大连中连项目市场分析及前期策略思路指向(ppt 53页)
大连甘井子区的项目前期市场服务的报告81PPT-PPT精选文档
住宅市场
住宅价格涨幅明显 住宅供给大幅增加 成交数量有所减少 二手房市场价涨量缩
06年住宅市场区域成交价格走势
9000 7000 5000 3000 1000
第一季度 甘井子区 沙河口区 西岗区 中山区 3938 4645 5717 6252 甘井子区 第二季度 4413 5847 5975 6695 沙河口区 第三季度 3843 5162 5628 6416 西岗区 第四季度(10- 同比涨幅 11月) 30.0% 4318 30.23% 5866 30% 5870 21.71% 7069 中山区
具备国际影响力的投资基金也纷纷进入大连市场： 2019年4月16日，摩根斯坦利在正源地产的增资扩股中成为正源地产 的第二大股东，其通过直接投资和买入物业的方式，以1.2亿美元获 得了正源近25%的股份。 2019年11月17日，外资背景的旭日投资公司成功摘牌得到大连开发区 中北大厦的开发权。
调控主要意图
增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、 抑制房价的过快增长。 房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响 较大。 另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁 入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。
2005
2006
2035 1397 1334 1570 2300 905 579 421 391 340 64.38% -31.35% -4.50% 17.69% 48.98% 68.22% -36% -27.29% -7.10% -12.28%
施工面积
竣工面积
施工面积增长率
竣工面积增长率
房地产开发施工面积达2300万平方米,同比增长49%左右； 竣工面积340万平方米,同比减少12%左右； 施工面积的高速增长与2019-2019年大连土地市场的”放量”有关； 2019一季度施工面积1057.4万平方米，增长44.4%；竣工面积36.2万平方米，增长74.8%．
大连某房地产开盘前后阶段性营销推广计划.pptx
谢谢
11:21 20.10 .2911
2020年10月29日星期四11时21分26秒
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 10.2920.10.29Thursday, October 29, 2020
发布日期
媒体
主题
发布形式
报价
折扣
8月13日 （四）
半岛晨报
产品卖点
整版彩色硬广+ 9.8万元/
软文
版
6.5折8月21日 （四）8月2 Nhomakorabea日 （二）
大连晚报 大连晚报
9月4日（四） 新商报
开盘预告+产品 卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
开盘旺销+产品 卖点
整版彩色硬广+ 软文
10.2万元/ 版
• 预期目标： 通过人员派发宣传吸引养老、投资、落户等需求客户，分散拓展项目覆盖客群。
• 费用预算：人员成本+印刷费用（暂不计入）
报纸广告
针对项目位于新城区潜力地段的特性，地缘认可度尚未完全成熟，因此本案宣传重 点应锁定以开发区、金州、金州三十里堡等周边区域为客群主要来源，其置业目的 为安家落户、改善居住条件、投资升值，此区域范围内居民是项目目标客户的主要 组成部分；而大连市内四区、东三省、外省市为辅助客群来源，其置业目的主要为 养老、投资需求。 预期目标：宣传覆盖目标区域，传达广泛客群，以详细的产品信息吸引客层。
哈尔滨 大庆
齐齐哈尔
由楼外楼传媒主办的“秋收东北、三城精品楼盘展”活动将于9月份在哈尔滨、大庆、齐 齐哈尔分别举行，面向东北地区推介精品楼盘，营销项目人居环境与产品卖点、优势，争 取东北消费客群关注与购买。
PPT精品-大连开发区大船项目商住复合社区营销策划思路报告68PPT-17M-共131页文档
需求及市场动态 ： 消费者的理性需求：舒适方便、宁静、人文、
自然、品质、永远是房地产消费的基本要素；
景观细节是下一轮房地产市场营销推广核心。
周边楼盘销售情况；
周边楼盘销售情况
项目名称 项目位置 建筑类型 总建筑面积 功能类型 销售均价
福佳国际 金马路 塔楼
69000㎡ 公寓
6200元/㎡
从户型设计上看，主力户型是78-90㎡之间的两室 二厅一卫及110—120㎡之间的两室两厅一卫，比 较能切合市场中改善型二次置业人群的生活模式， 并适当配以大、小两类（130 ㎡以上，50 ㎡以下） 及其它特殊户型（顶层跃层等），配置基本合理。
技术经济指标分析上看： 车位考虑充足，将是小区最佳卖点之一。
古耕5000 金马路 塔楼2栋 38660㎡ 君悦豪庭 金马路 板式高层 65000㎡
公寓、商 6700元/㎡ 务公寓
住宅
6400元/㎡
新财富中心 金马路 塔楼
18000㎡ 公寓
6100元/㎡
亿锋现代城 金马路 板式高层 214000㎡ 住宅
6300元/㎡
宏城金棕榈 金马路 板式小高 90000㎡ 层、高层
商务休闲和品牌专卖商业步行街
在这里，我们
要的不只是第一，而是唯一
我们给高端商务人士 创造了一个奢华游戏的舞台！
与CBD区域的其他同类产品相比，它 是一个完全差异化和全面颠覆性的 高端产品。从而让项目站在一个高 起点上，具备不可克隆性。
核心价值描述：
◆它是用奢华享受型纯居住房地产产品缔造 的国际化顶级生活的样板。
小区城市广场（金马路）景观设计应更现代，更 简洁实用为主，我们建议以休息凉亭及地上停车 场为主。
成品房问题：
大连高新园区区域市场分析
Ⅰ项目周边配套—教育篇
爱儿坊幼儿园 招收0－6岁儿童，共设有9个班，包括小小班、小班、中班和大班，同时还专门 为2岁以下幼儿设立早教“淘乐儿”班，并设立各类才艺班。/P P幼儿园设计风 格欧式典雅，教育环境温馨亲切，设施设备先进高档，园内建有大型儿童活动 室、音体室、电脑室、图书室、音乐室等，同时配有高档进口玩具、国外教学 软件和大量的国外原版英文图书。/P P幼儿园以国际性的教学模式、中英文的 双语课程体系、高素质的教学管理团队，服务与广大家长和幼儿。 收费标准：1800元
购物（中山路黑石礁街）
• • • • 4黑石礁新玛特超市（中山路与黑石礁街道旁，综合超市，鲜花礼品） 5.快客连锁超市（黑石礁电车站对面，连锁超市） 6星海综合市场（星海公园对面，农贸副食） 7.早市夜市（黑石礁街路旁，蔬菜水果农副食）
洛基山英语幼儿早教（瀚林观海）
Ⅰ项目周边配套—教育篇
幼儿园
• • • •
• • • • • • • • • • •
F
畦谷假日幼儿园C 爱儿坊幼儿园I 软件园双语幼儿园K 大有恬园幼儿园L
海事大学幼儿园A 理工大学幼儿园B 栾金幼儿园D 东电幼儿园E 庙岭幼儿园F 源丰幼儿园G 书香园婴幼园J 群英双语幼儿园H 沈阳空军司令部幼儿园M 大连艺术幼儿园N 翰林观海未来小哈佛幼儿园O
11.好乐 迪12.国 宴会所
1.一方健身 会所,2.云缘 茶楼,3.帆船 俱乐部
18.广轩 国际画展 19.益之 独秀茶行
27.大连市 游泳馆28. 国宝温泉 会所
4.紫轩茶语会 所5.米萝咖啡6. 逸足道7.福茗 堂棋牌茶8.四 维影院9.大连 明珠汇会所 10.9号会所
星海 广场 游乐 场
20.美丽海尚洗浴21.泰泊湾 温泉会所22.丽都皇宫俱乐 部23.高尔夫协会24.慈铭会 所25.黑龙江商会26.星海岸 婚纱摄影
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
• 纽约PB工程顾问公司,1885年创立于美国纽约,是世界上历史最悠久的工程公司之一，栢诚在全球六大洲 150多间办事处，被公认为在基础设施和楼宇设施的咨询、规划、工程设计、项目统筹管理、施工管理、 运营和维护方面处于领先地位。
• 曾承揽了纽约市第一个地下铁-IRT、新加坡新达广场、上海新鸿基浦东发展项目、SOHO现代城等工程， 服务客户涉及全球80个国家，仅在中国各地所参与项目至今已逾300个。
•
新的天地赋予裕景新的活力，但唯一不变的是她始终如一秉
承的“国际化建筑风格与设计品质”及鲜明的个性。
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
集团宗旨
“诚信为本” “高效创新” “追求卓越” “筑 就和谐”
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
裕景地产集团:
上海 SHANGHAI
裕景国际商务广场
地址： 陆家嘴中央商务区 建筑面积：12万㎡ 物业性质：5星级酒店
地块编号: (94) - 16号 项目占地: 6.23公顷 建筑面积: 619609㎡ 物业类型: 住宅 商业 容积率: 9.95 楼高: 公寓部分—150M 商业部分---388M (暂定) 建筑物：五栋高层、裙楼
优良高效的功能布局 Good Functional Planning
弹性 Flexibility
+ 顺应市场而打造：分期开发策略 Mold program to Market; Phasing Strategy
吸引国际知名品牌商业 Attract International Brand BigBox Retailers
+ 购物、休闲、娱乐 shopping
大连中心裕景项目说明全攻略76PPT
中华城项目推进会ppt
党群文化现场视觉标准化
通过扫描二维码的形式展示企业与工程概况
党群文化现场视觉标准化
工人生活区大门 农民工夜校
工人生活区通道
工人生活区
工人宿舍集中供暖
第二部分 三个标准化打造
党群文化现场视觉标准化
三个标 准化实 施效果
安全管理现场形象标准化
质量管控实体质量标准化
安全管理现场形象标准化
安全宣讲台
6#楼11层
目录页
Contents Page
第一部分
项目概况及进度 三个标准化打造 新工艺、新技术应用
第二部分
第三部分
第四部分
我们的目标
第二部分 三个标准化打造
党群文化现场视觉标准化
三个标准化
安全管理现场形象标准化
质量管控实体质量标准化
第二部分 三个标准化打造
为了打造三项标准化，项目 制定了详尽的策划
由地下两层车库和13栋塔楼组成。
从设计理念到施工，全程按照三星级 绿色建筑标准执行，如地下室导光管 的应用、地下室充电桩的设置等。
第一部分 项目概况
4#楼9层 7#楼7层 8#楼8层 11#楼2层 9#楼5层 12#楼3层
1#楼11层 2#楼14层
5#楼9层
3#楼16层
10#楼11层 13#楼4层
针对此次推进会，成立了策 划实施小组
两次计划两次推进共完成了600 余项工作计划
第二部分 三个标准化打造
党群文化现场视觉标准化
三个标 准化实 施效果
安全管理现场形象标准化
质量管控实体质量标准化
党群文化现场视觉标准化
项目办公区
项目办公区
党群文化现场视觉标准化
项目办公区CI标语
房地产营销策划-大连中山区项目前期策划报告
通过对大连整体市场作初步分析，同时根据桃源街项目地块自身条件先作市场定位和产品定位。
根据对我司对大连及当地市场分析后，认为大连目前房产市场仍处于高位运行态势，整体房产市场发展保持了向上的趋势；同时本项目所处区域小户型产品不多，以普通住宅为主，该项目由于受自身条件所限，要想突出市场重围，必须挖掘该项目的特性，走差异化路线，因此我司认为该项目作小户型服务公寓是比较符合市场要求的。
由于受时间和地域所限，我司此份报告只是对当地市场有个大致了解和分析，其中不足之处和疏漏还望贵司能及时给予批评和指正。
第一章大连市情概况 (3)一、大连地理位置及行政区划 (3)二、大连市经济运行情况 (4)三、大连经济展望 (6)第二章宏观市场部分 (7)一、大连房产市场概述 (7)二、大连房产市场沿革 (8)三、房产政策解读 (12)四、2005年大连房产市场发展特征 (15)五、未来市场展望 (21)第三章区域房产市场 (22)一、区域房产市场解析 (22)二、类比个案列表 (26)三、重点竞争个案简析 (27)第四章项目地块评定 (35)一、项目经济指标 (35)二、项目ＳＷＯＴ分析 (36)第五章项目定位 (40)一、整体定位原则 (40)二、市场定位 (40)三、产品定位 (43)四、小户型产品解说 (48)五、营销建议 (52)本项目地块位于大连市中山区南部老城区，隶属桃源板块的居住区，周边以普通住宅为主，我司对大连市情和当地房产市场初步了解后，同时根据该项目地块所处的区位和项目地块的研判，认为该项目要在这一区域市场中脱颖而出，走差异化路线是必然的选择。
本项目所处区域以住宅产品为主，由于本案的体量偏小，产品的各项硬性指标无法和同区域住宅其他产品相抗衡，竞争力明显不足，同时作住宅产品无法体现该项目的亮点，为避免被区域住宅产品同质化，走住宅差异化路线，其中做小户型产品和周边住宅产品有所区别是本项目的最佳选择。
下文将从大连市情、房产市场、竞争区域及产品入手分析比较，得出该项目的定位，为项目今后的成功运作打下初步的基础。
大连国际新城项目营销策划方案
大连国际新城项目营销策划方案一、项目概况1. 项目背景2. 项目定位3. 项目规模4. 项目竞争对手分析二、目标市场分析1. 目标客户群体分析2. 目标市场规模及增长潜力分析3. 目标市场特点分析三、市场定位1. 独特卖点（Unique Selling Proposition, USP）的确定2. 市场定位策略四、目标与策略1. 市场目标2. 营销策略a. 产品策略b. 价格策略c. 渠道策略d. 促销策略五、品牌建设1. 品牌定位2. 品牌形象设计与传播3. 品牌推广活动六、销售渠道建设1. 渠道选择与拓展2. 渠道管理与优化七、营销传播1. 媒体选择与投放2. 国内外推广活动3. 社交媒体营销八、客户关系管理1. CRM系统建设2. 客户关怀与维护3. 客户投诉处理九、预算与效果评估1. 营销预算2. 营销效果评估方法下面是营销策划方案详细内容：一、项目概况1. 项目背景大连国际新城项目是一项拟建设位于大连核心城区的综合性城市开发项目，旨在打造一个集商业、住宅、文化、教育等多功能于一体的国际化社区。
2. 项目定位将项目明确定位为高端生活方式体验中心，提供优质住宅产品、便捷商业服务和丰富的文化娱乐活动。
3. 项目规模项目规划总面积100万平方米，包括住宅楼、商务楼、购物中心、文化广场等多个功能区域。
4. 项目竞争对手分析分析项目周边已有的类似项目，了解竞争对手的产品特点、市场占有率、市场口碑等情况。
二、目标市场分析1. 目标客户群体分析调研目标市场的人口结构、消费能力、购房需求等情况，明确项目的目标客户群体。
2. 目标市场规模及增长潜力分析通过市场数据分析，对目标市场的规模、增长潜力进行评估和预测。
3. 目标市场特点分析分析目标市场的消费习惯、购房需求、品牌偏好等特点，确定营销策略。
三、市场定位1. 独特卖点（Unique Selling Proposition, USP）的确定确定项目的独特卖点，即项目相比竞争对手的优势和特色，如地理位置、产品质量、服务等方面。
《大连市场部分》课件
大连市场发展前景
旅游市场
金融市场
大连作为旅游城市，拥有丰富的旅游 资源，未来旅游市场仍有较大的发展 空间。
大连金融市场逐渐壮大，未来将吸引 更多国内外金融机构和企业入驻。
房地产市场
随着城市经济的发展和人口增长，大 连房地产市场前景看好，尤其是一线 城市和热门区域。
大连市场消费趋势
品质化消费
消费者越来越注重品质和品牌， 对高品质的产品和服务需求增加
。
智能化消费
随着科技的发展，消费者越来越 倾向于智能化、便捷化的产品和
服务。
个性化消费
消费者追求个性化和定制化的产 品和服务，以满足个性化需求。
大连市场投资趋势
科技创新领域
大连正积极发展高新技术产业，投资科技创新领 域将有较大发展空间。
绿色环保产业
随着环保意识的提高，绿色环保产业将成为新的 投资热点。
史。
大连在改革开放后迅速发展，成 为东北亚地区重要的经济中心和
国际港口城市。
大连经济状况
大连是中国重要的工业基地和港口城市，拥有发达的制造业、服务业和海洋产业。
大连的装备制造、石油化工、电子信息等产业在全国具有重要地位，同时大连也是 中国重要的渔业基地之一。
大连还是中国北方的金融、商贸、旅游中心，城市经济实力雄厚，发展潜力巨大。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
大连市场分析
大连消费群体分析
01
02
03
消费群体构成
大连消费群体主要由本地 居民、游客和外来务工人 员构成，不同消费群体的 需求和特点不同。
消费习惯与偏好
大连消费者注重品质、品 牌和口碑，对新鲜事物和 时尚潮流有一定的追求。
大连中央华府市场研究报告及产品初步研究初稿
城市概况
概况篇
区划篇
发展篇
全面完善城市组团功能
主城区组团。加快推进主城区功能一体化进程。 中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区重点建设金融 中心、物流中心、生态科技创新城、国际商务区、知 识经济聚集区和生态宜居城区，发展以总部经济、金 融保险、软件和创意产业、科技服务、商贸流通、信 息服务、旅游会展、文化休闲为主体的高端现代服务 业。新市区组团。金州新区、普湾新区和保税区要发 挥体制机制优势，加快建设基础设施和服务功能比较 完备的新城区，着力打造东北地区对外开放的龙头和 现代产业核心区、国际滨海旅游度假区发展篇
旅顺口区 （又称旅顺） 由大连高新技术产业园区代管。 金州区与金州新区合署办公。同时挂“大连金州新区管委会” 和 “大连市金州区人民政府”的牌子。实际由“大连金州新区管 委会” 统一协调管理。其中，三十里堡街道、石河街道和大连三十里 堡临港工业区等由大连普湾新区代管，二十里堡街道和亮甲店 街道由大连保税区代管。 瓦房店市 长兴岛街道、交流岛街道由大连长兴岛经济技术开发区代管，复州湾镇、炮台镇和大连松 木岛化工园区等由大连普湾新区代管。代管普兰店市瓦窝镇、元台镇。 普兰店市与普湾新区合署办公。同时挂“大连普湾新区管委会”和“普兰店市人民政府”的牌子。实 际由“大连普湾新区管委会”统一协调管理。 庄河市 明阳镇由大连花园口经济区代管。 长海县 与大连长山群岛旅游避暑度假区合署办公。同时挂“大连长山群岛旅游避暑度假区管委会”
数据来源：大连统计年鉴
城市概况
概况篇
区划篇
发展篇
西岗区 辖7个街道，无行政区划代管。 中山区 辖8个街道，无行政区划代管。 沙河口区 辖9个街道，无行政区划代管。 甘井子区 辖15+（-1）个街道。凌水街 道（刘家村除外）以及红旗街道的“绘春社 区”由大连高新技术产业园区代管。 以上四个市辖区为大连市主城区，即市 内四区。
大连高新园区市场分析报告课件
contents
目录
• 大连高新园区概述 • 市场环境分析 • 市场需求分析 • 竞争态势分析 • 市场策略建议 • 未来市场预测
01 大连高新园区概 述
地理位置
大连高新园区位于大连市西南部，紧邻星海湾，东与中山区 相连，南与沙河口区毗邻，西濒黄海，北接甘井子区，距大 连周水子国际机场3公里，距大连港8公里。
地理位置优越，交通便捷，是大连市对外开放的重要窗口和 高端产业集聚区。
历史与发展
大连高新园区成立于1991年，是大连市人民政府批准设立的高新技术产业园区。
经过多年的发展，大连高新园区已经成为大连市乃至东北地区最具活力和创新能力 的高新技术产业园区之一。
园区内集聚了众多国内外知名企业和研发机构，涵盖了电子信息、生物医药、新材 料等多个领域。
进入壁垒
新企业进入市场需要面对较高的进 入壁垒，包括资金投入、技术门槛 、品牌认知度和市场份额等方面。
主要竞争对手分析
竞争对手A
该企业在大连高新园区市场拥有较高的市场份额，产品品质优良，品牌知名度 高。其竞争优势在于强大的研发能力和完善的销售渠道。
竞争对手B
该企业注重市场推广和品牌建设，通过多种营销手段提高品牌知名度和美誉度 。同时，该企业在产品创新和服务方面也有一定优势。
竞争优势与劣势分析
竞争优势
大连高新园区市场具有较高的技术水平和市场需求，企业在技术创新、品质保证 和品牌建设等方面具有优势。此外，当地政府对高新技术产业的支持也为市场发 展提供了有利条件。
劣势分析
部分企业在市场推广和品牌建设方面相对较弱，缺乏足够的资金和技术支持。同 时，市场饱和度较高，企业需要不断创新以保持竞争优势。
最新大连市场开发计划书7
大连市场开发计划书快速电热水器国内行业结构产品技术结构在即热式领域：已经由过去的“金属”和分金属两大流派发展成了“金属”、“非金属”、“铸铝”和“半导体陶瓷“四大流派。
在技术革新面前，传统的金属流派面临着原来越大的压力。
“铸铝“技术，即业内宣传上所说的3Ｄ技术，更好地解决了金属加热杯固有的缺陷。
取代金属加热杯已是大势所趋。
品牌结构就目前态势而言，第一梯队里面，奥特朗和哈佛两个领导品牌伯仲难分，有的地方奥特朗领先，例如大连；有的地方哈佛要强势，例如贵州、东营。
第二梯队里面的竞争品牌更是使出浑身解数，步步紧逼，在局部地区有的已经超过了奥特朗和哈佛。
例如欧安尼（甚至算不上第二梯队的品牌）在济南、欧莱克在贵州、诺克司在成都等等。
也就是说，第二梯队里面，奥特朗和哈佛已经在局部地区形成了事实上第二梯队，而竞品却上升到第一梯队品牌。
这种动态的格局变动，也将一直持续下去。
深入分析，推动这个变化的根本因素就是技术个性和外观造型上的创新。
“铸铝”和“半导体”就是在这个背景下诞生的技术。
在外观上，睿派、美兰更是独领风骚，把工业造型放在了战略的高度。
携技术和外观之优势，如同业内黑马，在全国各地“战场”上迅速提升品牌影响力和市场份额。
对于，第三梯队，各个厂家更是从多个角度展开了竞争，技术、外观、政策、营销策划等。
其中不乏有暂露头角者，例如前面提到的欧安尼。
总结，即热式电热水器至今仍然是一个不成熟的行业，业内人都清楚目前那个品牌规模大那个品牌规模小。
但是对于相对孤立的消费者来说，并不是很清楚。
未来几年，品牌格局一定会重新排列。
逐鹿群雄，谁是胜者，看战略、看策略、看文化是否对路。
渠道结构一．大连热水器市场概况大连是个以电热水器销售为主的城市，城市建设比较发达。
楼层高，地理位置偏北，日照条件不是很好。
所以太阳能的销量很一般，另外，由于气源的原因，燃气式热水器在大连的销量也也不大。
目前市场上以储水式电热水器的销量为主。
居现代家居统计，06年的时候电热水器的销量在大连的份额就高居百分之八十。
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大黑山：该板块项目比邻五一路，拥有大黑山良好的自然资源，是金州距离开发区最近的板块， 因此吸引开发区外溢客群购买。区域主要以高层销售为主。少量销售低密度的别墅和多层。
金州新区区域板块特征及品牌格局解读
龙王庙沿海 旅游板块
金州北新区 板块
开发区中心板块
滨海路度假 板块
金石滩旅游板块
金州区板块：
金州北—与普湾新区连接最近的板块，是“十一五”规划的金州开发新区之一。目前新客运站 与普湾新区利好联系是区域主要卖点。当前供应产品以高层为主。
龙王庙—金渤海岸度假和服务业板块，目前世茂嘉年华是区域最有影响力的项目，区域拥有靠 海资源，滨海路将与大连市形成连接，是具有潜力的房地产板块，但是目前为开发初期，市场 尚不成熟。目前在售项目以高层为主，万恒、世茂拥有低密度的别墅和多层产品。
现代新兴工业城市——瓦房店 生态型中心城市——庄河市
新市区——普湾新区 国际旅游避暑胜地——长海
新市区——金州新区（保税区）
大连核心区 大连新市区规花划园式城区——旅顺口 新市区作为大大连规划重中之重，使得金州新区与普湾新区荣俱真正的大连市区血统，近期普湾新区 发展热度高涨进一步加速了大连新市区之于本案规划利好实现力度。
销售量 供应量
大连市
开发区 金州区
大连市
开发区 金州区
大连市 开发区
金州区
从大连市、开发区08-10年供销对比来看，大连市区供销较往年出现明显下滑趋势，2010 年除甘井子区外，市内3区销售总量仅190万平。而金州新区的商品房供销呈稳步上升趋势。 随着普湾新区带来跨越大大连的规划力量启动，作为跨越规划之核心枢纽地位及大连外溢需求 首席承接的金州新区房地产市场必将迎来更好更快的发展！
整个道路建成后，将实现大连市 区、金渤海岸、普湾新区等点对点的 快速通道，为金州新区、普湾新区经 济发展起到巨大的拉动作用。
普湾新区长皮高速公路 大连市甘井子区后盐
轻轨三号线的大大连交通的系统化建成 渤海大道的全线竣工
加之成熟完备的城市生活配套
将金州区之规划地位与住居属性从 金州新区中脱颖而出！
类环形产业带分布使得金州城区成为最具住居价值磁场
金石滩—发现王国主题公园是该板块的主要卖点，由于缺乏商业配套，目前区域房地产 市场尚不成熟。板块以低密度的多层和别墅为主。
金州新区一线品牌开发商分布
开发区集合全国和国际品牌6家，品牌项目9个。而金州区全国品牌1家，本土一线 品牌2家，品牌项目仅3个。因此对比两区域，开发区品牌成熟度相对较高，具有较强 的吸附中高端客群的能力。而金州区主要为本地开发商盘踞，品牌割据战尚未显现， 主要体现居者属性价值的为项目品牌力！
开发区板块：
开发区中心—开发区早期的发展板块，掌握开发区与各区的网络交通以及商业、教育等 城市资源。目前区域住宅以高层为主，少量高端项目有低密多层。
滨海路—是开发区目前最火的板块。拥有靠海度假资源，新区建设日益成熟，并且挤进 众多国际和全国一线开发商，开发了众多经典高端楼盘，该板块是大连新兴的富人区。 区域以高层和别墅产品为主要供应，中高端项目有多层供应。
大连新机场
预计2015年完工 并启动
石河 三十里堡
拉树山
金州湾
金州区
杏树 登沙河
大连市
大连湾
开发区
全域城市化进程推动下， 金州区已然跃升为大大连核心之地！
大大连房产格局给予 金州商品房市场无限发展契机
大大连规划下原市区满溢需求有利引流
பைடு நூலகம்
单位：万平
2008-2010年大连、开发区、金州供销对比图例
金州新区至大连市区全程30公里
2010-2013年九里到普湾新区振兴路， 全面通行城际铁路
金州区
大连市区
渤海大道的全线竣工
渤海大道是大连市规划沿渤海的 一条南北走向的交通快速通道，规划 起点甘井子区后盐，途径金州新区、 普湾新区、普兰店市，与长皮高速公 路相接。
其中，渤海大道金州新区段有27 公里，起点位于西海垃圾场，经过龙 王庙、沿沈大高速和哈大高铁西侧向 北，与金七线交接，进入普湾新区。 开工时间：2011年4月底 投资金额：约61.5亿元
经典案例解析
品牌形象塑造分析
产品信息： 建筑面积180万㎡共分七期开发。目前，一期别墅产品「原墅」、高层住宅产品「艺墅」及「城市别馆」已完美交 付；二期别墅产品「领墅」和高层住宅产品「视界」将于2011年全面交付；三期首席海景235㎡～333㎡高尔夫 专属平层官邸「果岭墅」、150㎡五层电梯花园洋房「郡墅」、创新3G别墅「领墅」、110㎡～140㎡Art-Deco 全海景高层住宅「视界」、68㎡～93㎡私属级亲海精装锋寓，2011年，110㎡、140㎡五层电梯花园洋房「郡墅 Ⅱ号」、60㎡～139㎡「城市别馆Ⅱ号」。 配套建设： 红星海社区内的4万㎡以"爱"为主题的LOVE山体公园、8000㎡STAR红星海滩，13000㎡东北亚首席湾区会馆—— 红星会馆、全球唯一5000㎡综合物管大楼均已落成并投入使用。2011年，红星海14万㎡国际滨海休闲商业街工 程将全面启动；红星海0～16岁教育示范工程体系之红星海红黄蓝幼儿园将建成并实现招生。2012年，红星海教 育配套之北京十一学校大连开发区实验学校也将落成并全面招生
大连中连项目市场分析及前期 策略思路指向
目录
一、大连全域城市化进程中金州区发展战略属性解读 二、大大连房产格局给予金州商品房市场无限发展契机 三、合而不同—锁定目标客户需求触点，建立项目利益有效区隔
大连全域城市化进程中 金州区发展战略属性解读
大大连美好愿景
全域城市化进程之“两城四区”，两城为大连主城区与大连新市区，四区为庄河、瓦房店、 旅顺口及长海。
大连新市区规划给予金州新区的战略属性 金州新区——区位与规模发展的核心属性
普湾新区
原普兰店湾，2010年5月27日正式建立，全 域1008.5平方公里，现有人口40.2万人。
普湾新区至大连市 区全程45公里
大连市
保税区
金州新区
原金州区与开发区及其周边，2010
年4月29日正式建立，全域1039.8平 方公里，现有人口101万人。