小户型公寓专题报告41页PPT
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小户型研究报告PPT课件
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短进深集约化南北通透的小户型产品
带玄关的单 身公寓南北通 透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园，南北通透，厅和 房间全部朝南，进深仅为5.7米。面积仅 为58平方米。小户型实现南北通透。
.
3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
.
目录
小户型住宅产品的定义 小户型产生的历史根源和发展阶段 近年来小户型产品的演变趋向 近年来小户型产品的创新手法
.
小户型近期产品（2006年）
西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。
.
近期小户型产品在规划上的创新
1、小户型产品规划上注重私密性考虑：
楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。
.
2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。
五米阳光通 过改变交通 组织，采用 了外挂廊布 局的方式， 每层的外廊 同时 服务 两层单位
花好园、丽阳天下、旭飞
白领类、港人度假
花园、城市新天地、城市主场、 类、中港家庭类、粉
金色假日等
领类等
都市E站、世金汉宫、都会 100、金茂礼都等
趣园、金钟环1号、枫丹白 露、海世界等
深港两地商务人员、 小型企业
高级金领、老板度假、 私人第二寓所
汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、 深港商务人员、深
双城世纪等
.
一、小户型住宅产品的定义
所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型 的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。
目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小 的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调90M²以下占70％，按 这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。
短进深集约化南北通透的小户型产品
带玄关的单 身公寓南北通 透。面积仅为 27.58平方米
两房两厅带入户花园，南北通透，厅和 房间全部朝南，进深仅为5.7米。面积仅 为58平方米。小户型实现南北通透。
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3、利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件
领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件。
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目录
小户型住宅产品的定义 小户型产生的历史根源和发展阶段 近年来小户型产品的演变趋向 近年来小户型产品的创新手法
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小户型近期产品（2006年）
西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式。
.
近期小户型产品在规划上的创新
1、小户型产品规划上注重私密性考虑：
楼道错开的设计，以保障小户型的私密性。
.
2、小户型产品规划考虑到短进深、南北通透的设计。
五米阳光通 过改变交通 组织，采用 了外挂廊布 局的方式， 每层的外廊 同时 服务 两层单位
花好园、丽阳天下、旭飞
白领类、港人度假
花园、城市新天地、城市主场、 类、中港家庭类、粉
金色假日等
领类等
都市E站、世金汉宫、都会 100、金茂礼都等
趣园、金钟环1号、枫丹白 露、海世界等
深港两地商务人员、 小型企业
高级金领、老板度假、 私人第二寓所
汇展阁、名仕阁、置地·逸轩、 深港商务人员、深
双城世纪等
.
一、小户型住宅产品的定义
所谓的小户型是一个泛指的概念，究竟小到什么程度才能归到小户型 的范畴之中，目前还没有一个准确的定义。
目前的小户型概念还是过于空泛和不准确，往往把纯粹户型面积较小 的单位和紧凑型户型混为一谈，现在政府强调90M²以下占70％，按 这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴。
公寓产品专题研究 课件
ppt 课件
5
第五页，共80页。
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为 单元楼 或居民楼，港澳地 区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住
形态。一般分为住宅公寓、 服务式公寓 ，服务式公寓主要以酒店式 公寓 、商务公寓 、 青年公寓 、 白领公寓 、青年SOHO等多种业态存
在。
什么是
良好的窗外景观之外，走廊(zǒuláng)一侧也提供了较好的中庭景观，并 且部分裙楼还做到南北通透。
ppt 课件
31
第三十一页，共80页。
塔楼(tǎ lóu)式塔楼式是指中部的核心筒被单一的走廊或很多客房环绕着，
对塔外部的建筑处理可以有不同图形方案，有方形、十字形、 圆形、三角形等等。
主要原因。
第十七页，共80页。
商务公寓与住宅(zhùzhái)、纯办公楼基本特征比较
ppt 课件
18
第十八页，共80页。
商务公寓——居住与办公(bàn gōng)用途比较
商务(shāngwù)公寓分为两类：居住型和办其区公别型主，要体现在以下(yǐxià)几部分：
ppt课件
19
第十九页，共80页。
? 普通 (住宅 )公寓 ? 商务公寓
? 酒店式公寓
?目前对公寓的概念没有严格(yángé)的定义与界定，严格(yángé)来
说，目前市场上出现的 公寓应属于住宅的范畴
，但它
们的功能却与一般住宅有所不同，且由于
各种公寓类
型的不同，在产权和年限上也各不相同 ；
?一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段 位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进
外廊式
外廊式是沿走道一侧布置(bùzhì)房间，这种组合形式可使
小户型公寓产品专题研究报告
隐 形 空 开
鞋柜
热 水 器
小家 电
洗 衣 机
2 户型特征
小户型公寓功能研究
——小户型公寓专题
18平米户型 餐厅/厨房
• 大学生的就餐一般在学校餐厅解决。刚毕业的大学生由于刚刚踏入社会，在繁忙的工作之余，很少有精 力在家做饭；基本是中餐在工作单位解决，早餐和晚餐在快餐厅、餐馆解决。
• 在周末或者加班到深夜的时候，可能会在家自己煮方便面、熬稀饭、熬汤。因此，需要提供基本厨具， 解决这种简易就餐的需求。 1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷； 2）电磁炉：用于煮方便面、熬稀饭、熬汤； 3）微波炉：快速加热食物，可以用于自制早餐；
——小户型公寓专题
3
1 背景研究
起源：
——小户型公寓专题
国内小户型住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型住宅起源于战后伊始.当时日 本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅 。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要 素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实 现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低 了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和个数 的可变，可衍生出不同类型的类型来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍为 日本城市住宅的主流。
2 户型特征
小户型公寓功能研究 18平米户型 客厅
通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
——小户型公寓专题
2 户型特征
小户型公寓专题报告PPT课件
2房2厅 B2
60.14
29
5.26
81.34
明厨、明卫；2阳台；送 凸窗面积
本报告是严格保密的。
6
精装修公寓2
•整个项目占地面积150亩，建筑面 积约20万平方米。 •小区内以一条环形干道与城市干 道相连，并且联系每一栋住宅。 •主入口设置在靠地块东侧的环湖 东路上，西侧的天智路设有次要出 入口 • 非装修3800元/平，精装4200元/ 平 •核心优势：四星级精装，五星级 人居，集中供暖，首付2成 •全朝南向排布 •定位：地中海花园人居旗舰 •户型：35-45平方米 •客群：高新区科技人群，认筹中， 团购多 •产权：70年
合肥融科智地政务区项目
精装修公寓发展建议
本报告是严格保密的。
2020/7/25
整体 概述
一 请在这里输入您的主要叙述内容
二
请在这里输入您的主要 叙述内容
三 请在这里输入您的主要叙述内容
本报告是严格保密的。
合肥公寓发展介绍
本报告是严格保密的。
3
合肥市主要公寓项目分布情况
新站板块： 温莎杰座 城市驿站 天龙现代城 金色地带
★
高新/政务板块 上海城市 月半湾
国耀城市广场
本报告是严格保密的。
望江路板块 学府星座 宋都项目 华润项目
马鞍山南路板块： 金地国际城 铂金汉宫 和地蓝湾
4
5、物业形态分类
精装修小户型物业
提供室内装修，交付时即可直接入住或出租。此类物 业分布广泛，将成为未来小户型的重要趋势；
代表物业：铂金汉宫、城市驿站、
•总建面3万方，总户数551户，主力 户型为30-40平方米；
•相关配套：精装修
•门窗:可视电子门，彩铝
某楼盘小户型公寓类产品市场报告
6.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
5
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数 集中在大连西部。
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
26.10.2020
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房；73㎡ 二房
47-54 ㎡一房；61-89 ㎡一房一厅
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
26.10.2020
12
小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
26.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
13
项目特征
行政区 项目名称
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
26.10.2020
11
分布特征总结
• 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区，一小部分分布于产 业区。
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特点 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
5
居住性小户型——现状
大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数 集中在大连西部。
项目名 称
万 科·魅 力之城
美树日 记
水映西 山
大 众·开 世嘉年
位置
大连西 部前革
星海湾新兴金 融商务区
西安路商业区
美加华公寓
西安路商业区
26.10.2020
销售 状态 在售
尾盘
在售
总建筑 面积 36000
82315
50000
开盘时间
2009.8.31
2009.10.1 6 2008.6.19
小户房型及面积
装修标 准
31-49㎡一房；73㎡ 二房
47-54 ㎡一房；61-89 ㎡一房一厅
是小户型产品的重点分布区域。
接下来我们将对小户型项目重点分布区域同时也是润德项目所在区域做详细分 析。
26.10.2020
12
小户型定义
小三房产品解析
小户型产品分布特征
重点区域小户型项目研究
26.10.2020
项目建议
项目特点 户型点评
总结
项目特征 优质劣质户型解读
重点参考个案分析
13
项目特征
行政区 项目名称
市政府及体育场周边
金融商业核心
泛华领城 港湾一号 嘉和花样年华 怡景华园 宏霖大厦 喜临门大厦
26.10.2020
11
分布特征总结
• 大连绝大多数小户型产品分布于商业商务或行政金融区，一小部分分布于产 业区。
小户型研究分析报告(图文丰富)
市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点：虽然建筑面积最小可至20多平方米，大 则不过80到100平方米。面积小并不等于档次低，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的 前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地 方；小区的配套设施也比较齐全。
从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：
小户型概念及类型
小户型产品分类
Ø STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际
上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业-
“重发展点中在企哪业”里；？相用对不于写同字颜楼色面积加更粗小标；出对地来段.要从求你较给高的、 文字描述中 交通方便、周边判配套断设，施s齐t全ud；i灵o是活更小巧多的的空是间设办计公；的共概享一念
户型专题——小户型研究报告
目录
小户型概念及产品类型 小户型建筑特点及设计难题 小户型设计分析及优化对策
小户型客需及市场分析 呼和浩特市小户型市场浅析
目录
小户型概念及产品类型
什么是小户型 小户型产品分类
70/90政策
小户型概念及类型
什么是小户型
小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大 小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也 可算为小户型。
形式 酒店式公寓 小户型公寓 小户型住宅 小户型写字间
常用面积（㎡） 20-35 35-50 45-75 80
户型特点
代表项目
多为纯酒店风格，除卫生间外，我 是、客厅、餐厅、厨房、功能相互 融合，没有明显功能分区，也可做 小型写字间
城市33
从当前小户型走势来看，大致有四种形式，如下表：
小户型概念及类型
小户型产品分类
Ø STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际
上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业-
“重发展点中在企哪业”里；？相用对不于写同字颜楼色面积加更粗小标；出对地来段.要从求你较给高的、 文字描述中 交通方便、周边判配套断设，施s齐t全ud；i灵o是活更小巧多的的空是间设办计公；的共概享一念
户型专题——小户型研究报告
目录
小户型概念及产品类型 小户型建筑特点及设计难题 小户型设计分析及优化对策
小户型客需及市场分析 呼和浩特市小户型市场浅析
目录
小户型概念及产品类型
什么是小户型 小户型产品分类
70/90政策
小户型概念及类型
什么是小户型
小户型一般是指面积在80平米以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大 小事相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也 可算为小户型。
形式 酒店式公寓 小户型公寓 小户型住宅 小户型写字间
常用面积（㎡） 20-35 35-50 45-75 80
户型特点
代表项目
多为纯酒店风格，除卫生间外，我 是、客厅、餐厅、厨房、功能相互 融合，没有明显功能分区，也可做 小型写字间
城市33
小住宅案例分析报告 ppt课件
小住宅案例分析报告
住宅特征：1.墙体超薄 2.只有房间而没有交通空间，厨房也是同道，厅内开满了门。 3.由于房间平面的不同和好几个两层通高的房间，空间形态变得不各房间的关系近乎彻底改变了，如3楼的卫生间对
2楼的书房开窗，2楼的卧室对3楼的静思室开窗等； 5.各个房间的门开的不同寻常，有好多的门只有门洞没有门扇，洞
小住宅案例分析报告
小住宅案例分析报告
环境中的李子林住宅
各层平面图
小住宅案例分析报告
李子林住宅—室内中的室外空间
小住宅案例分析报告
起居室及餐厅
小住宅案例分析报告
男孩卧室
女孩卧室
小住宅案例分析报告
从图书室到父母卧室
图书室
小住宅案例分析报告
父母卧室
小住宅案例分析报告
基地资料
• Smith House（1965-1967，康乃狄 格州，美国）
小住宅案例分析报告
几种流线类型简介
• 家务流线 • 佣人的卧室在底层，避免了和家人客人
的过多接触和流线的交叉。在底层主要 从事洗涮和烹饪事务。从入口进入后有 三条主要的流线：分别进入厨房，餐厅， 和卧房。彼此不干扰。烹饪时的流线是 餐厅和厨房之间，中间由走廊连接。洗 涮时由卧房到其中的洗衣房，洗衣房又 可作卫生间使用，为夜间起居和洗涮衣 物提供了方便。当佣人要到楼上进行清 洁活动时，将从西北方向的楼梯上去。
设计理念
• 理查德迈耶基于业主的需求和对于自然环境的尊重，首先 将建筑物设置在基地面海的一侧，而这里正好是地形升起 之后的缓降坡，而不是一般人常见的设置于在地势的顶端。 如此一来，使得史密斯住宅更能十分成功的融入自然环境 之中。再加上几棵基地中原有大树的遮蔽之下，使得单纯 而简单的建筑量体，处在那样充满原始风味的基地之中， 却一点也不显得突兀。
住宅特征：1.墙体超薄 2.只有房间而没有交通空间，厨房也是同道，厅内开满了门。 3.由于房间平面的不同和好几个两层通高的房间，空间形态变得不各房间的关系近乎彻底改变了，如3楼的卫生间对
2楼的书房开窗，2楼的卧室对3楼的静思室开窗等； 5.各个房间的门开的不同寻常，有好多的门只有门洞没有门扇，洞
小住宅案例分析报告
小住宅案例分析报告
环境中的李子林住宅
各层平面图
小住宅案例分析报告
李子林住宅—室内中的室外空间
小住宅案例分析报告
起居室及餐厅
小住宅案例分析报告
男孩卧室
女孩卧室
小住宅案例分析报告
从图书室到父母卧室
图书室
小住宅案例分析报告
父母卧室
小住宅案例分析报告
基地资料
• Smith House（1965-1967，康乃狄 格州，美国）
小住宅案例分析报告
几种流线类型简介
• 家务流线 • 佣人的卧室在底层，避免了和家人客人
的过多接触和流线的交叉。在底层主要 从事洗涮和烹饪事务。从入口进入后有 三条主要的流线：分别进入厨房，餐厅， 和卧房。彼此不干扰。烹饪时的流线是 餐厅和厨房之间，中间由走廊连接。洗 涮时由卧房到其中的洗衣房，洗衣房又 可作卫生间使用，为夜间起居和洗涮衣 物提供了方便。当佣人要到楼上进行清 洁活动时，将从西北方向的楼梯上去。
设计理念
• 理查德迈耶基于业主的需求和对于自然环境的尊重，首先 将建筑物设置在基地面海的一侧，而这里正好是地形升起 之后的缓降坡，而不是一般人常见的设置于在地势的顶端。 如此一来，使得史密斯住宅更能十分成功的融入自然环境 之中。再加上几棵基地中原有大树的遮蔽之下，使得单纯 而简单的建筑量体，处在那样充满原始风味的基地之中， 却一点也不显得突兀。
大连小户型报告共189页
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
报告内容框架
市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告
市场研究报告
研究思路
四位一体顾问思路——结构图
政策分析
开发商目 标分析
区位及用 地分析
市场分析
市场研究报告内容框架
分析过程
根据十一五规划， 2010年城乡居民 收入水平与经济发 展同步增长的预期 指标，力争城镇居 民人均可支配收入 达到22,000元
大连1995-2005年人均可支配收入(元/人.年)
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
11994 5712 5889 6070 6093 6274 6860 7418 8200 9101 10377
数据来源：大连市统计月报
宏观经济背景研究
固定资产投资增速 在十五个副省级城 市中位居第二。
全社会固定资产投资和增速
1200.0
60.0%
1000.0 800.0
50.0% 40.0% 30.0%
600.0 400.0 200.0
20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
0.0
-20.0%
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
大连是宜居城市
城市背景研究
• 大连经济位置
–中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 –中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 –东北亚国际航运中心 –中国百强城市综合实力第七 –资本实力居全国第九 –被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城
报告内容框架
市场研究报告 项目定位报告 营销推广报告
市场研究报告
研究思路
四位一体顾问思路——结构图
政策分析
开发商目 标分析
区位及用 地分析
市场分析
市场研究报告内容框架
分析过程
根据十一五规划， 2010年城乡居民 收入水平与经济发 展同步增长的预期 指标，力争城镇居 民人均可支配收入 达到22,000元
大连1995-2005年人均可支配收入(元/人.年)
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
11994 5712 5889 6070 6093 6274 6860 7418 8200 9101 10377
数据来源：大连市统计月报
宏观经济背景研究
固定资产投资增速 在十五个副省级城 市中位居第二。
全社会固定资产投资和增速
1200.0
60.0%
1000.0 800.0
50.0% 40.0% 30.0%
600.0 400.0 200.0
20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
0.0
-20.0%
1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年
大连是宜居城市
城市背景研究
• 大连经济位置
–中国重要的港口、贸易、工业、旅游城市 –中国振兴老东北工业基地战略部署的核心城市 –东北亚国际航运中心 –中国百强城市综合实力第七 –资本实力居全国第九 –被中央电视台评为“2004CCTV中国最具经济活力城