分户验收实施细则

保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则1.1适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。

1.2术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

2 编制依据2.1《中华人民共和国建筑法》2.2《建设工程质量管理条例》2.3 国家现行有关施工验收规范3 职责3.1各项目公司为分户验收工作的责任主体；3.2各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；3.3集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。

4 工作要求4.1建筑层高及房间尺寸检查4.1.1 楼层层高检查：1)每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。

2)同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

4.1.2 房间轴线检查：1)房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。

在开间、进深距边300mm处检测。

2)净开间、进深及极差不超过10mm。

且不得有明显缺陷。

4.2墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）4.2.1地面平整度应符合要求。

面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4.2.2楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。

不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。

裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

4.2.3抹灰层不得存在空鼓、脱层。

普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。

高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。

涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。

4.2.4墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。

不得出现结构性裂缝（小于0.3mm宽度的收缩裂缝可以忽略）。

4.2.5墙面的垂直度与平整度必须符合要求。

4.2.6卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。

4.2.7踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

4.2.8一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求：项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1 立面垂直度 4 3 用2 m垂直检测尺检查2 表面平整度 43 用2 m靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正4 3 用直角检测尺检查4 分格条（缝）直线度4 3 用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度4 3 拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查4.3门窗安装质量检查4.3.1门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。

4.3.2门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。

4.3.3外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。

五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。

门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差小于2mm。

推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。

4.3.4门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。

4.3.5玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤害的其它部位。

安全玻璃应有３C认证标志。

4.3.6外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

4.3.7门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。

门洞最小高度：2.00m。

对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5mm。

4.3.8采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6㎡。

4.3.9外窗应无渗漏。

框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝饱满，粘结牢固，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

4.3.10压条、密封胶条或毛毡应安装完好，不得脱槽。

压条接缝不大于0.5mm。

4.3.11窗台泛水应内高外低，窗台泛水排水坡度不得小于20mm，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）的宽度和深度均不应小于10mm。

4.3.12门窗安装允许偏差：项次项目允许偏差（mm）检验方法1 门窗框的正、侧面垂直度铝合金 2.5用垂直检测尺检查塑料 32 门窗横框的水平度铝合金 2用1 m水平尺和塞尺检查塑料 33 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查4.4防水工程检查4.4.1工序和隐蔽验收记录检查1)检查防水层涂膜施工验收记录。

2)检查卫生间2次蓄水试验记录符合要求。

（蓄水时间不得小于24H，以无渗漏为合格）3)检查地漏、套管、烟道、排气道、卫生器具根部、阴阳角等部位放水附加层施工隐蔽记录。

4)顶层住户屋面檐沟盛水及屋面淋水试验记录。

4.4.2防水地面应无渗漏，坡向正确、排水顺畅、无积水。

4.4.3立面卷材收头端部裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距≤900mm，并用密封材料嵌填封严。

卷材粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

4.4.4刚性防水分格缝、交接缝纵横间距不宜大于6m，分格缝内应嵌填密封材料。

4.4.5外墙面无渗漏，滴水线无爬水。

4.4.6屋面应无渗漏。

屋面及沿沟排水坡度符合设计要求，无积水。

4.4.7屋面刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。

分格缝应平直，位置正确。

卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接封严密，不得有残缺瓦片。

4.5 公共设施检查4.5.1公共楼梯梯段净宽不应小于1.10m，六层及六层以下的住宅，不应小于1m，扶手中心与墙面的水平距离，不得有负偏差。

4.5.2公共楼梯平台净宽应≥梯段净宽，且≥1.20m，扶手中心与墙面(含突出物)的水平距离，不得有负偏差。

4.5.3楼梯踏步宽度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相邻踏步高度差≤10mm，每踏步两端宽度差≤10mm。

4.5.4过道高度应≥2m，不得有负偏差。

4.5.5楼梯间栏杆扶手检查参照4.6条要求。

4.5.6屋面通气管高度非上人屋面:≥300mm；上人屋面:≥2m；4m以内有门窗:≥门窗顶600㎜，不得有负偏差，并应根据防雷要求设置防雷装置。

4.5.7烟囱、通风道高度检查：平屋面:≥0.60m且≥女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊≤1.5m时：≥屋脊0.6m；②中心距屋脊1.5~3.0m时：≥屋面0.60m且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m时：≥屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10度。

不得有负偏差。

止回阀、防火阀按规定安装。

4.5.8烟道、排气道留孔高度应不低与窗顶以上50mm。

4.5.9楼梯走道墙面平整，阴阳角方正顺直。

斜板表面平整，梁表面平整，梁底宽度一致，涂料均匀，无色差。

地砖铺贴平整，色泽一致，不起壳，无裂缝，无掉角、缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角方正。

4.6 栏杆、扶手检查4.6.1栏杆玻璃不承受水平荷载的，钢化玻璃应≥5mm，夹层玻璃应≥6.38mm；承受水平荷载的：钢化玻璃和钢化夹层玻璃应≥12mm，当玻璃位于建筑高度5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。

4.6.2阳台、屋面等临空处：多层扶手高度≥1.05m，高层扶手高度≥1.10m（临空高度24m以下时：扶手高度≥1.05m，临空高度≥24m时：扶手高度≥1.10m）；4.6.3楼梯扶手高度≥0.9m，楼梯水平段长度大于0.50m时，扶手高度≥1.05m。

4.6.4栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件净空≤0.11m。

不得有负偏差。

4.6.5栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

4.7 给水、排水系统安装质量检查4.7.1给水管道、水嘴、阀门、排水管均无渗漏。

4.7.2管道排水通畅，管道坡度应符合设计要求。

立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m 以上的立管累积偏差不大于15mm。

4.7.3排水管连接应采用45º三通或45º四通和90º斜三通或90º斜四通。

排水立管不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道和风道。

不得穿越卧室。

4.7.4排水塑料管伸缩节、阻火圈设置应符合设计要求。

管道穿墙和楼板，应设套管，卫生间及厨房套管顶部应高出装饰地面50mm。

套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。

4.7.5管道支架位置正确，埋设应平整牢固、间距符合规定。

给水管管卡牢固，与管子接触紧密。

雨落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m。

4.7.6管道、地漏排水通畅。

地漏低于排水表面，周边无渗漏。

洗衣机的排水地漏应独立设置。

地漏水封高度≥50mm。

存水弯的水封深度≥50mm。

4.7.7空调预留套管位置应正确。

4.8室内电气安装质量检查4.8.1开关插座安装位置正确，紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。

插座高度离地一般为30cm，不应低于20cm，开关距地1.3m或1.4m，应考虑使用方便。

4.8.2电源插座的数量应符合设计及规范要求。

4.8.3插座相位正确、接地可靠。

线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。