一建工程经济计算公式学霸笔记(徐蓉59个计算点)

徐蓉一级建造师《建设工程经济》精讲通关计算公式汇总

I t

P i 单

式中 I t ——代表第 t 计息周期的利息额； P ——代表本金； i 单——计息周期单利利率。

F= P ＋I n = P(1＋ n ×i 单)

F —本利和 P —本金 i 单—单利利率 In —单利总利息 复利计算 I t i F t 1

式中 i ——计息周期复利利率； F t-1 ——表示第（ t － 1）期末复利本利和。 而第 t 期末复利本利和的表达式如下：

① 终值计算（已知 P 求 F 即本利和）

② 现值计算（已知 F 求 P ）

①终值计算（即已知 A 求 F ）

(1 i )n 1 A

i

②现值计算（即已知 A 求 P ）

③ 资金回收计算（已知 P 求 A ）

i (1 i )n

AP

(1 i )n 1

1. 单利计算

2.

F

t

F t 1 (1 i)

3. 一次支付的终值和现值计算

F P(1

i)n

4. F (1 i)n

F(1 i) n

等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算

等额支付系列现金流量序列是连续的， 且数额相等，即：

A

t

A 常数（ t 1，2，3， ， n ）

F （1 i ）

n

A (i 1(1

i )n 1

n

④偿债基金计算（已知 F求 A）

5.名义利率 r

6.有效利率的计算

包括计息周期有效利率和年有效利率两种情

况

2）年有效利率，即年实际利

率。

付终值公式可得该年的本利和 F，即：

根据利息的定义可得该年的利息 I 为：

m r

I P 1

m

A F

i 2

（1 i ）n1

1）计息周期有效利率，即计息周期利

率

i ，由式（ 1Z101021）可

知：

1Z101022-1）

年初资金 P，名义利率为 r ，一年内计息m

次，

则计息周期利率

为

i r。根据一次支m

再根据利率的定义可得该年的实际利

率，

即有效利

率

i eFF 为：

+全部流动资

金

所得税税后）是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即：r i m

8. 投资回收期

P t =（累计净现金流量开始出现正值的年分数 -1 ）+（上一年累计现金流量的绝对值 / 出现正值年份的 净

现金流量）

9. 财务净现值

FNPV n

CI CO 1 i c t

（1Z101035）

t 0 t

式中 FNPV ——财务净现值； （CI-CO ）t ——第 t 年的净现金流量（应注意“＋”、“ - ”号）；

i c ——基准收益率； n ——方案计算期。

10. 财务内部收益率（ FIRR —— Financial lnternaI Rate oF Return

）

其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 其数 学表达式为：

FNPV FIRR n CI CO 1 FIRR t （ 1Z101036-2）

t 0 t

式中 FIRR ——财务内部收益率。

11. 财务净现值率（ FNPVR —— Financial Net Present Value Rate

）

其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值， 是一个考察项目单位投资盈利能力 的指标， 考察投资的利用效率，作为财务净现值的辅助评价指标。计算式如下：

式中 I p ——投资现值；

I t ——第 t 年投资额； k ——投资年数；

P ／F ，i c ，t ）——现值系数（详见式 1Z101083-4）

12. 投资收益率指标的计算

是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（ 不是年销售收入） 与方案投资总额（ 包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等） 的比率：

FNPVR

FNPV I p

1Z101037-1) k

I p

I t P/F,i c ,t

t0

1Z101037-2)

式中 R ——投资收益率；

A —— 年净收益额或年平均净收益额 ； I ——总投资

13. 静态投资回收期

自建设开始年算起，投资回收期 P t (以年表示)的计算公式如下：

t

CI CO 0

( 1Z101033-1)

t 0 t

式中 P t ——静态投资回收期；

(CI-CO)t ——第 t 年净现金流量。

·当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均相同时，静态投资回收期计算：

P t I

( 1Z101033-2)

式中 I ——总投资；

A ——每年的净收益。

当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算：

14. 动态投资回收期

把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期：

P t '

CI CO (1 i c ) t 0

(1Z101033-4)

t 0 t

式中 P t '

——动态投资回收期；

i c ——基准收益率。

在实际应用中根据项目的现金流量表中的净现金流量现值，用下列近似公式计算：

上一年累计净现金流量 的绝对值 出现正值年份的净现金 流量

15. 借款偿还期

16. 利息备付率

A R 100%

I

1Z101032-1)

P

t

累计净现金流量开始出 现正值的年份数 －1

上一年累计净现金流量 的绝对值 出现正值年份的净现金 流量

1Z101033-3)

P t

' 累计净现金流量开始出 现正值的年份数 －1

Pd 借款偿还开始出现盈余 的年份数 －1

盈余当年应偿还借款额 盈余当年可用于还款的 余额