2019.3.29星商选铺：投资必看!投资商铺的16条理由!(一)
现在买商铺的18种理由
现在买商铺的18种理由购买商铺是一种常见的投资方式，对于一些有闲置资金且希望获取固定收益的人来说，购买商铺可能是一个不错的选择。
以下是购买商铺的18种理由：1.传统投资方式：买商铺是一种传统的投资方式，已在市场上运作多年，并且获得过良好的回报。
2.长期收益：商铺是一种长期投资，可以为您提供持续的租金收益。
3.固定租金：与住宅相比，商业租金往往更稳定且更高，可以为您提供更可靠的现金流。
4.投资多样化：购买商铺可以帮助您将投资风险分散化，与其他投资方式相比，商铺的风险较低。
5.房地产升值潜力：商铺的价值可以随着时间的推移而增值，可以在未来以更高的价格出售。
6.增值空间：购买商铺可以为您提供增值的机会，例如改建、扩建或重新布置。
7.税收优惠：购买商铺可以享受一些税收优惠，例如房产税抵扣和折旧。
8.品牌价值：如果您购买的商铺位于繁华的商业区域，您可以通过租给知名品牌或连锁店来提高租金收益。
9.自助经营：您可以将商铺用于创业或经营自己的生意，为自己创造工作和收入。
10.为下一代留下遗产：商铺是一种有形的财产，您可以将其留给您的子女或家人，成为家族财富的一部分。
12.稳定租客：商铺往往有长期租约，租客更倾向于租用长时间，稳定的地点来经营业务。
13.地段优势：购买商铺可以使您成为一个地段优势的拥有者，也能够从附近的商业活动中获益。
14.贷款和融资：与购买住宅不同，购买商铺可能更容易获得贷款和融资。
15.自由控制：您作为商铺的所有者，可以自由控制商铺的租赁条件和使用方式。
16.增加资产配置：购买商铺可以作为您投资的一个组成部分，通过将财富分散到不同的资产类别中，降低风险。
17.资金利用：如果您有闲置的资金，购买商铺可以帮助您将其有效地投资到一个稳定的资产中。
18.消费者需求：商铺往往位于繁忙的商业区域，有着稳定的消费者需求，可以为您提供可持续的收入。
客户购买商铺的动机分析
客户购买商铺的动机分析1、稳定性好，风险相对较低；相比其他投资类型而言稳定一些，比如炒股票、炒基金、炒期货、炒外汇、古玩等，不用太操心，不需要太专业的知识。
2、回报高；相对储蓄、国债等回报要高，比投资住宅、投资写字楼等回报要高，收益更好。
3、保值；现在每年都会有通货膨胀发生，随着物价的上涨商铺也会上涨，可以起到保值增值效果。
4、一铺养三代，现代社会工作很不稳定，生活不稳定；有了门面可以防老，相当于养一个哑巴儿子，只赚钱不花钱，像银行的自动取款机，生活将来有保障，可以安享晚年，也可以给子孙留下一笔丰厚的财富。
老有所得，老有所养。
5、成就感，社会地位显现；买了商铺相对于周围的亲戚朋友来说，是一件了不起、很有面子的事，可以在一定程度上满足部分人的虚荣心、炫耀心，就像一个人贴上了成功的标签6、价格、优惠；商铺在返完租后（高回报投资，3年租金回报，每年总房款8%回报率，）实际支付房款相比现在本地区的门市房价来说具备一定的价格优势。
7、升值空间大；因为投资时机进入早，升值的空间很大，开发区的建设速度，建设规模决定了本地区核心价值的提升速度与比例。
开发商品牌、知名度、信誉度以及项目招商，经营的好坏影响了销售的进度。
8、唯一综合性的一站式商业综合体；填补营口无大型一站式的购物广场的空白，迎合未来市场发展规律。
老市场会随着社会的发展会被淘汰，一站式的购物广场会是主流。
9、地段较好；项目地段具备明显的交通优势、区位优势，新城区是中国特有的城市开发模式，拥有高速铁路资源、高速公路资源、港口资源、营口水运资源以及营口机场。
10、有专业商业管理公司经营管理；统一品牌、统一宣传形象、统一规划、统一质量、统一价格、统一招商、统一客户服务、统一物业管理、统一策划推广，经营模式迎合未来市场需求。
11、灵活性；商铺在手，有资产可以随时变现，能备不适之需。
有所有权、处置权、收益权等权利。
12、市场竞争优势；有门面在，经营中占主导地位，不拍房东涨房租，不怕被房东强自性赶走。
买商铺的好处,让人无法拒绝!
买商铺的好处，让人无法拒绝！似乎你想让你的生意陷入困境？我反正不想交房租，不知道你想不想？明年不想交租金的老板来找我。
看着房租年年涨，长痛不如短痛，买个铺子最踏实。
很多网友问自己有些闲钱，想做点什么......存银行? 风险最低收益也最低!今年连续几次降息，存银行，不亏才怪！进股市?股市风险大!你还没亏够吧？买国债?收益不够满意!而且挣的利息和风险对比，感觉自己有点亏。
租铺子开店?收益可观但是各种租铺手续费、租约短、还要面临时刻会涨的租金，压力大! 因此最好的保值增值的方法就是买铺自营【买铺到底有哪些好处呢？】1、买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。
2、买铺经营，一次投资，不看房东脸色，不用为年年上涨的租金而烦恼。
3、自己买铺，只管把生意做的红红火火，再也不怕外人眼红被“拆迁”赶走。
4、拥有自己的独立产权商铺，自己做房东，经营自主支配。
5、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。
6、世界很大，想去看看，市场做旺，转租给别人，拿着租金去世界看看。
7、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值，一举两得。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
投资商铺的四大要素
投资商铺的四大要素
投资商铺的四大要素一、位置投资商铺首要考虑的就是位置，有时两个商场尽管只相隔咫尺，但购物的客流量却是相差千里。
因此，作为商铺的投资者决不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
二、规模商业的规模是聚集人气必不可少的条件。
众多商家的进驻会带来大规模的客流量，象原先的华亭路、现在的七浦路、襄阳路等地都聚集了大量的人气。
因此投资者应该要选择具备一定规模的商业圈。
三、价格商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。
试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有闹市区的一半，但因为保证不了人流量、顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
四、回报以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与租铺位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，增强了与同行的竞争力。
为什么要投资商铺
为什么要投资商铺为什么很多人创业会选择投资商铺，它有哪些利弊?以下是店铺给大家带来投资商铺的利弊，以供参阅。
商铺投资有什么风险一：开发商的信用和管理风险经营管理是商铺投资成败的关键。
所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。
人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。
普通投资者要对一些炒作行为警觉。
三：商铺的硬件及交通条件带来的风险人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
五：投资者自营“养铺”风险投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。
投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
六：商铺投资者转租的风险投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。
套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
七：产权商铺的资金成本的风险资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。
人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
八：政策和政府规划的风险投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
商铺投资有什么好处一：不折旧就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。
而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。
二：不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。
投资商铺有何优势
投资商铺的优势商业地产公司开发商用物业，首要的是若何收回投资，若配合实现利润最大化，而这有面对着众多的大大小小的投资者，在我司的开发模式下，投资者的地位尤为重要。
投资者投资行为直接关系到项目的收益能力。
一、商铺热销的原因1、市场环境因素：社会经济和城市建设的发展，商业的作用显著增强，商品住宅区大量兴起，也促进了周边商圈的发展；2、投资因素：目前个人投资渠道较少，股市、债券等投资回报不理想，国内外连锁机构竞相圈地，抢占市场，也加大了商铺的需求量。
二、投资商铺的优势1、稳定性：相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的，而大多数投资者认为，投资商铺可以获得稳定的收益；2、能长期升值：从投资者的角度，认为物业是会长期升值的；3、具有高回报率：住宅回报率一般只有6％～8％，而商铺的回报率可达8％～12％，甚至15％，对投资者具有诱惑力；4、具有投资潜力：三、商铺投资者的类型1、专业的商铺投资商：拥有较为雄厚的经济实力，做大型商铺投资，购买商铺的产权或经营权，出租给各个经营商；2、小型商铺投资商：拥有一定的闲散资金，适宜个人。
四、商铺的主要类型1、新建住宅底商：目前已成过时趋势；2、已经形成规模的大型商业街区：3、大型人流集散地：五、商铺投资的类型：购买和租赁，购买又分初始购买和二手购买，租赁又分直接租赁和转租。
六、商铺选择的六大要素：人气，位置和交通，铺型设计，物业管理，商业承载量，升值潜力。
七、商铺价值的市场分析1、是否处于核心商圈：核心商圈的力量是巨大的，是否处于核心商圈，其价值的相差可达数倍；2、市政规划如何：市政规划可让一个项目或区域的商业价值大起大落，对商业的巨大影响不可不引起重视，比如城市交通建设，市政工程建设，城市规划；3、掌握租金水平及未来走势：这对大多数投资者来说较难，但他对投资收益的判断至关重要；4、选择成熟地段：地段的重要性是多数投资者所关注的；5、注重长线收益：投资决策时切忌只顾现实利益，投资是一个长期行为；八、商铺投资收益率的计算1、租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×１２/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
商铺投资要考虑哪些因素商铺投资八大注意事项
商铺投资要考虑哪些因素商铺投资八大注意事项商铺投资要考虑哪些因素1、买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。
经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。
所以了解城市发展规划非常重要。
2、因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。
投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。
值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。
3、投资商业地产要特别留意政府规划。
如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。
4、商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。
对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。
商铺投资八大注意事项1、房屋权属情况房屋权属情况应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、贷款风险商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10 年。
而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
4、对开发商、销售商审核对开发商、审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
5、房屋用途在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
6、公用分摊面积选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
投资商铺的八大理由
投资商铺的八大理由如下：
1. 稳定性高：商铺属于耐久商品，稳定性高。
购买商铺后，每年有丰厚的租金进账，也可以在需要时将商铺出售，收回本金和利润。
2. 利润高：除了租金收益，商铺的价值也会随着地段、商圈的成熟和交通配套的完善而不断增长。
3. 越“老”越值钱：商铺不仅使用年限长，而且会随着年限增长越来越值钱，是地段、人气和价值回报的综合体现。
4. 坐等收租：商铺未到期也可以提前放盘，看铺不会影响租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租即可。
5. 商业用地越来越少：城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。
另外，越来越多的房地产开发商倾向于将大部分商业自持，出售的商铺越来越少。
6. 稳健的投资渠道：相较于银行储蓄，商铺的投资收益较高；相较于股.市、期货、基金，商铺的投资风险较低；相较于黄金，商铺的保值性和升值空间都较大。
7. 国家政策调控优势：国家政策频繁调控住宅市场，但对商业地产的调控较少，这使得商铺成为了投资客热捧的对象。
8. 养老保障：商铺作为一个稳定的投资产品，每年可以为投资者提供可观的现金流，可以作为子女教育费用、养老和旅游资金的保障，解决家庭生活的后顾之忧。
为什么要投资商业房产，看完就懂了！商业值得投资
为什么要投资商业房产，看完就懂了！商业值得投资为什么要投资商业房产，看完就懂了！商业值得投资今日楼市网 03-18 09:50 大1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商业地产都能鉴别商业地产的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商业地产有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。
起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商业地产还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商业地产的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。
4、商业地产属于耐久商品，稳定性高。
商业地产使用寿命在几十年以上，买商业地产，不仅不掉价，还会更值钱，对于商业地产这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商业地产一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商业地产一卖，钱就回来了。
商铺投资16个要素
商铺投资16个要素投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺术，是一门学问。
其操作的难度远远大于住宅投资。
如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。
除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。
下面就让我们从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧:1、地段：地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。
市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。
如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。
事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。
毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
2、临街状况：商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
当然，这一切必须灵活对待。
在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。
3.人流：你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。
走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。
一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。
繁华商业区商铺创业首选
繁华商业区商铺创业首选商业的繁华区域是创业者们追求成功的热土，商铺创业在这片土地上更是备受关注。
作为一个创业者，如果你希望在商业区打造成功的事业，那么选择一个繁华商业区的商铺，无疑是首选。
商业区的繁华带来的是人流和客流的集聚，这是创业者的关注焦点。
商铺的选择是关键，下面我们将介绍繁华商业区商铺创业的理由和优势。
1. 人流和客流的聚集商业区的繁华决定了这里是人流和客流的聚集地。
让我们以一个购物中心为例。
购物中心作为商业区的核心，每天都有大量的消费者前来购物。
而这些消费者将会带来大量的商机。
选择一个位于购物中心的商铺，可以让你充分利用人流和客流，增加客户的数量和销售额。
2. 商业配套设施的完善繁华商业区的商铺是人们购物和娱乐的首选地。
这些商业区通常有着完善的商业配套设施，例如：大型购物中心、影院、饭店和娱乐场所等等。
商业配套设施的完善意味着商铺的顾客来源多样化。
顾客不仅仅是购物者，还包括娱乐和用餐的人群。
商业配套设施的完善使商铺创业的成功率更高。
3. 品牌效应和商业氛围繁华商业区的商铺通常都聚集了各个行业的知名品牌。
与知名品牌相邻，能够借助其品牌效应，吸引更多客户。
而商业区的商业氛围也是非常重要的。
商业区里企业和商户之间的竞争会带来商业创新，同时也会刺激创业者的激情和动力。
4. 交通便利和城市建设繁华商业区一般都有着较为便捷的交通条件，例如：地铁、公交和出租车等等。
这些交通手段为商铺的顾客提供了便利，也增加了商铺的曝光度。
此外，商业区的城市建设水平也比较高。
优美的城市环境和舒适的消费体验对于商铺创业来说都是一种有利条件。
5. 商铺升值和投资机会商业区的房地产价格通常会相对较高。
而商铺不仅仅是一个创业的载体，它同时也是一种投资的机会。
在繁华商业区购买的商铺，可能会随着商业区的发展而升值。
在商业区创业的同时，你还可以享受到商铺价值的增长带来的收益。
综上所述，繁华商业区的商铺是创业者们追逐成功的首选。
商业区的繁华带来了人流和客流的聚集，商业配套设施的完善，品牌效应和商业氛围，交通便利和城市建设等多种优势。
要不要投资商铺
要不要投资商铺
今天我来说一下要不要投资商铺，个人认为商铺是值得投资的，不过投资商铺要比住宅谨慎很多，毕竟住宅不买在什么都不方便的位置便宜点也能租出去，商铺买不好只能空置。
商铺投资，投资成功了就是一铺养三代，失败了就变成了三代养一铺。
首先，我们先说哪里的商铺不能买。
个人认为，档次很低的商场里面的格子铺不能买，一个原因是可能交不了房，另外一个原因就是后期可能难以出租。
其次，需要谨慎购买的就是商场里面的格子铺。
这个一定要看开发商、运营商以及地段，只有优质的开发商、优质的运营商加上优质地段，才能带来成功。
以前的商业活动都是粗放式的，随着时代的进步，那种粗放的经营方式已经行不通了，各行各业都需要精耕细作，商铺更是如此。
第三，建议购买的商铺。
知名开发商的大型社区底商，是建议投资的商铺。
因为随着社会的发展，电子商务取代了很大一部分线下交易，所以大型商场成了大家休闲娱乐的场所，很多人买东西都选择在小区门口买，不愿意走远。
因此，社区底商的优势就体现出来了，特别是大型社区好位置的商铺，更是一铺难求。
综上所述，商铺的投资是一个风险很大的投资，所以购买商铺一定要谨慎。
购买之前一定要了解清楚周边的配套以及人流量等要素，然后再计算回报率，是否值得投资。
投资商铺的17条理由
1.较低的存款利率，会导致资产缩水由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2.投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。
起码房子都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
4.商铺属于耐久商品，稳定性高商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5.商铺越老越值钱二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。
而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
投资商铺的好处
投资商铺的好处现在越来越多的⼈在⾯临买房或是投资商铺的时候，都会选择投资商铺。
那么多的⼈都选择投资商铺。
那么，投资商铺的好处有哪些呢？今天，店铺⼩编就来给⼤家说⼀说投资商铺的好处有哪些，希望⼩编为⼤家整理的知识可以帮助到⼤家，也能够为⼤家答疑解惑⼀、投资商铺的好处1、不折旧就住宅⽽⾔，使⽤年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不⾜的遗憾;所以⼀个新的住宅社区⼀般来说住上5⾄10年都会选择更换新的环境。
⽽这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给⼈的感觉不爽，另外时间长了的社区管理⽅⾯往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。
⽽商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、⼈⽓、回报价值的体现，所以旧不是问题。
“旺就⾏”2、不装修在⾮商业物业投资中有⼀件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅⽽⾔，⼀般来说出租时间在2-3年就得装修翻新⼀次，以⾄让物业快租或租上好价，装修费⼼费⼒⼜花钱，挺烦⼼。
⽽商业地产就免了这样的烦恼，⼀般都是租户来装修，就算商铺本⾝有装修也不⼀定合承租者的需求，所以都是⾃⼰按着要求来装修。
⽽且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租⼀般来说住宅都要到经纪公司放盘，⽽且空置的时间较长，相对损失显⼤。
⽽且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的⼜不愿意放钥匙给中介，吉屋⼜不容易出租，即使租给办公的⼜怕增添⿇烦，左右为难，⾮常烦琐。
商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺⼜不影响到租户，⾮常轻松⽅便。
⽽且不⽤为家具电器的事烦⼼，空空的⼀⽆所有最好。
4、投资回报⾼商铺很多的回报率都达到了8%，⽽住宅⼀般在5%以下;商铺出租⼀般签约在3-5年，每年都会有递增，⼀年⽐⼀年的租⾦⾼，住宅就不⼀定，第⼆年⽐第⼀年低都有可能，不稳定。
⽽且商铺出租有时还能收到⼀笔可观的进场费或顶⼿费。
再者商铺要脱⼿相对⽐较容易，因为有很多好处，⾃然需求也⽐较⼤。
未来商铺还值得投资吗？商铺投资的好处有哪些
未来商铺还值得投资吗？商铺投资的好处有哪些现在很多人宁愿不买房，也要先买商铺投资，因为商铺的回报率比较快，且人们只需要坐等收租就可以。
那么未来商铺还值得投资吗?商铺投资的好处有哪些?如果你还在犹豫，不妨看看下文。
商铺投资1、稳定性高商铺属于耐久商品，稳定性高。
别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
2、投资回报高投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。
随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来?3、越“老”越值钱住宅的使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。
而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。
4、可以坐等收租一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。
商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。
商铺投资5、商业用地越来越少城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。
另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。
6、稳健的投资渠道如今银行储蓄风险最低，但是收益也最低。
股市、期货、基金收益较高，但是风险最大。
黄金保值性高，但升值空间不大，。
而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身还在不断大幅增值。
7、国家政策调控优势为实现”居者有其屋”，国家政策调控频频出动。
然而，对于商业地产却鲜有调控，使得投资客对商铺的态度就三个字——买买买!!8、养老保障商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。
随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，轻松解决家庭生活的后顾之忧。
投资商铺有何优势
投资商铺有何优势投资商铺有何优势商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。
商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。
当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。
在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性:并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。
显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。
因而，商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。
商铺投资具有稳定性。
有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。
此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。
租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资具有增值性。
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
一、2019.4.11你是否知道,星商选铺为你列举的这些商铺投资的优势!
你是否知道，星商选铺为你列举的这些商铺投资的优势！
不管是出于什么样的目的进行投资商铺，但是最终的目的都是要去进行盈利的，对于商铺投资人来说投资前的分析还是非常有必要的，那么，你知道商铺投资的优势在于哪一方面吗？他相比较于住宅投资又有什么样的区别呢?
商铺回报率相比较住宅回报率会略显高，针对商铺而言，商铺不需要投资人去进行装修、租户的稳定性比较高，一般都是3-5年，不存在极其不稳定的情况出现，即使有，也是很少的一部分。
有的商铺是租户自己装修的，与住宅的投资成本降低很多。
另外一种情况，现在的商铺基本上都是即买即租，不会出现闲置太久的情况，并且相对住宅而言，商铺是越旧越值钱的，别人口中的“一铺养三代”并不是不可信，一个好的商铺比住宅值得投资，未来更有发展前景。
对商铺进行投资虽说是投资回报率高，但是还有一种情况那就是我们可以通过商铺来缓解货币贬值给我们带来的困扰，由于长期的货币贬值，钱变得越来越不值钱，并且找不到其他对冲的方式，我们只有通过购买固定资产来对自身的资产去进行保值、增值。
商铺投资比较于住宅来说，比较灵活，投资风险小，投资回报率高。
商铺越旧越值钱这样不至于投资选择商铺，过了几年之后就突然不值钱了，这种情况不会出现。
商铺投资的资金还可以用来当做自己的养老金、旅游、教育子女的费用。
因此可见，商铺很值得投资。
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星商选铺：投资必看！投资商铺的16条理由！（一）
现在很多人对投资商铺这件事很疑惑，看星商选铺为你总结投资商铺的16调理！
1、较低的存款利率，会导致资产缩水
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2、投资方式灵活
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
3、投资风险小
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
4、商铺属于耐久商品，稳定性高
商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几百万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5、商铺越老越值钱
二手住房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。
而商铺就不是这样的了，一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
6、商铺成熟有聚合效应
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
一、经营者。
成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
二、消费者。
商家越多‘商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。
通过这种聚合效应互相融合互相推进，使商圈和商铺越做越旺。