河北衡水泰华·翰林院项目工业地块设计报建方案

专业说明Technical Description1.1 建筑方案设计说明Description and DATA1.2结构方案设计说明Structural description1.3电气电讯方案设计说明Electrical description1.4 给排水方案设计说明Water system description1.5 暖通方案设计说明Vantilation description城市文脉Urban Context2.1 地理位置Location2.2城市环境City Context2.3邻里环境Neighborhood Context2.4功能配比Function Distribution效果图Renderings2.1 鸟瞰图Aerial View2.2 商业街入口透视Perspective of Shopping Street Entrances 2.3 南向沿街面透视South street side perspective2.4 塔楼透视图Perspective of Tower规划设计Master Planning3.1 彩色总平面图Master plan3.2 流线分析Units Layout3.3 消防流线Fire Circulation3.4 功能分区Function Arrangement3.5 户型分布Public Plaza3.6 日照分析Shadow analysis3.7 黑白总平面图Master plan3.8 首层总平面图Master plan of first floor3.9 二层总平面图Master plan of second floor3.10 标准层总平面图Master plan of standard floor3.11 场地剖面图Site Section3.12 地下车库平面图Underground Car parking建筑单体设计Architectural Design5.1 商业、办公酒店综合楼Commercial SOHO5.2 建筑立面Elevations5.3 建筑剖面Section5.4 户型平面图Floor Plan5.5 建筑立面Elevations5.6 建筑剖面Section0601 02 0304 05设计说明[urban context]建筑专业一、项目概况：本案位于河北省衡水市中心人民路北侧、育才街东侧，康宁街西侧，总用地面积为57862.30平方米，地上计容总建筑面积164285.52平方米。

其中：商业地块用地面积为11355.39平方米，计容面积为34066.17平方米，容积率为3.0；住宅地块用地面积为46506.91平方米，计容面积为130219.35平方米，容积率为2.8。

二、设计依据：1、中华人民共和国国有土地使用证，用地规划红线图，建设用地规划设计要求通知书。

2、开发商提供的项目任务书。

3、《高层建筑设计防火规范》4、《汽车库修车库停车场设计防火规范》5、衡水市、河北省和国家的其他现行规范三、设计构思：1.和谐共生的主题本方案旨在为本地居民提供舒适健康，绿色生态的生活空间，突出社区与周边环境及住区之间和谐共生的主题，通过合理布局，塑造优美的城市景观，以及高品质的社区环境。

2.规划布局的理念从城市设计的角度入手，对本项目地块以及周边环境进行充分解读，建筑布置和空间布局考虑与周边地块的衔接，并充分利用周边的自然资源，打造优良的住区环境和舒适的居住空间，为城市塑造新的形象，为区域增添的新地标。

四、规划总图设计1、用地现状与周边环境：本项目地块位于河北省衡水市中心，分为商业和居住两个地块，商业地块与衡水市政府仅为一路之隔，用地南临城市主干道—人民路，东侧为康宁路，居住地块以高层住宅为主，南侧有两块公共绿地，既交通便利又较好的避开了道路的噪音。

2、总体规划布局：本项目商业地块由一栋60M的办公酒店综合楼和集中商业组成，面向衡水市政府，实现对周边景观资源的充分利用；高层SOHO形成特区起点地段的城市地标、丰富城市景观界面，注重与整体城市空间景观的呼应与衔接；集中商业的主要人流出入口设置在用地的南侧与西侧。

南侧设有公交站点并与市政府广场相邻，是步行购物人流的聚集场所；西侧是商业的主要界面，也是办公酒店综合楼办公与酒店的主要出入口，使办公酒店综合楼的主要人流与商业主要人流区分开来。

本项目住宅地块由7栋高层住宅和1栋小高层组成，建筑主要沿地块东、南、北三个方向布置，弱化周边对居民生活的影响，强调内部庭院空间的构建与完善，整合小区内部空间为一个完整围合的大型园林社区。

西侧充分考虑与商业地块的空间呼应，将空间完全打开，避免建筑之间的相互遮挡，实现城市之间的空间共享。

南侧沿基地边线布置，隔绝城市噪音，使小区内部环境安静舒适。

建筑之间留出足够的间距，保证小区内部拥有良好的日照和自然通风，也满足用地周边现有建筑的日照要求。

住区主要入口布置于住宅用地东侧，结合庭院景观轴线，入口正对庭院中心景观，形成有序列感的空间体验。

沿街商铺分别布置于用地东侧、北侧与南侧，部分裙房设置配套场所为社区居民提供服务。

3.环境设计与城市设计建筑沿花园周边布置，留出中心大片用地作为园林环境，以游泳池及水景为中心，草地穿插其中，部分住宅底部局部为架空层设计，形成通透开敞的庭院空间，园林内部以自然生态手法，为当地居民提供宜人的活动及交流空间，创造高尚的生活品质。

整体环境与周边地块相协调，为住宅区提供安逸、舒适的生活环境，为商业区提供生态、活泼的购物环境，为城市片区带来勃勃生机。

4、交通流线：该项目用地南临城市主要干道，西临育才街与市政府一路之隔，东侧为康宁街，均为城市交通主干道，且项目地块南侧设置一处公交站点。

车行交通：用地北侧为本案车行道路，设置三个地下出入口，连通育才街与康宁街，实现人车分流，与地块住宅相距较远，较好的解决了噪音问题。

人行交通：根据周边道路状况，西侧是金融商业地块，南侧有城市中心绿地及现有建筑，所以小区人行主入口放在地块东侧，与沿街商铺和小区配套设施有效结合。

地块南侧靠近主干道人民路，人流量相对较大，应设置次要出入口满足小区内部居民交通需求。

5、消防设计消防出入口分别设于用地东侧与用地南侧，消防车沿小区内庭及外沿隐形环道环庭院一周，可顺利为各栋高层住宅实行扑救，办公酒店综合楼在西侧与北侧设置消防等高场地，建筑间距均满足消防、卫生要求。

每栋住宅的间距均大于13M，每栋住宅均在两个长边设有可行消防车的4M车道，登高面为6M宽，车道坡度小于7％，登高面坡度小于2％，满足规范要求。

五、建筑设计（一）平面设计住宅地块规划采用高层及小高层，最大户型为一梯两户，位于地块北侧最佳景观朝向，最安静的位置，其余户型为面积稍小的一梯二，一梯三及一梯四，户型平面争取南北通透，减小相互干扰，动静分区明确，实用率高。

通过对公共空间的独特处理，如局部底层架空、绿廊的设计，在生活舒适度和节能方面均提出新观念。

集中商业布局自由灵活，通过各种休闲空间联系各个商业体，提供了一种新型的商业体验，并为市民休闲、购物提供了良好的室外休憩场所。

位于二、三层的商业通过室外露台、连廊连接，方便了消费者在整个购物中心的活动。

办公酒店综合楼平面方正适用，经济高效，核心筒的布置分区合理，满足消防疏散要求。

（二）立面设计住宅立面采用现代风格，以活泼、简约为主题突出建筑的时代性和都市感，体现当代社会的审美需求，引领建筑发展的潮流。

体现了自然环保的主旨，而不同的立面材质组合以及体量在长短、高低等细微变化中造就了居住区内多种不同形态。

建筑风格以清新、亮丽、现代为基调，减少凝重与沉闷，强调建筑与环境的融合，立面色彩黑白灰为主，商业裙房点缀局部色彩，打造住宅公建化小区，提高小区品质，造型风格细腻，强调竖向线条和横向线条对比，凸显现代简约的生活格调。

1、为减弱线性布局在立面易形成的呆板效果，本方案各栋高层间距疏密有制，以调整沿街视线，突出主庭院视觉效果，形成丰富的空间感受。

2、高层主体以竖向线条为主，采用凸窗、景观阳台为点缀主题，在阳台及楼体端部，以框架构图，顶部局部突出拔高，结合屋顶机房，再覆以顶部构架，加强建筑的挺拔感，同时形成小区标志性符号，结合楼体的排列，气势恢宏, 并产生强烈的视觉冲击和良好的视觉效果。

3、在立面材质上，商业及架空层拟采用干挂花岗岩板材、住宅主体采用外墙面砖，局部采用较新型的玻璃幕墙，突出简洁大气又不失稳重的视觉感受。

通过材质的变化，基座及上部颜色的区分达到协调，统一的效果，体现高档、高贵的特点。

4、立面色彩上，在深灰色的基调上，结合形体的变化，底层局部采用深色石材，利用体块分布、局部底层架空、景观花园阳台、屋顶构架等多种细部处理手法，营造出现代住宅简洁大气，富有特色的立面风格。

（三）剖面设计1、垂直交通设计:办公酒店综合楼分低、中、高区设置垂直交通，每个分区各六部电梯，设两部消防电梯。

另有三部观光电梯联系地下室及商业裙房；集中商业设有两部货梯，一部观光电梯。

住宅部分每个单元设一至二部电梯，其中一部为消防电梯及担架电梯。

2、各部分层高如下：地下一层：层高4.9米，商业地块首层：集中商业首至三层高4.5米，总高度13.5米；办公酒店综合楼为16F,办公部分为四至十层，层高为3.9米，酒店部分十一至十五层，层高为3.6米，总高度为58.8米住宅地块首层及沿街商铺层高为4.5米，1、2号楼住宅层高为2.9米，3至8号楼层高为3米。

住宅楼高度：1号楼33F，98.9米。

2号楼一、二单元25F，72.8米。

3号楼一单元22F，69米；二单元23F，72米。

4号楼26F，81米。

5号楼一单元10F，30米；二、三单元20F，63米。

6号楼一、二、三单元22F，69米。

7号楼一、二单元26F，78米。

8号楼一、二单元10F，30米。

结构专业一、设计遵循的主要规范及规定：1.建筑结构荷载规范(GB 50009-2001)（2006年版）2.混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）3.建筑地基基础设计规范(GB 50007-2011)4.建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)5.高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)6.建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）以及当地相关技术规定二、自然条件：设防烈度；7度设计地震分组：第二组设计基本地震加速度：0.1g基本风压：0.4KN/M2基本雪压：0.3 KN/M2三、结构体系对于3层及以下商业采用框架结构。

柱截面为600x600~800x800mm，主梁高600~700mm。

抗震等级为三级。

对于16层SOHO采用框架核心筒结构。

柱截面由1000x1200mm向上逐渐变化至800x800mm。