土地流转的六种模式
农村土地流转中的几种典型模式
农村土地流转中的几种典型模式1.公共集约经营模式公共集约经营模式是指通过动员村集体或农民合作社成立农业专业合作社来集中流转土地进行集约化经营。
合作社负责统筹安排土地的种植、施肥、灌溉、采收等生产活动，并将收益分配给合作社成员。
该模式可以实现土地流转规模化、集约化管理，提高农业生产效益和农民收入。
2.农地承包经营模式农地承包经营模式是指农村土地通过企事业单位或个体农户直接与农民进行承包合作。
承包方式多种多样，包括年度承包、长期承包、股份合作等。
农民负责日常管理和生产活动，如种植、养殖、农机操作等，同时企事业单位或个体农户提供技术、资金、市场等支持。
农民与承包单位按承包协议约定的比例分享耕地收益，实现了土地流转和经济合作。
3.农田托管经营模式农田托管经营模式是指农村土地通过农民自愿将自己的土地流转给专业经营主体，由专业经营主体承担农田经营和农业生产责任。
专业经营主体负责土地的耕种、施肥、养殖、采收等生产活动，并与土地流转方签订合同约定利益分配方式。
该模式可以有效地改善农田的利用效率，提高农业的生产效益，同时也为农民提供了增加收益的机会。
4.农村土地租赁模式农村土地租赁模式是指农村土地通过租赁方式流转给企事业单位或个体农户进行经营。
租赁方式可以是年度租赁或长期租赁，租赁方负责土地的经营和整理，投入资金和技术进行农业生产。
土地流转方则获得租赁费用，无需再承担农业生产风险。
该模式可以实现土地集约利用和提高农业生产效益，同时也为土地流转方提供了稳定的经济收入。
总之，以上介绍的几种农村土地流转模式都能有效促进农业生产的发展，提高土地利用效率和农民收入。
在实践中，还可以根据当地的实际情况选择适合的流转模式，并结合政府的支持政策，推动农村土地流转的可持续发展。
土地流转形式&内容比较
途 不 得 损害 农 民 土 地 承包 权 益
，
。
中央 允 许 农 民 以 五 种 形 式 流 转 土 地
●
转包
一
是 指 承 包 方将部 分 或 者 全 部 土 地 承 包 经 营 权 以
定
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一
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区 后 浙 江 作 为 东部 沿 海 经 济 强 省 也 开 始 积 极 筹 划 省 级
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此 外 在土
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土 地 承 包 经 营权 置 换 被 征 地 居 民 养 老 保 险
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，
，
基 地 置换城镇 房产
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我国土地流转的七种模式
我国土地流转的七种模式
1、土地转包。
承包方把自己承包的土地，在一定期限全部或部分转包给村内或村外的农户或组织(企业)耕种，土地接包方向原土地承包经营人支付转包费。
转包费绝大多数是浮动的。
或是按一定增长比例逐年递增。
转包费一般一年一付，年初或年终一次性结清。
2、土地置换(互换)。
农户将部分或全部承包地块进行互相调换，这种模式一般是在农户与农户或经营大户与农户之间产生。
3、土地租赁。
承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或个人并收取一定租金，租金的确定和支付大体上与转包类似。
4、反租倒包。
乡村集体经济组织根据群众意愿和产业化发展需求，将已发包到户的土地租回，有的还利用项目资金进行土地整理，改善农田水利条件，然后再发包或拍租给大户或龙头企业。
5、使用权拍卖。
一般是指“四荒”(荒山、荒沟、荒滩、荒地)使用权拍卖，由乡村出面组织，拍卖所得基本上归乡村所有，使用权拍卖实际上是一种长期租赁行为。
6、土地信用合作。
以村为单位成立土地信用社，对集体荒地和其他资产进行评估，经主管部门注册登记，组建法人实体，为农民或其他法人代存、代租和托管土地。
7、土地股份合作。
农户将自己承包土地的使用权作为资本投入或折价入股，由村集体经济组织、村合作社或其他企业实行股份合作经营，并按章程规定取得股份收益。
《2024年我国农村土地流转模式研究》范文
《我国农村土地流转模式研究》篇一一、引言随着中国农村经济的快速发展和城市化进程的加速推进，农村土地流转问题逐渐成为社会关注的焦点。
农村土地流转是指农村集体经济组织或农民将其所拥有的土地使用权，通过合法途径转移给其他个人或经济组织进行经营、使用或开发的行为。
本文旨在探讨我国农村土地流转模式的现状、问题及未来发展方向，为农村土地流转的优化提供参考。
二、我国农村土地流转模式的现状1. 家庭承包制模式家庭承包制是目前我国农村土地流转的主要模式。
该模式下，农民将所承包的土地通过转包、出租、互换等方式流转给其他农民或农业经营主体，实现土地的规模经营和集约利用。
这种模式在农村地区得到了广泛应用，有效地推动了农业现代化进程。
2. 集体经营模式集体经营模式是指农村集体经济组织将土地集中起来，进行规模化、集约化经营。
该模式下，土地流转的规模较大，有利于提高农业生产效率和农民收入。
然而，该模式在实施过程中存在一些困难，如集体经济组织的组织能力和管理能力不足等问题。
3. 农业合作社模式农业合作社模式是指农民自愿组成合作社，共同经营土地。
该模式下，农民通过合作社的形式实现土地的集中经营，有利于提高农业生产效益和农民收入。
同时，该模式也有助于增强农民的组织能力和合作意识。
三、我国农村土地流转模式存在的问题1. 土地流转市场不完善目前，我国农村土地流转市场尚处于初级阶段，市场机制不完善，缺乏有效的土地流转平台和中介服务机构。
这导致土地流转信息不对称，难以实现土地资源的优化配置。
2. 农民土地权益保障不足在土地流转过程中，农民的土地权益往往得不到充分保障。
一些地方存在强制流转、低价征收等问题，导致农民的利益受到损害。
3. 土地流转规模较小，难以形成规模效应目前，我国农村土地流转规模较小，难以形成规模效应。
这限制了农业现代化的进程，也影响了农民的收入水平。
四、我国农村土地流转模式的优化建议1. 完善土地流转市场机制建立健全的土地流转市场机制，加强土地流转平台和中介服务机构的建设，促进土地流转信息的公开和透明。
土地流转的模式有哪些
农村土地流转形式1：出租
出租是指农户将承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织以外的经营户或企业。
农村土地流转形式2：转包
转包是发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利， 获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包是次要的土地流转形式。
是指由第三者代替自己向发包人履行承包合同。
农村土地流转形式5：互换 即“物”与“物”交换，承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交 换相应的土地承包经营权。
正规农村土地流转合同相关注意事项有哪些
1、合同中要有流转双方的完整信息。
在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名， 当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。 5、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违 约责任、合同到期处理办法等。
以上就是店铺小编为您总结的关于“土地流转的模式有哪些”的相关知识，土地流转的模式相互间的不同使得各自 有各自的优点和缺点，在使用中力求避开缺点，发挥好它的优点。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面 积的亩数)。
2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。 3、流转费及支付方式。
流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式 支付。
土地流转模式介绍
土地流转模式介绍土地流转是指农村土地使用权和经营权在特定条件下由一方转让给另一方的行为。
土地流转模式是指在土地流转过程中，农民、农业经营主体等各方按照一定的方式进行合理组织和安排的模式。
下面我将介绍几种常见的土地流转模式。
1.租赁流转模式：租赁流转是指土地所有权人将土地使用权和经营权以租赁方式转让给其他农业经营主体或个人。
租赁流转模式适用于土地使用权和经营权分散、规模较小的农户，他们可以通过租赁土地扩大规模、拓宽经营领域。
2.共同经营模式：共同经营模式是指多个农业经营主体共同合作经营一块土地。
在这种模式下，各方可以共同投入资金、劳动力等资源，共享收益和风险。
共同经营模式适用于农户规模小、个体经营的情况下，通过多方合作达到规模经营和效益最大化的目标。
3.公司农场模式：公司农场模式是指由农业企业或农业合作社投资建设的大规模农场。
在这种模式下，土地使用权和经营权由农业企业或农业合作社统一管理，在经营规模上可以实现大规模、标准化、专业化。
公司农场模式适用于农户规模小、经营能力有限的情况下，通过参与公司农场的经营，将土地的流转收益最大化。
4.合作社模式：合作社模式是指农民通过组织成立农业合作社，将土地使用权和经营权集中起来，统一进行经营管理。
合作社模式适用于土地资源分散、规模较小的农户，通过合作社的组织，实现土地集中经营、规模化经营。
5.股份合作模式：股份合作模式是指通过农户组织成立农业合作社，将土地使用权和经营权转变为股份，并按照股份的比例享受收益。
股份合作模式适用于农户规模小、资金有限的情况下，通过农民参与股份合作社的经营，实现土地流转和经济效益的最大化。
6.合作制种模式：合作制种模式是指农业生产经营主体与土地使用方签订合作种植协议，由农业生产经营主体承包土地，提供技术和劳动力，土地使用方提供土地和资金。
在这种模式下，土地所有权人可以通过与农业生产经营主体合作，实现土地的流转和经营效益的最大化。
总之，土地流转模式的选择应根据土地资源、经营主体规模和能力、市场情况等综合因素进行综合评估，并充分考虑各方利益的平衡。
农村土地流转案例解析
农村土地流转案例解析农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
以下是店铺分享给大家的关于农村土地流转案例解析，供大家阅读!农村土地流转案例解析篇1：在万年县农村，涌现出了一批创新创业、争当先锋的农民党员。
他们没有风光无限的职业，也没有令人羡慕的收入，但都在平凡甚至艰苦的岗位上，发挥着先锋模范作用。
刘微兰：山旮旯里走出的董事长一个鸡蛋能卖到4元钱?万年县上坊乡青年党员刘微兰通过科技创新，把“不可能”变成了“可能”。
在上坊乡牌楼刘家村一个山坞里，山下水库碧蓝，山上树木青翠。
刘微兰通过土地出租流转投资100万元创办的万年县天然科技有限公司就座落在青山绿水旁。
这是刘微兰创造奇迹的地方，公司产的鸡和蛋被中国绿色食品发展中心指定为绿色A级产品，年产鸡蛋350万至400万枚，年销售收入达1500万元。
1990年，像大多数农村孩子一样，刘微兰初中毕业后便回乡务农。
1995年，怀揣梦想的她来到附近乡镇学习种蚌，日积月累中，她掌握了大量生物养殖技术和经营技巧。
随后几年，她先后到上海( 农用地、商住地、工业地)、南昌( 农用地、商住地、工业地)等地务工。
几年下来，钱是赚了一点，但她不想一辈子做打工妹。
2006年，刘微兰回到家乡，投入100余万元在上坊乡牌楼刘家村创办蛋鸡养殖基地，注册成立万年县天然科技有限公司。
目前，基地占地面积近1万平方米，有现代化蛋鸡舍、种鸡舍、育雏房、饲料仓库、加工车间。
经过几年的努力，刘微兰成功了，公司不断发展壮大，万年绿牌全微鸡蛋和万年绿牌天凤鸡被中国绿色食品发展中心指定为绿色A级产品，并注册了“万年绿”牌商标，打入上海农产品交易市场，供不应求。
2008年10月，公司产品参加2008中国绿色食品博览会荣获铜奖。
土地流转六大模式及案例分析--土地入股
土地流转六大模式及案例分析-- 土地入股土地入股：是指在承包期内，承包方将土地资源承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
文：赵财神（转载无需联系管理员，保留词条即可）《农村土地承包法》第四十二条规定：承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。
第二，土地承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。
土地入股模式。
入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。
优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。
此方式以上海奉贤模式较为典型: 上海奉贤的做法是：一是规定入股农户的最低收益保障数额，每亩土地的最低收益为400 元，每亩土地的最低分红为200 元; 二是规定合作社的利润分配顺序及方式。
统计数据显示，截至2011 年底，奉贤区的农民专业合作社总数已经达到350 家，带动参与农户数额为6.5 万，全区农民专业合作社销售各类农产品总额大约22 亿元，比上年增7.3%，利润1.12 亿元，而由合作社统一购销金额达16.8 亿元，约占总额的76%，同比增长8.4%。
上海奉贤农民专业合作社呈现典型的三大特征：一是合作社的产业类型齐全，除传统的粮食、蔬菜、水果、花卉外，农家乐和营销类合作社发展迅速，达到29 家，占总数的8%; 二是合作社组织形式多元化，采取“合作社+ 基地+ 农户”和“合作社+ 农户”、“龙头企业+ 合作社+ 农户”等多种形式，其中前两种占了总数的80%; 三是合作社运行质量逐年稳固提高，运行情况良好和较好的合作社有200 多家，合作社实行民主管理，社务公开。
创新土地流转经营模式有哪些
创新土地流转经营模式有哪些引言土地流转是指土地使用权由土地使用权单位向外部单位或个人转让或租赁的过程。
随着农村经济的发展和土地资源的稀缺性，创新土地流转经营模式显得尤为重要。
本文将介绍一些创新的土地流转经营模式，以期为农村土地资源的优化利用提供一些有益的思路和方法。
1. 转包托管模式转包托管模式是指农户以农村土地资源为基础，将其土地承包托管给专业农业经营者或农业合作社，由其进行统一经营和管理。
这种模式的优点在于土地资源得到了充分利用和集中管理，农户可以将精力放在其他经济活动上。
同时，专业农业经营者或农业合作社可以享受规模经营带来的效益，并提供更专业、高效的农业服务。
2. 合作社联合模式合作社联合模式是指农业合作社之间进行联合，共同进行土地流转经营。
这种模式通过共享资源、互助合作，将小规模的农业合作社转变为更具竞争力的大规模农业合作社。
通过联合经营，合作社可以实现资源的优化配置，提高农业生产的效益和竞争力。
此外，合作社联合模式还可以通过集体经营的方式，减少农民的劳动成本和经营风险。
3. 农民合作社股份制模式农民合作社股份制模式是指以土地流转为基础，农民合作社按照股份投资的方式进行组织和管理。
通过引入股权激励机制，激发农民的积极性和创造力，进一步提高农业生产效率。
同时，股份制模式还可以吸引更多的资本和人才参与农民合作社的经营管理，为农业发展提供更强的支持。
4. 农业龙头企业模式农业龙头企业模式是指大型农业企业作为主体，通过与农民签订合作协议，实现土地流转经营。
这种模式的优势在于农业企业通常具备更先进的农业技术、更高效的管理经验和更强的市场渠道，能够为农民提供更优质的服务和更稳定的收入。
同时，农业企业也能够通过规模扩大和产品品牌化提高市场竞争力。
5. 政府购买服务模式政府购买服务模式是指政府以购买服务的方式，将农村土地资源流转给专业农业经营者或农业合作社进行经营管理。
政府通过购买服务，可以更好地发挥政府的宏观调控作用，引导农村土地资源流转的方向和方式。
农用地流转几种模式
农用地流转几种模式1.地租转让模式：该模式是指土地所有权仍归农户所有，但农户将土地自愿租赁给他人进行农业生产经营活动。
租赁双方约定租金和时间，在一定期限内，承租人可以使用土地从事农业生产或其他经营活动，并向土地所有权人支付租金。
这种模式可以帮助土地所有权人获取土地租金收入，并实现土地资源的优化配置。
2.土地股份合作模式：该模式是指农户将土地股份以股份的形式转让给农业经营主体，由农业经营主体负责土地的管理和经营。
农户成为农业经营主体的股东，共享经营所得。
这种模式能够动员和整合农村土地资源，提高农业生产的规模化和专业化程度。
同时，农户作为土地所有权人，也能够分享土地租金收入。
3.农民专业合作社模式：专业合作社是由农民自发组成的经济组织，通过资本出资、劳动或土地入股的方式将自己的劳动力和土地资源与合作社资本进行有效整合，共同开展农田开发和生产经营活动。
农户可以将自己的土地入股合作社，并通过合作社以集约化方式开展农业生产。
这种模式能够提供农民群体共同经营的机会，促进农业生产合作与规模经营，提高农业资源利用效率。
4.土地托管模式：该模式是指农户将自己的农用地托管给农业经营主体或农业企业，由其负责土地管理和经营。
农户与农业经营主体签订土地托管协议，约定土地的托管期限、托管费用和管理要求等。
农户获得一定的托管费用，同时也免去了土地管理和经营的压力。
农业经营主体则获得了土地资源，能够进行规模化的生产经营，并为农户提供就业机会。
每一种农用地流转模式都有其适用的场景和特点。
通过农用地流转，不仅能够有效调整农业资源配置，提高土地利用效率，还能够促进农村经济发展，增加农民收入。
在农用地流转过程中，需要政府制定相应的政策法规，加强对流转过程的监管和保护，确保农户的权益得到有效保障。
此外，还需要加大对农民培训和扶持力度，提高他们的农业经营能力和意识，使农用地流转能够发挥其最大的潜力。
土地流转五大模式：因地制宜探新路
庄 市通过 给 农 民发放土地 使 用产权 证 、 立 点 。各试 点 单位 制 定 和规 范 了纠 纷 仲裁 的 建 农地 产权 交 易市场 和推 进农 村合作 社建 设 ， 各 项 制度 和 程序 ，加 强 了仲 裁庭 基 础设 施 在 土地所 有权 、 承包 权和 农地性 质 “ 三不变 ” 建 设 ， 完善 了仲 裁机 制 。 年来 ， 省共 调 几 全 的前提 下 ，走 出一条 农村 土地 改 革 的新 路 处 合 同纠纷 ２ ９ｉ 起 ， 效化 解 了农村 矛 ．７余 有
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盾 ，维 护 了农 民的 土地 权 益 和农 村 社会 稳
枣 庄 市的 具 体做 法 是 ：给 每个 承 包 户 定 ，保 持 了党 的农 村基 本政 策 的 连 续性 和 发放 农村 土地 使用产 权证 ， 民 以土 地使 用 稳 定性 。 农 产 权人股 加人 合作社 ， 土地 的使用 产权 转 使
政策法律
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土地流转的概念、常见方式和注意问题
土地流转的概念、常见方式和注意问题一、土地流转的概念土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
二、土地流转的常见方式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。
3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。
4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。
5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位。
7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。
三、土地流转应注意的问题1、农民利益问题。
一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。
2、流转主体问题。
一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。
3、流转年限问题。
除“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外，农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。
4、流转土地的用途问题。
必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。
土地流转的六种模式
土地流转的六种模式推动农村土地流转，发展现代农业，实现规模经营，解决土地细碎化问题成为破解“三农”问题的关键。
对于流转土地承包经营权，发展适度规模经营，目前一些地方已经进行了多种形式的探索，创造出各种不同的农村土地流转模式，比较典型的主要有如下几种类型：模式一：农村土地互换农村土地互换是指村集体经济组织内部承包土地的承包方为了便于耕种或者规模种植的需要，交换自己的承包地，其土地承包经营权也进行相应的交换。
最具代表性的为重庆江津模式。
重庆江津模式是农村建设用地互换的典型代表。
为推进农村建设用地市场化，自2007年9月到2008年8月，江津区在重庆市率先开展农村集体建设用地置换试点。
该试点的鲜明特点是由市场主导实施和指标跨区流转。
2007年9月颁发的《农村集体建设用地置换管理工作试行意见》是指导试点的纲领性文件，将农村建设用地复垦为耕地，范围包括农民宅基地、废弃的工矿企业用地、公路等。
农村土地交易所是重庆进行统筹城乡综合配套改革而向国务院申请的重要政策之一，其主要交易品种是农民宅基地、乡镇企业用地、村落公用地等农村集体建设用地，经过复垦整理并严格验收，置换出的建设用地指标。
江津模式中政府发挥着重要的角色，首先是提供经费支持，政府复垦土地的成本，包括劳动力、安置补偿、新居建设配套设施完善等，每亩花费4-5万元；其次是政府主导了指标流转、定价及收益分配。
有利于土地的集约高效利用，有效缓解了城镇发展用地的供求矛盾，促进了城市化和工业化发展进程，改善了农户的生产发展环境。
模式二：农村土地出租农村土地出租是指农户签订租赁合同，将其所承包的全部或部分农村土地租赁给农业生产大户、农业产业化龙头企业或合作社从事农业生产，土地出租不改变农村土地承包关系，原来承包土地的农户继续按照原有的土地承包合同履行其义务，享受其权利。
新参与的土地租赁方按照租赁合同的约定对土地承包方履行按期支付租金并不得改变农村土地用途的义务。
可以采取现金或者实物的方式按年度支付租金。
农村土地流转模式解析
模 式 三 ： 股 入
出租是指 承包 方将 部分或全部 土地承包经 营权 以一定期限租赁给 他人 （ 括个 人 、 包 集体 、 企业或 其他 组织 ） 事农业生产经营 ， 从 出租人 向
承包方 之间 为发展 农业 经济 ， 土 将 地承包 经营权 作 为股权 ， 自愿联合 从 事农 业合作 生产 经营 ； 他承包 其 方 式 的 承 包 方 将 土 地 承 包 经 营权 量
化 为 股 权 ， 股 组 成 股 份 公 司 或 者 人
变革 的“ 田到户” 分 的秘 密协议 上摁 下手 印时 ， 他没 有想 到 ， 有一天 ， 他
会 把 分 到 自家 的 田地 又 租 出去 。 两 年 前 ， 金 昌 和 十 几 户 农 民 严
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包”“ 、 包” 三种 。 目前种 粮大 户 等
转 包模 式 承 担 着 温 州 市 ４ ％以上 的 ０ 早稻生产任务。 模 式 二 ： 换 互 互 换 是 指 承 包 方 之 间 为 各 自需
入 股 是 指 实 行 家 庭 承 包 方 式 的
３年前， Ｏ 当安 徽省小 岗村村 民
严 金 昌 在 曾经 推 动 了 中 国农 村 重 大
集体 、 专业合 作社集中 ， 实施 全程机 械化 服务 ， 些举措 不仅遏 制 了耕 这
地 抛 荒 现 象 ， 成 功 稳 定 住 了粮 食 还 生 产 。 农 户 把 承 包 田有 偿 转 包 给 大 户 集 中 经 营 ， 式 包 括 “ 投 标 式转 模 招
与企 业 利 润 分 红 。入 现 金 股 的农 户
什么是土地流转
什么是土地流转什么是土地流转？土地流转的模式有哪些？2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中有关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定。
下面，小编为大家介绍土地流转相关法律知识。
一、土地流转的概念土地流转指的是土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，保留土地承包权，而转让土地使用权。
允许农民以多种形式流转土地承包经营权，无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。
即保留承包权，转让使用权。
土地流转有利于促进农民获得财产性增收。
二、土地流转的背景2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中有关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。
”同时，在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验，并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。
三、土地流转相关内容中国关于农村土地使用权流动的政策刚出台，上海就在积极实施了。
据悉，上海农村集体土地使用权流转机制的思路框架基本形成：将按照“土地确权、两权(所有权和使用权)分离、价值显化、市场运作、利益共享”方针，依据土地有偿使用原则，对上海郊区农业用地和建设用地使用权实行有偿有期限流转制度。
农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让承包权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。
其要点是：在不改变家庭承包经营基本制度的基础上，把股份制引入土地制度建设，建立以土地为主要内容的农村股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让一部分农民获得股权后安心从事二、三产业;另一部分农民可以扩大土地经营规模，实现市郊农业由传统向现代转型。
农村土地流转的方式与成功案例
农村土地流转的方式与成功案例农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
农村土地流转的方式与成功案例有哪些呢？农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
农村土地流转的方式和成功案例"1、农村土地流转方式（1）代耕、代种：临时把承包地交由别人代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。
（2）转包、转让：此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织（3）出租、反租倒包：出租是将土地的使用权有偿转让。
反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利。
（4）互换：自愿调整地块，使承包地连片集中。
2、农村土地流转案例第一种模式：土地股份合作社代表：崇州市怡顺土地承包经营股份合作社年终经营纯收入按9：1比例按股分红，即：收入的90%用于土地入股分红，收入的10%作为公积金、风险金和工作经费。
第二种模式：土地股份公司代表：邛崃市汤营农业有限公司公司对入股土地不再实行保底，每年经营利润一半留作公司再生产资金，另一半按股分红。
邛崃市兴农投资公司分红收入留存汤营村集体，待汤营村集体经济组织发展壮大以后，原价回购邛崃市兴农公司的股权。
第三种模式：土地银行代表：彭州市磁峰镇皇城农业资源经营合作社农民的土地承包经营权一经存入土地银行即产生稳定的利息收入，土地银行所获利润的50%根据农民存入面积进行二次分红。
第四种模式：业主租赁经营代表：成都（农用地、商住地、工业地）市龙泉惠民草莓合作社合作社组织社员开展劳动、技术、资金、营销等合作，按照入社股份进行分红。
第五种模式：大园区+小业主代表：新津柳江蔬菜产业示范园园区以合作社为纽带，采用统分结合方式，把各自分散经营的农户组织起来，实现蔬菜生产的集中集约规模经营。
农村土地承包经营权流转
农村土地承包经营权流转农村土地承包经营权流转是指在农村地区，农民持有的土地承包经营权转让或者租赁给其他的农民、农村集体经济组织或者土地经营者，以实现土地流动、集中经营和提高土地利用效率的一种方式。
下面将从农村土地承包经营权流转的背景、流转模式、影响和问题以及政策调整方面进行探讨。
一、背景农村土地承包经营权流转是中国农村经济发展过程中的一个重要环节。
改革开放以来，中国农村经济取得了长足发展，但也面临着土地利用效率低下、规模经营力量不足等问题。
农村土地承包经营权流转可以促进土地由小规模分散经营向大规模集约经营转变，提高农民的经济效益和收入水平。
二、流转模式农村土地承包经营权流转存在多种模式，可以根据具体情况选择适合的方式。
一种是个体农户与农村集体经济组织合作开展农业生产，通过承包、租赁等方式流转土地承包经营权。
另一种是农户将土地承包经营权转让给专业化的农业企业或农民合作社，由其进行统一经营管理。
无论哪种模式，都需要遵守国家有关法律法规和政策规定，并确保农民的合法权益得到保护。
三、影响和问题农村土地承包经营权流转对农村经济和社会发展有着积极的影响，但也存在一些问题需要解决。
首先，土地流转可能导致农民失去土地经营权，对于缺乏其他收入来源的农民来说可能面临生计问题。
其次，农村土地流转过程中需要解决土地流转价格、合同权益保障、土地面积和质量等问题，确保流转交易公平、透明。
此外，流转过程中还需要关注资源环境保护等方面的影响，避免对农村生态环境造成不利影响。
四、政策调整为了促进农村土地承包经营权流转的健康发展，中国政府出台了一系列政策措施。
首先，建立健全了土地流转市场，明确了流转的程序和规则，加强了土地流转的监管力度。
其次，实施了农村土地承包经营权确权登记，明确了农户的权益，保护了农民的利益。
此外，还加大了对农村集体经济组织和土地经营者的扶持力度，鼓励他们发展集约经营、规模经营。
综上所述，农村土地承包经营权流转是推动农村经济发展和农民增收的重要途径。
论“三权分置”模式下土地经营权的流转方式
论“三权分置”模式下土地经营权的流转方式“三权分置”是指将农村集体土地的承包权、经营权和收益权分开，由合作社或农民承包土地的承包权和经营权，由农户或个体经营者持有的经营权和收益权。
在这种模式下，土地经营权的流转方式可以分为以下几种。
一、流转方式：自由流转自由流转是指农民通过协商自由选择合作的主体，将自己的土地经营权进行流转，以此来实现农民之间的互利合作。
自由流转可以是以租赁的形式进行，也可以是以股份合作或合作社成员身份的形式进行。
自由流转具有灵活性和自主性的特点，能够根据农民的实际需求和经营能力进行自由选择和调整，增强了农户的积极性和主动性。
二、流转方式：公开招标公开招标是指通过公开竞争的方式，将土地经营权进行招标，由符合条件的企事业单位、农民专业合作社或个体经营者投标，最终以中标者获得土地经营权。
公开招标能够提高土地流转的透明度和公正性，增加流转土地的流动性，有效提高土地的利用效率和经营效益。
三、流转方式：承包管理承包管理是指将土地经营权委托给专业的农民合作社、农业企事业单位或农民合作社，由其负责土地的管理和经营，同时也承担风险和收益。
土地流转的承包管理方式能够将土地的经营权交给专业的经营者，发挥他们的优势和经验，提高土地的管理水平和农业生产效益。
四、流转方式：土地股份合作土地股份合作是指农户将自己的土地经营权转换为股份，并将股份投入到农村集体经济组织或农业企事业单位，通过收益分红来实现农户的利益。
土地股份合作能够将农户的土地经营权转化为股份，增加农户的资本收益，同时也能够提高土地的规模经营能力和市场竞争力。
五、流转方式：土地经营权交易市场土地经营权交易市场是指以土地经营权交易为主要交易内容的市场，将土地经营权的买卖进行统一的交易。
土地经营权交易市场能够提供一个集中的平台，方便买卖双方进行信息交流和交易，减少交易成本和风险，推动土地经营权的流转和土地经营效率的提高。
“三权分置”模式下土地经营权的流转方式多种多样，可以根据农民的实际需求和经营能力进行选择，提高土地的利用效率和经营效益，促进农村经济的发展和农民收入的增加。
土地运营模式及案例1204
土地运营模式及案例1204土地运营模式及案例1204土地运营模式是指以地为基础，通过资源配置、服务提供等综合手段，实现土地的最大化利用和增值的一种运营模式。
在土地运营模式中，可以将土地分为各种功能性区域，分别开发利用，并通过不同的方式为土地提供增值服务，从而获得更高的投资回报率。
以下将介绍几种常见的土地运营模式及相关案例。
1.土地开发运营模式这种模式是通过开发土地，将其转变为适合商业、住宅等建设项目的用地，实现土地的增值。
开发商会购买土地，并在土地上进行规划设计、施工建设等工作，最终以出售或出租等方式获取利润。
例如，中国的房地产开发商万科集团，通过房地产项目的开发，将农田、空地等转变为商业、住宅用地，取得了巨大的经济效益。
2.土地流转运营模式这种模式是通过将土地流转给专业农业生产者、企业或合作社等经营主体，实现农业土地的规模化经营和效益最大化。
土地的流转可以是长期的，也可以是短期的，流转双方可以达成租赁协议或合作协议等。
例如，中国的现代农业园区，将农田流转给现代农业企业或合作社，由其进行集约化的农业生产，提高土地的利用效率和经济效益。
3.土地保护运营模式这种模式是通过保护土地资源，实现生态环境保护和可持续发展。
土地保护可以采取多种措施，例如设立自然保护区、建设生态农业示范区等。
保护土地资源有助于保持生态平衡，促进可持续发展。
例如，中国的三江源自然保护区，通过保护湿地、森林等重要生态功能区，保护了珍稀濒危物种和生态系统，同时也为当地居民提供了可持续的生态旅游和农牧业发展机会。
4.土地整合运营模式这种模式是通过整合散乱分割的土地资源，实现规模化的农业生产和土地价值的提升。
土地整合可以通过土地交易市场、土地流转等方式进行，也可以通过政府组织土地整治进行。
整合后的土地可以进行现代化的农业生产，提高农民的收入和土地的利用效率。
例如，中国的沈阳市浑南新区，通过土地整合，将散乱在城市周边的农田整合为规模化的农业生产基地，提高了农业生产的效益和农民的收入。
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土地流转的六种模式
推动农村土地流转，发展现代农业，实现规模经营，解决土地细碎化问题成为破解“三农”问题的关键。
对于流转土地承包经营权，发展适度规模经营，目前一些地方已经进行了多种形式的探索，创造出各种不同的农村土地流转模式，比较典型的主要有如下几种类型：模式一：农村土地互换
农村土地互换是指村集体经济组织内部承包土地的承包方为了便于耕种或者规模种植的需要，交换自己的承包地，其土地承包经营权也进行相应的交换。
最具代表性的为重庆江津模式。
重庆江津模式是农村建设用地互换的典型代表。
为推进农村建设用地市场化，自2007年9月到2008年8月，江津区在重庆市率先开展农村集体建设用地置换试点。
该试点的鲜明特点是由市场主导实施和指标跨区流转。
2007年9月颁发的《农村集体建设用地置换管理工作试行意见》是指导试点的纲领性文件，将农村建设用地复垦为耕地，范围包括农民宅基地、废弃的工矿企业用地、公路等。
农村土地交易所是重庆进行统筹城乡综合配套改革而向国务院申请的重要政策之一，其主要交易品种是农民宅基地、乡镇企业用地、
村落公用地等农村集体建设用地，经过复垦整理并严格验收，置换出的建设用地指标。
江津模式中政府发挥着重要的角色，首先是提供经费支持，政府复垦土地的成本，包括劳动力、安置补偿、新居建设配套设施完善等，每亩花费4-5万元；其次是政府主导了指标流转、定价及收益分配。
有利于土地的集约高效利用，有效缓解了城镇发展用地的供求矛盾，促进了城市化和工业化发展进程，改善了农户的生产发展环境。
模式二：农村土地出租
农村土地出租是指农户签订租赁合同，将其所承包的全部或部分农村土地租赁给农业生产大户、农业产业化龙头企业或合作社从事农业生产，土地出租不改变农村土地承包关系，原来承包土地的农户继续按照原有的土地承包合同履行其义务，享受其权利。
新参与的土地租赁方按照租赁合同的约定对土地承包方履行按期支付租金并不得改变农村土地用途的义务。
可以采取现金或者实物的方式按年度支付租金。
农村土地出租方式主要有农业公司租赁型、农业大户租赁型及农村反租倒包型等。
安徽小岗模式较为典型。
安徽小岗土地流转始于当初的“反包倒租”，就是鼓励土地向种田大户、能手流转，进行适度规模经营，通过组织协调改变土地现转，从而发挥其应有效应，以获得更大的利润。
通过新农村规划，加大投入，
大力支持中心村的发展，将村民向中心村集中。
这样可以节约土地，减少国家财政对公共设施的投入，促进村民素质的提高，改善村民的生产生活条件，同时促进第三产业的发展。
模式三：农村土地股份合作
土地股份合作制属于村集体经济组织内部的一种产权
制度安排，即在按人口落实农户土地承包经营权的基础上，按照依法、自愿、有偿的原则，采取土地股份合作制的形式进行农户土地承包使用权的流转。
农户土地承包权转化为股权，农户土地使用权流转给土地股份合作企业经营。
扣除相关项目的土地经营收入剩余按照农户土地股份进行分配。
它代表当前农村土地流转模式创新的方向，也是比较普遍的一种农村土地流转模式。
最具代表性的为广东南海模式。
广东南海模式的特点在于由股份合作组织直接出租土
地或修建厂房再出租，村里的农民出资入股，凭股权分享土地非农化的增值收益。
实行土地股份制的具体措施有如下两点：一是采取分区规划，把辖区土地按照土地功能及定位划分为商业居住区域、经济发展区域和基本农田保护区域，集约利用有限的农村土地资源，充分发挥土地效益，合理实施城镇发展规划，对基本农田实行最严格的保护；二是明确股份份额和范围，可以将农村土地、农户的土地承包经营权及村集体经济组织集体财产折价入股，制定股份公司章程，股东权利的范围、股东红利的分配及股东权利管理，严格按照
公司章程规定办理。
模式创新遵循的共同原则有以下几条：第一，只有村集体经济组织内部的成员才有权参与土地股份公司的土地分红，“人人参与，个个有份”的制度设计与安排使成员权益得到了切实的考虑；第二，年龄成为集体组织成员股份分配差异的依据；第三，在股权变动与调整时会充分体现人口变动、村集体经济组织成员变化的情况；第四，为了便于村社管理，特别是为了执行有关计划生育和治安管理等，额外设置了一些村集体经济组织成员获得股东权利或者参与股份分配的附加规定；第五，村集体经济组织的农户分享的股份数额具有较强的福利性，只能自己享受，没有继承权，不得赠送、转让与抵押。
模式四：农村土地入股
农村土地入股是指村集体经济组织的承包户为了发展规模农业，提高农业生产效益，将农村土地承包经营权折算为股权，自愿走农业产业化发展道路，实现农业生产合作，以土地承包权入股组成股份有限公司或者农业生产合作社，实现农业产业化经营。
此方式以上海奉贤模式较为典型。
上海奉贤的做法是：一是规定入股农户的最低收益保障数额，每亩土地的最低收益为400元，每亩土地的最低分红为200元；二是规定合作社的利润分配顺序及方式。
上海奉贤农民专业合作社呈现典型的三大特征：一是合作社的产业
类型齐全，除传统的粮食、蔬菜、水果、花卉外，农家乐和营销类合作社发展迅速，达到29家，占总数的8%；二是合作社组织形式多元化，采取“合作社+基地+农户”和“合作社+农户”、“龙头企业+合作社+农户”等多种形式，其中前两种占了总数的80%；三是合作社运行质量逐年稳固提高，运行情况良好和较好的合作社有200多家，合作社实行民主管理，社务公开。
承包人在用工上对合作社负责，合作社优先安排就近社员工作，产业化经营能力强。
模式五：农村土地转包
农村土地转包是指村集体经济组织内部承包方将其承包经营权的全部或者部分转给同一村集体经济组织内部的其他农户从事农业生产。
土地转包不改变原有的农村土地承包关系，原有的土地承包按照土地承包合同继续履行原有合同的义务，并享有相应的权利。
农村土地转包模式是目前农村土地流转面积最大、比例最高的一种土地流转形式，其中具有代表性的为浙江温州模式。
浙江温州模式具体而言主要有三种实现方式：一是村集体经济组织主导模式。
该模式充分发挥村委会和村级经济合作社的主导作用，维持原有农村土地承包经营权不变的前提下实现农村土地的流转。
其具体做法是村集体转包直接经营和村集体代种代耕。
村委会或村级经济合作社按照一定标准收取一定费用的基础上进行代种代耕，农户只负责田间管理
和粮食收割。
二是种粮大户承包模式。
农户把土地承包经营权转包给种粮大户是该模式的核心，采取有偿转让的形式，通过招标、中转站转包或中介机构合同转包等方法实现农村土地的有序流转，减少农村土地荒芜，充分提高土地利用效率。
三是社会化模式提供服务的方式。
主要专业农业合作、农场或者粮食合作社对粮食生产实行“一条龙”的有偿服务，或提供某一关键环节有偿服务。
模式六：宅基地换住房，承包地换社保
宅基地换住房，承包地换社保是指农民以放弃农村宅基地为代价，把农村宅基地置换为城市化、工业化发展用地，进而农户可以在城里获得一套住房。
与此同时，农民自愿放弃农村土地承包权，与市民享受同等的医疗、养老等社会保障，逐步建立起统一城乡的公共服务体系。
其中以重庆九龙模式最具代表性。
重庆九龙模式的基本做法有两点：一是以宅基地换住房。
政府拿出原农村宅基地的20%左右，集中兴建新型农村社区，腾出的80%左右复垦为耕地，其农村建设用地指标，则置换为本城镇建设用地指标。
对流转的宅基地每个村民能免费置换20?O住房，优惠5?O住房，多余面积按580元/ ?O 计算。
二是以承包地换社保。
首先，九龙坡区颁布相应政策，凡是没有稳定收入来源又自愿放弃农村宅基地使用权和农
村土地承包经营权的，就可以自愿申报为九龙坡区城镇居民
户口，并在小孩上学、再就业培训、医疗保障与养老保险等方面与市民享受相同待遇。
同时大力推广新农村合作医疗，解决农民的看病就医问题。
其次，以土地承包权出租，按稻谷每亩年平均产量折算约1000元的金额，收取租金。
流转以自愿为原则，其目的是将农民从土地中解放出来，从农业园区或城镇企业获得务工收入，由务工企业来解决社保问题，并享有固定土地收益，实现持续增收。
（本刊记者刘建编辑整理）。