一建【经济】精讲讲义：建设工程项目设计概算3031
一建【经济】精讲讲义：建设工程定额3021
1Z103020 建设工程定额 考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：重要。
本章（节）涉及人工、材料、施工机械等不同类型的定额，预算定额及其基价等，相关内容在近5年考试题中的分值为4～6分，占本科目总分的4%～6%。
预计2020年本章（节）考试的分值，应为5分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题2题2分4题4分4题4分3题3分3题3分多选题1题2分1题2分1题2分1题2分1题2分合计3题4分5题6分5题6分4题5分4题5分 3021 建设工程定额的分类 第一个考点：建设工程定额的分类 ◇建设工程定额的含义：在正常…条件下，完成单位合格产品，应当消耗人工（工日）、材料、施工机械（台班）的数量标准。
◇示例（P203：表3026ˊ）预算定额项目表（示例）工作内容：1.基础：清理基槽、调运砂浆、运转、砌砖 2.砖墙：筛砂、调运砂浆、运砖、砌砖等 计量单位：10m3定额编号4－14－24－34－44－54－6砖贴砌墙圆弧项目基础外墙内墙1/41/2形墙基价/元165.13178.46174.59246.7205.54183.6人工费/元34.5145.7541.9787.2460.1749.00材料费/元126.57128.24128.20153.75140.40130.07其中机械费/元 4.05 4.47 4.42 5.71 4.97 4.53名称单位单价/元数量82002综合工日工日28.240 1.183 1.578 1.445 3.031 2.082 1.692人工82013其他人工费元— 1.100 1.190 1.160 1.640 1.370 1.22004001红机砖块0.177523.600510.000510.000615.900563.100520.00081071M5水泥砂浆ｍ3135.2100.2360.2650.2650.3090.2830.265材料84004其他材料费元— 1.980 2.140 2.100 2.960 2.470 2.200机械84023其他机械费元— 4.050 4.470 4.420 5.710 4.970 4.530 建设工程定额的分类（汇总表）分类依据分类结果生产要素内容3种：人工定额；材料消耗定额；施工机械台班使用定额。
一建【经济】精讲：第54讲-建设工程项目设计概算
2
D.工程建设其他费用
【答案】D
【解析】单项工程综合概算的组成内容：建筑单位工程概算、设备及安装单位工程概算、工
程建设其他费用概算（不编总概算时列入）。
【考点】设计概算的编制依据、程序和步骤（★）
一、设计概算的编制依据
二、设计概算编制的程序和步骤
步骤：收集原始资料→确定有关数据→各项费用计算→单位工程概算书编制→单项工程综合
设备清单不完备，或预算单价及扩大综合单价不全，无法 采用扩大单价法、预算单价法时
精度最低
概算指标形式较多，概括起来主要可分为：
①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费＝设备原价×设备安装费率
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
3
设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨） ③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指 标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。 ④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内 容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。 设备及安装概算=设备购置费概算+设备安装概算 二、单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制 的。 当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设 其他费用概算（含建设期利息、预备费）。 【例题·多选】采用概算指标法计算设备安装工程费时，可采用的概算指标有（ ）。【2019】 A.按占设备价值百分比的概算指标 B.按每吨设备安装费的概算指标 C.按设备台、套等单位计量的概算指标 D.按占总投资百分比的概算指标 E.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标 【答案】ABCE 【解析】概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。①按占设备价值的 百分比(安装费率)的概算指标计算。②按每吨设备安装费的概算指标计算。③按座、台、套、组、 根或功率等为计量单位的概算指标计算。④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。 【例题·单选】某建设项目的建筑面积为 10000 ㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建工 程单位概算造价为 1158.84 元/㎡（其中人、料、机费用为 800 元/㎡），项目所在地建筑安装工程 企业管理费率为 8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为 15%，利润率为 7%，增值税税 率为 9％。与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 12450 元，换入结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 15800 元，人、 料、机费用均不包含增值税可抵扣进项额。则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/ ㎡。【2019】 A.833.5 B.1207.36 C.1192.34 D.1316.84 【答案】B 【解析】结构变化修正概算指标（元/㎡）=原概算指标+换入结构的工程量×换入结构的人料 机费用单价-换出结构的工程量×换出结构的人料机费用单价则调整后的概算单价= （800+15800÷100-12450÷100）×（1+8%）×（1+15%）×（1+7%）×（1+9%）=1207.36（元/㎡）。 【例题·单选】某拟建单位工程初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采 用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，编制该单位工程概算宜采用的方法是（ ）。 【2018】 A.概算定额法 B.预算单价法 C.类似工程预算法 D.概算指标法 【答案】D 【解析】当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而 又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
2021年一级建造师经济达江精讲讲义-3051
『知识框架』考情分析从本章起，进入了工程量清单的学习。
本章主要是工程量清单编制基础知识，内容不多，但思路非常重要，对后面学习起到提纲挈领的作用。
从历年的考试情况来看，本章分值较多。
知识点：工程量清单的作用一、工程量清单计价规范概述使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
《工程量清单计价规范》包括规范条文和附录两部分。
规范条文共16章：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定等。
附录共十一个，附录A规定了物价变化合同价款的调整办法。
具体内容涵盖了从工程招投标开始到工程竣工结算办理完毕的全过程。
二、工程量清单的作用编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础；2.工程量清单是建设工程计价的依据；3.工程量清单是工程付款和结算的依据；4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
『例题·多选题』《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）包括规范条文和附录两部分，其中规范条文包括（）。
A.工程量清单编制B.投标报价C.物价变化合同价款调整D.工程计量E.工程量清单计价表格『正确答案』ABDE『答案解析』本题考查的是工程量清单计价规范概述。
规范条文包括工程量清单编制、投标报价、工程计量、工程量清单计价表格等共计16章。
『例题·多选题』工程量清单是（）的依据。
A.进行工程索赔B.编制项目投资估算C.编制招标控制价D.支付工程进度款E.办理竣工结算『正确答案』ACDE『答案解析』本题考查的是工程量清单的作用。
工程量清单是编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部份) 一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（第三部份）第一章建造成本管理1.1 成本管理的概念及意义1.2 成本管理的组织与实施1.3 成本核算与分析1.4 成本控制与优化第二章工程量清单管理2.1 工程量清单的编制2.2 工程量清单的审核2.3 工程量清单的调整2.4 工程量清单与工程进度管理的关系第三章施工进度管理3.1 施工进度计划的编制3.2 施工进度计划的调整3.3 施工进度控制与进度分析3.4 施工进度管理中的关键路径法第四章工程质量管理4.1 工程质量管理的基本概念4.2 工程质量管理体系的建立4.3 工程质量控制与保证4.4 工程质量评价与改进第五章工程风险管理5.1 工程风险管理的概念5.2 工程风险评估与分析5.3 工程风险控制与预防5.4 工程风险应急处理的方法与措施第六章建设项目投资管理6.1 投资管理的概念及投资性决策6.2 建设项目投资计划编制6.3 建设项目投资执行6.4 建设项目投资控制附件：1. 建设项目投资计划表2. 施工进度计划表3. 工程量清单样本4. 工程质量检验报告法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例2. 工程建设项目招标投标管理办法3. 建设工程质量验收标准实际执行中可能遇到的艰难及解决办法：1. 施工进度管控中的变更与调整解决办法：及时更新施工进度计划，并与相关方进行沟通商议，确保变更与调整符合合同和法律规定。
2. 工程质量管理中的难以发现的质量问题解决办法：加强工程质量控制，实行周全的监管，推广工程质量管理体系，提高质量管理人员的素质与技能。
3. 建设项目投资控制中的超支问题解决办法：及时调查原因，以防止浮现类似问题，并严格控制经费使用，优化经费使用计划。
同时，加强资金监管，确保项目资金安全使用。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第31讲讲义1Z103023～1Z103024 1Z103023掌握措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
一、环境保护费环境保护费=直接工程费×环境保护费费率二、文明施工费文明施工费= 直接工程费×文明施工费费率三、安全施工费安全施工费= 直接工程费×安全施工费费率四、临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。
临时设施费用包括: 临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。
五、夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。
六、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率七、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销( 或租赁) 费用。
九、脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销( 或租赁)费用。
十、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费十材料费+ 人工费十一、施工排水降水费1Z103024 掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。
一、规费( 一) 规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用( 简称规费) , 包括： 1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4. 住房公积金 5. 危险作业意外伤害保险( 二) 规费的计算规费= 计算基数×规费费率(1Z103024-1) 规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数, 二、企业管理费( 一) 企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用, 包括： 1. 管理人员工资 2. 办公费3. 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费, 工伤人员就医路费, 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
2021年一级建造师经济达江精讲讲义-2031
『知识框架』考情分析本章主要介绍第二个动态会计要素“收入”。
主要的考点在于收入的分类、收入的确认及核算。
本章考核点较少，重点突出。
分值一般。
知识点：收入概念、分类及确认（1）概念特点（2）分类、（3）确认工程造价＝税前工程造价×（1＋增值税税率）税前工程造价的各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
『提示』建筑业增值税税率9%。
正常情况下，“营改增”后要按新的造价规则制定不含增值税的预算合同成本。
有了增值税规则下的预计合同总收入和预计合同总成本，就可以按照当前建造合同准则，确认建造合同收入，此时的建造合同收入为不含税收入。
一、收入的概念及特点广义营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
狭义营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入（主营业务收入和其他业务收入）。
特点日常活动中产生；资产增加或负债减少；所有者权益增加；经济利益流入；只包含本企业经济利益流入。
『2018考题·多选题』企业取得收入在会计核算中的表现形式可能有（）。
A.银行存款增加B.预付账款增加C.库存现金减少D.应收账款增加E.预收账款减少『正确答案』ADE『答案解析』收入可能表现为企业资产的增加，也可能表现为企业负债的减少，或二者兼而有之。
收入通常表现为资产的增加，如在销售商品或提供劳务并取得收入的同时，银行存款增加；有时也表现为负债的减少，如预收款项的销售业务，在提供了商品或劳务并取得收入的同时，预收账款将得以抵偿。
有时这种预收款业务在预收款得以抵偿后，仍有银行存款的增加，此时即表现为负债的减少和资产的增加兼而有之。
选项D表现为资产的增加。
『例题·单选题』施工企业收取的下列款项中，不能计入企业收入的是（）。
A.代扣职工个人所得税B.收到的工程价款C.转让施工技术取得的收入D.销售材料价款的收入『正确答案』A『答案解析』本题考查的是收入的分类。
企业收入包括广义收入和狭义收入（营业收入）两大类型。
一建-工程经济-精讲班-第51讲：1Z103040：建设工程项目设计概算(一)
1Z103000 建设工程估价1Z103040 建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用一、设计概算的内容单位工程概算●是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的；●对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类；●单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成二、设计概算的作用●是制定和控制建设投资的依据●是编制建设计划的依据●是进行贷款的依据●是签订工程总承包合同的依据●是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据●是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据历年真题解读【2014】关于设计概算的说法，错误的是( )。
A. 设计概算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件B. 编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响C. 如果设计概算值超过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批D. 设计概算由XX设计单位负责编制，并对其编制质量负责【答案】B【解析】建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；【2013】设计概算的“三级概算”是指( )。
A．建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置概算B．建设投资概算、建设期利息概算、流动资金概算C．单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算D．主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算【试题答案】C【解析】设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级.【2012】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至( )所需全部费用的文件。
2021年一级建造师经济达江精讲讲义-3021
『知识框架』考情分析本章属于重点章，主要介绍了工程定额相关的基础知识。
考点集中在人、料、机三要素定额的编制上。
从历年的考试情况来看，本章分值较多。
知识点：定额的分类建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。
一、按生产要素内容分类1.人工定额；2.材料消耗定额；3.施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类 类型编制对象 定额性质 施工定额工序 企业定额预算定额分部分项工程 社会定额 概算定额扩大的分部分项工程 概算指标整个建筑物和构筑物 投资估算指标独立的单项工程或完整的工程项目1.施工定额直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。
编制预算定额的基础。
2.预算定额以施工定额为基础综合扩大编制的，是编制概算定额的基础。
是编制施工图预算的主要依据，是编制定额基价、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
3.概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
4.概算指标一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。
5.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。
『例题·单选题』预算定额是以（）为对象编制的。
A.同一性质的施工过程--工序B.建筑物或构筑物各个分部分项工程C.扩大的分部分项工程D.独立的单项工程或完整的工程项目『正确答案』B『答案解析』本题考查的是建设工程定额按编制程序和用途分类。
施工定额的编制对象是工序；概算定额的编制对象是扩大的分部分项工程；投资估算是以独立的单项工程或完成的工程项目为对象编制的。
一级工程经济讲义
2021年一级建造师建设工程经济培训讲义稿件1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值 1Z101011 掌握利息的计算·资金时间价值的概念及影响因素 P2·利息与利率的概念 利息I=还本付息总额F-本金P 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 %100⨯=PI it利率上下有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。
★利息的计算 1、单利 单i P I t ⨯=P42、复利 1-t F i I t⨯=复利本利和(1)n tF P i =⋅+本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大。
1Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念〔CO 〕t 表示现金流量；〔CI 〕t 表示现金流出；〔CI-CO 〕t 表示净现金流量 ★二、现金流量图的绘制P6★ 需注意的几点：1. 0、1、2……n 表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末〔或下一年初〕，如2表示第二年末或第三年初；2. 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出；3. 箭头的长短表示现金流量的多少。
1Z101013掌握等值的计算 ★ 注意点：现值P 是0点，即第1期初；★如果两个现金流量等值，那么对任何时刻的价值必然相等。
影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。
1Z101014熟悉名义利率和有效利率的计算1、理解名义利率的概念2、名义利率的计算方法: r i m =⨯3、理解有效利率的概念4、有效利率的计算方法 计息周期有效利率mr i =年有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meffm r P I i 此公式要记忆 ★ 有效利率大于名义利率，随着计息周期m 减小，有效利率和名义利率的差值eff i －r 增大，但并不是无限增大，而是趋向于某一固定值。
一建【经济】精讲讲义：建设项目总投资3011
1Z103010 建设项目总投资考情分析本章（节）内容在考试中的重要性：极其重要。
本章（节）关注建设投资、建筑安装工程费用（新版教材以后）等，其内容在近5年考试题中的分值为8～13分之间，占本科目总分的8～13%。
预计2020年本章（节）考试的分值，应为10分或稍多。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题8题8分9题9分7题7分5题5分6题6分多选题2题4分2题4分3题6分3题6分1题2分合计10题12分11题13分10题13分8题11分7题8分3011 建设项目总投资费用的组成第一个考点：建设项目投资的构成1.建设项目总投资的概念◇项目总投资的含义：建设单位为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用。
◆总投资的构成：生产性建设项目，包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设项目，只包括建设投资。
2.建设投资的构成◆构成：工程费用（设备工器具购置费+建筑安装工程费）；工程建设其他费用等。
（1）静态投资部分◆构成：建筑安装工程费；设备工器具购置费；工程建设其他费；基本预备费。
（2）动态投资部分◆构成：涨价（价差）预备费；建设期利息（资金筹措费）。
3.（铺底）流动资金◇含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，列入总投资的启动资金。
◆铺底流动资金：流动资金总量的30%。
4.建设项目总投资的组成表（3011）建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备及工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用第三部分预备费基本预备费价差预备费筹资费用（建设期利息）流动资产投资——（铺底）流动资金【例题】（2016）下列建设项目投资中，属于动态投资的是（）。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资、建设投资的概念及组成。
一建《建设工程经济》讲义：建设工程项目设计概算3031
1Z103030 建设工程项目设计概算考情分析本章属于非重点章节。
介绍了设计概算的内容、作用、编制和审核方法，主要考点包括是概算编制的方法、概算审查的内容（方法）。
从历年考试情况看，本章考点突出，难度不大，预计2020年在2～3分。
【知识框架】知识点一：设计概算的概述设计概算是设计单位在初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。
它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。
一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
【例题·单选题】设计概算的“三级概算”是指（）。
A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、资金筹措费概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
1.单位工程概算建筑工程土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物；设备及安装工程机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。
【注意】单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。
【例题·单选题】下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是（）。
A.机械设备及安装工程概算B.电气设备及安装工程概算C.工器具及生产家具购置费用概算D.通风空调工程概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两类：前者包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；后者包括工具、器具及生产家具购置费概算，机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算等。
一级建造师建设工程经济精讲.doc
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
2023一建经济精讲讲义
2023一建经济精讲讲义
2023年一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义，主要介绍了考试大纲和考点分布，以及考试模式和命题难度预测等内容。
该科目考试大纲的考点分布比较广泛，主要涉及工程经济的基本概念、工程经济分析的基本原理和方法、建设项目的资金筹措与融资、工程估价与造价管理、建设工程项目财务分析、建设工程项目的经济评价和价值评估等内容。
其中，工程估价与造价管理、建设项目的经济评价和价值评估是考试的重点内容之一。
该科目的考试模式和命题难度预测相对稳定，与之前3年持平。
试题形式包括单选题和多选题，其中单选题60题，每题1分，共计60分；多选题20题，每题2分，共计40分。
考试时间为120分钟，答题规则为单选题只有一个正确答案，选错不得分；多选题答案为24个，多选、错选不得分，少选的每项得分0.5分。
在备考过程中，考生需要掌握考试大纲中的知识点，熟悉考试形式和难度，通过做题、听课等方式进行有针对性的复习。
同时，考生还需要注意时间管理和心理调节，保持良好的心态和状态，充分准备应对考试。
一建【经济】考前精讲讲义：第三篇 建设工程估价0301
3010 建设项目总投资【知识框架】第一部分建设项目总投资构成1.重点内容回顾建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（44号文）第二部分工程建设其他费用1.土地使用费和其他补偿费2.建设管理费3.可行性研究费4.专项评价费5.研究试验费6.勘察设计费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.特殊设备安全监督检验费10.市政公用配套设施费11.工程保险费12.专利及专有技术使用费13.联合试运转费14.生产准备费15.办公和生活家具购置费16.其他第三部分预备费基本预备费2.典型题目演练【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。
A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.价差预备费『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三大部分。
建设投资和铺底流动资金共同构成了建设工程项目总投资。
【例题·单选题】下列建设工程项目相关费用中，属于工程建设其他费用的是（）。
A.环境影响评价费B.建筑安装工程费C.设备及工器具购置费D.预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是与项目建设有关的其他费用。
只有选项A属于工程建设其他费。
【例题·单选题】下列建设工程项目投资中，属于动态投资的是（）。
A.建设期利息B.设备及工器具购置费C.铺底流动资金D.基本预备费『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括价差预备费、建设期利息等。
【例题·单选题】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。
A.基本预备费B.建设期间新增税费C.价差预备费D.建设期利息『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
一建【经济】考前练习题含答案：建设工程项目设计概算3031
一、单项选择题1、某建设项目的建筑面积为10000㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建工程单位概算造价为1158.84元/㎡（其中人、料、机费用为800元/㎡），项目所在地建筑安装工程企业管理费率为8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为15%，利润率为7%，增值税税率为9%。
与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每100㎡的人、料、机费用为12450元，换入结构构件中每100㎡的人、料、机费用为15800元，人、料、机费用均不包含增值税可抵扣进项税额，则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/㎡。
A、833.50B、1207.36C、1192.34D、1316.842、某拟建单位工程初步设计深度不够不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，编制该单位工程概算宜采用的方法是（ ）。
A、概算定额法B、预算单价法C、类似工程预算法D、概算指标法3、编制设计概算文件时，各项投资的比重及各专业投资的比重等经济分析指标应放在项目总概算文件的（ ）中。
A、总概算表B、单项工程综合概算表C、单位工程概算表D、编制说明4、在某新建大学图书馆工程的综合概算中，可以包括的费用是（ ）。
A、设备购置费B、勘察设计费C、土地使用费D、建设单位管理费5、设计概算的“三级概算”是指（ ）。
A、建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B、建设投资概算、资金筹措费概算、铺底流动资金概算C、主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D、单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算6、设计概算审查的方法不包括（ ）。
A、对比分析法B、查询核实法C、联合会审法D、分头审查法7、对于一般的工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，下列属于设备及安装工程概算的是（ ）。
一级建造师讲义之建设工程项目设计概算
一级建造师讲义之建设工程项目设计概算12103060建设工程项目设计概算12103061掌握设计概算的内容和作用一、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。
(一)单位工程概算对于一般工业与民用建筑工程而言,单位工程概算按其主程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算。
单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。
(二)单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件,是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的,是建设工程项目总概算的组成部分。
(三)建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利息概算等汇总编制而成二、设计概算的作用1.设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。
对于使用政府资金的投资建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经上级批准,总概算就是总造价的最高限额,不得有任意突破,如有突破须报原审批部门批准。
2.设计概算是编制建设计划的依据。
3.设计概算是进行贷款的依据。
4.设计概算是签订工程总承包合同的依据。
5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6.设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。
1Z103062掌握设计概算的编制依据、程序和步骤一、设计概算的编依据考试大σ一级建造师1.国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设工程项目可行性研究报告。
2.设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。
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考情分析 本章（节）内容在考试中的重要性：较重要。
本章（节）包括三级概算的组成，单位工程概算的编制（方法）与审查等，其内容在近5年考试题中的分值为1～7分，占本科目总分的1%～7%。
预计2020年本章（节）考试分值，应为3分左右。
2015年2016年2017年2018年2019年单选题5题5分4题4分1题1分1题1分1题1分多选题1题2分1题2分0题0分1题2分1题2分合计6题7分5题6分1题1分2题3分2题3分 3031 设计概算的内容和作用 第一个考点：设计概算的概念及内容 1.设计概算的概念 ◆含义：设计单位根据初步设计文件…，对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。
2.设计概算的内容（三级概算） （1）单位工程概算（建筑工程＋设备及安装工程） （2）单项工程综合概算（图3031－2） （3）建设工程项目总概算 第二个考点：设计概算的作用 1.控制建设投资 2.编制建设计划 3.进行贷款的依据 4.编制招标控制价和投标报价 5.签订工程总承包合同 6.考核设计方案、控制施工图设计 7.评价项目成本和投资效果 【例题】（2016）下列单位工程概算中，属于设备及安装工程概算的是（ ）。
A.通风空调工程概算 B.电气照明工程概算 C.弱电工程概算 D.工器具及生产家具购置费用概算『正确答案』D『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。
在三级概算及其单位工程概算的组成中，包括建筑工程、设备及安装工程两大部分。
其中，土建、通风（A）、电气照明（B）、弱电（C）等，均属建筑工程概算的范围；至于设备及安装工程，具体包括设备购置和设备安装两个部分。
【例题】（2016）关于建设工程项目设计概算的内容与作用的说法，正确的有（ ）。
A.设计概算是项目实施过程造价控制管理的依据 B.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 C.项目总概算是反映项目从设计至竣工交付使用所需全部费用的文件 D.单位工程概算中应包括工程建设其他费用概算 E.政府投资项目经主管部门审批的总概算是总造价的最高限额，不得任意突破『正确答案』ABE『答案解析』本题考查的是设计概算的内容及作用。
设计概算是设计单位根据初步设计文件、概算定额等，编制、确定的反映从项目筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。
它属于初步设计阶段的最高造价，对于后期的工程造价管理的意义重大。
在备选答案中，C的错误在于，从项目设计到竣工交付使用；正确的说法应为建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件；D的错误在于，工程建设其他费用概算属于综合概算或总概算的内容，而非单位工程概算。
3032 设计概算的编制依据、程序和步骤 第三个考点：设计概算的编制依据 ◆10个方面：国家、行业和地方有关规定；工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）；工程勘察与设计文件；拟定或常规施工组织设计和施工方案；建设项目资金筹措方案；…。
◇编制程序：以单位工程概算为基础、利用概算定额等的逐级汇总（图3032）。
3033 设计概算的编制方法 第四个考点：单位建筑工程概算的编制方法 1.概算定额法 ◇5个编制步骤：列出分部分项工程名称，计算工程量；确定各概算定额单价；计算单位工程的人、材、机费用；计算相关费用；计算单位工程的概算造价。
◆适用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。
2.概算指标法 初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
（1）直接利用概算指标（拟建工程结构特征与概算指标两者相同） ①套用概算指标的单价 ②套用概算指标的“三量”，乘以“三价”，… （2）利用修正概算指标（拟建工程结构特征与概算指标有局部差异） ①调整单方造价，以结构的换入与换出部分，算出单价的差异 ②调整概算指标的“三量”，通过结构（差异）的换入与换出，测算三量的差异，修正概算单价 3.类似工程预算法 ◆没有相同或类似的概算指标可以使用。
【例3033】某新建住宅的建筑面积为5000m2，…一般土建工程单位造价为1390.00元/m2（其中工料单价960），…。
按照当地造价管理部门规定，企业管理费费率为8%，规费费率为15%，利润率为7%，税率为9%。
但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为300元/m3，1砖外墙的预算单价为330元/m3，1砖半外墙的预算单价为360元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1砖半外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
【解】设计的1砖半外墙“换入”，指标的1砖外墙“换出”： ①计算换出部分的合价：18×300＋46.5×330＝20745 ②计算换入部分的合价（每100m2）：19.6×300＋61.2×360＝27912 ③调整后的工料单价＝960＋27912/100－20745/100＝1031.67元/m2。
土建单位工程造价＝1031.67×（1＋8%）×（1＋15%）×（1＋7%）×（1＋9%）＝1494.42元/m2； 概算单价＝1494.42＋68.00＋76.00＋64.00＝1702.42元/m2； 概算造价＝1702.42×5000＝8100800元。
第五个考点：设备及安装工程概算的编制方法 1.设备购置概算 ◆两项组成：设备原价（数量×原价）；运杂费。
2.设备安装工程概算 适用条件及特点 （1）预算单价法 ◆有详细设备清单→预算定额 （2）扩大单价法 ◆清单不完备→概算定额 （3）概算指标法 ◆4种指标：设备价值百分比；每吨设备；座、台、套、组或功率等为计量单位；建筑面积。
第六个考点：建设工程项目总概算的编制方法 1.单项工程综合概算 ◇各单位工程概算逐级汇总：编制说明；综合概算表。
2.总概算书的内容 ◆6个部分：…；编制说明；总概算表；工程建设其他费用概算表；单项工程综合概算表；单位工程概算表；附录：补充估价表。
3.总概算表的编制方法 ◇7个基本步骤：汇总各综合概算及其他费用；计算预备费、资金筹集费、铺底流动资金；计算回收金额；计算总概算价值；计算技术经济指标；投资分析。
◆总概算价值＝工程费用＋其他费用＋预备费＋资金筹措费＋铺底流动资金－回收金额 【例题】（2019）某建设项目的建筑面积为10000m2，按类似工程概算指标计算的一般土建工程单位概算造价为1158.84元/m2（其中人、料、机费用为800元/m2），企业管理费率为8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为15%，利润率为7%，增值税税率为9%。
与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每100m2的人、料、机费用为12450元，换入结构构件中每100m2的人、料、机费用为15800元，人、料、机费用均不包含增值税可抵扣进项税额，则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/m2。
A.833.50 B.1207.36 C.1192.34 D.1316.84『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算（单位工程概算）的编制方法。
在概算指标法编制建筑工程概算的过程中，拟建工程与概算指标有局部差异，应当采用调整后的概算指标。
针对人材机数量进行调整（式3033－11），结构变化的修正概算指标（工料单价）＝800＋（15800－12450）÷100＝833.5元/m2，概算单价（综合单价）＝人、料、机费用×（1＋8%）×（1＋15%）×（1＋7%）×（1＋9%）＝1207.36元/m2。
同时留意，其他编制方法的适用条件及特点。
【例题】（2019）采用概算指标法计算设备安装工程费时，可采用的概算指标有（ ）。
A.按占设备价值百分比的概算指标 B.按每吨设备安装费的概算指标 C.按设备台、套等单位计量的概算指标 D.按占总投资百分比的概算指标 E.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是设计概算（单位工程概算）的编制方法。
采用概算指标法编制设备安装工程概算时，指标形式包括有：按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算；按每吨设备安装费的概算指标计算；按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算；按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
【例题】（2015）某建设项目工程费用6800万元，其他费用1200万元，预备费500万元，资金筹措费370万元，铺底流动资金710万元。
预计在建设中原房屋拆除变现收入100万元，试车收入大于支出金额150万元，则该项目总概算为（ ）万元。
A.9580 B.9330 C.9680 D.9430『正确答案』B『答案解析』本题考查的是设计概算的编制（总概算表的编制步骤与内容）内容。
根据公式（3033－16），该项目的总概算＝工程费用＋其他费用＋预备费＋资金筹措费＋铺底流动资金－回收金额＝6800＋1200＋500＋370＋710－（100＋150）＝9330（万元）。
3034 设计概算的审查内容 第七个考点：设计概算审查的主要内容 1.编制依据 ◆要点：合法性；时效性；适用范围。
2.单位工程概算（构成）的审查 （1）建筑工程概算的审查 ◆4项内容：工程量；采用的定额或指标；价格的选取；各项费用的审查等。
（2）设备购置概算 （3）设备安装工程概算 除审查编制依据和编制方法外，还应注意审查： ◆采用预算单价或扩大单价时，审查单价选取是否合适、工程量计算是否符合要求、是否准确无误。
◆采用概算指标时，采用的指标是否合理、计算结果是否满足精度要求等。
3.综合概算和总概算的审查 ◇符合政策，符合标准以及具体的项目等 4.财政部对设计概算评审的要求 ◇9个方面：评审的内容；提供概算的单位；建设程序评审；建筑安装工程概算评审；设备投资等。
第八个考点：设计概算审查的方法 不同方法的适用条件和特点 1.对比分析法 ◆6种对比：建设规模、标准与立项批文；技术经济指标与同类工程；材料、人工单价与统一信息等。
2.查询核实法 ◆关键问题的逐项落实 3.联合会审法 ◆分头审查，集中讨论 【例题】审查预算单价法编制的设备安装工程概算时，其审查内容包括（ ）。