房地产法课件第二章
房地产法-第二章-PPT精选文档
二、物权的类型
• 1 、所有权 • 2 、用益物权 • （1）地役权 • （2）地上权 • （3）永佃权 • 3 、担保物权 • （1）质押权 • （2）抵押权 • 举例说明
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地役权
•
地役权人是利用他人的土地而方便自己土地使用 的权利。这是相毗连的土地所形成的便利，其包括通 行、截水、排水，也指精神、美观、感情等方面的利 益，如噪音、通风、采光、眺望等。 • 地役权设定的基本原则是：需役地或供役地所有 人变动时，不影响地役权的存在；供役地所供的便利， 应为需役地可以直接利用的便利；地役权有“永久 权”，临时存在的权利不得视为地役权；地役权与所 有权发生冲突时，所有权让位于地役权。
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谁拥有黑பைடு நூலகம்地？
约翰的遗嘱中把一半土地 留给其妻子，然后转给儿子亨利 土地的1/4由 D和E共同享有
政府将约翰的土地规划为 居住区而征用
约翰是土地的所有权人
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土地的1/4留给母校 并信托给C管理
约翰去世时把一半 土地价值抵押给A
相邻的F一直取道约翰的 土地上高速公路
在抵押之前约翰把 一部分土地租赁给B 租期5年
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一、物权的概念及其特征
•
物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上 的表现。一般认为，“物权是直接支配特定物、享受 其利益并排除他人干涉的权利”。与物权对应的另一 种财产权就是债权，即债权人要求债务人为一定行为 或者不为一定行为的权利。享有权利的人是债权人， 负有义务的人是债务人。传统的民法理论认为，物权 和债权是民事法律关系中两项基本的财产权利。
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地上权
•
地上权人是在他人土地上有建筑物，或其他定着物 而使用其土地的权利。这种权利不仅是指土地上，也 包括上空，如建高架道路，或地下，如建地下街。在 他人土地上的植林的，也是地上权之列。土地所有权 人除有权要求地上权人按期交付租金外，在地上权存 续期间已基本丧失所有权的大部分权能。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
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房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
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维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
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房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
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建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
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房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
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物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
《房地产法规》PPT课件 (2)
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刘鹏
(四)法的形式
• 宪法
– 宪法是我国的最高法律形式，是国家的根本大法。
• 法律
– 法律的制定机关是全国人民代表大会及其常务委员会。全国人大可以制定和 修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律
• 行政法规
– 行政法规是由国务院制定，是次于宪法和法律的二种法律形式。国务院是 国家最高权力机关的执行机关，有权根据宪法和法律，规定行政措施，制定 行政法规
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刘鹏
法律规范的种类
• 禁止性规范 – 规定人们不得作出某种行为的法律规范
• 义务性规范 – 指人们必须作出某种行为的法律规范。在具备一定条件后，这些行为是 义务人必须作出的行为，否则也应承担相应的法律责任
• 授权性规范． – 授权性规范是指规定人们有权作出某种行为的规范
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象的概念；(2)法律的范围较小．如国务院颁布的条例是法的表现形式，但不 是此含义下的法律
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刘鹏
(三)法律规范
• 法律规范，是统治阶级按照自己的意志。由国家机关制定或认可，并由国家 强制力保障其实施的具体行为规范
• “法律规范”这——概念与“法”的区别在于，法是由——定的国家机关制 定或认可，并由国家强制力保障实施的行为规则的总和
一、法的基本知识
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刘鹏
(一)法
• 法是由一定的国家机关制定或认可，并由国家强制力保障实施的行为规则的 总和。
• 对法的这一界定被我国法学界普遍接受
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刘鹏
(二)法律
• 广义的“法律”一词是与“法”通用的 • 狭义的“法律”则仅仅是指有立法权的国家机构颁布的规范性文件 • 与“法”的概念存在着以下的区别：(1)法律是具体的行为规范，而法仍是抽
第二章-房地产开发管理法律制度培训课件
2房地产开发法律制度2.1 房地产开发的概念及基本原则2.1.1房地产开发的概念概念有不同定义，如：（1）依据《城市房地产管理法》第二条第三款的规定，房地产开发是指在城市规划区内依法“取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
”这里所称“房屋”是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
其中主要含义有两层：①房地产开发必须在城市规划区内依法取得使用权的国有土地上进行，而且《城市房地产管理法》第八条规定“城市规划区内的集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”，进行房地产开发。
这就是说，依法取得国有土地使用权乃是房地产开发的前提。
②房地产开发包括土地开发和房屋开发，是两种行为一体化的全过程。
土地开发是根据城市建设的需要，按照土地规划（和城市规划）的要求，通过“七通一平”，即平整土地、通上水、通下水、通电、通路、通燃气（煤气或天然气）、通电信、通热力等基础设施建设，提供建设用地的过程。
房屋开发则是按照城市规划的要求，进行住宅、市政公用、商业楼宇和生活服务设施的配套建设，以商品形式销售或出租房屋产品的过程。
（2）需要指出，按照开发的目的划分，房地产开发有以经营为目的的房地产开发和以自用为目的的房地产开发之分。
由此，《房地产基本术语行业标准》（JGJ/T30—2003）中，是按前者理解，认为房地产开发跨越生产和流通两个领域，包括从规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建设、工程验收、经营销售、交付使用、直至售后管理和维修服务等。
因而，将房地产开发定义为：按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产项目或者销售、出租商品房的行为。
本课程中，房地产开发主要指以经营为目的的房地产开发，这也是房地产开发的通常含义。
2.1.2房地产开发的基本原则《城市房地产管理法》等有关法律法规都较具体地规定了从事房地产开发应遵循的基本原则。
这些原则有：（一）依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则《城市房地产管理法》第二条规定：“本法所称房地产开发，是指依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为，将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为，将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为，将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规，如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规，如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施，有助 于维护房地产市场的秩序，防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准，并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定，应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款，并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定，也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境，促进市场的健康 发展，推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为，保护消费者的合法权益，防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
《房地产法第二章》PPT课件
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精选ppt
3、征收土地的补偿安置
（1）补偿原则：使被征用土地单位的农民生活水 平不降低，进一步提高土地补偿费和安置补助费。 在费用计算标准上，照顾到各地存在差异的实际， 采取区别对待、公平合理的原则，规定一个标准 幅度，留给各地灵活的掌握。
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在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用 地可以由市、县人民政府批准。
C.省、自治区、直辖市人民政府
上述第2点规定以外的建设项目占用土地，涉及农 用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人 民政府批准。
(2)土地利用总体规划分级审批
除国务院、省、自治区、直辖市享有审批权外， 乡镇土地利用总体规划可以由省级人民政府授权 的设区的市、自治州人民政府批准。
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（3）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围 内，为实施城市规划占用土地需要办理农用地转用手 续的程序：
A.市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地 转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、分批次逐 级上报有批准权的人民政府。
B.有批准权的人民政府土地主管部门对农用地转用方 案、补充耕地方案、征用土地方案进行审查，提出审 查意见，报有批准权的人民政府批准；其中补充耕地 方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地 转用方案时一并批准。
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d.区分共有人不得请求标的物的分割，一般共有 人通常可请求其应有部分的分割。
3、成员权 （1）概念 基于建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关
系而形成的，区分所有人作为建筑管理团体之成 员所享有的权利和承担的义务。
《房地产法律制度》课件
本课件将介绍房地产法律制度的背景和重要性，基本概念和定义解释，房地 产交易中的法律规定，房地产合同和权益保护，房地产纠纷解决途径，最新 的房地产法律法规更新，以及总结和展望。
背景与重要性
了解房地产法律制度的背景，掌握其重要性，并理解其对房地产行业的影响 和作用。
基本概念与定义解释
最新的房地产法律法规更新
了解最新更新的房地产法律法规，包括政策改革和相关新法律的影响。
总结和展望
对房地产法律制度进行总结和展望，探讨未来的发展方向和可能的改进。
学习房地产法律制度中基本概念和定义，包括房地产法律术语的解释和理解。
房地产交易中的法律规定
探索房地产交易过程中的法律规定，包括买卖合同、租赁合同等相关法律条 款和要求。
房地产合同和权益保护
详细介绍房地产合同的要素和保护权益的措施，以确保合同的合法性和权益的安全。
房地产纠纷解决途径
解释房地产纠纷的常见类型，以及解决纠纷的合理途径和方法，包括仲裁和 诉讼。
房地产法律法规课件
房地产法律法规课件房地产法律法规课件一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，受到了法律法规的严格监管和规范。
本课件将深入探讨房地产法律法规的相关内容，为各位从事房地产行业的从业人员提供指导和参考。
二、房地产市场监管体制1、国家房地产市场监管委员会的职责与权限- 职责1：制定和修改房地产行业的政策、法规及标准；- 职责2：监督、指导和协调各级房地产市场监管机构的工作；- 职责3：开展房地产市场监测与分析，发布相关报告。
2、房地产开发企业的登记与准入管理- 准入条件：注册资本、资质要求、信誉评级等；- 手续及程序：申请材料、审批流程、登记注册等。
3、不动产登记制度- 不动产登记的对象范围与要求；- 不动产登记的程序与办理流程。
三、房地产开发合同1、商品房预售合同- 合同订立与内容要求；- 风险提示与买受人权益保护；- 合同违约与救济措施。
2、商品房出售合同- 合同要素与签订程序；- 权利义务的约定与履行；- 合同纠纷解决机制。
四、房地产经纪业务的法律规范1、房地产经纪业务的许可与资质要求 - 经纪机构设立与经营许可；- 经纪人员的资格与培训要求。
2、房地产广告的法律规定- 广告的真实性与合规性；- 不得存在的虚假宣传与误导行为。
五、房地产市场交易与竞争管理1、房地产市场价格垄断与不正当竞争行为的禁止- 价格垄断的界定与反垄断法规定；- 不正当竞争行为的类型与处理措施。
2、建立健全房地产市场监测机制- 房地产市场数据与信息的收集与分析；- 监测结果的公告与发布。
附件：1、《房地产开发企业登记注册申请表》2、《商品房预售合同范本》3、《房地产经纪机构设立许可申请表》4、《不动产登记申请表》法律名词及注释：1、国家房地产市场监管委员会：负责全国范围内房地产市场的监督、指导和协调工作的行政机关。
2、商品房预售合同：指房地产开发企业在商品房正式售卖前与购房人订立的合同。
3、不动产登记制度：指将不动产的权利状况以及有关的事实记录于不动产登记簿册，归档存留供公众查询使用的制度。
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• 以下房地产纠纷法院不予受理： • （1）属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠 纷案件；(2)用行政指令而调整划拨、机构撤并 分合等引起的房地产纠纷案件；（3）因单位内 部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠 纷；（4）因军队离休干部安置、腾迁、对换住 房等而发生的纠纷；（5）关于违章建筑的认定 与处理纠纷案件；（6）因所有权或使用权权属 不明而发生的纠纷案件。
• 3、房地产社会保障关系 • 具体内容包括：住宅社会保障关系、公有房屋的 使用、转让、和管理关系，单位与职工的房屋产 权和使用关系，房地产消费者保护关系等。 • 在市场经济条件下房地产社会保障关系是房地产 法的重要调整对象。 • 房地产法具有法律规范综合性特征，在所有房地 产法律规范中，房地产的专门立法大都带有综合 性。
• • • • •
二、相关性规范：宪法、民法、经济法。土地法 城市规划法 公司法 社会保障法 其他相关法律，主要包括环境保护法、建筑法、 消费者权益保护法等。
• 四、房地产法律关系内容 • 内容：即主体享有的权利和承担的义务。 (一)房地产民事权利义务：1.房地产物权； 2.房地产债权；3.房地产继承权 (二)房地产行政权利、义务 (三)房地产经济权利义务
第三节房地产法的渊源
房地产法的渊源主要分两大类：专门性规范和相 关性规范。 • 一、专门性规范： 1、现有的房地产专门法律、法规。 2、现行房地产重要政策规范。 3、法律解释
• 房地产法律关系是一个社会房地产经济发展程度 的重要标志，同时也对一个社会房地产经济的发 展方向和利益格局起着重要的决定作用。 • 房地产业是以现代城市经济为主要标志的市场经 济发展到较高程度的产物；房地产社会关系上升 为法律关系是市场经济发展的客观要求；房地产 法律关系的正确调整是房地产业健康发展的基本 保障。
房地产法ห้องสมุดไป่ตู้
华东交大理工学院 胡忠震
404840903@ QQ: 404840903
第二章房地产法概述
• • • • 常考知识点： 房地产法的调整对象 房地产法的渊源 房地产法的体系
第一节房地产法的概念和调整对象
一、房地产法的概念 广义：房地产法包括确认和调整房地产产权、 开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与 房地产相关的各种社会关系的法律规范； 狭义：房地产法指以《中华人民共和国城市房 地产法》为核心的、及与之相配套的专门调整房 地产关系的法律规范； 最狭义的房地产法是特指《中华人民共和国城 市房地产管理法》。
• 二、房地产法的调整对象 • 概念：是指房地产法所调整的特定领域的房地 产社会经济关系。特定领域有广义和狭义之分， 本书特指广义的特定领域。 • 按经济活动范畴，房地产法调整的对象可分为： • 房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、 管理及其他与房地产相关的各种社会关系；
• 按照法律关系所主要涉及的法律部门可分为以下 三类： • 1、房地产民事关系； • 2、房地产经济行政关系； • 3、房地产社会保障关系。
• 1、房地产民事关系 • 包括：房地产权属法律关系（物权、房地产抵 押、房屋继承、房屋赠与关系等）、房地产转让 、房屋租赁、房地产相邻、房屋拆迁关系等； • 在房地产民事关系中，其中一部分以民法调整 为主、专门法规调整为辅，另一部分是以商法性 质为主的房地产专门立法所调整。
• 2、房地产经济行政关系 • 在这类关系中一部分是纯粹的行政关系，如房 地产行政管理、房地产规划管理关系、土地保护 、房地产质量、价格管理关系等；另一部分是与 经济法律关系相交叉又以行政性为主的关系，如 房地产税收缴关系、房地产金融关系、渋外房地 产关系等，这类关系的主要特征是不具备财产内 容或不以财产内容为主，主体之间是命令与服从 、管理与被管理的关系为主。
• • • • •
2、房地产法律关系是一种综合的法律关系 （1）主体的综合性； （2）内容的综合性； （3）客体的综合性； 3、房地产法律关系是一种有限的法律关系
• 二、房地产法律关系主体 • 房地产法律关系的主体即房地产法律关系的参加 者，可以从不同角度进行分类： • 1、从一般民事法律关系的角度可分：国家、法 人和公民 • 房地产诉讼主要是指平等主体之间因权利义务 关系产生的房地产纠纷。
• 2、依各类主体在法律活动中所起的不同作用可
分为: 1、国家或政府 2、房地产开发商 3、建筑商 4、房地产卖方 5、房地产买方 6、房地产辅助商 7、房地产他项权利人和义务人 3、依房地产利益结构关系，可以分为国家和政 府、房地产经营者和房地产消费者。
• 三、房地产法律关系客体: • 法律关系的客体是指主体的权利和义务所共同 指向的对象，即物、行为和智力成果等。 由房地产物质财富和土地利用行为二者相结合而 形成的房地产物质利益
(二)房地产法律关系的特征： 1、房地产法律关系是一种新型的法律关系 (1)房地产法律关系是现代城市经济和现代房地 产业的产物，是一个新兴的法律分支的调整对象。 （2）房地产法律关系体现了现代社会新型法律 关系的各种原则和价值。 2.1在产权制度方面 2.2价值取向方面 2.3在调整方法上 2.4在法理方面
• 房地产经济关系概念： • 广义：包括房地产产权、开发、经营、使用、交 易、服务、管理及其他与房地产相关的各种社会 关系； • 狭义：是指在中华人民共和国城市规划区国有 土地范围内取得的房地产开发用地的土地使用权 ，从事房地产开发、交易、实施房地产管理过程 中所发生的经济关系。 • 房地产法所调整的社会经济关系十分广泛。 • 本书讲的为广义上的房地产法。
第二节房地产法律关系
一、房地产法律关系的概念和特征 • (一)房地产法律关系的概念： 是指由法律规范所调整并形成了具有受法律 强制力保护的权利义务关系的房地产社会关系。
• 房地产法律关系包括三个要素： • 主体要素：房地产法律关系的参与者； • 内容要素：房地产法律关系主体所享有的权利和 承担的义务； • 客体要素：房地产法律关系主体的权利义务所指 向的对象。 • 三者对房地产法律关系的构成缺一不可，任何一 个要素的变更和消灭都会导致房地产法律关系的 变更和消灭。