北大资源重庆南岸茶园山地(容积率1.5)轻奢豪宅项目(13F洋房、5F叠拼150-175)投标 博建

290.20
277.00
16m
307.00
B45/03地块 用地性质：R2 建设用地面积：66111.4㎡ 容积率：1.5 建筑密度：35% 绿地率：30% 建筑控制高度：40米 配套社区公共服务中心
16m
16m
北面横二路宽度为 24M，其余三面的道路均为 16M，场地规模和形状较好。 本案三侧用地为住宅用地，局部两侧为景观用地。
财信 B36/03 R2
保利 B41-1/03 R2
公园绿地 B41-2/03 G1
保利 B42-2/03 R2
B42-1/03 A33
Fra Baidu bibliotekB45/03
B46/03 R2
公园绿地 B48-1/03 G1
B49-1/03 R2
主要配套： ·双轻轨站+公交站点 ·学校资源
·双公园 ·医院
01
现场照片
A
B
B40-1/03
C
B45/03
D
A
B
C
D
本项目东面为堡坎公园绿化；南面为保利地块和公园绿化；西面为融创·江南融府；北面为重医附二院。
1
B40-1/03 3
1
2 B45/03
2
道路中心线
288.60
3
道路中心线
281.50
道路中心线
291.20
307.68
B40-1/03
道路中心线
303.00
3-3剖面图
01
原始地形剖析
13KM
茶园新区—未来城市副中心
城市区位
重庆市茶园新区位于长江南岸东侧，市区内环与外环之间，是重庆市二环城市建设示范区，生态环境、人居环境尤为突出，作为重庆市规划 的城市副中心，茶园新区正以前所未有的活力飞速发展。 本案项目位于重庆市南岸区茶园北区，位于茶园刘家坪轻轨站附近，相邻通江大道和天文大道，北临重医附二院江南分院，是未来的核心发 展区域。
项目所在地刘家坪板块市场情况：
随着周边新的大型地产商入驻，区域热度上 升。在与几个知名开发商竞争中，如何利用 茶园片区的市政红利将是重点？
6·融创
5·财信
重医附二院 --江南分院
SITE
4·首创
康田
3·中铁
1·保利 2·荣盛
奥园
02
周边项目
金科
茶园刘家坪板块的房企布局——统计时间为2016年—2018年04月30日
1 保利
茶园A分区A76-2/03、A791/03、A79-3/02号宗地 拿地时间： 2017-06-07 容积率：1.50 总体量：23.92万㎡ 成交总价：120500万元 成交楼面地价：5034元/㎡ 性质：商业用地、商务用地及 二类居住用地 项目：保利堂悦
2 荣盛
茶园A分区A74-3/02、A74-1/03、 A74-2/02、A75-1/02号宗地 拿地时间： 2017-06-07 容积率：1.60 总体量：27.89万㎡ 成交总价：140000万元 成交楼面地价：5020元/㎡ 性质：商业用地、商务用地及二类 居住用地 项目：荣盛华府
02
周边项目
3 中铁二十局
茶园A81-3号宗地 拿地时间： 2018-03-30 容积率：1.0 总体量：4.5万㎡ 成交总价：39800万元 成交楼面地价：8845元/㎡ 性质：一类居住用地 项目：无
6 融创
茶园B35-01/3号宗地 容积率：3.0 总体量：28.00万㎡ 占地面积：94467 性质：商业用地、商务用地 及二类居住用地 项目：融创·江南融府
我们的工作模式
目录：
1、宗地分析 2、市场分析 3、SWOT分析 4、项目定位及客群分析 5、总图规划 6、产品设计与建议 7、景观专篇 8、分期开发与营销中心专篇
1 宗地分析
01
区位分析
江北区
11KM
沙坪坝区
18KM
渝中区
8KM
南岸区 8KM
SITE
九龙坡区 11KM
大渡口区 18KM
巴南区
道路中心线
298.56
B40-1/03
1-1剖面图
309.60
B45/03 2-2剖面图
310.04
B45/03
道路中心线
304.40
道路中心线
292.30
用地条件
01
用地条件
285.00
44m
285.18
24m
B40-1/03地块 用地性质：R2 建设用地面积：37148.2㎡ 容积率：1.5 建筑密度：35% 绿地率：30% 建筑控制高度：40米
4 首创
茶园B分区B37/03号宗地 拿地时间： 2018-04-13 容积率：1.5 总体量：14.26万㎡ 成交总价：123000万元 成交楼面地价：8623元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
5 财信
茶园B36/03号宗地 拿地时间： 2018-03-30 容积率：1.50 总体量：8.27万㎡ 成交总价：68000万元 成交楼面地价：8219元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
01
交通分析
本案
绕 城 高 速
东 西 大 道 轻 轨 六 号 线 刘 家 坪 站
横 二 路
江 龙 路
通往渝中区方向 通往渝中区方向
通往江北区·弹子石方向
天 文 北 路
B40-1/03 B45/03
广 福 北 路
01
交通分析
通往广阳岛方向 通往工业园方向
通 江 大 道
通往鹿角方向
用地周边市政道路齐全，通达性较好。
04
地块容积率1.5，建筑密度35%，限高40米，具备打造中高端社区的条件。
2 市场分析
02
市场现状
茶园市场现状特点
土地市场：随着宏观土地市场趋好，茶园土地价格飙升,茶园地块将一改“性价比之地” 的称号。 配套提升：三隧道+地铁6号线的开通极大缩短了茶园与其它主城区的距离；
重庆附二院江南分院+重庆东站的正式落实，再一次给茶园带来红利； 朝天门批发市场+未来即将落户的奥特莱斯，也将极大改善茶园的商业配套。 住宅市场：随着宏观大市利好，茶园板块住宅市场量价速度较快。 区域价值：刘家坪板块，属于茶园新兴板块，容积率基本在2以内，未来规划有大量市 场公园，是未来低密度宜居板块。
293.50
01
宗地小结
宗地小结
01
双轻轨，三隧道，四横三纵的路网覆盖，交通便利，通达性良好。
02
地块周边规划分布有医院、学校、社区底商、绿地资源等，城市级配套将逐步完善；随着
重庆东站落实，再一次给茶园带来红利。
03
地块较为方正，内部地势东高西低，南高北低，高低相差20米左右，地形高于市政道路，
在竖向设计中需要做一定考量。
石塔 通往鹿角方向 立交
工商大学·江南校区 A3G2/B29G2/B9G2
01
配套分析
重医附二院--江南分院 B22/04 A5
公交站点
附二院家属楼 B23-1/04 R2
融创·江南融府 B35-1/03 R2
八号线天文寺站 B40-2/03 S41
B40-1/03
B23-2/04 R2
B24-3 R2