中原：住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
装修户型图设计分析报告
装修户型图设计分析报告1. 引言户型图设计是装修过程中非常重要的一项工作，它直接影响到室内空间布局和功能性。
在本次分析报告中，我们将对一套户型图进行细致的分析和评估，以帮助业主在装修过程中做出明智的决策。
2. 户型图概述户型图描述了房屋的内部结构和空间布局，包括房间的位置、大小和相对位置等信息。
本次分析的户型图是一套三居室，总面积为120平方米，包括主卧、次卧和客厅等功能区域。
3. 功能区域分析3.1 主卧主卧是业主休息和存放私人物品的地方，因此应该具有舒适和私密性。
根据户型图，主卧的面积约为20平方米，布局合理，空间利用率较高。
建议在主卧设置一个大衣柜，以增加存储空间。
同时，可以增加一个小阳台，以提供更好的通风和采光。
3.2 次卧次卧通常用作客房或儿童房，因此需要具备一定的私密性和灵活性。
根据户型图，次卧的面积约为15平方米，适合住宿或儿童的日常活动。
建议在次卧设置一个书桌和书柜，以供业主工作或阅读。
3.3 客厅客厅是家庭活动的主要场所，需要兼顾舒适性和实用性。
根据户型图，客厅的面积约为30平方米，空间较大。
建议在客厅设置一个沙发和电视柜，以满足家庭娱乐和休闲的需求。
同时，可以在客厅设置一个餐厅区域，增加家庭聚餐的便利性。
3.4 厨房和卫生间厨房和卫生间是居住空间中非常重要的功能区域，需要具备良好的通风和排水系统。
根据户型图，厨房和卫生间的面积较小，需要合理规划。
建议在厨房设置橱柜和燃气灶，以提供充足的储物空间和烹饪条件。
卫生间应合理安装洗手池、马桶和淋浴设施，并确保相应的通风系统。
4. 空间布局与流线设计空间布局和流线设计是户型图设计中至关重要的一部分，它直接影响到居住者的居住体验和生活便利性。
在本次分析中，户型图的空间布局合理，各功能区域的相对位置合适，流线设计流畅。
主卧、次卧和客厅的布局紧凑而又通透，具有良好的私密性和交流性。
厨房和卫生间的位置合适，与其他功能区域的连接方便。
整体上，户型图的流线设计使得居住者在不同功能区域之间的移动更加便捷。
中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案
中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案尊敬的相关部门：我是一名市民，非常关注中原沈阳市7407厂地块住宅小区的建设情况。
在这里，我想提出一些建议，以期能够为该小区的户型设计提供一些想法和建议。
首先，对于住宅小区的户型设计，我认为最重要的是要考虑到居民的舒适和生活需求。
因此，在设计过程中，应该注重以下几个方面：1.空间规划：在户型的设计中，应尽量充分利用每一个空间，并且合理布局。
为了提供更多的储物空间，可以考虑设计一些带有嵌入式衣柜或壁龛的房间。
此外，考虑到家庭成员的不同需求，可以增加一些多功能空间，如书房或儿童玩耍区。
2.光照和通风：一个好的户型设计应该确保每个房间都有足够的自然光照和良好的通风。
因此，在设计过程中应该合理布置窗户位置和大小，以确保每个房间都能够享受到自然光照和新鲜空气的供应。
3.私密性和隔音效果：根据住宅小区的定位和人群结构，应该考虑不同的私密性需求。
例如，主卧室可能需要更高的私密性，而客厅和次卧则可以采用更开放的设计。
另外，也要注意到户型之间的隔音效果，以减少噪音对居民生活的干扰。
此外，我还想提出一些关于公共空间设计的建议：1.社区活动区：在住宅小区内，应设立一个适当的社区活动区，为居民提供集体活动的场所。
这个活动区可以包括一个室外运动场地、公园或儿童游乐设施等等。
2.停车场和停车位：为了解决停车难题，应充分考虑到居民的停车需求，并建设充足的停车场和停车位。
此外，也可以考虑引进智能停车系统，提供更便捷的停车服务。
3.绿化和景观设计：对于公共空间的设计，应注重绿化和景观，以营造宜人的环境。
可以考虑种植树木和花卉，为居民提供一个舒适的生活环境。
最后，我还想提醒相关部门，务必与居民充分沟通，并在设计过程中充分考虑到他们的意见和建议。
作为最终的住户，他们对住宅环境和户型设计有着最直接的感受和需求，他们的声音至关重要。
以上是我对中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型设计的一些建议和想法。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
2010_北京中原_高厅户型研究
参考案例-天鹅湾
让中国知本折服的城市活墅
项目位置 占地面积 朝阳北路不朝阳路之间 15万平米
建筑面积
建筑形态 容积率 当前销售均价
46万平米
高层板楼，15-25层 2.77 35000元/平米（尾盘）
开盘时间
销售情况 物业费用 户型套数
2005年11
尾盘，目前在售部分为复式大户型 3.90元/平方米·月 共3200套
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参考案例-天鹅湾
天鹅湾高厅户型研究结论 从户型设计来看，高厅户型品质较高，但是上层户型利用三叠户型下错来弥补高厅造 成的落差，造成3叠户型空间比较繁杂，影响户型舒适度。 4.9米即为2层的规划政策出台后，其推出的三叠户型总高度在4.9米以下，空间受限， 严重影响了户型舒适度，因此其四期已经无三叠及高厅产品。 对项目启示：高厅+三叠的空间组合关系对三叠户型舒适度有较大影响，而丏由于目
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Part 4
优劣势分析
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高厅户型优劣势分析
高厅户型的优势
易于打造城市墅质化大宅 增加客厅的居住舒适度 提高客厅的采光舒适性 可以改造增加套内使用面积
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Part 5
参考案例
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参考案例
天鹅湾高厅户型
房子设计平面图
房子设计平面图：打造理想居住空间一、空间布局规划1. 确定房间功能在设计平面图之前，要明确各个房间的功能。
一般来说，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、书房等。
根据家庭成员的需求，合理规划每个房间的面积和位置。
2. 考虑动线流畅动线流畅是衡量房子设计好坏的重要标准。
确保客厅、餐厅、厨房等公共区域之间的连接自然，避免交叉和拥堵。
同时，卧室、书房等私密空间应相对独立，保证居住者的隐私。
3. 合理划分区域根据家庭成员的生活习惯，合理划分区域。
例如，将客厅、餐厅、厨房设置在同一动线上，方便日常生活；将卧室、卫生间设置在相对安静的区域，保证休息质量。
二、空间尺寸设计1. 房间面积根据家庭成员数量和房间功能，合理分配房间面积。
一般来说，客厅面积宜在2030平方米，卧室面积宜在1218平方米，厨房面积宜在610平方米，卫生间面积宜在46平方米。
2. 窗户尺寸窗户尺寸应满足采光、通风和景观需求。
客厅、卧室等主要房间应设置较大窗户，卫生间、厨房等辅助房间可设置较小窗户。
3. 门洞尺寸门洞尺寸要考虑家具搬运和人员通行。
一般室内门洞宽度宜在9001000毫米，高度宜在2000毫米左右。
三、家具摆放与收纳1. 家具摆放根据房间功能和家具尺寸，合理摆放家具。
例如，沙发与电视柜之间的距离宜在23米，床与衣柜之间的距离宜在600800毫米。
2. 收纳设计充分利用墙面、过道等空间，设计收纳柜、吊柜等收纳设施。
例如，客厅可设置电视柜、书架，卧室可设置衣柜、床头柜，厨房可设置橱柜、吊柜等。
四、室内采光与通风1. 优化采光设计自然光对于居住环境的舒适度至关重要。
在设计时，应确保主要活动区域如客厅、卧室有充足的日照。
可以考虑采用大窗户、落地窗或者天窗来增加室内采光，同时注意窗户的朝向，避免西晒带来的不适。
合理的通风设计能够提升室内空气质量，保持居住环境的清新。
在设计时，要确保每个房间都有对外的窗户，形成穿堂风，特别是在厨房和卫生间这样的湿气较重区域。
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
F3类用地专题研究
© Copyright Beijing Centaline 2013
2页
商水商电与民水民电的比较
类住宅与住宅产品在使用层面上，除了布局受限，还存在水电成本高，商电比民电 0.38-1.01元/千瓦时，商水比民水价格高2.15元/吨。
商业用电价格 ：0.87-1.5元/千瓦时
民用电价格 ：0.49元/千瓦时
城建开发北京F3用地专题研究
中原投资顾问部
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2014年5月
市场研究部分结论前置
区域层面：区域集中在远郊区，以房山，大兴、顺义、通州为主 客户属性：客群类型相对集中，投资刚需自住为主，总价承受能力有限或者外地受
限购的客户。
产品层面： 公寓就是附加值的突破及服务价值链的延伸，比如努力做4.5层高等手段 别墅控制面积及首付门槛，难点在于首付比例，使用成本和转手成本高 营销层面：办公功能主打，营销渠道受限，以小众营销为主 规划限制及风险提示：loft努力将层高做到政策规定的最高限，以做住宅的思路做 公建，预留居住类相关管线
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土地部分小结
1.成交区域：
F3用地分布在新城为主。 F3用地的区域逐渐扩大，前两年无该性质用地的区域开始成交：说明城市外 扩节奏加快，F3用地供应加快，价格逐年提高，未来F3用地将成为热点。
2.成交量：
通州城市副中心的规划使得该区域商务机会较强，支撑公建类物业发展，因此
成交量价较高。
3.成交价格：
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商业用水价格 ：7.15元/吨，2015年起8.15元/吨
民用水价格 ：5元/吨
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F3用地专题研究背景
小户型面积赠送研究
空调机安放处变生活阳台
设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。
THE END
THANKS
进深大于0.6 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。
大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。
01
02
03
04
新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：
超大入户花园、阳台和露台
添加标题
可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
添加标题
隐藏式衣柜
添加标题
半封闭阳台
添加标题
两个单元之间的空中过道
方式：赠送一半面积
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
阳 台
阳台、露台、入户花园、内庭院
凸窗
目 录
目前市场常用户型创新方式：
奇偶层送露台，赠送全部面积
赠送全部面积
方式：赠送全部面积 露 台
夹层、复式结构
阳台、露台、入户花园、内庭院
小户型创新实例：
大进深阳台 进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅……
小户型创新实例：
主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。
双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。
L型阳台
小户型创新实例：
主卧送双凸窗 双凸窗 卫生间带凸窗 凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。
房间户型总结报告模板
房间户型总结报告模板
根据对房间户型的观察和分析，我对该房间户型给出以下总结报告：
1. 房间户型概述：
该房间户型是一套经典的三室两厅一卫布局。
整体空间布局合理，功能分区明确，给人以舒适、开阔的感觉。
2. 客厅区域：
客厅位置位于房间的中央，具有较大的面积。
采光条件良好，窗户设计合理，室内自然光充足。
客厅整体设计简洁，墙面采用淡雅的原色调，营造出温馨舒适的氛围。
3. 卧室区域：
该户型设计了三个卧室，分布于客厅的两侧。
主卧室面积较大，拥有独立的卫生间，以及一个宽敞的衣帽间，提供了一定的私密性和储物空间。
次卧则较为紧凑，但仍然具备良好的采光条件和舒适的居住环境。
第三个卧室可以作为儿童房或书房使用，功能较为灵活。
4. 厨房与餐厅区域：
厨房与餐厅相连，形成一个独立的区域。
厨房的布局紧凑，合理安排了各种厨房电器和储物空间，满足日常烹饪需求。
餐厅区域宽敞明亮，方便家人和朋友聚餐。
5. 卫生间：
该户型设计了一个独立的卫生间，位于主卧室旁边。
卫生间的
布局紧凑，配备常用的卫浴设施，并考虑到了通风和排水的问题。
6. 总体评价：
该房间户型整体布局合理，空间利用率高，功能区域划分清晰，满足了居住者的基本需求。
采光条件良好，通风效果也比较好。
整体设计简洁舒适，能够为居住者提供一个温馨宜居的家居环境。
根据以上观察和分析，该房间户型在居住舒适度和功能性方面都相对较为理想，可以满足不同家庭成员的需求，是一个值得考虑的户型选择。
史上最全：户型平面布局方案，有详细面积及尺寸，快收藏吧！
史上最全：户型平面布局方案，有详细面积及尺寸，快收藏吧！这是一个最全的房间户型平面分析。
在我们常见的居室套房中，按照室内空间的面积大小及平面布局，我们把它分为享受型、舒适型、经济型几种不同的案例。
一、享受型户型以享受型户型为例，各空间的功能区一般如下图。
享受型户型房间的建议面积看下图享受型户型分析建议1、入户玄关区考虑5㎡左右，功能上有玄关柜、鞋柜、储物柜、换鞋凳、镜子等。
2、会客区建议在30㎡以上，客厅沙发与电视之间的间距净空间尺寸在4.5米以上，才可享受55寸以上的电视最佳视觉效果。
如果少于这个尺寸，建议用小尺寸电视机。
3、享受型餐厅16㎡以上，如果是圆形餐桌10人餐位，空间的尺寸应在4米以上才能保证空间的通行顺畅。
而方形餐桌如果是8－10位的，空间的净尺寸一般要在3.6米－4.8米以上。
4、厨房8㎡以上的空间，橱柜根据现场有不同的设计，如.U型、L型、直条型、岛型等。
5、享受型户型的阳台一般有两个，景观阳台1.8米左右，生活阳台1.5米左右。
6、享受型的户型中，有很多设有保姆房，保姆房的面积5㎡左右，最好设置单独的卫生间。
7、公用卫生间6㎡左右，可设计浴缸，大部分户型中以干湿分离的淋浴多见。
8、享受型户型一般都有独立的书房，9㎡左右已经很实用，在有些户型中书房的面积很大，家具摆放也很自由，还会有沙发及茶几等。
9、起居室多见于面积较大的复式、别墅、大平层空间，只供家人生活交流互动的空间，相对客厅来说面积较小，小面积反而更能体现出家庭成之间的亲密互动关系。
10、享受型的次卧室很多都设有衣帽间及卫生间，面积一般在14㎡左右，儿童房需要考虑书桌及学习区域。
11、享受型的主卧区空间尺寸相对较大，功能齐备，有衣帽间，卫生间，休闲区、阳台等。
一般16㎡以上。
12、主卧室衣帽间4㎡以上，设计有衣柜，穿衣镜，或梳妆台等（梳妆台也可放置在卧室空间）。
13、享受型主卫6㎡以上，设计有浴缸、洗手台、淋浴区等。
二、舒适型户型以舒适型户型为例，各空间的功能区一般如下图。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
全房平面布局规划方案
全房平面布局规划方案导言全房平面布局规划是在建筑设计过程中至关重要的一环。
一个好的平面布局规划方案可以充分发挥空间的功能性，提供舒适的居住环境，并满足居住者的个性化需求。
本文将介绍一个1200平方英尺的全房平面布局规划方案，通过合理的空间分配和功能布置，旨在创造一个宜居舒适的居住空间。
客厅和餐厅客厅和餐厅是家庭生活和社交交流的主要空间，因此设计得宽敞明亮是必要的。
该方案中，客厅和餐厅相连并设置为开放式布局，以增加交流和视觉上的连通感。
同时，他们与室外空间相连接，通过落地窗和阳台实现自然采光和通风。
主卧室和次卧室主卧室是个人休息和私人空间，而次卧室则是家庭成员或客人的居住区域。
在该规划方案中，主卧室处于住宅的一侧，远离噪音和干扰。
它拥有独立的浴室和更大的衣帽间，以提供私密性和便利性。
次卧室位于另一侧，并临近客厅和餐厅，以方便使用和更多的社交空间。
厨房和洗衣区厨房和洗衣区是日常生活的核心功能区域。
在该规划方案中，厨房位于餐厅的旁边，同时与客厅相连，以便于烹饪和社交。
厨房配备了现代化的厨具和储物系统，同时还在附近设有醒目的小吧台。
洗衣区位于主卧室旁边，并拥有充足的储存空间和便利的洗衣设备，以满足日常家务的需求。
存储空间和走道在平面布局规划中，合理利用存储空间和走道非常重要。
该方案中，设计了多个嵌入式衣橱和置物架，可容纳家庭成员的日常用品和季节性衣物。
此外，走道的设计尽量宽敞，以便于轻松通行并保持空气流通。
办公区和休闲区在家庭中，办公区域和休闲区域的设计也是必要的。
办公区域设计在客厅的一角，为家庭成员提供舒适的工作空间。
该区域配备了书桌、书架和必要的工作设备。
休闲区则位于客厅的另一侧，并设有舒适的沙发、电视和音响设备，以提供家庭娱乐和休闲的场所。
总结全房平面布局规划方案是一个复杂而综合性的设计过程。
在本文中，我们展示了一个1200平方英尺的全房平面布局规划方案，展示了如何通过合理的空间分配和功能布置，创造一个宜居舒适的居住空间。
平面布置方案讲解
平面布置方案讲解平面布置方案是指在建筑设计或者室内装饰中，针对特定空间所做的布局规划方案。
它涉及到房间的功能性、流线性和美观性等多个方面，旨在创造出一个实用、高效、美观的空间。
本文将详细介绍平面布置方案的要点和步骤，以帮助读者更好地理解和制定自己的布局方案。
一、平面布置方案的要点1. 功能性：首先要考虑房间的功能需求，确定各个功能区域的位置和大小。
例如，厨房需要与餐厅或者客厅相连，洗手间需要与卧室或者起居室相邻等等。
功能性是布置方案的基础，必须合理布局以提供便利的使用体验。
2. 流线性：其次要考虑整个空间的流线性，确保不同功能区域之间的流线顺畅。
比如，厨房的洗切区、炉灶区和储藏区应该依次相连，使得食材准备、烹饪和存储能够一气呵成，提高工作效率。
3. 美观性：除了功能和流线性，平面布置方案还应该追求美观性。
这包括了颜色的搭配、家具的选择、灯光的设置等。
通过合理的美观设计，可以增加房间的舒适感和观赏性，使其成为一个宜居的空间。
二、平面布置方案的步骤1. 了解需求：首先要与需求方充分沟通，了解他们对于空间使用的需求和期望。
这包括了功能要求、使用人数、风格喜好、预算等。
只有明确需求，才能有针对性地进行布置方案的设计。
2. 测量空间：细致测量空间的尺寸是制定布置方案的重要步骤。
要测量墙壁、天花板、地面的尺寸，并标明门窗的位置和尺寸。
同时，还需测量一些特殊造型或者装饰的尺寸，以确保布置方案的准确性。
3. 初步规划：根据需求和测量结果，进行初步的布置规划。
可以用纸笔来勾勒出大致的布局，并标注出不同功能区域的位置。
初步规划的目的是为了形成一个草图，为后续的细化工作奠定基础。
4. 细化设计：在初步规划的基础上，进行更加详细的布置方案设计。
可以使用CAD等软件来进行室内平面图的绘制，将不同功能区域的尺寸、家具布置等细节都标记清楚。
同时，要考虑到通风、采光、电路等技术性要求。
5. 评估和调整：设计完成后，进行评估和调整。
中原万达广场总案
一、效果图篇1、 总平面规划图2、 鸟瞰图3、 透视图4、 规划设计说明二、单体方案篇 1、 总平面图 2、 商业地下二层平面图 3、 商业地下一层平面图 4、 商业一层平面图 5、 商业二层平面图 6、 商业三层平面图 7、 商业四层平面图 8、 商业五层平面图 9、 商业六层平面图10、 写字楼标准层平面图11、 住宅标准层总平面图12、 住宅日照分析图13、 住宅地下二层平面14、 住宅地下一层平面15、 住宅底商一层平面16、 住宅底商二层平面17、 住宅A1、B1、B1’户型标准层平面图18、 住宅A1、B2户型标准层平面图19、 住宅A2、B3户型标准层平面图20、 住宅剖面图一、规划说明1设计依据及基础资料1.1《中华人民共和国城乡规划法》1.2《城乡规划编制办法》和《实施细则》1.3《城市居住区规划设计规范》 BG50180-93（2002年版）1.4《住宅设计规范》 GB50096-1999 (2003年版)。
1.5《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）。
1.6《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-2005）。
1.7《总图制图标准》（GB 50103-2001）1.8由甲方提供的规划设计成果文件，1.9郑州市建规委批复的项目规划定点文1.10与本项目规划建设内容相关的现行国家技术规范及郑州市建设管理的有关规定1.11由甲方提出的项目要求及郑州中原万达广场销售物业方案设计任务书2 项目概况2.1项目位置：郑州中原万达广场项目位于河南省郑州市中原区，华山路东、秦岭路西、中原西路南、伊河路北约100米所围合成的地块内。
2.2用地组成：二类居住用地。
地块内有六栋板楼、板楼下部两层底商以及北侧一条商业步行街。
2.3总用地面积：本项目总用地面积为92679.2㎡。
2.4区域概况：本项目位于由华山路、秦岭路、中原西路、洛河路围合成的地块内。
现状中原路、秦岭路、华山路已经存在，洛河路为规划路。
户型图分析报告
户型图分析报告户型图分析报告：根据提供的户型图，以下是对该户型的分析报告：1. 户型结构：该户型为三室两厅一厨两卫的结构，布局合理。
进门后，可以看到一个中央大厅，两侧分别是客厅和一间卧室。
大厅通向厨房和另外两个卧室，其中一间卧室设有独立的卫生间。
2. 布局优势：该户型的布局相对合理，客厅和主卧室都面向南方，可以获得充足的阳光。
主卧室设有独立卫生间，方便居住者的日常使用。
厨房与主卧室、其他卧室之间设置了过道，使得私密性得到保障。
3. 使用面积：根据户型图的尺寸标注，该户型的使用面积为XXX平方米。
客厅和卧室的面积较为宽敞，满足日常生活的需求。
4. 客厅：客厅面积较大，可以容纳沙发、茶几以及电视等家具和设备。
客厅采光良好，空间感较强。
考虑到采光情况，可以在客厅设置一个阅读角或休闲区。
5. 卧室：该户型有两个额外的卧室，大小适中，可以放置床以及其他必要的家具。
卧室的窗户位置较好，通风良好，保证了居住者的舒适感。
6. 厨房与餐厅：厨房与餐厅相连，方便餐具、食材的搬运。
厨房设置了飘窗，可以增加空间的光线。
餐厅空间较小，但可以容纳一张餐桌和几把餐椅。
7. 卫生间：该户型有两个卫生间，分别位于主卧室和大厅附近。
卫生间的布局合理，功能齐全，并且设有明暗分区，方便居住者的使用。
虽然我们只有户型图，但通过对户型图的分析，可以初步了解房屋的结构和功能分布，进而为日后的装修和布置提供一些参考。
需要注意的是，户型图只能提供基本的布局信息，具体的装修设计还需要根据实际需求和预算进行进一步的规划和决策。
户型赠送率精细化研究
功能
济南是否适用
增加使用面积但使得房间面积 减少
计一半面积,但能直接变成房间, 非常实用
计一半面积，改造后变成可使 用面积
是，进深小于2米的，按水平投影面积 的一半计算建筑面积。阳台建筑 面积占地上建筑面积的比例不宜 大于7.5%
否，内凹阳台算全面积
是，需改造
增加空间体量和舒适度
是，需改造
增加空间体量和舒适度,另可以 加楼板变成可使用面积
14面积赠送方法总结面积赠送方法按计算标准分类计算标准方式功能济南是否适用不计面积1凸窗无限度外扩凸窗高22米内空间延伸适用但要求飘窗突出外墙部分不大于06米且窗台不低于04米2可局部拆卸内假凸窗增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高是需要改造3两层高以上的普通大露台增加使用面积但不占用房间面5两层高以上的内凹大露台或入户花园增加使用面积但不占用房间面积可以加楼板变现更多实用面积否内凹阳台计算全面积6地下室空间增加辅助使用空间是若建筑基地有地形高差建筑同一层部分为地上部分为地下的建筑用于停车储藏设置市政设备的部分计入地下建筑面积与地上居住空间连通的储藏室面积不宜超出地上居住空间面积的50
若建筑造型为坡屋顶，可利用屋顶 空间，及屋顶高度计算的规定，在 屋顶内部实现跃层。可增加顶层的 附加值。
例：上海橡树湾
面积赠送方法
向地下室要空间（计1/2面积）
面积赠送方法
在新规实施之前，地下室空间经常作为免费赠送的空间，增加产品的附加值。但新规实施后，地下室 不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。
例：万科18平米“超小 户型”中，通过使用飘窗 设计，极大延展了客卧空 间。而且飘窗下方设计为 打开式的储物柜，还增加 了超小户型的储存功能。
北京中原物业顾问有限公司策划部培训手册
序言进入中原的同事，都抱着学习的心态。
但企划是没有固定的思路，可变的情况实在太多，唯有靠个人平日累积的经验及吸收市场的资讯，活学活用。
所以通过与发展商/同事/部门的交流、个案研究、实际经验的过程等，才是学习的主要渠道。
此培训计划分九部分：一、企划目的二、一般策划流程三、策划报告的内容四、销售工具种类五、活动六、广告七、营销策划常见的失败因素八、房地产开发项目运作程序（投资商）九、策划部制度一、企划目的企划是什么？企划可简单地理解为“策谋及计划”，但企划会比策划更高一个层次，因为企划是以公司的层面作为出发点。
策划楼盘的好与坏，在于能否给予楼盘独突的个性，而这个个性是能满足客户所需的。
策划是将楼盘的独特理念贯穿于整个楼盘销售过程的，从开始市场调研、产品定位、形象定位，直至销售完结为止。
当策划人员必须要有前瞻性及果断，具备创作力，具有统筹能力及策略能力。
无论楼盘大大小小的事项，例如文案、广告内容、客户背景、户型图、竞争对手状态等等，都必须透彻掌握及亲力亲为，才不会出现与楼盘、与市场脱节。
策划楼盘必须对楼盘及市场有全面掌握，开盘前已对整个销售有全面的计划，并须于销售过程中及时做出调整(前瞻性及果断)。
创作所谓的创作，是反映人们下意识的渴望，把人们下意识的需要表达出来，故此创造出前所未有的东西不是创作。
创作是冲击人们的潜意识，让人们的需求和渴望在意识的层面浮现出来。
目的：----为楼盘达到最理想的销售业绩；--------为发展商及楼盘打下知名度及品牌；----塑造楼盘与众不同的个性、卖点。
二、一般策划流程 1．工作流程图1.1设立项目档案及文件夹 内容：1.2编定工作时间表（看附件一）内容：→提交各项报告时间（调研报告、定位报告、推广报告）→选定各个公司时间（模型、规划设计、效果图、园林设计、装修设计、广告）→落实各个公司提交方案，初审，落实方案，实施及最后制作完成时间→平面设计的内容有楼书；折页；户型图；指示牌；广告牌；售楼处展板及接待处后的展示版；工地包装的围墙广告，路旗，灯箱广告；手提袋；销售人员名片；海报；客户通讯；直邮单张；礼品；报纸广告；杂志广告→售楼处及样板间方案及完成日期，选择家具日期→培训计划时间安排→内部认购及开盘日期→各项活动及细节安排日期→律师、银行落实日期→价单、付款方式落实→推广计划落实1.3合作伙伴----建筑设计公司----园林设计公司----广告设计公司----银行----律师----效果图公司----模型公司----室内装修公司----公积金代办公司、展位特装公司（合作伙伴参考名单可查看电脑王玉萍/ D盘/王玉萍/查询文件夹中内容）1.4工作执行及与发展商定期会议----会议需最少每周一次；----订立固定时间，以方便每一个人都能好好的安排时间及作好会议前的准备；----每次会议必须做会议纪要并传真给与会的公司；----通过会议进一步落实及执行各方案的细致部分；----固定与会的策划人员及销售部代表（如有）；----所有发展商同意或确定执行之内容，必须有发展商的书面确认及存档。
商业、商务公寓、办公赠送方法
1
商业赠送方法
2 商务公寓赠送方法
3
办公赠送方法
PART1 商业赠送方法
商业赠送方法
常见以下赠送方法
夹层 偷车库 露台 骑楼
夹层
偷车库
露台
骑楼
商业赠送方法
1、夹层赠送——规范
商业建筑首层层高一般为4.5米，最大丌超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大丌超过 5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。
街墙底层宜采用骑楼戒挑檐等形式，为行人提供有遮蔽的空间，其地面设计标高应不 人行道路面标高持平，净宽丌得小于3米，净空高度丌得小于3.6米。
常见骑楼宽度为4米左右。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
设计大宽度的骑楼，增加户外营业面积，例深圳中心城，骑楼宽度8.5米。
商业赠送方法
4、骑楼赠送——案例
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，丌得设置凸阳台（含通高两 层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台，商务公寓需要设置室外 空调机的，应统一好遮蔽设施。
凸阳台
通高两层凸阳台
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
商务公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，丌得设置凸阳台（含通高两 层的阳台），临城市主、次干道和位于重要景观地段的原则上丌设置阳台，商务公寓需要设置室外 空调机的，应统一好遮蔽设施。
商业、商务公寓、办公赠送方法
深圳中原建筑中心 201304
前沿
对大家而言，住宅赠送方 式已经掌握的炉火纯青，但是 随着越来越多的开发商涉足商 业地产，我们同样需要了解商 业、商务公寓、办公的赠送方 式，在项目前期设计阶段，给 予开发商、设计院提供参考！
中原住宅价格制定策略
客厅尺寸布局1.10-1%平面设计一、
考虑因素
取值范围
打分项目
沙漏
矩形
梯形
倒梯形
椭圆
5种基本垂直系数模式
矩形模式的应用
价格分布：价格直线（y=x+b）上升,层差相同，各楼层单位价格适中； 适用范围：景观视野较佳的单元。
梯形模式的应用
价格分布：压低低层和高层单位价格，拉高中层单位价格； 适用范围：向小区外，景观视野较差的单元。
发展商
客户
代理商
快速 均衡 合理的价位 定价方法取得发展商认同
目 标
一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示
内 容 导 航
销售总额折前×综合折扣 实收均价 = 总建筑面积
低层看小面积园林，起价可适中
中低层看园林 价格可拔高些
中高层景观较差，视野一般 应压低其价格
高层视野采光较好，价格可适度拉高
特殊系数
考虑因素：影响垂直方向局部价值突变的因素 干扰：机房噪声、建筑物遮挡、车库入口、平台影响、景观视野突变层； 风水：带3、4、6、7、8、9的楼层； 奇偶层差异：非赠送面积的奇偶层差异； 其他：如复式的尊贵感、共享空中花园等。
卧室尺寸布局
1.3
餐厅尺寸布局
1.2
客厅尺寸布局
1.1
平面设计
一、
水平系数修正项目
操作： 以中间的标准层作为打分基准层； 10分制，分5个等级； 项目组、售楼代表各人分别打分，取平均分或最优打分； 权重相当于本楼盘打分项目中最好与最差的价格差幅； 好处： 10分制相对于100分制更直观，简单；相对于直接取系数更客观； 只需调整权重，便可使水平系数合理化，无需再调分值；
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中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段.为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。
同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。
住宅平面分析★★ ：经典住宅平面 ★★： 创新住宅平面目 录CHAPTER 1户型赠送方式汇总CHAPTER 2住宅平面分析CHAPTER 1★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面建筑平面评价建筑平面类型优点缺点备注点式1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5 . 便于户型布臵6 . 结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视影响私密性1.高层建筑常采用2. 香港、深圳的高层住宅区多采用3.可一梯多户板式1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风2 .朝向好,可做到户户向阳3 .宽敞明亮4 . 私密性好1 .总平面布臵呆板（兵营式排列）1.多层建筑多采用2.大户型高档住宅采用3 .一般一梯二户4 .在京、沪房地产市场中被推崇备至点式联体1 .便于围合布臵，土地利用率高2 .部分户型能南北通透3 .可做到户户向阳1 .处理不好,易形成东西向房2 .围合太死,对区内通风不力,且形成回声等噪音影响1 .深圳目前常采用2 .一般多用一梯四户平面拼接★★：经典住宅平面>> 一梯二户优点缺点1.板式住宅，南北通透2.房室方正，基本避免了黑房间3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房. 1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.楼梯间通风采光不够>> 一梯三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.比较适合大户型2.电梯厅间接通风采光>> 一梯三户优点缺点1.户户南向2.左右两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.较结合户外景观考虑2.右两户存在对视>> 一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2. 所有房间均能保证较好的通风采光3.保证较高的赠送4. A、Ｃ户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.占地面积较大2.部门房间存在对视问题>> 一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4. A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3. C、B户型餐厅较小(若建筑改为高层、增加电梯数可改观)>> 一梯四户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通2.房房方正3.户户双阳台4.消防楼梯通风采光1. 3A、01户型南向面较少（受到03、02户型遮挡）2. 餐厅采光不足3.电梯厅不能通风采光优点缺点1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光4. 北侧两户型南北通透5. 消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)>> 一梯四户>> 一梯四户优点缺点1.主人房有斜角1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4. 电梯厅、楼梯间通风采光>> 一梯六户优点缺点1. 厨房无较好采光（无碍）1.大部主要产品房间方正实用3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光优点缺点1. 住人房、客厅采光通风好2.每户有阳台3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>> 一梯六户通风采光通风采光通风采光>> 一梯六户优点缺点1. C、D户型客厅不规则不好用1.所有户型均能向南,具有好朝向2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4. A、F户型南北通透>> 一梯六户优点缺点1. A、F、C、D户型客厅欠方正1.户户南向2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4. A、F户型南北通透>> 一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,2.所有主要房厅均方正3.消防楼梯能通风采光4. 01、06户型南北通透1. 03、04户型厨房不方正（无大碍）2.电梯厅不能通风采光>> 一梯六户优点缺点1.主要房间方正、朝向好2.北向户型面积小,销售压力小3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光1.电梯厅不能通风采光2.C、D户型厨房离大门较远>> 一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光优点缺点1.6户三房户型均有南向房间2.2户有较大阳台3.管道易于布臵1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>> 一梯八户>> 一梯八户优点缺点1.港式“一梯八户”户型2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点>> 一梯八户优点缺点1.向内部的房间存在一定的对视1.非传统“一梯八户”户型,造型非常有特色2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光好5.电梯厅、消防楼梯能通风采光>> 一梯十户以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正★★：创新住宅平面一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃>> 复式户型优点缺点1.赠送面积多2.室内空间丰富1.占空间,影响整体小区密度83平两房复式,赠送两房,实用面积近120平.>> 复式户型优点缺点1.赠送面积多2.丰富室内空间1.赠送存在一定的风险2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题>> 三错层优点缺点1.增加使用面积2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.适应大户型采用2.不适应家有老年人使用>> 三错层优点缺点1. 买一层，送一层2.丰富室内空间3.客厅3.9米层高增加空间高度1.不适应家有老年人使用三房户型 95.7 M2偶数层送一房一卫21..22 M2奇数层送一房20..96 M23.9米3.9米2.8米2.15米2.8米二房户型 79.5 M2偶数层送一房一卫18..2 M2奇数层送一房14..9 M2>> 高厅组合优点缺点1.丰富室内空间2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强1.适应较大户型采用高厅复式高厅跃式4.2米2.8米>> SOHO优点缺点1.空间丰富2.南北通透1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难>> SOHO优点缺点1.39 ㎡的跃式居住单元，层高3.9米1.studio空间，其自由度有限2.39㎡的户型作跃式设计很难得>> “黄金小户型”优点缺点1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层高各2.8米 2.可送阳台2.2m 23.精致实用4.若上层层高<2.2米则可送面积， 实现“买一层，送一层”1.楼梯不适应老年人居住2.楼梯占用空间不少面积>> 小跃式户型优点缺点1.户户均能向景观2.55平方米一房一厅一卫一西厨，适应滨海度假投资类户型1. B户型厨房设在楼上不尽适宜A户型B户型★★：其他参考平面或应用不多的建筑平面或尚有某些缺陷的户型Quality Control Center >> 一梯八户“井字平面”优点缺点1.港式第二代“一梯八户”户型2.房型方正、实用率高3. 土地利用率高3.管道易布臵，立面整洁1.北向、西向户型国内客户不接受（港人无碍）2.大多客厅采光不理想3.南、北户型有对视现象4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光井>> 一梯八户优点缺点1.港式第三代“一梯八户”户型2.户型具均好性3.客厅较方正,采光好4.实用率高1.客房不方正2.无生活阳台3.北向户型是销售难点4.电梯厅、消防楼梯不能通风采光>> 一梯六户“蛙式平面”优点缺点1.北向户型面积较大,国内客户恐难接受1.户型平面方正2.每户有双阳台3.所有房间均能通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光>> 一梯六户优点缺点1. 北向两户受遮挡（次要房无妨）1. 户户朝向景观面(南向)2. 后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.电梯厅、消防楼梯通风采光>> 一梯六户优点缺点1. 顾及室内完美时,未考虑外立面管道布臵1. 户户朝南2. 后两户型南北通透,入户花园3. 每三层有共享露台4. 所有房间方正实用5. 电梯厅、消防楼梯通风采光>> 一梯四户优点缺点1.户户南向2.大多户型方正实用3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.公用卫生间为暗房2. C、B户型主人房不方正3.无生活阳台>> 一梯四户优点缺点1.户户朝向景观面(南向)2. A、B户型南北通透3.动静分区明确4.除客厅外,所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.客厅欠方正( 钻石厅有改善 )2.电梯厅不能通风采光>> 一梯四户优点缺点1.北侧两套南向房为次卧1.户户南向2.户型方正实用3.户户双阳台3.楼梯通风采光>> 一梯四户优点缺点1. 户户朝向景观面(南向)2. 后两户型南北通透3.动静分区明确4.所有房间方正实用5.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光2.对基地要求高>> 一梯四户优点缺点1.增加室内外过渡空间(相当于玄关)2.将异型空间充分利用,保证其它房间方正3.增加空中绿化面积,改善居住环境1. 风车式户型在讲究风水的香港地区一般不用2.入户花房计1/2建筑面积,对不太大的户型不适宜>> 一梯三户优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1. B户型大门对电梯门2. 电梯厅不能通风采光3.对地形要求较高>> 一梯二户优点缺点1.要求户型较大1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.跃式户型动静分区、丰富空间4.电梯厅、消防楼梯通风采光>> 一梯二户优点缺点1.户户南向、南北通透2.主要房间方正实用，具最大景观、采光面3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.只有大户型可采用2.要有较宽、合适的基地条件>> 一梯十户以上优点缺点1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北向房与南向房一样多（对小户型而言不是销售难点）。