第十章 财产类税法

2.5升以上至3.0升(含)的
3.0升以上至4.0升(含)的 4.0升以上的 客车 每辆 整备质量每吨 整备质量每吨 专用作业车 轮式专用机械车 整备质量每吨 每辆 机动船舶 净吨位 每吨 艇身长度每米
1200元至2400元
2400元至3600元 3600元至5400元 480元至1440元 16元至120元 按照货车税额的 50%计算 16元至120元 16元至120元 36元至180元 3元至6元 600元至2000元 拖船、非机动驳船分别按照机动 船舶税额的50%计算 不包括拖拉机 核定载客人数9人以上，包括电 车


（3）挂车 （4）其他车辆，包括专用作业车和轮式专用机械车，不包 括拖拉机。

① 专用作业车 ② 轮式专用机械车

（5）摩托车，是指无论采用何种驱动方式，最高设计车速 大于每小时50公里，或者使用内燃机，其排量大于50毫升的 两轮或者三轮车辆。

2．船舶
9.4.3 车船税的税目与适用税额
税目 1.0升(含)以下的 1.0升以上至1.6升(含)的 乘用车 [按发动机汽缸容 量(排气量)分档] 1.6升以上至2.0升(含)的 2.0升以上至2.5升(含)的 每辆 计税单位 年基准税额 60元至360元 300元至540元 360元至660元 660元至1200元 核定载客人数9人(含)以下 备注
商用车 货车 挂车 其他车辆 摩托车
包括半挂牵引车、三轮汽车和低 速载货汽车等
船舶 游艇
9.4.4 车船税应纳税额的计算

9.4.4.1 计税依据




1．按“辆”征收，主要适用于乘用车、客车和摩 托车。导入案例中，北京顺达公司拥有客车和小轿 车，以“辆”作为计算车船税的计税依据。 2．按“整备质量”征收，主要适用于货车、挂车 和其他车辆。导入案例中，北京顺达公司拥有的火 车，以“整备质量”的吨数作为计算车船税的计税 依据。 3．按“净吨位”征收，主要适用于机动船舶、拖 船、非机动驳船。拖船、非机动驳船分别按照机动 船舶税额的50%计算。 4．按“艇身长度”征收，仅适用于游艇。
2．应纳税额的计算来自契税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率



例题分析：A企业卖给B企业一套房屋，成交价格为 300万元，并与C企业交换土地土地使用权，支付差 价50万元。请计算各企业需缴纳的契税。假设当地确 定的契税税率为4％。计算A、B、C企业应缴纳的契 税。 （1）A企业应纳税额＝50×4％＝2(万元)； （2）B企业应纳税额＝300×4％＝12(万元)。 （3）C企业不纳契税。

4．房屋赠与 5．房屋交换
9.3.3 契税的税率

契税实行3%～5%的幅度税率。各省、自治区、 直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规 定范围内，按照本地区的实际情况决定。
9.3.4 契税应纳税额的计算





1．计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移 方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而 确定。 （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖， 以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移 合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资 产或者其他经济利益。 （2）土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关 参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 （3）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的 土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时， 免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资 产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
9.2.5 房产税的税收优惠


1．国家机关、人民团体、军队自用的房产 2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用 的房产 3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 4．个人所有非营业用的房产 5．经财政部批准免税的其他房产
9.2.6 房产税的征收管理


1．纳税义务发生时间 （1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房 产税。 （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房 产税。 （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起 缴纳房产税。 （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产 税。 （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续， 房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起， 缴纳房产税。 （7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自 房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 2．纳税地点 3．纳税期限
9.3 契税


契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产税。契税法是指 国家制定的用以调整契税征收与缴纳之间权利 和义务关系的法律规范。 我国现行的契税的基本规范，是1997年7月7 日国务院颁布并从当年10月1日开始施行的 《中华人民共和国契税暂行条例》。
9.3.1 契税的纳税人

2．征税范围

9.2.3 房产税的税率


（1）按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%； （2）按照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。 自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区 分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业 单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个 人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收 房产税。
9.2.4 房产税应纳税额的计算


9.2.4.1 计税依据 1. 对经营自用的房屋，从价计征

以房产余值为计税依据，房产余值是房产原值减除10%-30% 后的余值。 以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 （1）投资联营的房产参与利润分红，共担风险的以房产余值 计税；收取固定收入，不承担联营风险的按租金收入计税。 （2）自2009年12月1日起，融资租赁的房产，由承租人自融 资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
9.3.5 契税的税收优惠

1．契税减免的基本规定 2．其他免税项目

（1）企业公司制改造 （2）企业股权转让 （3）企业合并 （4）企业分立 （5）企业注销、破产 （6）继承土地、房屋权属 （7）廉租住房、经济适用房、普通住房 （8）因拆迁重新购置住房
9.3.6 契税的征收管理

扣缴义务人

从事机动车第三者责任强制保险业务的保险机构为机动车车 船税的扣缴义务人，应当在收取保险费时依法代收车船税， 并出具代收税款凭证。
9.4.2 车船税的征税对象和征税范围

1．车辆

（1）乘用车 （2）商用车，分为客车和货车。货车包括：

① 半挂牵引车 ② 三轮汽车 ③ 低速载货汽车
9.3.4 契税应纳税额的计算



1．计税依据 （4）出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人 为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （5）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地 产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的 土地使用权出让费用或者土地收益。 （6）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总 价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

1．纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋 权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土 地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、 房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

2．纳税地点



契税的纳税义务人是在我国境内转移土地、房 屋权属时承受的单位和个人。
9.3.2 契税的征税对象和征税范围

契税的征税对象是境内发生使用权转移的土地、 发生所有权转移的房屋。具体包括：

1．国有土地使用权出让 2．国有土地使用权转让 3．房屋买卖


（1）以房产抵债或实物交换房屋 （2）以房产作投资或作股权转让 （3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税
9.2.1 房产税的纳税人


房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳 税人。 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企 业和组织以及外籍个人，也要依照《房产税暂 行条例》缴纳房产税。
9.2.2 房产税的征税对象和征税范围

1．征税对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是以房屋形 体表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有 墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中 生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、 建制镇和工矿区征收。为了减轻农民的负担，房产 税的征税范围不包括农村。
本章内容


9.1 财产税概述 9.2 房产税 9.3 契税 9.4 车船税
9.1 财产税概述

9.1.1 财产税的概念


财产税是以纳税人所拥有或支配的应税财产为征税 对象的一种税。 现实中的财产税一般不是对全部财产课税，而是对 某些税源比较容易控制、可操作性强的特定财产课 税。我国目前选择了对房屋、车船等征收财产税。
3．纳税期限

9.4 车船税


车船税是对在我国境内的车辆、船舶的所有人 或者管理人征收的一种财产税。车船税法是指 国家制定的用以调整车船税征收与缴纳之间权 利和义务关系的法律规范。 我国现行的车船税法的基本规范是2011年2月 25日十一届全国人大常委会第十九次会议通过 自2012年1月1日施行的《中华人民共和国车 船税法》以及2011年11月23日国务院第182次 常务会议通过并自2012年1月1日起施行的 《中华人民共和国车船税法实施条例》。