说法中错误的是。
A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格4、以下投资方式，不属于固定资产投资的是__。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设5、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格6、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。
已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。
A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.667、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。
A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格8、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费5、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值C：项目总投资D：总开发价值E：借款合同6、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、土地一级开发项目的操作模式不包括__。
A．纯政府模式B．纯企业模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式8、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．建设工程竣工验收由（）单位组织。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管【答案】B【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
2．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款【答案】D【解析】本题考查的是施工许可管理。
选项D，应该是建设资金已经落实。
3．建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A．建设工程规划许可证B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．国有土地使用证【答案】B【解析】本题考查的是施工许可管理。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
4．《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。
A．屋面防水工程B．装修工程C．有防水要求的卫生间D．给排水管道E．外墙面的防渗漏工程【答案】ACE【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
5．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A．以一次为限，不超过3个月B．以一次为限，不超过6个月C．以两次为限，每次不超过3个月D．以两次为限，每次不超过6个月【答案】C【解析】本题考查的是施工许可管理。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。
房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房产估价师考试《制度与政策》练习题及答案1. 什么是国土管理？答：在国土范围内，主管部门组织、协调、监督和管理土地、矿产、森林、草原、水域、海域等自然资源利用的活动和国土空间发展的过程，维护国家自然资源的合理利用和保护，促进经济社会可持续发展的重要事业。
2. 国土管理的基本原则是什么？答：国土管理的基本原则：规划先行、分类管理、综合协调、可持续利用、依法行政。
3. 什么是土地利用总体规划？答：土地利用总体规划是指国土空间开发利用的顶层规划，是国家功能区划的基础，也是城市规划、乡村规划、生态保护等下层规划的指导性文件。
4. 土地利用总体规划的主要内容是什么？答：土地利用总体规划的主要内容包括：国土空间开发利用的总体格局和总体布局、国土空间发展战略和政策、各类功能空间的规划布局、国土空间生态环境保护和修复、国土空间管理体制和机制。
5. 什么是建设用地适用性审查？答：建设用地适用性审查是指在建设用地选址、规划编制和审批批准等环节，对地质地形、环境污染、公共安全等因素进行审查，以判断建设用地选址方案是否符合规划、法律、技术、经济等条件的一种管理措施。
6. 什么是建设用地预审？答：建设用地预审是指在土地利用总体规划部署和城市规划、乡村规划等配套规划编制前，先对建设用地选址、规模和核心设计进行初步审核和评估，提出建议或意见的一种管理措施。
7. 什么是城市绿地？答：城市绿地是城市内部或周边的绿化用地，包括公园、绿化带、广场、道路绿化、绿化屋顶等，是城市生态环境的核心组成部分。
8. 城市绿地建设的目标是什么？答：城市绿地建设的主要目标是：改善城市生态环境、提高城市空气质量、增强城市景观品质、调适城市气候、促进城市文化等。
9. 什么是土地承包经营权？答：土地承包经营权是指在国家农村土地所有权属于集体和国家的情况下，给予承包人（家庭或个人）在一定时间内（通常为30年）在承包的土地上进行农业生产经营、流转、土地资产抵押等经济活动的一种权益关系。
上海房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止模拟试题
上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。
A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%, 土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格3、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。
A.不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B. 土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C.房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D.前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同5、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调6、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括_。
A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C. 土地费用D.基础设施建设费7、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900 万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
2016年上海房地产经纪人建设用地使用权注销登记考试题
2016年上海房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
A：适宜城市建设用地B：基本适宜城市建设用地C：不适宜城市建设用地D：特别适宜城市建设用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险3、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元/面,若总建筑面积10 000面，预期利润720万元，则单位价格为元/m2。
A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备4、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备5、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大B：都有波动，受供求因素的影响C：都是价格，用货币来表示D：都是按质论价：优质高价，劣质低价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备7、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性B：针对性^客观性D：可延续性E：工厂的生产设备8、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制，其控制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施E：权利型房地产投资信托9、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
2021年房地产估价师《制度与政策》模考练习题及答案
2021年房地产估价师《制度与政策》模考练习题及答案【导语】现阶段已经入房地产估价师考前冲刺阶段，为方便广大考生积极备考，小编为大家整理了202*年房地产估价师《制度与政策》模考练习题及答案，希望能帮助到您，更多房地产估价师考试的资讯，请持续关注小编的更新。
202*年房地产估价师《制度与政策》模考练习题及答案1.我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
A.不低与65㎡/人B.65.1-85㎡/人C.85.1-105㎡/人D.105.1-115㎡/人2.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是( )。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段3.主要体现城市各功能部分的组合与构成的关系，以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性的指标是( )。
A.城市用地布局结构是否合理B.城市用地布局结构能否适应发展C.城市用地分布对生态环境的影响D.城市内外交通系统结构的协调性4.居住区是特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模( )相对应。
A.30000～50000人B.10000～15000人C.1000～3000人D.1000人以下5.在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于( )。
A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【参考答案及解析】1、『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划建设用地标准。
D是首都的标准。
参见教材P23。
2、『正确答案』D『答案解析』本题考查的是城市用地评价。
一类用地的具体要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各项建设用地的要求;(2)土质能满足建筑物地基承载力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基础埋置深度;(4)没有被百年一遇洪水淹没的危险;(5)没有沼泽现象或采用简单工程措施即可排除地面积水的地段;(6)没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。
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上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。
A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格2、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。
A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格3、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同5、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。
A：建筑高度B：建筑间距C：建筑密度D：建筑后退红线距离E：执行层的组织协调6、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。
A．建筑安装工程费B．公共配套设施建设费C．土地费用D．基础设施建设费7、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。
最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。
A：A市城市土地行政主管部门B：A市城市建设行政主管部门C：A市城市房产行政主管部门D：A市城乡规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章8、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
(2008年试题)A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素10、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一11、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。
A．3.2B．4.8C．6.4D．812、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。
A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格13、李某继承了其父亲的一套房产。
按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调14、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。
A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单15、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A．总包合同B．包工包料合同C．计量估价合同D．包工不包料合同16、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调17、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C：公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D：公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调18、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格19、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调21、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．9022、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】A：1％B：1. 5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格23、下列可作为市场法适用对象的是__。
A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂24、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格25、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发商和商品房预购人共同E：执行层的组织协调2、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。
(过时)A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.03、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。
A：海洋生物排放的废物B：航行沿海的船舶排出的废油C：油轮触礁而漏散的原油D：临海工厂排放的废水E：沿海居民抛弃的垃圾4、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且__的一种分配方式。
A．应急物品B．一般物品C．特殊商品D．稀缺物品5、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。
A：必须限期拆除B：结构简易C：结构复杂D：永久性E：临时性6、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。
A：10B：20C：30D：45E：执行层的组织协调7、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。
A：建筑面积B：总出租面积C：可出租面积D：营业面积E：借款合同8、在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是的。
A：相互关联B：相互排斥C：相互独立D：相互制约E：借款合同9、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)__。
A．现在按9.5折一次性支付B．一年后一次性支付C．现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D．现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付10、是现代保险事业经营和发展的科学基础。
A：大数法则B：大数定律C：小数法则D：小数定律E：概率论11、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。
A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同12、在房地产估价中，下列原则对应正确的是__。
A．最高行为准则与技术性原则对应B．普适性原则与特殊原则对应C．谨慎原则与特殊原则对应D．技术性原则与谨慎原则对应E．技术性原则与普适性原则对应13、临时使用土地的期限，最多不得超过__，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性活动，不得修建永久性建筑。
A．1年B．2年C．3年D．4年14、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。
A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B：是否委托由法院决定C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查15、房地产市场结构包括以下的结构__。
A．供求结构B．投资结构C．产品结构D．产业结构E．利润结构16、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。
A．建筑师B．精算师C．工程师D．律师17、取得开发项目用地所发生的费用为__。
A．用地使用费B．土地费用C．土地转让费D．土地租用费18、建筑材料的性质有等。
A：物理性质B：力学性质C：耐久性D：耐热性E：耐湿性19、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．10281.32B．13622.77C．9563.78D．10542.3520、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是__。
A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C．协议签订后，可以进行公证D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案21、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用22、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。