酒店管理会所__产权酒店及公寓专题研究
产权式酒店及酒店式公寓课件 (一)
产权式酒店及酒店式公寓课件 (一)随着全球旅游业的迅速发展，人们对于旅游住宿的需求越来越高。
而产权式酒店及酒店式公寓则成为了近年来备受瞩目的一种住宿方式。
接下来，我们将介绍产权式酒店及酒店式公寓的概念、区别、发展以及优缺点。
一、产权式酒店和酒店式公寓的概念产权式酒店是指将酒店客房或公寓的产权进行出售，业主可以获得酒店的产权并享有产权带来的收益。
酒店则负责承担管理运营、维修以及升级的费用。
酒店式公寓是指以公寓的模式运作，通过统一的酒店管理服务为客户提供住宿服务，客户可以享受到与酒店房间相同的设施及服务。
二、产权式酒店和酒店式公寓的区别产权式酒店侧重于资产投资，业主主要获得资产增值的收益。
而酒店式公寓则侧重于服务提供，为客户提供更具价值的住宿体验。
此外，产权式酒店的发展更加注重项目的地理位置和市场潜力，而酒店式公寓则更加注重如何提高用户体验、品牌营销和服务升级。
三、产权式酒店和酒店式公寓的快速发展随着旅游业的蓬勃发展，产权式酒店和酒店式公寓得到了快速发展。
尤其是在中国，作为旅游市场的重要组成部分，产权式酒店和酒店式公寓迅速崛起。
根据预测，未来几年，这两种住宿方式的市场规模将会进一步扩大。
四、产权式酒店和酒店式公寓的优缺点产权式酒店的优点在于，业主不仅可以获得资产的增值收益，还可以享受酒店管理团队的专业管理服务，以及部分房间的免费住宿。
而其缺点则是业主需要对房间的维修、升级、税费等方面进行支付。
酒店式公寓的优点在于，提供了更加舒适、个性化的住宿环境，无需承担管理费用。
但是，其缺点在于，长期住宿的费用相对较高，并且其地理位置和房间规格等因素可能会影响房价。
总之，随着旅游业的迅速发展，产权式酒店和酒店式公寓将会越来越受到人们的喜爱。
无论是哪种住宿方式，都有其独特的优缺点。
因此，在选择住宿方式时，还需要根据自己的需求和实际情况来进行权衡。
产权式酒店可行性研究报告
产权式酒店可行性研究报告1. 引言本报告旨在对产权式酒店的可行性进行全面研究和分析。
产权式酒店是一种新兴的酒店业经营模式，其主要特点是酒店房间的产权归购买者所有。
本报告将对产权式酒店的市场需求、经营模式、风险与回报等进行详细调查和分析，以期为相关企业和投资者提供决策依据。
2. 市场需求分析2.1 市场概况产权式酒店业作为一种新兴的旅游业经营模式，近年来在全球范围内迅速发展。
该模式能够吸引更多的投资者参与酒店业经营，同时也能够满足旅游者对个性化住宿体验的需求。
2.2 市场规模据市场研究数据显示，全球产权式酒店市场规模呈逐年上升的趋势。
预计未来几年内，其市场规模将进一步扩大。
2.3 目标客群产权式酒店的目标客群主要包括投资者以及旅游者。
投资者通过购买酒店房间的产权获得投资回报，旅游者则可以享受私密、个性化的住宿体验。
2.4 竞争态势目前，全球产权式酒店市场竞争激烈。
市场上已经涌现出许多知名的品牌，如万豪、喜达屋等。
为了在竞争中脱颖而出，相关企业需要提供独特的服务和优质的住宿体验。
3. 经营模式分析3.1 酒店运营产权式酒店的运营模式与传统酒店有所不同。
在传统酒店中，酒店房间的所有权归酒店所有，而在产权式酒店中，房间的产权归购买者所有。
酒店经营者可以通过销售房间产权获得收益，同时也要提供酒店管理和维护等服务。
3.2 投资回报产权式酒店的投资回报主要来源于房间产权的销售收入和酒店运营所产生的收入。
投资者可以选择出租房间产权获得稳定的租金收入，也可以选择通过出售房间产权获得一次性的投资回报。
3.3 风险与挑战产权式酒店经营也面临一些风险和挑战。
首先，由于产权式酒店的运营模式相对复杂，需要涉及法律、金融和房地产等多个领域的知识。
其次，市场竞争激烈，企业需要提供独特的服务和优质的住宿体验。
最后，酒店的运营风险和市场风险也需要得到有效管理和控制。
4. 可行性分析4.1 资金需求产权式酒店的兴建和运营需要大量资金投入。
酒店式公寓调研及分析
酒店式公寓调研及分析酒店式公寓是指以酒店管理模式运营的长租住房，其它名称还有服务型公寓、家庭旅馆等。
近年来，由于年轻人独立思考，生活品质要求的提高，还有城市房价的高企，酒店式公寓这种新型住宅业态逐渐走进我们的视野，其独特的经营模式和高品质的生活体验受到越来越多人的欢迎。
近来，本人团队对市场上的酒店式公寓进行了详细调研。
首先，我们仔细分析了酒店式公寓的市场环境和竞争情况。
当前市场上，大型酒店集团已经成为酒店式公寓的主要供应商。
由于他们具有较强的市场影响力和完善的运营体系，在一定程度上压缩了其他小规模服务型公寓的存活空间。
同时，随着互联网科技的不断发展，各大在线房租平台也纷纷开始介入酒店式公寓市场，给酒店集团带来了一些竞争压力。
我们相信，随着市场竞争的不断加剧，酒店式公寓的质量将会逐步提高，客户的需求也将更加得到重视。
其次，我们对服务和设施进行了比较。
我们发现，无论是大型酒店集团还是线上房屋租赁平台，他们提供的服务和设施都不断优化，包括宽带网络、会议室、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，以及班车服务、保洁服务、维修服务等。
这些服务不仅满足了房客的居住需求，还提供了极具品质的生活体验，深受广大客户的喜爱。
除此之外，我们还调研了酒店式公寓的价格优势。
虽然酒店式公寓的价格相对于传统长租房屋略高一些，但是它能够带来的生活品质却是传统房屋无法比拟的。
通过比较各大酒店集团和在线房租平台的价格，我们发现，正规酒店集团的收费相对较高，而非正规的酒店式公寓价格相对较低，但是服务和设施的质量存在明显差异，且安全隐患较大。
最后，我们分析了酒店式公寓未来的趋势。
随着人们对品质生活的需求越来越高，并且随着年轻人群体的不断壮大，酒店式公寓将会迎来强大的市场需求。
同时，在保持品质和服务的同时，价格也将逐步趋于平稳。
对于酒店集团而言，它们需要不断优化服务和设施，满足不同客户的需求；而在线房屋租赁平台则需要改进分类标准，提供更信誉度的房源。
产权式酒店公寓专题可行性分析报告
产权式酒店公寓专题可行性分析（一） 现状分析自2007年以来洪泽县大力打造旅游业发展，07年全年接待国内旅游人数71万人次，08年达76万人次，09年预计达82万人。
洪泽县县政府在09年城市规划中，坚持科学发展，全力打造绿色生态工业群，推进洪泽县的绿色湖滨生态旅游城市建设。
并且积极打造洪泽县 “古堰品牌”、建设洪泽湖古堰旅游景区，着力打造水文化旅游品牌，规划2012年创建国家4A 级旅游景区和苏北休闲度假首选地，接待国内外游客突破100万人次 。
旅游业的快速发展，促使洪泽县宾馆业发展速度较快，数量多，主要以中低档为主。
三星级以上的高档酒店仅仅只有三家，这三家的入住率和收益率都较高。
我司洪泽项目组去年对本地的酒店业进行了详细的调研，此次仅针对目前高档酒店进行了新的数据调研，具体如下：洪泽湖国际大酒店 酒店名称 洪泽湖国际大酒店项目定位 星级：★★★★概况位置：洪泽县瑞特大道28号总建筑面积：万平方米 客房总数：148间产权式酒店公寓专题可行性分析报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】入住率：09年平均入住率70%价格商务标准间挂牌价520元/间/夜折扣价240元/间/夜商务大床间挂牌价520元/间/夜折扣价280元/间/夜豪华商务套房挂牌价1480元/间/夜折扣价810元/间/夜豪华行政套房挂牌价2880元/间/夜折扣价1580元/间/夜主要特征洪泽湖国际大酒店是洪泽首家按四星级标准建造的旅游涉外生态园林酒店，所有客房均配有免费宽带接口,宴会厅及各类中小特色餐厅可同时容纳700多人就餐。
大中小会议室6处，配有现代化设施。
配有休闲花园，内有小洪泽湖式样的钓鱼场。
该酒店于2008年9月隆重开业，自今仅一年时间酒店的入住率直线上升，取代本地原有的最好的天鹅湖酒店，成为目前政府要政会议、接待外宾、商务办公的最佳选择。
客户群定位1、政要人士（政府会议）2、商人（商务人士）3、外来旅游人士天鹅湖宾馆酒店名称天鹅湖宾馆项目定位星级：★★★洪泽县旅游市场逐年发展，但洪泽旅游产品过于单一，每年实际接待旅游人数有限。
某产权式酒店可行性研究报告
某产权式酒店可行性研究报告一、前言近年来，随着旅游业的发展，酒店业也得到了空前的发展。
然而，酒店业的发展也面临着很多的问题，其中一个很重要的问题就是如何解决旅客的住宿问题。
传统的酒店业所面临的问题，主要是高昂的投资成本、压力巨大的管理和维护成本以及低效的使用效果。
产权式酒店由此应运而生。
二、研究目的本文将根据产权式酒店的特点，对这种新兴的住宿业形式进行深入探讨和研究。
主要是分析产权式酒店的现状和发展的前景，讨论产权式酒店可行性。
通过对已有的案例进行分析和比较，以期为业界提供有益的参考，从而促进这一领域的进一步发展。
三、产权式酒店的概念产权式酒店与传统酒店相比，最大的不同在于它的产权性质。
产权式酒店的投资方式不同于传统酒店，它采用集中式发展模式，通过销售物业发展规划权和物业持有权给投资人，将酒店区域进行拆分，并按比例进行销售。
购买者一般购买物业的开发权和物权，而不是传统酒店的股权。
四、产权式酒店的优势1. 第一，稳定回报。
传统的酒店投资，主要依靠卖房赚钱。
而产权式酒店的投资，主要是靠房间的租金收益来实现回报。
因此，产权式酒店的收益更稳定，风险更小。
2. 第二，升值空间较大。
由于购买的是物业的开发权和物权，因此在经济快速发展的城市中，产权式酒店的升值潜力远大于传统酒店。
3. 第三，资金流动性好。
由于产权式酒店的投资具有非常强的可分割性和灵活性，因此投资者可以根据自己的需求随时进行买入或卖出，从而实现资金流动。
4. 第四，风险分散。
由于产权式酒店的投资涉及到众多的物业，因此风险比单一酒店的投资要小。
如果一个项目出现问题，其他项目仍然可以维持投资者的收益。
五、产权式酒店的问题产权式酒店虽然有很多优点，但也存在一些问题，需要注意：1. 第一，风险存在。
产权式酒店的投资靠房租收益实现回报，如果酒店运营存在问题，房间租金收益可能会大幅下降，从而导致投资人的回报下降。
2. 第二，管理难度大。
由于产权式酒店涉及众多的物业，管理难度较大，需要消耗大量的人力和物力，需要对管理团队进行高质量的培训。
南昌酒店式公寓调研策划报告范文
01 号项目酒店式公寓调研策划报告企划部＆市场组KEY WORDS：酒店式公寓产权式酒店目标客户群户型配比一、酒店式公寓、产权式酒店概述酒店式公寓由“时权酒店”演变而来，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名游城市和地区，英文全称为“Timeshare”产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又6是增值的全新概念。
将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。
产权式酒店是将客房产权分割出售给小业主，小业主再将客房返租给酒店统一管理，酒店每年给予投资者总房款一定比例的投资回报。
如果在正规的操作程序下，投资者和房产商住往可以达到双赢。
产权式酒店在北京、上海、深圳等城市已广泛流行，并被证实是一种成熟的投资方式。
用一个公式来表示：100%产权 + 度假生活 + 商务接待及应酬 + 丰厚回报 = 尊贵的生活品质。
二、南昌酒店式公寓的发展探讨酒店式公寓在一些沿海城市早几年就已兴起，深圳、上海等地是酒店式公寓的发详地，在南昌，酒店式公寓2002年东方巴黎一炮走红，之后，天龙商务公寓、爵士馆、自由都、国恩宾馆、恒贸国际华城、庐山花园，博太.江滨等都陆续推出。
可以说，酒店式公寓在南昌已经处于其起步培育之后的发展期。
南昌作为旅游城市，酒店式公寓发展前景广阔。
南昌又是驰名中外的历史文化名城，每年吸引着数以百万计的中外游客，这为南昌旅游经济的发展起到了一定的推动作用，也同时为旅游房地产的发展创造了优越的环境基础。
酒店式公寓为外地游客者的居住提供了方便有利于促进南昌的经济发展。
所以就南昌房地产市场来说旅游房地产的开发前景是非常广阔的。
而产权式酒店的出现和发展必将为南昌的旅游市场和房地产市场找到恰到好处的切合点，并在互动中寻求更好的发展方向和更快的发展速度。
产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别
产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。
事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
产权式酒店与酒店式公寓
产权式酒店与酒店式公寓二者都是房地产中的投资类产品，都采用酒店式管理，虽然一个叫酒店，一个叫公寓，一般情况下却都是住宅立项，因此乍看起来相似程度非常高。
不过实际上，产权式酒店和酒店式公寓两者在概念、区位、投资额度、发展水平等方面存在很大差异。
休闲VS商务从概念上看，产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。
每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。
同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
酒店式公寓，虽然也是将物业进行产权分割出售，买家主要依靠经营取得投资回报，不过酒店式公寓作为酒店的衍生品，采取酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
从本质上来说，是拥有私家产权的酒店。
其实，两者最明显的区别在于使用功能。
产权式酒店可以说是脱胎于度假村，一般位于风景优美的旅游区，如此也有一部分买家度假自用，或加入分时度假机构互换居住；酒店式公寓源于酒店，面对大多是半年至一年期来访的商务人士，位于城市商业区。
高端产品正流行相对而言，北京的产权式酒店起步较早，北京周边地区已有六七个项目。
早期的产权式酒店门槛较低，一般首付6万至8万元，总价10万至30万之间。
但是由于缺乏市场规范，一些产权式酒店未采取真正的酒店式管理，服务、卫生以及餐饮标准上都无法与真正的酒店相论，因此经营情况不尽人意，有的只在旺季取得收入，购买时承诺的高回报难以实现。
今年新推出的有些项目开始走高档路线，每平方米单价提升至万元以上，软硬件设施更接近专业酒店，环境营造以及娱乐设施更大大超越一般酒店。
而酒店式公寓经历了良莠不齐的阶段，已基本步入正轨，尤其是位于中关村、建国门、国贸等商圈的高端产品。
产权式酒店可行性研究报告
产权式酒店可行性研究报告1. 引言产权式酒店是一种新兴的酒店经营模式，指投资者购买酒店客房的产权，并将其出租给酒店管理公司进行运营。
在近年来，随着旅游业的快速发展，产权式酒店逐渐受到投资者的关注。
本报告旨在对产权式酒店的可行性进行研究，包括市场需求、投资回报率以及风险评估等方面的分析。
2. 市场需求分析产权式酒店的市场需求是其可行性的关键因素之一。
通过对市场需求的调研和分析，可以评估产权式酒店未来的发展潜力。
2.1 旅游市场增长趋势近年来，旅游市场迅猛发展，人们对于旅游的需求不断增加。
随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人选择进行旅游，从而推动了酒店业的发展。
产权式酒店作为一种新兴的酒店经营模式，能够满足消费者对于个性化、高品质服务的需求。
2.2 消费者偏好变化随着社会的进步和人们价值观的改变，消费者对于酒店服务的需求也有所改变。
传统酒店经营模式普遍存在服务标准化程度高、缺乏个性化服务的问题。
产权式酒店以其灵活的经营模式和个性化的服务，能够吸引更多的消费者。
2.3 市场竞争情况产权式酒店市场竞争激烈，已经有多家酒店管理公司进入这一领域，并提供各类产权式酒店产品。
虽然竞争激烈，但相对传统酒店业务，产权式酒店的市场占有率仍然较低，存在较大的发展空间。
3. 投资回报率分析投资回报率是评估产权式酒店可行性的另一个重要指标。
通过对投资成本和预期收益的分析，可以评估产权式酒店的盈利能力和投资回报率。
3.1 投资成本产权式酒店的投资成本包括购买酒店客房的产权费用、装修费用以及参与酒店管理公司的合作费用等。
投资成本的大小与酒店的地理位置、规模以及装修水平等因素相关。
3.2 预期收益产权式酒店的预期收益主要来自于客房出租收入以及酒店经营管理费用的提成。
预期收益的大小与酒店的客房租金水平、出租率以及管理费用的比例等因素相关。
3.3 投资回报率计算投资回报率可以通过计算投资收益与投资成本的比值得出。
投资回报率的高低反映了投资的风险和收益水平。
产权式酒店可行性研究报告
产权式酒店可行性研究报告一、研究背景目前，旅游业正成为全球经济增长和国际贸易的重要动力。
而酒店作为旅游业的重要组成部分，也被寄予了更大的期望。
传统的酒店经营方式一直以来都是租赁模式，但近年来，产权式酒店的模式逐渐兴起。
因此，本报告旨在对产权式酒店的可行性进行研究，以提供决策者科学的依据。
二、研究目的通过对产权式酒店的可行性研究，我们希望了解产权式酒店的优势和不足之处，并从经济、市场、法律和管理等方面进行分析，以确定该模式在当前市场环境中的可行性，并为决策者提供相关建议。
三、研究方法本研究采用文献研究法和实地调研相结合的方法进行。
通过查阅相关文献，了解产权式酒店的发展历程、模式特点以及运作方式。
同时，我们还将对已经运营的产权式酒店进行实地调研，通过问卷调查和访谈收集数据。
四、研究内容和结果1.产权式酒店的发展历程通过对历史数据的分析，我们可以看到产权式酒店在过去几年中快速发展，它以实物产权交易的方式取代了传统的租赁模式，给业主带来了更大的回报。
2.产权式酒店的模式特点与传统的租赁模式相比，产权式酒店具有以下几个特点：（1）业主从中长期角度看待投资回报。
（2）业主享有酒店管理及收益分配的权益。
（3）投资风险和回报方式更加透明。
3.产权式酒店的经济分析通过对产权式酒店的经济分析，我们可以看到该模式的收益相对传统租赁模式更为理想。
产权式酒店的投资回报周期相对较短，且投资回报率较高。
4.产权式酒店的市场分析通过市场调研和对现有产权式酒店的运营情况进行研究，我们可以看到消费者对产权式酒店的认可度较高，并且市场需求稳定。
5.产权式酒店的法律和管理分析在法律和管理方面，产权式酒店的运作模式需要遵循相关法规和规章制度，同时需要建立完善的管理制度，确保业主权益和酒店的日常运营。
五、结论和建议基于对产权式酒店可行性研究的结果，我们认为产权式酒店在当前市场环境下具有较高的可行性。
然而，我们也要考虑到产权式酒店模式的一些困难和风险，如资金压力、运营管理挑战等。
产权酒店及公寓专题研究
?成都代表项目 ? 紫薇·银座
?业主购房可办理5成10年按揭，也可选择一次性购房，一次性购房优惠5%；
?业主与开发商签订购房合同后，再与酒店管理公司签订委托经营合同，酒店承诺给业主固定年
投 11%的投资回报（税前），同时业主可享受每年有15天的免费酒店入住权，合同期限20年，20年
资 之后业主有权利自行处理其酒店资产，也可与酒店管理公司续约。
无法回避的集中的租赁 行业的高税收（月收益 的15% ）
从2019年开始成都各大银行对以产权式销售的物业 严格限制贷款条件，对这类物业停止贷款，基 本限制了该类物业的发展，
产权式酒店属于纯投资性物业，采用银行按揭购买 的客户占的比例非常高，如果没有银行信贷的 支持，那么投资者将很难做出购房决定，
如果目前从银行贷款利率6%来计算，开发商回报承 诺在税后8%的话，实际收益在2-3%左右，与其 他投资方式（基金等）相比，收益率还是很有 限，那么对投资者的吸引力是不够的。
产权酒店及公寓专题研究
?报告框架
?产权酒店部分
? 概念界定 ? 模式研究 ? 政策研究 ? 成都代表项目 ? 本案分析 ? 模式建议
?公寓部分
? 概念界定 ? 发展现状与趋势 ? 成都公寓代表项目 ? 本案特质 ? Байду номын сангаас案模式
?产权酒店部分
?概念界定
所谓的“产权式酒店”，是由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投 资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权酒店是进而买断产权 而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，就 是这种酒店的每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住， 可以像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，从 经营利润中分红。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
酒店式公寓专题分析
酒店式公寓专题分析在济南写字楼和商业市场不够景气的情况下，酒店式公寓逐渐受到了投资者的青睐，越来越多的发展商看到了其中的契机，酒店式公寓这一新型的物业形态正在济南悄然兴起。
一、酒店式公寓产生的背景分析酒店式服务公寓的概念，最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
不久以后,此种物业在欧洲越来越多,服务也越来越周到，逐渐得到广大消费者的认可,如今已遍布全球。
酒店式公寓在我国最早出现在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和”投资”两大功效。
与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
二、酒店式公寓产品分析从产品品质来创造物业价值,是酒店式公寓的基本。
产品本身品质主要表现在规模、房型、装修标准、功能配置等四方面。
１、物业规模目前济南市场上的酒店式公寓项目，规模都较大，例如明珠国际商务港是集酒店、写字间、酒店式公寓为一体的综合物业，嘉汇环球广场包括商业、酒店式公寓、住宅,单酒店式公寓部分体量就有60０余套。
分析原因,应与此类产品在济南市场尚属探索阶段有关,开发商投资商还不确定济南市场对这种物业类型的接受程度,大型物业比较有利于会所等公用设施的充分使用，便于形成服务的规模效应,降低单位成本,且大规模高档次的强势进入有助于产品在市场上扩大影响、提高竞争力。
酒店式公寓专题研究
11
锦上国际公寓
12100
34137.86
4.5
金融街
110000
31621.64 15330.9 120117.9
10 6.8 2.2 5.5
亚奥 金融街 燕莎 CBD
酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓
50 50 50 70
高层塔楼 高层塔楼 小高层板楼 高层塔楼
2007-11-18 2007-11-1 2007-10-26 2007-1-11
北 北 京 京 在 在 售 售 酒 酒 店 店 式 式 公 公 寓 寓 信 信 息 息 列 列 表 表
1
万方国际
8382.07
53400
4.3
望京
酒店式公寓
2007-11-10
2
元大都
12000
25849.34
2.5
亚奥
酒店式公寓
70
3 4 5 6
世奥国际中心 瑞海国际 燕莎CLASS 世界城
8078
酒店式公寓发展历程
上世纪九十年代初 上世纪九十年代初 服务式公寓 服务式公寓
产品市场沿革 产品市场沿革
酒店产权自持性物业，公建立项，以外籍租客为主要服务对象。
2003年起 2003年起
小户型公寓 小户型公寓
小户型公寓产品，住宅立项，普遍带有装修。以年轻人自住、 家庭投资为主要购买目的，对产品舒适度要求不高。
酒店式公寓基本概念
酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；
关于产权酒店的研究(1)
关于产权酒店的研究目录一、从旅游性房地产谈起 (2)二、分时度假的概念 (2)三、产权酒店的定义和理念 (3)四、产权酒店的分类 (3)1. 纯产权酒店 (4)2. 时权酒店 (4)3. 养老型酒店 (4)4. 投资型酒店 (4)五、产权酒店的的收益流程 (4)六、产权酒店的开展现状 (5)1. 产权酒店在全国的开展情况 (5)2. 产权酒店在成都的开展情况 (6)七、几个有代表性的产权酒店 (6)1. 海南产权酒店风云再起 (6)2. 维多利亚海湾现象 (7)3. 5+2居住概念的度假房地产工程 (8)八、投资实例阐发 (9)1. 工程介绍 (9)2. 投资者的权益及义务 (9)3. 投资方的权利与义务 (10)4. 投资阐发 (10)九、产权酒店的困难与出路 (11)1. 委托资深专业酒店或旅游打点公司打点 (11)2. 尺度、透明的经营 (11)3. 广泛参加旅游联盟、网络组织，加强旅行社签约 (11)4. 缔造多样化的室内格局 (12)5. 缔造广阔的分时度假物业空间 (12)一、从旅游性房地产谈起旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域。
这几年，一多量旅游房地产工程得益于“假日经济〞、“会议经济〞以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，颇有蔚为大不雅之势。
目前，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为几种形态：一是度假型的分时段多产权物业，客户支付必然的费用就可以拥有全部产权或一按时段的物业使用权；二是主题社区或景区住宅，这类工程实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购置完全产权；三是房地产大盘或新城工程，由于开发面积很大或者周围有需要庇护或可以借力的生态环境，因此，就呈现了不同于小区配套景不雅的、大规模报答造景或自然借景的开发工程。
二、分时度假的概念分时度假〔Timeshare,又称Vacation ownership或Holiday ownership〕，正确的翻译应该是分时段多产权度假公寓。