房地产法1课件

房地产法1
（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修 并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；
（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、 资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场， 制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产 法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。
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房地产业的特点
1.高风险（高收益）
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房地产
• 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不 可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以 有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存 在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和 房地合一状态下的物质实体及其权益。
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• 土地历来都是生产要素，因而从事土地买卖、 租赁、抵押活动的地产市场，也是生产要素市 场的组成部分。在中国，城市土地归国家所有， 农村土地归集体所有，永久出让土地所有权是 不允许的。因此，一般说来，地产市场的交易 活动是土地使用权的转让或租赁。
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房屋
房屋，是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物。
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第一节 房地产法基本概念
视角 • （1）是房地产权：不动产（民法） • （2）是房地产业：产业（经济） • （3）综合性质：是专门法
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房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。 土地，指地球陆地表层。从法理上来讲，土地权利的空间范围应包括一定深度的陆地表 层及其上面一定高度的空气空间，但不能理解为“上至天顶，下至地心”。 土地分类：居住用地；公共设施用地；工业用地；仓储用地；对外交通用地；道路广场 用地；市政公用设施用地；绿地；特殊用地；水域和其他用地 。
房地产法学
• 课程任务： 理解房地产法学理论；掌握房地产法律制度； 培养解决房地产法律实际问题的能力。
• 课程内容： 总论； 房地产开发制度； 房地产交易制度； 房地产管理制度； 房地产服务制度； 附论。
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第一章 房地产法学学科
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第一节 房地产法学的对象和特点
一、 我国的法律学科 房地产法学是民商法学与经济法学、行政法学学 科属下的一门综合性、交叉性的分支法学学科。 二、房地产法学的研究对象 房地产法学以房地产法律现象为其研究对象。 三、房地产法学的特点 1．综合性 2．应用性
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房地产
房地产的特性：（1）固定性；（2）异质性；（3）稀缺性； （4）耐久性；（5）保值性。
房地产的法律特征：属于不动产；属于特定物；属于不可分物。 房与地产的联系：（1）在物质形态上，房产和地产相互联结； （2）在价格构成上，不论买卖或租赁房屋，房价和房租都包含了地 租；（3）在权属管理上，要保证房地一致。 房产与地产的区别：（1）地产可以单独存在，而房产不能离开 地产而独立存在；（2）地产没有折旧，而房产有折旧；（3）地产 的价格明显受级差地租规律的支配，而房产价格则主要决定于地租 和建筑成本。
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房地产业的具体内容
（1）国有土地使用权的出让； （2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆 迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再 开发； （3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、 抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动； （4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房 地产评估中介，房地产代理中介；
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小产权房概述
1、小产权房的概念 • 小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府
而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权” 其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成 严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小 产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农 村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房 屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设） 2．
3．房地产管理（广义包括土地管理、房屋管理、房地产企业管 理、物业管理等）
4．
1．房地产业是国民经济发展的基础性产业。 2．房地产业是国民经济发展的重要经济支柱。 3．房地产业是国民经济发展的先导性产业。 4．房地产业是第三产业的重要组成部分。
按照房屋的完损程度，可分为：完好房、基本完好房、一 般损坏房、严重损坏房和危险房。
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• 房产包括作为居民个人消费资料的住宅， 也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以， 住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅 房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也 是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的 市场是经济运行的要求。
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第四节 房地产法学的意义和方法
一、房地产法学的意义 首先，房地产法学在理论上具有重要意义。 其次，房地产法学在实践中具有重要意义。 二、房地产法学的方法 1．将学习教材和学习法规结合起来。 2．将研究课本资料和研究实践资料结合起来。
3．将理论学习和实际运用结合起来。
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第二章 房地产法概述
投机性
泡沫经济
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2、基础性
土地的开发利用为人类提供了生存、发展的基础性物质条件
3.先导性
房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行 业的繁荣、发展提供了先导性的物质条件
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房地产市场的概念和特征
房地产市场的概念 • 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、
出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、 房屋租赁等交易活动的总称。 房地产市场的特征 • 综合功能 • 多级市场 • 法定形式 • 国家干预
3．交叉性
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第二节 房地产法学的内容和体系
一、总论 二、房地产开发制度研究 三、房地产交易制度研究 四、房地产管理制度研究 五、房地产服务制度研究 六、附论
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第三节 房地产法学的现状和前景
一、房地产法学的现状 创建阶段，已有一定的发展。 二、房地产法学的前景 物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将促进房地产法学的发 展。
房屋的构成条件：（1）必须有上盖；（2）必须固定于土 地；（3）必须是合法的。
按照房屋的使用价值，可分为：住宅；工业交通仓库用房； 商业服务用房；文化体育娱乐用房；教育医疗科研用房；办公用 房；其他用房。
按照房屋的建筑结构，可分为：钢铁结构房屋、钢筋混凝 土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。