房地产法ppt课件

合集下载

2024年度房地产基础知识及法律法规ppt课件

加强房地产行业反腐倡廉建设，建立健全相关制度和机制。
加强监管和惩处力度
加大对房地产行业腐败行为的监管和惩处力度，维护市场秩序和公平竞争。
推进企业廉洁文化建设
引导房地产企业树立廉洁经营理念，加强企业内部廉洁文化建设。
2024/3/24
22
06
法律责任与纠纷解决途径
2024/3/24
23
违反房地产法规的法律责任
付租金的行为。
抵押规定
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，
未抵押的财产视为一并抵押。
2024/3/24
10
03
房屋建设与销售环节法规政策
2024/3/24
11
房屋建设许可制度
建设用地规划许可证
建筑工程施工许可证
确保土地使用符合城市规划，控制非农用地转为建设用地。
2024/3/24
5
房地产类型划分
按用途划分
居住房地产、商业房地产、工业房地产、农业房地产等。
2024/3/24
按开发程度划分
生地、毛地、熟地、在建工程、现房等。
按是否产生收益划分
收益性房地产和非收益性房地产。
按经营使用方式划分
出售型房地产、出租型房地产和营业型房地产。
6
02
土地制度与土地使用权获取
16
物业服务合同内容要点
服务范围
明确物业服务的范围，包括公共设施、绿化、保洁、安保等方面的服
务内容。
2024/3/24
服务标准
规定物业服务的质量和标准，如设施设备的维护保养标准、保洁频次
等。
服务费用
违约责任
明确物业服务费用的收取标准、支付方式和时

第一章房地产法概述PPT资料144页

社会各方观点
女孩：不加名字，代表你不是真爱我
“他根本就不爱我，只爱他的房子、他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在南京一家大型国企工作。虽然跟男友在大学恋爱三年，但她还是不想结婚。原因是老公家出首付，在河西买了新房，但不愿在房产证上加她的名字。
“他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”周小姐称，她多次跟男友暗示房产证上加名字的事情，但是，对方迟迟没有动向。最近一次，两人为琐事吵架后，让小周突然觉得“心灰意冷”。“在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生？” 思想斗争了一宿，小周随即向男友提出分手，理由很简单： “不加名字，代表你根本不是真的爱我。”
讲授内容
1.房地产业及房地产法概论 2.建设用地制度与政策 3.国有土地上房屋征收与补偿法律制度与政策 4.房地产开发经营制度与政策 5.规划设计及工程建设管理制度与政策 6.房地产交易管理制度与政策 7.房地产权属登记制度与政策 8.房地产中介服务管理制度与政策 9.物业管理制度与政策 10.房地产税收制度与政策 11.房地产金融制度与政策
家长：不管儿子女儿，婚前先买好房
昨日，不少孩子的家长在接受采访时对《婚姻法》的司法解释发表了自己的看法。家有儿子的家长对司法解释都表示“欢迎”，认为婚前为儿买房，不再担心离婚被分走一半了。但家有女儿的家长却有了顾虑。女儿还未出嫁的于阿姨说：“一般都是男方买房，女方负责装修，或者就送一辆车。你说，如果男方事先签个买房合同，就算婚前不动产，一旦离婚的话，女方很难得到补偿。这样，嫁女儿就太没保障了。”
法官观点：通过审判实践发现，以往双方对房产归属矛盾往往掖着藏着，背地里打小算盘，相互算计，反而成了一个矛盾点。该规定把很多传统中国人 “不好意思”说出来的问题，以法律的方式定纷止争，归属规则鲜明地亮出来，从长远看，有利于婚姻的理性和稳定。

2024全新《房地产法》ppt课件

2024全新《房地产法》ppt课件
目录
房地产法概述土地使用权制度房屋所有权制度房地产开发建设管理房地产市场监管与税收制度物业管理与服务制度争议解决与法律责任制度
01
CHAPTER
房地产法概述
调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范的总称。
房地产法的定义
规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业健康发展。
地方政府房地产管理部门
明确房地产交易的流程、条件、合同等要素，保障交易双方的合法权益。
交易规则
信息披露制度
价格监管
要求开发商和中介机构充分披露房地产项目信息，提高市场透明度。
对房地产价格进行监测和调控，防止价格过快上涨和泡沫产生。
03
02
01
房产税
土地增值税
契税
个人所得税
01
02
03
04
按照房产的评估价值或租金收入的一定比例征收，用于调节房地产市场和增加财政收入。
运作方式
审议和批准物业管理公司的选聘、物业服务合同的签订等重大事项，监督物业管理公司的服务行为。
业主大会职责
协助业主大会履行职责，处理日常事务，协调业主与物业管理公司之间的关系。
业主委员会职责
07
CHAPTER
争议解决与法律责任制度
违反合同约定或侵犯他人权益的，应承担民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定，受到行政处罚的行为人应承担行政责任，如罚款、吊销执照等。
行政责任
严重违反《房地产法》规定，构成犯罪的行为人应承担刑事责任，接受刑罚制裁。
刑事责任
案例二
某中介公司违规收取高额中介费，被监管部门处以罚款并吊销执照。该案例说明了中介公司应遵守相关法律法规，不得乱收费。

房地产法(全套183页PPT课件)

B、房地产开发中需要办理各种各样的审批手续。 C、政府的管制行为渗透至房地产交易的各个环
节。
（2）立法指导思想上的问题 A、管理权与所有权不分 B、整合思路（三）房地产法体系
1、宪法 2、物权法：确立土地所有权、房屋所有权、土
地使用权及上述物权的取得、变更权利。
3、房地产法律法规
（2）从权属关系看，房屋所有权是否合法，通常以房屋坐落的土地使用权是否合法取得，非法占地所建房屋，尽管是自己建造，不能取得房屋所有权。
（3）从价格构成看，房屋价格包括地价与房价两部分。
从权利处分看，房产的处分一般均涉及土地使用权，一体处分。
2、房地产与不动产 3、物业
来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物业管理是对楼宇、房屋的经营管理。
（二）房地产的法律特征 1、永久性 2、固定性与安全性 3、特定性：是典型的特定物 4、必要性和供给有限性 5、资本价值二、房地产立法的现状与问题（一）我国房地产立法的历史回顾和现行体系 1、停滞时期（1949-1979年） 2、恢复时期（1979-1988年） 3、现行制度创立时期（1988-2002）
政府处理是提起诉讼的前置程序。1994年3月17日，最高人民法院批复：有关土地所有权或者使用权归属争议的案件，人民法院作为行政案件处理。行政诉讼。
1987年，最高法院批复：土地、森林、林地所有权和使用权的争议由县级以上人民政府处理，当事人对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。此类案件虽然经人民政府作过处理但性质仍属民事权益纠纷，人民法院审理此类案件仍应以原争议双方为诉讼当事人。
1、是一种直接支配土地的物权 2、是一种具有较强独立性的他物权
（二）农村土地分类及其利用规范

《房地产相关法规》PPT课件

《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。

作用维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。

法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等，构成房地产法规的核心和基础。

如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等，对房地产领域进行细致管理。

如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产领域进行具体规范。

如各地出台的房地产管理条例、实施细则等，结合当地实际情况进行规范。

房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代，我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。

近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展，近现代房地产法规逐渐完善，涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。

当代房地产法规03近年来，我国房地产市场快速发展，相关法律法规不断完善，以适应市场发展的需要。

同时，随着国际交流的增多，我国房地产法规也在逐步与国际接轨。

02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件和程序不同。

土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。

土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。

03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。

02出让合同变更与解除在出让期限内，因城市规划调整等原因，可依法变更或解除出让合同。

2024年度房地产法律法规课件

2024/3/24
5
房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
早在西周时期，我国就有了关于土地和房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定。
2024/3/24
近现代房地产法律制度的确立
清朝末年，随着西方资本主义的入侵和民族资本主义的发展，我国开始引进西方的法律制度，逐步建立起近现代意义上的房地产法律制度。
2024/3/24
8
土地权属法律制度
土地所有权的法律规定
我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
土地使用权的取得方式
包括出让、划拨、转让等，其中出让是土地使用权的主要取得方式，划拨是特殊用地的一种取得方式。
房地产抵押的概念
指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押的种类
按抵押物性质分为房屋抵押和土地使用权抵押；按债务履行期限分为短期抵押和长期抵押。
2024/3/24
房地产抵押的程序
签订抵押合同、办理抵押登记手续、评估抵押物价值等。
抵押当事人的权利和义务
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度，即房屋所有权的取得、变更、转让和消灭必须依法进行登记才能产生法律效力。未经登记的房屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋权属争议时，应当以事实为依据，以法律为准绳，保护当事人的合法权益。
24
06
房地产合同法律制度

(2024年)房地产法ppt课件

出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。
2024/3/26
03
房屋租赁中的法律责任
出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权
责任等。
18
房地产抵押
房地产抵押的概念和条件
抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产转让中的权益保障如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。
房地产转让中的法律责任转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权责任等。
17
房屋租赁
01
房屋租赁的种类和特点
包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用
范围。
02
房屋租赁当事人的权利和义务
行政处理的效力
行政处理决定具有法律效力，当事人必须遵守。
2024/3/26
26
房地产纠纷的仲裁处理
仲裁处理的概念
指当事人自愿将房地产纠纷提交仲裁机构进行裁决的方式。
2024/3/26
仲裁处理的程序
包括申请仲裁、组成仲裁庭、开庭审理、裁决等步骤。
仲裁处理的效力
仲裁裁决具有法律效力，当事人可以申请法院强制执行。
27
房地产纠纷的司法处理
司法处理的概念
指当事人通过向人民法院提起诉讼的方式解决房地产纠纷。
司法处理的程序
包括起诉、受理、审理、判决等步骤。
司法处理的效力
法院判决具有最高法律效力，当事人必须履行。
2024/3/26
28
感谢您的观看
THANKS
2024/3/26

房地产法课件

房地产法课件房地产法课件1. 引言房地产法是指调整和规范房地产交易、房地产开发、房地产经纪以及其他与房地产相关的法律规定的一门法律学科。

房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对于国家经济持续稳定增长具有重要意义。

因此，建立健全的房地产法律体系是保护房地产市场秩序、促进房地产业健康发展的重要保障。

本课件将介绍房地产法的基本概念、法律主体、房地产交易、房地产开发和物权法等内容。

2. 房地产法基本概念房地产法是一门综合性较强的学科，涵盖了多个法律领域。

房地产法的基本概念主要包括以下几个方面：房地产：指土地及其上的房屋、建筑物和其他附属物的统称。

房地产交易：指涉及房地产的买卖、租赁、抵押等行为。

房地产开发：指将土地开发为可供居住、经营或其他用途的地产项目。

房地产经纪：指代理人以营利为目的，为房地产交易双方提供中介服务的行为。

3. 房地产法的法律主体房地产法的法律主体可以分为自然人、法人和其他组织。

具体包括以下几种：自然人：指具有民事权利能力和民事行为能力的公民。

法人：指经国家机关批准设立，具有法人资格的企业、事业单位等组织形式。

其他组织：指非法人的社会团体、民办非企业单位等。

4. 房地产交易房地产交易是房地产法的重要内容之一，其中包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押等交易形式。

房地产交易的主要规定包括以下几个方面：房地产买卖：买卖双方应当按照合同约定履行义务，并办理相应的过户手续。

房地产租赁：出租人应当保证房屋符合居住要求，承租人应当按时支付租金。

房地产抵押：抵押人将房屋作为债权担保，债务人未履行债务时，债权人有权以该房屋抵销债务。

5. 房地产开发房地产开发是房地产法的另一个重要内容。

房地产开发涉及到土地开发、建设工程、商品房销售等环节。

房地产开发的规定主要包括以下几个方面：土地开发：开发者应当依法取得土地使用权，按照法律规定使用土地，不得超出土地用途规定。

建设工程：开发者应当按照建设工程质量标准和技术要求进行开发，保障房屋的质量和安全。

(2024年)房地产法律法规ppt课件

10
房地产他项权利制度
2024/3/26
房地产他项权利定义
指由房地产的所有权或使用权所派生的权利，如抵押权、租赁权等。
房地产他项权利类型
包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度
他项权利应当依法登记，未经登记不发生法律效力。同时，他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的合法权益。
2024/3/26
4
房地产法律法规的历史与发展
01
02
03
古代房地产法律
以土地私有制为基础，注重土地买卖、租赁等交易行为的规范。
2024/3/26
近现代房地产法律
随着商品经济的发展，逐渐形成了以土地公有制为基础的法律体系，并不断完善和发展。
当代房地产法律
适应市场经济发展的需要，加强了对房地产市场的监管和调控，保障了房地产市场的健康有序发展。
34
协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协商，就争议问题达成一致意见，
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主持下，当事人双方进行协商，达
成调解协议，解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉，有利于维护当事人之间的友好
关系。
2024/3/26
35
仲裁解决纠纷的方式
25
房产税制度
房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
房产税的计税依据和税率
房产税的计税依据有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。房产税的税率也有两种，一是从价计征的税率为1.2%，二是从租计征的税率为12%。

《房地产法概述》PPT课件

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
居间就是交易活动的媒介服务。二手房市场上的经纪业务多以二手房买卖、租赁居间为主。
代理是为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务。新建商品房市场上的经纪业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理；
和服务的产业。
1．房地产开发（包括土地开发和房屋建设） 2． 3．房地产管理（包括土地管理、房屋管理、房地产企业管理） 4．
房地产业与建筑业既有区别又有联系
区别是： ①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品即体现物质属性，又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。 ②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
（三）房地产的特征
1、固定性 2、耐久性 3、短缺性 4、聚财性
（四）房地产的分类
1.地产的分类 1）按开发利用程度不同，将土地分为生地和熟地。 2）按土地利用规划用途不同，将土地分为农用地、
建设用地、未利用地。 3）按所处区域不同，分为农村土地和城市土地。 4）按所有权不同，分为公有土地和私有土地。
1.联系：（1）在物质形态上。房地相互联结，房依地建，地为
房载。（2）在价值形态上，具有不可分割性。（3）在权属管理上，房地权利一致原则。两者之间联系密切，具有不可分割性。正因为如此，
人们将二者相提并论，合称为“房地产”。在法律术语上又称它为“不动产”。
房产与地产的关系:
2.区别：（1）地产可单独存在，房产不能。（2）增值不同。（3）价格影响因素不同。
2.房产的分类 1）依建筑结构不同，分为： 2）依功能用途不同，分为住宅房屋和非住宅房屋。 3）依商品化和价格不同，分为商品房和保障房。 4）依所有权和产别不同，分为： 5）依建成时间因素可分为：增量房、存量房

《房地产法律制度》PPT课件_OK

• 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
• 依据这一法定概念，土地使用权划拨具有以下特征： • 第一，土地使用权划拨采用的是行政划拨手段，必
须经县级以上人民政府批准，由同级土地管理部门实施划拨。 • 第二，划拨土地使用权无使用期限的限制，法律、行政法规另有规定者除外。 • 第三，行政划拨取得的土地使用权只需以较小代价或无偿即可取得。体现其具有无偿性的特征。 • 第四，划拨土地使用权不可以转让、出租、抵押，除非报有批准权的人民政府审批，并办理有关手续。
10
三、土地使用权出让
11
(一)土地使用权出让的概念
• 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
12
(二)土地使用权出让的范围、用途和年限
• 土地使用权出让是在国有土地范围内进行的，集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后才能出让。土地使用权出让的空间范围一般是在城市规划区域内。
16
一、房地产转让
17
以出让方式取得土地使用权
的，转(一让房)房地产地后，产其转土地让的概念及原则
使权•用出房其权让他地的合合产年同法转限约方让为定式，原的是将土使指其地用房房使年地地用限产产转权移利人给他通人过的买行卖为、。赠与或者减•去这原里土所地称使其用他者合已法经方使式用，主要包括下列行为：（1）以的年房限地后产的作剩价余入年股限、。与他人成立企业法人，房地产权属
发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的；（5）法律、法规规定的其他情形。 • 房地产转让应当遵循如下原则： • 1、房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让的原则。 • 2、以出让合同为依据，转让中权利义务承接原则。 • 3、房地产转让必须依法办理法定登记手续的原则。

房地产法课件

房地产法课件房地产法课件一、引言房地产法是指国家针对房地产交易、房地产开发和管理等相关行为所制定的法律法规。

它的出现是为了规范房地产市场的运行，保护各类参与方的权益，促进房地产行业的健康发展。

本课件将介绍房地产法的基本概念、重要内容和操作要点，帮助大家更好地理解和应用房地产法。

二、房地产法的概念和作用2.1 概念房地产法是以保护房地产参与者的利益和维护房地产市场秩序为目的，针对房地产交易和管理等一系列活动所制定的法律法规。

2.2 作用保护购房者的权益，确保购房合同的合法性和有效性；监管房地产开发商的行为，维护房地产市场秩序；规范土地使用和转让，促进土地资源的合理利用；维护房地产市场的健康发展，推动经济增长。

三、房地产法的重要内容3.1 房地产市场监管房地产市场监管是房地产法的核心内容之一，它包括以下几个方面：3.1.1 房地产开发资质管理规定了房地产开发商的资质条件、审批程序和管理要求，确保房地产开发商的合法性和信誉度。

3.1.2 房地产交易管理规范了房地产交易的过程和条件，明确了买卖双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。

3.1.3 市场价格监管对房地产市场的价格进行监管，防止价格虚高和恶性竞争，保护购房者的利益。

3.2 土地使用和转让土地是房地产的基础资源，土地使用和转让的规范对于房地产市场的健康发展至关重要。

3.2.1 土地使用权规定了土地使用权的获取、行使和转让等条件和程序，确保土地使用权的合法性和稳定性。

3.2.2 土地转让和出租规定了土地的转让和出租的条件和程序，保障土地市场的顺利运行和土地资源的合理利用。

3.3 建筑物的征收和拆除建筑物的征收和拆除是房地产法中一个具有争议的环节，它涉及政府权力的行使和个人权益的平衡。

3.3.1 建设用地征收规定了建设用地征收的条件、程序和补偿标准，确保公共利益和个人权益的平衡。

3.3.2 建筑物拆迁规定了建筑物拆迁的程序和补偿标准，保障被拆迁人的合法权益。

2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx

房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。

房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。

房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《合同法》、《物权法》等。

房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称，如《城市规划法》、《物业管理条例》等。

国家依法保护公民的房地产产权，任何组织和个人不得侵犯。

产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用，促进经济社会的可持续发展。

合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控，同时发挥市场机制的调节作用。

市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施，保障居民的基本住房需求，促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。

保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。

房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。

依法进行房地产登记，取得房地产权属证书。

030201房地产权属概述我国土地实行公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。

土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。

土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人，即房屋产权人。

房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。

《房地产法规》课件

包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额。
土地增值税的纳税人
包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
土地增值税的税率和计算
采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例计算应纳税额。
房产税法律制度
房产税的概念
指以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
04
房地产交易法律制度
房地产交易概述
01
02
03
房地产交易的概念
指以房地产为标的物的交易活动，包括房地产转让、租赁、抵押等。
房地产交易的原则
自愿、公平、等价有偿、诚实信用。
房地产交易的种类
买卖、赠与、互易、继承、遗赠等。
房地产转让法律制度
房地产转让的概念
房地产转让的条件
指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
房地产合同的变更条件和程序
房地产合同的终止情形和处理方式
房地产合同解除的条件和后果
房地产合同纠纷的解决
房地产合同纠纷的解决方式房地产合同纠纷的调解和仲裁
房地产合同纠纷的诉讼和执行
THANKS
汇报结束感谢聆听
房地产抵押的条件
抵押人必须是房地产权利人；抵押的房地产必须具有可抵押性；必须签订书面合同并办理登记手续。
房地产抵押的程序
申请、受理、审查、决定、告知。
违反房地产抵押规定的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任。
05
房地产税收法律制度
房地产税收概述
房地产税收的概念
指以房地产为征税对象，向产权所有人或使用人征收的税种。