东莞市住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
住宅工程常见质量通病防治措施手册编制说明本手册主要叙述住宅工程常见的质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。
本手册第一分册参考我局工程管理部***同志的相关培训讲义，在此特表感谢。
技术部第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程 (4)二外装修工程 (11)三门窗工程 (19)四楼地面工程 (25)五屋面及防水工程 (35)六其他 (44)一内装修工程1.1 卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。
1.2 开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。
1.3 楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。
五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。
1.4 在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。
油漆尽可能喷涂，不要手刷。
1.5 配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。
1.6 室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。
1.7 室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。
详见附图1-71.8 内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。
1.9 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。
1.10 面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。
住宅工程常见质量通病防治措施手册
1砌体结构裂缝防治1。
1 产生部位1。
1。
1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。
1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝.1.1。
3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。
1.1。
4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。
1.2 酿成原因1。
2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。
1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝,一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。
1。
2。
3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。
1。
2。
4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝.1。
2。
5 设计及其他原因1。
3 设计方面1。
3。
1 住宅工程地基应按变形控制设计,并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算,采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
1。
3。
2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
1。
3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8.1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
1。
3。
5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
东莞市住宅工程质量通病防治手册-设备部分
东莞市住宅工程质量通病防治手册-设备部分《东莞市住宅工程质量通病防治手册》设备部分20101230 2011.1.1执行(注：黑体字条文扣5分,应字条文扣3分，其他条文扣1分)一、水专业3.1.1条第4款：沉箱式卫生间应做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水应单独设置。
（图示：D50排水管加格栅、沉箱高度≥350mm）处理方式：1）住宅（包括别墅的）卫生间必须污、废分流。
2）厨房排水立管必须单独设置，但在转换层可与卫生间废水合并为大横管排至室外。
3）沉箱排水若按《东莞市住宅工程质量通病防治手册》019页图3.1设计时，应设置单独的DN50排水立管，该立管在转换层可与卫生间废水合并为大横管排至室外。
4）沉箱排水若按广东省建筑标准《住宅卫生间同层排水（TTC型）》粤08S/T202图集，则不需单独设置排水立管，沉箱排水可采用TTC型配件接入废水立管，不得接入污水立管和专用通气立管。
5）采用特殊单立管排水系统（例如旋流降噪特殊单立管排水系统）时，若排水量满足规范要求，则高层住宅卫生间可不设置专用通气立管，设置一条废水立管及一条污水立管即可，沉箱排水可采用配套管件接入废水立管。
沉箱高度≥350mm不是强制性的，满足管道敷设要求的高度即可。
3.1.1条第5款：管道穿过墙壁和楼板，有防水要求时应设置金属防水套管。
处理方式：水专业控制，补设计说明即可。
4.1.1条第1款：天沟和女儿墙应按DBJ15-19-2006规定留设溢水孔。
处理方式：建筑专业控制。
4.1.1条第3款：施工图中，屋面平面应有明确排水系统设计。
系统设计要求绘出排水分区、分水脊线、排水坡交线、排水途径等，力求通畅，水落口负荷均匀。
处理方式：除水落口负荷均匀由水专业控制外，其他由建筑专业控制。
审查原则：水专业屋面只要能满足排水要求即可，不必与建筑屋面完全一致。
7.1.1条第1款：住宅的污水排水横管宜设于本层套内。
处理方式：水专业控制，按应字条文审查。
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
手册适用范围与局限性
05
工程实例应用分析
工程实例1
成功案例、综合性解决方案
总结词
上海某住宅小区在防治工程质量通病方面采取了一系列的综合性解决方案，包括但不限于强化图纸会审、严格执行施工组织设计、加强现场施工管理、合理安排工序并保证工期等措施，成功地减少了工程质量通病的发生，提高了工程质量和观感质量水平。
要点一
要点二
常见质量通病
屋面、外墙、地下室等部位出现渗漏，防水材料不适应或施工质量不过关等。
防治措施
选择性能可靠的防水材料，并按照规范要求施工；加强细部构造防水处理，如女儿墙、施工缝等部位；对地下室应着重处理好防水与排水的关系，确保地下室不渗漏。
要点三
03
质量通病防治管理体系
建立防治指标体系
明确住宅工程质量通病防治目标
信息整理与分析
对收集到的反馈信息进行分类、整理和分析，提取有用的信息和建议。
手册更新与完善
根据反馈信息，对手册进行及时更新和完善，提高手册的针对性和实用性。
VS
本防治手册适用于住宅工程质量通病的预防、控制和治理工作，同时也可适用于其他建筑工程的质量通病防治工作。
局限性
本防治手册虽然已经经过多次修订和完善，但仍存在一定的局限性。例如，某些通病可能无法完全避免，或者某些措施可能无法完全解决某些特定的问题。因此，使用本防治手册时，应注意结合实际情况和专业知识进行具体决策。
常见质量通病
地基沉降过大或不均匀沉降，桩基础出现断桩或桩身质量不合格。
防治措施
加强勘察和设计质量控制，确保地质勘察资料准确，选择合适的基础类型和持力层；对桩基础工程应进行试桩和承载力检验，保证桩身质量和完整性。
地基基础工程
东莞市质量通病防治手册
东莞市住宅工程质量通病防治手册东莞市住宅和城乡建设局东莞市建设工程质量监督站目录1.混凝土结构工程1.1.混凝土结构裂缝1.1.1.设计措施1.1.2.施工措施2.砌体工程2.1.非承重墙体裂缝2.1.1.设计措施2.1.2.施工措施2.2.室内净高、开间尺寸偏差大3.楼地面工程3.1.厨房、卫生间楼地面渗漏3.1.1.设计措施3.1.2.施工措施3.2.水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝3.2.1.设计措施3.2.2.施工措施3.3.首层地面沉陷3.3.1.设计措施3.3.2.施工措施4.屋面工程4.1.屋面防水层渗漏4.1.2.施工措施5.装饰装修工程5.1.墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏5.1.1.设计措施5.1.2.施工措施5.2.门窗变形、渗漏、脱落5.2.1.设计措施5.2.2.施工措施5.3.栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差5.3.1.设计措施5.3.2.施工措施6.地下防水工程6.1.防水混凝土裂缝、渗水6.1.1.设计措施6.1.2.施工措施6.2.变形缝渗漏6.2.1.设计措施6.2.2.施工措施7.建筑给水排水工程7.1.管道渗漏7.1.1.设计措施7.2.卫生、安全或使用功能不满足要求7.2.1.设计措施7.2.2.施工措施8.建筑电气工程8.1.电气安全防护措施、防雷不满足要求8.1.1.设计措施8.1.2.施工措施9.通风与空调工程9.1.防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求9.1.1.设计措施9.1.2.施工措施9.2.风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求9.2.1.设计措施9.2.2.施工措施1 混凝土结构工程1。
1 混凝土结构裂缝1.1。
1 设计措施1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
2 当楼板埋设线管较密或线管交叉时,其板厚不应小于120mm。
[广东]东莞市住宅工程质量通病防治手册(多图)_secret
![[广东]东莞市住宅工程质量通病防治手册(多图)_secret](https://img.taocdn.com/s3/m/30d90f7702768e9951e738dd.png)
前言近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。
在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。
作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。
为了更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。
本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工程也可以参照使用。
本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。
请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。
本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助，谨表谢意。
东莞市*****建设局二○一○年八月主编单位：东莞市*****建设局参编单位： 编审人员：编委会主任： 副 主 任： 参编人员：…………………………………………………目录…………………………………………………1 混凝土结构工程 3.2.1设计措施-----------------------------------------------------0203.2.2施工措施-----------------------------------------------------020 1.1混凝土结构裂缝------------------------------------003 3.3 首层地面沉陷-------------------------------------------------022 1.1.1设计措施------------------------------------------003 3.3.1设计措施-------------------------------------------------------022 1.1.2施工措施------------------------------------------004 3.3.2施工措施-------------------------------------------------------0222 砌体工程 4 屋面工程2.1非承重墙体裂缝-------------------------------------010 4.1 屋面防水层渗漏-----------------------------------------------022 2.1.1设计措施-------------------------------------------010 4.1.1设计措施-----------------------------------------------------022 2.1.2施工措施-------------------------------------------014 4.1.2施工措施-----------------------------------------------------027 2.2室内净高、开间尺寸偏差大----------------------0185 装饰装修工程3 楼地面工程5.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏----------------------------------031 3.1厨房、卫生间楼地面渗漏---------------------------018 5.1.1设计措施-------------------------------------------------------031 3.1.1设计措施--------------------------------------------018 5.1.2 施工措施--------------------------------------------------------034 3.1.2施工措施--------------------------------------------020 5.2 门窗变形、渗漏、脱落------------------------------------------035 3.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝---------------------020 5.2.1设计措施--------------------------------------------------------0351…………………………………………………目录…………………………………………………5.2.2 施工措施 ----------------------------035 7.2 卫生、安全或使用功能不满足要求 ----------------046 5.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、 7.2.1 设计措施 ------------------------------------046耐久性差 ------------------------------036 7.2.2 施工措施 ------------------------------------047 5.3.1 设计措施 ----------------------------0365.3.2 施工措施 ----------------------------037 8 建筑电气工程6 地下防水工程8.1 电气安全防护措施、防雷不满足要求 ---------------0498.1.1 设计措施 -------------------------------------049 6.1 防水混凝土裂缝、渗水 ------------------038 8.1.2 施工措施 -------------------------------------049 6.1.1 设计措施 ----------------------------0386.1.2 施工措施 ----------------------------040 9 通风与空调工程6.2 变形缝渗漏 ----------------------------0406.2.1 设计措施 ----------------------------041 9.1 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求--------060 6.2.2 施工措施 ----------------------------041 9.1.1 设计措施 -------------------------------------060 9.1.2 施工措施 -------------------------------------0607 建筑给水排水工程9.2 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求 ---------------------------------------060 7.1 管道渗漏 ------------------------------042 9.2.1 设计措施 -------------------------------------060 7.1.1 设计措施 ----------------------------042 9.2.2 施工措施 -------------------------------------060 7.1.2 施工措施 ----------------------------044231 混凝土结构工程1.1 混凝土结构裂缝 1.1.1 设计措施1 住宅的建筑平面宜规则，尽量避免平面形状突变。
住宅工程质量通病防治手册(部分)
10．5 消除屋面渗漏防治措施
1 进入施工现场的屋面防水材料，项目质量负责人要严格验收，防水材料必须有出厂合格证及进场批量测试报告。
2 屋面防水工程必须由有施工许可证的专业单位进行施工。
3 屋面坡度、天沟坡度应严格控制，不得有积水现象。
4 基层、面层应按规定设置伸缩缝，伸缩缝应按设计要求填嵌密实并做好保护。
1.5 悬挑结构确保钢筋位置准确，施工时需搭有操作平台，不得踩踏钢筋。
1.6 柱钢筋，竖向钢筋的弯钩与模板成45度，中间钢筋的弯钩与模板成90度，柱箍筋与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合处，沿受力钢筋方向错开设置，下层柱的钢筋露出楼面的搭接及锚固部分，用工具式柱箍将柱筋固定，防止偏移，以利上层柱钢筋搭接，牛脚、连梁等钢筋放在柱竖向钢筋内侧。
2.2 掌握振动棒布点间距，采用“快插慢拔”施工工艺，将砼振实。
2.3 对柱墙浇筑高度大于3m时，采用串筒分层下料，避免砼下落时发生离析。
2.4做好砼养护工作，视季节情况采取覆盖浇水养护方法。
3 砼施工缝处理措施
施工缝处凿毛清理，浇筑砼前先铺一层（50－100mm）同配合比砂浆，柱墙模板根部留设清扫孔。
2 认真熟悉图纸，严格按图施工，确保开向正确。
3 严格按设计及图集制作，避免削减框扇断面尺寸，框扇槽嵌合严密，胶契牢固，棱角整齐，方整光滑。
4 扇安装开启灵活，不得有倒翘、反弹现象。
10．8 阳台及外廊漏水防治措施
1 阳台地坪粉刷必须在外粉刷进行前完成，与墙面交接处必须拍密实，不得有倒返水，积水现象。
7 油毡铺贴应在屋面基层干燥以后进行，基层表ห้องสมุดไป่ตู้要用冷底子油打底。凡基层潮湿不准施工，不准在起砂、起皮、起壳的找平层上铺贴油毡。
东莞住宅工程质量通病防治手册
东莞住宅工程质量通病防治手册第一部分：引言1.1 中国房地产市场的现状中国是世界上最大的房地产市场之一，然而，由于市场需求的快速增长，住宅工程质量问题已成为人们关注的热点话题。
尤其是在一些快速发展的城市，比如东莞，住宅工程质量通病愈发突出，这就需要我们及时制定并实施有效的防治手册，以确保人民居住安全。
1.2 本文的目的和重要性本文旨在深入分析东莞住宅工程质量通病，并提出相应的防治措施。
通过对这一重要问题的全面评估，我们希望能够为相关部门和开发商提供有价值的参考，以确保东莞住宅工程质量的提升和改善。
第二部分：东莞住宅工程质量通病的深入分析2.1 施工质量不合格东莞作为国家重要的制造业基地和人口聚集地，住宅建设项目频繁，而施工质量不合格是导致住宅工程质量问题的主要原因之一。
这引发了一系列的房屋安全隐患，给居民的生命财产安全造成了极大的威胁。
2.2 材料质量不达标在一些住宅建设项目中，由于开发商为了降低成本而采用劣质建材，导致了建筑物的质量无法得到保证。
一旦发生地震等自然灾害，这些劣质建材将会导致垮塌，给住户带来极大的危险。
2.3 设计规划不科学一些住宅建设项目在规划和设计阶段存在缺陷，未能充分考虑当地环境和气候特点，导致了建筑物使用寿命较短、保温隔热效果不佳等问题。
第三部分：东莞住宅工程质量通病的防治措施3.1 加强监管针对施工质量不合格的问题，相关政府部门应加大对施工过程的监管力度，加强对施工现场的检查和审核，严格执行相关施工标准，确保施工质量得到保障。
3.2 提高材料质量标准政府应当出台更加严格的建材标准，对建筑材料进行严格把关，杜绝使用劣质建材，提高住宅建筑物的整体质量。
3.3 完善规划设计在住宅建设项目的规划设计阶段，应当充分考虑当地的地质、气候、地形等因素，科学规划和设计建筑物，以确保建筑物的使用寿命和安全性。
第四部分：总结与回顾4.1 本文对东莞住宅工程质量通病进行了全面的分析，从施工质量、材料质量和规划设计三个方面进行了深入探讨，指出了相关问题存在的原因和影响。