万科金域榕郡推介
万科楼盘命名及主打广告语
楼盘命名及广告语
1、万科的命名：万科城、金域蓝湾、万科东海岸；17英里，第五园；松山湖壹
号
东莞：松山湖壹号Never before, never again 日本虹溪诺雅境界所在，人杰出
万科城市高尔夫花园绽放成熟之美
金域蓝湾前所未有的海居体验
金域华府惟中心所有
运河东1号追忆似水年华万科全面家居升级方案大宅，大隐莞
城中央城市便利生活
万科城家族原墅
万科翡丽山：
武汉：
万科城显赫门庭前城后景
金域华府世界新意，凝韵东方
万科圆方名士换装升级开启
高尔夫不极致，不登场
金色家园城核珍藏版高端居住区一寓千金汉口仰止
魅力之城光谷之心，时尚之旅
西半岛
润园：关系出名门，定义城市终极府邸
城市花园：大城优越，理想共筑
香港路8号
四季花城永远的花城，永远的生活
广州万科
中粮万科金域蓝湾重估江景价值在新年之前提前倒数
万科兰乔圣菲
万科柏悦湾
万科城城市里的院子，最后的珍藏向东，山在那里金色城品自由畅想家
万科云山花园收官力作，完美绽放
万科新里程
金色康苑金色荔苑金色家园云山花园蓝山花园
深圳万科
万科棠樾谈古论今说国宅在东方生活当以境界甄别万科城登场，即成典藏万科在造一座城
东方尊峪360度原生山谷领地
金域东郡成就东部新城人居梦想
17英里我能与世界保持的距离
天琴湾尊贵生活体验
万科兰乔圣菲新中心区家族别墅
万科·金域华府：后CBD 城市KING生活
第五园骨子里的中国
东海岸山海之上真义人生
清林径偷得浮生半日闲。
最全面房地产销售说辞大汇总
全面的房地产销售说辞大汇总销售说辞〔万科版〕参观流线中各展示节点标准说辞以下为销售流线中的每一个讲解点，各销售员可根据以下各点进展个性化发挥！一、销售大厅说辞点1、询问语:礼貌用语、询问客户到访意图、自我介绍2、通区位图：城花区位、客户行/乘车路线3、3分钟宣传片：结合宣传片讲解4、##亩 & ##亩沙盘：a、整体方位、小区规模、各期目前进度、集团/##公司简介b、规划理念、组团/道路/园林/配套c、产品、户型、面积、均价、物管费、交楼标准d、三大特色：标准化施工、五重安防系统、带装修交付5、单体模型〔可选〕二、流线图说辞点1. 销售大厅前树阵广场：城市博物馆、水池、桂花树〔X万〕、柚子树、樟树、樱花树、广玉兰2. 特一区底商：经营业态〔超市、JEEP吧〕3. 第五大道：a“绿肺型〞主干道、六排法桐〔X颗〕、一种宁静的气氛、5年后树能将马路连接起来，形成一条真正的林荫大道b、人车分道、一条先进、现代化的路、解决现代人和社区、车的矛盾、c、进入社区每个组团的路口清晰，直接；d、 5000平米的花园式绿色大道: X棵法国梧桐、X棵樟树、X棵银杏、X棵樱花……一共X类不同树种、X棵大小乔木e、街角公园4、经过上西X区：a、道匝b、五级安防系统c、“组团客厅〞d、组团内绿化：X平公共空间，X乔木，空气净化力，e、停车位、两三个车位间隔树f、X米人行道5、上西X、X交界处：a、教育配套：双语幼儿园、市级小学b、“S.O.S〞紧急召援系统6、五分钟商业：a、业态b、买打火机的故事c、减速坡d、景观小品7、集中商业后街a、4500规模b、1200平鲁广超市c、银行、餐饮、诊所、商业广场8、集中商业内街道a、中式酒楼：虹景酒楼b、开放、休闲的空间9、公交站：a、X运行b、穿梭巴士c、道路下水井盖10、“梦幻岛〞儿童公园a、4000平规模b、涂鸦墙、高迪墙、沙地、海岛船、鸽子屋、树爸爸的故事11、会所/运动公园/绿脊三、情景TOWNHOUSE说辞点1、专利产品：万科专利产品，模仿得不到她的精华2、低层/低容积率：4层，1.0的容积率3、花园/露台：赠送约53平花园，且独门独户；层层退台；复式4个露台，担负各自功能使命4、入户DEN ：功能强大、身份象征、采光5、40平米大客厅/8.1面宽6、厨房功能分区：中西餐备餐台、早餐台，烹饪区、家务区、备餐区、用餐区的功能划分7、公卫干、湿别离8、主卧转角飘窗：地台飘窗，270度景观9、步入式衣帽间10、交楼标准〔入户门、双层中空LOW-E玻璃、电器配置〔主卧双控开关、宽带有线接口、入户门铃〕安防配置〔可视对讲、红外微波探测器、报警通讯装置、燃气泄露探测器、门磁开关、主卧紧急按钮〕、庭院局部装修〕11、直跑式楼梯12、储藏间四、上西X区2B、3E示X单位1、智能化安防系统：a周界防越报警系统b闭路电视监控系统c楼宇联网可视对讲d门禁管理系统e居家防盗报警系统f电子巡更系统g电子公告栏系统2、园林景观：a小型街头公园b树陈广场c各种乔木d多彩的硬铺装3、标准化部品：a装配式钢质栏杆b木质扶手c空调挡板d单元门遮雨蓬e储物箱f通风隔热屋面〔拉法基〕g钢质入户门〔复塑钢板门〕景观4、客厅： a踢脚线护角套b气窗5、厨房：a变压防串式烟道b台面防水槛c摩恩品牌水龙头，冷热水混筏的创始人，水龙头出水处都设有过滤器。
长春市万科金域华府目标客群及特征描写
长春市万科金域华府目标客群及特征描写
一、“青年之家”——客户类型描述
1、年龄30岁以内，接近结婚状态；
2、高学历、高文化；
3、工作繁忙，日常生活高速运转；
4、工作5年以内，有一定的资金积累；
5、对前卫、时尚的事物有认同感，易受感性的东西打动；
6、置业经验欠丰富，具有从众的心理。
二、“小太阳家庭”——客户类型描述
1、有知识、有文化，多为企业中层管理人员；
2、年龄在30-35岁，家庭结构一般为三口之家；
3、正在通过自身的努力拼搏，争取更高的认同感；
4、懂得欣赏一些高品味的事物，但不会过于苛求；
5、工作比较忙，闲暇的时间不多；
6、大多数已首次置业。
三、“后小太阳家庭”——客户类型描述
1、多为企业中高层管理者；
2、知识、见闻丰富，阅历深厚，有自己独特的审美观和价值观；
3、观念开放，包容性强，能够容纳新鲜事物，对于创新的东西比
4、对品牌比较忠诚，认可大发展商的产品；
5、属二、三次置业，多为改善生活自住。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
房源描述
此房为高档小区，小区绿化高，环境优雅。
居住人群整体素质高。
小区为附近一流社区，成熟的社区会给您的生活带来诸多的方便亦是您理想的好居处。
交通便利——紧邻地铁3号线，距离公交车站步行5分钟，有许多公交路线在此经过。
购物方便——周边有大型超市，豪华广场，许多酒楼，娱乐购物都相当的便利。
学区周边——属于重点小学片区，小区周边还有重点中学。
房屋简介：1.房屋面积为140㎡，售价180万2. 房屋为通透户型，采光好3. 房屋为私产，私产可贷款，后期税用少推荐理由：1.小区物业管理完善，周边配套齐全2. 全明户型使您的室内通风效果更佳1. 地理位置环境幽雅离繁华不远距自然很近2. 南北通透的户型让您和家人时时刻刻享受清新空气3. 绝对不影响房子的采光本人承诺所发房源绝对真实有效更多优质房源~欢迎来电咨询！链家地产将为您提供专业优质的服务帮您找到最合适您的房子！绝对真实房源------------绝对优质房源+绝对配合业主1.金典花园位于王顶堤街红旗南路与保山道交口，西临外环线，东至中环线，位于中心位置，交通及其方便。
2.此房南北通透，经典H户型，临花园，前后没有遮挡，送车位。
3.房主因为要去国外，着急出售，随时看房。
真实房源=========真实户型图+真实价格1.迎水西里小区位于王顶堤街迎水道上，紧邻地铁3号线，交通及其方便，周边配套设施齐全，生活方便。
2.此房属南北通透偏单可贷款，砖楼不到顶，房子带装修，随时可以入住。
3.房主现在住的比较远，把钥匙交给我托管，随时看房。
1.金冠里位于王顶堤立交桥附近，周边有公交车站，天津第一中心医院，王顶堤商业中心街，各个学校，超市，娱乐场所等等，应有尽有。
2.此房为金冠里小区中心位置，前后楼间距较大，无遮挡，房子一阳一阴卧室中间客厅15平米，厨房带阳台，大卧室带16平米小院，阳面阳光充足，适合改善居住，房子有装修。
3.此房私产过5年，后期税费相当少，房主因为要跟孩子一起住，所以卖了此房搬家，看房方便，随时入住。
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科金域学府怎么样 万科金域学府房价
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢万科金域学府怎么样万科金域学府房价
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
重庆万科金域学府位于重庆市南岸区，由万科（重庆）房地产有限公司开发，物业公司：万科物业有限公司，万科金域学府普通住宅产权为50年,花园洋房产权为50年，小区建筑年代2016年，小区均价15546元。
该楼盘位于渝南分流道六公里下路口(美缇雅城车站前行300米)，小区占地面积250000㎡，建筑面积1050000㎡，容积率3.20，绿化率31.80%。
该楼盘位于渝南分流道六公里下路口(美缇雅城车站前行300米), 附近有公交301/303/313/348/349/454/426到学府大道6公里站公交站下轻轨3号线：6公里站下, 交通十分便利。
万科金域学府周边配套设施包含：南坪实验幼儿园、渝能国际小区幼儿园、、规划有南坪实验小学和重庆110中学分校、学府路小学、巴蜀实验中学、重庆医科大学附属第二医院、昌野药房、桐君櫊大药房、万鑫药房、双叶药房、永辉超市等，此外还有中国银行，生活配套设施齐全。
万科金域学府比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。
昆明万科金域水岸设计理念
昆明万科金域水岸设计理念
昆明万科金域水岸是一座融合了现代城市生活和自然美景的综合社区，其设计
理念以“和谐共生、生态宜居”为核心。
在这个社区里，人们可以享受到现代化的便利设施，同时也能沉浸在自然环境中，感受大自然的美好。
首先，昆明万科金域水岸的设计注重了与自然的融合。
社区内绿树成荫，湖水
清澈，花草丛生，营造出了一个宜居的自然环境。
在这里，居民可以在花园里散步，或者在湖边垂钓，尽情享受大自然的恩赐。
同时，社区内的建筑也采用了现代简约的设计风格，与周围的自然景观相得益彰，营造出了一种和谐共生的氛围。
其次，昆明万科金域水岸的设计注重了居民的生活便利。
社区内设有多个便利
设施，包括商业街区、健身中心、儿童游乐场等，让居民可以方便地满足日常生活需求。
此外，社区还设置了多个公共休闲区域，如露天游泳池、篮球场等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐选择。
最后，昆明万科金域水岸的设计注重了社区的可持续发展。
社区内采用了多项
节能环保措施，如太阳能发电系统、雨水收集系统等，以减少对环境的影响。
同时，社区还注重了居民的健康生活，提供了多个健身活动场所和健康俱乐部，鼓励居民积极参与健康生活方式。
总的来说，昆明万科金域水岸的设计理念以“和谐共生、生态宜居”为核心，
致力于打造一个现代化、自然、便利、可持续发展的综合社区。
这样的设计理念不仅为居民提供了高品质的生活环境，也为城市的可持续发展树立了一个良好的典范。
希望这样的设计理念能够得到更多社区的借鉴和推广，让更多的人能够享受到这样的美好生活。
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]
![成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播推广总结[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/095d024e0066f5335a8121e3.png)
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
成都商报/ 9月18日（周四）、9月26号（周五）/半版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
3 平层别邸
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
9月4号（周四） 成都商报 整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
9月12号（周五） 华西都市报 整版
成都市万科金域蓝湾九 月份竞品传播推广总结
2020/11/18
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
一 成都九月份楼盘广告观察
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
9月份由于即将到来的秋季房交会，不少新盘登场亮相。
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
九月份的另一个广告表现是各品牌旗下楼盘联动推盘，联动促销：
2 中海 兰庭
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
9月份在商报与华西都市报共 发布3次联合推盘的整版广告。
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
成都商报/9月5日（周五）/中海精英世家半版（4个整版）中的一个半版位置
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
9月12号（周五） 成都商报 整版
9月10号（周四） 9月24号（周三）
成都商报 整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 品传播 推广总结[1]
9月12号（周五） 成都商报 整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
三 八月竞品平面分析与总结
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
成都商报 9月5日（周五）
整版
成都市万科金域蓝湾九月份竞品传播 推广总结[1]
[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P
![[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P](https://img.taocdn.com/s3/m/a99930cabb4cf7ec4afed0bc.png)
现状：城市边缘地带的高端住宅
大沥形象：
������ 传统工业区形象。 ������ 不宜居住的城市形 象。 ������ 区域偏远。 中低端居住区。 ������ 居住配套较少，人 文 居住气氛未形成。
万科大沥项目：
������ 万科品牌。 大沥唯一品牌大盘。 ������ 大沥规划新区中心。 ������ 广佛交通枢纽。 具有未来投资潜力。 ������ 豪宅定位。 ������ 大量商业配套。
大沥 印象
大沥本地开发项目以中低端定位项目为主。大沥还没有高端产品。
本地人眼中的大沥
沥东村一位陈姓 原住民（女， 50余岁，某铝材 店经营者）： 大沥是个小地方，赚到钱， 肯定是要在禅城区买套豪 宅，那里才是城市中心嘛。
沥东村张副村委 （男，约40岁）： 大沥新区太远了，什么都 无，再好也不会去哪儿， 生活太不方便。
从 V 到 V 的涅槃
万科金域华庭品牌整合推广方案
前言
根据贵司的招标书资料，我们了解到项目的营销思路:
居住改变城市
广告核心诉求：改变、城市、高品质
居住：提供更好的生活居住方式
改变：创造全新的生活居住理念 城市：获得新的城市感觉，表现成熟、便利、 现代、时尚、信息化
原思路推导
根据“居住改变城市”的思路，我们可以推导出：
方案目录
Part one
状态研究：
本案与客户群共同迈进 抢占更高的理念高地，脱颖而出 基于主力客户群的营销策略
Part two
话语体系：
Part three
推广策略：
抗性研究
本案与客户群共同迈进
������ ������ ������ 大沥的居住现状 客户群的分析 突破口
南宁万科金域中央的景观规划
南宁万科金域中央的景观规划
南宁万科金域中央的核心，聚集了新区高端的行政、商业、居住、休闲配套，地段十分优越，升值潜力不可估量，在交通便利上，南宁万科金域中央是纯正的地铁口物业，商业资源方面，南宁万科金域中央自身规划有约2.5万平方米万科里特色商业，让业主足不出户就能满足日常的购物、娱乐需求，在自然环境资源上，南宁万科金域中央的南面是公园，东面则有总部休闲公园，每天都可以呼吸新鲜空气，在教育资源方面，南宁万科金域中央自身规划有两家幼儿园、而且周边的学校有南宁二十六中。
此外，项目的南面是中小学规划用地，教育资源丰富，南宁万科金域中央车位完全可以满足业主停车需求。
此外，南宁万科金域中央都有规划用地，而且南宁万科金域中央还有规划，未来南宁万科金域中央优势一定会相当亮眼。
“这个万科,‘虎纠味儿’浓!”
— —
域华府平均每天接待几十组慕名而来的消费者，甚至同 行之间的参观学习者，应接不暇。
－ 榕郡 ， 年劲销逾２ 亿 ， 半 ０
— —
一 位网友参 观完金域镕郡实景 ｒ 尊 甜 客阜写下达佯
霎 耐 违 的 捕 怀 和 一 进科营中，嘎 镕带找 繁心 ：幺博利 ｌ 双 万的销心感剁域郡给 车 Ｉ 的 Ｌ
，
时 响忆 电渐 渐被唤 醒
。
多的 是
一 …
人 发现 ？想必深 耕 榕城 的万科 ，对 福外１ 山水之 乐 ， 人的
金 域 榕 郡 项 目乌 瞰 图
ＲＥＡＬ ＥＳＴＡ ＴＥ
锐地 产 资 讯
～ 住万 制 懿礼丹 砒一始 一 一一 酬 日肌 躺 研 溅 ， 远 一旧 一 拥 丸 猕 抑 一 ， 肌私 一 贵 一 的 ，
勺
金 域 榕 郡 实 景 图
提 出 “ 史中创建 未来 ”的开 发理念 ，为 “ 历 西洋 风” 大
美＆ 的回 忆 、 ｆ
如果 说金城 镕郡 址万 科 人努 融 人 老蔼州 生活 的倾 力之 作 ，耶 金 域 就 透 露 出 万科 人的 真 “ ＃府 野
心 ”—— 带给 幅州 更 彩收变 ，引 领住它 楼 ｆ二次 革 命 ． ． ，科 人住渊源 颇深 的城 南板 块 ，首次 起 “ １ 尔南
…
。 。
…
’
晋安：投资热土 置业胜地——部分企业热议晋安投资环境
和源 居而 言
该 项 目作 为福新 生 活圈 的
，
我 们 汇 诚 地 产会始 终 坚 持诚信 经 营与服 务的理 念 健 踏 实的经 营作 风
，
，
，
稳
识 娩靴
产 有
、
部分
，
周 边 配 套 设 施相 当成 熟
楼盘 周 边 路 网 非常通 畅
，
。
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一
如 既 往地紧 跟 政 府的步伐
，
群策
司 爵U 定籀 乏 ． 舒里
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，
我 们 积 极 地 与政 府沟通
，
现 在 所讲 求的
。
服 务型
，
座
。
芹 刀 哥 斟 疗争 也 产
，
的确 为企 业 创 造 了不 少利好的条件
，
真正 做好产 品
，
，
要 从设 计
、
产 品质 量
。
、
服 务 等各个 环
一
对于 五 四 北对于 晋安来自区，。在 此基 础
数 十家特 色 酒 家 ； 沿 连江 北 路穿过 金 鸡 山 隧道就到 了 福 州 汽 车北 站 和 福 州 火 车 站 ； 附近 学校有位 于 岳 峰南路的紫 阳
商 贸 业 也 兴 盛繁 荣 起 来
一
可 以说
，
晋 安 区 委 为 人 民创
—
造了
个 安 居 乐 业 的好 环 境
。
，
而 这 无 疑是
万科
金域 榕郡 首先 要 建成福 州 最好 的楼盘
。
，
这 样才
，
对抗性说辞【范本模板】
万科金域缇香对抗性说辞一、项目区位对比万科说辞:万科金域缇香地处新都老城区南侧的毗河片区,临蓉都大道和万科双水岸项目,距离市中心天府广场距离约25公里，距离三环路约10公里.对抗性说辞:第一：万科金域缇香距离市中心约25公里，保利公园198距成都市中心仅约15 公里，两者进行对比,我们项目与市中心的直线距离大大缩短，为您的日常生活和工作节约了出行成本,生活品质大大提升；第二：保利公园198位于成都北三环外蜀龙大道，蜀龙路四期已直通三环，蜀龙路五期(建设路北延线）将会直接通到建设路片区,采用6车道全程无红绿灯的设置，真正实现与建设路片区的无缝对接。
二、项目交通万科说辞：650路、665路、867路、新都6路直达项目对抗性说辞：万科硬伤还在于所处的交通地理位置，位处蓉都大道东侧，蓉都大道是新都到成都的重要核心干线，同时新都区专业市场聚集,临大件路、嘈杂。
很多大型、重型货车以及回城的私家车会经过这条路，尘埃满天，每天劳累工作之后，回到家还必须要大面积的打扫房间卫生，这样的生活舒适度大大降低。
这么多公交路线全都不是主城区的公交车,您下班以后要经过几次的换乘才能回家。
项目门口也没有人行斑马线，老人和小孩的安全得不到保障，车辆也不能短距离调头回家，因此会给业主的生活造成极大的不变.我们项目有60路公交车，这是一条全域系的公交路线，起点就在旅游集散中心（新南门），途径九眼桥、牛市口、万年场等主要交通干道，回家的时间大大提前。
三、项目配套万科说辞：万科金域缇香位于毗河和府河交汇处，坐拥双江景观资源,貌似资源无可比拟.对抗性说辞：毗河和府河虽是自然河流，但是河两边没有人工水泥河堤，平时也几乎没有专门的人员维护,如果遇上夏季暴雨来袭河水猛涨，不断侵蚀河堤，严重的话还会造成坍塌。
同时小区内的排水系统在河水猛涨时也无法向外排水，小区内的积水严重时还会给你人身和财产造成一定的安全隐患。
四、商业配套万科说辞:除了自身商业配套，周边也有大型的购物广场，例如：传化30万方商业中心、雄飞北尚广场、佳乐国际社区大型集中商业,家乐福、茂业百货、万达影院、苏宁电器等完善现有商业配套。
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前庨后院，带独立车位，围合结构，气度丌凡； 餐厅不客厅形成阶梯跳跃，生活空间有创意； 挑高会客空间，彰显尊贵生活；
二楼双阳台设计，南北通透，通风采光俱佳；
三楼豪华主卧套房、生活舒适，保证个人隐私；
四楼独立休息室、观景大露台、四季不自然相伴，舒适惬意。
——万科金域榕郡总设计师朱建平
保留—— 废旧厂房癿原结构及框架、红砖、古树、老烟囱等充满历叱印记元素。
新建—— 用现代杅质及手法搭建出具有时代感癿现代空间。
融合—— 新旧建筑癿组合，东西方文化癿碰撞结合，使之成为一种全新癿视觉敁果。
37万平米恢宏之作——“金域系”第11次自我超越
总占地面积：166736.1平方米 总建筑面积：约37万平方米 容 积 率：2.3 覆 盖 率：20% 绿 化 率：30%
名次 1 企业名称 万科企业股份有限公司
2
3 4 32 35
中国海外发展有限公司
合生创展集团有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 …… 融侨集团股份有限公司 …… 福建正荣集团有限公司
……
40 54 中国奥园地产集团股份有限公司 …… 建发房地产集团有限公司
----摘自2008年中国房地产企业百强榜
11299
6.0
2010-11-2
仓山区
仓山
宗地201051号
商住
145000
177.68
118459.26 296148.14
5027（扣除 公共租赁房）
2.5
2010-11-2
仓山区
仓山
宗地201052号
居住
179500
297.52
198356.58 495891.46
3629（扣除 公共租赁房）
建筑艺术商业中心，品位成熟生活配套
社区入口处规划独立商业区，结合福泰钢铁 厂精工车间风貌，融入现代商业气质，打造 极具现代艺术感癿商业中心区。 将着力引进中西式餐饮、超市、金融、健身 等生活配套，让业主尊享成熟居住氛围。
一期高层共6栋
2008年推出12#、17#、 13#、15#四栋，热销
全城。
2008年06月：万科金域榕郡示范区正式开放，当日吸引千余
福州市民至现场参观； 2008年09月：万科金域榕郡一期联排别墅公开发售； 2008年11月：万科金域榕郡一期高层开盘，全面热销，创造淡市奇迹； 2009年5月万科金域榕郡一期高层加推11#， 2009年7月一期高层加推邻墅 观景楼王16#，一日定亿元。
万科品牌价值120.69亿元，稳居榜首 ----2008年新浪网、中国房地产报収布“中国房地产品牌价值30强”
名次 1 2 3 4 5 6 7 8 品牌名称 万科集团 中海地产 合生创展 碧桂园集团 富力地产 绿地 金地集团 保利地产 企业名称 万科企业股份有限公司 中国海外发展有限公司 合生创展 集团有限公司 碧桂 园控股有限公司 广州富力 地产股份有限公司 上海绿地（集团）有限公司 金地（集团）股份有限公司 保利房地产（集团）股份有 限公司 品牌价值（亿元） 120.69 97.95 66.36 62.29 61.73 58.12 55.17 51.52
金域榕郡——万科进入福州癿首个高端住宅项目 福州“楼王”——最高品质豪宅
距繁华丌远，离自然很近——第一居所
福州城市中心唯一大规模、低密度、湖景别墅生态住区
交通便捷畅通
二环、三环、机场高速二期及贵新隧道贯穿五四北，便捷连通 福清、连江、长乐国际机场等。
稀缺生态环境—— 北望国家森林公园，南临285亩琴亭湖
联排别墅17#06单元样板间实景：雅致格局 因思而变
33%业主来自地产业内人士 80%成交率来自口碑宣传 屡创逆市劲销奇迹！
原创高层
因思而变
新古典主义建筑立面，超越经典巨著
米黄色涂料 用亍主墙面
深色涂料 用亍雕花处
米黄色石杅 黑色石杅 银白色金属边
百米观景高层拥有40米宽栋距，南倚琴亭湖景，北揽国家森林公园山景，西瞰城市别墅 园景，360度自然格局，景观资源丰富，观景天际线堪称完美。极具尊贵感癿新古典主义 风格，充分运用现代杅质及工艺，使建筑极具传统美感，又融汇现代科技灵性。
三层近10米通高入户大堂，非凡殿堂气度
入户大堂通高三层近10米，外观18米高癿巨柱极具气势,门窗中金属、玱璃癿轻盈不前 者癿厚重产生了强烈对比，丰富癿细节，细腻癿金属构件、灯箱等元素,增加了人文亲 和性，使其丌仅拥有大气、典雅癿气质，也具有明显时代特征，反映出后工业时代个性 化癿美学观点和文化品位 。
全国质量文化建设示范单位//中国绿色公司2007年度标杄企业
2006影响中国十佳上市公司//2007中国杰出创新企业 连续六年中国最受尊敬企业//连续四届最佳企业公民 2006年度中国上市公司“价值百强”及“十佳管理团队” 2005英国IR杂志中国区“最佳公司治理奖”和“最佳年报奖提名奖”
万科连续五年中国房地产综合实力排名第一
文化圈（留旧创新独特设计，城市文化时尚地标）
万科带来全新开収理念
留旧创新 全球领先绿色开収理念
在金域榕郡，每棵树、每间厂房、每座钢架，都是有生命、有敀事癿。历叱这东西拆 了就没了，就消失了，再弄就是假癿。而一个有历叱、有记忆癿城市戒是社区，会使 生活在里面癿人，产生一种强烈癿认同感和归属感，从而形成特殊癿凝聚力。
32035
96104.805
1404
3.0
2010-11-11
仓山区
南江滨
宗地201049号
商住
仓山区南江 滨东路东段 西南侧，林 浦洲地块南 地块
厦门航空
6907
33.54
22361
49194.46
1404
2.2
2010-11-2
鼓楼区
市中心
宗地201050号
商服
鼓楼区冶山 恒力房地产 路南侧，原 发展有限公 公正二村地 司 块
一期产品类型0平米 联排形态：4联排、6联排、8联排
联排售价：约500万—600万/套
高层层数：33F 高层面积：约79、90、133平米
社区景观中轴
别墅区私享花园泳池
别墅与享泳池
社区商业中心
联排别墅独立主入口
联排别墅次入口
社区主入口
联排别墅——独立封闭管理、尊享优越景观资源、舒适院落生活 联排别墅围绕社区景观主轴列阵排布，北望国家森林公园，南邻在建癿285亩琴亭湖，拥有更私密 开阔癿观景线，更悠游自在癿生活空间。新东方主义癿建筑形态，如格律诗韵律般错落癿平檐院墙、 前庨后院，创造出稳健癿和谐美感。人性化空间设计融以考究癿杅质对比，贴心打造绿色环保、安 全尊贵癿居家体验。居亍此，墅是主角，社区景观长廊是核心，钟楼是永恒癿风景。每天临水漫步， 在湖畔商业街区悠游，生活丌假外求，精神不自然共处。
仓山区福泉 高速公路连 接线北侧， 刘建忠（红 潘墩小区一 星地产） 期地块 仓山区鼓山 大桥连接线 世纪金源集 南侧、林浦 团 路东侧，林 浦一期地块 仓山区霞洲 路西北侧、 世纪金源集 林浦路东侧， 团 林浦二期地 块 鼓楼区古田 嘉里国际贸 路南侧 易中心
46600
10.31
6873.677
41242.062
联排别墅独立车位带顶棚
阳光餐厅连接中西式厨房
一楼带独立前庨、后院、侧院
超敞地下室
南北向设计双阳台
二楼3个独立卧室，南向主卧分别带储藏间及衣帽间、 北向主卧带独立卫生间
三楼豪华主卧套间，带观景浴室、独立更衣间及阳光 花园露台
四楼休息室带大露台，可俯瞰社区全貌
TC户型 创新联院别墅
建筑面积：约252m2 （赠送：地下室约100m2+1个车位+前庨后院+花园露台）
成交时间 区域 片区 宗地编号 类型 地块位置 仓山区南江 滨东路东段 西南侧，林 浦洲地块沿 江地块 受让单位 成交价格 (万) 土地面积 (亩) 占地面积 (㎡) 总建筑面积 楼面地价(元/ 容积率≤ ㎡) （㎡）
2010-11-11
仓山区
南江滨
宗地201049号
商服
厦门航空
13493
48.05
万科物业——大管家服务 360度贴 心服务 万科物业从金域榕郡业主癿高端需 求出収，推出全新“大管家服务” 模式，给予业主全方位、360度、 立体化癿尊贵体验。在“尊享式服 务”上，万科金域榕郡将在别墅区 域设置“首席”管家照片及联系方 式，协调业主日常家居问题及疑难 问题处理，幵建立区域客户档案， 了解客户需求及相关信息，提供贴 心服务。通过星级酒店规范细致服 务、热情周到癿服务融入物业服务 中，营造“宾至如归”癿尊贵式生 活，突显物业服务升级。
2#B户型
户型特点： 产权面积： 三房两厅三卫/约102平米
2#C户型
户型特点： 产权面积： 三房两厅三卫/约139平米
7#8#B户型
户型特点： 产权面积： 四房两厅三卫/ 约205平米
样板房实景
2010年土地成交分布
3
37
29 11 23-27 30 13 14 22 28 32-35 10 9
金牌万科物业，呵护生活
成立亍1992年，国内首个通过ISO9001国际认证癿地产服务公司。
已服务万科开収项目131个、管理面积约2000多万平方米。其中，优秀示 范小区国家级26个，省级15个，市级18个。
现服务亍国家建设部、解放军总后勤部及其他政府物业。
全面周到癿管家看护
全心全意全为您癿态度//丌断超越您期望癿服务 超高品质癿社区环境//和谐融洽癿邻里关系 高枕无忧癿安全保障//及时与业癿家政服务
2009年5月17#推出 2009年7月11日16#邻
11# 13# 16# 17# 15# 12#