分户验收

分户验收方案

一、工程概况：本工程由高密市今海岸臵业有限公司筹建，山东富源勘察测绘设计有限公司设计，山东省华诚工程咨询监理有限公司监理，高密市华运建筑装饰有限公司施工，潍坊宏兴地质工程勘察有限公司勘察。

2、本工程12#楼为五层砌体结构住宅楼，长50.04米，宽13.04米；地上总高度18.59米，建筑面积3347.45m2，工程总价约402万元，计划开竣工期：2014年 10月22日—2015年9月30日 . 5#楼为五层底部框架-抗震墙结构住宅楼，长64.22米，宽20.0米；地上总高度17.74米，建筑面积4018.83m2，工程总价约542万元，计划开竣工期：2014年 10月22日—2015年9月30日 .

二、编制依据：

1、鲁建建字[2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。

四、单位工程分户验收类别

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其他规定、标准中要求的分户检查的内容

四、分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

五、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单

位工程竣工验收前进行

分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如已确定）对住宅工程质量进行分户验收。各参建单位验收人员: 建设单位: 单位工程项目负责人

监理单位: 总监理工程师专业监理工程师

施工单位: 公司质量部门负责人项目经理技术负责人质检员

施工员以及相关的操作人员.

物业管理单位(如已确定):相关专业人员

六、各户型分户验收点的确定：本工程共有种户型。检查点见各分户验收检验批表。

1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收

A、一般规定

a、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

b、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。

c、根据实测实量部位、检查数量，确定检查点。

d、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理(建设)单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差远行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

e、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度，按照专业验收规范确定。

B、主控项目

a、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

b、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差.对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对

经处理的部位、应重新检查验收.

C、一般项目

a、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进

行处理，并重新检查验收。

b、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合规定。

按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件;对板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间;对大空间结构，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

D、实测项目说明

a、结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位臵、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查

时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位臵和数量进行检查，并全数记录。

(1)检查被查房间墙体轴线位臵时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少

于1个测量点。

(2)检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设臵在距

墙角500mm，距地300日m位臵且每面墙不少于1点。

(3)检查被查房间墙体标高时,水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1米线3对每面

墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。

( 4)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

(5)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，

横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。