2015一级建造师工程经济精讲讲义
一建经济精讲班讲义776-1-14-2015-61684859
1Z101000 工程经济1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101027 基准收益率的确定基准收益率概念:也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平1、体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计2、投资资金应当获得的最低盈利率水平3、它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据二、基准收益率的测定◆政府投资项目：政府的政策导向进行确定◆行业各类技术方案：参考行业财务基准收益率◆境外投资技术方案：首先应考虑国家风险因素◆投资者自行测定技术方案：测定技术方案的最低可接受财务收益率投资者自行测定技术方案考虑因素：资金成本、投资成本、投资风险、通货膨胀资金成本：1、为取得资金使用权所支付的费用包括筹资费和资金的使用费2、基准收益率最低限度不应小于资金成本投资成本：1、是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益2、它是在技术方案外部形成，不可能反映在该技术方案财务上，货币形式表现的机会成本，如销售收入、利润等投资风险：1、技术方案的环境变化难以预料投资者要冒着一定的风险作决策。
2、从客观上看，资金密集型的技术方案风险高于劳动密集型的；资产专用性强的风险高于资产通用性强的；以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。
3、从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者通货膨胀：通货膨胀率越高，物价指数的变化越大，基准收益率越大历年真题解读【2014】对于完全由企业自有资金投资的技术方案，自主测定其精准收益率的基础主要是( )。
A．资金机会成本B．资金成本C．投资风险D．通货膨胀【试题答案】A【解析】对于完全由企业自由资金投资的技术方案，可参考的行业平均水平，可以理解为一种资金的机会成本。
【2011】投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率时，应考虑的因素有( )。
一建经济精讲班讲义776-1-53-2015-53067802
1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103051 施工图预算编制的模式一、传统计价模式也称为定额计价模式传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。
同时，由于工程量计算由投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。
在工程完工后，工程结算繁琐，易引起争议。
二、工程量清单计价模式按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式历年真题解读【2010】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据( )确定的。
A．企业定额B．市场价格C．要素信息价D．预算定额【答案】D【解析】在传统计价模式下，编制施工图预算的要素价格是根据预算定额确定的知识点小结施工图预算编制具有两种模式：传统计价模式和工程量清单计价模式。
1Z103000 建设工程估价1Z103050 建设工程项目施工图预算1Z103052 施工图预算的作用一、施工图预算对建设单位的作用是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据是拨付进度款及办理结算的依据二、施工图预算对施工单位的作用是确定投标报价的依据是施工单位进行施工准备的依据是控制施工成本的依据三、施工图预算对其他方面的作用对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据知识点小结掌握施工图预算对建设单位、施工单位、及其他方面的作用。
2015一建-经济齐锡晶基础讲义
2015一建-经济齐锡晶基础讲义（全）前言一、新版《建设工程经济》的变化1. 更加紧密地联系工程建设实际删除某些内容（FIDIC）2.体现法规的新变化“44号文”、“13计价规范”等的全面应用；《招标投标法实施条例》（2012年2月1日实施）；《民事诉讼法》及最高法院的司法解释（新修订，2013年1月1日实施）3.范围和深度略有微调4.适宜考试（命题-应试准备）二、全书框架（结构）第一篇工程经济第二篇工程财务第三篇 建设工程估价三、题型、题量与时间等◆题型：单选题（寻找一个相对准确的答案，不要放弃）；多选题（两个或以上答案，宁缺毋滥）。
◆题量：60个（单选题），20个（多选题），共80个题；满分100分。
◆考试时间：120分钟；平均每题用时1.5分钟（含涂卡）。
◆复习建议：合理安排四科的学习时间；先充分读书，再认真做题；巩固（理解）知识，走上考场。
◆认真看书学习（命题人，至少要从“关起来”开始看书） ◆以理解式的记忆，应对书的厚度◆注重历年的真题（命题人不易，真题的导向性及重复率较高） ◆提高多选题的得分率（选2-3项），提高案例（主观题）的答题技巧 ◆看书很累、可能还有痛，但突破累、痛（把握最后的5-8分）就应成功！1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101010 资金时间价值的计算及应用 【考情分析】1Z101011 利息的计算 一、资金时间价值的概念◆含义：资金-流通-增值（利润/利息）◇四个影响因素：使用时间；数量；投入与回收的特点；周转速度。
二、利息与利率的概念 ◇利息：资金的机会成本 三、利息的计算◆单利计息；复利计息（P5：表1011-2） 复利计算分析表 单位：元 表1Z101011-2◆考试中，若题目（题干）未做特殊说明，一般按复利计算。
1Z101012 资金等值计算及应用◇资金的等效值：不同时期、不同数额，但价值等效的资金→资金的等值换算。
一、现金流量图的绘制1.现金流量的概念◇技术方案→系统；CI与CO；CI-CO。
一建经济精讲班讲义776-1-10-2015-18292160
1Z101000 工程经济1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101022 经济效果评价指标体系知识体系:一．经济效果评价的基本内容二．经济效果评价方法三．经济效果评价的程序四．经济效果评价方案五．技术方案的计算期静态分析指标（不考虑时间因素）1.技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案动态分析指标（考虑时间因素）1.强调利用复利方法计算资金时间价值2．反映技术方案在未来时期的发展变化情况历年真题演练【2014】下列经济效果评价指标中，属于盈利能力动态分析指标的有( )。
B．财务净现值C．资本金净利润率D．财务内部收益率E．速动比率【答案】 B D【解析】【2013】下列工程经济效果评价指标中，属于盈利能力分析动态指标的是( )。
A．财务净现值B．投资收益率C．借款偿还期D．流动比率【试题答案】 A【解析】经济效果评价指标体系；【2010】建设项目财务盈利能力分析中，动态分析指标有( )A．财务内部收益率B．财务净现值C．财务净现值率E．投资收益率【试题答案】 A B C D【解析】经济效果评价指标体系；知识点小结经济效果评价指标体系是本节的重点，重点区分静态指标动态指标、盈利能力指标和偿债能力指标等等。
1Z101000 工程经济1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101023 投资收益率分析一、概念衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。
计算公式为：R=A/I×100% (1Z101023-1)二、判别准则若R≥RC，则技术方案可以考虑接受若R<Rc，则技术方案是不可行的三、应用式投资收益率１.总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平：ROI=EBIT/TI×100%EBIT:正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI——技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）２.资本金收益率（ROE）技术方案资本金的盈利水平：ROE=NP/EC×100%NP:正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润EC:技术方案资本金四、优劣历年真题解读【2014】某技术方案总投资1500万元，其中资本金1000万元，运营期年平均利息18万元，年平均所得税40.5万元。
一建经济精讲班讲义776-1-48-2015-41481020
1Z103000 建设工程估价1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类一、按生产要素内容分类人工定额（劳动定额）材料消耗定额施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类施工定额以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质预算定额以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额，是编制施工图预算的主要依据概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。
概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据概算指标以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标三、按编制部门和适用范围分类国家定额由国家建设行政主管部门组织，依据有关国家标准和规范，综合全国工程建设的技术与管理状况等编制和发布，在全国范围内使用的定额行业定额由行业建设行政主管部门组织，依据有关行业标准和规范，考虑行业工程建设特点等情况所编制和发布的，在本行业范围内使用的定额地区定额由地区建设行政主管部门组织，考虑地区工程建设特点和情况制定发布的，在本地区内使用的定额企业定额由施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额四、按投资的费用性质分类建筑工程定额建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称设备安装工程定额设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额工具、器具定额工程建设其他费用定额按各项独立费用分别编制的历年真题解读【2014】预算定额作为一项综合性定额，是由组成( )的消耗量综合而成的。
A、分部工程的各分项工程B、单位工程的各分部工程C、分项工程的各工序D、分项工程的各检验批【答案】A【解析】预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额【2013】关于企业定额作用的说法，正确的是( )。
2015年一建《工程经济》公式讲解
2015年一建《工程经济》公式汇总讲解（全）2015年一建《工程经济》公式汇总讲解1：单利计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解2：复利计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解3：一次支付的终值和现值计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解4：等额支付系列的终值、现值计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解5：等额支付系列的资金回收和偿债基金计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解6：名义利率r2015年一建《工程经济》公式汇总讲解7：有效利率的计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解8：财务净现值2015年一建《工程经济》公式汇总讲解9：财务内部收益率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解10：投资收益率指标的计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解11：静态投资回收期2015年一建《工程经济》公式汇总讲解12：借款偿还期2015年一建《工程经济》公式汇总讲解13：利息备付率（ICR）2015年一建《工程经济》公式汇总讲解14：偿债备付率(DSCR)2015年一建《工程经济》公式汇总讲解15：总成本2015年一建《工程经济》公式汇总讲解16：量本利模型2015年一建《工程经济》公式汇总讲解17：以产销量表示的盈亏平衡点BEP（Q）2015年一建《工程经济》公式汇总讲解18：生产能力利用率盈亏平衡分析2015年一建《工程经济》公式汇总讲解19：敏感度系数2015年一建《工程经济》公式汇总讲解20：营业收入2015年一建《工程经济》公式汇总讲解21：总成本2015年一建《工程经济》公式汇总讲解22：经营成本2015年一建《工程经济》公式汇总讲解23：静态模式设备经济寿命2015年一建《工程经济》公式汇总讲解24：设备租赁与购买方案的经济比选2015年一建《工程经济》公式汇总讲解25：租金的计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解26：新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析2015年一建《工程经济》公式汇总讲解27：固定资产折旧计算方法2015年一建《工程经济》公式汇总讲解28：资产负债率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解29：速动比率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解30：流动比率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解31：净资产收益率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解32：总资产报酬率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解33：营业增长率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解34：资本积累率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解35：资金成本率2015年一建《工程经济》公式汇总讲解36：经济订货量2015年一建《工程经济》公式汇总讲解37：设备及工器具购置费的组成2015年一建《工程经济》公式汇总讲解38：基本预备费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解39：建设期利息2015年一建《工程经济》公式汇总讲解40：单位工程量材料费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解41：施工机械使用费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解42：措施费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解43：规费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解44：企业管理费2015年一建《工程经济》公式汇总讲解45：利润2015年一建《工程经济》公式汇总讲解46：税金2015年一建《工程经济》公式汇总讲解47：涨价预备费计算公式2015年一建《工程经济》公式汇总讲解48：建设期利息计算2015年一建《工程经济》公式汇总讲解1、单利计算：所谓单利是指在计箅利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
2015一建_经济_精讲_梅世强_第3章_第5讲_打印版
2015年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103070工程量清单计价考核点：1Z103071工程量清单计价的方法1Z103072招标控制价的编制方法1Z103073投标报价的编制方法1Z103074合同价款的约定本目重点掌握的考核知识点包括：1．分部分项工程量的确定。
2．分部分项综合单价的编制方法。
3．措施项目费的计算方法及其适用情况。
4．其他项目费的计算方法。
5．规费与税金的计算方法。
6．编制招标控制价应注意的问题。
7．投标人对招标人不按规范的规定编制招标控制价进行投诉的权利。
8．投标报价的概念及其编制原则。
9．投标价的编制依据。
10．投标价编制中的相关概念。
11．建设工程项目选择合同计价形式的方法。
12．合同价款约定的相关内容。
1Z103071工程量清单计价的方法掌握要点：1．工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。
2．利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
3．分部分项工程量的确定方法4．综合单价的概念及计算方法5．人、料、机消耗量的确定方法6．综合单价计算综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量7．措施项目清单中的安全文明施工费的确定方法8．措施项目的计算方法：综合单价法、参数法、分包法——每种方法的适用范围。
9．其他项目费中暂列金额、计日工、总承包服务费的计算方法。
1Z103072招标控制价的编制方法掌握要点：1．招标控制价的概念2．对于招标控制价及其规定，应注意从以下方面理解：5个方面1Z103073投标报价的编制方法掌握要点：1．投标报价的编制原则：了解（1）和（2）2. 投标价的编制依据3．投标价的编制与审核——单价项目—工程量清单项目特征描述4．措施项目中的总价项目报价方式5．其他项目费的计价方法1Z103074合同价款的约定掌握要点：1．具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。
一建经济精讲班讲义776-1-15-2015-76405077
1Z101000 工程经济1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101031 不确定性分析风险：不利事件发生的可能性，概率可以计量不确定性：事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的；在拟实施技术方案未作出最终决策之前，均应进行技术方案不确定性分析。
一、不确定性因素产生的原因二、不确定性分析内容三、不确定性分析的方法（一）盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将技术方案投产后的产销量作为不确定因素；分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。
通常只要求线性盈亏平衡分析（二）敏感性分析：分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标的影响知识点小结第三节是技术方案不确定性分析，分为不确定性分析，盈亏平衡分析，和敏感性分析。
重点在后两个分析，盈亏平衡分析和计算敏感性系数。
历年中的考试情况：每年考察1-2个单选，个别年份考察了多选。
总体来说第三节是一般性章节。
1Z101000 工程经济1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析一、总成本与固定成本、可变成本固定成本CF在一定的产量范围内不受产品产量影响的成本，即不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用如：工资及福利费（计件工资除外）折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费，也包括利息可变成本是随产品产量的增减而成正比例变化的各项成本CU——单位产品变动成本；CV——年可变成本如：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
半可变（或半固定）成本是指介于固定成本和可变成本之间，随产量增长而增长，但不成正比例变化的成本如：与生产批量有关的某些消耗性材料费用，工模具费及运输费二、销售收入与营业税金及附加技术方案的销售收入是销量的线性函数销售收入与营业税金及附加合并考虑S——销售收入；P——单位产品售价；T u——单位产品营业税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，TU不包括增值税)；Q——销量三、量本利模型（一）量本利模型B=S-CB=p×Q-C u×Q-C F-T u×Q线性盈亏平衡分析4个的假设条件：①生产量等于销售量；②产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数；③产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；④只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。
2015一级建造师工程经济(最全最强大总结)
1Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1．知识体系工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案 经济效果评价评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法 财务评价 指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法2. 知识要点现金流量对于参加“一建”的大多数考生而言都是在职人员（也有少量的科研或在读研究生），学习的精力确实有限，这个“精力”倒不是所学习的“绝对时间”（因为再忙，一天抽1-2个小时看书我觉得还是现实的，特别是临睡前，国家总理也要休息啊），但是有“绝对时间”不代表有“学习状态”,我自己经常把这个“学习状态”称为“带入状态”即由工作状态短时间进入学习状态的阶段，这个阶段花的时间越少，学习效率就越高。
但是说句实话，在这些准备中对我最有帮助的要数那个公共基础题库训练软件了，也不是说别的没用，相对来说的。
大家看了帖子也知道我这个人不会说假话，有什么说什么吧。
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这个是在准备报名参加考试的时候就要思考的问题，因为你做的是一件有价值的事情，所以你就得抛弃很多没有价值的事情。
某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。
则该项目的现金流量图为（ ）100100BD100100知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
一建经济精讲班讲义776-1-31-2015-12070102
1Z102000 工程财务1Z102020 成本与费用1Z102023 工程成本核算一、工程成本及其核算的内容二、工程成本核算的对象一般情况下，施工企业应根据承包工程的规模大小、结构类型、工期长短和施工现场的条件等具体情况，以单位工程为对象编制施工图预算，再以施工图预算为依据和甲方就所承接的每一建设施工项目签订建造（施工）合同。
因此，建造（施工）合同与工程成本核算对象之间有着非常密切的关系。
企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。
施工企业的成本核算对象应在工程开工前确定，不得随意变更，不能相互混淆。
三、工程成本核算的任务和基本要求四、工程成本核算的程序历年真题解读【2012年】根据我国《企业会计准则》，某施工企业2012年3月收到建设单位支付的2011年完工工程的结算款200万元，则该笔款项在会计核算上正确的处理方式是计入( )。
A. 2012年的收入B. 2012年的负债C. 2011年的负债D. 2011年的收入【试题答案】D【解析】注意是施工单位收到，所以应该是收入；并且要符合权责发生制，应该是2011年收入。
【2011年】为完成工程所发生的、不易直接归属于工程成本核算对象而应分配计人有关工程成本核算对象的支出，称为( )。
A．期间费用B．营业外支出C．间接费用D．管理费用【试题答案】C【解析】间接费用是指为完成工程所发生的、不易直接归属于工程成本核算对象而应分配计入有关工程成本核算对象的各项费用支出。
【2009年】根据《企业会计准则第15 号--建造合同》，下列费用中，不应计入工程成本的是( )。
A．企业下属的施工单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用B．在施工过程中发生的材料二次搬运费C．为订立施工合同而发生的有关费用D．为工程施工所耗用的材料费用【试题答案】C【解析】工程成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中的实际耗费，包括物化劳动的耗费和活劳动中必要劳动的耗费，前者是指工程耗用的各种生产资料的价值，后者是指支付给劳动者的报酬。
独家贡献2015一级建造师经济-梅世强精讲讲义(第三部分)
1Z103013掌握工程建设其他费的组成
• 掌握要点： （1）工程建设其他费的内容－三类P162。 （2）与项目建设有关的其他费用包括的内容P163。
“建可研勘环，劳场引工特市”重点是建，研 不包括？，勘包括？场不包括？ （3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的
内容。－重点：联合试运转费、生产准备费的
• 3、其他项目费（3项）：暂列金额、计日 工、总承包服务费概念
1Z103023 各项费用计算方法
• 人工费：计算公式适用情况；日工资单价概念及确定方法：不低于工程所在地最低 工资标准，普工1.3，一般技工2，高级技工3
• 施工机具使用费：机械台班单价组成，台班折旧费计算，大修理费计算 • 利润计算的规定：由谁确定？计算基数：定额人工费、定额人工费与定额机械费之
1Z103031 建设工程定额的分类
• 掌握要点：
（1）按编制程序和用途分类——每种定额 的编制对象、各定额之间的关系等。按 编制程序和用途分：施工定额、预算定 额、概算定额、概算指标（以概算定额 和预算定额为基础）、投资估算指标
（2）了解其他3种建设工程定额的分类。
1Z103032人工定额的编制
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的 出厂价计算。
（4）进口设备交货方式——装运港交货方式 的定价方式P159、卖方责任、买方责任。抵 岸价的公式。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、 到岸价、离岸价、货价之间的关系
（6）货价的计算 （7）国外运费及国外运输保险费的计算 （8）银行财务费的计算。 （9）外贸手续费的计算。 （10）进口关税的计算 （11）进口增值税的计算 （12）注意：工器具及生产家具购置费与
• 掌握要点：
工程经济2015(精讲班)(DOC)
工程经济基础部分知识体系建设项目周期的阶段划分：决策阶段、设计阶段、施工阶段、总结评价阶段其中：决策阶段的重点——可行性研究的内容之一方案的经济效果评价（方案比较、计算分析、决策）方案的经济效果评价分为——融资前（总投资盈利能力分析）——融资后（盈利能力分析和偿债能力分析）一、项目方案的经济评价（单个方案、互斥方案）基础：资金的时间价值~概念、利息与利率、等值的计算（4个公式）、名义利率与实际利率的计算程序：1、熟悉技术方案的基本情况2、收集、整理和计算有关技术经济基础数据与参数3、根据基础财务数据资料编制各基本财务报表，即技术方案现金流量表（包括投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表）4、经济效果评价（1）首先进行融资前盈利前的盈利能力分析，进行方案比选，判断方案是否可行（2）然后进行融资后分析，即资本金盈利能力分析和偿债能力分析，供投资者和债权人作出最终的投融资决策。
其中经济效果评价的步骤：第一步：方案现金流量的计算分析现金流量表——影响现金流量的4因素分析（投资、经营成本、营业收入、税金）现金流量图——3要素（大小、方向、作用点）第二步：计算有关经济效果评价指标掌握：项目财务评价指标体系的构成、各指标的概念、计算与判别标准第三步：将评价指标与可接受标准进行比较，得出结论。
二、不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析1、敏感度系数2、临界点三、价值工程四、设备更新分析、租赁与购买方案的比选五、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析等值——不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。
公式整理：P—现值（即现在的资金价值或本金）资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值。
F—终值（即n期末的资金值或本利和），资金发生在或折算为）某一特定时间序列终点时的价值。
A—年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计算期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。
2015一级建造师建设工程经济达江基础班讲义第三部分
1Z103010 建设工程项目总投资【考情分析】该部分主要介绍了工程中造价相关知识，逻辑关系为费用类别—定额—清单—估算。
篇幅较长，内容较多，记忆和理解相结合，学习的时候注意方法的特点，费用的分类和计价的思路。
学习方法要求：理清程序、抓住要点。
最近三年本章考试题型、分值分布1Z103010 建设工程项目总投资历年考情：13年（单1多1），12年（单4多1），11年（单4多1）1Z103011 建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念（P153中下）建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
（P153中）铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
一般按流动资金的30%计算。
（P154中）（P154～P155中）建设工程项目总投资组成表表1Z1030112.静态投资和动态投资（P154中）静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。
（10年单选）（P154～P155中）3.工程造价（P154中）一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。
【2010考题·单选题】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。
A.基本预备费B.建设期间新增税费C.涨价预备费D.建设期利息『正确答案』A『答案解析』静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息等。
参见教材P154。
1Z103012 设备及工器具购置费的组成在工业建设工程项目中，设备及工器具费用与资本的有机构成相联系，设备及工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度，属于建设工程投资中积极的部分。
一建经济精讲班讲义776-1-22-2015-19408840
1Z101000 工程经济1Z101060 设备租赁与购买方案的必选分析1Z101061 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素设备租赁概述影响设备租赁与购买的因素一、设备租赁的概念设备租赁概念说明适用方案融资租赁租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约贵重的设备（如重型机械设备等）经营租赁租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约临时使用的设备（如车辆、仪器等）优越性在于：①较少资金，引进先进设备②可获得良好的技术服务③保持资金的流动状态，防止呆滞。
④避免通胀和利率波动，减少投资风险⑤能享受税费上的利益。
不足之处在于：①无所有权只有使用权—无权改造不能处置；不能用于担保、抵押贷款②租金总额费用高③租金形成长期负债④租赁合同严格，毁约罚款较多二、影响设备租赁与购买的主要因素影响设备投资的因素①项目寿命期；是否长期占有设备；②设备技术性能和生产效率；③对工程（产品）质量的保证程度；④生产安全性；⑤设备性能；⑥设备经济寿命；⑦技术过时风险；⑧设备资本预算计划等影响设备租赁的因素①租赁期长短；②租金额；③租金支付方式；④成本费用关系及租赁节税优惠；⑤定金、保证金、担保费用；⑥维修费方式；⑦资产处理方式；⑧租赁机构的信誉影响设备购买的因素①设备投资因素；②购置价格、设备价款的支付方式；③年运转费用、维修方式和维修费用；④保险费，包括运输保险费和财产保险费历年真题解读【2011】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在（）。
A．在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备B．可获得良好的技术服务C．可减少投资风险D．在租赁期间可以将设备用于抵押贷款E．租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠【试题答案】 A B C E【解析】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在：1、在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备2、可获得良好的技术服务3、可保持资金的流动状态4、可减少投资风险5、租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠，故选择ABCE项。
2015年一建《工程经济》公式汇总讲解(全)
、1：所谓单利是指在计箅利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息单利计算”的计息方法。
周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利计息周期的利息额；——计息周期单利利率。
P——代表本金；i式中I——代表第t t单万元，按季度计算并支年真题】甲施工企业年初向银行贷款流动资金200【2010）．5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（付利息，季度利率1 万元。
00 ．A．605 B6．．00 12．C．27 12．D．C【答案】，按季度计算并支付利息”【解析】此题考察的实质为单利的概念，题干中明确说明“二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。
支付”此处理解“：所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累、复利计算2 的计息方式。
”、“利滚利”积的利息要计算利息，即“利生利）期末复利本利和。
表示第（t－1——式中i计息周期复利利率；Ft-1——期末复利本利和的表达式如下：而第t、一次支付的终值和现值计算3 P求F即本利和）①终值计算（已知或F=P(F/P,i,n）n）表示。
,i,n 称之为一次支付终值系数，用（F/P(1+i)注：在（F/P，i，n)这类符号中，括号内斜线上的符号表示所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。
（F/P,i,n)表示在已知P、i和n的情况下求解F的值。
【例题】在资金等值计算中，下列表达正确的是（A）。
A．P一定，n相同，i越高，F越大B．P一定，i相同，n越长，F越小C．F一定，i相同，n越长，P越大D．F一定，n相同，i越高，P越大②现值计算（已知F求P）-n）表示。
即未来一笔资金乘上该系数就可P/F,i,n(1+i)称之为一次支付现值系数，用（以求出其现值。
、等额支付系列的终值、现值计算4 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：)年末本利和Y，求X每年年末存(）F求A①终值计算（即已知．）表示。
（1+i）n-1/i称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号（F/A,i,n P②现值计算（即已知A求）（每年年末等额收X，求开始投资Y）年，10【例题】某企业欲投资一项目，预计2年后项目投入运营并获利，项目运营期为％，％可用于偿还贷款。
一建经济精讲班讲义776-1-46-2015-17002979
1Z103000建设工程估价1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成一、人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
二、材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。
三、施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。
四、企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
五、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
六、规费利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
七、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
历年真题解读【2014】施工企业按照规定标准对采购的建筑材料进行一般性鉴定。
检查发生的费用应计入( )。
A. 材料费B. 企业管理费D. 措施项目费【答案】B【解析】检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
检验试验费属于企业管理费（2014）根据《建筑安装工程项目组成》( 建标[2013] 44号)，下列费用中，属于规费的有( )。
A. 工程排污费B. 安全施工费C. 环境保护费D. 住房公积金E. 劳动保护费【答案】AD【解析】规费包括五险一金加工程排污费【2013】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），应列入规费清单的费用是( )。
A．上级单位管理费B．大型机械进出场及安拆费C．危险作业意外伤害保险费D．住房公积金【试题答案】D【解析】规费包括社会保险费：养老保险费`失业保险费`医疗保险费生育保险费`工伤保险费；住房公积金；工程排污费【2013】根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013] 44号），职工的劳动保险费应计入( )。
一建经济精讲班讲义776-1-17-2015-74304750
1Z101000 工程经济1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101041 技术方案现金流量表1Z101041 技术方案现金流量表●投资现金流量表●资本金现金流量表●投资各方现金流量表●财务计划现金流量表一、投资现金流量表二、资本金现金流量表资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。
三、投资各方现金流量表投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方财务内部收益率。
表中主要项目包括：实分利润资产处置收益分配租赁费收入实缴资本租赁资产支出等四、财务计划现金流量表财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
表中主要项目包括：经营活动净现金流量投资活动净现金流量筹资活动净现金流量累计盈余资金历年真题演练【2014】在资本金现金流量表中，列入现金流出项目的是( )。
A．政府补贴B．借款本金偿还C．回收固定资产余值D．增值税销项税额【答案】 B【解析】资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出, 如教材图2 现金流出2.1 技术方案资本金2.2 借款本金偿还2.3 借款利息支付2.4 经营成本2.5 营业税金及附加2.6 所得税2.7 维持运营投资历年真题解读【2013】某垃圾处理项目得到政府300万元的财政补贴，则这300万元应计入财务计划现金流量表中的( )。
A．经营活动净现金流量B．筹资活动净现金流量C．投资活动净现金流量D．营业收入【试题答案】 A【解析】300万为政府财政补贴，财政补贴收入应计入补贴收入，列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表.而根据财务计划现金流量表，补贴收入属于经营活动净现金流量。
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2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
静态分析 盈利能力分析 财务内部收益率 确 定 性 分 析 偿债能力分析 不 确 定 性 分 析 动态分析 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 盈亏平衡分析 速动比率 投资收益率
总投资收益率 资本金净利润率
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（三） 《建设工程经济》科目考试模式 • 卷面采用百分制。 • 题型有两种：单项选择题和多项选择题 • 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分， 共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分， 共40分。 3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
“工程经济” 考试要点
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1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务 可行性和经济合理性进行分析论证。 • （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的 －盈利能力、偿债能力、财务生存能力 —— 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 （3）了解：独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
2015年全国一级建造师执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
• 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本
• 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率）
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1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点： （1）等值的概念——从3个不同角度判断资金是否 等值
①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ ②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ ③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在 其他时间点上它们的价值关系如何？ －－影响资金等值的三个因素。
8目、 25条
• 本部分的主要内容是： ——在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
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•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 1Z101020 1Z101030 1Z101040 1Z101050 1Z101060 1Z101070 1Z101080
资金时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目） • • • •
考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
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1Z101020 技术方案经济效果评价(目) • 考核点： 1Z101021 1Z101022 1Z101023 1Z101024 1Z101025 1Z101026 1Z101027 1Z101028 经济效果评价的内容 经济效果评价指标体系 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定 偿债能力分析
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（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 ——注意3句话： • 利率高低首先取决于（） • 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
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（3）了解－－三个概念：
• 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同
建设条
3
工程经济 《建设工程经济》 知识点分布
8目－25条
工程财务
8目－25条
9目－43条
建设工程估价
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•讲解方式
• 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为 单位来进行。 • 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
(1 i ) n 1 P A i (1 i ) n
(1 i ) n 1 F A i
F P(1 i ) n • 或
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、 名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时 的等值计算
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（2）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4 An-2 An-1 An
……
0 1 2 3 4 …… i n-2 n-1 n
A1
A2
图1Z101000-1 现金流量图
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（3）等值的四个计算：
①掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) ② 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F( 1 i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) ③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： F=A(F/A, i, n) ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
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1Z101011 利息的计算
• 掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效
果评价的基础，了解即可，较少命题。 （1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
静态投资回收期
经 济 效 果 评 价
敏感性分析 图1Z101022 经济效果评价指标体系
（2）静态分析指标的适用范围
• 对技术方案进行粗略评价 • 对短期投资方案进行评价 • 对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价