茶园新区介绍
奥园越时代房地产项目整体营销策划方案
房地产营销策划房估三班第七小组小组成员：张轩铭（1305010338）张嘉玲（1305010337）王亲青（1305010331）梁睿（1305010313）田雨（1305010329）一.重庆南岸区茶园地区区域发展潜力分析重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的发展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性发展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成重庆市主城区东部新区（长生组团）的构想。
本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空间发展战略规划的基础上，进一步深入分析研究，为东部新区（长生组团）的长远发展做出科学的定位和预测，以满足其经济建设和社会发展的需要。
这就是茶园新区的规划背景，而茶园新区也将在这样的背景下蓬勃发展商住双线发展，是奥园集团在重庆的发展战略，有“一公里水岸纯洋房社区”为茶园新区居住更新换代，当然得有“一公里水岸西班牙风情商业区”为茶园带来更高尺度财富空间的投资。
毗邻茶园综合枢纽换乘中心，临近公交、轻轨线，南岸区区府旁，雄踞茶园新区的政治、经济、文化、娱乐核心区域……奥园兰布拉大道，就是这样一个地方。
在独“聚”地段优势的同时，奥园兰布拉大道属全临街、挑高设计户型商业，项目一楼商业楼高约5.1米，如此宽敞灵动空间，业主可随心所欲，自由打造;项目二楼商业约5.1米层高，设计以“退”为进，整层后移自成一街，供人潮往来，尽显商机。
二．环境项目调研1．地块状况（1）位置奥园越时代地处解放碑向南第一站，位于茶园东南大道与通江大道的交汇处，经东水门大桥，穿过南山隧道，仅10分钟车程即可到达；紧邻轻轨8号线\6号线刘家坪站点（预计今年12月通车），途径2站可达渝中解放碑，3站直达江北嘴，交通便捷；项目地段既是茶园大版图最核心的地带，更是茶园新区无缝衔接解放碑商圈的门户首站，共享南岸、渝中、江北，重庆主城核心三区的城市繁华。
重庆经济技术开发区简介
重庆经济技术开发区简介一、前经开区的基本情况重庆经济技术开发区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级经济技术开发区，总用地面积9.6km2。
2001年开始形成一区两园格局，南区5.0 km2，北区4.6 km2，并在北部新区设置了83.7km2的拓展区。
十多年来，经开区一直保持快速发展势头，形成了电子信息、生物医药、汽车摩托车、精细化工及新材料、绿色食品、服装等六大产业，到2009年，入驻企业超过200家，其中外资企业近40家、世界500强和国际知名企业近30家，实现地区生产总值279.2亿元，同比增长14.5%。
综合实力处于西部领先、全国中等水平，2009年在西部13个国家级开发区中经济总量排第2、增速排第11（西安经开区经济总量最高，达到364.5亿元，乌鲁木齐经开区增速最快，达到78%），在全国纳入统计的54个国家级开发区中经济总量排第22、增速排第31。
南区规模以上工业企业共37家，主要集中于汽车摩托车、门业、食品等传统产业，2009年实现规模以上工业产值156.2亿元。
二、经开区新一轮发展的工作情况今年8月，市政府将重庆经济技术开发区移交南岸区，将经开区委托南岸区管理，使重庆主城北有两江新区、东南有经开区、西有高新区，形成以两江新区为龙头、经开区和高新区为辅翼，三个国家级开发区三足鼎立、并驾齐驱、竞相发展之势，推动重庆主城跨越式发展。
近几个月以来，经过广泛调研和深入研究，集思广益，认真谋划经开区新一轮发展的思路，我们认为，要贯彻落实市委、市政府的决策部署，实现经开区的快速发展，必须进行置换和拓展。
按照市政府专题会议纪要“同意经济技术开发区置换并拓展到茶园组团地区（含广阳岛），可建设用地拓展面积为50平方公里，其中工业为主的产业用地比例不低于50%；综合配套用地25%；基础设施及公建用地25%。
不受现版规划的限制。
”要求，初步在大茶园地区选择了可建设用地面积为50km2的区域，拟作为新区进行置换和拓展开发。
重庆城副中心——西永、茶园介绍
重庆城副中心——西永、茶园介绍城市中心是坐拥繁华的地方，对于年轻的直辖市重庆来说，也不例外。
解放碑CBD、江北观音桥、南岸商圈……极旺的人气、便捷的交通、完善的配套展现出的不仅仅是都市的繁华，更是提升周边楼盘价格的砝码，而拥有城市情结的购房者争先住在城中心，也让中心的房子“涨”声一片。
移开聚焦中心的眼睛，看看周边，你会发现原来城市还有副中心，重要的是这些片区的房价不像中心位置那样高得离谱，而且都在规划发展中，区域前景无可限量，当然房子的升值潜力也在步步提升，先来看看小编今天重点推荐的两个区域：大学城和茶园新区的价值何在？大学城重庆市是中国西部地区唯一的直辖市，随着统筹城乡综合配套改革试验区的成立，以及国务院《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》的出台，重庆的发展已被提升到国家战略的层面，尤其是电子信息产业已成为重庆未来发展的支柱产业。
西永城市副中心是重庆主城六大城市副中心之一，是重庆西部新城的核心组成部分，承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能，其核心区是为大学城、高科技产业以及物流园三大高地提供公共服务的现代化城市中心。
重庆西永微电子产业园区是西永组团的重要功能区，是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而建设的电子信息产业专业化园区，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地。
现园区入驻企业有64家，世界500强企业有5家，规划2012年产值达1000亿元，而惠普也将在此落户。
北京的中国惠普公司大楼（资料图片）2009年8月4日，“惠普(重庆)笔记本电脑出口制造基地”、“富士康(重庆)产业基地”两个重大IT项目在重庆正式签约，落户重庆西永微电子产业园。
据悉，这两个项目在2012年建成投产后，将形成年产2000万台外销笔记本电脑的生产能力、产值超过2000亿元的庞大产业链集群。
惠普全球执行副总裁托德、富士康集团董事长郭台铭以及重庆市常务副市长黄奇帆分别代表三方在协议上签字。
重庆南岸区十大景点介绍
重庆南岸区十大景点介绍重庆南岸区位于重庆市主城区南部，是一个历史悠久、人文景观和自然风光并存的地方。
这里有丰富的旅游资源，包括名胜古迹、自然景观、休闲娱乐等。
下面我将为大家介绍重庆南岸区的十大景点。
1. 重庆海棠溪景区：海棠溪位于南岸区南山街道，是一个集自然景观、人文景观和休闲娱乐为一体的综合旅游区。
这里有蜿蜒曲折的山路、优美的溪水和茂密的植被，景色十分迷人。
游客可以漫步其中，感受大自然的美丽和宁静。
2. 南山风景区：南山是重庆南岸区的地标性山脉，位于长江之滨，面积广大，景色壮丽。
这里有融合了道教、佛教和儒家文化的南山寺，还有千年古刹白帝城，是游客亲近自然、感受历史文化的理想场所。
3. 重庆植物园：位于南岸区茶园新区，是中国西南地区最大的植物园之一。
园内有丰富的植物资源，包括珍稀植物和观赏植物。
游客可以在这里领略大自然的魅力，感受植物的神奇。
4. 南滨路：这是一条长约4公里的城市滨江景观带，连接了南岸与江北。
从这里可以欣赏到重庆最著名的景点之一——南山。
南滨路还设有自行车道和步行道，是城市休闲娱乐的好去处。
5. 桂花小镇：位于南岸区龙门浩小镇，是一个以桂花栽培和制作桂花产品闻名的地方。
每年的桂花盛开季节，桂花的香气弥漫在整个小镇，吸引了众多游客前来观赏和品尝桂花产物。
6. 重庆海洋公园：作为重庆市唯一的海洋主题公园，海洋公园以丰富多彩的海洋生物展示和表演为特色，吸引了很多游客。
在这里，你可以看到各种各样的海洋动物，参加海洋表演，还有机会近距离接触海豚和海狮。
7. 茶园古镇：位于南岸区梨树湾街道，是一个有着悠久历史和独特文化的古镇。
这里有保存完好的古建筑和石板街道，保留了传统的农耕文化和茶文化。
游客可以感受古镇的历史风情，品尝地道的茶叶。
8. 金佛山：位于南岸区石桥铺街道，是一个以佛教文化为主题的旅游景区。
这里有丰富的佛教文化景点，如金佛寺、卧佛寺等。
登上山顶可以俯瞰重庆市区的壮丽景色，还能感受到佛教的宁静和祥和。
重庆某新区发展概念规划
重庆某新区发展概念规划重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的发展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性发展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成重庆市主城区某重庆某新区发展概念规划目录一、规划背景简介二、规划的必要性与迫切性三、某新区的发展条件分析1．区位条件2．综合现状分析3．用地要素分析四、某新区（长生组团）在重庆都市圈11个外围组团中的优势与竞争力分析五、某新区（长生组团）发展动力分析1．本地力量2．南岸动力3．重庆动力4．外来力量六、某新区（长生组团）的发展定位七、总体结构规划（一）规划依据（二）规划期限（三）规划目标（四）规划原则（五）必须把握的几个内容（六）模式分析1．单核集中点状结构类型2．星形连片放射状结构类型3．线性带状结构类型4．双城结构类型5．分散型城镇结构类型6．多核组团式结构类型7．紧凑城市结构类型（七）长生组团城市发展模式分析比较方案一（多核组团——分散模式）方案二（双城——集中模式）（八）主要用地布局规划1．居住用地2．工业用地3．公建用地八、生态环境保护规划九、道路交通规划1．道路网络规划2．立交规划3．长途汽车站场规划4．公交车保养场规划5．轨道交通规划6．港口码头规划7．水运、陆运货运站十、主要基础设施规划1．能源2．通信与广播电视3．给水、排水十一、建设时序十二、防灾规划1．人防2．防震3．地质灾害防治4．防洪涝5．消防十三、开发措施及建议一、规划背景简介重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的发展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性发展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成重庆市主城区某新区的构想。
本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空间发展战略规划的基础上，进一步深入分析研究，为某新区的长远发展做出科学的定位和预测，以满足其经济建设和社会发展的需要。
茶园新区a标准分区
茶园新区a标准分区
茶园新区作为我国新兴的城市区域，近年来得到了广泛关注。
其中，A标准分区作为茶园新区的重要组成部分，以其独特的地理优势和丰富的资源吸引了众多购房者和社会投资者的目光。
茶园新区A标准分区位于我国某大城市边缘，地理位置优越，交通便利。
周边既有成熟的城市配套，又与自然环境和谐共生，具有极高的宜居性。
此外，茶园新区的整体规划科学合理，充分考虑了居民生活的需求，使得A标准分区在众多新开发区域中脱颖而出。
茶园新区A标准分区的发展规划以打造现代化、宜居的新城区为目标。
区域内规划有高品质的住宅小区、商业中心、学校、医院等配套设施，为居民提供一站式的生活服务。
同时，茶园新区A标准分区注重生态环境的保护，绿化覆盖率高，提倡低碳生活，致力于营造一个宜居、环保的居住环境。
在投资与居住前景方面，茶园新区A标准分区具有巨大潜力。
随着区域发展的不断推进，茶园新区A标准分区的土地价值和房产价值有望持续提升。
对于投资者而言，抓住茶园新区A标准分区的发展机遇，或将带来丰厚的投资回报。
而对于购房者来说，茶园新区A标准分区的宜居环境和发展潜力，使其成为理想的选择。
总之，茶园新区A标准分区凭借其地理优势、发展规划和宜居环境，成为了购房者与投资者关注的焦点。
茶园新区好玩的地方
茶园新区好玩的地方
茶园新区有许多值得一游的地方，以下是一些建议的目的地：
庆隆·易汤南山温泉：这个温泉景区占地约为22000平方米，风景秀美，环境雅致。
游客可以在这里享受各种泡池，还可以在私汤房与玫瑰、红酒相伴。
这里一步一景，让人闲逸享受。
踏水公园：位于南岸区茶园片区，这是一处富有重庆地域特色的人文滨水空间。
公园内河水清，两岸绿，满园旖旎风光。
游客可以在这里欣赏美景，感受自然的和谐。
苦竹溪：位于茶园新区的同景国际附近，这是一条经历了长达5年治理的河谷。
现在水清岸绿、飞鸟翱翔、鱼翔浅底，河谷两岸还修建了亲水栈道和滨河步道。
游客可以在这里欣赏荷花，观赏河谷的美景。
以上就是茶园新区的一些值得游玩的地方，包括温泉、公园和河谷等不同类型的景点，希望这些信息对您的旅行计划有所帮助。
茶园工业园产业发展情况汇报
茶园工业园产业发展情况汇报一、茶园新区及茶园工业园区概况重庆市茶园新区是南岸区的七大经济板块之一，规划面积120平方公里，可建设面积75平方公里，处于重庆主城区的东大门，北临长江、南接渝黔高速公路。
通过真武山、南山、慈母山三条隧道连接主城核心区。
内部“三纵三横”的道路与重庆内环、绕城高速公路与高速公路干线连接区位优势非常显著。
茶园新区被定位为重庆市的城市副中心、重庆市特色工业园区和南岸区未来的政治、经济、文化中心。
园区坚持以“工业化带动城市化，以城市化促进工业化”的发展理念，将被重庆市现代制造业基地和一座新兴的生态型森林城市。
其中，茶园工业园区是茶园新区最先启动开发的工业园，也是重庆市首批批准设立的特色工业园之一，规划面积7平方公里，于2002获批，开始投资开发。
经过多年发展，园区已较好地完成了5平方公里规划区域的建设开发工作，招商引资、固定投资、工业产值等各项经济指标在重庆市特色工业园区中一直名列前茅。
工业总产值实现了几乎每年翻一番的跨越，2004年投产企业20余户，实现工业总产值近20亿元；2005年投产企业约40余户，实现产值近40亿元；2006年投产企业61户，实现产值约80亿元；2007年投产企业91余户，完成工业产值101亿元；2008年投产企业96户，实现工业总产值149亿元，2009年投产企业102户，实现工业总产值229亿元。
目前，园区现已基本形成了以美的、国虹为龙头企业的消费类电子制造业；以机电控股集团、长江电工集团和迪马实业为代表的机械装备制造业；以莱美药业为代表的生物制药业；以雅戈尔服饰为龙头的纺织服装加工业；以宏劲印务、华林天美为代表的包装印刷业等五大支柱产业。
其中，茶园工业园区装备制造业完成工业产值117.69亿元，占总产值的51.45%，消费类电子制造业达68.19亿元，占29.81%，园区形成了以机电装备、电子电器为主的两大支柱产业。
二、两大支柱产业发展情况（一）机电装备制造业在市委、市政府的规划部署下，为振兴重庆市的装备制造产业，南岸区与重庆市机电控股集团强强联合，在茶园工业园区已有的装备制造产业的基础之上，在茶园工业园区内设立专门的重庆市机电工业园（J标准分区），规划面积2平方公里，入驻了包括机电控股集团下属的通用机械集团、机床集团、博森电器、长江轴承、重庆锅炉等企业，形成产业聚集、打造产业链，目前园区已经形成了以数控机床设备、汽车摩托车配件、输变电设备、大型制冷环保设备为主的产业体系，2009年工业总产值达到117.69亿元，园区机电装备产业基本成型。
重庆市茶园新区居住小区园林植物绿化调查分析
2020 年第 5 期现代园艺Fra bibliotek试验研究
重庆市茶园新区居住小区园林植物绿化调查分析
张朝银，和太平﹡ （广西大学，广西南宁 530000）
：调查了重庆市茶园新区鸿生苑、奥园城市天地、鲁能领秀城、荣盛华府、城南家园 5 个居住小区。通过现场实地调查发现，5 个居住小区共选用植被 100 余种，隶属 52 个科 90 个属。其中乔木共计 51 种，灌木 28 种，草本 25 种。对比发现，鸿生苑最受调查者 欢迎，而城南家园的观感度最差，但总体来说，受测者对于 5 个小区评价较高。这一现象表明，茶园新区在居住小区景观的营造上 还是有足够的重视的，但是仍然存在一些问题，比如：地形营造不够圆满、季相变化不够丰富、植物林冠线不够流畅、立体绿化缺 失、园林景观单调、养护缺失等等。
：居住区绿地；植物种类；重庆市茶园新区
重庆正在营造“山水园林城市”，而居住区绿地是 城市园林绿地的重要组成部分[1]。居民每天有 12~16 个 小时在居住区中度过[2]，居住小区的绿化环境及景观配 置效果都直接或间接地影响着人们的日常生活。随着 人们对生活环境要求的不断提高，人们对居住区景观 要求不再是单纯的草地、花坛、草木，而是追求植物绿 化配置与居住区景观小品、道路、装饰等景观的和谐统 一[3]。这表明居民对居住区的环境质量越来越重视。 1 调查地点概况与调查范围
重庆茶园工业地产项目.卓越国虹时代中心简介
扩张期
销售突破百亿，商住 并举，一轴两翼，领 跑中国商务地产，进 入高速发展
立足深圳，布局全国14城
集团布局
卓越集团立足深圳，聚焦珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心 经济圈，已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、
西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。
5大业务，构筑综合价值版图
2013年被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲； 连续十年入选中国指数研究院评选的“中国房地产企业百强企业”， 2013年位列第33名； 连续九年被《经济观察报》评为18个“中国蓝筹地产企业”之一； 连续八年被中国银行和相关商业银行指定估机构评为信用等级AAA企业；
· 2013年获评《21世纪经济报道》颁发的 “2013中国年度最佳雇主”。
待开发区域
地处茶园新区中央商务区门户位置
大型住宅区 项目位置 商务产业区
项目交通
15分钟抵达主城核心商务圈
1、主城15分钟交通圈，通过南隧道、真武山隧 道、内环快速、东水门大桥，可实现项目与南坪、 解放碑等主城核心商圈的快速链接 2. 轻轨六号线茶园段预计2014年10月通车
大佛寺大桥
朝天门大桥
商务标杆
中国商务地产的领导品牌，写字楼开发专家
· 唯一在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万㎡的开发商； · 未来在国家级“前海深港现代业服务区”将建9栋超甲级写字楼的开发商；
· 未来5年，唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商； · 卓越世纪中心等产品已经全国复制，进驻上海、重庆、青岛等经济发达城市。
黄花园大桥
东水门大桥
慈母山隧道
南山隧道
地处茶园新区主干道“通江大道”南段
重庆市高新区、经开区、北部新区、两江新区的发展与关联2讲解
重庆市高新区、经开区、北部新区、两江新区的发展与关联一、重庆高新区、经开区、北部新区、两江新区简介重庆高新技术产业开发区于1991年3月经国务院批准成立，成为全国5个国家级综合改革试点开发区之一。
其管辖面积73平方公里，包括石桥铺高科技开发园、二郎科技新城和北部新区高新园。
重庆经济技术开发区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级经济技术开发区。
最早成立时分为南部园区和北部园区，分别地处重庆市南岸区南坪地区和北部新区经开园（见图1）。
（图1）北部新区于2001年4月25日经重庆市市委市政府批准挂牌成立。
最初规划面积136.6平方公里，分为经开园和高新园两个园区，分别全面委托经开区和高新区实施开发建设。
从此，北部新区、高新区、经开区实行了“一面红旗、两架推土机”以及一区多园的开发模式。
重庆两江新区于2010年6月18日成立，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
二、北部新区、高新区、经开区、两江新区之间的关系重庆两江新区的高速发展，得力于重庆市委、市府的远见卓识和驾驭重庆社会经济的政治智慧。
那么，北部新区、高新区、经开区、两江新区之间的关系呢？对外地投资者、打工者与商人，甚至对重庆本地人来说，很多人都搞不清楚。
2007年，北部新区其年生产总值增长了13倍，完成了市委市政府成立之初提出的“10年再造一个重庆工业”的任务，而高新区和经开区在北部新区带领下，综合实力也得到提升。
由于三个区都各自有一套领导机构，而这样的体制在发展中遇到了障碍。
为了发展的需要，2007年底，高新区与经开区（含出口加工区）一起合并到北部新区，完成“三区合一”管理体制。
两江新区成立之初，拟将经开区和高新区都包括在其布局里，但为了不让其优惠政策被两江新区全部覆盖，市委、市政府经研究决定：北部新区与高新区、经开区分设，经开区南区和高新区分别移交南岸区、九龙坡区管理，开发区完成新一轮布局，合理分布后，有利于区域间竞相发展，最终推动主城核心板块的共同崛起。
茶园新城区花街景观及建筑设计
茶园新城区花街景观及建筑设计
作品名称：
设计单位：新加坡九禾国际景观建筑规划设计院
设计说明：
该项目位于东部新城商业文化行政中心，全长1000米。
东与世纪大道相接，西侧紧连天文寺公园，南北两侧分别为居住、商业用地，在茶园新区的整体发展规划中，初定为步行商业街
该项目位于东部新城商业文化行政中心，全长1000米。
东与世纪大道相接，西侧紧连天文寺公园，南北两侧分别为居住、商业用地，在茶园新区的整体发展规划中，初定为步行商业街基于对景观大道城市功能的定位研究，设计五大功能区：
1、入口景观区
通过塔、亭、流水片墙的设置，结合层次分明的四季花卉的配置，营造热力、亲和的入口景观意象。
2、商业、餐饮街
欧式小镇街景的引入，点缀现代建筑的表现手法，和阳台上的垂花、墙面上的攀花、地面上的拼花、灯柱上的吊花形成富有特色的商业花街，在背景音乐的渲染下，悠然的生活情趣自然而来，为新城区忙碌的人们提供了及时的去处。
3、休闲广场
设计结合天文寺可能的发展轨迹，设置了合理规模的城市广场，再在其侧规划了休闲文化中心，内设高档的餐饮、茶座、健身设施等，弥补了新城区大型绿色公共广场和面向企事业管理者休闲文化需求的缺乏。
4、绿色步道
景观大道西南侧用地已有归属，其居住项目已在启动之中，为避免对临时建筑的影响，设计以绿色步道为构思，以适应与临近用地的性质，同时美化街道景观。
5、建材市场
景观大道的内侧，离主入口的距离较远，同时考虑到其交易时间对外侧街道功能影响不大，规划为建材市场。
其街道景观处理尽可能简约，以行道树为主。
总平面图
效果图。
茶园新区a标准分区
茶园新区a标准分区茶园新区A标准分区简介茶园新区A标准分区是茶园新区的核心区域之一，位于新区的中心位置。
作为茶园新区的代表性建筑之一，A标准分区凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为企业和居民的首选。
一、地理位置A标准分区位于茶园新区的中心，毗邻茶园新区政府大楼和商业中心。
交通便利，距离市中心仅10分钟车程，周边有多条公交线路和地铁站，方便来往于新区和市区。
二、配套设施A标准分区拥有一流的配套设施，包括现代化办公楼、商业中心、酒店、会议中心、健身中心等。
办公楼内设有高速电梯、中央空调、智能安防系统等，为企业提供舒适和安全的工作环境。
商业中心集购物、餐饮、娱乐于一体，满足居民和企业的各种需求。
酒店和会议中心提供高品质的住宿和会务服务，为商务人士和会议参与者带来便利。
健身中心设备齐全，提供多种健身项目，满足居民的健康需求。
三、产业发展A标准分区是茶园新区的产业聚集区之一。
新区政府积极引导和扶持各类企业，吸引了众多知名企业的入驻。
A标准分区内有多家科技公司、金融机构和创业孵化基地，形成了良好的创新氛围和产业生态。
这些企业的发展不仅带动了新区经济的增长，也为当地居民提供了更多的就业机会。
四、生活便利A标准分区周边有多个购物中心、超市和便利店，满足居民的日常生活需求。
此外，新区还规划了多个公园和绿地，为居民提供了休闲健身的场所。
医院、学校、幼儿园等公共服务设施也齐备，为居民提供了便利的教育和医疗资源。
五、环境优美A标准分区注重生态环境保护，建有多个绿化带和景观公园。
这些公园内有各种花草树木，清新的空气和美丽的景色使人们感到宜居和舒适。
新区还致力于推动垃圾分类和资源回收利用，提倡低碳生活方式，为保护环境做出了积极贡献。
六、未来规划A标准分区作为茶园新区的核心区域，未来将进一步完善和发展。
新区政府计划引入更多的高新技术企业，加强科技创新和产业升级。
同时，将继续改善基础设施建设，提高居民和企业的生活和工作品质。
重庆茶园新区总部基地建设及发展研究报告
各产业著名企业
生物医药
和记黄埔医药（上海）有限公司 罗氏（上海）管理公司
上海中心亚特斯诊断试剂有限公司 夏翰生物工程（上海）有限公司
研发中心
通用电器（中国）研究开发中心有限公司 霍尼韦尔（中国）有限公司 杜邦（中国）研究开发公司
上海中科大研究发展中心有限责任公司
一平
张江高科
·从政府中无偿获 得土地使用权 ·以土地作为资本 与其他投资者共 同逐渐下属开发 公司 ·以土地使用权作 为抵押从银行获 得贷款 ·进行当地居民的 拆迁，土地平整 和基础设施建设
下属开发有限公司，其他投资者/运营机构
下属开发公司 ·一些规模较大的独立项目，由运营机构或
·获得部分土地 其指定的开发商进行开发和招商
生物医药类
集成电路类
信息技术类
通过引入一系列的国际级别的研发中心为张江构 建了一个良好的技术与人才平台
当初的“星星之火”一发展成园区的主导产业
企业类型 生物制药 集成电路 研发中心 信息技术 信息技术 中介机构 教育机构
企业数量 207
63
42
487
8
50
软件（信息技术）
萨迪杨软件技术有限公司 SAP公司
集成电路
上海华虹nec电子有限公司 德州仪器半导体技术（上海） 迈世微电子（上海）有限公司 伯威微电子（上海）有限公司
在开发的各个流程中主体明确、责权利清晰
开发流程
市政
土地开发
基础
项目开发
管理运营
设施
土地 土地 土地 开发 项目 项目 项目 建造 营销 营销 运营
建设 七通
规划 融资 交易 招商 规划 设计 融资 管理 销售 销售 管理
重庆茶园东部地块情况
广阳岛与市中心直线距离为11公里，朝天门港至广阳岛的航线 距离为19公里，市中心至广阳岛的陆路距离为24公里。 广阳岛2007年正式启动开发，按照规划，今年将建成类似海南 三亚的国际休闲旅游度假区和国际化社区，成为主城最大、西 部乃至全国重要的旅游目的地。2年后将出现金领水上消费商圈
按照规划，广阳岛 将建成类似海南三 亚的国际休闲旅游 度假区和国际化社 区，将打造为全国 重要的旅游胜地之 一。
据统计，2009年上半年南坪销售量排在主城各区之首，根据2009年6月 统计数据，有接近60%的购房者选择在南岸区置业，我们相信，随着 南岸区步行街改造、南滨路成熟、路桥建设加快、市政配套完善，在 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强， 未来两年，南岸区的综合竞争力将得到进一步加强，南岸区依山傍水 的天然优势和高竞争力、低洼地效应带来的综合品质将成为消费者置 业的首选，南岸区未来发展形势大好。 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 南岸区房地产市场在良好的大环境和小环境下，未来发展形势大好， 价格仍有上涨空间
物业形态 洋房
同景国际城 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：3000亩 占地面积：3000亩 建筑面积：200万方 建筑面积：200万方
物业形态 洋房
中铁山水天下 楼盘基本信息 业态：花园洋房区 占地面积：500亩 占地面积：500亩 建筑面积：50万方 建筑面积：50万方
物业形态 别墅
本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 本项目位于茶园新区，属茶园-鹿角组团E 标准分区东部地块 周边区域发展潜力不可估量，必将拉动本 项目的增值空间
板块介绍
区位优势：重庆副中心之一，未来重庆重要的一个拓展地，连接渝东南地区的咽喉 地带，人气的聚集勿庸质疑。 发展趋势优势：将成为重庆六大副中心之一，开阔的土地，平坦得像中国北部的城 镇，道路宽敞得让重庆其它区域羡慕；南岸区新的行政中心设立也为其带来了不少的 人气和期望。同景、鲁能、中铁二十局、龙湖、广万等开发企业的强势进入，都在提 示关注茶园的人，一个新兴的板块就要崛起了。相信在未来的2-5年内，茶园板块也将 是南岸最热板块之一，高层建筑必将会在茶园竞相亮相，生活小区的比重将在这个区 域加大。 CBD后花园：重庆唯一的金领集聚地。 区府门户：09年国庆南岸区政府将整体搬迁至茶园新区，相关配套亦将随之完善。
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一、项目概况茶园新区位于重庆市主城东部，隶属于重庆南岸区，规划面积120平方公里，可建设面积74平方公里，人口50万，是重庆市新世纪重点发展的城市副中心。
按照“统一规划、统一管理”的原则，以“工业化带动城市化、城市化带动工业化”的理念，茶园——这座崛起于重庆主城东部片区的新城，通过高起点规划、高标准建设、高质量招商、高素质服务的途径，将迅速成长为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的生态城市。
这是重庆城市化过程中的重要环节，更是我国生态城市建设进行的一次积极探索与实践。
二、设计目标体系——生态城市市政道路及绿地景观的评价标准“城市化的真正目标应该是建立一种社会和谐、经济高效、生态良好的人类居住区形式。
”正是基于这样的理念，茶园新区被赋予“生态城市”的定位。
在这样的定位下，由市政道路和公共绿地所构成的公共空间系统又应该是怎样呢？现代城市道路景观规划设计要从更大背景出发进行系统化的整体构思，从经济发展、视觉美学、生态建设、文化传承、旅游开发等方面进行景观整台与综合协调，提升以道路景观建设为契机的周边地区全面发展的强度和持久度。
只有这样，城市公共性景观建设之于城市发展的意义才能跳出传统的内在价值的小范围，投入到提高城市综合竞争力、实现可持续发展的大作为中。
本项目组以生态学原理为指导，探索性地提出“生态效益——社会效益——经济效益”三位一体的目标体系，并进一步细化为一系列评价指标，指导深入设计。
详见附表：《茶园市政道路及公园绿地景观评价指标体系》。
生态效益目标——结合场地，因地制宜，培育以乡土植被为主体的绿地系统，增大绿量、优化布局，有效控制污染和城市热岛效应；社会效益目标——公共空间人性化、市民化设计，激发健康、积极的公共文化生活，促进社会和谐；经济效益目标——以可持续的公共空间景观建设增强场所吸引力，带动城市土地增值。
《茶园市政道路及公园绿地景观评价指标体系》经过5年的建设，茶园新区已从一片荒凉的农地，发展成南岸区及重庆市改革开放的重要窗口和经济发展的重要基地。
通江大道的竣工以及南山隧道的开工，进一步拉近了茶园与重庆主城区及周边城市的“距离”；而随着重庆南岸区行政中心搬迁工程的启动、第一个大型房地产项目——占地3000亩的同景国际城开工以及各大学校、医院、公园的建设，茶园新区已顺利步入发展的快车道。
然而，茶园建设者们并没有固步自封，对城市未来20年、甚至更长远的和谐发展进行了深刻思考，进一步提出“建设生态城市”的目标，将茶园新区的建设理念提升到一个新的高度。
茶园，这座崛起于重庆主城东部片区的新城，不仅是重庆城市化过程中的重要环节，更是对我国生态城市建设进行的一次积极探索与实践。
从“跨两江”到“跨两山”新城建设是大城市发展到一定阶段后，完善城市区域结构、分担中心城市居住及产业功能的举措。
无论从地理条件还是城市化实践来看，建设城市副中心的“新城战略”都是重庆城市发展的必由之路。
作为我国六大工业基地之一，重庆是西南地区和长江上游的经济中心城市，具有特殊的区位优势。
然而，由于地理条件的限制，重庆最初以两江交汇的渝中半岛为中心形成城市，人口密度甚至达到每平方公里8万人。
直到1998年，“跨过两江向江北区、北部新区和南岸区发展”思路的提出，确立了“一主四副”的城市多中心体系，该市的城市发展才真正走出了渝中半岛。
“98版总规的工作重点集中在两山之间的主城核心区范围，却没有明确提出利用外围组团疏解中心城区人口和产业，结果导致城市进一步向心集聚发展，引发城市空间不足、住房拥挤、交通拥堵、环境恶化、城乡差距不断扩大等问题，使城市资源利用和保护矛盾更加突出”。
茶园新区管理委员会建设管理部部长刘超向记者介绍，2000年后重庆建设用地需求增长较快，使得在更大范围内考虑城市的发展问题成为必然。
于是，新一轮《重庆市城市总体规划（2005～2020）》提出“跨山发展”的思路，即通过跨越铜锣山和中梁山分别向东、向西，新增茶园和西永两个城市副中心，确立“一主六副”的城市中心体系。
“原来的'城外有山'变成了'城中有山'，重庆成为名副其实的'山'城”，刘超说道。
作为重庆新世纪重点发展的城市副中心，茶园新城区的规划面积为120平方公里，向西穿过铜锣山，距离中央商务区即重庆城市中心约9.5公里，距离已形成的南坪城市副中心约8.7公里，区位优势明显。
然而，有专家指出，由于间隔铜锣山，该区与老城区的联系程度还比较低，可进入性不够好。
而这，也是重庆城市向“山”外扩张的天然“屏障”。
“跨山发展新城，交通成为需要首先解决的问题。
特别对于茶园来说，还同时担负了对外、对内双重的交通功能”。
虽然当时已有真武山隧道让茶园与老城区之间保持联系，但茶园建设者们清楚地意识到，对于一个将要发展到50～70万人口的新城区来说，这还远远不够。
于是，近5年来，建设者修建了世纪大道、通江大道等多条通往主城甚至重庆周边城市的道路，并新开工南山隧道和慈母山隧道，进行了东水门大桥和轨道交通的建设，力图通过强有力的交通使茶园成为能够辐射重庆城市东部的中心区，甚至是“周边城市连接重庆的重要门户”。
“随着交通条件的逐步改善，茶园与解放碑的路程将缩短为9公里，成为真正意义上的离重庆城市中心最近的副中心。
而目前所要克服的距离，实际上是人们对该地区的心理距离，这是一个认识上的熟悉过程”。
同景国际城的开发商——同景集团有限公司总裁陈长春博士对此认识深刻。
他认为，从居住角度来看，有“水泥森林”之称的重庆主城区的居住质量并不高，而茶园的建设用地达到74平方公里，未来的建设密度肯定要比主城区低很多，居住环境质量必将有更大的提高。
“距离更近，环境更好，而城市的扩张又是必然，这就是同景率先进入茶园的首要依据。
”“以空间换质量，是城市人口居住发展的必然趋势”，陈长春如此对记者说道。
而这，也是对城市化发展动因最简单、最直接的表述。
生态化概念突围城市化不是高楼的简单堆砌，也不是以极高的环境成本来取得城市的发展成就，更不是农民向城市的简单集中，城市化的真正目标应该是建立一种社会和谐、经济高效、生态良好的人类居住区形式。
正是基于这样的理念，茶园新区被赋予“生态城市”的定位。
自2000年起，经过5年的建设，茶园新区基本完成了产业的集聚及基础设施的建设，初具城市发展的基本条件。
面对重庆城市副中心的发展目标，面对我国许多地方城市化过程中出现的种种问题，茶园建设者们以更长远的眼光提出了疑问：“城市化的真正目标是什么？人们究竟需要一个怎样的城市？”“必须明白，城市中居住的主体是人，城市化也就是一种人类居住形式的升级，所以它必须营造一个生态的宜居环境来提升生活品质，这是未来城市发展的内涵与趋势，也是实现城市可持续发展的战略选择。
”茶园新区党工委书记、管委会主任马勇表示。
于是，茶园建设者确定了“生态化”的城市发展思路。
负责茶园城市规划的中国城市规划设计研究院在规划方案中便突出了“生态城市”的特点，在不足3平方公里的城市核心区内规划设计了两座山体公园、两座水上公园，营造了一个“大山为屏，小山为园，两山两水一中心”的大环境。
事实上，无论是对于城市化实践来说，还是基于茶园本身的硬件条件，“生态化”都是茶园新区发展的必然选择。
该区西侧为铜锣山余脉、东傍明月山、南倚樵坪山、北临长江，区内为浅丘地貌，共有10余个湖泊和水库，大小7条河流，其中长约38公里的苦溪河流经区内并注入长江。
面对约10万余亩的天然森林覆盖，国际科联环境问题科学委员会专家们惊呼：“这简直是一座天然的'生态城市'”。
“建设生态城市，首先要以生态学原理为指导，确立'大绿化'观念”。
刘超认为，基于良好的自然生态环境，必须对茶园进行合理的绿地系统布置，对绿点、绿线、绿面进行全面控制，特别是“'四山一河'神圣不可侵犯”。
同时，通过提高工业企业的入驻门槛，茶园加大了环保审查力度，大力发展无污染的现代物流、国际会展、都市旅游等新兴产业，因为，“经济的生态化，也是必须考虑的重点”。
“城市生态化不仅单指自然环境的生态化，还包括整个城市结构、网络的生态化”，马勇说道。
在整个生活环境的建设上，茶园建设者要求建筑必须将居住、生活、休闲、交通、管理、公共服务、文化等各方面要求结合考虑，尽量达到资源经济和费用较低、全寿命设计、宜人性设计、生态建筑与环境科学相融合，并采用包括低能耗围护结构、太阳能利用、地热利用、中水利用等绿色建筑的高新技术。
此外，茶园还规划了健全的绿色交通网络，分别设计了步行系统和公共交通系统。
在茶园建设者们看来，交通网络是展示、认知城市的重要手段，能将各功能单元和开放空间联成一个整体的空间系统。
“从社区和邻里环境两个层面出发，建设完善的社区服务设施以及生态化的、序列化的交往空间，有益于培养居民的地方认同感和责任感、营造社区氛围、增强居民的凝聚力，这对社会生态的稳定都具有积极的意义。
”刘超说。
打造内部循环的人居环境新城需要具备相对独立的性质，对于在面积上已接近大型城市范畴的茶园新区来说尤为如此。
这就要求茶园有一个良好的内部生活循环体系，在产业发展与房地产开发上，无论是空间结构还是建设步骤，都要保持相对的平衡。
“茶园城市副中心应是重庆东部新城的中心，是区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政中心和交通枢纽”。
在马勇看来，茶园一方面肩负重庆东部新城的综合服务功能，另一方面还有辐射带动东部新城发展的责任，所以其建设必须是更加综合、高品质、高标准的。
“功能的提升与创新是城市发展的永恒主题，未来的茶园新区要更加全面地完善城市功能”。
茶园新区近年来工业水平的持续提高，同时也对房地产业提出了协调发展的要求。
刘超指出，2005年茶园的工业化水平已相对成熟，园区规划也基本完成，而城市副中心地位的确立，更为茶园加快城市化进程提供了有力的政策依据，“可以说完全具备了房地产开发的条件”。
“由于茶园新区在此前没有进行过正式的开发，就好像一张白纸，所以能够更好地统一规划、统一管理，以形成科学、合理的开发结构”。
对于茶园建设的原则，刘超向记者介绍道，首先是通过大型商业、产业服务、商务办公、旅游服务，尽可能的提供更多的就业机会；其次是通过“零换乘”的综合性交通枢纽，大型综合的商业服务设施，行政办公、文化娱乐、旅游服务、酒店等服务设施的集中设置，提高中心吸引力；再次，通过TOD模式的动态应对，构建起一套科学的交通设施体系；最后才是居住与工作平衡的综合发展，让产业发展与城市拓展有机结合，建立工作与生活相对平衡的综合发展模式。
2005年10月21日，在重庆多维生态城项目推荐说明会上，茶园新区推出了总面积达6700亩的房地产开发土地。
同景集团营销总监张劲在会上表示，同景之所以敢于率先入驻，是基于茶园具有政府强力支持、强大产业推动、完善的基础配套设施、高起点的规划以及先进的发展思路五大因素，“相信茶园能够成为今后重庆城市发展的主要区域”。